湖泊旅游開發(fā)項目可行性研究報告

湖泊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告 10湖泊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告概論10點支持的《某某生態(tài)旅游根底設施建設工程》，將其提升為5A級。海灘5A級景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)立水上乘地休閑之都。20101月下旬，市長孫某某就水利工程及旅游工程建設進展供給強勁動力。工程區(qū)域概況121°27′～122°29′40°45′～40°27′。98占某某市總面積的2.45%，耕地面積近五萬畝。轄十一個村(分場)，十九個自然屯。全鄉(xiāng)共有居民4,30414,5381,64450人。旅游資源某某鄉(xiāng)境內(nèi)的青年水庫是某某第三大平原水庫，面積為8,065101,200萬m3。1610〔乾隆年間脈、靈氣沖天，被民間傳為風水寶地。歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供奉海龍王〔亦稱龍王廟，寺院中的大佛像高1958年，當?shù)卣疄榱吮Ｗo歷史文物，在水庫偏1.3萬2的孤島〔現(xiàn)域名為明珠島70多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務。休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風景怡人。1,800米，42℃，出水量大約〔4,000立方米/小時。溫泉整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有肯定的保健和延年益壽作用。某某鄉(xiāng)境內(nèi)有三個朝鮮族村，至今保存著該民族的風俗習邊地區(qū)的游客不遠百里慕名而來。資源極具商業(yè)開發(fā)價值。礦產(chǎn)資源15.9m3Mgcl2

、Nacl、Br可連續(xù)開采數(shù)百年。305用礦泉水標準。水資源境內(nèi)有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經(jīng)全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有8,065畝的青年水庫，水面寬廣，平均水深2土地資源71,4404,38218,1072642,230交通資源某某地處某某、錦州兩市交界，素有某某的北大門之稱，是工程提出的背景724％的人口。但種植業(yè)進展面臨耕地有限，單產(chǎn)難以快速大幅度提高的現(xiàn)實，對農(nóng)村經(jīng)濟進展奉獻的比重在逐年遞減。整合資源開發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)記錄著某某鄉(xiāng)日月異的變化，好風憑借力，送我上青云。的生活品嘗。合開發(fā)力量顯著增加。進展目標某某市生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)進展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國目標包括定性和定量兩個指標。1、定性戰(zhàn)略目標：把某某市建成北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城。旅游收入占GDP10%以上，旅游業(yè)成為市域國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。2、定量戰(zhàn)略目標1-1分階段定量戰(zhàn)略目標GDP產(chǎn)業(yè)地位20149--10％先導產(chǎn)業(yè)201010-11％支拄產(chǎn)業(yè)201512-14％支拄產(chǎn)業(yè)202015％以上支拄產(chǎn)業(yè)8252010201515戰(zhàn)略框架的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。3、各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和收入指標依據(jù)對某某市旅游業(yè)“十五”、“十一五”期間旅游接待規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入指標見下表旅游接待〔萬人次〕旅游總收入年份 GDP平均增長 國內(nèi) 海外 總數(shù) 國內(nèi) 海外〔萬美元〕旅游接待〔萬人次〕旅游總收入年份 GDP平均增長 國內(nèi) 海外 總數(shù) 國內(nèi) 海外〔萬美元〕總收入20149808.21988.2763828 78.7 基期2015145111.21462.248.7％113.55401 117 48.7%2010171012.0172250％1165229119.750%2015342024.03444100％23210458127100%2020598542602775％40618301407.875％區(qū)域旅游進展背景海河川濕地自然景觀。以及鄰近某某北站的區(qū)位優(yōu)勢。優(yōu)勢尚未轉化為市場優(yōu)勢。依據(jù)某某市委、市政府《某某市旅游“”進展規(guī)劃》，進一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動性強、市場需對外開放，將某某打造為“世界濕地休閑之都”。305境內(nèi)的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤蟹的自然場所。260畝草地是進展生態(tài)畜禽的自然放牧場。渾、太的生態(tài)水源。芳草、蘆葦、農(nóng)田、碧水、藍天融為一體故有北三角洲小江南之美譽。某某湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài)觀光融為一體，協(xié)調(diào)自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風情園的主題特色。形的頂級靚點。經(jīng)成為集自然生態(tài)觀光、精品購物、餐飲、消遣、水上運動于一進展空間和開發(fā)潛力。進展循環(huán)經(jīng)濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。區(qū)域社會經(jīng)濟背景201568520041.24.443.420042.347.954320043.621.7%，主要污染物排27.5%，1983748749.6%70.8%，國家資源型城市轉型試點工作取得重大進展。某某鄉(xiāng)2015年招商引進投資超千萬大型企業(yè)17家，總投389138.25983.6%；其中農(nóng)業(yè)實現(xiàn)1.166136.84.783105.70.967428.3%；財政一般776.5打造某某湖度假村的主體功能旅游度假為起點、以水上游艇、捕魚垂釣、溫泉洗浴為賣點，以打造濕地特色異域風情度假品牌?？晒┙o水上消遣、景區(qū)拍攝、商務會談、休閑消遣、親友聚會、游艇駕駛培訓和水上旅游等效勞功能。編制依據(jù)相關法律法規(guī)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國土地治理法》《風景名勝區(qū)治理暫行條例》《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》《中華人民共和國植物保護條例》有關標準、標準《中華人民共和國旅游規(guī)劃通則》〔GB/T18971-2003〕〔點質量等級的劃分與評定〔GB/T17775－2003〕《旅游資源分類、調(diào)查與評定》〔GB/18972－2003〕《風景名勝區(qū)規(guī)劃標準》〔GB50298-1999〕相關規(guī)劃、打算《東北地區(qū)振興規(guī)劃》《某某沿海經(jīng)濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》《某某市土地利用總體規(guī)劃》《某某市旅游總體規(guī)劃》《某某市“十一五”進展規(guī)劃》《某某市國民經(jīng)濟和社會進展“十一五”規(guī)劃》《某某市“十一五”旅游進展規(guī)劃》《某某市環(huán)境保護“十一五”進展規(guī)劃》其他相關材料《建設工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》其次、三版；某某鄉(xiāng)政府供給的有關資料和數(shù)據(jù)；建工程的有關法律法規(guī)及政府文件；實地踏勘與訪談資料網(wǎng)絡及其它公共渠道資料編制原則保和安全衛(wèi)生要求。合理利用資源，規(guī)劃建設經(jīng)濟合理。優(yōu)化流程、節(jié)約人、財、物。合理配備公用設施，滿足工程建設要求。爭論結論旅游環(huán)線，充分利用青年水庫及周邊19.11km2的自然生態(tài)保護6位一體，整合打造某某湖自然生態(tài)觀光風景區(qū)。該工程整合當?shù)刭Y源，促進了生態(tài)農(nóng)業(yè)的的良性循環(huán)，順應態(tài)水資源，開發(fā)生態(tài)觀光旅游工程。目標進展，促使社會效益、經(jīng)濟效益和農(nóng)民增收同步提高。都是可行的，是功在當代利在千秋的舉措。市場現(xiàn)狀某某湖自然保護區(qū)開覺察狀19.11km2，蘆葦、灘涂、草地、某某湖亦稱青年水1km、3054.5km7m4m，圍堤長11.3km80652m1200萬m3。1.3萬㎡，島上樹木茂盛、鳥語花香，林蔭深處海云寺襯托其中。海云寺〔龍王廟〕始建于清朝乾隆年間，至今已有400多年風水寶地，海云寺院的大佛像身高10m、金光四射，寺內(nèi)香火繚繞，常年香客絡繹不絕。漲等。龍泉：在海云寺的東南角，有一眼一米見方的泉水井，井中月初八廟會、善男信女香客云集，無論用水多少井水從不見少，泉”。海眼：在寺的西側有一條不干溝，溝中有一條深坑叫“無底坑，相傳民國7年時逢大旱，河水都干了但無底坑不干，人們來掏水撈魚，可無論多少人掏水也不見少，據(jù)說無底坑通龍宮、叫海眼。廟隨水漲：17年發(fā)大水，海云寺鄰村九間房洪水已經(jīng)上炕了，當時屯里的水位比龍王廟高出一米左人們開頭信任廟隨水漲的傳奇??。灘涂、沼澤、水庫和古文物，構成了別具特色的北國濱海河川濕獨厚的條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)市場現(xiàn)狀40在啊，肉沒肉味、果沒果味、菜沒菜味、魚蝦沒魚蝦味”，過去的人居環(huán)境、生態(tài)的飲食環(huán)境。22生態(tài)溫泉市場現(xiàn)狀——第三代〔戲水〕——第四代〔多元化。形成了同時進展康體旅游、消遣旅游、體育旅游、商務旅游、會由湯治、保養(yǎng)、療養(yǎng)向觀光、消遣、休閑、度假轉換。結果顯示：文化和休閑消遣為特色的第四代產(chǎn)品更具進展?jié)摿?。市場定位生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源根底之上，目前紅海灘風景旅游進展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國內(nèi)市場為主導市場，海外市場為重要市場。具體為:國內(nèi)主導市場一級市場:東北工業(yè)城市。以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜、石油之城某某、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構成的省內(nèi)城市群，又是本市場的核心。進展的工業(yè)城市經(jīng)濟圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人二級市場:京津滬文化大都市。本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，掩蓋京津10的重要增長極和亞太地區(qū)經(jīng)濟興旺地區(qū)之一。二級國內(nèi)市場是中國的經(jīng)濟和文化中心所在地，具有大商務代表旅游消費群體等。三級市場:東南沿海經(jīng)濟興旺城市。都市經(jīng)濟圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產(chǎn)業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產(chǎn)業(yè)群，這里聚攏了中國大量知名的高技術企業(yè)和世界知名大企業(yè)。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對外開放型經(jīng)濟進展格局。濕地休閑產(chǎn)品對該市場較為成熟的旅游者具有猛烈的反差吸引會議旅游消費群體等。海外重要市場一級市場:日韓地緣生態(tài)敏感國家。日本是世界經(jīng)濟強國，也是中國傳統(tǒng)的第一大旅游客源崛起為中國其次大旅游客源大國。2001旅游客源大國前兩位；200220%以上的客源增長游消費群體等。二級市場:港澳臺血緣生態(tài)敏感地區(qū)。港澳臺是中國大陸入境旅游具有血緣關系的重要客源市某某市以獨特生態(tài)旅游產(chǎn)品吸引該市場的濕地避暑休閑度假消商務考察與經(jīng)貿(mào)會展旅游消費群體等。三級市場:歐美經(jīng)濟興旺生態(tài)敏感國家。歐美經(jīng)濟興旺國家是中國長期穩(wěn)定的海外客源市場。經(jīng)濟地探奇消費群體等。生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游為主，近90％的國內(nèi)游客來自一級客源市場和二級客源市場，804小時交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。旅游地淡是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游旺603000元以上游客。游客行為旅游產(chǎn)品。輔。大約30％的國內(nèi)游客是單位組織而來，是游客出游的主要興盛的重要因素。旅游產(chǎn)品口碑是影響游客決策行為的主要因70％的游客是首次出游客人，受市場信息影響大。生命周期更工程。以文化和休閑消遣為特色的第四代產(chǎn)品漸漸深入人心，進展?jié)摿Υ?。的一大特色。市場分析生態(tài)旅游產(chǎn)品以某某湖自然保護區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以自然廣告為媒介。水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。野兔；用生態(tài)水草和自然環(huán)境生長的魚、蝦、蟹。展現(xiàn)：地熱溫泉資源給與的安康與歡快。林草地構成了別具特色的北方濕地景觀。展現(xiàn)：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現(xiàn)場宰割加工畜禽肉食產(chǎn)品做的樂趣。農(nóng)家大院、知青大院供游人休憨和觀光。我市旅游進展趨勢以觀光旅游和休閑度假為主。2015217619.372%；市100%，各項旅游指標再創(chuàng)高。地方經(jīng)濟快速進展。區(qū)域旅游市場的引力增加。20151,462.2萬人次，入境11.2萬人次。2013~2015年旅游統(tǒng)計主要指標比照攀升見下表2-1摘要年份201320142015國內(nèi)旅游人數(shù)760萬人次979.5萬人次1451萬人次國內(nèi)旅游收入51億元76億元113.5億元入境旅游者5.3萬人次8.21萬人次11.2萬人次旅游外匯收入2324美元3828萬美元5401萬美元旅游總收入52.7億元78.7億元117億元2015金周，全市接待國內(nèi)外游客2179.36172%。2015100%以上，相關旅游餐飲、旅游客運也有明顯的同比增長。游客調(diào)查分析到某某旅游的游客的消費行為具有以下特征。旅游客源增長特征分析某某市2015年接待旅游者1462.211720144848.7%；相當于全市GDP17.08％。由于在旅游業(yè)初始進展階段，即目的地生命爆炸式數(shù)量擴張?zhí)卣鳌？驮词袌龅赜驑嬙焯卣鞣治?013～2015`3,215.217.6912%，省內(nèi)各市占32%，遠期海外商務、生態(tài)等旅游者數(shù)量估量將有較大增長。某某客源市場地域構成旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級觀光形式。設施配套缺乏，工程單一等有關。旅游者的人口學特征分析1、年齡構成不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體76％；45-6415-2419.434.5714市場年齡構造相像。2、職業(yè)構成20.94%，12.57%。某某市國內(nèi)旅游者職業(yè)組成見下表2-2序號職業(yè)比重%1工人6.82農(nóng)民12.53軍人3.24教師7.95學生2.16公務員10.57私營業(yè)主20.98公司職員8.99離退休人員2.110企事業(yè)治理人員6.811專業(yè)技術人員4.212其 他14.13、收入構成1,000元1,000—1,99972.49％。某某市國內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)見下表2-3序號月收入〔元〕比重%1＜100031.7521000~199970.7432000~299913.7643000~49998.995＞50004.76第三章工程建設的必要性某某價值的工程。蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營高速然保護區(qū)成為極具開發(fā)潛力的最正確進展區(qū)域。201386日國家旅游局副局長張希欽，實地參觀、調(diào)旅游資源，形成旅游產(chǎn)業(yè)的長期規(guī)劃。勢充分地確定了工程建設的必要性。重大區(qū)域進展戰(zhàn)略的交匯點戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具進展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。世界罕見的資源環(huán)境源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長118301203.55括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，某某市處在地熱帶上，有豐富的地熱18,38060213,750.35,0004型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與開河是遼河為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、消遣、健身、戶外運動中心，有條件成為國際性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。多元市場的集合該區(qū)域集合。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為某某市〔口〕盤〔錦〕”地區(qū)根底市場，地區(qū)是核心市場，以假日休閑、會議培訓、休閑度假等市場消費費為主，從而形成多元消費市場的組合。國家進展戰(zhàn)略與政策的扶持某某是國務院確立的11個資源型城市轉型試點城市之—，施,進展棚戶區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財政轉移支付、金融信貸等政策方面對試點城市給以傾斜。城市拓展向沿海轉移在《某某沿海經(jīng)濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體進展方向。土地整合開發(fā)的必要性以北站經(jīng)濟帶為媒介，以某某湖自然生態(tài)保護區(qū)為為看點，以及相關產(chǎn)業(yè)，提倡環(huán)保理念，進展循環(huán)經(jīng)濟，充分挖掘土地潛力，輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設工程供給了必要性。符合生態(tài)立市、產(chǎn)業(yè)強市的進展戰(zhàn)略為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，境，為子孫后代留下藍天綠地。略。第四章籌劃方案區(qū)址選擇與資源整合區(qū)址選擇30519.11km2。13054.5公里，距京沈高速121325公里，70180公里，地理位置優(yōu)越，交通便利快捷。資源整合某某鄉(xiāng)人口14,5381,644人、滿回錫伯族50人。某某鄉(xiāng)共有土地面積9871,439.718,1072642,230完好。該地區(qū)擁有豐富的地熱和溫泉資源，主要隱藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲熱層中，為中型地熱田。距地表約1,800米，水質優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦424,000立方米/小時。為生態(tài)旅游供給了溫泉祛病、保健洗浴資源。工程籌劃方案規(guī)劃定位120km26主體功能見以下圖：藥浴藥浴果浴露天連環(huán)浴漩渦池水 療溫泉水療瑜伽館工程主體功能見以下圖夏泳冬滑夏泳冬滑某某湖捕魚垂釣游艇觀湖景朝拜海云寺景區(qū)旅游明珠島朝拜龍王廟鳥島觀景蘆葦蕩探險灘涂濕地濕地觀光坑塘垂釣花瓣浴親親浴推拿按摩理療浴泰磁療體驗自然溫泉足療兒童戲水池嬉水水床放牧揀蛋放牧揀蛋生態(tài)畜禽摸魚抓蟹狩獵野兔觀光農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)-生態(tài)農(nóng)業(yè)果菜采摘瓜地談天住宿餐飲住宿餐飲生態(tài)驛館娛樂休閑商務論壇回憶知青生活特色驛館知青驛館促進經(jīng)濟溝通品嘗生態(tài)食品莊園驛館體驗自然生態(tài)鮮族歌舞、美食種禽交易種畜交易種禽交易種畜交易籽種交易農(nóng)產(chǎn)品交易中心生態(tài)肉禽蛋保鮮生態(tài)果菜保鮮生態(tài)稻玉米北站經(jīng)濟帶路邊景觀高鐵某某北站自然觀光生態(tài)小鎮(zhèn)。借助濱海大道開發(fā)濱海地帶；依托某某湖自然景觀及資源；養(yǎng)殖業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)見以下圖36湖泊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告湖泊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告淡水養(yǎng)殖生態(tài)鴨有機稻水庫遼河水飼料生態(tài)豬糞肥有機玉米生態(tài)雞有機肥有機水果有機蔬菜生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)圖實施步驟第一步：整合青年水庫景區(qū)資源1km3054.5km9m寬柏油路，路兩側安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫區(qū)圍堤修4m寬的柏油路，靠湖一側安裝路燈暗排和種植花草喬木。⑵建設鋼筋砼仿古式某某湖門樓牌坊一座。⑶改擴建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。通右側圍堤建浮橋一座。讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的傳奇故事 湖泊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告 372030艘；湖左側和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚島，可供百人垂釣。游觀光配套工程。其次步：健全景區(qū)總體休閑度假功能2km×200m5,00020m9m180m規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場。第三步：整合生態(tài)水、肥、土地資源100505030公頃，淡水湖53832公頃。保鮮稻谷、玉1,400t1,300t5,000t。溫泉洗浴；蘆葦蕩探險；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩穎禽蛋撿拾區(qū)；集貿(mào)市場選購區(qū)；知青回訪區(qū)；農(nóng)家旅游度假村；區(qū)域內(nèi)路邊設置賓館、溫泉洗浴中心、商務、通訊、餐飲消遣功能齊全?？蛻羧憾ㄎ粔K中商務、會議及培訓等消費市場，及商務度假市場。體。文化、特色定位閑度假為品牌。功能定位某某湖自然保護區(qū)生態(tài)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地熱構筑休閑及景點六大功能于一體的綜合性觀光旅游工程。檔次定位：下的某某湖明珠島、海云寺在某某市乃至中國北方實屬絕無僅5A級景區(qū)打造。第五章工程實施方案景區(qū)自然條件305我國北方唯一灘涂濕地、水庫和古建筑融為一體的自然景觀。氣象條件氣溫：8.3℃夏季最高平均氣溫28.2℃冬季最低平均氣溫－15.7℃35.2℃冬季東北北〔NNE〕夏季西南南〔SSW〕〕25.7m/s平均風速：4.46m/s標準風載：70kg/m2降雨量：513mm1022.8mm降雪量：雪荷載：35kg/m2濕度：70.5%氣壓：1,046.20983.30工程水文地質資料3.3～3.6m?？倛D運輸?shù)乩砦恢?、輪廓以某某湖自然生態(tài)保護區(qū)為主體，地處京沈高速鐵路、大路30519.11km2，其中庫區(qū)水域面積18148公頃。距秦1km3054.5km?？倛D布置以某某湖、蘆葦蕩、灘涂、草地自然生態(tài)保護區(qū)為定位。1、某某湖景區(qū)改造：1km3054.5km9m寬柏油路，仿古式某某湖牌樓一座。11.5km4m，靠湖一側安裝路燈、暗排和種植花草喬木。2km200m40公頃。20m布置帶狀公園種植花草喬木、布置長廊、涼亭及健身器材。5,0002座。在水深適中地建設露天浴場一座〔設有跳水臺。在葫蘆頭島嶼進深處建筑一座大型水上九龍城；館、莊家院驛館：知青回訪驛館。2、生態(tài)農(nóng)田改造：2621005050303253840840工程建設內(nèi)容某某湖景區(qū)擴建主體工程5381,200萬33,0004.2萬t50萬只。湖左、上側島嶼設置釣魚臺，可容納百人垂釣。20艘、游船30艘。島的一端建設游樂場，主要功能有環(huán)湖電動車、碰碰車、電動火車、360°大篷車、旱冰場、激流勇進、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動畫宮、及其他消遣運動器材。2座。草喬木和綠化林同時設置園藝甬道，建設風格自然生態(tài)。30513.15萬㎡，10臺；景區(qū)牌樓一座；5,000〔含標志性雕塑一幅〕；2,000×20m40,000m2，構筑長廊200m10個?！苍O有跳水臺岸邊設置捕魚碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚的樂趣。、景觀、商務為一體，充分表達水上明珠特色。1,800m室外過廊套環(huán)式溫泉池、濕地溫泉水上瑜伽館、溫泉水療中心。特色驛館：自然生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。地熱溫泉度假城露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光消遣型和休閑消遣為特色的第四代產(chǎn)品漸漸深入人心，進展?jié)摿Υ蟆！睸PASPA30002,承受古、現(xiàn)代相結合的建筑風格。木框架密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫顏色的壁畫。濕地溫泉水上瑜伽館1,500m，3于健身、減肥和療養(yǎng)身心。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫身心一起得到深層凈化。溫泉水療中心：3,500m25池、高溫干/濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲乏。28,000m2。特色驛館某某湖生態(tài)賓館12,000m,10風格突出自然生態(tài)，集住宿、餐飲、消遣、休閑于一體。莊家院驛館：20,000m2京平磚混構造，四合院格局。知青回訪驛館：恢復南鍋青年營舊貌，增設老知青回訪館驛，青年營分3部，均為一層磚混構造，建筑面積720m2；驛館為51,200m一方的成長在線及名人軼事??。533,920m2。水上明珠—九龍城3,000m,6VIP水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、談天區(qū)、模擬玩耍機、跳舞機、塔羅牌〔Tarrot〕、V51商務區(qū)發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費品商店。路另一側設農(nóng)副產(chǎn)品市場，向游人供給生態(tài)的大米、雜糧、在任何時間、季節(jié)都可享用生態(tài)食品的樂趣。5,000m10,000m2保鮮生態(tài)糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場。占地215,000m2。生態(tài)有機農(nóng)田230公頃，其中生態(tài)有機水稻100公頃；改造旱田505030公頃，利用庫區(qū)生態(tài)有機水；肥料選擇以畜、禽糞為主〔氮、鉀〕，磷肥為輔。種子選擇抗病力強、耐有機肥、養(yǎng)分電子激光殺蟲。承受機械除草。估量可年產(chǎn)有機水稻600t；年300t.1,300t8,000t。生態(tài)畜、禽養(yǎng)殖場50萬只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品2452批/4318128.4m，6.75m2。197畝，2/4(318×103.2m),6.75萬m2。804m2。飼料加工廠：年產(chǎn)飼料43.20.8201,600m2。1.2萬t1,500t5,300t2,200t〔購置磷肥〕，303,000m2。放牧豬、雞及自然生青飼料面積260〔荒草地〕，域內(nèi)放555.47〔17.33〕。生態(tài)糧、果、菜保鮮糧、果、蔬菜儲藏保鮮，以保鮮儲藏為目的；水分流失后的建設保鮮倉庫使糧食、水果、蔬菜按不同濕度、溫度要求實行恒溫、恒濕掌握保鮮。讓人們反季吃到穎的糧食、水果和蔬菜。見生態(tài)保鮮食品的價值是相當可觀的。200t4,500t750t16,000m。住宅辦公區(qū)建設4001,500口人，其中糧食種植100戶；水果栽培30戶；蔬菜種植30戶；畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖140戶；其1032,000m22,500萬元。設小區(qū)管委會及附屬治理部門，規(guī)劃占地11,500m2180萬元1133,500m2。公用工程供水、供暖區(qū)內(nèi)的供水供暖提取地熱溫泉水，提水量4,000m3/h，最高50m3/h10m3/h42℃，供飲用水外，通過供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。排水水廠，經(jīng)處理達標后統(tǒng)一排到排水總干。供電通訊信息通訊信息網(wǎng)絡由某某電訊支局供給，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。建設工程投資估算〔見下表。5-1建設工程投入估算表序號工程名稱占地(公頃)建筑面積〔m2〕投資〔萬元〕建設周期備注一生態(tài)農(nóng)業(yè)調(diào)整、改造285.42205367900一期工程1有機稻、玉米、雜糧1505002010~2011農(nóng)機水利2生態(tài)果、菜種植8024002010~20113生態(tài)養(yǎng)鴨〔50萬只〕166796813252010~20112批/年4生態(tài)養(yǎng)雞〔50萬只〕136796811702010~20112批/年5生態(tài)養(yǎng)豬〔2萬頭〕58000012502010~2011240天出欄6飼料廠 (4萬噸/年)1.416007502010~20117有機肥廠〔1.2萬噸〕230005002010~2011含沼氣池8青飼料及放牧場18520105千只二景區(qū)建設〔不含庫區(qū)設施〕4030002270一期工程1景區(qū)牌樓1202010~20112擴改建海云寺及棧橋300015002010~2011主配殿、塔、亭3露天消遣場21252010~2011含設備4游艇碼頭及棧橋602010~2011含躉船、浮碼頭5露天游泳場〔含跳水臺〕452010~2011冬季為滑冰場6帶狀公園4400003622010~2011亭、廊花草喬木7景區(qū)廣場0.55000502010~2011含標志性浮雕8釣魚臺82010~201140個三設備配置470一期工程1電瓶車1210臺2游艇2006~15m=20艘3木漿船135~8m=30艘4變、配電設施2452000KVA變壓器四功能區(qū)建設994208980二期工程1地熱溫泉度假城2800015002011~2012含地熱深井2特色驛館53392045002011~20123餐飲消遣城130004002011~20124商業(yè)購物及農(nóng)貿(mào)市場21500015002011~20125糧果菜儲鮮區(qū)160009002011~20126小區(qū)住宅及辦公11335001802011~2012為辦公房投資五關心工程5260一期工程地熱供暖站0.5100012002011~2012〔11000米〕變電所0.5120015002010~2011道路12500010002010~2011綠化12800002402011~2012不含原有通訊信息工程1202010~2011供排水12002015~2010六工程前期及預備費用120合 計410.83251562500025,00017,100萬16,020萬元，8,980萬元。工程收益估算見下表序號項目單位數(shù)量單價/元金額成本備注序號項目單位數(shù)量單價/元金額成本備注一生態(tài)農(nóng)業(yè)34830151021保鮮有機稻t60030001801082葦、稻田養(yǎng)蟹t3002000060020060t3保鮮雜糧t30020006040以玉米為主4保鮮蔬菜t8000150012007205保鮮水果t130030003902346生態(tài)鴨萬只5030150011007生態(tài)雞萬只304012009008生態(tài)雞蛋t2500100002500130020萬只9生態(tài)豬頭2000016003200250010淡水魚t300008000240008000二觀光旅游3485145011驛館收入床31005500170590012旅游收入萬人8604808013溫泉收入萬人610060012014餐飲消遣收入萬人510050020015商業(yè)收入200150合計3831516552工程運營后年實現(xiàn)銷售收入38,315萬元/16,552/年。第六章環(huán)境保護設計依據(jù)、原則及目標設計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境空氣質量標準》〔GB3095—1996〕《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》〔GB3096—93〕〔GB16297-1996〕《中華人民共和國污水綜合排放標準》〔GB8978-96〕；環(huán)境保護目標進展。1、空氣質量準。2、地面水質量地面水環(huán)境標準到達環(huán)境質量一類區(qū)三類標準。3、環(huán)境噪音GB3096-93中二類地區(qū)二類標準〔40～45dB35～40dB〕4、固體廢棄物95%，主要有害廢棄物無害化處100%5100%。環(huán)境保護原則1、與自然和諧共存原則區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。2、生態(tài)效率原則用資源。3、區(qū)域進展原則協(xié)調(diào)。4、高科技、高效益原則5、軟硬件并重原則完善軟件建設，使公共中心區(qū)得到安康、持續(xù)進展。環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析環(huán)境現(xiàn)狀1、水環(huán)境質量某某湖水域來自上游大伙房水庫水質無污染。2、空氣環(huán)境質量量良好。3、固體廢棄物理〔全部用于生產(chǎn)生態(tài)有機肥〕。4、聲環(huán)境質量害。環(huán)境影響因素分析1、工程施工期環(huán)境造成肯定影響。⑴材料及土石方運輸車輛噪聲；⑵現(xiàn)場施工噪聲；⑶運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；塵；⑸施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；⑹挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；⑺施工現(xiàn)場四周的景觀影響。地面揚塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是臨時的，可逆施工現(xiàn)場臨時修建的道路上，車輛往來行駛所引起的。2、工程建成后污染分析⑴廢氣物主要有煙塵、SO2⑵廢水污水中的主要的污染物有：COD、BOD⑶廢渣圾。環(huán)境保護防治規(guī)劃施工期間污染處理措施作業(yè)產(chǎn)生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。范圍30適當?shù)母袈暣胧?、對于施工期間產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)實行不同、施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強治理，污水實行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對四周環(huán)境的污染。運行期間1、廢氣治理EMP10～20〔50m〕。加強貨運格的車輛。推廣使用無鉛汽油。2、水污染防治100%。設中水處理設施，提高水的重復利用率。3、噪聲污染整治流區(qū)內(nèi)、外部和過境交通，降低交通噪聲。從嚴掌握。4、固體廢棄物治理100%。5、環(huán)境衛(wèi)生設施3800-1,000m，樂觀推廣生態(tài)公廁。50m，景點區(qū)100m。環(huán)境監(jiān)視治理、依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對規(guī)劃區(qū)進展環(huán)境影響評價，確定排放總量。2、集中污水處理，樂觀推行清潔生產(chǎn)運營，實現(xiàn)廢水減量加快廢水資源化和處理設施建設；IC測；5、組織污染事故調(diào)查組，制定污染賠償制度；6、進區(qū)工程要完善環(huán)保檢測制度。第七章節(jié)能節(jié)水和消防節(jié)能節(jié)水節(jié)能措施1、設計依據(jù)工程設計依據(jù)按國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部文件：《關于固定資產(chǎn)投資工程工程可行性爭論報告“節(jié)能篇〔章〕”編制及評估的規(guī)定》計交能〔1997〕2542《民用建筑節(jié)能設計標準》〔JGJ-26-95〕。2、主要設計原則合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。定淘汰的低效高耗能設備。3、節(jié)能措施在根底設施建設階段，在供電、供熱、道路建設、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能技術、工藝、材料及設備。其中，〔GB/T3485-1998〕材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。節(jié)水措施1、設計依據(jù)《建設工程水資源論證治理方法》國家計委和水利部公布；《評價企業(yè)合理用水技術通則》(GB/T9711—1993)。2、節(jié)水措施設階段，實行以下節(jié)水措施：⑴在根底設施規(guī)劃中，留意節(jié)約用水和水的重復利用。90％以上。45%。大大降低穎水用量。生態(tài)建設和節(jié)約用水方面的權利和義務。滴漏水現(xiàn)象。的循環(huán)回收利用。消防工程消防工程規(guī)劃原則1、遵循“預防為主、防消結合”的方針，以全面安排、有劃建設。、加強景區(qū)消防根底設施建設，進展消防科技，努力消退火險隱患。、增加消防意識，樂觀推動消防工作社會化，嚴格執(zhí)行有關消防標準、規(guī)定和標準。、城區(qū)消防規(guī)劃應與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相連接，堅持近遠期結合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設。工程措施1、合理劃分消防責任區(qū)并設置消防隊(站)依據(jù)總圖布置與功能構造，景區(qū)消防應標準合理規(guī)劃設計。2、消防通道消防通道路中心線間距不宜超過160米。消防通道不得小于15防車通行。3、消防供水2m，5m。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應超過120m。4、消防通訊防震7建筑及重要建筑應依據(jù)抗震評價進展抗震設計?！菜摹撤篮槔玫匦蝺?yōu)勢，做成自然堤岸。分重視天文潮、風暴潮對景區(qū)的影響，保證游客安全。第八章工程組織治理與實施進度打算建設工程組織機構工程批復后，組建小區(qū)管委會，下設招商部、生態(tài)農(nóng)業(yè)治理部、旅游治理部、物業(yè)部、財務綜合部，設小區(qū)管委會主任、副主任各1人，財務部招商部設兩人其他各部設1人，共9人。負責小區(qū)的規(guī)劃建設、招商引資、投資商入住手續(xù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)治理、農(nóng)業(yè)觀光旅游治理、和小區(qū)的物業(yè)治理。工程工程設計治理建設工程工程設計治理1、工程設計治理的目的建設工程的質量、進度和投資三大掌握目標的實現(xiàn)。2、工程設計治理的意義件，應準時向設計單位供給準確的資料。工程設計招投標工程辦公室以招標承包方式托付工程勘察和工程設計任務的目的，打破地區(qū)、部門的界限，開展工程勘察、設計競爭，優(yōu)縮短建設周期和提高投資效益的目的。 湖泊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告 工程設計外部協(xié)作條件治理可、生態(tài)環(huán)境影響評價。(3)集散條件：交通儲運、站場等設施。(4)外部配套條件：熱、氣、汽等供給及輸出接口。工程設計過程的治理1、工程設計過程治理的目的2、工程設計過程治理的目標掌握大化，又要為施工制造條件，符合法規(guī)、規(guī)定和政策的規(guī)定。掌握工程設計標準和設計工程質量及設計文件質量。掌握工程設計進度，滿足建設工程工期與進度的要求。掌握設計方案的經(jīng)濟性，降低建設工程的總投資。工程招投標工程概況工程名稱、招標人63前期手續(xù)工程概況工程名稱、招標人63前期手續(xù)打算批文、建設用地規(guī)劃許可證、資金證明、建設工程規(guī)劃許可證、 湖泊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告 698-1建設工程招投標工作流程圖建設工程合同與治理建設工程合同8-2。施工合同審批施工合同審批所需資料：、1、2、3、4、5、7、8、9、法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照建筑企業(yè)資質證書中標通知書完費證明法人代表證明書法人授權托付證明書托付代理人簽約資格證書建筑意外損害保險投保手續(xù)法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料受理審批資料備案8-2建設工程施工合同審批流程圖建設工程合同治理最優(yōu)的結果，使工程驗收合格并發(fā)揮預定功能。進度打算〔工程分兩期建設〕第一期工程〔5-1〕工期：20104201112月竣工。其次期工程〔5-2〕內(nèi)容：功能效勞區(qū)建設工期：20113201211月竣工。第九章 風險分析與掌握風險分析災難；消費者對保鮮生態(tài)食品消費價值的認可。認可；消費價值的比較；淡季的平衡。風險掌握生