2022年土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》押題密卷2

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單選題（共10題，共10分）

1.對土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時，其重點(diǎn)是（）。

A.報人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

2.我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

3.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

4.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是（）。

A.土地登記申請書

B.地籍調(diào)查表

C.地籍圖

D.宗地圖

5.對人民法院查封或者預(yù)查封的（）進(jìn)行的登記稱作查封、預(yù)查封登記。

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.土地抵押權(quán)

D.土地他項(xiàng)權(quán)利

6.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是（）。

A.代理權(quán)

B.代理合同

C.被代理人的相關(guān)法律權(quán)利

D.代理人獲得的代理憑證

7.受理城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報的部門是（）。

A.鄉(xiāng)人民政府

B.鄉(xiāng)土地所

C.市、縣人民政府

D.市、縣土地管理部門

8.代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機(jī)關(guān)的指定來確定的土地登記申請的代理方式為（）。

A.法定代理

B.委托代理

C.承包代理

D.指定代理

9.地籍測量界址指證時，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于（）。

A.委托人

B.土地登記代理人

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)

D.當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)

10.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款，則（）。

A.D廠可申請辦理土地登記

B.主管部門不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

C.主管部門按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

D.國家將收回D廠的國有建設(shè)用地使用權(quán)

多選題（共10題，共10分）

11.土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。

A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

C.有固定的服務(wù)場所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

12.對初始土地登記公告結(jié)果有異議的，可申請復(fù)查。申請復(fù)查時應(yīng)提交（）。

A.土地登記復(fù)查申請書

B.土地登記審批表

C.身份證明文件

D.異議證明文件

E.地籍調(diào)查表

13.土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時，可以采取的處理方式有（）。

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C.調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

14.土地登記收件單上需填寫（）等內(nèi)容。

A.收件編號

B.土地權(quán)利人名稱

C.權(quán)屬性質(zhì)

D.交件人姓名

E.收件日期

15.下列關(guān)于土地初始登記的說法，正確的有（）。

A.土地初始登記是對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的第一次登記

B.初始登記發(fā)生在土地總登記之后

C.只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進(jìn)行初始登記，體現(xiàn)了土地初始登記的經(jīng)常性

D.土地上設(shè)定了新的權(quán)利，就要對其進(jìn)行初始登記，體現(xiàn)了土地初始登記具有分散性

E.土地初始登記等同于土地設(shè)定登記

16.下列關(guān)于地址變更登記的敘述中，正確的有（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記卡》上進(jìn)行

B.根據(jù)《土地登記卡》注冊登記的內(nèi)容，更改《土地歸戶卡》上的“通訊地址”欄目

C.地址變更登記需要對土地權(quán)利證書進(jìn)行修改

D.申請地址變更登記可以是其權(quán)利范圍內(nèi)的一部分土地變更

E.因宗地所在地行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變進(jìn)行的變更土地登記不屬于地址變更登記，一般由登記機(jī)關(guān)直接更改即可

17.注銷異議登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的文件資料有（）。

A.土地登記申請書

B.異議登記證明

C.異議登記通知書

D.土地權(quán)利證書

E.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的證明材料

18.下列各項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)申報和登記的土地價格的有（）。

A.土地的入股價格

B.房屋重建價格

C.土地出讓價格

D.土地抵押價格

E.土地轉(zhuǎn)讓價格

19.下列資料可以公開查詢的有（）。

A.土地登記卡

B.宗地圖

C.合同金額

D.審批紀(jì)錄

E.土地登記申請表

20.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)征得出讓方同意并經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.縣、市人民政府

B.省級人民政府

C.國土資源行政管理部門

D.建設(shè)主管部門

E.城市規(guī)劃部門

問答題（共4題，共4分）

21.甲股份有限公司于2022年8月10日，經(jīng)國土資源部批準(zhǔn)，按照國土資函文件，以授權(quán)經(jīng)營方式取得一國有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為娛樂用地，授權(quán)經(jīng)營期限為25年，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致為4300m2，國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某股份有限公司辦理授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)登記。

問題：

1.國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營對哪些企業(yè)適用？

2.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)注冊登記與核發(fā)證書的程序是什么？

22.某宗地系國有土地，使用權(quán)人譚某于2022年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國有土地使用權(quán)，面積80m2，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)(96)字第13號文，2022年1月20日江都市土地管理局和譚某重新簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，譚某已按合同規(guī)定期限補(bǔ)交了出讓金。

問題：

1.目前我國土地用途變更登記的主要情形有哪幾種？

2.譚某應(yīng)當(dāng)提交哪些權(quán)屬文件資料？

23.某股份有限公司A是合資企業(yè)，2022年10月29日，申請人某金融機(jī)構(gòu)與河南某股份有限公司簽署了借款抵押合同，以河南某股份有限公司持有的《國有土地使用證》所屬面積7419.4平方米的國有土地使用權(quán)為抵押，貸款本金150萬元人民幣。2022年10月31日，河南某股份有限公司到某市國土資源局辦理了抵押土地登記，并取得了某市國土資源局頒發(fā)的土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。但該有限公司的另一出資方B認(rèn)為該土地的使用權(quán)應(yīng)由A公司和B公司共同所有，欲申請更正登記，A方不支持B的說法。

問題：

1.B公司應(yīng)該怎么做？

2.異議登記的法律特征是什么？

3.異議登記的程序是什么？

24.B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未