博物館建筑安裝工程概算書

編制說明::n概況::n概況xxx博物館新館工程是xxx委、省政府貫徹落實科學發(fā)展觀，促進文化大省向文化強省跨越的重大決策。項目集文物、收藏、研究、展示、考古于一體，是以常設和專題陳列展覽為基本職能的公益性文化機構。項目擬建于xxx濟南市，總用地面積約270畝（18公頃），建設總建筑面積為99949平方米的單體建筑物；項目總投資為109971萬元，總投資單方造價為11003元/平方米。項目總投資詳見下表。表1項目總投資構成表序號工程及費用名稱項目總投資（萬元）占總投資比例主要技術經濟指標（元/單位）土建工程安裝工程設備購置其他費用合計單位數量指標1建安及室外工程471559652128602006986763.5%平方米9994969902工程建設其他費用700170016.4%平方米999497003土地費用138001380012.5%平方米9994913814獨立費153107901610014.7%平方米9994916125預備費320332032.9%平方米999493206合計4715596522817024994109971100.0%平方米99949110037占總投資比例42.88%8.78%25.61%22.73%100.0%xxx博物館新館工程的初步設計是依據國家發(fā)展與改革委員會關于《xxx博物館新館可行性研究報告》的批復開展的，項目批復的總投資為：110000萬元。初步設計工程總投資與批復的限額指標基本持平。因此，初步設計控制在了批復的范圍內。二、編制依據1、技術體系初步設計概算編制的技術依據如下。A、 圖紙xxx與xxx聯合設計的xxx博物館新館工程初步設計圖紙及設計文件說明，設計代號為xxx，設計內容包括：建筑工程、結構工程，暖通、給排水、電氣、弱電系統(tǒng)等分項。B、 前期文件（1） 《xxx博物館新館建設項目可行性研究報告》及其批復；（2） 《xxx博物館設計任務書》，《xxx博物館建筑設計合同》。C、 工程建設其他費用的政策規(guī)定（1） 設計費、地質勘察費、施工圖預算編制費采取國家計委、建設部，計價格[2002]10號文頒布的《工程勘察設計收費標準》；（2） 監(jiān)理費采取國家發(fā)展和改革委員會、建設部，發(fā)改價格[2007]670號文頒布的《工程建設監(jiān)理與相關服務收費標準》；（3） 建設單位管理費采取財政部，財建[2002]394號文頒布的《基本建設財務管理規(guī)定》（2002年）和財建[2003]724號文頒布的《關于解釋《基本建設財務管理規(guī)定》執(zhí)行中有關問題的通知》；（4） 圖紙審查費參考《浙江省建筑工程施工圖審查服務收費標準》（浙價服[2004]17號）；（5）招標代理費采取原國家計委（計價格[2002]1980號）文頒布的《招標代理服務收費管理暫行辦法》。D、 定額管理的政策規(guī)定（1） xxx工程建設標準定額站文件《關于發(fā)布我省建筑、安裝、市政、園林綠化工程費用中安全施工費費率的通知》（魯標定字[2007]4號）（2007年1月22日發(fā)）；（2） xxx建設廳文件《關于發(fā)布我省建設工程定額人工最低工日單價及有關問題的通知》（魯建標字[2006]19號）（2006年10月16日發(fā)）。E、 建筑做法參考華北地區(qū)《建筑構造通用圖集》（88J）。2、 定額體系初步設計概算編制的定額依據如下。A、 采用xxx建設廳頒布的《xxx建筑工程消耗量定額》（DXD37—101--2002）；B、 采用xxx建設廳，魯建標字[2003]4號文頒布的《xxx建筑工程量計算規(guī)則》（DXDGZ37—101--2002）；C、 采用xxx建設廳，魯建標字[2006]2號文頒布的《xxx建筑工程費用項目組成及計算規(guī)則》（DXDgz37—101--2002）；D、 采用xxx工程建設標準定額站，魯標定字[2006]4號文頒布的《xxx建筑工程價目表》和《xxx安裝工程價目表》。3、 價格體系初步設計概算編制的價格依據如下。A、采用《xxx建筑工程價目表》及《xxx安裝工程價目表》提供的價格；B、 參考《濟南市工程造價信息》（2007年10~12月）提供的價格；C、 參考《中國建筑材料價格網》提供的價格；D、 參考材料、設備供應公司及生產廠家等提供的報價；E、 不采用上述定額體系的設備費用，按設備的市場價格計取3.44%稅金的原則編制；F、 價格的選取按上述順序優(yōu)先采用。三、編制方法1、文件體系由于本項目中包括建筑、結構、給排水、暖通、電氣、弱電等分項，為便于理清思路，概算文件按乂乂乂博物館新館工程總概算表、分項概算表的體系分級構成。其中：一級文件xxx博物館新館工程概算編制說明、總概算表二級文件各分項概算表、設備表。分項概算表設置為：建筑工程概算表、裝飾工程概算表、供電工程概算表、供電工程設備表、照明工程概算表、照明工程設備表、給排水及消防安裝工程概算表、給排水及消防設備表、通風與空調安裝工程概算表、通風與空調工程主要設備表、消防報警工程概算表、消防報警工程設備表、電梯設備表等。2、內容與標準A、總概算表按土建工程、通用設備購置與安裝工程、弱電工程、場區(qū)室外工程、工程建設其他費用、土地費用、獨立費、預備費等列示項目總投資。（1） 土建工程、通用設備購置與安裝工程、弱電工程、場區(qū)室外工程中的數據來源于二級文件，備注中標注“估”的由本表生成；由本表生成的數據主要是由于本次設計范圍的制約，屬于本次設計范圍之外的工程建設內容，通過技術經濟指標的計算獲得。（2） 工程建設其他費用基本上遵守了《xxx博物館新館建設項目可行性研究報告》的列項原則，計費系數（或技術經濟指標）按編制依據中的文件規(guī)定執(zhí)行。其中未標明計費系數（或技術經濟指標）的項目是根據《xxx博物館新館建設項目可行性研究報告》的批復額列入的。（3） 土地費用按《xxx博物館新館建設項目可行性研究報告》的批復額列入。（4） 獨立費包括了展陳設備費、文?？蒲性O備費、培訓費、文物運輸費等，按《xxx博物館新館建設項目可行性研究報告》的批復額列入。（5） 預備費只包括了基本預備費，按項目全部投資的3%計算。（6） 二級文件中，按照相關文件人工費調增至36元/工日，安全施工費費率調整為2.0%。B、建筑與裝飾工程依據結初01至結初09圖紙和建初01至建初16圖紙計算土方、混凝土、裝飾裝修各分部的工程量，按定額列項列示子目。（1）鋼筋用量：參考設計說明的配筋要求，樓板內預應力鋼筋按每立方米混凝土含量為60公斤；混凝土構件配筋按每立方米混凝土含量為176.4公斤。碎石擠密處理到基礎底板設計標高下7m；獨立基礎及筏板基礎均按2m厚度考慮。裝飾工程中的部分材料價格按當前市場價格進行換價調整，未換價的材料價格按定額原價計入；其中裝飾工程中主要調整的有，花崗石調整到400元/皿；玻璃幕調整到960元/皿；地磚4000以上調整到280元/皿；鋁合金窗調整到485元/皿等。C、通用設備工程依據電初01至電初13、水初01至水初17、設初01至設初19、弱初01至弱初08圖紙，并參考設計說明計算供電照明、給排水及消防、通風空調、消防報警等工程的各分部工程量，按定額子目列示。按設備考慮的費用以市場價格計入。3、價格換算上述分表的取價原則A、 建筑、裝飾、供電、照明、弱電、通風空調、給排水及消防工程概算表中的取價，原則上按定額價計取，其中涉及換價的子目具有“換”標識；涉及補價的子目具有“估”標識；B、 供電、照明、弱電、通風空調、給排水及消防工程中，涉及的設備及單列材料全部為市場價格；C、 場區(qū)室外工程按《xxx博物館新館建設項目可行性研究報告》的批復列項并按批復金額計入；D、 弱電工程的各項費用，按《xxx博物館新館建設項目可行性研究報告》的批復列項并按設計說明進行適當調整后計入。四、主要技術經濟指標及分析1、主要技術經濟指標A、總建筑面積99949平方米；項目總投資109971萬元，總投資單位建筑面積造價11003元/平方米。B、 混凝土總用量84360立方米，單位建筑面積混凝土折算高度0.844米/平方米。C、 結構用鋼材總用量18830噸，其中：鋼筋用量17510噸，型鋼或成品鋼結構用量1320噸。單位建筑面積鋼材總用量188公斤/平方米，單位建筑面積鋼筋用量175公斤/平方米（扣除預應力筋后為158公斤/平方米）。D、 土方工程總量278900立方米（約28萬立方米），單位基底面積土方折算高度12.94米/平方米。E、 建筑總外圍面積44500平方米，其中：屋面面積22000平方米，建筑外立面面積22500平方米。外立面窗墻比為1：2?46；建筑體形系數（建筑總外圍面積/建筑面積）為44500/99949=0.45；F、 室內地面總面積94150平方米，建筑使用系數（室內地面總面積/建筑面積）為94150/99949=0.942。2、建設投資構成分析由于本概算中包括了較大量值的土地費用和獨立費，因此，概算總額與類似工程的可比性大大降低。將土地費用和獨立費剔除后，得到如下表的項目調整后的投資構成。（1）土建、設備、安裝的比例為4.9：1：1.3，與一般的項目相比，設備的投資略顯偏低，其中的主要原因是土建工程的構造相對復雜導致的土建工程造價偏高。（2） 工程建設其他費用比例為12.01%，與一般的項目相比屬于正常狀態(tài)。（3）調整后的單方造價為：7921元/平方米，與一般的項目相比屬于正常狀態(tài)，目前該類大型公共項目的單方造價普遍為：7500元/平方米----8000元/平方米。

表2調整后的項目投資構成表序號工程及費用名稱項目總投資（萬兀）占總投資比例主要技術經濟指標（元/單位）土建工程安裝工程設備購置其他費用合計單位數量指標1建安及室外工程471559652128602006986788.2%平方米9994969902工程建設其他費用700170018.8%平方米999497003預備費230623063.0%平方米999492314合計47155965212860950779174100.0%平方米9994979215占總投資比例5