全國廠房改造的一些實(shí)例課件

目錄舊廠房改造的動因創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展代表案例廠房功能改造方向分析改造設(shè)計(jì)的重點(diǎn)積極意義目錄舊廠房改造的動因舊廠房改造的動因動因一：城市產(chǎn)業(yè)的升級舊廠房功能的改變成為歷史的必然結(jié)果。舊廠房改造的動因北京城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重心繼續(xù)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，工廠外遷；市中心土地價格成倍攀升，工業(yè)廠房的產(chǎn)值已經(jīng)無法承受市中心低容積率廠房的租賃成本。動因一：城市產(chǎn)業(yè)的升級舊廠房功能的改變成為歷史的必然結(jié)果。舊動因二：修舊如舊的潮流當(dāng)城市意識到推土機(jī)式的舊城改造對舊城結(jié)構(gòu)肌理尺度，對歷史文化毫無保留的摧殘時，修舊如舊的理念悄然滲入市中心的就廠房改造中。舊廠房改造熱潮的動因“謹(jǐn)慎的城市更新”從20世紀(jì)70年代起，歐洲開始特別重視舊建筑的保護(hù)、改造和再利用。文物建筑和普通的舊建筑，都是構(gòu)成地方特征和維系原有社會經(jīng)濟(jì)文化延續(xù)的載體。在舊建筑改造上，遵循“舊如舊，新如新，控制體量，改善功能”的方針。動因二：修舊如舊的潮流當(dāng)城市意識到推土機(jī)式的舊城改造對舊城結(jié)動因三：特殊需求的崛起從統(tǒng)一單調(diào)的產(chǎn)品到符合不同人群需求的個性化產(chǎn)品ＳＯＨＯ兼?zhèn)渚蛹遗c辦公功能ＬＯＦＴ大尺度，隨意空間標(biāo)準(zhǔn)辦公樓舊廠房改造熱潮的動因動因三：特殊需求的崛起從統(tǒng)一單調(diào)的產(chǎn)品到符合不同人群需求的個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展近日，北京市出臺了《北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提升規(guī)劃(2014-2020年)》，《規(guī)劃》提出，到2020年，構(gòu)建起富有首都特色的“3+3+X”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系，推動首都建設(shè)成為中國最具活力的文化創(chuàng)意名城、在世界上具有重大影響力的著名文化中心。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到15%以上?！?+3+X”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系。即以文化藝術(shù)、廣播影視、新聞出版為代表的三大傳統(tǒng)行業(yè)；以廣告會展、藝術(shù)品交易、設(shè)計(jì)服務(wù)為代表的三大優(yōu)勢行業(yè)；以文化金融融合、文化科技融合、文化與其他領(lǐng)域融合的融合業(yè)態(tài)。北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐體系

政策保障與支持北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐體系政策保障與支持北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)空間發(fā)展格局

2006年北京市政府開始從政策層面支持和鼓勵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，“北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”作為一個專用名詞正式出現(xiàn)在大眾面前。

北京市30個聚集區(qū)的認(rèn)定與一系列文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)扶持政策措施出臺，標(biāo)志著北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展階段，而聚集區(qū)則是推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“重要空間載體”。從行業(yè)布局來看，聚集區(qū)涵蓋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的幾乎所有門類，打破了之前產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要以藝術(shù)業(yè)為主的單一格局，突出文化與科技、旅游、會展、娛樂等行業(yè)的融合。聚集區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)舊城改建與新建并重、充分利用現(xiàn)有資源的原則。發(fā)展現(xiàn)狀與格局北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)空間發(fā)展格局發(fā)展現(xiàn)狀與格局136245789101中關(guān)村768創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2345678910萊錦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園77文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園尚8設(shè)計(jì)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園新華1949國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園798創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園尚8創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園國投信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園酷車小鎮(zhèn)汽車創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園尚8文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布示意圖北京舊廠房改造分布136245789101中關(guān)村768創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2345678南三環(huán)南四環(huán)廠區(qū)位置南苑路北京南站南苑機(jī)場北京中軸線上的節(jié)點(diǎn)分布場地區(qū)位與對外聯(lián)系文化脈絡(luò)與交通分析廠區(qū)位置南三環(huán)南四環(huán)廠區(qū)位置南苑路北京南站南苑機(jī)場北京中軸線上的節(jié)點(diǎn)代表案例代表案例代表案例解讀北京798創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園南京1912街區(qū)被命名為中國特色商業(yè)街，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年全年共接待全國近百個城市代表團(tuán)的參觀、交流和學(xué)習(xí)，并收到國內(nèi)100余個城市的合作邀請。街區(qū)日平均客流量達(dá)到近萬人次，節(jié)日高峰客流達(dá)5-6萬人次，曾創(chuàng)下平安夜10萬人齊聚1912的盛況。民國時期的南京城聚集著最顯赫的政界要人和學(xué)術(shù)大家，是中西交會之地，受西風(fēng)東漸之影響，建筑、社會風(fēng)尚都帶著中西合璧的味道。這樣一種歷史經(jīng)驗(yàn)和懷舊情懷，自然成為時尚消費(fèi)的最佳背景。代表案例解讀北京798創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園南京1912街區(qū)被命名為中國代表案例解讀北京798創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以民國建筑作為主題特色“南京１９１２”的設(shè)計(jì)風(fēng)格與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風(fēng)貌保持一致，依托于總統(tǒng)府的“南京１９１２”，體現(xiàn)的也是民國建筑的精神。在建筑外觀上，大多數(shù)新建筑中，毫無修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外再無任何修飾。代表案例解讀北京798創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以民國建筑作為主題特色代表案例解讀上海紅坊創(chuàng)意園紅坊改建于上鋼十廠原軋鋼廠廠房，利用老工業(yè)建筑的鋼筋鐵骨，將廠房的高大空間、框架結(jié)構(gòu)等特點(diǎn)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合，既傳承了老建筑與生俱來的歷史肌理，保護(hù)其原生態(tài)感，又作樂通風(fēng)、安全、和諧的細(xì)節(jié)處理，使新舊空間互相結(jié)合、流動、自然過度，打造成為了一個綜合文化中心，以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主體，并有多功能會議區(qū)、大型活動及藝術(shù)展覽場館、多功能創(chuàng)意場地等靈活的空間應(yīng)用。代表案例解讀上海紅坊創(chuàng)意園紅坊改建于上鋼十廠原軋鋼廠廠房，利代表案例解讀紅坊商務(wù)中心分為A、B、C三個區(qū)域。總建筑面積18000平方米，商務(wù)辦公面積11000平方米。項(xiàng)目內(nèi)另有2600平方米大型展示廳、1400平方米畫廊和2000平方米酒吧、咖啡廳、西餐廳等休閑場所及1000平方米手工作坊。公共區(qū)域和局部辦公區(qū)域頂樓采用全透明玻璃屋頂，以營造一種通透陽光的效果。供暖系統(tǒng)和保溫系統(tǒng)使用法國節(jié)能新型材料。上海紅坊創(chuàng)意園代表案例解讀紅坊商務(wù)中心分為A、B、C三個區(qū)域?？偨ㄖ娣e1代表案例解讀北京競園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園競園緊鄰CBD中央商務(wù)區(qū)，位于廣渠路3號，距國貿(mào)10分鐘車程，占地面積10萬平方米，建筑面積6萬平方米。原址為擁有50余年歷史的棉麻倉庫，改造中采用“天人合一”的中國傳統(tǒng)理念設(shè)計(jì)，并融入多種現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計(jì)元素，使飽含大工業(yè)時代歷史人文信息的老庫房，煥發(fā)出后工業(yè)時代的青春活力，形成京城稀缺，適合現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的絕佳辦公空間。代表案例解讀北京競園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園競園緊鄰CBD中央商務(wù)區(qū)，位于代表案例解讀北京膠印廠改造--77文化創(chuàng)意園區(qū)不同于798那些德國精英血統(tǒng)的雄偉工廠，蝸居在美術(shù)館后街的北京膠印廠更像是個工業(yè)化的四合院，帶著北京胡同的市井氣息。幾棟不同歷史的工業(yè)樓房分別建于上世紀(jì)60、70、90年代，除了層高稍高并無特別，但四面圍合之間，曾經(jīng)有過幽靜的院落。結(jié)合戲劇文化功能置換的整體改造行動，為衰敗的城市肌體注入新的生機(jī)。尊重特有的院落歷史情感，延展豐富的工業(yè)文化厚度，喚醒、激發(fā)內(nèi)在活力，成為改造策略的切入點(diǎn)。

操作Operation

代表案例解讀北京膠印廠改造--77文化創(chuàng)意園區(qū)不同于798那代表案例解讀上海半島1919文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園半島1919文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是寶山一個復(fù)古浪漫的地方。它的前身是上海第八棉紡織廠，不同時期的廠房和建筑物近30棟，歷史悠久，各具特色。園區(qū)建筑充分反映了上世紀(jì)20～30年代中國近代產(chǎn)業(yè)建筑的特點(diǎn)，園區(qū)獨(dú)特的建筑風(fēng)格和人文環(huán)境，吸引了眾多中外知名藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師入駐園區(qū)開設(shè)工作室、展覽館，其中有以工業(yè)設(shè)計(jì)為主題的私人博物館、上海十一美術(shù)館、1919藝品天下體驗(yàn)館等。代表案例解讀上海半島1919文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園半島1919文化創(chuàng)代表案例解讀武漢漢陽造文化創(chuàng)意園漢陽造文化創(chuàng)意園位于武漢三鎮(zhèn)中心，兩江交匯之處，地處武漢市內(nèi)環(huán)以內(nèi)。當(dāng)時是兵器制造工廠。近年來隨著企業(yè)改制和外遷，閑置的廠房與恬靜的環(huán)境，吸引了一批民間文化機(jī)構(gòu)，聚集在這里發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)?！皾h陽造”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將在保留工業(yè)遺址的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)打造文化藝術(shù)、商業(yè)休閑、創(chuàng)意設(shè)計(jì)三大功能區(qū)，同時建設(shè)“漢陽造藝術(shù)中心及博物館”、濱湖景觀帶與綠色生態(tài)景觀帶。代表案例解讀武漢漢陽造文化創(chuàng)意園漢陽造文化創(chuàng)意園位于武漢三鎮(zhèn)廠房功能改造方向分析廠房功能改造方向分析第二類模式：以文化展覽、貿(mào)易業(yè)為特色的改造模式規(guī)模較大、層高更高的大型車間，通常被改造成劇場或展示的空間內(nèi)部功能彈性化，可兼做小型話劇場、電影放映廳、藝術(shù)展示、企業(yè)年會等用途四個發(fā)展方向第一類模式：以休閑商業(yè)為特色業(yè)態(tài)的改造模式臨近廣場、步行道的1-2層廠房改建形成連續(xù)的商業(yè)界面與開放空間形成互動以中西餐廳、咖啡館、創(chuàng)意小商鋪類的業(yè)態(tài)為主主題鮮明、裝修精致、富有情調(diào)第二類模式：以文化展覽、貿(mào)易業(yè)為特色的改造模式四個發(fā)展方向第改造發(fā)展方向第四類模式：以體驗(yàn)、游樂消費(fèi)為特色的廠房綜合體改造模式圍繞廣場、景觀節(jié)點(diǎn)等形成適合大眾休閑的開放空間；經(jīng)常性地引入各類公益活動、比賽、室外展覽，吸引人群集聚。第三類模式：以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公集聚為特色的改造模式通常由3層以上的廠房改建而成；內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分；主要面向創(chuàng)意設(shè)計(jì)類的中小型企業(yè)單位或個人工作室。改造發(fā)展方向第四類模式：以體驗(yàn)、游樂消費(fèi)為特色的廠房綜合體改分項(xiàng)目功能匹配性分析舊廠房、舊倉庫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建筑形態(tài)結(jié)構(gòu)空間：框架結(jié)構(gòu)建筑具有很強(qiáng)的空間感建筑材料：多為混凝土墻面展示，原始材料的展示易于挖掘藝術(shù)美感強(qiáng)調(diào)空間縱深感，可自由分割分層，以提高利用率，工作環(huán)境激發(fā)創(chuàng)作靈感地段環(huán)境市中心多處于居民區(qū)的包圍之中，生活配套設(shè)施較為完善鬧中取靜，出行方便，滿足SOHO要求功能配套老式廠房，沒有內(nèi)部配套，無法滿足傳統(tǒng)辦公物業(yè)的硬件要求對網(wǎng)絡(luò)、交通有較高要求。電梯、中央空調(diào)敏感度低文化傳承人文氣息歷史遺跡文化創(chuàng)意藝術(shù)設(shè)計(jì)舊廠房/倉庫與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的匹配性分項(xiàng)目功能匹配性分析舊廠房、舊倉庫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建筑形態(tài)結(jié)構(gòu)空間：分項(xiàng)目功能匹配性分析舊廠房/倉庫與商業(yè)、辦公的匹配性區(qū)位環(huán)境建筑形態(tài)組團(tuán)建筑：很多舊廠房舊倉庫都是一個完整的廠區(qū)，由多棟建筑和部分景觀區(qū)域組成；而現(xiàn)代商業(yè)和辦公的建筑類型不再局限于單體建筑，體現(xiàn)時尚文化內(nèi)涵的餐飲娛樂功能商業(yè)項(xiàng)目和創(chuàng)意loft辦公多選擇特色的小型獨(dú)棟建筑或組團(tuán)式院落式的規(guī)劃形態(tài)；內(nèi)部規(guī)劃：部分花園式組團(tuán)式辦公的舊廠區(qū)內(nèi)都會設(shè)有小花園、景觀區(qū)等可以部分保留，部分改造成組團(tuán)式建筑中的休閑廣場等；建筑材料：舊廠房、舊倉庫的混凝土直接裸露在外，體現(xiàn)一種原始自然生態(tài)美感，而現(xiàn)代餐飲娛樂場所（如酒吧）更注重體現(xiàn)一種時尚文化內(nèi)涵及藝術(shù)氣息。商業(yè)、辦公建筑適于交通便利，周邊居住區(qū)包圍的環(huán)境，能為改造成商業(yè)提供密集的消費(fèi)群體。分項(xiàng)目功能匹配性分析舊廠房/倉庫與商業(yè)、辦公的匹配性區(qū)位環(huán)境分項(xiàng)目功能匹配性分析舊廠房/倉庫與旅館的匹配性區(qū)位環(huán)境建筑形態(tài)體量：部分中心城區(qū)的舊廠房、舊倉庫體量在3000-10000平方米間，而經(jīng)濟(jì)型酒店旅館房間數(shù)量一般不會超過300間，體量在五六千平方米最為理想。結(jié)構(gòu)：舊廠房舊倉庫的高度與普通的多層建筑相差不多，層高較高，能夠重新分隔層數(shù)，而經(jīng)濟(jì)型酒店和旅館為多層建筑。旅館、經(jīng)濟(jì)型酒店選址多數(shù)考慮旅游區(qū)、次商業(yè)核心區(qū)、居民區(qū)等人流較為集中的區(qū)域，分布區(qū)域廣泛，舊廠房倉庫位于環(huán)線內(nèi)，周邊有較多的居民區(qū)，多數(shù)符合經(jīng)濟(jì)型酒店、旅館的選址要求。分項(xiàng)目功能匹配性分析舊廠房/倉庫與旅館的匹配性區(qū)位環(huán)境建筑形分項(xiàng)目功能匹配性分析舊廠房/倉庫與博物館、展覽館的匹配性區(qū)位環(huán)境建筑形態(tài)舊廠房倉庫的層高、柱距和單層面積一般較大，部分符合博物館、展覽館的要求，另一方面很多舊廠房舊倉庫都是一個完整的廠區(qū)，由多棟建筑和部分景觀區(qū)域組成，為博物館、展覽館提供了人流集散空間和戶外功能空間。博物館、展覽館選址多數(shù)考慮旅游區(qū)、商業(yè)核心區(qū)、等人流較為集中的區(qū)域，且多數(shù)在環(huán)線以內(nèi)。分項(xiàng)目功能匹配性分析舊廠房/倉庫與博物館、展覽館的匹配性區(qū)位分項(xiàng)目功能匹配性分析因素一：區(qū)位環(huán)境因素四：建筑形態(tài)項(xiàng)目周邊的市場環(huán)境決定了其作為辦公或商業(yè)的氛圍條件。周邊的商業(yè)或商務(wù)配套為項(xiàng)目的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，因此同一地段的物業(yè)改造為辦公、商鋪或旅館，其租金收益與升值潛力是不同的。辦公、旅館以及不同類型的商鋪均對建筑的平面布局、樓層、層高、垂直通道情況等有著嚴(yán)格的要求，因此對于舊倉庫的改造應(yīng)充分考慮建筑改造的可行性，如有條件應(yīng)征詢專業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)公司的意見。因素二：交通人流量、車流量、人行與車行是商業(yè)物業(yè)選址的重要指標(biāo)。因素三：規(guī)劃尤其如北外灘區(qū)域大改造，描繪出物業(yè)的升值空間。同時小范圍內(nèi)的景觀、道路改造以及功能區(qū)的確定也會產(chǎn)生重要影響。分項(xiàng)目功能匹配性分析因素一：區(qū)位環(huán)境因素四：建筑形態(tài)項(xiàng)目周邊改造設(shè)計(jì)的重點(diǎn)改造設(shè)計(jì)的重點(diǎn)

舊廠房、舊工廠的獨(dú)特魅力廠房之所以贏得藝術(shù)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的青睞，是因?yàn)楣I(yè)建筑有別于日常生活空間的建筑和景觀，因而可以容納各種非日常的活動；舊建筑是有歷史和故事的，通過物質(zhì)的元素，給空間帶來一種非物質(zhì)的氛圍，并彌漫四周，創(chuàng)造出一種獨(dú)特的場所感。這是新的建筑設(shè)計(jì)。舊廠房改造利用工業(yè)的老廠房、老倉庫在空間改造上的多變性，以原有工業(yè)建筑美學(xué)特征的磚石墻體、梁柱結(jié)構(gòu)等，巧妙利用建筑空間設(shè)計(jì)手法來裝飾建筑內(nèi)部空間，達(dá)到傳統(tǒng)與現(xiàn)代、歷史與未來的完美交融。舊廠房倉庫的層高、柱距和單層面積一般較大，部分符合博物館、展覽館的要求，另一方面很多舊廠房舊倉庫都是一個完整的廠區(qū)，由多棟建筑和部分景觀區(qū)域組成，為博物館、展覽館提供了人流集散空間和戶外功能空間。舊廠房的特色

舊廠房、舊工廠的獨(dú)特魅力舊廠房的特色與社區(qū)居民的關(guān)系與城市道路的關(guān)系必須拆除的部分加建或改建的部分舊工業(yè)廠房改造利用模式框架與社區(qū)居民的關(guān)系與城市道路的關(guān)系必須拆除的部分加建或改建的部改造重點(diǎn)圍護(hù)材料對舊工業(yè)建筑的再利用實(shí)踐往往需要根據(jù)其社會新需求構(gòu)建新機(jī)體部分處理好新舊機(jī)體之間的關(guān)系，就能改造出優(yōu)秀的建筑從立面形態(tài)（1）整舊如舊，對舊機(jī)體進(jìn)行復(fù)原，新肌體采用傳統(tǒng)材料與構(gòu)成方式模擬舊形態(tài)（破舊彰顯個性）。（2）新舊肌體的對比。改造重點(diǎn)改造重點(diǎn)內(nèi)外部空間外部空間整治通過疏通交通，使建筑遺產(chǎn)更易到達(dá)，創(chuàng)造更為人性的城市空間，如綠地、街道、廣場等；空間的優(yōu)化與重組是使建筑遺產(chǎn)的歷史文化氛圍更為清晰。達(dá)成上述目標(biāo)的基本手法是“先減后加”。減