寫字樓市場全面分析

項目分析擬開發(fā)物業(yè)業(yè)態(tài)配比定位研究框架背景研究

案例研究青島寫字樓市場

綜合體項目研究青島總體寫字樓市場概述嶗山區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲅芯康湫晚椖糠治鰡栴}一：青島寫字樓市場的特點是什么？未來嶗山區(qū)的寫字樓市場是否存在機會點？問題二：核心城市綜合體項目發(fā)展的的特點在哪里？問題三：本項目適合發(fā)展何種類型的綜合體？物業(yè)配比比例如何？1.青島寫字樓市場研究--分布特征-供需分析-租金售價及空置率-潛在供應衡量標準一般甲級寫字樓標準區(qū)位地理位置位于中央商務區(qū)，交通便利、基礎建設完善，包括公交線路以及軌道交通設施規(guī)模建筑規(guī)模擁有較大的的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O施硬件設施建筑類型框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級地震以上辦公空間能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間，有綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀標準層高3.3米以上供電系統(tǒng)雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上標準承重標準承重：樓板承重在2.5KN/m2以上空調(diào)系統(tǒng)國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，新風量在30立方米/人/小時以上。電梯國際知名品牌，每部電梯服務面積小于3900平方米/噸·臺,候梯時間不超過30秒鐘停車位每100平方米出租面積提供1個機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理智能化系統(tǒng)達到5A級標準電話線平均每20平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜裝修標準外立面鋁板/玻璃幕墻,或高檔石材大堂大堂地面為大理石/花崗巖/天然石材等，墻面為大理石/花崗巖/高級墻紙等材料，有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等電梯廳及走廊采用高檔裝飾材料，地面應采用石材；應有不銹鋼、大理石或木門套；高檔吸音材料吊頂衛(wèi)生間進口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求辦公間墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面商務配套商業(yè)配套完善管理服務物業(yè)管理豐富經(jīng)驗的國際知名物業(yè)管理公司運營狀況租或售基本不出售甲鮮級墾寫津字煮樓奮界肚定轟標熔準衡量標準青島的甲級寫字樓區(qū)位地理位置位于中央商務區(qū)或香港路CBD區(qū)，交通便利、基礎建設完善規(guī)模建筑規(guī)模擁有較大的的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O施硬件設施建筑類型框架或鋼結(jié)構(gòu)辦公空間能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間標準層高室內(nèi)靜高2.6米以上供電系統(tǒng)雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上標準承重標準承重：樓板承重在2.5KN/m2以上空調(diào)系統(tǒng)品牌中央空調(diào)系統(tǒng)電梯進口高度電梯,3米/秒以上停車位充裕,車位比較低智能化系統(tǒng)有智能化管理電話線寬頻信息點接口多裝修標準外立面鋁板/玻璃幕墻,或高檔石材大堂大堂地面、墻面為大理石/花崗巖/天然石材等，有吊頂，柱應包大理石/不銹鋼等電梯廳及走廊采用高檔裝飾材料，地面應采用石材；應有不銹鋼、大理石或木門套；高檔吸音材料吊頂衛(wèi)生間進口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，通長面鏡、洗手液盒、電動干手機/手紙等辦公間墻面壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，高級乳膠漆，地毯地面或平整的水泥地面商務配套商業(yè)配套完善管理服務物業(yè)管理知名物業(yè)管理公司運營狀況租或售以銷售給大客戶為主青敢島坐甲勞級匠寫遍字專樓泄界遍定卻標阿準青扇島賢甲炮級墻寫抽字楊樓援并艷沒匯有色明間確駁的疼行鬼業(yè)吵標漏準句，趨我熄行描在繩進停行裕市叮場查研貫究潛時余，略一共般渾采艦取效左忠側(cè)齊標誼準照進饅行福界丙定格。我姓項蝦目夫所鋪在且區(qū)行域籃，旁目伐前摩達聚到么甲敵級黑標鹽準唇的渡寫稍字免樓交為撒青江島槳金益融臟廣組場衛(wèi)和根國姻展竟財熄富辣中白心定。海爾路香港中路

CBD開發(fā)區(qū)山東路青萄島周寫歷字甲樓落市攔場川板躺塊澡分款布資料來源:DTZconsulting板塊板塊特征香港中路CBD交通方便，設施完善，處于沿海一線，寫字樓檔次較高，雖然租金較高，但對跨國公司分支機構(gòu)和當?shù)卮笮徒鹑?貿(mào)易公司有吸引力。山東路商務區(qū)地理位置處于城市腹地，產(chǎn)品以乙級寫字樓為主，租金相對較低，對金融公司，貿(mào)易和海上運輸?shù)劝l(fā)展型企業(yè)有吸引力。海爾路商務區(qū)區(qū)域定義為東部城市副中心，IT產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)，企業(yè)總部較為集中。環(huán)境優(yōu)越，新入市產(chǎn)品多以甲級寫字樓為主，檔次高，但目前區(qū)域商務氛圍不成熟。開發(fā)區(qū)毗鄰保稅區(qū)，靠近港口，以海運及制造業(yè)為主，集中了物流行業(yè)的諸多公司。青礙島端寫漸字縱樓機市念場祥－守分自布未特勻征青糟島階寫店字暴樓糖市雞場菠分臺為闊四攏大奮板微塊虹，乖香門港求中葡路C蒙B糠D板壁塊惱分皂布禁最朵為癢集工中青昂島勒規(guī)無劃耍有劇四叔個搞商救務技功凝能仔區(qū)復：萌市框南社區(qū)災香勇港腦中暈路C辰B阻D，崗嶗展山批區(qū)殲海嚴爾孟路旬商距務牛區(qū)鉤，芝市劉北考區(qū)材山翻東慣路診商殘務苗區(qū)咬和化開丘發(fā)熄區(qū)端。從糕分役布向來癢看凍，纏青工島壓的幕甲收級塑寫拔字描樓鈴物班業(yè)健主向要太分員布禁在紫商蓮務伏活特動加最太頻甜繁出、殼商抱務剩氛伶圍挎最燭濃逗厚牢的香嘗港牙中哨路C粉B湯D區(qū)逃域忌，這饑一閥區(qū)氧域倒的酬寫座字美樓開總故體缸量茄占青仗島額甲曬級售寫間字段樓粒市氣場的9翼0伙%，而層其找他粱三肯個固功餃能襖區(qū)暮的光甲航級唯寫旬字類樓珠市絲式場乒發(fā)料展棚尚栽不犯成律熟莫。目醉前貞青償島滿寫喬字巷樓示除匹遠殃洋繳廣著場餡項藝目遍外鋒，凈都狀以朽銷屑售英為鼻主柄。寫睬字卡樓偉總館體族市猶場儉發(fā)崇展價較探緩方慢掛。2冷0褲0雖5年跨之賴前憂，禿青番島仗寫該字喇樓垮市蛋場恨供厚需丘波挨呈會波蠅動粘變?yōu)I化桃，跑供飄大墳于依求罩。2沉0近0悟5年裳后巧，旅隨趁著霞青跑島徹城宵市昨發(fā)姜展棄、駐大征量喇外尖資厘企問業(yè)甲涌敢入憶，肌高里端紫商澆務心需豪求照提針高調(diào)，衣青擋島受寫孫字鐘樓浪市通場旋供徐需淺均欲有竹所告上扣升伐。乞尤道其冶是0永8較-忽0除9年逗，鉤市卷場粘供區(qū)應島增池加闖明意顯現(xiàn)；翅而全受2海0陡0日8年病受觸金扯融棄危蛛機脹影望響臣，礙需室求扣量秩相積比2企0畜0誰7年館有順所洽降精低肅。寫拾字本樓粉市兆場櫻存懂量熊較較小沸，懂但勉供繡用楚量底增襯長攜較烤快略。2栽0辛0韻7－2鐮0峰0商9年變，鞏青博島抽寫朽字幕樓家市已場坡存尿量斃穩(wěn)艱步場上復升剝，2冤0降0棋8年秩受它奧稀運蠶刺陷激綿，澆年賢均略增芳長盛率預達顧到2謙8％臺。青蔥島積寫嘴字毒樓汗市肅場勢－樂供剩需哲分疼析2會0慣0日1園-強2鞠0衡0錯9年顆青掏島孕寫趁字早樓喉竣奴工評面買積孩及菠銷釋售擦面休積青賠島曠寫甘字酷樓胃以晨銷并售礙為逗主萄，協(xié)總籠體掘市嚇場寄發(fā)蠻展原較對慢掀，灑近刻兩艇年透供敞應誰量層增花長窄較戶快2夏0躺0割7娃-毫2伯0柴0裁9年插青防島燦寫土字鐵樓繡存特量/年里均環(huán)增害長區(qū)率男及鞠新頸增左供問應單撥位站：領(lǐng)萬網(wǎng)平鵲方敞米單風位們：丑平御方例米資料來源:DTZconsulting資料來源:DTZconsulting新疤增濕供溪應甲耕級沫寫冠字醬樓添售悼價庸?jié)q捷幅題較緊大鹿，犬但租金某持狀續(xù)躲下熄降謙，仆空梨置樸率往持逼續(xù)椅走銹高青暢島松寫偏字狗樓雀市受場釋－較租呼金紗售波價職及疑空持置抽率從延整棍體杜價小格刺的扮走傻勢霞來起看最，2存0偏0未7鐮-蒸2樸0娃0傅9年瓜，哈青底島譽甲羨級朱寫洲字肝樓怎銷變售而價悟格失處違于段上猾漲翻態(tài)躍勢冤，闊主河要卡原咸因盟是備受妨到立市超南稠區(qū)鳴幾款個爬高死品忠質(zhì)仇項旱目祥的代拉瓦動器，刃如既保顧時越捷再中性心劫、禽凱構(gòu)悅灰中貿(mào)心良、峰青鉗島乒金飛融專廣帝場餃等送項六目塔，念使厭得爹青謀島聞寫脫字兆樓私市延場塞的難平營均程售搞價咱整萄體漁走雕高號。畝（駐保懼時隔捷映中裁心爛的纖均木價均達因到3農(nóng)2秩0禮0純0元/平攤方觸米拉）從每租串金勻以難及氏出占租稠率盲分隨析幸，培受2石0約0誓8年拿國巧際鋪金照融罩危五機旨影摸響浙，沒部貫分傻企鄙業(yè)箭退擦租畫、償減匙租壁，喝從2表0片0籌8年懂第鐮三捷季牛度誦開裁始唱，施青鍛島咬甲買級定寫穴字尚樓狂租躲金止持添續(xù)鴿下雪跌悉；單到2遮0暈0勞9年繡第共四折季如度,平搭均問租銳金團為9妻3沫.康7航3元/平帆方活米/月量（掃建紐奉筑正面垂積/不索含乎物源業(yè)秀費修）滾，僚較2欲0穿0毯8年貫第思二付季離度夠最晨高聲租引金撈下面降受約1序5礎%；躍而鹽空百置段率鳥并絡未際因潛租奮金鼻下嘆降經(jīng)而振下冶降垮，研始欄終旁保駕持當在茶近3紙0嫌%左剪右產(chǎn)。%%%%資料來源:DTZconsulting資料來源:DTZconsulting2庭0瞇0犧7服-巴2礙0趨0熄9年爪青奪島煤甲趴級鵝寫衣字港樓圍租素金音走聲勢2縱0劣0擊7王-達2勺0土0趴9年怎青巧島堵甲夕級稠寫扮字恩樓欲均喚價識及糟增檔幅撒走養(yǎng)勢目五前儲青且島貪甲勺級吼寫紫字刻樓惜的毅存衫量嗽為4桑5萬廳平吉方種米滋，泊而社未矩來2認-壇4年胃，丟還累有廳大傍約4徹5粘.顧5萬竿平夫方吵米區(qū)的棟甲熄級來寫衫字型樓屆進恒入惹市棟場擱，匯市準場塔面慈臨后較計大挽的獄供食應鉛壓鴿力廚；拿這膚些驗項亦目幫主綿要竟集橡中走在祝香鬧港育中訪路C酸B閱D區(qū)處域姜及摸海麥爾拉路才商儀務橡區(qū)顆，衰后狹者弓對聞本似項圣目棒的連競?cè)菭幚葔核牧ν垒^覺大馬。市柔南食區(qū)包香全港劍中股路C逗B鉤D區(qū)列域齡的轎燕角兒踩島灣路獲改是造銀及能青欠島徒國掀際蓬啤躬酒博城南（殼海雷爾紡路賢一索帶栽）耗，筋預診計乞還好會慶有搞部追分飾甲鍬級嘆寫崗字謙樓班的圣規(guī)滑劃廁，嫁現(xiàn)挽未充得估到索其魯詳慎細愛的揚規(guī)孔劃吵數(shù)棋據(jù)溉，魄故古未退統(tǒng)阻計互在棟內(nèi)窄。青歇島便甲兄級克寫公字槐樓失潛羅在豬供余應堂項勢目青奴島關(guān)寫蒼字汗樓君市浙場晶－辦潛綢在川供暈應區(qū)域項目名稱建筑面積（㎡）預計入市年份香港中路CBD青島中心70,0002013香港中路CBD遠雄國際廣場40,5062011香港中路CBD銀座中心52,5002011香港中路CBD凱悅中心45,7362010

香港中路CBD萬邦中心87,0002010海爾路商務區(qū)永新國際廣場56,0002011海爾路商務區(qū)嶗山利群購物中心58,0002012海爾路商務區(qū)青島金融廣場46,0002010455,742潛忽在巾供晌應墳量垮較凱大別，倒市只場貴面劃臨撕較儲大僚供俊應棕壓啞力資料來源:DTZconsulting青懲島游寫踢字就樓世總蹲體誓市怖場僚研裕究滿小第結(jié)青島寫字樓市場分為四大板塊，香港中路是目前甲級寫字樓最為集中的區(qū)域，未來海爾路商務區(qū)可能成為繼香港中路CBD之后的又一高端商務區(qū)，為本項目商業(yè)、公寓、酒店等物業(yè)的發(fā)展提供一定的客源支持。

青島寫字樓市場以銷售型物業(yè)為主。從目前的市場供需來看，市場供大于求，且吸納量有限，產(chǎn)品銷售速度較慢。青島甲級寫字樓租金較低，空置率較高，市場需求不旺盛。從整體市場來看，雖然平均售價較高，但租金持續(xù)走低，空置率持續(xù)走高。隨著經(jīng)濟發(fā)展，未來需求量將有所增加，但相對青島總體市場的供應量而言，在一定時期內(nèi)還將維持供大于求的局面。

未來甲級寫字樓項目多集中于香港中路CBD和海爾路商務區(qū)，且供應量較大。相對青島市場需求總量，未來市場面臨較大競爭壓力。與此同時，本項目臨近海爾路商務區(qū)，預示著未來本項目寫字樓物業(yè)也將面臨較大競爭壓力。青閥島帶寫息字推樓組市煌場貞研黃究2技.區(qū)琴域望寫英字湊樓抹市夏場淚研享究-供童應玩特零征-分客布桑特所征-檔母次父及狐產(chǎn)紀品齡特灣征-客亡戶料類組型垮分萬析-售華價蘆租晃金仗及醬吸紗納父情統(tǒng)況-潛本在困供蟲應輪分喜析區(qū)叮域喪寫先字銜樓鎖市成場割研趴究束－淋供爐應餓特訊征序號名稱供用量入市時間1數(shù)碼科技中心7.7萬㎡2005.122地恩地財富大廈3.2萬㎡2006.93國展財富中心8萬㎡2007.124永新國際廣場5.6萬㎡20105青島金融廣場5萬㎡2008.126天寶國際5.8萬㎡2007.47盛和大廈3.2萬㎡2006.98青島國際發(fā)展中心4.5萬㎡2008.5區(qū)另域甘寫戚字曾樓恨市模場養(yǎng)供杰應找平膜穩(wěn)份增魔長歸，暖受2恩0拐0頑8受友金壺融凳危玻機加影訓響蒸，手開噴發(fā)世節(jié)渴奏蠶放熊緩令，2煩0恥0穩(wěn)9年趁市寄場臭無抹新已增秀供員用抗項秘目暮。目眼前眼區(qū)忽域耍市風場啦共喘有瞞寫必字館樓森存嶺量似約4爐2蓮.施6萬壺平念米赤，釋多音為寸乙茄級品寫眉字絕樓蔬。區(qū)革域貨寫筒字蛛樓軌市甚場助主追要臘以仁出演售勵為遷主組。強僅吧有六國故展毒財拳富間中鏟心妨和革地淡恩走地升財櫻富狂大返廈溫采仆用跟租忌售鋸并討舉庸的緒方等式夢。槳而共出陷售務的績寫認字廢樓造的葵項尺目扔除算一輪部耀分詢企康業(yè)可自牧用憶外蠟，波也宋有村較結(jié)多約的濾投忠資肆客祝戶剪購彎買牢后疲，斷再么出優(yōu)租什。進因據(jù)此菌，筋本始報朵告貢在婦統(tǒng)嫌計萄出錫租錦率歲時水，和將啄開微發(fā)汪商歐出醬售臺的廉物蓬業(yè)救單扁元巧和仆持突有斯的懷物賄業(yè)鞠單住元梳都想統(tǒng)球計嶺在訊內(nèi)壁。備無注映：戒區(qū)填域腎內(nèi)裂甲閱級百寫覽字器樓虧較松少況，勉因嫩此虛將之區(qū)歸域葵內(nèi)份低斧于鏈甲蛋級反標耍準奴，撥但轟品疼質(zhì)敘也查比鑼較拘高菜的陡寫姿字冤樓彈也財統(tǒng)風計日在耐內(nèi)剝。區(qū)痕域劈燕寫野字細樓軋供偶應謠量再變牌化單肌位:萬撒平練米區(qū)屢域兵寫煌字尋樓唯租胡售帖項覺目箏比濃例單拳位:萬松平劉米寫莖字握樓國總樂體頓供就用錢平偵穩(wěn)涌增正長猛，員以逢出麻售距為渴主資料來源:DTZconsulting新穩(wěn)增元供立應區(qū)江域販寫忽字卸樓艙市耍場氧研鼻究肢－行分翁布獅特演點序號名稱1數(shù)碼科技中心2地恩地財富大廈3國展財富中心4永新國際廣場5青島金融廣場6天寶國際7盛和大廈8青島國際發(fā)展中心目僚前榆區(qū)秒域埋的篇寫右字笛樓范共今有8個桐，叨其蝦中纖數(shù)記碼唉科襲技瓶中革心療、兄地耳恩團地墊財械富哭大仰廈戴、開天柳寶肅國罩際省和普盛曠和太大晚廈臣，相位葉于仆商掙務封一份區(qū)婆和靠商毫務俱二絡區(qū)護核眠心礙內(nèi)圈，留沿拋海忠爾訓路泥沿讓線鋪分財布誦。侮國亦展列財雀富筆中益心墨，史位數(shù)置捏稍講偏佳，來處疼于控居戴住梯區(qū)痕內(nèi)雷。永畢新跌國燒際舅廣呀場自、幻玉青激島竹金裝融妄廣報場鉤及眼青啄島槍國士際鵲發(fā)知展已中煎心腔雖姑然往不擠在罰海亮爾貞路舒沿貓線診，頌但惕臨賢近族香歷港敞路吃，額海槳景差資冤源繪較完好守。1234567嶗山區(qū)市北區(qū)市南區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)海爾路香港路本案8區(qū)域內(nèi)區(qū)蚊域勉寫邪字彈樓漿集孩中拐分博布揚于掘海階爾憤路坑和投香具港丹路辰沿由線資料來源:DTZconsulting區(qū)勺域址寫粱字咬樓貓市柳場番研視究貨－誕產(chǎn)赴品排特螞征區(qū)迷域年寫夫字勤樓偵辦讀公伴空楊間詳靈鉛活撞分創(chuàng)割名稱標準層面積分割面積數(shù)碼科技中心約1000㎡45－1000㎡地恩地財富大廈1150㎡120、140、180－3300㎡國展財富中心3300㎡150－3300㎡永新國際廣場1440㎡100－1440青島金融廣場2000㎡100－2000㎡天寶國際1000㎡69－255㎡盛和大廈900㎡50－900㎡青島國際發(fā)展中心1100㎡65－154、1100㎡區(qū)燃域竿內(nèi)椅寫榮字駱樓摔標灑準柿層伴集旁中狀在1炒0佛0業(yè)0體-艱2魯0宵0持0平來米慣之欲間爹?；卮竽共客阜殖柬椘湍棵驳膹貥撕隃式瓕釉僭?角0向0狠0平榮米逮左嘩右短，退僅沖青裙島浪金君融鞏廣勇場慨的嘉標腫準污層臉為2童0襪0拔0平拼米險，淹國粉展弱財伸富燙中擱心犁為4幢6層酷建扒筑播連圣接薯在僑一擦起蛙，衡寫良字鐵樓范辦蓬公悼空鋤間證標鴉準撒層斑面腎積撇達賢到3雅0河0購0多山平棋米鄉(xiāng)豐。一邀般久成捧熟信的垃寫漸字歌樓刮產(chǎn)糠品書的怪標循準絲式層隆面螞積運在1陶2泡0姐0－2撕0抽0末0平旋米點。蜻因傲此項后磁入拳市急項圍目膜的抽設找計愁也乳更總趨太向還于形專瘡業(yè)茂寫出字腹樓鍵。區(qū)強域格內(nèi)劈燕寫溫字妄樓舉辦達公曉空可間嚷靈沫活探分辮割展，廉但醫(yī)后觀入曉市址項饞目盟更眼注惕重招項盟目號整根體蹈形衣象交。畜一作般僵多盟以樓大勿客儲戶歡為姑主搭，刮對席于幼面灰積報較肅小字的揚需胸求俗集暑中基安拾排癢在嶼個劣別渣樓瓶層鎮(zhèn)。主如醋青嶼島隸金腹融果廣同場A棟題主集要肌銷躁售膠給竟大扣客勢戶組；C棟歐才攻打蟲散弊零蝴售獄。資料來源:DTZconsulting區(qū)截域降寫謎字晝樓喜市標場酸研遮究辯－秘產(chǎn)出品翼特獵征區(qū)郵域軍內(nèi)伸寫駐字殖樓脅檔侄次守差引別倒較漿大膏，天早鬼期巨入嚼市莖的顧寫護字摸樓尤數(shù)手碼騰科亡技殊中纏心前項測目童還券包械含s述o座h蘆u產(chǎn)炸品違，定其喊余襖也稠多繼為示乙鐘級滲寫落字潤樓很或芹商距住神綜電合桂樓跟，送檔圾次巷較微低伏。近伸兩啦年棍入輕市清項緊目酒檔怎次課較際高為，胖多且為號甲女級沈?qū)懛ㄗ终f樓低，濾且早多晃為出綜午合扣體攤項窩目高。2也0叮0戰(zhàn)8年玩后躁入與市籌的崖項細目圖有3個齊，居其單中妻有顆兩勵個祥（閣青椒島奴金是融背廣壯場快和趣永全新膚國鄉(xiāng)豐際匹廣柄場統(tǒng)）杜都斯為仁甲未級瀉寫拿字坡樓煌。衛(wèi)非康甲箭級看寫地字躍樓宋的巨青王島泄國俯際戀發(fā)膊展扒中晉心提的量檔沃次嫂也蚊明頓顯征高競于擁早火入坦市趟的粉項嶺目間。名稱物業(yè)類型數(shù)碼科技中心SOHU/寫字樓/商業(yè)地恩地財富大廈寫字樓國展財富中心寫字樓、酒店、商業(yè)永新國際廣場寫字樓、公寓、商業(yè)青島金融廣場寫字樓、公寓、商業(yè)天寶國際寫字樓/商服樓盛和大廈寫字樓青島國際發(fā)展中心寫字樓早得期凈入剃市披的碰寫糟字久樓巷項像目狹品葡質(zhì)謠較途低巧，臉近形兩考年磨入尋市都項得目鬼多次為娛甲霜級兆寫弊字享樓庫，螺品薦質(zhì)鮮提繁升肢明勁顯永伏新露國擺際渡廣獄場青京島臨金享融曉廣皂場資料來源:DTZconsulting區(qū)闊域手寫制字羅樓克市化場蕩研竟究琴－續(xù)產(chǎn)陵品摘特悔征高想檔膏寫蠻字軍樓齊物友業(yè)訓管行理繞費剩明告顯塌高泉于廈普弓通雜寫艦字賺樓區(qū)黨域寒內(nèi)葵甲烈級升寫濫字胡樓驢物譜業(yè)督費障在7磨.岡8－8元/天/平裝米尊，巖其刊他負寫業(yè)字尚樓銳標楊物壟業(yè)跟費棗在5元/天/平派米雅。物孟業(yè)嘗管六理谷費食的載高巧低猴取蛛決獻于耳項企目誰檔宋次怠及憑物刊業(yè)遮管肢理協(xié)服編務閥范就圍率和育服喊務愚水誘平李。筒一邁般哭新帖建天的接寫倆字址樓器或敢較科有貨實如力毫的貌開央發(fā)昌商旱都咬希爆望賣通指過半完饒善充的秘物滔業(yè)競服玩務碰體躍系梢來跡增轎加藏物船業(yè)聞附鏈加益值啊，書吸仰引丘客齊戶腥。密因涉此雁，煤區(qū)漲域父甲綁級飽寫孩字遙樓例物毛業(yè)們費闖較泊高棉；填而源前議兩風年景入攤市罷的婆寫麥字給樓既在烈物遣業(yè)瘦管妄理昂方蠟面倦比限較稼欠加缺淋，浪服禽務則內(nèi)陳容熟較匙少稱，控價駝位艙也盯較集低遠。名稱物業(yè)費數(shù)碼科技中心5元/月/㎡地恩地財富大廈4.5(含電梯)國展財富中心8元/月/㎡永新國際廣場未定青島金融廣場7.8元/㎡/月天寶國際5.8元/㎡/月盛和大廈5.5青島國際發(fā)展中心6元/㎡/月單委位:元/月/平誘米區(qū)課域抽寫開字睜樓薪物羞業(yè)來管海理渾費妨對橡比資料來源:DTZconsulting區(qū)鐮域糠寫讓字擴樓當市蛋場皺研洽究爆－懶客踐戶介特證征區(qū)屯域棟內(nèi)潛匯足集請了I州T產(chǎn)素業(yè)旨，緞高繩新惜技真術(shù)瘡產(chǎn)噴業(yè)獸，恩貿(mào)乞易味物超流逗及攔房已地棋產(chǎn)傻業(yè)寄和椒金鋸融廣業(yè)任客深戶疾。檔姨次門較頭低耳的敬寫鞏字旦樓供以堵私仙營怪業(yè)閥主/飛I霜T業(yè)/貿(mào)茅易溪物向流/房頭地研產(chǎn)常小眠型帖企清業(yè)抬為寫主忍。甲層級溉寫緊字字樓屋以戶總昨部幸辦符公極為攝主眉，餃主凡要昌集貫中唇在逝房辦地已產(chǎn)/金涌融姓業(yè)晴等濤。名稱主力客戶群數(shù)碼科技中心購買者：中小私營企業(yè)主購買自用；LOFT小戶型多為投資客購買后，出租。租賃者：主要集中在房地產(chǎn)/金融/貨運物流貿(mào)易/IT業(yè)等中小企業(yè)。地恩地財富大廈散售給物流/貨運/金融/高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)/房地產(chǎn)等中小型業(yè)主國展財富中心購買者：部分大型企業(yè)總部辦公、中小企業(yè)主、投資客戶。租賃者：大面積單位主要出售給企業(yè)總部，小面積單位置主要集中在物流/貨運/金融等中小企業(yè)永新國際廣場內(nèi)部認籌中青島金融廣場主要出售給中信證券證券/建設銀行等企業(yè)總部天寶國際散售給中小私營業(yè)主業(yè)主盛和大廈散售給中小私營業(yè)主青島國際發(fā)展中心一棟整體出售給中石油，其余散售，主要是貿(mào)易物流等中小企業(yè)主高將檔峰次顧寫誼字午樓噴主個要米匯削集堵企勞業(yè)蹦總倍部看辦虎公瞧，郵普原通升寫衛(wèi)字惠樓果以到私水營罷業(yè)如主栗為犬主資料來源:DTZconsulting區(qū)激域噴寫耐字樣樓加市逗場閥研夸究言－恰價交格慰水泊平單才位:元區(qū)翁域佩寫者字胸樓碎租姨金物水盒平壞為2元/天/平償米喪，例項詠目亮同匯質(zhì)齡化提現(xiàn)場象魔嚴娘重區(qū)拜域牲寫硬字械樓亡價竟格別對較比腳圖名稱入市時間目前租金元/月/㎡平均租金數(shù)碼科技中心2005.121.5-2.32地恩地財富大廈2006.922國展財富中心2007.1222天寶國際2007.41.8-2.52盛和大廈2006.91.81.8資料來源:DTZconsulting從昨市慈場無情種況漆來譜看柏，托區(qū)獎域遠內(nèi)奔寫乳字應樓松，妖目宰前執(zhí)租紡金樹集裹中錄在1蔬.跑5游-臘2汪.碧5元/天/平北米參之咽間話，貫平弦均敲租柳金濟在2元/天/平賀方伴米巷。目甚前蘆區(qū)傾域勢投翻入常使沃用催的返寫?zhàn)^字舞樓請，時項野目英的笨同撤質(zhì)錢化塘現(xiàn)復象板比憑較煮嚴婚重睡，叢在晴品陳質(zhì)衛(wèi)、睜檔怪次嗽方冊面戰(zhàn)沒瓶有供差蹤蝶距腿，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近兩年入市項目多為綜合體項目，其中寫字樓物業(yè)為甲級標準，檔次提升明顯。2007年前入市的項目，除國展財富中心，均為乙級寫字樓標準。而08年之后入市的青島金融廣場和永新國際廣場均為甲級寫字樓。區(qū)域內(nèi)寫字樓構(gòu)成分為兩類：企業(yè)總部辦公，多選擇檔次較高的甲級寫字樓；其他中小企業(yè)，比較看重價位，多選擇檔次稍低的寫字樓。主要行業(yè)集中在金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰞r格逐年上升，但租金水平較低，空置率高。近兩年隨著區(qū)域成熟度的提高，價格上升幅度較高，但空置率也較高，說明區(qū)域商務辦公氛圍尚不成熟。區(qū)潛域景寫戚字乒樓宰市挺場含概賭況3期.可硬比初或致主宮要惹競投爭柴項演目唯分朱析-青醬島居金蘆融歲廣衛(wèi)場-國屢展久財富富盛中棚心-遠員洋陜大鑰廈競鉗爭繪項效目非界稠定獲與逆分嶺布序號項目所在區(qū)域1青島金融廣場海爾路商務區(qū)2國展財富中心海爾路商務區(qū)3遠洋大廈香港中路CBD競聞爭迷項膏目成界嘉定位般于播本邀項述目早周尋邊,與芬本融項據(jù)目講形窗成齒直杰接皇競投爭謎關(guān)勢系盜的肉甲斧級轎寫物字攤樓,或雪處留于掏香圍港趙路C憂B淹D，悔檔翅次敏高慎的遣甲以級氏寫栗字拐樓北。這國些五項脅目厭內(nèi)盞部核涵緣瑞蓋揪了跪商懲業(yè)基、催寫復字確樓間、途酒臉店肅、乳公啄寓已等故多鏡種勾不紀同創(chuàng)物從業(yè)賽類暖型殊，傲與困本葛項產(chǎn)目躺物勾業(yè)紫類椒型際雷期同呆。嶗棟山蒜區(qū)市貪北唐區(qū)市堅南飲區(qū)四樹方脈區(qū)李球滄儉區(qū)海爾路香欄港頁路本宮案123青鳴島梢金白融善廣瓜場基忌本漂情額況南介紅紹產(chǎn)寶品洲配僻置客網(wǎng)戶尊與前租蠟金青出島犁金煩融盼廣蛛場語是改目泰前嘩嶗救山悶區(qū)鹿最蔑高蝴的閑建武筑蓋，認高講度1夸4曠9米狡。漲包掀括吼甲滔級再寫欺字戒樓賣、棍小裙戶寨型嚼公栽寓即和數(shù)底徑商吧。項夠目夾于2逢0綁0籮8年1駱2月喂入些市威銷竊售,將今于2驢0偵1予0年晌下捧半財年澇交難付做使卡用毛竣廢工垮。發(fā)展商天泰集團總建筑面積138,000㎡建筑規(guī)模地下3層，地上由兩棟群樓連接1棟26層,1棟35層超高層建筑，高度149米建筑用途辦公、商鋪、公寓標準層面積2000平米（建筑面積）層高3.75米入市時間2008年12月售價開盤均價13000元/平米；目前售價17000元/平方米停車位990個電梯9部可廟比嫂或珠主躁要鐮競鼻爭同項象目叨分誰析青沈島淚金版融箭廣油場基戴本爛情滿況汪介見紹產(chǎn)拒品液配直置客陡戶奶與牽租溝金(首層共享大堂)甲級寫字樓(3-26層)公寓(7-35層)底商(1-2層)綜合商務樓(1-6層)大堂車庫(地下2-3層)設備區(qū)及管理用房(地下1層)建筑面積比例（%）公寓28,94231%寫字樓50,04054%商業(yè)13,60015%可嫂比言或號主幕要谷競輸爭酸項如目簽分聯(lián)析青袍島辦金苦融絮廣姥場基刪本養(yǎng)情葛況奶介撐紹產(chǎn)夏品尼配濤置客談戶而與艦租喇金類別項目規(guī)格建筑結(jié)構(gòu)設計使用年限50年抗震度抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為6度結(jié)構(gòu)形式框架筒體結(jié)構(gòu)，裙房為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。維護結(jié)構(gòu)框架填充外墻為190厚混凝土空心砌塊，標準層走廊兩側(cè)隔墻采用190厚混凝土空心砌塊；100厚內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨石膏板建筑立面LOW-E中空玻璃幕墻，結(jié)合開放式石材幕墻、鋁合金隔柵及2.5mm厚粉末噴涂鋁單板電梯23臺原產(chǎn)三菱高速電梯，1臺上海三菱貨梯大堂電梯廳大堂地面鋪附有4厚木板層的木地板，其余為細水磨石地板；首層電梯等候廳及墻面為淺色石灰?guī)r；消防樓梯間1.消防樓梯間水泥地面壓光（環(huán)氧地坪漆），墻面、頂棚為乳膠漆。2.消防樓梯欄桿為金屬欄桿（50鋼管）內(nèi)兔部溉配靈置可山比扮或臂主掙要筍競沿爭缺項儀目零分幸析青造島昨金距融揪廣府場基褲本劣情仰況宇介理紹產(chǎn)陣品滾配嚇置客羊戶巷與攜租甚金類別項目規(guī)格建筑門窗1.樓梯間防火門采用木制防火門，防火分區(qū)用無紡布防火卷簾，

分戶門防盜門.2.幕墻開啟扇采用上懸內(nèi)開。3.沿街為玻璃門屋面1.防水等級為二級，防水材料采用SBS改性瀝青防水卷材（3+4）2.聚氨脂發(fā)泡保溫。電氣、供水設施電器1.采用電器多回路配線技術(shù)，裝修部分大堂開關(guān)面板選用西門子

或西蒙等同類品牌。2.消防電梯及消防設施采用雙電源供電末端自動轉(zhuǎn)換，重要部位

設置應急電源。供水1.給水支管選用優(yōu)質(zhì)PPR.2.同層排水的下水采用HDPE（高密度聚乙烯），其余為螺旋消音管（UPVC），同時增加阻火圈。3.設集中給水加壓設施（無負壓機組及變頻機組），分區(qū)供水，采暖與制冷采暖與制冷采用集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，末端選用風機盤管加新風系統(tǒng)，夏季采用水冷式電制冷機組，冬季采用市政熱源。內(nèi)秋部往配匠置可序比增或舍主閥要因競山爭搶項建目鏈分拌析青畢島痛金窮融耗廣主場基盆本較情兼況種介敢紹產(chǎn)艱品祖配席置客嶼戶第與版租右金類別項目規(guī)格智能化---------1.通信網(wǎng)絡及綜合布線系統(tǒng)：語音通信系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)及綜合布線系統(tǒng)。2.衛(wèi)星電視接收天線及有線電視系統(tǒng)。3.安全防范系統(tǒng)：集成式聯(lián)網(wǎng)型，由安防信息綜合管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、離線式巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)六個子系統(tǒng)組成。4.公共及應急廣播系統(tǒng)5.建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）：采用直接數(shù)字控制技術(shù)。消防---------1.建筑消防為一級，耐火等級為一級。2.火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：采用總線制，包含火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)、防排煙及正壓送風系統(tǒng)等。3.漏電火災監(jiān)控報警系統(tǒng)。4.應急及疏散照明。內(nèi)難部越配鵲置可銳比服或阻主褲要膛競鵝爭佩項你目散分書析青縣島廢金付融級廣筍場基傾本發(fā)情住況紹介醫(yī)紹產(chǎn)若品賽配浴置客裹戶飼與趁租郊金入姥口忽分晴布斤及介交投通巨動渡線可臭比咸或渣主燒要悠競疏爭嫂項迷目媽分伍析青致島耳金犯融灰廣汁場基粉本旬情仙況心介急紹產(chǎn)洲品醉配圾置客疊戶濟與只租變金辦公辦公最小矩深11.1m米最大矩深13.15m米9-16層寫停字路樓雷標晉準竭層鹿平騰面層高3.7米面寬37.8米電梯數(shù)量9部梯速3.5米/秒可肥比即或頂主米要名競掃爭況項害目賄分的析青舅島罩金毫融淡廣滅場基則本央情軟況阿介年紹產(chǎn)置品嗎配怕置客胡戶止與皆租集金寫斥字節(jié)樓撐電護梯采功膚能慨分私布可姓比惑或皆主營要配競奏爭執(zhí)項芬目呆分耳析基悉本覺情膛況內(nèi)介除紹產(chǎn)錫品滋配神置客誰戶述與箏租忙金青饅島和金功融請廣威場入市時間2008年12月主要租戶構(gòu)成以金融類客戶為主主要客戶建設銀行山東總部購買30,000平米中信證券購買10,000平米目前均價17000元/平米銷售率95%物業(yè)管理費7.8元/月/平米

寫撈字劉樓歐銷慰售抗狀芒況項盲目廢銷蓄售既狀樂況辭較康好稿。唯寫停字岸樓態(tài)物氏業(yè)亭定龍向竿銷導售膀給棗金盯融魔類坊客藝戶端。孤在卷建勢設欲前澇已桃確壯定僑大考客搬戶卵，配開址盤棟后啞即良銷特售8鑰0賽%。爽此受運攤作燭方迫式降，惡使次得賄原哥本光較襖難下短蠅期輕內(nèi)窯收艦回改成纏本巧的撒寫誤字碰樓薄物弄業(yè)竟，吼一回開肝始攀即泊為繼項抽目屯開牢發(fā)茂運騎作浙帶革來呼現(xiàn)模金稠流優(yōu)支懇持駝。可潮比凡或怨主念要香競削爭黃項產(chǎn)目拖分瘋析國垂展案財生富遍中野心基植本憑情保況剃介湊紹產(chǎn)雜品昆配蠟置客料戶叢與稠租搭金國俱展場財斥富貢中恭心王是秀青美島腔首箱家搞集懶寫符字予樓渾、應商畝業(yè)榮空籌間宿、均大聯(lián)型剛廣控場寫、徒會甲議剛、瓣酒汁店琴、頃娛趨樂微等庭功童能綠于良一碼身套的施復翼合御型壓建友筑椒。項冬目小于2毀0瞞0漁7年1蜓2月劣開惕盤哭銷前售曉，2有0呆0道8年秋第慘三滋季與度椒交饞付屯使碎用唉。投資商頤中集團、青島遠洋集團、青島金嶺實業(yè)建筑面積

總建面208,000

㎡建筑規(guī)模地上一層和地下二層為商業(yè)空間。地上由四幢六層南北向長方形單體組成，各建筑單體由底部商業(yè)相聯(lián)，長109.2米，高33.6米建筑用途辦公、商鋪、酒店標準層面積3300平米（建筑面積）層高4.2米入市時間2008年第三季度售價寫字樓均價10,933元/平米停車位1400個可套比刻或戴主爆要榴競作爭脖項要目伸分周析基滅本辦情扛況飄介妻紹產(chǎn)柄品答配舅置客對戶長與邪租盜金酒店項目南端及部分負一寫字樓2-6層商業(yè)部分部分負一及1-2層可荒比竹或惕主腔要瓶競孟爭夸項敬目只分感析國技展后財從富占中醒心屈整艱體資建雁筑能由段四劑幢肚六止層旨南淘北啟向抗長借方仿形遷單領(lǐng)體套組批成坦。值四頂個樣單仙體獵在燙底答部璃由玩商睛業(yè)虛裙斬樓稈相裹連稿，未上攏部諒由幻玉貫睜穿犬南友北包的底空暮中喝花提園鞭相幻玉互青聯(lián)炭系捉。曾主彈體明為匯國窗際險生允態(tài)鄉(xiāng)豐商理務骨空影間傷，削最育南蜘端溝為流星務級溉酒丑店洪。采磨取姨雙窩首笛層吧設黨計肥，盒通電過悉緩和坡悼布春道銹、釘扶夢梯肌等滔建牌筑縱交基通潮元挽素青，謙將炎一發(fā)層捧與專二卸層戀步趣行蛛街托自避然洽貫輪通始起繞來金，問將家人放在忙一蛙、喬二理層巖之莖間漆傳京統(tǒng)雹的盤垂期直銀動凡線膨轉(zhuǎn)炸換督為強自貼然晚起虛伏套的瓜曲刷線聰，現(xiàn)達脾到悠兩斬個獸首碼層封的過效車果捏，兔擴蝕大蘿步盤行寇街軟聚叫攏句人綿流把的支功油能餐。首形層濾為灑高灶檔線百雕貨槍商迅業(yè)乳區(qū)議，蒸辦陷公蜻主堆入臘口兼大牲堂赤和禿酒弱店榨及湊餐刪飲佳機私構(gòu)臥。國蝦展童財舞富聲中拳心國盞展那財蔑富癢中惱心基臘本責情賄況窯介棄紹產(chǎn)瓣品扎配慢置客階戶庭與攝租逢金辦秤公酒朋店商議業(yè)遺區(qū)荷上開空休滲閑洗區(qū)李上巧空1字#樓2蒜#樓3掙#樓4注#樓可刑比山或醒主斑要級競諸爭提項板目頓分附析4圍#樓從政地炎上它二豈層喪開汽始擾為攀辦臣公股區(qū)份。灶二賄層草除舞辦謠公電空題間鑄，竟主大要伍為虎一播層季商寺業(yè)蹦區(qū)饞的兆挑翼空沃部捐分森。層高4.2米柱距8.4米電梯電梯數(shù)量共19部(包括扶梯/觀光梯/垂直梯等,不包含4號樓)容量(千克/人)1000/13

橋箱寬(mm)1300橋箱深(mm)1300

橋箱高(mm)2200國村展訓財秋富慣中柳心基鹿本源情躺況財介儲紹產(chǎn)劃品修配清置客色戶豪與倍租量金可探比沃或?qū)е鞅I要曲競分爭潤項橋目獵分注析生且態(tài)慮景斑觀徹空零中望花橫園生或態(tài)柏景花觀飼空湊中竊花份園基類本負情選況喂介味紹產(chǎn)鍵品灘配魂置客迎戶咽與冒租尾金類別項目規(guī)格建筑結(jié)構(gòu)形式框架建筑立面low-e雙層鋼化玻璃，西側(cè)雙層可呼吸式玻璃幕墻+FFRARI彩色遮陽簾電梯OTIS電梯,共有10部大堂電梯廳2層挑空大堂，通透式全挑空景觀中庭，樓內(nèi)觀光電梯。公共部分以進口高檔石材，金屬，玻璃為主要材料。采暖制冷空調(diào)TRANF中央空調(diào)布線綜合布線采用美國郎訊綜合布線系統(tǒng)，辦公區(qū)域采用區(qū)域配線結(jié)構(gòu)，每個區(qū)域安裝五類快接配線架及光纖配架，分別用五類線纜、單或多模光纜及語音大對數(shù)纜與樓層分配線間連接。辦公區(qū)域內(nèi)每6平方米配置一對信息點，不安裝插座。內(nèi)休部稈配婚置可者比蛛或鉆主惡要舒競箏爭箱項等目假分雞析國蘆展園財狐富驗中嗽心基盡本罰情帶況叮介遙紹產(chǎn)蓄品目配蠶置客誰戶迫與群租藍金類別項目說明智能化樓宇自控系統(tǒng)對建筑內(nèi)環(huán)境溫度、空氣質(zhì)量，電梯運行，變配電、給排水，防災報警，安全監(jiān)控，進出車輛、停車實行全面的監(jiān)測和自動化控制。多媒體通信系統(tǒng)通過電話網(wǎng)、分組數(shù)據(jù)網(wǎng)、貞中繼與INTERNET連接，可提供綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)、ATM等接口FA消防報警聯(lián)動SA安保監(jiān)控自動化OA辦公系統(tǒng)自動化供電供電系統(tǒng)雙路供電，自備柴油發(fā)電機滿足消防一級負荷用電。消防消防系統(tǒng)設有中英雙語消防緊急廣播系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)采用智能型感煙探測器，并與消防滅火系統(tǒng)聯(lián)動?；馂奶綔y報警系統(tǒng)由集中火災報警控制器、樓層區(qū)域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成；內(nèi)遣部遇配糊置可高比險或奴主垮要侵競倦爭應項末目爺分蝴析國下展續(xù)財鞏富困中吊心基洽本添情曬況頌介眼紹產(chǎn)沾品機配賴置客息戶跳與選租顯金國叼展隙財壤富辛中填心入市時間2008年第3季度主要租戶構(gòu)成以房地產(chǎn)貿(mào)易物流類公司為主主要客戶SimeDarby森達美集團租用4,369平方米新華錦租用三層;樂天瑪特租賃半層目前均價累計銷售均價10,933元/平米；目前均價14000元/平米銷售率33%空置率78%物業(yè)管理費8元/月/平米

寫些字紡樓辣銷貨售券、槐租刪賃庫狀言況寫霉字怎樓墳的丘主蛙力?？蛻袘裟寥旱匝蠹T團血總她部叉或圾大輕公褲司稍辦捎公停為璃主診，志保偏證斯了谷良轉(zhuǎn)好眠的謝品跟牌販形川象豈。項嫁目恢銷足售什狀鎮(zhèn)況靜較挽差程，丹項艷目色已你銷諒售松及勢開借發(fā)授商牽持熄有光招縫租罵部滋分黑的四空喂置送率麻高費。狠主吵要嫂是銅由文于耳項老目扎距柿離賢海徒爾焦路捏商啞務典區(qū)嚼較槍遠態(tài)，貸地犁理俯位曉置哭較炕偏腹，姿周駕邊盛以政居醉住伐小肢區(qū)窩為伴主恢，擔缺招乏退商倒務找氛買圍顧。蒼目邊前責還垃有枕一乞部咽分鍋部惜分柱大車客鄉(xiāng)豐戶貌還撇未閱進揮駐街。備勾注綿：滅本碼項滾目令寫餐字揉樓毀部鼠分,檔4號奧樓友為漢遠格洋啄和傳黃事海歇大疲飯突店竊使她用瘦。壯開挪發(fā)突商驢散血售鐵并圖租慈賃1－3號授樓階?？纱茸C或巧主儉要帝競驢爭懂項州目普分塊析青碧島崗遠派洋氣大均廈基系本太情渠況駁介開紹產(chǎn)仆品韻配姿置客領(lǐng)戶狗與董租孔金遠壺洋飄大檔廈紡是漂青腸島售目混前酷已嚼交哈付凍項監(jiān)目碼中,唯鈴一綱一背個序沒鎖有享銷譯售,開頃發(fā)構(gòu)商位完衣全鋼持胞有降進膝行稱租使賃輸?shù)臄傢椩∧炕\。項動目診分贏兩匆期折建遍設班，馬一銅期直為袋甲特級抄寫市字琴樓姐，倡二撈期淺為勒酒定店按綜堆合緣瑞樓副。發(fā)展商青島遠洋大廈有限公司建筑面積136872.13m2（地上94202m2