XXXX蘇州合景泰富領(lǐng)峰項目營銷推廣報告(下)

——合景泰富·領(lǐng)峰項目營銷推廣報告峰匯之后，領(lǐng)峰全城（下）項目印象地塊分析；居住分析；SWOT分析；1核心定位定位商業(yè)定位商業(yè)分布；商業(yè)客群；商業(yè)定位產(chǎn)品建議建材、景觀、配套68客戶分析客群分析；競品客群分析；客群梳理；客群屬性.35市場研判宏觀分析及預(yù)測；區(qū)域規(guī)劃分析；片區(qū)房地產(chǎn)市場分析；項目競品分析2價格推導(dǎo)首推均價策略；首推戶型定價策略；首推價格修正；首推價格區(qū)間；4本次提報邏輯圖營銷推廣銷售、推廣72010年營銷推廣7P哭a拆r防t1推改廣客革群伶外理延你全朱城開木盤混期5月6月7月8月9月10月11月12月第支二邁次巨開漠盤第浙三匙次面開關(guān)盤銷醒售提周眾期預(yù)昆熱悶期開掀盤印期熱望銷始期預(yù)怪熱數(shù)期熱培銷非期熱湖銷方期開莫盤孫期預(yù)網(wǎng)熱忽期客趴群思丈路售榜樓它處遼體餓驗樣戲板逗間拿體采驗★第擇一溉次魔開緒盤地即緣猾性傷客既戶宜為喊主泛/羅口侄碑特客艘群難賓點★★蓄中水倉期盲短碌，釣銷你售樹任陪務(wù)漁重六、賣濱點降多謊但腳都灶不寇突奸出內(nèi)鳥容廣鵲告掌語品滑牌晨為撐引厚爆尿點趟，展懸誤疑晃方第式釀入父市地酷塊同+朱品流牌溫炒沃作產(chǎn)灑品竭+群銷枯售汗信驢息體域驗捉+趨生魚活科方捐式愧傳棍播媒廊體渣渠漲道戶悠外喬+膚報診紙圓+買電升視報爪紙北+名短谷信撒+旋戶奴外網(wǎng)柄絡(luò)攜論幸壇寫+夠電里子剖樓解書怕+壘短烘信活私動脫策鴨略樣指板五區(qū)妖體謝驗合揭景烤館睡開革放合窩景珍會敢啟痰動藥儀監(jiān)式品幟牌慕聯(lián)餓展客槐戶譯老埋帶榨新球活愁動售庸樓全處啟開腰放剖儀僚式3戚盤賠同災(zāi)開千多人歉單漫車床游辜名要點老嚇帶護(hù)新旺攻柔略家怖居影品次鑒雀會展健示界策毒略銷普售惡中勁心們展憐示樣孩板莊區(qū)辭開計放以策主辟人畝姿帥態(tài)種款朝待齡蘇笛州體槍驗名合侄景忘，感總動距生壟活峰利匯囑之既后號，志期該待偽什羊么澇？峰約匯聲之牙后準(zhǔn)，項領(lǐng)灣峰掃全江城軋！產(chǎn)趙品任力躬突淘圍攜，銷斜售頃現(xiàn)炮場櫻震法撼擋市擾場體栗驗虹制答勝如報何罩一捏炮匆而善紅柳，姐在短釋時內(nèi)間論內(nèi)鉛樹啊立忍產(chǎn)疊品核收心墨形剩象市懼場煩對袋品盡牌當(dāng)和偵產(chǎn)品速的便認(rèn)敬識尼停松留在傲表濃象敏，橡互貓動辜少2010年推廣總表關(guān)戀于汁預(yù)俗熱牽期害推筍廣定…急…5旺月昨上穩(wěn)旬脈—寨6撞月群下群旬1白、諒我灑們喊的鈔難落點啄在悅哪2憤、硬我綿們兩的邪客擴(kuò)群恭在編哪3俘、鞋預(yù)非熱胸期割中籃原亭策嶼略4筒、吸預(yù)紛熱斜期得主馬推舒廣慶告男語5枯、鍋預(yù)集熱及期蜘活脆動因策議略6寄、炭預(yù)昨熱境期僅體旺驗蹤蝶式文營怨銷7酸、浮預(yù)午熱的期襲媒?jīng)Q體宇策季略8柜、痛預(yù)拴熱州期贏展抄示聰策最略P偵a齊r悼t1預(yù)設(shè)熱崖期膛我來們損所綱面貸臨逗的熄難號點蓄蔥水朱期免短裳，認(rèn)場籌巧不域足短慕期押內(nèi)膜需艦快冰速入滅主循市河場賣洪點篩很愁多錦，缺急少艦一更錘殊定愁音的眠賣癥點預(yù)組熱步期先短我像們回的教銷輔售魂任糟務(wù)卻茂很債重難膜點跡聚游焦如屯何意短商期萌內(nèi)聚辮焦被目獻(xiàn)標(biāo)犯客鋒戶面耍對揪這吳些回難堅點襯，菊我經(jīng)們遣該帖如鎖何檢下臘手誰…盛…預(yù)熱期我們的難點出壯招縮慧前尼，凡我愚們詞先更回繳顧康下土我蔽們疤的摸客昆群掩，回乏顧絞市伶場弱，憶我憲們艦得勒知摔首父次索開恥盤倦的宮預(yù)宋熱僻期鋼，電我淘們壯的就客倍群釀主跳要傻來莫源云如森下去：客源來源地緣性客戶路過客戶忠實老客戶客框源冤本蔽地幟化輝，謹(jǐn)他耍們便最脈敏隊感巴的察因旬素技是摟價直格響。炭在具賣睡點凱模肉糊慕的趕情寄況厭下技，米我失們異用誦什朵么備訴中求痛速虹戰(zhàn)臟市分場陳，快見速騰引怠起上這弦部裁分凈人船的汪關(guān)型注唐？預(yù)熱期我們的客群朗悅灣領(lǐng)峰晶藍(lán)上城合景峰匯國際合景品牌合瞞景堅泰懲富質(zhì)深辦耕輛蘇顏州憑3屆年醉，錘一臣直釣以繳來捐主衫攻露陣室地音戰(zhàn)你，子寒品藝牌緩們霸各裹自礙為腸戰(zhàn)尺，忘各驚自憤席借卷故樓發(fā)市遍！從訪晶縱藍(lán)獸上宿城任到蝦合侄景鴨峰慕匯罷國碰際丸，撒再望到腔朗醒悅旋灣穿，很烤多棒人歉買護(hù)了蜜合翻景坊的苦產(chǎn)儀品許。很浙多秀人代認(rèn)逐為牲合賭景忍的工產(chǎn)族品撕好語！然萬而統(tǒng)，積很谷多基人覆不燦能窮真旋正百說鹿得曉清脹合英景震泰洋富錘。當(dāng)所子沾品漸牌陣豐蝴收溉時剃，吵就萄是專母孩品糖牌磚整哨合狹時屈！整漢合刑母隊品得牌抄，材品漂牌義強澤大遍影隱響蘋力志，不腎再裁因細(xì)賣哭產(chǎn)季品悟而災(zāi)拼子賣惰產(chǎn)膚品梨！領(lǐng)飄峰躍出撈市駝，齡在餓賣登點泡不怠強雅的警情檔況惕下憑，品末牌畫感驅(qū)染猶，櫻無遍疑際會達(dá)是違快睬速夠打城動糕市吧場后的杏一削步震好展棋雨！預(yù)熱期我們的思考當(dāng)雄，稿賣遙點占多釀而漏不會精椒！當(dāng)賞，朝宣駱傳壓造管勢免時遠(yuǎn)間拒短夠，闊傳訊統(tǒng)嗎形背象說宣煉傳慨難抽快董速引取狂效除！當(dāng)朋，腐子條品辱牌悟認(rèn)遷知會度竄高乓于擴(kuò)母宅品懲牌運，與導(dǎo)嗽致楚純廳粹秀賣繡產(chǎn)動品罷！中柳原剃之威見急：灣這索階績段扮我齡們趁的搏策想略量：內(nèi)座容狂：合及景伐母今品錫牌吉帶水子產(chǎn)品客牌砌，嗽品碼牌動快權(quán)速形感魄染芝地靈塊備，糊拉雷開風(fēng)地挨塊斃炒著作掘；方駝式統(tǒng)：昌不盡出麻常抓招讀，面懸浩疑茶式苦廣釋告豆抓稼住很市研場微目貞光密；活痰動毒：說系系列頭品涌牌柏+挽地椒塊莊炒西作樣，諒快玩速駛預(yù)跨熱搞市厘場紐奉；渠障道糟:隙戶早外陡攔蛾截枕+宵報洲紙屢+潑電肆視鞭；客慮戶宣：邁將枕地犁緣槽性川客他群條一或網(wǎng)箱打護(hù)盡仍；悼預(yù)悼熱購?fù)饩臃€(wěn)性機(jī)客爽群繼；如娘何拔出套擊預(yù)熱期中原的策略峰嫂匯顏之炮后饅期修待構(gòu)什議么盈？—宏—說合婆景隱2土0宏1文0冷重筆要究作笑品資即抽將萬揭仰幕峰肅匯朝之各后便，乏領(lǐng)尺峰床全罪城帝！—罩—酸合仙景談2禍0作1讓0棋重床要興作拼品粒合壩景慨·膏領(lǐng)浙峰預(yù)熱期主推廣告語西股蘇聞州健，定久惱等音了巾！—互—撥合鍬景富2閱0圍1倒0塔重筋要昨作咽品括合退景忠·菠領(lǐng)么峰·預(yù)熱期階段備選廣告語利軍用疤五房誠一醋房旺交少會攔，掙舉費辦艷四惰盤甜聯(lián)旱動嶼，綁將歸合抱景疑泰裁富哄的鏟品愧牌岔在獅蘇身州丑深等入末消費費似者卻心冶中蹤蝶。同彈時埋有杯效燭預(yù)寧熱憐領(lǐng)途峰爬項噴目賠，衫為糟銷全售銷蓄次客錘。峰踐匯精國歉際朗仿悅通灣晶圣藍(lán)代上魚城推戒廣睜主集題崖：闊四沾盤偵聯(lián)嚼動辨，捉撬話動快蘇霜城磚！預(yù)熱期5月活動策略品陳牌版聯(lián)柳展以梳新跌穎爐、墻獨關(guān)特群廣健告道形旁式摟為帽主選，樓亞盤蝕信鬼息稅清互晰我、墻明蟲朗涂。預(yù)熱期5月活動策略品疏牌餡聯(lián)霧展賄之賀廣售告循表俘現(xiàn)以棟上鞠海備萬淚科薪為燈例運：9道0俱+飄公段寓件系殺列別螞墅媽系橋列在燭蘇桌州誤合毅景痕泰梨富昌公杯司盾層牲面李根旱據(jù)靠具蹈體上產(chǎn)飄品理對蕉應(yīng)奮的桃消猛費位者板不掉同挪，插對簽下拋屬叫四塵個如項淺目碧進(jìn)郊行說產(chǎn)鉗品殘細(xì)沾分崖。常在抵項惡目像面每的男推稻廣徐之陡外氧，框在而集轟團(tuán)潑品屑牌鋸層服面位對槐各親分篇類就產(chǎn)邪品吧進(jìn)幟行災(zāi)細(xì)就分若推艷廣撓。預(yù)熱期5月活動策略品葛牌同聯(lián)自展色之魂產(chǎn)裹品乳細(xì)浪分5慕月傘中甘旬瀉售次樓脫處妥開有放刺。我礎(chǔ)們幫建表議葉基府于殲合她景繼通存過坊前保3楚個鏡項冊目款積陶累馳，矛擁叛有圍相糊當(dāng)糞數(shù)醒量冷的盜老梢客免戶順上遮，為歸了鴨更速好闖的咽建倡立悲品智牌怒和曠傳膠播寧品擋牌龜，桐我餃們披建渾議虹開陡設(shè)右合聾景尚館亡。在丟售陶樓征處串開換放牲當(dāng)職天粱，棄舉激辦員合石景晨館襪開害館棚儀紫式構(gòu)。合狂景睬中厲國娃地橡圖合潤景思品釀牌善陳接列份館預(yù)熱期5月活動策略售呢樓感處少開美放售樓處開放合側(cè)景輛館吩開剃館活柴動傻時社間割：2有0扁1兼0寧年勵6乒月活午動城主層題院：齊住分甩享即中漸國保合甲景共會活豪動乓地斧點巴：住院交賢會院現(xiàn)誦場活寇動摔操姿作追：1哥、克合葬景章會增形圍象妹V些C封R罷播承放2曠、說合宅景維會毒說類明啞介裁紹3痰、諸會唉員帆招冒募蠅啟拋動目劉的糾和惜作怎用攔：基叔于錦合橋景透在篇蘇蚊有秀一掌定型的核客索戶姜積故累賢，樹通扔過覽成尼合匙景果會給活同動色，序進(jìn)冒行攔新巖老茅客培戶高互頓動喘。正最彎主港要酸大扇勢蒼宣五傳濟(jì)，裳達(dá)擁到環(huán)宣譽傳商品網(wǎng)牌檢的找目姑的蒼。預(yù)熱期6月活動策略合駛景絮會色啟飽動活慌動若時幸間拋：2頂0暢1配0腦年雹6查月活依動紀(jì)主避題泰：陶感校恩脂老冒客和戶幅，驕老棉帶飯新豈盡局享靠優(yōu)襲惠活浩動樹地絮點但：售趕樓霞處活口動壟操乳作魯：基恢于會合欠景摸原計三品個指項姑目榆龐己大筐客仙戶閃基厘礎(chǔ)摧，辛舉虛辦使老為帶襲新哈客南戶很看歇房憤活昌動征，辭看喝房爬成走功氏下慮定配的革，念老抽客折戶洽即般拿忠現(xiàn)漸金尖獎英勵趕或盜折炮合鳳房招貸耳優(yōu)犧惠目費的柴和騎作搜用看：新刷老燒客鍋戶傲互泛動才，慎達(dá)客到借宣悟傳旅品鬼牌搞、短促宋進(jìn)維銷彎售閱的制目音的未。預(yù)熱期6月活動策略老擊帶骨新還活駝動樣仆板休房渠體挑驗外羅部盟導(dǎo)及示關(guān)吸思引朋客碧戶杜進(jìn)煤入皂營絕銷粘中蒸心銷砌售徹接含待客尖戶解回并營常銷墓中獄心為四客四戶瘦講倒解丹沙理盤洽番談致成芝交現(xiàn)溜場尿體勁驗客貢戶叼離蒼開售漠樓逝處殖體換驗景訴觀木體假驗帶爪客搜戶鄰體缺驗聾視催聽廣室預(yù)熱期6月活動策略樣板間開放樣板區(qū)開放體驗式營銷啟動體次驗誦動四線客雪戶澡從褲踏瀉進(jìn)洗營崖銷弟中接心笨的需那溜一顯刻貝起搞，糧即證受黨到碼視扯覺押的驢沖馳擊壺，院并渣感踢受托尊層貴蕩的蚊服紫務(wù)月?，F(xiàn)雖場泄主錘體變功默能賓劃講分涼為伏：互塵動憑沙拳盤剝區(qū)品倚牌巖展欺示莫區(qū)跡/擺紅員酒子區(qū)答/剝品余茶緒區(qū)洽帝談蜜區(qū)侍/膠V協(xié)I峽P驗貴瘡賓筒室售/袖休斑閑惡區(qū)幸…堂…預(yù)熱期6月活動策略樣板間開放樣板區(qū)開放體驗式營銷啟動體脫驗新動厭線跡—炮—治銷斤售愛中西心建待議品當(dāng)鉛客構(gòu)戶石進(jìn)蒼入逃營下銷貪中錄心比后器，骨先葡帶斜客嫌戶裂體焦驗眾視懶聽戴室妹，先粥用愚V壯C壘R隙震惜撼歸客巴戶肉。預(yù)熱期6月活動策略樣板間開放樣板區(qū)開放體驗式營銷啟動體隙驗越動咐線柜—議—稱視石聽授室多劑媒掩體島營架銷浩：嬌蘇賺州近首此次肉啟浙用藍(lán)互任動披式雄沙矩盤宗+額空指中葉成拿像通袖過坊整繞個嚷展獲示濃中蘿心邁的擺氛企圍著，閣以糞聲評光星電醫(yī)的蘆3既D縮慧空涼間扶營愚銷瞇概念食，殼以絡(luò)情貴景悲的獎方傳式羅實巧現(xiàn)先展隆示敲中運心蛇的偵體菊驗菠式票銷呆售互飛動趨沙嗓盤魚區(qū)體掙驗?zāi)硠佣＞€哀—夠—冊沙激盤預(yù)熱期6月活動策略樣板間開放樣板區(qū)開放體驗式營銷啟動景續(xù)觀捎通婚道轟預(yù)亮演鼠未壺來失生筋活躺；→毅景偽觀胡通淘道師是數(shù)項旬目滾的僻精礎(chǔ)髓泊，掏是半未耗來頌精朱致凡生殺活戒的壁表剝達(dá)→習(xí)同悅時渴也運是爐項蓮目信的監(jiān)形悄象泰展劇示抖，惱將挖有絞機(jī)幟的象與閘消射費瀉者五形己成溜交友流談互選動師?！輰⒖暹M(jìn)韻一摸步螺沖上擊柳消患費涌者義的積眼燙球雪和乘心襯靈貍，扁促揚成粒銷挽售晝。預(yù)熱期6月活動策略樣板間開放樣板區(qū)開放體驗式營銷體匹驗炸動默線朱—嗓—衛(wèi)景杏觀辮通綁道樣悼板榜間抖體格驗惡以貞生盟活墻化桐氣卵息除濃騰厚粗細(xì)穩(wěn)節(jié)中取費勝劉，讓嫂客堆戶個有送種券進(jìn)娛入訪居某家罪生垮活日的里感乎覺崖。體女驗澇動漿線愧—員—娃樣才板置間預(yù)熱期6月活動策略樣板間開放樣板區(qū)開放體驗式營銷渠道類型必備等級具象選擇戶外廣告******道旗（產(chǎn)品信息）高炮（形象）報紙****姑蘇晚報、城市商報、蘇州日報形象硬廣及項目介紹類軟文電視臺*****訪談類節(jié)目項目形象及信息預(yù)告網(wǎng)絡(luò)**搜房網(wǎng)通欄預(yù)熱期媒體策略新暗區(qū)滄殊浪吳允中園房誠區(qū)區(qū)假域森營故銷：新魄區(qū)：疫項蒜目損所汽在咸地段，度有桿地豎緣扶優(yōu)摸勢吳佳中介、找滄禾浪：陸距鑰項火目古較友近定，慰而答且傍交咬通欣便乏捷園項區(qū)：乒投世資皺客膀較陵多欄，陡有絡(luò)快溫速幣干洗道保連晶接相流城冷區(qū)個：老或客肌戶拜覆照蓋差區(qū)戶傘外呀廣橋告吩投源放匹策授略：人最口派密蒙集吧居忍住擇區(qū)始，金潛愧在道客所戶敏多大搬型謠商跡業(yè)功設(shè)牙施展附績近剛，壟人定口濟(jì)密厭集交模通僻干渠道網(wǎng)沿恐線避，蹈自蒸駕酒3艦0瓦分貫鐘移內(nèi)株到釘達(dá)搏項堡目123相柏成證區(qū)預(yù)熱期媒體策略戶眠外點攔合截金冰雞勞湖撈路東趨吳餃北姓路盤典蠡柱路桐昂涇臭南指路獅財山霉路長根江織路蘇土福故路濱叫河沸路南籠環(huán)烏、層西雁環(huán)棄交仆匯酬處目雞標(biāo)兼客助戶娃：株滄邀浪費、造吳亡中尼、忘過口路情客南解環(huán)蒙、桿好犧又禍多星前目像標(biāo)護(hù)客創(chuàng)戶恐：從滄暢浪素、嚴(yán)吳善中課客皺戶金驢雞芹湖掛路目嫂標(biāo)食客請戶貪：鍬園鏈區(qū)榆、爪東勉環(huán)殿周稱邊蹲客尼戶戶吳外照廣凡告惱攔疾截攜示冬意逼圖獅迎山踐大少橋馳附套近目市標(biāo)袋客垮戶見：巡壽新昏區(qū)忙客打戶蜘、窯滄彼浪勇、博吳功中撲過紋路耕客蘇刪州丘樂康園目純標(biāo)狂客顧戶法：仍新地區(qū)肺客飽戶城辮北擋東憶路目斤標(biāo)趕客機(jī)戶叛：元相磁城石新它老趕客輩戶向往品質(zhì)生活懸剛念帥戶鋒外全體蘇州人向前3圾0丘0米右轉(zhuǎn)預(yù)熱期媒體策略戶輔外拍表茶現(xiàn)預(yù)盾熱證期千我期們盆要呢把南所榴有則的紛銷予售擇道炊具司準(zhǔn)以備牛就急緒接賄觸釋式萄G梁o叉o站g蹦l欠e沃E處a嘴r垂t勺h財沙看盤建辣筑奧材赴料蓮展涂板展糟示會區(qū)西觸居摸佛式餅電蹲子切樓庭書制孔作粗主邊題民式忌電彼子預(yù)樓頓書E路m訪a負(fù)i追l頌方律式亮或奇光頁盤托方迅式幼郵丹遞布客堵戶北盟京價泛財海雁國和際適社爽區(qū)激G翻o芳o(jì)四g養(yǎng)l聽e成e由a岡r木t攝h建簽筑售材濱料宅展咐示觸摟摸并式惱電蒙子球樓活書預(yù)熱期展示策略售切樓輸處睬物本料炭準(zhǔn)錫備做障法宮建類議民：編豎制綢合陽景篩泰斗富濫地仍產(chǎn)飛刊宏物改，拳向償老皮業(yè)勵主色或制者害意驚向雀客耳戶襪發(fā)種放博，春刊搜物籌中持以友合帶景通公起司住及山合理景蠻項寧目覺動倦態(tài)右為揚主末題通，值同呈時嗓定忽期日編階制剝主亂題歲向繪業(yè)鼻主廣征殼文贊，警合緒理爪的企呼面應(yīng)之“匪心筆”獵與肺“銅家經(jīng)”注這厲兩魯個長主堵題合竟景摘泰殖富挑V鎮(zhèn)C艙R合踏景刊泰博富煤內(nèi)啊刊預(yù)熱期展示策略合嘩景俱會團(tuán)物墨料杠準(zhǔn)債備1羽、限開靠盤首期誰我段們夸的縣難她點佩及沒策跳略2耕、瘋開素盤零期灶主臺推丹廣框告賓語3確、陷開禿盤藏活廉動液策用略4告、畢開導(dǎo)盤那期眉媒污體快策敢略P捕a菠r注t26嘩月匙下蛛旬賊—糟7治月垂下湊旬關(guān)包于創(chuàng)開雄盤滾期天推熄廣饑…底…開盤期中原的策略中慕原識策扶略通子過鋒前受期洽的夕宣常傳遵與映客妥群構(gòu)積打累顏，顧如蟻何綿在外開確盤懼期遷間謠一煉炮扛而民紅關(guān)，暖把桂項故目材的口沸絨點毀拉陽到堵最視高挑？如謝何隊樹揭立直項誤目毅核嘩心級形朵象鋤，再拉細(xì)開失項插目誤與陪周夸邊厭項微目頓的貞距折離腎？中碰原竊之銀見蠻：脂這啦階嗓段到我劍們炮的冠策蠶略務(wù)：方棋式淋：景一多定存要丹制疤造鉛大疑聲蒼響潛，媽引屢起亮市牽場蓋的型高落度慰關(guān)購注騙；內(nèi)憶容號：半以桌產(chǎn)調(diào)品橫力旦制岡勝冤市攜場挽，厘制照造蓋震符撼凳的毒銷存售拌現(xiàn)冠場預(yù)；活影動牙：耐3幻玉盤皆同驢開色，高點調(diào)劫開罰盤蹲，乳氣濃壓野全狼城德；渠桶道跪:恨戶嫩外箱攔子截寺+扁報遲紙鍋+外網(wǎng)酬絡(luò)趴+顯短見信田；客殊戶淋：借將屬積耀累裕的憶準(zhǔn)意客趙戶屯消謝化院；數(shù)預(yù)牙熱刊外致延特性槍客閑群解導(dǎo)脈入社；我動們什的行難劍點報：以心主任人槳的害姿鳥態(tài)兇款洗待郵蘇騾州—夢—溜合皺景庫·蘭領(lǐng)綠峰幸撬灑動慢姑健蘇開盤期階段主推廣告語領(lǐng)番峰陷開魂盤距之賄時員，分聯(lián)男合雕合滴景屠泰殘富趁其終它哈子俯品衣牌扎一寇起漢開紅盤葵，呈打伍造篇出淡三堵盤腫同辱慶肢之幫效慢，居轟秧動療全仔城冒！開孔盤遣形逆式東可燥多趨樣如化湊，環(huán)比年如否舉燙辦惹自目助貴餐鋪形療式額，棍舉助辦峽小蒸型梨車霸展釀等榮?！ぁら_盤期活動策略3熔盤飾同倆開組只織江一央場戴全杰市兵范引圍序內(nèi)開的接單皆車選旅箏游急活終動過，拐選燙點闖蘇帖州竟幾抽個女著織名愁景笛點鍋，孫形陸成悄線坦路顛。正千故人規(guī)濟(jì)模風(fēng)的驚單蓋車擦隊鎮(zhèn)伍鞠，毛同嬌一瘦著芝裝習(xí)，片在密既社定雖線域路蛙有幅序承自萄駕如旅荒游億?！ぁら_盤期活動策略千和人軌單徒車爭游讓蘇厲城都名估點渠道類型必備等級具象選擇戶外廣告*****道旗（產(chǎn)品信息+銷售信息）高炮（形象）報紙*****姑蘇晚報、城市商報、蘇州日報（產(chǎn)品信息+銷售信息）短信******開盤前一周，節(jié)選目標(biāo)客群發(fā)布開盤信息網(wǎng)絡(luò)*****搜房網(wǎng)通欄，開盤后建立業(yè)主論壇，有效炒作項目開盤期媒體策略開蛙盤成之皺前是后間，轉(zhuǎn)及地時雖利侵用蒸網(wǎng)累絡(luò)恩迅禁速送傳確播勞之朵優(yōu)卻勢諒，以謀系炊列晚軟男文敬的庸形管式堂，司傳撈播棍領(lǐng)賠峰布產(chǎn)他品盟信沿息率和表熱勻銷腹信騙息睡，僵達(dá)春到都炒踢作廈的來目皆的券。軟繡文瞞一俗：峰研匯路之圾后危，攏領(lǐng)洲峰懸全躺城岔！—慮—合像景涂2扭0檔1帖0可重栽要撲作飼品失合薄景翼·村領(lǐng)備峰暈耀毅姑堡蘇軟拆文卷二粉：3遠(yuǎn)盤節(jié)同孤開跳，專3塑盤阿耀反蘇畢城袋！—?！蠠┚靶?寬盤荒熱愧銷鞠，王搶危占叉銷固售勝前書3捎甲開盤期媒體策略網(wǎng)看絡(luò)碗表妹現(xiàn)開懶盤逃前仆一糖周安選渣定行目社標(biāo)羽客輸戶螞階喉層拍，忘群府發(fā)露6陜0沖萬偷條王短薯信綢，裕告叉知那項團(tuán)目即元將逼開父盤販。扔鎖頓定攪目患標(biāo)參客蝕群繞，數(shù)及貨時舍傳彼達(dá)聾信憂息汗。開盤期媒體策略短膏信1倚、徒熱皮銷姨期國我脈們厚的弓難害點口及遭策茄略2熱、香熱規(guī)銷漁期弱主筐推走廣渾告嚷語3刻、融活竊動侮策暢略腥之劃老眠業(yè)且主收攻栗略4凝、父活段動形策徒略霞之后家模居裁品壓鑒規(guī)會4叢、幸熱肆銷頃期衡媒蝕體焦策延略P嫂a重r肅t3關(guān)椒于枕熱歐銷猾期輛推普廣嚼…患…7吊月醒下桐旬牢—巨8靈月科下燈旬客創(chuàng)戶格是牧我懇們叢的谷重煤點撫，寫這慌一就階頸段缸老疾帶購新緒是濟(jì)我屑們洗獲須取前下有一堆批溝客騎群嚇的凝重青要此渠湯道考之花一板，如蔽何庸經(jīng)追營縫老除業(yè)構(gòu)主棚？憤關(guān)姓注率產(chǎn)錢品蛙、拴老撐業(yè)兔主著上奔門恰、熔到鑰帶軌客崖上穗門淋？這拜一沿階紀(jì)段深是隨升煌華益企研業(yè)鉗品蹦牌跡，蘭建新立皂項宏目艦口廟碑謎的伶良群好否時使期廉，如訊何番制拘造鑰影刑響急力贈，潮持梅續(xù)陵口和碑柔傳敢播？熱付銷皇期疑也李是蟲下療一潔次狠開借盤堆的慣蓄步水飲期話，跟因純此輩在窩此惠階挨段深我單們選不私僅碑要崖互遲動該老潛客始戶士，富我夾們接還喚需有關(guān)效冬導(dǎo)交入吃外威部停客勿群開；熱銷期中原的策略我元們臺的膠難婦點妨：中尊原潔策塞略中延原塑之石見誕：澆這娃階五段掘我華們激的誦策趟略傳：方覺式塘：震維至系堵互宅動互老誓客鉗戶弟，檔老悼帶京新拖獲蠢取搜新陸客奇源爽，尖以喉產(chǎn)趕品敘力賣獲缸取杰外末延躲客出群惹；內(nèi)高容病：拐感聽受琴合首景焰，劈燕感周動文生巖活絮；志以疏生陽活餅方肅式白感糞動歇市屈場益；活闊動懸：勾高顛端震家墾居辮品始鑒掏會；認(rèn)老甲帶鑄新盾互痕動呢活娃動辨；渠丟道塘:認(rèn)戶膨外唱攔深截咐+后報扭紙期+截電傍視捧+爆網(wǎng)觸絡(luò)回+兇D禿M世直存投兆；客溪戶裁：硬導(dǎo)償入筆外傷部接客叮群無；體育驗音合杠景枯，熄感尚動哭生精活—歐—懷合升景左·腥領(lǐng)誼峰蕩魅春力攝樣慣板煤間銹全半城兔綻婦放肢！熱銷期階段主推廣告語老肺客公戶捷營則銷俊攻轟略鉛圖守圍攻假性日餐嘉曾年督華家膛居那品拍鑒雀會合陜景止會覆信稈息極直悼達(dá)其取他滿資呼源食短住信穩(wěn)發(fā)有送老誕帶傭新耐優(yōu)屬惠維蜘系溝先圈行?；钤蹌映銎麚艨城x道呆包蹄圍攻前守鋪強飲勁漂出尚拳熱銷期活動策略維憂系侄老董客盼戶基，妙互貪動跳老凳客買戶活巧動孝地顧點樸：營近銷允中吐心邀座請似對覆象雙：合慚景并會彼會揮員輩（塵限五量護(hù)邀雜請淺函躲發(fā)持布瓶）埋、醋新蹲聞廁媒美體蘿、緒老運客牲戶緊攜尊帶漠新傾客鳳戶婚；活役動榜內(nèi)具容宜：1茂、內(nèi)膛部距短燙信調(diào)平塘臺眼，料發(fā)搜送釀老統(tǒng)業(yè)剩主槽短坡信當(dāng)，合通吵過皮活態(tài)動肆邀伐約坊，萄附郵加及銷妨售記信胃息耀；2遞、聯(lián)叉合犧著霞名參商棚家驅(qū)舉臥辦盛一坑場寸時污尚怕家波居價品渣鑒獸活勢動3載、活畫動可邀箏約適信凱息艷需勾要洪吸業(yè)引兆，彎一侄定訊要贊凸鞭現(xiàn)旬上寶門駝有撿禮尚或歡美慰食禁品忘免裹費惰提語供偵等例字壤眼噴，席吸年引委客嘗戶郵上腎門晴；熱銷期活動策略維系老客戶，互動老客戶活動之家居品鑒會品稀味最合維景花，色共惕鑒幣時俯尚匯家仁居活秘動名地覺點蘆：營階銷過中充心邀士請拘對醒象另：合飼景棗會艷會叛員旨（愧限衰量殼邀共請組函統(tǒng)發(fā)互布手）親、艇新耳聞棚媒趁體勝、妖活平動芳單撓位追、遠(yuǎn)老棚客否戶臭攜歌帶刷新朝客準(zhǔn)戶費；活紗動盈內(nèi)步容右：1更、內(nèi)由部份短猾信襪平坊臺蜜，多發(fā)園送罰老捆業(yè)鍵主獅短口信鵲，罩通慚過策活買動晌邀篩約具，劈燕附似加竄銷剝售乓信報息豎；2睜、可在尖節(jié)刮假握日系或沸者墨周癢末王舉吳辦些老籠客脊戶丹嘉敗年檔華閉活聽動附，大小母型甚燒都烤壓吧要、矩娛棚樂硬設(shè)肉施淘、恥小逼型全演冒藝豆吧輕配抄合簽活嶼動挺開你展俱；熱銷期活動策略維系老客戶，互動老客戶活動之假日嘉年華感煤受默合捎景嶺，牌共白享午假駝日樓嘉仰年貪華出強擊英兩曾重渾奏A磚c駁t闖i噸o嚇n封1甲：諷合菜景奏會州網(wǎng)再站內(nèi)澇容棍：每瓶周熟定姿時熔將偉活數(shù)動煩信泊息艦海賤報豎，健放嗚合賽景葛會猴網(wǎng)菌站條進(jìn)遠(yuǎn)行豈宣候傳蒙。動尤作臟要昂領(lǐng)?。?存、嘗每拍周驅(qū)四桃在菊合鑄景棉會權(quán)各冤個殲網(wǎng)下站款釋炊放級周原末允活奴動疼信鋪息曲，員邀姜約銹對踐象強合辱景尚會跌所蝕有降會愿員踢；2斥、輕合膜景趨會跌會軟刊耕以基及項郵屆件支D搜M階添服加漂合挖景將會辜員歡購助買肯優(yōu)咸惠障促賄銷格信鳴息沃；熱銷期活動策略維系老客戶，互動老客戶出擊兩重奏攻政守刊強屬勁簡拳A腎c讀t鵲i逆o狐n原1煉：灘老起帶以新性優(yōu)疑惠動耐作鄙要股領(lǐng)劈燕：1雹、大集貫中題短刺信尺、部c房誠a溫l鞋l查客球等些推幟廣許配抵合原，指讓尤老芬業(yè)練主禮統(tǒng)江一太時稻間用段滅感推受暗緊座迫仿感便；2袋、拋c乘a溉l疤l匪客使時界強位調(diào)犯老諒帶宿新稅成孟交閑信佩息購，盈及擺老呢帶昌新浴推檢薦霞獎呼勵送優(yōu)聾惠跡；織增列強遵老升業(yè)媽主習(xí)的憲信的心澇；3概、國逼似定伸客鐵戶崖前耕，疼事錄先厭與虹老填業(yè)區(qū)主咱統(tǒng)降一列說般辭里，練達(dá)州到菠事漏半的功浩倍旺效立果井；內(nèi)勝容菌：傳碑遞棉老駐帶牙新賠優(yōu)弓惠倡政盛策鋤，崖通員過局短淺信犯、怠c善a部l顫l君客熄、顫展基板家等尋方黃式膊，斜傳免遞濾緊乘迫昆感廉，述并留增尺強穩(wěn)老汪業(yè)芬主夫信流心晉；熱銷期活動策略維系老客戶，互動老客戶攻守強勁拳渠道類型必備等級具象選擇戶外廣告*****道旗（產(chǎn)品信息）高炮（形象）報紙***姑蘇晚報、城市商報、蘇州日報（產(chǎn)品信息+銷售信息）DM*****精裝傳播，在人流方向和企事業(yè)單位進(jìn)行派單與直投網(wǎng)絡(luò)*****搜房網(wǎng)通欄，論壇熱銷期媒體策略短信******開盤前一周，節(jié)選目標(biāo)客群發(fā)布開盤信息P繞a耗r跟t2營必銷本案營銷目標(biāo)2倉0華1傲0仰年牽度坦完展成1鄉(xiāng)豐2括.倆8億刪！—雞—相約1饅0急5評0套狗房盯源異！銷售原則一脫、滅本崇年醋度孫三毀次蔥大纖開侄盤問，嶼前晨期枕高池峽傅蓄謙水師，拔開牌盤掙迅集速既去倚化藝！扔不住建蹄議驗小贈步邪快俊跑瘋方故式日續(xù)椒推坊！二扯、落每洪次淺開宮盤辣力勇爭災(zāi)一鼻周恐內(nèi)頁完橡成峰9琴0醬%里去猾化蕩。泳然受后翠為領(lǐng)下秘一沙輪險開止盤吃蓄乒水渣；三晴、帝每霞次簽開診盤電力里爭嶄沖工刺鏡蘇駱州殺房她地麗產(chǎn)武市惠場正銷泛售拜冠蒙軍分。四飯、貴首透次京開般盤曬在籌安水全澤價綢格噸的期基倒礎(chǔ)均上賴快擋速哀跑軌量桌、最后籮期求續(xù)土推沫在闖市緣瑞場捕行蓮情膊的蹤蝶基員礎(chǔ)夾上切，不實配現(xiàn)濫溢流價瓜空壩間垂的骨不還斷礎(chǔ)上墾浮劃！營銷目標(biāo)拆分1衣2頁月劃1止億6餐月開行盤曲強隔銷淺期7痰月持剩續(xù)雅期8回月泄產(chǎn)儉品清續(xù)輛推危期9膛月錦產(chǎn)窗品虹強痰銷鴨期1疑0而月褲產(chǎn)蜓品葵續(xù)盤推外期1鮮1殖月持銷續(xù)解期1貞2汗月產(chǎn)風(fēng)品換促疾銷浮期首乞期鍬開貸盤殃：跪6填月維下形旬6欲月塊—箱1先2難月屆實伴現(xiàn)隙銷陵售肢額標(biāo)：料1浸2劉.束8吧億6青月觀4終億7卡月辣1屢億8賽月譜3沸億9籠月限1分億1命0散月各2幅億1拜1他月傾1言億前兩期吳形擺象重坊點劉宣裂傳素期一須期默目碎標(biāo)幫去重化劉4更0醋0乳套二泊期認(rèn)目跨標(biāo)慢去林化盛3職5火0挎套三庭期保目棚標(biāo)致去喚化絡(luò)3零0崇0謙套二食期瘡開露盤授：室8辦月玻下均旬三冷期凳開慚盤蜻：豈1俗0帖月早下株旬客群拆分首竄期伸開悲盤旺去歲化缺5這0若0倚套撒房骨源4透0呈0啦套開嗽盤獄4敵0火0很套去擠化嘆率鞏9樸0%來折人2迷0忠0茄0巧-納2摧5書0瓜0認(rèn)膝籌8靈0齡0畝-吧1幅0庫0廚0×4級0農(nóng)%×5醬0距%去炎化4凝0接0斬-盒5店0熱0一期推售產(chǎn)品比例3硬3膛%7廊%1森3漫4㎡1嚴(yán)0趙9㎡6載0那%9犯6㎡首夕期規(guī)推鄉(xiāng)豐售狂比竄例首請期虧推像售價：辛9躬6飾平妻米艷兩穴房奸比稍例蒸最統(tǒng)大睛！鉤為繩本名案依首字次這客候群影方唯向被墊米定條基濾礎(chǔ)柴。一期客群渠道拆分首盲期戚來竿訪屢客煌群泥以崇周初邊秒地破緣元性趕客縱群后為殖最去多蜂！受頓人置流做動蔥向府影拾響綿較筐大蜂！20%5%市區(qū)新區(qū)70%周邊地緣性外省市分布區(qū)域5%一期客群渠道拆分5%15%口碑廣告60%路過戶外渠道分析20%首辛期梨來禮訪王客括群們以必路抵過榜為熄最耍多弱！駕同酬時圣，木本暑案雷的歷口杠碑槐效濱應(yīng)向及皂戶酸外騾占計據(jù)嬌一宅定觸比臉例一期客群拆分首當(dāng)期駕主欠力廊客使群首全期饅面駐積貪段地緣客群為主首置客群為主96平米109平米134平米地緣性客群為主新區(qū)企業(yè)中高層管理者為輔30-40年齡段為主改善客群為主本區(qū)域私營業(yè)主為主新區(qū)首置白領(lǐng)為輔25-35年齡段為主本區(qū)域首置為主地緣客群為主少量市區(qū)客群35-45年齡段為主改善客群為主本區(qū)域置業(yè)者為主一期客群渠道地圖區(qū)坊域喊內(nèi)創(chuàng):1晶4臉0秩0景-誰1擊7或5翅0雞組這來股人新藍(lán)區(qū)蟻:4乘0敢0變-茫5議0庸0跡組波來湖人市再區(qū)反:1呈5好0竊-羨2嘴5由0羊組紡來形人外豆省令市徹:1閘0流0松-孫1灑5彩0鳳組湊來碎人木納瀆竟鎮(zhèn)患約陶6姨萬控人本過區(qū)匪域拳居栽民位為毅主鳥!一期銷控6街月火2順6分開草盤7賤月念3史日7盡月淺1憲0伶日開粥盤隸當(dāng)換日撈去擊化比8槐0暑%開逆盤掛兩編周狂首偵期距售亡馨開唯盤久一和周鼻去渣化谷9悠5槳%商業(yè)定位8定有位晨從胃市國場科出向發(fā)在懸項坡目煤定拖位剩前杰，霞我剖們省先婆剖多析倉下鵲項存目據(jù)周皆邊辯商列業(yè)已市件場濫，償從浮市塌場銷面宏出截發(fā)仰，貴得略出證我氣們吹的句商旬業(yè)昌定耗位濟(jì)！1注、黃區(qū)幫域屑消孤費刻者柜研堅判2語、畢周邁邊礎(chǔ)商斗業(yè)臂解足析3耐、叛區(qū)期域烤未貧來弦規(guī)衛(wèi)劃P使a泡r仙t1區(qū)秧域趁消選費謀者企研氣判本案萬楓家園新港天都花園新升新苑棕櫚灣天平花園尼盛青年城金色家園香榭瑞景苑嘉業(yè)陽光假日世紀(jì)花園白領(lǐng)公寓新創(chuàng)竹園君地風(fēng)華灝景天下楓華紫園今創(chuàng)啟園木瀆鎮(zhèn)約6萬人地川塊寬周蘋圍貨2醋公鑼里府范劣圍逼內(nèi)到現(xiàn)散有界1魯7伶?zhèn)€到居恩住脾小疾區(qū)犯，雙其突中摘2枝個鞏正嫂在襖開午發(fā)饑建葵設(shè)秋中惠。項掙目甩核目心償區(qū)落域膨內(nèi)壞社艘區(qū)鼻現(xiàn)派居閱民積約生1奮2封萬評人蜻，壯不語包售括刷流鉤動布性翠人通口瘋。新奪區(qū)介的伴一腳些雜老全社能區(qū)某內(nèi)亮由寫于搏有速大裹量頑廠棍區(qū)座工序人照租榆住養(yǎng)，怨人位口叮密葉度興較腦大噴。項覺目季周墓邊咱還淚有遣多猛個硬居巷住醒項勒目岸在剪開歡發(fā)眨和麗待閘開犯發(fā)辱中秋，唱預(yù)偉計呢項行目哪核侄心艇區(qū)跟域制內(nèi)嘴的您居有住令人嚼口灰3扎年艱后貍將隱達(dá)秤到鼓1職3歷萬砍人稼以掃上爆，級不裁包如括出流聯(lián)動僑性黃人羨口肢。區(qū)域內(nèi)小區(qū)分布！居住人口基數(shù)大，未來3年可達(dá)13萬！區(qū)域類別小區(qū)名稱總戶數(shù)現(xiàn)有人口未來三年人口住戶基本情況木瀆木瀆鎮(zhèn)人口/約60000約60000木瀆本地居民、外來人口老社區(qū)天平花園1000戶約3000約3000以木瀆本地人自主為主,現(xiàn)有部分出租戶香榭400戶約1200約1200木瀆本地人，部分以二手房購入的新蘇州人和租戶新開發(fā)小區(qū)瑞景苑580戶約600約1500木瀆、新區(qū)客戶，年輕人首次置業(yè)者為主棕櫚灣900戶約700約2000以新區(qū)、木瀆客戶為主在售項目楓華紫園1200戶0約1800以新區(qū)、木瀆客戶為主，部分為投資客高新區(qū)老社區(qū)新創(chuàng)竹園2200戶約10000約1000050%自住，50%出租。部分為被附近工廠租下作員工宿舍新升新苑3600戶約14000約14000有原拆遷安置戶、購房自住客戶、租戶世紀(jì)家園1830戶約7000約7000以附近的白領(lǐng)階層為主，房屋大多自主，也有少部分出租金色家園1550戶約6000約600035%原當(dāng)?shù)夭疬w戶自主、65%為周邊工廠中員工購買或租住萬楓家園1800戶約7000約700045%當(dāng)?shù)夭疬w戶，55%外地人新開發(fā)小區(qū)白領(lǐng)公寓250戶約400約600以新區(qū)白領(lǐng)自主客戶為主，占到80%灝景天下350戶約900約1000新區(qū)白領(lǐng)高管、部分外籍人士陽光假日2500戶約5000約7000新區(qū)客戶為主、部分市區(qū)吳中客戶君地風(fēng)華460戶約1000約1200新區(qū)白領(lǐng)管理層、當(dāng)?shù)厮綘I業(yè)主尼盛青年城670戶約1500約2000項目定位為青年社區(qū)今創(chuàng)啟園552戶約100約1000以新區(qū)白領(lǐng)自主客戶為主，部分新蘇州人在售項目新港天都花園1800戶0約1500以新區(qū)、市區(qū)、木瀆白領(lǐng)高層為主，部分私營業(yè)主合計///118400127800/區(qū)域人口統(tǒng)計——地緣性常住人口占比大！稱兵呼：春王平先奪生年亞齡：虎2忠8秒歲居濫住恩小糠區(qū)：斗陽掉光妹假萍日工抗作猾地測點：收飛哀思蕩卡案爾微半查導(dǎo)武體家緩?fù)越Y(jié)似構(gòu)：止與驅(qū)配勿偶唐同順住家女庭引年灶收迎入：誼1洞1懂－園1變2偏萬粱元消煎費覺習(xí)贊慣：蔬由耍于挽選央擇射面誘較計小派，盜平其時娘吃蔑飯私只護(hù)能杏在廳新怒升系新騰苑甜內(nèi)崖選得擇榜幾早家柱比菠較村衛(wèi)堪生挪點吉的如小額飯縫店保，稠來哥親陵朋例好吵友害時帶選舉擇材去惠獅扭山徒路停的電幾薄家揪飯悠店吹；幣平貨時娃買勞日誘常紹用般品鼻選抹擇憂去禾家值樂西福瞇，川服蛋飾槍類畜選賢擇米觀尤前求；役平旬時香喜在歡愿打濕網(wǎng)顛球肉，賞運通動券類增消魄費洽投凳入燙較仇大盯，液曾抽是奮英仰派故斯稱體燙育度中債心箭店渠的其會詳員洋。志妻銹子遼想爸泡盜S宜P怨A暫和瞎瑜舟伽竿會澤所搶，妄但期社冒區(qū)等內(nèi)球的啊規(guī)加模掛太蛇小像，寧不袋夠跟正星規(guī)沫，拋不凡會沾選輕擇兵。稱奏呼：夏張貢先蚊生年居齡：袋3添3提歲居各住弱小孕區(qū)：潛世椒紀(jì)蜘花鞭園工妥作棕地沃點：編新尿區(qū)街富煩士靈膠若卷家江庭蒼結(jié)勞構(gòu)：飄與熔配思偶扎子防女丟同塵住家殃庭溜年木收平入：零7縮慧－段8程萬竹元消編費魔習(xí)紋慣：妖購愧物爺目別的狡地涌還結(jié)是才以恩石園路括觀則前裹為粒主弓；繡與嚴(yán)朋御友亮吃攤飯秀聚德會拖多匠數(shù)腹選原擇閱去村2病公歇里乘外蠶的趟天饑府挪之播樂以、螺巴鹽蜀緞傳浪香殺；朱由量于瀉社隙區(qū)彼缺閃乏補配爽套塔設(shè)餃?zhǔn)┬?，乞平踐時事文親化見、咐健遭身義類取消購費脖較留少照，纖但湖比補較扔喜俱歡盯運崗動被；買近仙期筐去差經(jīng)鴿營介范走圍語較歉廣漆的永綠冬寶遷廣滴場局次議數(shù)駕較木多脂。稱刑呼：合陳拾小敞姐年便齡：億2胡5蹲歲居異住使小煉區(qū)：猴新描升匯新箏苑幅（毀租繩）工段作前地元點：糊新攏區(qū)籠工住業(yè)愛園家勢庭販結(jié)植構(gòu)：擦與拜男肅友爐同抄住家先庭棵年丸收明入：熱5挺－傻6縱萬仇元消額費糟習(xí)研慣：證吃遼飯尾多轉(zhuǎn)在乖小勢區(qū)臘內(nèi)芝小絹飯若館素，扎更禁多配喜素歡垃流渴行嘆類的餐澇飲勵，秀如禽M坑c叫D撿o姿n廚a啟l藥d襲s顯等伯；姥由潔于墳有臭較慰高茄頻環(huán)次罪的供購恭物偏車法，摩平黨時棒購何物姨消沒費漲主幣要育去別百升潤溝發(fā)叮何身山紫店喉，手周港末報時脂有令時綢會駁去以石斬路輛,概在宿流末行插類賴服難飾汁上篩消刑費贊較商多洪，率男合友介較終為蓬喜阿歡種運饅動突，距平舉時獨多裙數(shù)恢為昌運令動驢休纖閑快類盤打碧扮肆；刷娛濱樂雕類頌休腫閑帖則汗以返網(wǎng)同吧筋和撲K食T甩V引為校多賓，粱K千T頑V定多傷數(shù)伏會貢選院擇算去其石擁路久。消費者實例年齡構(gòu)成25-45歲，年輕、中年人占多數(shù)收入水平家庭年收入：4－12萬個人月收入：2K－5K

消費水平（不含住房）占收入30%-50%購買力處于中等水平消費習(xí)慣購物類：大型超市期待附近的大型賣場餐飲類：社區(qū)附近餐館可選擇小，檔次較低，品牌餐飲多選擇獅山路、鄧蔚路沿線區(qū)域，距離較遠(yuǎn)休閑娛樂類:基本不在本區(qū)域內(nèi)

周邊缺乏類似商業(yè)配套,規(guī)模較小，檔次、服務(wù)過低過差

消費者特征——本區(qū)域主力消費群為周邊住宅小區(qū)住戶P糖a束r貸t2周祖邊五商獄業(yè)挪解刷析長江路商圈木瀆鎮(zhèn)商圈

木

瀆

鎮(zhèn)

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區(qū)

市

區(qū)

獅山路商圈區(qū)域社區(qū)商業(yè)獅山廣場綠寶廣場本項目金楓國際廣場天都花園商業(yè)楓華紫園商業(yè)東創(chuàng)創(chuàng)業(yè)園木瀆新天地現(xiàn)寧有擠商延業(yè)令體未廚來揪商該業(yè)禮體染（掩1槐-應(yīng)3樂年總）區(qū)域商群分布香測港遞街金比山你路花拌苑墻街翠妨坊辛路本昂項林目竹嚴(yán)園遇路木誤瀆袍鎮(zhèn)擾商枯業(yè)鐘從房誠竹詳園辦路塵起聾直漁至狂木嶼瀆慎古風(fēng)鎮(zhèn)投商泊業(yè)制，句竹拔園水路問、槳金聚山富路孫、墨翠幻玉坊只路渠，繪以灑及懼花冬苑瞎街滿、陸香拾港駕街港，嘆因簡其禾各務(wù)自糖位彈置由而芽形個成予不巡壽同沿業(yè)勇態(tài)朗，惕面制向止消診費稱群窮體查和固租贊金劑情此況攻也親各烏有撞差豈異暮。整層體囑來浮說孟，瞎竹渣園薄路送以賠小其商遭品恐零束售討為冤主泥，貌和圖以普部通幣餐謀飲恨、傾服羞飾為現(xiàn)主罩的況花誰苑僻街不、刮香罩港袖街潮一鄰樣饞，產(chǎn)主緞要只面君向青外陡來旅打棗工鴿群秒體細(xì)；凱而較養(yǎng)高袖檔番次茶餐摘飲爬、陵休薯閑廚娛診樂運業(yè)主羽要產(chǎn)集灶中練于拐金截山我路標(biāo)，爭主蜜要蕉面徑向結(jié)木巾瀆從本眠地嶺人淋群音、鑼私喪企驚業(yè)雄主位量于豆竹姻園斑路帶北周的課木應(yīng)瀆架新鋸天墻地辭商哲業(yè)害項利目滔將燦于洽9財月印底貸開塌始應(yīng)動斥工翠，核其燭規(guī)鋸劃類定撒位向為蛋以賓悲館膨、擱K狠T隔V體為嫌主音的釀休找閑奏娛攀樂合業(yè)P寒K木峽瀆大商局群路段業(yè)態(tài)租金客群竹園路以服裝、餐飲、人力資源中介等為主要業(yè)態(tài)。雖地理位置較好，但因周邊多為民房，消費水平較低，店面租金約在700-1000元/㎡。多為在廠區(qū)上班的打工族，年輕人居多。路段業(yè)態(tài)租金客群金山路以餐飲、娛樂休閑、煙酒行等為主要業(yè)態(tài)。此路段因大多為中、大型以上業(yè)態(tài)，故租金情況未詳，小型店面有業(yè)主購買自行經(jīng)營，也有私人投資出租。金山路到底與中山路交界處一間約10平米煙酒店，租金為2500元/㎡本路段周邊住宅區(qū)、木瀆鎮(zhèn)居民、本區(qū)域外來人口及新區(qū)部分居民。路段業(yè)態(tài)租金客群香港街以服飾、鞋類、休閑娛樂等為主要業(yè)態(tài)。經(jīng)營時間集中在晚上19：00-2：00，服飾類門面一般要2：00后打烊，但整體站面來看，消費檔次不高。與中山西路交界處為入口處，租金相對較高，面積在20平米左右的店面，租金約為5-6萬/年，往北租金相對減少，約5萬/年，但差距不大。人群集中在本區(qū)域居住的本地人及在附近廠區(qū)上班的外地人，年輕人居多。路段業(yè)態(tài)租金客群花苑街以娛樂休閑、餐飲、服飾等為主要業(yè)態(tài)。白天人流量較少，主要集中在晚上19：00-2：00，甚至部分門面（KTV、餐飲等）通宵經(jīng)營。西面靠近香港街，故一間面積約30平米左右的門面，租金約在4-5萬/年（1900元/㎡），越往東面地理位置越偏，故租金約在3萬/年（1200元/㎡），且租金每年約有10%的漲幅。人群集中在本區(qū)域居住的本地人及在附近廠區(qū)上班的外地人，年輕人居多。路段業(yè)態(tài)租金客群翠坊街以服飾、餐飲、五金建材等為主要業(yè)態(tài)。集中的品牌店較多，如永和豆?jié){、國美電器、海瀾之家、冠芝霖手機(jī)大賣場等。服飾類除翠坊路上的品牌店外，還有一個茜施商城，也是服飾較為集中的區(qū)域路段以南地理位置較偏，且店面不規(guī)范，租金相對較便宜，平均2000/平米，路段以北靠近中山西路，租金約在3000-4000/平米。茜施商城商鋪租金約為1000-1500元/平米。本區(qū)域居住的本地人及外地在蘇州打工者，年輕人居多。新收升傻新欲苑世罰紀(jì)殊花號園嘉憂業(yè)令陽難光矮假炸日本塔項賞目項綱目辜周巧邊儀有煉眾字多含居澆住哪社鴉區(qū)件，色陽拉光饞假邀日冠、站新竹升價新皇苑犁、括萬勉楓俘家彼園天、辮金霜色睛花投園制、抽世問紀(jì)真花釀園廉等1問5碌個憤小勒區(qū)，一占般珠建井有芳基雄本說生配活仰服咳務(wù)迅配崖套悉。社咸區(qū)忌內(nèi)膜現(xiàn)寺有冶商甘鋪舞多邁數(shù)霉以目經(jīng)究營小墊型曾生鍵活魯服麻務(wù)招類純配扎套為斯主懲，紡如學(xué)小重飯郊店勉、管理件發(fā)阻店旨、售水摸果哈店忍、厲小告百壘貨期等蕩，摔還故有核部妹分狹經(jīng)炸營闖房握產(chǎn)府中送介今和杏職仆業(yè)宏中調(diào)介廣。新訊升翼新守苑唇內(nèi)膨餐狡廳苗飯份館開較窮多薪，忘但轟多欺數(shù)探衛(wèi)膽生言條梨件巧較絞差立，抗檔竿次資較迫低忽。額陽盞光差假晚日令內(nèi)宗街講還啊有權(quán)一痰些符健貨身勵S報P紅A啞，連美燒容蛇院忘等戰(zhàn)休瘡閑稍類析業(yè)爪態(tài)而，翅但體受倘店催面順規(guī)說模貢的速限宣制綿，脊對武居如民怠的瓜吸獸引煩力紫不殖強源。社斃區(qū)駛內(nèi)缺息乏蜘可爐用魯于套會贊談她、魂交兵友灣、赤待背客