城市綜合體(課堂)課件

城市綜合體1城市綜合體1關于城市綜合體的定義：狹義上的城市綜合體是特指于20世紀60年興起于美國的一種對于城市土地綜合開發(fā)的模式，它是基于現(xiàn)代經(jīng)濟、技術、文化、政治和生活方式等大的社會背景而形成的。廣義上的城市綜合體是指在城市中統(tǒng)治階級或普通市民，對于城市中某幾種特定的功能，以建筑單體或建筑群落的方式，進行具有內(nèi)在聯(lián)系的混合使用或相鄰布置的城市功能組織形式。2關于城市綜合體的定義：狹義上的城市綜合體是特指于20世紀60地產(chǎn)界大約十多年前，西方城市建設中出現(xiàn)的HOPSCA 被很多人用作商業(yè)綜合體的代名詞。其實這是一個簡明有效卻又比較狹義的綜合體定義。（HOPSCA即由HOTEL才（酒店）、OFFICE（辦公）、PUBLIC(公共空間）、SHOPPINGMALL（購物中心）、CONVENTION（會展）、APARTMENT（公寓住宅）共同形成的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。3地產(chǎn)界大約十多年前，西方城市建設中出現(xiàn)的HOPSCA 被很多學術界近幾年，學術界把城市綜合體理解為“在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。”這是一個比較廣義的概念，它強調(diào)了“高密度”、“多功能”、“相互聯(lián)系”等特征。4學術界近幾年，學術界把城市綜合體理解為“在城市中的居住、辦公真正意義上的綜合體要滿足五個方面的限定：

高可達性：綜合體一般具有三種以上的交通方式到達，且每種方式的終端節(jié)點應與綜合體緊密相連；（步行、公交、地鐵、私家車等）高密度：一般來說，綜合體項目的土地容積率大于等于3.0，總面積200000平方米存在三種或三種以上能夠提供收益的主要功能不同功能之間存在緊密的空間聯(lián)系與滲透關系，強調(diào)水平聯(lián)系按照一個有條理的開發(fā)計劃進行的統(tǒng)一開發(fā)的一組建筑，在形態(tài)上呈現(xiàn)較強的標志性和完整性。5真正意義上的綜合體要滿足五個方面的限定：

高可達性：綜合體一城市的起源及古代城市綜合體發(fā)展脈絡：城市起源:人類社會經(jīng)過第一次及第二次社會大分工，出現(xiàn)了以交換為目的的生產(chǎn)，此后逐漸產(chǎn)生只從事產(chǎn)品交換的商人，導致社會產(chǎn)生第三次社會大分工，從而于公元4000至公元前3000年歷史上第一批城市誕生了。6城市的起源及古代城市綜合體發(fā)展脈絡：城市起源:人類社會經(jīng)過古代西亞與波斯的烏爾城：隨著城市的產(chǎn)生和發(fā)展，其內(nèi)部的功能逐漸豐富。于公元前2100至公元前2000年的古代西亞與波斯地區(qū)出現(xiàn)了功能結構較為成熟的城市————烏爾城。7古代西亞與波斯的烏爾城：隨著城市的產(chǎn)生和發(fā)展，其內(nèi)部的功能逐

古埃及的阿瑪納城：該城建于公元前1370年左右，有著明顯的城市中心區(qū)。中心區(qū)內(nèi)由皇宮、阿頓神廟和許多國家行政、文化建筑共同組成，這一建筑群落成了為帝皇統(tǒng)治服務的城市綜合體。8古埃及的阿瑪納城：該城建于公元前1370年左右，有著明顯古希臘的邁錫尼衛(wèi)城：

至公元前2000年后半葉，古希臘文明中的邁錫尼地區(qū)成為愛琴世界的中心，城市建筑的核心是衛(wèi)城。這時期的衛(wèi)城是古希臘的政治、軍事和宗教中心，是圣神地段。這種群落式的城市綜合體反映著當時的貴族文化。9古希臘的邁錫尼衛(wèi)城：至公元前2000年后半葉，古希臘文明中希臘古風時期的圣地古希臘城市發(fā)展到公元前7至公元前6世紀的古風時期時，發(fā)展出民間自然神的圣地。它不同于以防御作用為主的衛(wèi)城，這里定期舉行節(jié)慶，它是公眾聚會和活動中心，是一種反映著貧民文化的城市綜合體形式。10希臘古風時期的圣地古希臘城市發(fā)展到公元前7至公元前6世紀的古希臘古典時期的城市廣場：古典時期的古希臘城市又發(fā)生變化，衛(wèi)城和廟宇不再是城市的中心，而城市廣場成為新的城市中心。城市廣場是群眾聚集的場所，成為具有司法、行政、商業(yè)、工業(yè)、文娛交往等社會功能的城市綜合體。11希臘古典時期的城市廣場：古典時期的古希臘城市又發(fā)生變化，衛(wèi)城古羅馬時代的浴場：古羅馬時代產(chǎn)生了與希臘和遠古時期的城邦不同的城市綜合體形式，他們不再依靠以多個不同功能的建筑單體來共同組成城市綜合體，而是通過建設一些尺度巨大的建筑物，并在這些單獨的建筑體量內(nèi)綜合多種城市功能來實現(xiàn)單一體量的城市綜合體。12古羅馬時代的浴場：古羅馬時代產(chǎn)生了與希臘和遠古時期的城邦不同中古時代的城市綜合體發(fā)展脈絡：中世紀的修道院：在11世紀商業(yè)大規(guī)模復興之前一段時期內(nèi)，修道院對于城市的發(fā)展期先鋒的作用，他們領導了這時期內(nèi)幾乎全部城市發(fā)展：向難民提供圣所、為落魄者提供庇護、修建橋梁、開辦市場等。修道院成為推動城市發(fā)展的重要綜合體。13中古時代的城市綜合體發(fā)展脈絡：中世紀的修道院：13中世紀的手工業(yè)者的住宅：由于中世紀手工業(yè)的蕭條，這時期的經(jīng)濟中自帶有自產(chǎn)自銷的特點，這樣就使這些手工業(yè)者的住宅也兼有作坊、商業(yè)和賬房功能。這也是一種適應時代特征的城市綜合體。14中世紀的手工業(yè)者的住宅：由于中世紀手工業(yè)的蕭條，這時期的經(jīng)濟文藝復興及巴洛克時期的城市建設在15~18世紀的文藝復興及巴洛克時期，由于不同于中世紀的商業(yè)資本主義的經(jīng)濟形式、中央集權或寡頭統(tǒng)治的政治結構以及由機械物理派生出的新的觀念形態(tài)的共同作用，使得城市生活的形式與內(nèi)容發(fā)生徹底的改變，但此時期的城市建設活動更多的是對于中世紀建筑群落的增建和改建，因此并未產(chǎn)生本質(zhì)上有別于前時期的城市綜合體。15文藝復興及巴洛克時期的城市建設在15~18世紀的文藝復興及巴絕對君權時期到近代的城市綜合體發(fā)展脈絡：

中古時代之后的城市結構變革：17世紀后，中世紀留下的體制和機構從內(nèi)部開始腐朽、動搖，導致了宗教、商業(yè)與政治的分裂，而國家的政策中重商的態(tài)度逐漸地突顯出來；真正決定了歐洲從封建制度轉向資本主義制度的是1640年在英國和1789年在法國所進行的資產(chǎn)階級革命，英國的資產(chǎn)階級革命使得生產(chǎn)力飛躍發(fā)展，而法國的資產(chǎn)階級革命標志著歐洲的這種制度轉向基本完成；隨著機械工業(yè)時代的到來和城市幾乎失去控制的擴張，原有的封建城市以家庭經(jīng)濟為中心的城市結構產(chǎn)生了根本性的變化，出現(xiàn)了一個接一個的新興工業(yè)城市，而城市又出現(xiàn)了大片的工業(yè)區(qū)、交通運輸區(qū)、倉庫碼頭及工人居住區(qū)。16絕對君權時期到近代的城市綜合體發(fā)展脈絡：

中古時代之后的城市奧斯曼式住宅這種高速的擴張使得許多老的城市中的工作和居住關系變得緊張，不得不在工作場所上疊加住宅。這就形成了19世紀流行于歐洲的，類似于前面所提到的中世紀“手工業(yè)者的住宅”的城市綜合體形式：“巴黎式公寓”，也可稱為“奧斯曼式住宅”。17奧斯曼式住宅這種高速的擴張使得許多老的城市中的工作和居住關系法蘭斯泰爾：這樣的城市擴張帶來的惡劣的居住環(huán)境和擁擠的城市交通等副作用。在這背景下，一些空想社會主義者和建筑師試圖找到一種緩解這種城市矛盾的方式。其中由傅立葉于1829年提出的“法郎吉”理論中，設想了一種巨大的綜合體建筑“法蘭斯泰爾”。其中有客房、私人公寓、高架交通系統(tǒng)、集會廳及屋頂行人橋等功能。之后戈定于1871年于蓋斯的“千家村”建設實現(xiàn)了傅立葉的設想，但最終因不適合19世紀社會的發(fā)展而宣告失敗。18法蘭斯泰爾：這樣的城市擴張帶來的惡劣的居住環(huán)境和擁擠的城市交從20世紀初期到當代城市綜合體發(fā)展脈絡：第一次世界大戰(zhàn)之后的城市發(fā)展及理論：1、在一戰(zhàn)后，歐洲大部分城市忙于戰(zhàn)后重建，在這背景下一些建筑師對于新建筑進行探索，也不乏對現(xiàn)代城市的思考，最完整的當勒·柯布西耶提出的“光明城市”理論，其中提出了建筑與社區(qū)的融合，功能上的延續(xù)等問題并設想了大型的行政中心、商業(yè)中心、集合住宅等城市發(fā)展模式。這些觀點在其后的昌迪加爾規(guī)劃和馬賽公寓中都實現(xiàn)于現(xiàn)實案例中。19從20世紀初期到當代城市綜合體發(fā)展脈絡：19在一戰(zhàn)后美國的城市發(fā)展不同于歐洲，在這場戰(zhàn)爭中它獲得巨大的經(jīng)濟利益，戰(zhàn)后經(jīng)濟發(fā)展迅速，各種摩天大樓相繼出現(xiàn)，著名的大型的城市綜合體洛克菲勒中心便是于20世紀30年代建成的。20在一戰(zhàn)后美國的城市發(fā)展不同于歐洲，在這場戰(zhàn)爭中它獲得巨大的經(jīng)20世紀60年代之后在二戰(zhàn)結束后，20世紀60年代美國迎來一個城市綜合體開發(fā)的黃金時代。2120世紀60年代之后21橫濱MM21日本22橫濱MM21日本22

橫濱是日本著名的工業(yè)港市，是神奈川縣首府。人口僅次于東京、大阪，是日本第三大城。橫濱位于本州島東南部的關東地區(qū)，在首都東京以北約20公里。它東瀕東京灣，南面是橫須賀港，西面是日本著名的富士山和游覽勝地箱根。

橫濱港區(qū)是最能夠認識橫濱的地方。在這里，有大樓林立的“未來港口21”建筑群（簡稱MM21）。MM21是在1989年層舉辦橫濱博覽會的舊址上興起的一座近未來都市。摩天樓群、酒店、會議中心、購物中心、游樂園、帆船“日本丸”等周圍各種各樣的現(xiàn)代化辦公商業(yè)設施鱗次櫛比，是代表橫濱的新開發(fā)區(qū)。在此欣賞橫濱COSMO樂園的大型觀覽車和幢幢高樓大廈以及橫濱跨海大橋交相輝映的美麗迷人景色，令人難忘。

在各種獨特造型建筑大樓中，最引人注目，便是橫濱地標塔大廈(YokohamaLandmarkTower)。地標塔大廈地上70層，地下3層，高296米，是代表橫濱的象征性建筑，也是日本第二高摩天大樓。陸標塔大廈內(nèi)開設有購物區(qū)，集中了近百家著名時裝店和餐廳等商業(yè)設施。與其相鄰接的還有賓館酒店、辦公區(qū)和位于大廈69層的空中花園展望平臺（SkyGarden），由此可眺望橫濱360度全景，無限風光，盡覽無遺。

太平洋橫濱會館是個臨海的綜合國際會議中心。它由國立國際會議場、會議中心、展示大廳以及大飯店所構成。有象征著海浪、船帆及貝殼等的建筑設計型式。

“橫濱灣岸大橋”全長860米，每小時20分和50分變化顏色，是欣賞橫演夜景的絕佳地點，橋下的“SkyWork”可以盡賞海上美景，可以將房總半島、橫濱盡收眼底。

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橫濱是日本著名的工業(yè)港市，是神奈川縣首府。人口僅次于東京六本木24東京六本木24東京六本木——17年磨一劍

東京六本木新城是日本東京繼銀座、新宿等著名商業(yè)中心后，又一個新崛起的新型綜合商業(yè)體。該項目總建筑面積為76萬平方米，總投資達到2700億日元。其建筑要素中集住宅、辦公、酒店、商業(yè)設施、文化設施等功能于一體。同時由于其在規(guī)劃和開發(fā)過程中，考慮到工作、居住和生活的多重功能，在建設中融入了文化、生活以及休閑等建筑元素，因此六本木新城在一定程度上也是日本東京的一個具有文化品位的城中城，而事實上也正是其能夠在規(guī)劃建設中合理地考慮并加入了其他建筑功能和元素，使得該項目從2004年4月開業(yè)，不到2年的時間內(nèi)，成長為日本東京著名的購物中心和旅游中心。同時也成為目前日本新都市主義居住空間的范本。

17年磨一劍

六本木新城是日本森大廈株式會社一個馬拉松項目，目前為日本國內(nèi)都市再開發(fā)計劃中規(guī)模最大、歷時最長的項目。其開發(fā)、規(guī)劃及建設周期長達17年，其中施工只用了3年時間，而對該項目的前期開發(fā)、規(guī)劃、設計以及與拆遷戶的溝通花了14年。

都市綠色文化中心

開發(fā)完成后的六本木新城集辦公、住宅、商業(yè)設施、文化設施、賓館、豪華影院和廣播中心等為一體，具有居住、工作、游玩、休憩、學習和創(chuàng)造等多項功能，以營造綠色文化都市中心為主題，保留現(xiàn)存的水系和綠化、整合周邊的公園和廣場，規(guī)劃中一半以上區(qū)域作為開放式空間，加強了項目與城市之間的融合與協(xié)調(diào)，成為多種機能相融合的都市文化中心。

六本木新城分為北方大廈、地鐵明冠/好萊塢世界、西側步行區(qū)、庭院步行區(qū)和六本木櫸木坂大道五個區(qū)域，主要建筑有：

建筑名稱建筑概況

好萊塢美容美發(fā)世界

地上12層，地下3層，建筑面積24，800平方米。

六本木新城森大廈

地上54層，地下6層，建筑面積379，500平方米。

東京君悅大酒店

地上21層，地下2層，建筑面積69，000平方米。

櫸木坂六本木綜合樓

地上7層，地下3層，建筑面積23，700平方米。

朝日電視臺

地上8層，地下3層，建筑面積73，700平方米。

櫸樹坂天臺大廈

地上6層，地下1層，建筑面積6，900平方米。

六本木新城入口大廈

地上15層，地下2層，建筑面積30，800平方米。

A、B、C、D，4棟住宅樓A棟地上6層，B、C棟地上43層，D棟地上18層，各棟地下為2層，總建筑面積149，800平方米。837個住戶。

停車位

2762個

25東京六本木——17年磨一劍

東京六本木新城是日本東京繼銀東京MidTown

東京六本木的新名所“東京中城(midtown)”，是與地鐵六本木站直接連結的，擁有130家店鋪和餐館，6萬8900平方米的廣闊的空間里排列了6幢摩天大廈，是一個兼購物、辦公、賓館等的新型復合型城市。但是，“東京中城”卻擁有仿佛遠離都心的蔥蔥郁郁。開發(fā)之前的檜町公園的4公頃草地，栽植了1000種以上的樹木。又將舊防衛(wèi)廳辦公大樓周圍的櫻花和樟木等140種重新種植。大樓屋頂也被綠化，溢滿城市新奇的綠。

建筑物多采用開放的構造。例如拱廊街(GALLERIA)，4層豎井式結構的大空間里，鑲滿玻璃的墻，從哪一層也能一望外邊的芳草地，從鑲著玻璃的頂棚，室內(nèi)灑滿陽光。26東京MidTown

東京六本木的新名所“東京中城(mi

東京中城的重要課題是“藝術&設計”。以旅居意大利的雕刻家安田侃先生主要作品為主，配置了形形色色的雕刻和繪畫?！叭美佬g館”“FUJIFILMSQUARE(富士膠片廣場)”以及“TokyoMidtownDesignHub(東京中城設計中心)”等等名點，繪畫和照片，再加上美術印刷和產(chǎn)品設計等，可接觸到藝術的各個領域，這也是東京中城的最大魅力

由于“三得利美術館”遷入東京中城，今年一月開放的“國立新美術館”和六本木之丘的“森美術館”，形成了“六本木藝術三角洲”，變身為藝術之街。2727中國大陸20世紀90年代中國大陸地區(qū)開始出現(xiàn)當代城市綜合體，而到21世紀我國逐漸成為世界上當代城市綜合體開發(fā)數(shù)量最多和速度最快的國家之一。28中國大陸20世紀90年代中國大陸地區(qū)開始出現(xiàn)當代城市綜合體，模式研究：綜合體設計實例分析

以商業(yè)為核心的開發(fā)模式成為綜合體的“第一模式”。早期的城市綜合體也常以“商業(yè)綜合體”代稱，這是郊區(qū)大型購物集群（mall）在城市中心地帶的回歸。29模式研究：綜合體設計實例分析

以商業(yè)為核心的開發(fā)模式成為綜合第二模式以辦公位核心的開發(fā)模式是綜合體的“第二模式”。這一模式與當代中國大城市的CBD建設緊密結合，規(guī)劃和建筑形態(tài)大多規(guī)則有序，而表皮的手法則層出不窮。30第二模式以辦公位核心的開發(fā)模式是綜合體的“第二模式”。這一模第三模式綜合體的“第三模式”可以被視為高檔酒店為主導的物業(yè)開發(fā)模式，它在一定程度上對CBD夜晚時段缺失人氣的一種補償。31第三模式綜合體的“第三模式”可以被視為高檔酒店為主導的物業(yè)開第四模式人居回歸：綜合體開發(fā)的新范式即以居住功能為核心開發(fā)要素的“第四模式”。32第四模式人居回歸：綜合體開發(fā)的新范式即以居住功能為核心開發(fā)要案例案例模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式模式一：均衡發(fā)展的模式北京·華貿(mào)中心上海·港匯廣場上?！ど虾Ｉ坛巧钲凇とA潤萬象城33案例案例模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒北京·華貿(mào)中心區(qū)位：北京市CBD東側占地：約39萬M2(約585畝)投資商：北京國華置業(yè)有限公司總投資額：60億元人民幣總建筑面積：約100萬M2

功能：商業(yè)、辦公、酒店、住宅星級酒店商業(yè)寫字樓住宅商住樓34北京·華貿(mào)中心區(qū)位：北京市CBD東側星級酒店商業(yè)寫字樓住北京·華貿(mào)中心-商業(yè)定位：全方位中高端定位業(yè)態(tài)：商業(yè)+展示匯集全球938個品牌建筑面積：地共約25萬M2占總建筑面積比：24.5%華貿(mào)商城(含新光天地、華貿(mào)購物中心、華貿(mào)購物街、華貿(mào)廣場)35北京·華貿(mào)中心-商業(yè)定位：全方位中高端定位華貿(mào)商城(含新光天北京·華貿(mào)中心-酒店華貿(mào)酒店—北京麗思卡爾頓—北京JW萬豪星級：兩酒店均為五星級規(guī)模：麗思卡爾頓305間客房；北京JW萬豪588間客房；總建筑面積：約6萬M2占總面積比：約5.5%36北京·華貿(mào)中心-酒店華貿(mào)酒店—北京麗思卡爾頓星級：兩酒店均為北京·華貿(mào)中心-辦公標準：國際標準5A甲級智能寫字樓建筑面積：T1、T2、T3三棟塔樓，30萬M2占總建筑面積比：32%華貿(mào)中心37北京·華貿(mào)中心-辦公標準：國際標準5A甲級智能寫字樓華貿(mào)中心北京·華貿(mào)中心-住宅定位：商務型公寓及投資型住宅規(guī)模：35萬M2占總建筑面積比：38%國際公寓38北京·華貿(mào)中心-住宅定位：商務型公寓及投資型住宅國際公寓38北京·華貿(mào)中心辦公：酒店：商業(yè)：公寓＝２：１：２：２各功能規(guī)模配比39北京·華貿(mào)中心辦公：酒店：商業(yè)：公寓＝２：１：２：２各功北京·萬達廣場區(qū)位：北京市CBD核心占地：10萬M2(約150畝)投資商：大連萬達集團總投資額：40億元人民幣總建筑面積：48.1萬M2

功能：商業(yè)、辦公、酒店、公寓商務公寓星級酒店寫字樓商業(yè)40北京·萬達廣場區(qū)位：北京市CBD核心商務公寓星級酒店寫字北京·萬達廣場-酒店、商業(yè)布局：酒店、商業(yè)整體設計酒店：北京萬達索菲特大飯店(法國雅高集團)星級：白金級五星規(guī)模：客房總數(shù)417間（套）建筑面積：約4萬M2占綜合體面積比：8.4%商業(yè)：沃爾瑪、時代華納、大食代等業(yè)態(tài)綜合體建筑面積：約18萬M2占綜合體面積比：37.4%41北京·萬達廣場-酒店、商業(yè)布局：酒店、商業(yè)整體設計41北京·萬達廣場-辦公標準：國際標準5A甲級寫字樓建筑面積：共兩棟塔樓，4.4萬M2占總建筑面積比：9.1%42北京·萬達廣場-辦公標準：國際標準5A甲級寫字樓42北京·萬達廣場-住宅定位：小面積精裝和大開間公寓規(guī)模：萬達廣場北區(qū)塔樓，共18.2萬M2占總建筑面積比：37.8%43北京·萬達廣場-住宅定位：小面積精裝和大開間公寓43福州·萬達廣場功能：6星級酒店、高端5A寫字樓、SOHO辦公、時尚步行街、高檔購物中心、大型娛樂中心。占地面積73.66畝開工日期2009-7-30建筑面積31.05萬㎡開盤日期2010-3-3物業(yè)座數(shù)及層高SOHO辦公室四棟28-29F，層高3米；5A級寫字樓一棟26F，層高3.8米交房日期2011-3規(guī)劃用途城市綜合體連絡電話28596666/22608899容積率4規(guī)可售戶四棟SOHO約1868套綠化率待定銷售面積SOHO10.1萬㎡5A寫字樓3.6萬㎡發(fā)展商萬達集團總銷金額四棟SOHO約15億；5A寫字樓約7.3億建筑設計萬達商業(yè)規(guī)劃研究院銷售率四棟SOHO、5A寫字樓售罄景觀設計萬達商業(yè)規(guī)劃研究院銷售均價SOHO均價15000；5A寫字樓20000物業(yè)公司萬達物業(yè)管理公司整合推廣武漢青銅騎士（華中區(qū)）面積區(qū)間23-60㎡物業(yè)費2元土地成交年份2009-7-6成交金額48900萬元地價450.69萬/畝樓面價整體1501.55元/㎡44福州·萬達廣場功能：6星級酒店、高端5A寫字樓、SOHO辦公上?！じ蹍R廣場區(qū)位：上海市徐家匯核心占地：5萬M2(約75畝)投資商：香港恒隆集團總建筑面積：33萬M2

功能：商業(yè)、辦公、公寓商業(yè)港匯花園公寓辦公樓45上?！じ蹍R廣場區(qū)位：上海市徐家匯核心商業(yè)港匯花園公寓辦公上海·港匯廣場-商業(yè)定位：國際國內(nèi)高端品牌業(yè)態(tài)：集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、文化等全方位建筑面積：營業(yè)面積7萬M2，地上六層地下一層占總建筑面積比：2０.5%46上?！じ蹍R廣場-商業(yè)定位：國際國內(nèi)高端品牌46上?！じ蹍R廣場-辦公標準：國際頂級寫字樓建筑面積：兩棟高225米（51F）塔樓，共13.4萬M2占總建筑面積比：39.4%47上?！じ蹍R廣場-辦公標準：國際頂級寫字樓47上?！じ蹍R廣場-公寓定位：外籍人士服務式公寓規(guī)模：包括港匯花園一座、二座及港匯服務式公寓（SA）三棟建筑，8.5萬M2，擁有629套占總建筑面積比：25%48上?！じ蹍R廣場-公寓定位：外籍人士服務式公寓48上海·港匯廣場辦公：商業(yè)：公寓＝5：2：3各功能規(guī)模配比49上?！じ蹍R廣場辦公：商業(yè)：公寓＝5：2：3各功能規(guī)模配比上海商城區(qū)位：靜安區(qū)中心緊臨恒隆廣場定位：上海頂級國際化綜合體占地：4萬M2(約60畝)投資商：上海展覽中心與外資合建總建筑面積：18.5萬M2

功能：酒店、商業(yè)、辦公、公寓商業(yè)辦公辦公樓公寓50上海商城區(qū)位：靜安區(qū)中心緊臨恒隆廣場商業(yè)辦公辦公樓公寓50上海商城-商業(yè)定位：國際高端品牌業(yè)態(tài)：頂級品牌、劇院+七國美食建筑面積：一至四層裙樓2.5萬M占總建筑面積比：13.5%51上海商城-商業(yè)定位：國際高端品牌51上海商城-酒店星級：五星級規(guī)模：店擁有564間客房；

總建筑面積：約8萬M2占總面積比：約43.2%波特曼麗嘉酒店52上海商城-酒店星級：五星級波特曼麗嘉酒店52上海商城-公寓定位：頂級豪華公寓規(guī)模：兩棟輔樓，共472間豪華服務式公寓建筑面積：約5萬M2占總建筑面積比：27%53上海商城-公寓定位：頂級豪華公寓53上海商城-辦公定位：頂級豪華寫字樓外國使領館接待處規(guī)模：建筑面積為3萬M2。占總建筑面積比：16%54上海商城-辦公定位：頂級豪華寫字樓外國使領館接待處54上海商城各功能規(guī)模配比辦公：酒店：商業(yè)：公寓＝1：5：1：355上海商城各功能規(guī)模配比辦公：酒店：商業(yè)：公寓＝1：5：1深圳·華潤萬象城區(qū)位：羅湖區(qū)(地王大大廈南側)占地：10約萬M2(約150畝)投資商：華潤集團總投資額：40億元人民幣總建筑面積：55萬M2

功能：商業(yè)、辦公、酒店、住宅高檔住宅五星酒店大型商業(yè)寫字樓56深圳·華潤萬象城區(qū)位：羅湖區(qū)(地王大大廈南側)高檔住宅五星深圳·華潤萬象城-商業(yè)定位：深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的超大型室內(nèi)購物中心業(yè)態(tài)：品牌零售、特色餐飲、娛樂休閑、文化風情建筑面積：18.8萬M2占綜合體面積比：34.2%品牌：■RéEL時尚生活百貨：專為18~35歲年輕女性打造的時尚生活館?！鯫lé超級市場：華潤萬家旗下的第一家