地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析

贏在景觀--地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析主講專家：王豪一.何為景觀？1園林景觀概念2景觀開展簡述3景觀的范疇二.地產(chǎn)景觀價值營造—透過實例看景觀1設(shè)計理念的價值—景觀設(shè)計與商業(yè)籌劃互動所帶來的價值提升2設(shè)計理念與技術(shù)—價值還在于從方案到施工的貫徹統(tǒng)一3價值在細節(jié)—龍湖與星河灣貴在何處三.地產(chǎn)景觀設(shè)計概述1地產(chǎn)景觀設(shè)計流程2地產(chǎn)景觀要點四.如何構(gòu)建理想的地產(chǎn)景觀1前期調(diào)研與準備2整體空間環(huán)境定位3籌劃與規(guī)劃4住宅區(qū)景觀營造5兼顧后期維護與管理6可持續(xù)開展規(guī)劃五.地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū)1好效果必然高投入？2景觀設(shè)計等同園林綠化？3無視景觀節(jié)點與細節(jié)的作用六.地產(chǎn)景觀的本錢控制1常規(guī)的投入重心與可縮減環(huán)節(jié)2設(shè)計中根據(jù)實際需要合理選材3關(guān)于維護本錢的考慮七.如何塑造成功的地產(chǎn)景觀工程？1別墅關(guān)鍵詞2住宅小區(qū)關(guān)鍵詞3公共區(qū)域關(guān)鍵詞4商業(yè)街區(qū)關(guān)鍵詞5效勞設(shè)施關(guān)鍵詞6藝術(shù)小品關(guān)鍵詞內(nèi)容綱要1.1園林景觀概念

景觀的概念自然景觀人文景觀1.2景觀開展簡述西方景觀歷程東方景觀演進一、何為景觀？1.3景觀的范疇

城市景觀：表達地域文化特色建筑景觀：服從于區(qū)域特色并具有自身個性心理景觀：人性環(huán)境的表達結(jié)論——規(guī)劃與景觀的關(guān)系2.1設(shè)計理念的價值—景觀設(shè)計與商業(yè)籌劃互動所帶來的價值提升

二、地產(chǎn)景觀價值營造—透過實例看景觀實例一：潤澤莊園實例二：高爾夫別墅結(jié)論：景觀與籌劃、銷售的互動與工程收益2.2理念與技術(shù)——價值還在于從方案到施工的貫徹統(tǒng)一〔山水文園〕

設(shè)計理念需要技術(shù)的完美詮釋，方能最終實現(xiàn)工程價值。

從最初的概念方案到最終的現(xiàn)場效果，只有自始至終的貫徹統(tǒng)一，才能打造出成功的園林景觀。2.3價值在細節(jié)——龍湖與星河灣貴在何處〔龍湖工程〕

龍湖與星河灣的品牌認知度二者園林中硬景的處理二者園林中軟景的處理3.1地產(chǎn)景觀設(shè)計流程

常見問題

1.無專業(yè)管理人員；

2.甲方施工管理者兼做設(shè)計管理；

3.設(shè)計施工一條龍；

4.軟景、硬景、水電結(jié)構(gòu)管理脫節(jié)

5.對景觀設(shè)計流程不熟悉景觀設(shè)計啟動階段——景觀概念設(shè)計——景觀方案設(shè)計——景觀擴初設(shè)計——景觀施工圖設(shè)計——景觀施工圖交底及施工配合階段三、地產(chǎn)景觀與設(shè)計概述3.1地產(chǎn)景觀設(shè)計流程

控制要點：

1.景觀設(shè)計啟動會

2.概念設(shè)計評審

3.方案設(shè)計評審

4.擴初設(shè)計評審

5.施工圖設(shè)計評審

6.景觀施工圖交底與反交底

。成都三千城3.2地產(chǎn)景觀要點

1.工程主出入口；

2.樣板區(qū)；

3.重要通道；

4.入戶出入口；

5.景觀節(jié)點；

6.社區(qū)邊界。

4.1前期調(diào)研與準備

應(yīng)向設(shè)計方提供完整詳細的景觀設(shè)計啟動報告(確定工程背景資料,景觀設(shè)計范圍,周邊區(qū)域限定要素,園區(qū)整體風格定位,設(shè)計風格意向,競爭樓盤景觀分析,景觀建設(shè)本錢方案等)。

充分挖掘工程可利用,保存,改造的資源,使規(guī)劃與景觀密切結(jié)合。四、如何構(gòu)建理想的地產(chǎn)景觀4.2整體空間環(huán)境定位

確定整體空間規(guī)劃總圖,充分挖掘工程價值,實現(xiàn)工程價值最大化。根據(jù)工程定位,產(chǎn)品業(yè)態(tài)和客戶定位明確客戶敏感點,建立適合的景觀配套方案。4.3籌劃與規(guī)劃

于籌劃中參加景觀設(shè)計的環(huán)節(jié)，為的是強調(diào)從基地調(diào)研到展開設(shè)計構(gòu)思之間對場地的使用功能和文脈傳承進行創(chuàng)意籌劃的重要性，以此來促進地產(chǎn)工程文化價值的不斷開展和演進。4.4住宅區(qū)景觀營造4.5兼顧后期維護與管理

隨著今年物業(yè)管理費的逐年升高，購房者在購置時更偏好那些養(yǎng)護費低且易于管理的住宅，因此在前期設(shè)計施工時，亦要考慮景觀的后期養(yǎng)護與管理問題。4.6可持續(xù)開展規(guī)劃

5.1好效果必然高投入

在有限的景觀本錢控制下，營造簡潔、適宜的環(huán)境居住品位。在本錢投入上應(yīng)做到主次清楚，對主景區(qū)以及主次出入口等主要景觀節(jié)點應(yīng)有品質(zhì)示范要求，對次要景觀應(yīng)加強本錢控制，到達少投入、出效果的目的。

1.在次要景區(qū)防止出現(xiàn)高本錢景觀設(shè)施；

2.豎向景觀處理的多種手法運用，減少不必要的景觀構(gòu)筑物；

3.材料選擇就地取材，合理方案材料尺寸防止浪費。五、地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū)5.2景觀設(shè)計等同園林綠化

景觀設(shè)計不能等同于園林綠化，其工作范圍更細、更為專業(yè)化。簡單的園林綠化并不能滿足現(xiàn)代居住區(qū)的要求，應(yīng)由專業(yè)景觀設(shè)計公司承擔景觀設(shè)計任務(wù)，專業(yè)園林綠化公司對景觀方案進行施工。5.3無視景觀節(jié)點與細節(jié)的作用

在硬質(zhì)景觀營造過程中，對于細部的處理往往能夠表達出景觀營造的品質(zhì)感，并且該局部內(nèi)容也往往是比較容易被無視的局部。

6.1常規(guī)的投入的重心與可縮減環(huán)節(jié)

景觀本錢的控制，應(yīng)有收有放，一味的高投入或一味的壓縮本錢，都是不可取的。

△設(shè)計如何讓本錢投入收放自如？

△哪些地方的景觀應(yīng)做足投入，哪些地方的景觀縮減本錢不會影響品質(zhì)？六、地產(chǎn)景觀的本錢控制6.1常規(guī)的投入的重心與可縮減環(huán)節(jié)

建造投入要有重點、有特點,根據(jù)工程實際情況確定景觀投入。

△高檔住宅

△中檔住宅

△普通住宅6.2設(shè)計中根據(jù)實際需要合理選材

1.根據(jù)空間的實際大小來選用苗木的大小，合理適度；

2.利用地形起伏抬高小喬木到達大喬木的效果；

3.重視灌木作用，利用灌木豐富種植層次，到達良好的綠化效果；

4.根據(jù)時價變化合理選材。以苗木為例：各地區(qū)都有適合當?shù)氐倪m生植被，在植物選用上盡量選用當?shù)剡m生植被，并防止跟風選用當時當?shù)厥褂妙l率高或價格昂貴難以成活的植物，這無疑會造成建造與維護本錢的增加。6.3關(guān)于維護本錢的考慮

景觀能美化環(huán)境，但在維護費用的上下直接關(guān)系到業(yè)主今后所承擔的物業(yè)管理費用上下，因此而影響樓盤銷售。所以在初期的設(shè)計與建造過程中對于后期維護本錢的考慮必不可少。7.1別墅關(guān)鍵詞：私密、植物、細節(jié)

案例——北京香醍溪岸七、如何塑造成功的地產(chǎn)景觀工程？7.2住宅小區(qū)關(guān)鍵詞：人性化、合理性、層次性。

案例——龍湖翠微清波7.3