物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

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1、目的

確保水泵處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。

2、適用范圍

適用于物業(yè)服務(wù)中心生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的保養(yǎng)。

3、內(nèi)容

3.1對(duì)生活泵、穩(wěn)壓泵每季進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

3.2對(duì)消火栓泵、噴淋泵每半月手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)一次，每季進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

3.3對(duì)潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

3.4對(duì)水泵房?jī)?nèi)的閥門、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。

4、保養(yǎng)內(nèi)容

4.1檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

4.2檢查盤根完好情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。

4.3補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。

4.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。

4.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。

4.6轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線上。

5、閥門、管道、附件

5.1閥門開閉靈活，無(wú)卡阻現(xiàn)象，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無(wú)漏水。

5.2單向閥動(dòng)作靈活，無(wú)漏水。

5.3管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆完整無(wú)脫落。

5.4壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無(wú)滲水。

6、電機(jī)

6.1外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有防護(hù)罩，接地線連接良好。

6.2拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值不低于0.5MΩ。

6.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片連接緊密牢靠，無(wú)發(fā)熱變色跡象，標(biāo)志清晰。外連接線無(wú)移動(dòng)或妨礙操作。

7、控制柜

7.1斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。

7.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

7.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。

8、試運(yùn)轉(zhuǎn)

8.1合上控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通控制回路電源，檢查電源指示應(yīng)正常。

8.2手動(dòng)盤車，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。

8.3啟動(dòng)水泵，觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序應(yīng)正常。

8.4觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪聲，三相電流不平衡度小于20%。

9、相關(guān)記錄

《水泵房變頻泵運(yùn)行記錄》、《水泵季保養(yǎng)記錄》、《水泵年保養(yǎng)記錄》由物業(yè)服務(wù)中心資料員保存二年。

附件

9.1、《水泵季保養(yǎng)記錄》

9.2、《水泵年保養(yǎng)記錄》

篇2：物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。

2.0適用范圍

物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵

3.0管理內(nèi)容

3.1生活水泵每月進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)，記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。

3.2消防水泵和噴淋水泵每?jī)稍逻M(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間10-15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部測(cè)試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上。每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。

3.3生活泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。

3.4保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)，記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.5泵體的保養(yǎng)

3.5.1檢查泵體有無(wú)破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

3.5.2補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。

3.5.3查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。

3.5.4聯(lián)軸器的連接鏍絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。

3.5.5生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。

3.6電機(jī)的保養(yǎng)

3.6.1電機(jī)的保養(yǎng)每月進(jìn)行，記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.6.2外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

3.6.3拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐。

3.6.4接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。

3.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)

3.7.1相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)，記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.7.2各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。

3.7.3單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。

3.7.4壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。

3.7.5管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。

3.7.6點(diǎn)動(dòng)判斷泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。

3.8控制柜的保養(yǎng)

3.8.1控制柜的保養(yǎng)，記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.8.2斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作奕靈活可靠。

3.8.3檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完發(fā)好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線鏍絲。

3.8.4清潔控制柜內(nèi)外灰塵。

3.8.5合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。

3.9保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。

3.10觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。

4.0相關(guān)記錄

4.1《水泵月保養(yǎng)記錄》

4.2《水泵半年保養(yǎng)記錄》

編寫：zz審批：zz

篇3：水泵房操作保養(yǎng)程序

1.水泵房全天二十四小時(shí)派人輪流值班,保證運(yùn)行正常。

2.每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng),每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

3.潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),潛水泵的水池每周進(jìn)行一次清洗,以確保排污暢通和潛水泵長(zhǎng)期通電狀態(tài)。

4.泵體及其閥門、壓力表、氣壓罐、管道等保持正常。每周一次外觀清潔,及時(shí)補(bǔ)掃油漆。保持相關(guān)的閥門靈活可靠,閥體內(nèi)外無(wú)滲漏,壓力表指示準(zhǔn)確,表盤清晰。

5.每次檢查加壓泵后,均需認(rèn)真如實(shí)地填寫《加壓泵運(yùn)行記錄表》(附表32)。

泵的保養(yǎng):

(1)檢查銘牌完好,泵體應(yīng)無(wú)破損,水流方向指示明確清晰。

(2)檢查盤根密封情況,若有漏水應(yīng)及時(shí)維修或更換膠墊。

(3)與泵體相連的聯(lián)接螺絲和機(jī)座螺絲做好定期堅(jiān)固工作,并做防銹處理。

(4)因水泵.長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器的軸承進(jìn)行清洗或更換。

(5)定期拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500V搖表?yè)u測(cè)相與相,相與地間電阻值不低于0.5M并檢查三相連接片牢固緊密。

(6)觀察電機(jī)的運(yùn)行方向,特別是在停電或維修之后應(yīng)點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確。

控制柜保養(yǎng):

(1)斷開控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)可否靈活可靠地運(yùn)作。

(2)檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器、變頻器等電器是否完好。

(3)緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

(4)清潔柜內(nèi)的灰塵。

(5)合上總電源,檢查各指示燈是否能正常工作。

(6)每日觀察并記錄,電機(jī)運(yùn)行時(shí)的線電壓380V,運(yùn)行電流(每臺(tái)電機(jī)額定電流42A),設(shè)定壓力0.45Mpa與表的指示壓力相等,變頻器的工作數(shù)據(jù),各控制開關(guān)的設(shè)置狀態(tài)等。

儲(chǔ)水池的保養(yǎng):

(1)供水閥正常開啟和關(guān)閉,以確保市政水在常壓下開啟并能在浮球的自動(dòng)裝置控制下關(guān)閉,使水池水長(zhǎng)期保持滿水干凈。

(2)定期清理水池污物,以確保干凈用水。

篇4：水泵保養(yǎng)程序

1.0目的:確保水泵正常運(yùn)行。

2.0適用范圍:生活水泵、消防水泵等各類水泵。

3.0職責(zé):

3.1專業(yè)公司(或分公司維修班)按公司規(guī)定周期進(jìn)行維修保養(yǎng)與記錄。

3.2分公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核。

3.3公司工程部查驗(yàn)。

4.0內(nèi)容:

4.1保養(yǎng)周期規(guī)定:

4.1.1生活水泵的運(yùn)行泵與備用泵應(yīng)互相輪換運(yùn)行,每半月至少輪換一次。

4.1.2生活水泵、熱循環(huán)水泵每月進(jìn)行一次一般性保養(yǎng),半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

4.1.3消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

4.1.4與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時(shí)保養(yǎng)。

4.2保養(yǎng)規(guī)范:

4.2.1泵體:

a.檢查潤(rùn)滑油質(zhì)量、油量是否符合規(guī)定,不足應(yīng)及時(shí)加油,如發(fā)現(xiàn)油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)將潤(rùn)滑油全部更換。

b.檢查盤根松緊程度:滴水是否符合規(guī)定;體會(huì)各緊固件是否牢靠、無(wú)松動(dòng)。

c.泵體無(wú)滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無(wú)流到地面。

d.檢查泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固、螺絲無(wú)銹蝕(有防銹措施),墊片齊。

e.外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚。

4.2.2閥門、管道、接頭附件:

a.閥門開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)漏水。

b.閥體、手柄完好,閥桿潤(rùn)滑好,外觀整潔。

c.單向閥動(dòng)作靈活,無(wú)漏水。

d.檢查壓力表:壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,緊固良好,表閥及接頭無(wú)滲水。

4.2.3電器:

a.電機(jī)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器保護(hù)罩完好,接地良好。

b.測(cè)量繞組絕緣:絕緣符合規(guī)定。

c.電機(jī)端子板聯(lián)接片連接可靠,接觸良好,無(wú)發(fā)熱變色跡象,外部引出線無(wú)松動(dòng)。

d.電機(jī)控制部分:線路整潔,接觸器觸點(diǎn)接觸良好,若觸頭嚴(yán)重?zé)g(觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的1/3),即應(yīng)更換觸頭。操作手柄完好,位置指示正確。

4.2.4運(yùn)轉(zhuǎn):

a.點(diǎn)動(dòng)起動(dòng)三次,觀察水泵轉(zhuǎn)向及起動(dòng)電流、信號(hào)、顯示正常后,方可投入正常運(yùn)行。

b.水泵投入運(yùn)行后,水泵輸出水壓應(yīng)正常,各部分運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)、無(wú)跳動(dòng)、無(wú)明顯振動(dòng)、無(wú)異聲,壓力表指示穩(wěn)定,三相電流平衡度小于2%,轉(zhuǎn)速、電流接近額定值。

5.0相關(guān)文件及記錄

5.1《Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》

篇5：大廈水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)

2、適用范圍

所有大廈安裝的生活水泵，消防泵，噴灑泵，補(bǔ)壓泵，排污泵，潛水泵，空調(diào)水泵

3、職責(zé)

由機(jī)電安裝維修工程部維修組負(fù)責(zé)。

4、內(nèi)容

1)生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

2)消防水泵和噴灑泵每?jī)稍?、補(bǔ)壓泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間10~15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

3)排污泵，潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

4)水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。

5)泵體的保養(yǎng)：

(1)檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向批示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

(2)補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予以更換。

(3)檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。

(4)聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊若有損壞應(yīng)予更換。

(5)緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。

(6)生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。

6)電機(jī)的保養(yǎng)：

(1)外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

(2)拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。0

(3)電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。

7)相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)：

(1)各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。

(2)單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。

(3)壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。

(4)管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。

(5)點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。

8)控制柜的保養(yǎng)：

(1)斷開控制柜總電源