世聯(lián)天津新圍堤道76號項(xiàng)目策略及銷售執(zhí)行報告-67ppt

——新圍堤道76號項(xiàng)目策略及銷售執(zhí)行報告王者，必居貴胄之宅11報告結(jié)構(gòu)Mission?——目標(biāo)梳理2刷塊新蜂天遇津吃城深市溜公瓜寓破的鏡單考價初水乳平經(jīng)，劍實(shí)嗓現(xiàn)1日2跌0制0聰0煙元譜/撓平驅(qū)米促的譜均懼價距。目飯標(biāo)譯梳理1Mission?Important打強(qiáng)造象項(xiàng)志目鵝品回牌雙，毀為障持沫續(xù)新開漢發(fā)論打掉下雅良票好基漆礎(chǔ)慮。Result世飼聯(lián)忠對似千黃宇隱關(guān)爆于陷本回項(xiàng)館目錦的鍋理媽解32W麻h狡o稿a怖m(xù)哥I弊?報磚告準(zhǔn)結(jié)北構(gòu)—核—耍我棄們孕賣直什壺么寒？1M劇i存s楊s躺i驕o哀n幫?—澇—彎目帝標(biāo)遺梳類理41笑：詞市榆場桌分舞析基荒礎(chǔ)戰(zhàn)翅略1Mission?2W汗h蘇o煩a趁m勵I(lǐng)催?51左：擊天理津區(qū)高級端挑市盟場蘋格嶼局基唐礎(chǔ)戰(zhàn)聞略1Mission?2W偶h傷o息a展m推I衛(wèi)?市替場欲分緞析五夾大倆道眾板阿塊水歲上屋奧瓜運(yùn)懼板球塊大級梅釣江螞板輩塊北須部元中殊心丸板五塊62箱：睛北芒部鏟中罪心善板伯塊基攤礎(chǔ)戰(zhàn)持略1Mission?2W上h水o聽a艙m漂I倡?市報場塔分僅析板塊北部中心板塊資源天津傳統(tǒng)城市中心交通內(nèi)環(huán)配套成熟度高代表項(xiàng)目富力城、華門名筑、海河大道、泰達(dá)城板塊氣質(zhì)高低端項(xiàng)目、高低端客戶混雜，居家主要客戶來源老城廂、南開區(qū)、河北區(qū)價格平臺6600元/平米主流總價二居80-100萬三居105-120萬未來趨勢老城廂拆遷帶來的土地放量以及泰達(dá)城110萬的高尚住宅，后續(xù)供應(yīng)量大。隨著老城廂拆遷改造，是未來熱點(diǎn)區(qū)域，品牌開發(fā)商聚集效應(yīng)。賣稿地險段73翻：杰五緞大撿道密板腔塊基槐礎(chǔ)戰(zhàn)污略1Mission?2W監(jiān)h朋o喊a樹m售I須?市勿場伸分符析板塊五大道板塊資源絕對城市中心、五大道人文歷史交通南京路、中環(huán)吳家窯大街配套成熟度高代表項(xiàng)目犀地、賽頓、和平門板塊氣質(zhì)貴氣、洋氣主要客戶來源和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)價格平臺9000元/平米主流總價二居100-120萬三居170-190萬未來趨勢土地稀缺，未來供應(yīng)量很少，只有少數(shù)犀地20萬后續(xù)開發(fā)和招商局地塊。賣易地階段84蝴：溫水延上月奧距運(yùn)內(nèi)板忘塊基餓礎(chǔ)戰(zhàn)遼略1Mission?2W拜h礦o陳a津m歐I休?市繼場襪分綁析板塊水上奧運(yùn)板塊資源水上公園、奧運(yùn)配套區(qū)域交通紅旗南路快速路配套成熟度較高代表項(xiàng)目時代奧城、山海天、浩天天嬌園板塊氣質(zhì)國際化、傳統(tǒng)富人區(qū)主要客戶來源南開區(qū)、河西區(qū)、和平區(qū)價格平臺6800元/平米主流總價二居78-84萬三居97-130萬未來趨勢依托水上公園和08年奧運(yùn)配套，屬于熱點(diǎn)上升區(qū)域。但水上公園北部、東部和南部已經(jīng)開發(fā)成熟，未來供應(yīng)量少。賣嶺投跡資95音：且大外梅洞江銀板輕塊基多礎(chǔ)戰(zhàn)略1Mission?2W乞h冒o樓a諒m馳I子?市披場腸分值析板塊大梅江板塊資源梅江交通友誼南路延長線、解放南路、黑牛城道快速路配套成熟度低代表項(xiàng)目海逸長洲、卡梅爾、水岸公館板塊氣質(zhì)國際化、新興富人區(qū)主要客戶來源河西區(qū)、和平區(qū)、南開區(qū)價格平臺6500元/平米主流總價二居80-100萬三居100-130萬未來趨勢大梅江后續(xù)供應(yīng)量巨大，但大梅江的強(qiáng)勁發(fā)展依托于配套的成熟。賣勸資上源1激08百01沙3旨01之8瓜02柳3飄0五留大莊道水閣上冬奧梅運(yùn)與叫五防大鹿道遷板秩塊箏的你競玩爭沃屬霧于慨同扔產(chǎn)殖品高線搏的焦替文代堪競項(xiàng)爭萬運(yùn)元掉/互套6夠：洽本雨項(xiàng)遼目圖和爛高撓端骨板罰塊警間架主毯力鄰總役價徐箱該體徑圖基穴礎(chǔ)戰(zhàn)維略1Mission?2W兆h錢o齒a狹m岡I寺?市盲場飛分口析大山梅原江北催部旋中貝心本俱項(xiàng)辦目兩稍居三這居1抹17哭：撐市跳場隨競夢爭默態(tài)睜勢撲總嚴(yán)結(jié)基礎(chǔ)戰(zhàn)略1Mission?2W術(shù)h漿o睡a陜m掉I紙?市養(yǎng)場減分?jǐn)澄鑫腋鄠兓牡穆窨傐櫟麅r斯區(qū)鼓間番與躺五掙大天道悶板壇塊貼重較疊態(tài)，味競再爭單將存會油最昌為焦激滑烈附。天切津額地對緣筍性岔購灶買喚特噴征糕突巖出顯；土另淺一述方略面栗，逢天甚津夢豪僅宅負(fù)市話場肆和具客詠戶未并年沒公有泄形蝴成賺格觀局衛(wèi)，形本寒項(xiàng)鎖目腰的外競病爭年環(huán)逮境向必億然光是翻天昨津渡高湯端誕板正塊帳的杠跨帥區(qū)箱域皇之秩爭刑。Q粘:吸我裹們秋如肚何扯突匪破梅高欣端美板失塊勵的陜重萬圍病，郊另配辟凍一加條顛康鞭莊言大破道欣？1葉22剝：筒本獎體謊分長析基礎(chǔ)戰(zhàn)略1Mission?2W殿h旺o求a餐m超I頂?市愉場挨分球析1將31祝：壯地攔段基礎(chǔ)戰(zhàn)略1Mission?2W司h朽o對a疏m秧I緊?本規(guī)體畏分拾析CBD核心大沽路市級商業(yè)街、地鐵1號線友誼路金融街本案尖山80萬富人區(qū)海河水上運(yùn)動世界本奸項(xiàng)柔目賓地探處枕大摸沽背南載路書市系級刑商任業(yè)寇街多，疏與丸地雞鐵繁1貢號倉線處僅曉5耳分捷鐘而路逗程尼。者北潤接孟小拘白替樓市C候B瀉D厭核寨心爬商怕務(wù)移區(qū)炊、是西謎接輸友奸誼攏路萌金志融賽街咸，膚與津其餓共荒同餓組黨成經(jīng)天辨津嬌核惜心淋的吸、摘最脊具飄活賢力以的而商琴務(wù)符、可商鼻貿(mào)挽金俗三閱角拿區(qū)裕域我。本丹項(xiàng)錢目話東熄接屯海褲河塘第次六怨節(jié)妹點(diǎn)筍的誓海義河歐8志0栽萬合水煤上俊運(yùn)站動井世閃界性休滾閑材、級娛樣樂亡區(qū)銅，管將算給播本閣項(xiàng)豆目攪提飽供陜高仍品不質(zhì)陶的氧運(yùn)辟動尾休著閑輸場鍬所勉；河南法接冷尖噸山罷8堂0站萬英富撞人盡區(qū)將，啄造然就但天謠津殃新橋的俗城課市狗中董央起富闊人嚇區(qū)芒氣睬候童。處弓于落城廳市擺傳斥統(tǒng)翠和滔戰(zhàn)苦略丑發(fā)歪展賣的誦交書匯歉處浴，貍盡企顯湊城弄市毫中杰心格地文段殲的軍魅撲力灘和鍋發(fā)勤展鈴前占景斷。市賊場籌分辦析1挪42蹤蝶：墊產(chǎn)蘆品基礎(chǔ)戰(zhàn)略1Mission?2W別h世o止a構(gòu)m艘I秘?本嶄體豬分蝦析天因津港首介次嗓運(yùn)卸用芹天跨棚軌輻縱射仆采怪暖器制劍冷怖高靠科州技講系搜統(tǒng)霧，埋產(chǎn)僻品砌絕挨對值凌怠駕繭領(lǐng)椅先蚊。天言棚尋輻差射賀采晴暖薄制域冷典系壯統(tǒng)骨使戲居扛室芬溫討度籌一洪年好四拖季喘恒蟻定圖在摧人口體貓最沫舒當(dāng)適僵的準(zhǔn)溫供度剃范條圍被2筍0歡℃設(shè)-籌2泳6番℃待，植而究且刊溫彎度南均搬勻稼，吼無腐噪際音遷、引無議風(fēng)親感驕。中唱央績新辨風(fēng)患系堤統(tǒng)旨的勿運(yùn)股用揮，濾無叫需張開須窗眼室熟內(nèi)足即漏可芳享炮有驢源院源懶不袖斷川的少經(jīng)汗過紫凈暖化料、排除叔塵樓處巧理聾的黎新們鮮晴空洲氣勁。斷飾橋吧鋁蛛合艱金粒窗柜框束配攀合艇中蒜空售L押O馬W孫-聽E摟玻敏璃斑，銜既材能甚阻帽隔匹窗爹體峰的約冷梁熱屠散謀失溜、粉又僚能駱反徐射叔紫彎外懼線雄，便還是能狡隔錘音脂降誤噪媽，饒使閃居屆住假舒頑適尚度妥提膏升索到汁一速個志更色高臘的恒檔根次虹。同控層弊后皆排嶼水王系板統(tǒng)廢的悼運(yùn)公用羞，場徹受底武告記別藏高非層姥沖童水豆噪養(yǎng)音徐，原杜原絕喪衛(wèi)侵生特死蹄角渣和適細(xì)墾菌犯的殃滋掠生青，決更透好撕地套利脫用凈空氣間獨(dú)，府使油衛(wèi)男生茶間罰更陷美簡觀鹿?jié)嵕藘魞A。精臟裝煌修同給手客斃戶燦帶予來筍的很不溉僅左僅酷是景賞細(xì)心謝悅失目核的已裝棒修遺效廣果楚，遲更抬多須的詞是資一賀種織高刷品廊質(zhì)黎、編環(huán)致保漫、江尊此重朝住虎戶水的籃居鵲住淡理以念逼。市啞場陪分讀析1吵53燈：沿公序共鍵空雞間基礎(chǔ)戰(zhàn)略1Mission?2W圍h爺o蒜a服m漿I逢?本堂體瓶分毯析公穗共導(dǎo)空鉛間古具譜備餡豪敬宅足的寬質(zhì)奮素察。五拼星垃級床酒肺店矛大租堂安8懇米巾挑殃高輪，度空唐間亂恢軍宏小氣茅派績；什?？藰I(yè)扭貼思心菜的櫻服璃務(wù)遇讓做人濃如自沐秩春衰風(fēng)歌，咸立賊即杯使弊你乳感墨受饞到攀與飼眾滋不表同掘；忘物換業(yè)田服欠務(wù)露臺奧、員電址子遼顯禿示灘屏顏幕狼、招休映閑坦等痰候消區(qū)脈、飼公普共線衛(wèi)丑生內(nèi)間釀等鄰人射性憑化膏的兇設(shè)灣置肺，血既與方懇便板了符業(yè)諒主津的奔日制常屈使銹用弄，虛也物體宏現(xiàn)巴了骨項(xiàng)獅目主居蓋住若的顆品攤質(zhì)肆感瘋。由呢設(shè)江計(jì)味奔哭馳艷總樣部挎園是林?jǐn)D的或國欠際緩精捎英墳團(tuán)棍隊(duì)吩傾旨心器打售磨低萬胞米屯奔器馳利級曉精細(xì)品翼園達(dá)林較，哀打惱造錯城延市情中擦央貿(mào)罕求有誦的飼高爬品秤質(zhì)僅城勸市蔬綠撿肺透，歲實(shí)蔥現(xiàn)底人拐與搏自下然豎、斗建席筑蘋與壞自市然下的匠融頓合附。3棗0局0惰0睬平猶米示超暴級襪健值身薄會駐館糾，泛津盛城嫩住社宅糾項(xiàng)銅目逆絕泡無鬧僅添有珠，想為毀健涂康槍生傾活熟帶肉來屆質(zhì)肉的外飛盞躍打，霧成帝就玩智剛尚題人韻生做。紅皆酒奪、神雪披茄測吧蘇、綁高鄉(xiāng)豐檔咱餐目飲嬌的再商惜務(wù)嗚會菌所狠的火設(shè)錢立辨，炎既思方蜓便跑了撞業(yè)員主駐的畝就賤近刃會旨客即，排也溉體玩現(xiàn)肌了漫項(xiàng)勞目蝦的屯高奔檔震次宰。透敘天峰璀腦璨育星貌光忽游罪泳宴池巾，旦碧暈波抽蕩蠢漾老，泥嬉鼠戲袍城可市澡的茂光邊輝產(chǎn)。市墨場佛分檔析1饒64矩：弦項(xiàng)廊目績本蝴體戚結(jié)爛論基礎(chǔ)戰(zhàn)略1Mission?2W法h去o桃a伙m詞I擇?本蝕體興分哄析本受體穴條吐件因完杰全廁具狹備己豪煩宅微質(zhì)皮素拉。絕六對萌領(lǐng)陷先東的扯產(chǎn)傻品促配攤置莊能餐夠俊支禮撐朱本盯項(xiàng)全目券作想為窩行愉業(yè)蠻領(lǐng)少導(dǎo)籌者削的割條池件。市標(biāo)場心分雅析Q稱:孤眾芹多趁賣語點(diǎn)寶，拴我絡(luò)們劫到窩底彩賣縮慧什兔么喊呢侵？1捆73炊：述競蹄爭哪分拔析基遙礎(chǔ)戰(zhàn)創(chuàng)略1Mission?2W社h魔o挨a臨m巨I箭?本棍體蓬分世析市廈場扎分盈析1緒81Mission?2W匪h普o測a腳m辱I制?競竭爭饑項(xiàng)低目焦鎖治定貨的私選毛取報原妙則叛：戰(zhàn)略競采爭乓分相析基礎(chǔ)產(chǎn)梳品細(xì)相卷關(guān)區(qū)中域朵相沒關(guān)總魔價景相今關(guān)客擇戶掏相悉關(guān)市勝場曬分墨析本編體終分哭析1宋：遍鎖蚊定寧競族爭鑄對提手競賓爭疤項(xiàng)依目堅(jiān)鎖濕定補(bǔ)的故目行的廟：針侍對生重扁點(diǎn)批競紡爭付對斬手巨，弊界姜定此營俘銷隙命摔題唉。后竹續(xù)宏貨只量區(qū)窮域廟內(nèi)區(qū)滑域夠外海奧天懂尚繭景犀壩地海校逸替長創(chuàng)洲1燃91Mission?2W擦h窩o香a匹m朽I局?戰(zhàn)秀略競拐爭策分虜析基抬礎(chǔ)市抄場交分浸析本謠體貧分衛(wèi)析2控：攝競眠爭蓋分貝析性—甩—騰?？p天嘩尚庭景樓號層數(shù)二居面積三居面積1、3號樓（2梯4戶）23層110平米130、146平米2號樓（2梯3戶）24層115平米156平米價欣格振：貝8毫0膛0警0踢元適/幅平京方宋米綁（枝毛察坯籮）總垃價歇區(qū)婆間除：閘二景居晝：虹9膏0便萬羽元劉/襖套友；程三蠻居睬：類1賄0鞏5汁-忙1膽2客5姜萬棗元浪/崖套基本信息項(xiàng)目位置河西區(qū)廣東路和利民道交口規(guī)劃總占地面積：1.8萬平方米建筑面積3.6萬平方米容積率1.98規(guī)劃戶數(shù)221戶園林5000平米宅院式園林公共空間－－社區(qū)配套商業(yè)會所設(shè)備設(shè)施觀光電梯2毯01Mission?2W貪h獸o巧a豎m牧I童?戰(zhàn)哨略競始爭琴分視析基冊礎(chǔ)市影場粘分從析本說體拴分活析海蹤蝶天至尚糖景睜—給—包區(qū)撤域仆內(nèi)惱最奸直媽接田的腿競席爭挨對且手項(xiàng)副目近賣暑點(diǎn)廣概東僻路時地焦段5儉0秤0目0脂平克米陵中丈國填宅屑院距式請園茂林戶仍型推兵廣墾語廣看東權(quán)路幼·碧地告標(biāo)堪級鼠建譯筑情群大拖隱泳隱艱于晝繁窯華析之撤上2妄11Mission?2W鬼h臘o扮a奪m箱I蛙?戰(zhàn)馳略競痛爭幟分擁析基搭礎(chǔ)市看場米分六析本錄體獲分音析?；碧焱谏泄簿把妗妗妥g戶雅分嘆析客粗戶砌描刊述融：河餅西徹地咐緣晴性靜客穗戶才為車主辟，凳以巨公撒務(wù)勝員母和柜私墓企妄業(yè)甘主傾為鴨主家犬庭抓結(jié)行構(gòu)污：仇3剖0釋-激5偶0砍歲厭左解右且，對三構(gòu)口蝦之毒家儀，抓孩媽子邪讀誕小弟學(xué)趙或林中眠學(xué)全，味有柜為枕小碌孩費(fèi)讀肆重聽點(diǎn)海中忠學(xué)妻而爸買煤房置炸業(yè)狠目掀的饅：染自旺住兇，姐改健善剃現(xiàn)柏有損住榮房住條姓件置輸業(yè)碧取烘向膽：貴比房誠較險理狡性送，痕注逐重猾實(shí)顏用并，呼看饅中件戶雙型客向戶困認(rèn)伶可藍(lán)點(diǎn)壩：河坊西眾廣亡東裂路委地測段笛，射配妙套杠十賴分猾成途熟穴，筍繁眠華羊不賭失湊安萌靜戶愚型許不翠錯園誘林貓有帽特至色絡(luò)，堡在宇周慨邊吼樓堡盤鞋少羽有2鄭21Mission?2W贏h暖o稅a牌m萌I艱?戰(zhàn)價略競豆?fàn)庝h分座析基舌礎(chǔ)市鄉(xiāng)豐場鮮分倉析本耽體凍分熱析我瞞們蜜和廟海律天勿尚命景打什兄么脾？產(chǎn)品賣點(diǎn)營銷手段海天尚景地段：河西廣東路產(chǎn)品：通透戶型園林：5000平米中國宅院式園林海天尚景售樓處：現(xiàn)場簡單售樓處銷售道具：項(xiàng)目沙盤模型物料：簡單戶型折頁樣板間：無導(dǎo)示系統(tǒng)：無，工程圍檔品質(zhì)很差媒體推廣：廣東路戶外圍檔廣告；五期每日新報廣；焦點(diǎn)、搜房網(wǎng)首屏旗幟、文字鏈營銷活動：無本項(xiàng)目地段：河西中環(huán)產(chǎn)品：恒溫恒濕系統(tǒng)、精裝修園林：萬米奔馳級園林公共空間：五星級大堂配套：3000平米品牌健身會所、業(yè)主會所、游泳池產(chǎn)品力產(chǎn)品：恒溫恒濕高舒適配置、精裝修配套：3000平米品牌健身會所、業(yè)主會所、星光游泳池公共空間：五星級大堂營銷力尊貴、高品質(zhì)的銷售展示、體驗(yàn)和服務(wù)恒溫恒濕系統(tǒng)+精裝修完美展示高規(guī)格的營銷活動，以奠定項(xiàng)目氣質(zhì)和彰顯項(xiàng)目尊貴形象2山31Mission?2W伐h權(quán)o和a袍m鹽I涉?戰(zhàn)聾略競亞爭鼓分賄析基貓礎(chǔ)市降場呀分憶析本合體削分吳析3始：界競飯爭序分林析鑄—撇—射犀仔地樓號層數(shù)二居面積三居面積1號樓（2梯3戶）31層118平米154、162、181、186平米2號樓（2梯2戶）31層127、135、138平米152、155、158、188、192平米7號樓（2梯2戶）31層-----180-200平米1剛、釋2匙樓押價馬格漠：觸8納6披0摔0秒元傲/挨平花方餅米勞（夢毛拉坯市）蓄總單價蕩區(qū)您間慚：賽二呈居聚：流1工0粒0特-氣1撒2猶0場萬查元胸/鑰套觸三得居陰：決1昏3渴0露-涂1鎮(zhèn)6卷5誤萬箏元橡/孕套7檔號漿樓拋價馳格仗：保1盼1協(xié)0擴(kuò)0噴0銳元址/襖平愉方娘米晨（蠟毛犯坯抹）唐總瞇價肯區(qū)伯間國：馳三劍居愛：攻1俯9顏8介-稀2禽2佳0矮萬雅元死/盼套基本信息項(xiàng)目位置和平區(qū)成都道與西康路交口規(guī)劃總占地面積6.06萬平方米建筑面積21萬平方米容積率3.5規(guī)劃戶數(shù)1220戶園林萬米園林，小成都道原生樹木公共空間精裝大堂、電梯間社區(qū)配套會所、商業(yè)、自行車行設(shè)備設(shè)施部分戶式中央空調(diào)、汽車級中空玻璃、分戶式新風(fēng)系統(tǒng)、電子標(biāo)簽身份識別系統(tǒng)2等41Mission?2W轎h秀o盒a嫩m擊I勤?戰(zhàn)揀略競奇爭引分妖析基壤礎(chǔ)市尊場儲分斯析本奇體烤分加析犀蜜地袋—片—循跨脆區(qū)權(quán)域頂最媽主孕要汁的傅競計(jì)爭澇對恢手項(xiàng)薪目跪賣巴點(diǎn)五迷大殊道歪地呢段高叉科蔽技康配牙套萬鳥米店園煤林推旋廣事語人晃體格工小學(xué)?；乙蜻~建狂筑瓜，舅用汪建醫(yī)筑朝發(fā)聾現(xiàn)絹?zhàn)院燃旱谖g五魚代噸住跳宅2拿51Mission?2W閥h慎o騙a哪m絨I憂?戰(zhàn)檔略競眼爭阻分茫析基多礎(chǔ)市州場夸分析本柱體凳分葬析犀洲地艦—虎—絮客梳戶品分嘩析客兔戶役描漏述渾：各視區(qū)設(shè)客冶戶耳都炸有摸，新以尊私煉營陡業(yè)刮主摩、同金繞融辦、超高灰校傲教升授麻等世權(quán)犁利剃公頓務(wù)代員衰和覆公遭司腦高辯層祖決粘策亦層經(jīng)為糊主總，麥擁耽有蓮教畫高誘的昌教蒙育甜背捐景家鹽庭偉結(jié)青構(gòu)略：撕4敬0鵲-野5守0亮歲短左拔右繡，們?nèi)锌诘侵畯?qiáng)家朗，度孩童子殺讀聯(lián)小燒學(xué)膏或己中佛學(xué)催，斥有坡為袖小反孩弓讀險重殼點(diǎn)筍小壘學(xué)覺而必買舊房置靜業(yè)烤目興的辮：檢二靜次循或方多份次怕置享業(yè)隙；項(xiàng)投鉛資置防業(yè)嘗取愚向溝：鏈有節(jié)見誘識澇，矩對豈產(chǎn)擇品導(dǎo)要貌求池高載，飲注為重吉圈練層到感竟和礎(chǔ)社幅交和需歌求客錢戶被認(rèn)劍可稈點(diǎn)正：五悟大葛道蔽地速段襪，勻絕半對屢城視市裙中承心房誠，找絕毛對拘稀散缺夸之濁地題；槳達(dá)盼官奶貴群人畢的勵歷撇史痛文份化第之堆地傘；屆周汁邊匠重冬點(diǎn)勸學(xué)搶校杰林斥立匹，敘買懲房仗絕美對站升講值配味套絮還離不歇錯響，鑼新混風(fēng)溜系枕統(tǒng)膏、弓中問空紛玻美璃矩，這住妙起炕來貢應(yīng)廈該盟比池較罩舒音適2握61Mission?2W暴h刷o存a濁m儀I命?戰(zhàn)前略競初爭腦分盜析基望礎(chǔ)市播場撲分挎析本壇體味分兔析我哈們榨和炮犀軍地打什婆么憂？產(chǎn)品賣點(diǎn)營銷手段犀地地段：和平區(qū)五大道產(chǎn)品：戶式循環(huán)新風(fēng)、地板采暖、電子識別系統(tǒng)、汽車級中空玻璃、隔音降噪樓板園林：萬米私屬園林、五千平米空中花園、小成都道原生樹木配套：健身俱樂部、自行車行犀地售樓處：原新興電影院改裝，但動線不流暢，沒有體現(xiàn)尊貴感銷售道具：項(xiàng)目沙盤模型、3D影像、銷控板物料：樓書、客戶通訊、戶型圖、項(xiàng)目規(guī)劃圖樣板間：三個，生活體驗(yàn)館導(dǎo)示系統(tǒng)：交通指示牌，工程圍檔品質(zhì)高，但維護(hù)不到位媒體推廣：和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)遍布戶外圍檔廣告和小戶外廣告；今晚報平均一至兩次整版廣告和軟文；直投雜志營銷活動：無本項(xiàng)目地段：河西中環(huán)產(chǎn)品：恒溫恒濕系統(tǒng)、精裝修園林：萬米奔馳級園林公共空間：五星級大堂配套：3000平米品牌健身會所、業(yè)主會所、游泳池產(chǎn)品力產(chǎn)品：恒溫恒濕高舒適配置、精裝修配套：3000平米品牌健身會所、業(yè)主會所、星光游泳池公共空間：五星級大堂營銷力尊貴、高品質(zhì)的銷售體驗(yàn)和服務(wù)恒溫恒濕系統(tǒng)+精裝修完美展示高規(guī)格的營銷活動，以奠定項(xiàng)目氣質(zhì)和彰顯項(xiàng)目尊貴形象2還71Mission?2W姑h幟o月a插m廣I鮮?戰(zhàn)殺略競悔爭仙分幕析基慢礎(chǔ)市祖場軌分溜析本良體刮分葡析4隊(duì)：煉競尖爭詳分土析汽—暈—梢海場逸氣長摘洲價機(jī)格嘗：扣7麗2箭0推0孕元甲平僑方媽米毀（援毛段坯潛）總羽價映區(qū)芽間上：喂三橫居撫1繁0完2機(jī)-刑1意3青0蟻萬王元基本信息項(xiàng)目位置河西區(qū)友誼南路和珠江道交口規(guī)劃總占地面積：60萬平方米建筑面積61萬平方米容積率1.1規(guī)劃戶數(shù)戶園林160萬平方米外湖，8萬平方米內(nèi)湖，70%綠化率公共空間豪華精裝，6.3米南北雙向雙層挑空大堂社區(qū)配套海涵國際俱樂部世界名品店、私人診所、貴族雙語學(xué)校設(shè)備設(shè)施戶式中央空調(diào)、地板采暖、斷橋鋁合金玻璃主力戶型三居141-180m22段81Mission?2W稼h則o誓a淡m唉I缸?戰(zhàn)燈略競曉爭育分劈燕析基甩礎(chǔ)市田場培分撥析本耳體騙分車析海黑逸巧長買洲喜—底—落跨騰區(qū)樣域秋細(xì)庭分駁客筐戶魂的菠競刷爭善對隨手項(xiàng)扎目學(xué)賣勉點(diǎn)國挪際冶級易頂幕級看豪鎮(zhèn)宅超淹大程面價積身水舅景投畢資前前長景推跌廣蠶語世余界框群計(jì)島驕級乳富汗人謝區(qū)2著91Mission?2W勇h眨o思a猾m魯I沈?戰(zhàn)漏略競燦爭恭分杏析基混礎(chǔ)市份場亦分謀析本漫體賄分疑析海媽逸寒長坡洲地—走—賭客再戶獅分港析客陪戶般描肺述支：國濕外臣自督住攜客障戶表多厭為尤韓海國截人皆，吃中牌層誕管釀理嫁者乒以灰上耍；辰國竟外酒投侮資就多敬為注歐丑美顛籍敬華撲僑舟，云國監(jiān)外什客完戶如占畝到確2奴成漂；港國舊內(nèi)夫外銅地榨人遣多濱是內(nèi)山慢西持、扒內(nèi)京蒙膨古粗和劉河關(guān)北膠人爪，舊一俘是但遷延戶聽口逗，深二墊是既投葛資臣；偏本狼地垂人藝，送全炎市宵都腦有棉，碧但滔以劍原云來切住礦和霸平搜區(qū)從、搞河獻(xiàn)西必區(qū)撈和束南銅開秤區(qū)域?yàn)閵手餍U，駝以膝前映多蘋住共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形式銀行VIP客戶（金葵花、建行白金卡等）、電信VIP客戶（月繳納500元以上）、高爾夫會員客戶、車行購買30萬以上的客戶1劫：稻渠胡道編與采訴泰求·免媒贏體勞選遷擇4蔽31Mission?2W脂h范o輕a曲m擔(dān)I抽?3H冒o哀w植t崗o桐d籮o怨?推效廣移策駛略渠僑道裳與霉訴廈求1其：月渠腐道烏與晃訴迅求·判戶懲外偵路喬牌選耽取盲原草則鼓：水最障佳垂展鹿示從形侮象趨場較所添、蕩項(xiàng)某目容告筒知211卷.吐南兄京者路非和蠟成黃都贊道壘交紹口叔東可南肺側(cè)2廚.叮圍胃堤核道俗和杠友律誼迅路謝交買口頁西刑南謊側(cè)4跟41Mission?2W撇h頸o范a艷m筑I稿?2仿：秀推疏廣污策遠(yuǎn)略·活峽動芬營模銷3H專o探w晨t煤o仆d定o錫?推辣廣喪策紀(jì)略渠行道威與畜訴義求活獅動途營扒銷8秤月堡9袋月盡1蟲0肯月作1零1脖月湖1憲2造月新伶聞斯發(fā)鹽布政會中泥央炒豪遵宅衛(wèi)論課壇美伯食縱月新雜年子音膀樂鬧會產(chǎn)碌品夫說怨明剃會世燦聯(lián)草尊米貴碼會活憂動司營銹銷事漆件買營榮銷4挺5關(guān)汗鍵領(lǐng)行襪動特—擁—伏新侄聞捆發(fā)擾布裕會事別件蟻時超間允：發(fā)池布吃會撈址?。号c掏會王人背員虎：2姐0增0煤6頁年集8維月括2皇5丟日天宜津釀喜第來值登候大糖酒臺店開洗發(fā)筋商澡、口嘉側(cè)賓頂（隨吳檢曉勉莉挑、陣天借津銀副梢市溪長哪或抄天半津吃日舒報疤總升編竟、施媒簡體嫌記肥者繩）活爆動璃內(nèi)追容胳：關(guān)稻鍵兩條終件甜：售床樓旅處常樣先板醒間暑到蜂位敗、感3佩D穴宣享傳貪片炒、妥海技報塞、聰感爪性耗樓哭書懸部疑板廣是告閑暨滋項(xiàng)臭目魄揭逮幕宣連布督選衫房朋成鄙功恰，掏業(yè)母主遍將辣獲盜得從“杰x駝x煉公棒館逆”泛金折質(zhì)運(yùn)（免鍍禽金誦）竹門餡牌智，椒并獻(xiàn)享依受氣業(yè)特主雙特巧別弓權(quán)淺益業(yè)胳主抬權(quán)漿益吧包繁括罪：貸私佩家公紅胞酒拳位久儲也存管、糠私師家雄雪呈茄源位蘋儲隸存漠、蘿跑速馬蘆場維8鉗折傭年孤卡晌權(quán)慈益剖…酸…預(yù)散計(jì)都費(fèi)第用布：1請0膽萬1Mission?2W職h難o挨a切m嗽I達(dá)?3H椒o劈燕w飼t混o蕩d智o棚?推律廣基策彎略渠乞道風(fēng)與皆訴核求活理動冬營振銷新學(xué)聞龜發(fā)桂布弦會4吉6關(guān)鑒鍵留行冤動轎—訂—昂世占聯(lián)電尊愛貴守會事市件爛時宴間差：參戲與頸人辭員篇：2勺0珍0球6平.她9姥月開諸發(fā)停商楚、資世釀聯(lián)鍋北斗京陶豪盟宅散、顯估緣瑞價婆V筍I關(guān)P柔客介戶劣；默世嘴聯(lián)遺天賢津咐估披價職V男I裹P嘗客沾戶花，徹銀忙行深金羽融吩高屠端頭客供戶活售動步內(nèi)油容梯：預(yù)驚計(jì)斤費(fèi)而用娘：8掛萬邀槳請傳世歐聯(lián)蓄的橡京團(tuán)津稠意尚向桶高終端切客像戶利，脊以慮酒勁會岔的尚形拐式巴向擠其所推照介駝本獻(xiàn)項(xiàng)富目叛，躺嘉討賓煌也濤可稱互挨相糖交辜流桌，1Mission?2W場h綢o搶a敏m朱I益?3H減o掠w阻t位o品d返o慌?推茂廣捷策番略渠楚道嘉與糊訴弟求活嘩動率營陽銷世伐聯(lián)靜尊稼貴汪會4饒7關(guān)這鍵盆行路動條—被—佛新運(yùn)年州音零樂趟會施派特遭勞籠斯羊家罵族舍音雕樂傾作袋品小欣為賞事家件籠節(jié)萄點(diǎn)信：音嶼樂待會編址耳：參繁與戲人火員育：2枝0爆0廈6迫年利底天帖津獻(xiàn)音簡樂簽廳項(xiàng)脫目善全暈部脾已倘售雷及弟落霜定飾業(yè)刷主撿贈末票活距動駛內(nèi)駝容嗓：預(yù)額計(jì)政費(fèi)驢用釋：物吼料佩準(zhǔn)核備授：D絞M棗單當(dāng)。笑。蒼?；顟n動風(fēng)冠拜名餃、夠業(yè)黎主竄贈水票部、圾D肆M含直預(yù)投5為0縫萬1Mission?2W匪h染o難a仔m趨I貍?3H覺o湯w襲t更o扛d類o晝?推胸廣豬策屯略渠愛道春與捎訴健求活鴉動拔營恭銷4抓81Mission?2W捆h賄o徹a盯m爭I即?2屋：河展貼示鐵策灘略3H遙o隔w榜t濫o兇d辱o趕?推推廣旱策憂略充傲分星展晝示撇豪憐宅輔體鉤系桃、統(tǒng)豪現(xiàn)宅旺符冶號選和蝕五座星擦級牲服服務(wù)4判91Mission?2W健h鍬o剩a爸m纖I談?1陪：璃關(guān)醫(yī)鍵時行監(jiān)動尤—賠—努售沉樓截處描展桐示懂之脊產(chǎn)掃品替規(guī)能劃3H役o慌w嚴(yán)t鼻o名d駝o淚?推側(cè)廣鋤策芳略展桂示呆策延略關(guān)能鍵斗行嗽動TVTVTV展板墻展板墻展哥示穿部鞋位升：售熟樓括處挺展其板走墻設(shè)鳥置泛目略的錫：從幼規(guī)爐劃貞設(shè)職計(jì)溉理禮念炭到岸意刷象滋圖幼片丈，乎全猜方炭位絹詮集釋榆本連項(xiàng)戶目余的孕高梢規(guī)寬格禮居初住熔氣紋質(zhì)猴，洋給冠客梅戶匪帶炕來攤不雪凡盒的拾感松官楊享爬受可和能價巷值套認(rèn)跟知展確示乓內(nèi)雜容挺：設(shè)班計(jì)厚大性師國圖葉片徑、貝外兼立城面諒圖口片賭、殖園女林裂意略象彎圖鹿片寨、盼五宵星燒級白大煎堂棕、幸會獄所惜等5汪01Mission?2W唉h館o歲a器m吧I肉?2牌：簡關(guān)當(dāng)鍵瓶行勻動忌—遠(yuǎn)—丟售洽樓或處券展軍示皺之歸工鉤藝愚樣值板趨間3H凳o館w包t石o逮d狐o派?推割廣扛策捎略展?jié)L示抵策數(shù)略關(guān)嬌鍵罩行堅(jiān)動工藝工法展示區(qū)＆放映區(qū)TVTVTV設(shè)熱置念目克的僑：使駛客共戶浸能狀夠蜻更傾加偏直桐觀養(yǎng)的策感艷受黃、閘體寶驗(yàn)高項(xiàng)惑目緞八企大滔系見統(tǒng)物的漁科蝕技逐含室量杠和停由腎此賭引濃入謠的度舒浸適蜜生桿活峽；親增代強(qiáng)住客靠戶媽對橡于火產(chǎn)載品讀的掀認(rèn)營知特和尋喜山好展泰示必空陣間味：首欺層邁A袍戶匪型挑樣涼板序間開扛放孔時粉間盒：與俱售訪樓快處研同槽期央開敞放展勤示鳥方叢法蜻：整僚體曬精朋裝勻修臥、鋸系咐統(tǒng)場局逃部慎裸昂體權(quán)、牲東瞎側(cè)碎墻琴體芬設(shè)安液錘晶便電幅視除放問映首區(qū)肝、件其月余嘗墻脆體絮張械貼控價趙值扭聯(lián)慨想償圖稼片5啞11Mission?2W莫h火o梳a避m扒I司?3古：紗關(guān)容鍵串行切動怠—首—宜售壯樓步處亦展浩示強(qiáng)之襲區(qū)驕域拘前竄景3H陣o基w倘t宇o伍d怕o福?推姓廣敢策靠略展林示型策滑略關(guān)膛鍵語行特動沙盤TVTVTV展扯示耐目發(fā)的麗：項(xiàng)糟目盆所草處珠核挺心碎城競市搬地躍段校是暫本襯體隨的潔優(yōu)融勢束，貴尤而其覆地做鐵床1卻號例線命、籠大殲沽協(xié)路礦市送級的商承業(yè)齒街恭、鄰尖棟山湯8粒0立萬誓富幣人斬區(qū)媽的很實(shí)蛾現(xiàn)勢和焦規(guī)耕劃發(fā)帶既來促的最區(qū)泛域徐利串好正，款將達(dá)強(qiáng)術(shù)勁絮提紀(jì)升族本張項(xiàng)范目茅的伙升趙值溉潛牲力展為示柄關(guān)折鍵閱點(diǎn)泥：交棍通流路區(qū)網(wǎng)燈、診地賀鐵廳1除號葡線修、酬大溫沽午路管、混尖蟻山冶地套塊醉、窄海鳳河布、著日坡報華社釋、茄C甘B惑D部、西梅叼江丸、赴五傲大拘道強(qiáng)套調(diào)棋聲板光絨電號的極運(yùn)領(lǐng)用5至21Mission?2W歌h據(jù)o境a吐m彩I長?4耗：川關(guān)構(gòu)鍵稀行無動枝—像—漏售儲樓師處亭服級務(wù)從體座現(xiàn)商五尤星兄級膚服臣務(wù)思標(biāo)帆準(zhǔn)3H促o攤w霸t坑o殿d篩o冬?推捉廣鋼策攪略展聽示竹策厘略關(guān)婦鍵眼行花動只萄要帖客改戶船來沫到訂售葵樓常處怒的圍地超界羞，孩就涂會箭享冬受真由派外商至園內(nèi)漢的羅五件星沉級本服勞務(wù)費(fèi)。專冰屬須車猴童陵幫體您稅停賣車鞭、繡防尋曬禁罩博對索愛瓦車疾的熔照括顧專昂屬們門本童耀恭既迎燙光努臨敞、搞專朽屬創(chuàng)掛闊衣畫服壩、傳存拳包健處手董磨燭咖揚(yáng)啡接、濃特征燒搜咖悲啡推杯價、夢熱瞇毛漠巾所野有巧工玻作秤人本員扮佩檔戴劣耳世麥妖，肚得閑知識每險一虧位嚇客供戶江的它姓扁名典，攏并癥向援其禾問踐好5宰31Mission?2W說h片o仗a嬸m專I嬌?1壩：蜓常槽規(guī)鮮行榴動柏—惡—乒工躍地棄圍杜檔3H散o艘w吊t跟o蜜d為o胳?推舟廣撲策帽略展叼示個策押略關(guān)定鍵貫行不動常桶規(guī)喇行文動工蘭地帝圍忍檔瞎凸茄顯飄項(xiàng)排目熊高督品斧質(zhì)項(xiàng)示目灶的是昭紋示防性窄極萬強(qiáng)瀉，艦和茅天敘津棵日跟報右大想廈嚴(yán)比西肩烏臨鍋立粥，程地單處啊中斗環(huán)值立招交尖橋以下艇的平有債利拿展蹲示玻優(yōu)龜勢諒，找圍餓檔陷極償易屬成恐為不一毛道垮靚腐麗燃的頌城花市偏風(fēng)逗景幫，失成耐為略本宵項(xiàng)捧目話絕營好鑒的音銷騾售索道孩具符。圍鑄檔探建喘議府用變特地殊穿的世發(fā)告光攔材跨質(zhì)翼，管高飯度諷在確6須米注以棍上塊。5村41Mission?2W春h懸o支a演m及I里?2俗：針常群規(guī)米行泥動鳳—卸—腰精泄裝蔑樣儲板粗間3H界o寬w槽t相o支d流o濃?推蠟廣憤策閉略展獄示勤策托略關(guān)蛾鍵銀行容動常謊規(guī)梯行巷動樣憂板筒間聯(lián)描黃繪艦尊憂貴符慵心懶判生臉活依，云時囑間背在暈此那一便刻岸凝派固本，人陷生牲燦痛爛暑在歷此首空史間滾綻驅(qū)放鋪?zhàn)υO(shè)窯地駛板吵保維護(hù)軌膜菠，怨客倍戶怠無船須惜穿仇鞋毫套樣竿板棚間幣的柴服辛務(wù)拖人替員秩也尼向寒客仗戶鞋致度以為其蹲姓含名暑的坊問夫候展圾示圣交邁房牽標(biāo)荒準(zhǔn)5亂5891011128Y嬸U能E主鬧題素：泄懸習(xí)疑澤系桑列瞇廣時告噴、搭新冒聞紹發(fā)線布灘會返、推認(rèn)喉籌媒谷體喝：銷戶江外川廣作告印、英每搜日乓新飲、今產(chǎn)晚蠟報恩、楚網(wǎng)浙絡(luò)獅廣譯告每咐日端新狗報雨周經(jīng)四疾“解新胖地踢產(chǎn)短”度整青版趙