智能小區(qū)方案

小區(qū)智能系統(tǒng)目錄TOC\o"1-3"\n\p""\h\z\u一、前言1.1智能化系統(tǒng)概述1.2效益分析1.3項目概述1.4智能化系統(tǒng)設計規(guī)定1.5智能化賣點策劃二、智能化項目總體設計2.1方案設計思想2.2方案設計原則2.3方案設計根據三、智能系統(tǒng)功效及規(guī)定3.1樓宇可視對講系統(tǒng)3.1.1需求分析3.1.2系統(tǒng)設計3.1.3系統(tǒng)功效3.1.4系統(tǒng)設備功效特點及技術參數四．工程業(yè)績五．質量確保方法六．工程進度、售后服務技術支持方式一、前言1.1智能化系統(tǒng)概述隨著科技進步，作為21世紀標志的信息產業(yè)（IT）以迅猛之勢強烈沖擊和變化著人們的思維及社會的構成，到處充滿了數字，信息，智能，網絡等新名詞、新產品和新觀念。一場革新的浪潮已席卷了整個建筑業(yè)，在房地產業(yè)歷經數載的艱辛步履之后，已開始滲入智能化的理念。現在住宅社區(qū)已經開始運用信息和網絡等先進的技術來提高物業(yè)管理水平，增加建筑的附加值，并使人們的生活水準和居住品質從根本上發(fā)生了變化。我國在九十年代初次引進了社區(qū)智能化系統(tǒng)這一新概念，由于我國住宅社區(qū)含有樓宇相對密集、居住人口多等特點，能夠充足的發(fā)揮智能化社區(qū)的管理優(yōu)勢，在短短的幾年時間里，智能社區(qū)在全國得到了極快地推廣和發(fā)展。現在，我國已將建設智能化小康示范社區(qū)列入“十五”期間的重點發(fā)展方向，大力改善人們的居住環(huán)境，提高人民的生活質量。國家建設部住宅產業(yè)化辦公室也提出了有關住宅社區(qū)智能化的基本概念，即："住宅社區(qū)智能化是運用4C(即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡)技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅社區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境"。隨著經濟快速發(fā)展、生活水平日益提高、大規(guī)模住宅社區(qū)的大量興建，人們對住宅功效的規(guī)定也越來越高，社區(qū)智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境已成為當代家庭追求的抱負目的。能夠預期，住宅社區(qū)的智能化必將在我國快速普及，成為住宅社區(qū)的不可或缺的配套系統(tǒng)。1.2效益分析住宅生產公司以品牌、質量求市場、求發(fā)展、求效益，是市場經濟的必然成果。品牌是建立在優(yōu)良質量的基礎之上，質量靠先進的設計理念、先進技術和優(yōu)良產品來提高。住宅建設必須把提高品質，突出特色，節(jié)省資源放在更加重要的位置。根據本社區(qū)現在的實際需求，并滿足此后系統(tǒng)的功效擴展和技術升級，提供一套先進的全智能化系統(tǒng)規(guī)劃，以實用經濟、可升可擴、高起點、高質量、高智能、低成本為重要設計理念，將社區(qū)的智能系統(tǒng)以專案設計、規(guī)劃、生產、安裝、維修服務一條龍的方式完畢，既可滿足現在開發(fā)商的需要，又可保障此后的功效擴充，使系統(tǒng)永保智能化住宅社區(qū)的先進性，為住戶營造一種安全、舒適、便利、節(jié)能的當代化社區(qū)環(huán)境，開發(fā)商也可樹立典范的標志工程。長久投資開發(fā)、目光遠大的地產商，均但愿每期的建筑群都比上期的品位高、且有好的賣點。完善的智能化系統(tǒng)正是現在房產熱銷的一種科技要素。地產商在項目投資時，既但愿增加銷售額度，更但愿投資的智能化系統(tǒng)實用耐用，保持在一種較高水平，若干年后毫不落后----物有所值，錢沒白花。遺憾的是這幾年市場上風風火火的社區(qū)智能投資熱，卻并未給地產商和業(yè)主帶來真正抱負的效果，有的系統(tǒng)近于癱瘓，有的反而成為物業(yè)管理的負擔。因此，地產商但愿高科技、集成化、實用耐用、近遠期效果均佳的智能系統(tǒng)出品。1.3項目概述XX住宅社區(qū)，本次項目為社區(qū)智能化系統(tǒng)設計，現有6個單元樓342戶,規(guī)定設計成下列系統(tǒng)：樓宇對講系統(tǒng)當代智能社區(qū)。為了給社區(qū)住戶提供一種溫馨、安全的居住生活環(huán)境，根據發(fā)展商對智能化系統(tǒng)的規(guī)劃及實施目的的具體功效需求，參考國家最新康居示范工程、智能化系統(tǒng)示范社區(qū)的建設要點與技術導則，進行智能化系統(tǒng)設計，并考慮后期智能化系統(tǒng)的擴展銜接。1.4智能化系統(tǒng)設計規(guī)定智能化設計應根據“嚴密、合理、可靠、經濟、完善”的設計思想，做到安全、可靠。系統(tǒng)規(guī)定有一定的前瞻性、較好的可擴展性，技術和設備上有一定的先進性，并兼顧社區(qū)物業(yè)管理與住戶家居智能化多方面的需要。系統(tǒng)設計應在確保系統(tǒng)的可靠性的前提下，達成最佳的效果和最優(yōu)的性能價格比。整個系統(tǒng)的設計必須考慮社區(qū)后期開發(fā)的兼容性，應有較強的擴展功效，并留有一定的發(fā)展余量，使智能化系統(tǒng)能與后期智能化系統(tǒng)容為一體，不造成重復、浪費投資。規(guī)定智能化系統(tǒng)的集成度高，各個子系統(tǒng)能協調運行，能通過一體化的綜合管理平臺進行管理，實現數據信息共享。各個子系統(tǒng)也有獨立運轉的能力，當系統(tǒng)中任何一種構成部分發(fā)生故障，均不會影響整個系統(tǒng)的運行。操作簡便且易于掌握，系統(tǒng)含有良好的人機界面，方便操作使用、維護。系統(tǒng)設計規(guī)定在操作人員與設備之間建立起良好的界面，使操作者無論對系統(tǒng)的設立還是日常的運行，通過鍵盤進行簡樸的操作即可完畢。即使對沒有接觸過這類設備的操作者，只需稍加培訓，即能掌握普通操作。整個系統(tǒng)必須避免系統(tǒng)資源的浪費。同時應考慮傳輸的性能,室外防水、防潮、高溫等惡劣環(huán)境的影響。1.5智能化賣點策劃在近幾年的實際操作中，我公司總結了某些智能社區(qū)的策劃宣傳經驗，這些思路在實際應用中獲得非常不錯的效果。這里簡要介紹供開發(fā)商參考。智能社區(qū)的建設必須形成本身的特色，這樣在樓盤策劃宣傳時才能夠發(fā)掘與眾不同的賣點。我們?yōu)樘岢鰯底只鐓^(qū)概念，智能化系統(tǒng)打造出數字社區(qū)、數字家庭，讓業(yè)主充足享有高科技帶來的便利?？蓞f助邀請業(yè)內權威人士、智能化方面的專家學者對系統(tǒng)方案進行評審認定，提高智能化系統(tǒng)的規(guī)劃水平，與此同時還可配合媒體進行適度的宣傳炒作，提高樓盤的出名度。普通來講，專家的意見比較有說服力，并且能被大多數群眾承認。在售樓中心，可通過多個方式，例如多媒體演示系統(tǒng)、樣板模型等，盡量對有特色的功效進行演示宣傳，增加準業(yè)主對智能化系統(tǒng)的認知度。很顯然，單純的概念炒作無法對準業(yè)主產生直接的推動作用。協助售樓宣傳，例如售樓書設計等，加強社區(qū)智能化項目的宣傳力度，從而提高樓盤出名度。二、智能化項目總體設計2.1方案設計思想本智能化方案設計中，考慮到定位在高檔生活智能社區(qū)這一原則。針對社區(qū)我們做以下專業(yè)化、系統(tǒng)化的考慮，以提供先進、完善、“量體裁衣”的智能系統(tǒng)，決定選用公司近來推出的“樓宇可視對講系統(tǒng)”該系統(tǒng)無論從外觀、功效性價比及科技含量上都遠遠超出同類產品，并確保十年內不落后。而在價格上也遠低于同類產品，由于系統(tǒng)采用的是模塊化的設計，可隨時根據開發(fā)商及業(yè)主的需求增加功效，真正做到按需投資。產品追求的綜旨是“安全、舒適、節(jié)能、方便”，因此系統(tǒng)在北京、上海、廣州、廈門等地高檔樓盤有廣泛的應用，歡迎參觀！2.2方案設計原則嚴謹的、專業(yè)化的設計，確保系統(tǒng)的功效完善智能化系統(tǒng)是一種綜合性系統(tǒng)。在系統(tǒng)設計和建設早期應著手參考各方面的原則與規(guī)范，并進行實地現場勘察，與開發(fā)商充足溝通，設計時結合現場狀況和開發(fā)商規(guī)定，按照行業(yè)規(guī)范、原則，嚴謹的、專業(yè)地實現系統(tǒng)的預期功效。人性化設計，傻瓜型操作系統(tǒng)含有良好的操作界面，多個設備的控制、操作應簡樸明了，使系統(tǒng)管理人員能夠輕松進行操作，確保系統(tǒng)的使用率。系統(tǒng)擴展、升級能力系統(tǒng)必須考慮此后發(fā)展的需要，因而必須含有在系統(tǒng)產品系列、容量與解決能力等方面的擴充與換代的可能。這種擴充不僅充足保護了原有投資，并且含有較高的綜合性能價格比。采用成熟的技術與可靠的器材系統(tǒng)采用先進的技術和設備，首先反映系統(tǒng)所含有的先進水平，另首先又要系統(tǒng)含有強大的發(fā)展?jié)摿?。同時，由于本系統(tǒng)是一實際使用的工程，因此其技術和設備又必須是相對成熟的。因此，在投資費用許可的狀況下應當充足運用當代最新技術、最可靠的成果，方便該系統(tǒng)在盡量長的時間內與社會發(fā)展相適應?？垢蓴_能力系統(tǒng)設計充足考慮到環(huán)境因素的影響，采用有效方法消除通訊設備（如手機）電力設施對智能化系統(tǒng)的干擾。設備選型時要考慮高、低溫（-25℃--60系統(tǒng)與環(huán)境協調一致系統(tǒng)設計充足考慮社區(qū)風格，必須對各方面因素統(tǒng)籌考慮，以構成一種有機的智能化弱電系統(tǒng)。使系統(tǒng)設施和社區(qū)其它設施融為一體。2.3方案設計根據全國住宅社區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則建設1998-81號智能建筑弱電工程設計施工圖集GA/T75-94安全防備工程程序與規(guī)定GA/T70-94安全防備工程費用概預算編制方法GB10408.1-89入侵探測器通用技術條件GB12663-90防盜報警控制器通用技術條件JGJ/T16-92民用建筑電氣設計規(guī)范GB50198-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范GA/T72-94樓宇對講電控防盜門通用技術條件DB/58-92樓宇對講電控防盜門安全規(guī)定本項目有關圖紙及設計規(guī)定三、智能系統(tǒng)功效及規(guī)定3.1樓宇可視對講系統(tǒng)3.1.1需求分析可視對講系統(tǒng)，由于其能夠對住宅社區(qū)、住戶單元入口進行更為有效的控制，能避免閑雜人員進入住戶單元樓，有效地減少了不安全因素的發(fā)生，給居民帶來安全保障，成為近年來我國應用最廣，智能住宅社區(qū)必備的安全防備子系統(tǒng)。為方便社區(qū)物業(yè)管理的可增社區(qū)信息公布功效：管理處可直接在管理中心發(fā)送信息到各家各戶，如社區(qū)的繳費告知書。對業(yè)主的溝通。大大增強社區(qū)文化的發(fā)展。方便管理。項目規(guī)定實現采用彩色可視系統(tǒng)，系統(tǒng)含有雙向可視通話、密碼開鎖、門禁管理、室內機帶安防報警功效，并含有無線防區(qū)報警擴展功效，信息公布擴展功效;管理中心接受住戶報警信號及傳呼。布線方式根據國標。根據具體狀況，我們設計結合我們數年的社區(qū)智能化集成經驗，我們采用廣州可視對講產品來構造社區(qū)可視對講系統(tǒng)?？梢晫χv聯網系統(tǒng)是結合現在住宅社區(qū)建設的防備特點，通過住宅社區(qū)管理中心實現客人、業(yè)主、管理人員三方互相可視對講的功效。它可實現：來訪人員、住戶、管理中心間的互相通話；由住戶或管理員控制打開底層防盜門的電鎖。與國內同類產品比較，可視對講系統(tǒng)含有以下特點：1、系統(tǒng)性能穩(wěn)定，聯網控制及擴展性強；2、采用進口高清晰顯像管，不會出現可視對講系統(tǒng)圖像灰暗、含糊現象；3、支持高層樓宇及大社區(qū)長距離信號傳輸，確保聲音及圖像信號清晰、穩(wěn)定，不會由于信號衰減而造成圖像抖動。4、系統(tǒng)功效完善及外觀設計精美等眾多優(yōu)點，整體性價比高。5、產品成熟，在廣州、北京、上海、廈門及全國各地都有廣泛的應用。3.1.2系統(tǒng)設計可視對講系統(tǒng)重要由管理員主機、門口機、住戶分機、電源供應器及若干配件構成。系統(tǒng)采用分級式構造，即分為管理主機、門口機、住戶分機等三級，門口主機與樓層分派采用總線式布線，只需少數幾根連接線，從樓層分派器進戶采用星形連接。采用這種構造首先能夠節(jié)省材料,減少工程量，并且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。(2)門口機配備共有小高層住宅1棟2單元樓梯口.在住宅單元的一層入口各設一臺豪華數碼式可視門口主機累計1臺,室內機累計:,(3)室內分機配備單元住戶的每套住戶室內:在入戶門內側安裝1臺可視對講分機；共有單元住戶268戶，共需室內分機268臺。(4)傳輸線路配備根據XX社區(qū)的狀況及對講系統(tǒng)構造，在充足考慮多個信號傳輸衰減幅度和外界干擾分布等因素后，決定采用以下線纜構成本系統(tǒng)的傳輸系統(tǒng)。線纜類型線纜用途SYV-75-5聯網及弱電井可視視頻信號線RVV8*0.到戶控制信號線RVVP4*0.5聯網及弱電井控制信號線RVV2*1.0弱電井電源線RVV2*1.0集中供電電源線3.1.3系統(tǒng)功效來訪者在社區(qū)、單元入口通過門口機呼喊顧客分機，被呼喊的住戶分機聽到振鈴聲響應后分機顯示訪客圖像，住戶并可與之進行對講、啟動對應呼喊的門口機電鎖。住戶還可不應答呼喊，監(jiān)看訪客圖像；顧客分機可隨時通過門口機的攝像頭監(jiān)視入口狀況。通訊密話功效系統(tǒng)采用歐洲通信工業(yè)原則,通話時除通話雙方外其別人聽不到通話內容,確保信道安全、保密；系統(tǒng)管理主機會自動檢測全部住戶分機狀況，如有線路短路、被破壞、機器故障等；系統(tǒng)帶有后備電源，停電后系統(tǒng)仍可確保對講通話、開鎖的正常工作。3.1.4系統(tǒng)設備功效特點及技術參數系統(tǒng)構造圖重要設備介紹豪華型數碼式可視主機1、功效特點一單元可帶多門口機（最多可帶10臺）；可視與非可視兼容，雙向對講；配有紅外線發(fā)光二極管，使其在夜間圖像清晰；能與分機實現可視、對講及開鎖功效；含有密碼開鎖功效可含有刷卡開鎖功效；可含有信息公布功效：支持點對點發(fā)送及群發(fā)?？删邞魬敉üπ?。支持顧客與顧客之間互相呼喊通話?？芍苯雍艉吧鐓^(qū)管理機，同時將門口主機前圖像傳送到管理中心；可視系統(tǒng)可配接不可視分機；白天/夜晚聲音自動調節(jié)功效，夜晚自動減少音量，白天自動調高音量。2、技術參數直流電壓-----------------DC18V

靜態(tài)電流------------------14mA

工作電流-----------------750mA（編碼型）650mA（直按型）

環(huán)境溫度------------------30℃~+55℃

濕度-----------------45%~95%

輸出功率-----------------≧100mW

信噪比-----------------≧35dB

攝像頭-----------------CCD攝像頭

照度------------------0.2Lux（黑白）1.0Lux（彩色）

最大容量-----------------9999戶（編碼型）32戶（直按型）

通話時間-----------------約45秒

根本線徑規(guī)定-------------0.5mm2以上

視頻線-----------------75-5

視頻傳輸距離-------------75-5無放大器約200米

到管理中心傳輸距離-------0.5mm2線約1000米編碼可視分機1.功效特點可隨意編制房號和密碼，內部譯碼含有對講、顯示、開鎖、監(jiān)視基本功效；含有聯網、緊急呼喊功效；分機可擴充接受管理中心發(fā)過來的短信息。（社區(qū)廣播、告知、交費信息）振鈴音由單片機產生，悅耳動聽，可手動調節(jié)音量大?。皇覂确謾C在緊急狀況下可向管理中心報警，并可通話；可實現二次門鈴,即:各個室內可視分機可外加門鈴開關,運用可視分機實現有線門鈴功效；可并多臺同一號碼副分機。2.技術參數直流電壓-----------------DC18V

靜態(tài)電流-----------------10mA

工作電流-----------------550mA

環(huán)境溫度------------------30℃~+55℃

濕度-----------------45%~95%

輸出功率-----------------≧5mW

信噪比-----------------≧40dB

振鈴聲級-----------------≧70dB

顯像管-----------------4"液晶顯示屏

清晰度-----------------420條TV線

顯像時間-----------------約60秒

探頭類型-----------------煙感、紅外、門磁--

布/撤防方式------------電子鎖遙控鍵盤

報警方式-----------------本機管理中心社區(qū)可視管理機功效特點監(jiān)視社區(qū)門口和單元門口的情況；對單元門進行遙控開鎖；振鈴音量大小可調；待機時顯示時間（日、時、分）；可與社區(qū)門口機、單元門口機、室內分機任一方通話；接受呼喊和報警信息，信息以類別、時間、地點顯示，能循環(huán)存儲525組?？赏ㄟ^查閱翻查所存信息；小區(qū)門口機呼喊住戶時可同時監(jiān)聽；可配CRT顯像管、LCD顯示屏或外接監(jiān)視器。超大容量，可配接9999臺門口主機及99臺副管理機；帶有監(jiān)視屏，能自動或手動切換各門口主機上的視頻信號至管理中心的監(jiān)視屏上；含有搶線功效；含有報警顯示和聲光提示功效；技術參數直流電壓-----------------DC18V

靜態(tài)電流-----------------145mA

工作電流-----------------850mA

環(huán)境溫度------------------30℃~+55℃

濕度-----------------45%~95%

輸出功率-----------------≧5mW

信噪比-----------------≧40dB

顯示器-----------------4"顯示屏

顯像時間-----------------約60秒

聯網接線方式-----------0.5mm2線約1000米

視頻接線大功率電源V功效特點含有過壓、低壓、過流、過熱及短路保護。為每棟樓的對講設備提供穩(wěn)定、持續(xù)的電源。確保系統(tǒng)能正常使用。四、工程業(yè)績經營范疇智能對講系統(tǒng)、家庭聯網報警系統(tǒng)、五表自動抄送系統(tǒng)、電話遠程家電控制系統(tǒng)、恒溫/恒濕節(jié)能系統(tǒng)、照明遠程控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、周界防備系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、大樓5A節(jié)能系統(tǒng)等JAS智能樓宇產品的研發(fā)、生產、規(guī)劃、設計、施工及維修保養(yǎng)服務。省內竣工工程秀園別墅：家居智能系統(tǒng)：家居智能系統(tǒng)(對講、防盜、監(jiān)控、家電控制、燈光調節(jié)、智能車庫、熱水循環(huán)) 新塘鳳凰城別墅：家居智能系統(tǒng)（對講、防盜、監(jiān)控、家電控制、燈光調節(jié)、智能車庫、熱水循環(huán)) 德寶花園別墅：家居智能系統(tǒng)（對講、防盜、監(jiān)控、家電控制、智能車庫、熱水循環(huán)）廣州市花都區(qū)綿繡花都社區(qū)：別墅區(qū)智能社區(qū).閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；智能停車場；智能可視對講；周界防備系統(tǒng)、電子巡更、背景音樂、一卡通的設計及安裝調試。 廣州市花都區(qū)逸翠閣：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；智能可視對講；的設計及安裝調試。東莞市百事威房地產公司（棕櫚泉社區(qū)）：社區(qū)智能化系統(tǒng)涉及對講系統(tǒng)、社區(qū)一卡通、巡更系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯對講、停車場系統(tǒng)、背景音樂。三元里棠下一社民住綜合樓：樓宇對講系統(tǒng)京珠北高速公路分包工程：京珠北管理中心監(jiān)控系統(tǒng)、周界防備系統(tǒng)、全線網絡系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)。海印盛賢電器城監(jiān)控工程：廣州市佰嶺大酒店監(jiān)控工程：省外工程 蘭州金海灣社區(qū)：閉路電視監(jiān)控；周界防越報警；智能停車場收費；智能可視對講；背景音樂；綜合布線系統(tǒng)的計及施工安裝。大連匯景社區(qū)：智能可視對講；一卡通系統(tǒng)；的銷售。大連九龍商城社區(qū)：閉路電視監(jiān)控；智能可視對講；背景音樂；周界報警系統(tǒng)。四川金利藍灣：閉路電視監(jiān)控；家居智能可視對講；家居防盜報警；背景音樂；周界防越報警系統(tǒng)。成都天元山莊:樓宇對講系統(tǒng)成都江城麗景公寓:樓宇對講系統(tǒng)成都市新都區(qū)唐風苑:樓宇對講系統(tǒng)成都津都花城：閉路電視監(jiān)控；家居智能可視對講；家居防盜報警。江城麗景花園：智能樓宇對講系統(tǒng)山東富祥名都園：智能樓宇對講系統(tǒng)五．質量確保方法1、公司一貫重視質量第一，制訂有關有效執(zhí)行技術服務的準則、工程質量管理制度和控制方法，確保為工程項目提供的硬件、軟件和整個系統(tǒng)集成等有關服務的質量達成承諾的規(guī)定。2、公司確保從事本項目的技術服務人員含有一定的資格，技能和工程經驗。3、公司在硬件的訂購中與顧客明確采購規(guī)定、技術條件、型號與配備和質量確保規(guī)定，確保提供的硬件符合規(guī)定的規(guī)定。4、公司嚴格推行承諾的技術服務任務，未經顧客許可，不得轉包或分包。5、公