商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)

商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)商鋪?zhàn)赓U合同

出租人（以下簡稱“甲方”）：【出租方公司名稱】法定代表人：法定地址：郵編：電話：電子郵箱：

承租人（以下簡稱“乙方”）：【承租方名稱】法定代表人：法定地址：郵編：電話：

電子郵箱：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，本著誠信互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致條款并簽訂本合同。

第一部分專用條款第一條租賃房屋1.1租賃房屋，系指位于[]，以下簡稱“該房屋”，僅為方便識別，在附件一平面位置圖上以紅色框線顯示畫出）。1.2甲乙雙方確認(rèn)，該房屋租賃面積為[]平方米（以實(shí)際接房為準(zhǔn)），并作為計(jì)算租金及其他以面積計(jì)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)依據(jù)。1.3該房屋僅限作為乙方在其有效之營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營品牌內(nèi)以——[

]之房屋用途。第二條

裝修期2.1甲方應(yīng)在2017年

11月

01日（“交付日”），將該房屋按本合同約定的交付條件交付給乙方。若因甲方原因?qū)е略摲课輰?shí)際交付日晚于本款約定交付日的，本合同第2條約定的起租日和屆滿日，按實(shí)際交付日相應(yīng)順延。乙方未按合同約定的交付日接收該房屋或未按合同約定支付保證金、租金而導(dǎo)致甲方拒絕交付的，本合同第3.2條約定的起租日、租期屆滿日不予順延。2.2該房屋的裝修期自實(shí)際交付日至2017年12月31日止（包括首尾兩日）。除本合同另有約定外，在裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但需要繳納裝修期內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用，并仍需按照本合同有關(guān)約定承擔(dān)裝修期內(nèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任。2.3裝修期僅限乙方進(jìn)行室內(nèi)裝修使用。若乙方提前完成裝修并具備開業(yè)條件而申請開業(yè)的，需事先經(jīng)甲方書面同意。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。第三條租期商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。3.1租期為

36個(gè)月，自2018年01月

01日（“起租日”）起至2021年12月31日（“屆滿日”）止（包括首尾兩日）。3.2在租期屆滿時(shí)，若乙方有意續(xù)租的，乙方至遲應(yīng)當(dāng)在租期屆滿之日6個(gè)月前向甲方發(fā)出要求續(xù)租的書面通知，且應(yīng)該在租期屆滿之日3個(gè)月前與甲方簽訂新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。續(xù)租的租金及本合同專用條款所列其他租賃條件由雙方依照屆時(shí)的市場水平友好協(xié)商確定。如乙方未在上述期限內(nèi)向甲方發(fā)出要求續(xù)租的書面通知或因乙方原因未與甲方達(dá)成一致并簽訂新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議，即視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。出租人有權(quán)將該房屋在租期屆滿后出租給第三方。同時(shí)，若乙方明確表示續(xù)租并與甲方就續(xù)租條件達(dá)成一致，在租期屆滿日前仍未簽訂正式租賃合同或續(xù)租協(xié)議且乙方表示不續(xù)租的，視為乙方違約，甲方有權(quán)不予退還保證金。第四條租金4.1租金包含物業(yè)管理費(fèi)。4.2租期內(nèi)，乙方的租金為：自2018年01月01日（該日期以本協(xié)議約定的起租日為準(zhǔn)，如起租日順延，其后日期均予以順延）至2018年12月31日，每月人民幣【】元；每年人民幣【】元；自2019年01月01日至2019年12月31日，每月人民幣【】元；每年人民幣【】；自2020年01月01日至2020年12月31日，每月人民幣【】元；每年人民幣【】元。乙方應(yīng)于每一期(每一期為6個(gè)月)最后【20】日前向甲方支付下一期的租金。甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具租金及物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。乙方應(yīng)將租金費(fèi)直接匯入甲方指定的如下銀行帳號開戶行：【

】戶

名：【出租方公司名稱】賬

號：【

】第五條物業(yè)管理費(fèi)及設(shè)施費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)包含在租金里。物業(yè)管理費(fèi)指空調(diào)制冷及取暖、公共設(shè)備、設(shè)施的使用、維護(hù)及保養(yǎng)、外置設(shè)備占用空間使用費(fèi)、公共能源費(fèi)、消防中控中心的人員費(fèi)、店招使用費(fèi)等。5.2自交付日起，乙方須按照安裝的分表出示的賬冊向甲方繳清一切與該房屋有關(guān)的設(shè)施費(fèi)用，包括水表、電表及煤氣/天然氣表、通訊的安裝費(fèi)，水、電、煤氣/天然氣、通訊的接駁費(fèi)用，押金及水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣/天然氣費(fèi)、通訊費(fèi)等。第六條保證金6.1保證金：人民幣[

]元，相當(dāng)于（1）個(gè)月租金。保證金與首期款同時(shí)支付。6.2乙方須在簽署本合同之日起七日內(nèi)(但不得晚于本合同約定的交付日)，以人民幣向甲方交納上述金額作為保證金，以保證乙方忠實(shí)遵守履行本合同項(xiàng)下所載乙方應(yīng)遵守及履行的條款、條件、協(xié)議及規(guī)定。第七條付款方式7.1付款方式為半年付，押一付六。7.2首期付款：共計(jì)人民幣【65】元，作為自【2017】年【01】月【01】日至【2017】年【06】月【30】日期間之租金；7.3在簽署本合同之日起七（7）日內(nèi)乙方須向甲方支付上述首期租金。第八條其他約定商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。8.1甲、乙雙方約定【2018】年【01】月【01】日為乙方最遲對外營業(yè)日。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。8.2甲方需保證賣場的正常運(yùn)營，甲方承諾乙方起租日本商業(yè)開業(yè)率達(dá)到65%，如開業(yè)率在50%-65%，甲方應(yīng)給予乙方減免月租金的30%；如開業(yè)率低于50%，則乙方起租日向后順延至開業(yè)率達(dá)到65%之日，同時(shí)免租期相應(yīng)順延至起租日開始前一日；如開業(yè)率低于50%持續(xù)三個(gè)月，乙方有權(quán)無責(zé)解除合同，視為甲方違約。在整個(gè)租約期內(nèi)，如開業(yè)率平均持續(xù)低于50%，乙方有權(quán)無責(zé)解除合同，視為甲方違約。8.3乙方須遵照甲方制定的營業(yè)時(shí)間（全年內(nèi)每日上午十時(shí)至晚上十時(shí)整，包括國家法定假日、周末及周日）或其他由甲方認(rèn)可的營業(yè)時(shí)間正常對外營業(yè)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自停止?fàn)I業(yè)或縮短營業(yè)時(shí)間。乙方為獨(dú)立對外區(qū)域，超出賣場營業(yè)外時(shí)間由乙方自行決定。8.4本合同第一部分、第二部分、第三部分(如有)和第四部分構(gòu)成一個(gè)完整的整體，互為解釋、說明。除本合同中另有約定外，其解釋順序如下：第一部分：專用條款；發(fā)a'j第二部分：通用條款；第三部分：補(bǔ)充條款；第四部分：附件。8.5本合同經(jīng)甲方及乙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同專用章后生效，正本一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：或委托代理人（簽字）：或委托代理人（簽字）：

日期:

年

月

日日期:

年

月

日

第二部分通用條款

一、該房屋1、該房屋的租賃面積指使用面積，對此雙方均不持任何異議。2、甲方為該房屋的合法授權(quán)出租人。3、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修(如有)、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，由雙方分別在與甲方交接的《設(shè)備設(shè)施交接清單》中加以列明。4、甲方保證該房屋在交付時(shí)符合本合同附件二“交付標(biāo)準(zhǔn)”所列標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃用途商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。1、乙方須嚴(yán)格按照本合同中約定的用途經(jīng)營，并遵守國家和北京市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的法律法規(guī)。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。2、乙方必須擁有在該房屋合法經(jīng)營的一切手續(xù)，乙方應(yīng)在本合同約定的開業(yè)日之前，自行辦理完畢該房屋進(jìn)行合法經(jīng)營所需的全部證照，否則，因此造成的任何責(zé)任由乙方全部承擔(dān)，并賠償因此對甲方造成的損失。3、乙方保證，在租期內(nèi)未征得甲方書面同意，乙方不得擅自變更本合同約定的用途，包括但不限于商號、經(jīng)營的商品或服務(wù)類別。三、該房屋交付1、乙方必須在交付日依甲方要求的所有步驟及手續(xù)接收該房屋及該房屋的所有鑰匙，并支付相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按本合同要求接收該房屋的，視作該房屋已經(jīng)于交付日交付，裝修期已于交付日開始。同時(shí)，乙方必須在房屋交付日當(dāng)天按照甲方及物業(yè)管理公司的要求，為該房屋制作及安裝圍檔。否則，甲方有權(quán)按照甲方的需求為該房屋制作及安裝圍檔，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方在簽訂本合同前已全面了解該房屋的現(xiàn)狀，該房屋以甲方與乙方共同交接場地時(shí)的現(xiàn)狀交予乙方（具體交付條件以附件二《裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)）。3、若甲方因自身原因不能在交付日交付該房屋，甲方應(yīng)在交付日前書面通知乙方，而交付日則可被往后順延不超過六十。四、租金及付款方式1、乙方同意，如因乙方原因致使本合同提前終止的，則乙方不享有本合同第2條中所約定之裝修期之優(yōu)惠待遇，乙方應(yīng)于本合同提前終止前，按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)全額補(bǔ)交已實(shí)際發(fā)生的全部裝修期的租金。2、租金指乙方占有、使用該房屋的費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)，不包括該房屋地面裝修停車場費(fèi)、電話費(fèi)、電費(fèi)、排污費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、風(fēng)機(jī)盤管清洗費(fèi)（自有區(qū)域）、該房屋的清潔費(fèi)等費(fèi)用及其他政府規(guī)定應(yīng)繳納的費(fèi)用。3、若某月計(jì)算租金的起始日期或結(jié)束日期非分別為該月之第一日或最后一日，則該月租金應(yīng)按照乙方在該月實(shí)際租用天數(shù)依比例支付，即該月的租金等于該月租金標(biāo)準(zhǔn)除以該月日歷天數(shù)再乘以該月實(shí)際租用天數(shù)。4、如乙方以非現(xiàn)金的方式支付任何款項(xiàng)的，以該等款項(xiàng)到達(dá)甲方指定的賬戶之日視為甲方收到日。甲方有權(quán)變更其指定的銀行和/或賬戶，但應(yīng)提前七（7）日以書面的方式通知乙方。乙方因向甲方指定的賬戶付款而發(fā)生的費(fèi)用，如銀行匯款等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5、甲方應(yīng)在實(shí)際收到租金及乙方其他付款后出具相關(guān)的正式發(fā)票。五、其他設(shè)施費(fèi)用1、甲方為本項(xiàng)目及該房屋提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)更換物業(yè)管理公司，且不應(yīng)因更換物業(yè)管理中心而向乙方承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2、為確保本項(xiàng)目為一流項(xiàng)目及為履行有關(guān)部門訂立的法律、法規(guī)或規(guī)定，甲方有權(quán)在其認(rèn)為需要時(shí)隨時(shí)以書面形式向乙方提出、引入、修改、采納或廢除有關(guān)停車位的使用、裝修、以及與該房屋所在建筑物及∕或發(fā)展項(xiàng)目的進(jìn)出、運(yùn)作、管理及保養(yǎng)有關(guān)的各項(xiàng)物業(yè)管理守則（“物業(yè)管理守則”）。3、物業(yè)管理守則只是作為本合同條款的補(bǔ)充，其內(nèi)容不得以任何方式使本合同條款喪失效力。如果物業(yè)管理守則與本合同條款發(fā)生沖突，一切以本合同條款為準(zhǔn)。4、有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)能源費(fèi)用所涉及內(nèi)容，以甲方現(xiàn)行物業(yè)管理守則規(guī)定為準(zhǔn)。甲方可根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定調(diào)整修訂物業(yè)管理費(fèi)及能源費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整應(yīng)以書面形式提前一個(gè)月通知乙方后始生效。5、乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律及法規(guī)交納乙方或其占用人占有、使用、經(jīng)營該房屋應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，并在甲方不時(shí)要求下，向甲方出示任何前述稅費(fèi)的繳納證明。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。六、保證金商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。1、乙方繳納的保證金用于保證乙方忠實(shí)遵守履行本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)遵守及履行的各項(xiàng)義務(wù)。若乙方未按約定按時(shí)、足額繳納保證金，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2、若乙方欠繳本合同下任何費(fèi)用，違反或不履行本合同之任何約定，或在消費(fèi)者直接向甲方索償、甲方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定代乙方先行承擔(dān)了賠付責(zé)任后，則甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金，因此遭受的一切損失由乙方承擔(dān)。3、若甲方在第2條情況下扣除保證金的，應(yīng)向乙方發(fā)送書面通知。乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于扣除保證金的書面通知后的七（7）個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金。4、本合同租期屆滿后或提前終止后，保證金依據(jù)本合同約定被扣減的，乙方應(yīng)在合同屆滿日或提前終止日予以補(bǔ)足。未發(fā)生依據(jù)本合同約定被扣減或不再退還的情形，或乙方已經(jīng)予以補(bǔ)足的，甲方應(yīng)在下列情況發(fā)生后三十（30）日內(nèi)將保證金無息退還乙方：（a）租期屆滿及乙方按照本合同第十七條的約定將該房屋交還予甲方；（b）乙方繳清本合同下租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用；（c）乙方已經(jīng)辦理辦妥在本合同終止前以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)。如果乙方有任何違反商品或服務(wù)質(zhì)量法規(guī)及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)而令甲方遭受任何損失，甲方可根據(jù)情況將保證金沖抵其損失或不予退還，并向乙方追究由此造成的其他損失，且甲方的追索權(quán)不受日期的限制。若保證金在甲方根據(jù)本合同之條款扣減、扣留或沖抵后仍有結(jié)余，甲方應(yīng)將余額退還予乙方，余額不計(jì)利息。七、裝修1、乙方已詳細(xì)閱讀并知曉甲方《裝修手冊》的內(nèi)容，乙方同意按照物業(yè)管理守則的要求施工，并有義務(wù)接受甲方對施工過程的指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方如違反物業(yè)管理守則施工，所產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方應(yīng)支付《裝修手冊》中訂明的裝修押金并根據(jù)事前已獲甲方及政府相關(guān)部門書面批準(zhǔn)之相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明，以妥當(dāng)及良好熟練的方式在各方面以本項(xiàng)目適用的風(fēng)格及形式裝修該房屋，并在整個(gè)租期內(nèi)保持妥善維修及良好狀況，并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在任何情況下延遲提交或再提交裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明，不影響裝修期的開始及租金和乙方所應(yīng)繳納之其它（款項(xiàng)之支付。未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)（該批準(zhǔn)不應(yīng)無理地拖延），乙方不得改動(dòng)或允許改動(dòng)已核準(zhǔn)之裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明或該房屋之室內(nèi)設(shè)計(jì)或布置，如要求給予上述批準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理守則中要求支付的押金，作為給予批準(zhǔn)之先決條件。3、甲方對上述乙方之裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明的批準(zhǔn)，并不等同承擔(dān)任何設(shè)計(jì)責(zé)任及不免除乙方在開始裝修工程前，自費(fèi)及自行向所有有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)已經(jīng)由甲方核準(zhǔn)之裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明之責(zé)任。4、若于租期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對該房屋的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時(shí)的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰單元的其它乙方，乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰單元造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，包括但不限于對相鄰乙方的合理補(bǔ)償。同時(shí)，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。5、對乙方不遵守有關(guān)主管部門所制定和修正之任何規(guī)定所引致之任何后果，甲方無須負(fù)任何責(zé)任。6、乙方在對該房屋的消防、空調(diào)系統(tǒng)以及該房屋所在建筑物共用的設(shè)施設(shè)備的裝修、增建增設(shè)、改建工作及在恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守甲方對該房屋所在建筑物整體硬件質(zhì)量維護(hù)的要求。乙方在進(jìn)行上述工程時(shí)，若自行聘請施工單位，則所聘用的施工單位應(yīng)當(dāng)具有北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)認(rèn)可的專業(yè)資質(zhì)，其中消防施工單位應(yīng)當(dāng)具有“消防設(shè)施工程專業(yè)承包”資質(zhì)、機(jī)電（包括空調(diào)項(xiàng)目）施工單位應(yīng)當(dāng)具有“機(jī)電安裝工程專業(yè)承包”資質(zhì)。八、保險(xiǎn)商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。1、自乙方接收該房屋之日起，乙方須就該房屋或其任何部分出現(xiàn)損毀或該房屋內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙熏等事件或乙方或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、受邀者、顧客或訪客之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何有關(guān)人身傷亡及/或財(cái)產(chǎn)損失或損毀，對直接受損人承擔(dān)賠償責(zé)任，并對甲方由此遭受或產(chǎn)生的任何性質(zhì)及人士（包括第三者）的索賠承擔(dān)法律責(zé)任并向甲方做出賠償。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。2、乙方需購買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)，并應(yīng)在開業(yè)前向甲方提供公眾責(zé)任險(xiǎn)的有效保險(xiǎn)合同之副本及其所付保費(fèi)之憑證或保險(xiǎn)公司的確認(rèn)信，及其他相關(guān)資料以證明乙方已購買了符合本合同條件的保險(xiǎn)。在租期內(nèi)，甲方可隨時(shí)要求乙方提供其所投保的保險(xiǎn)有效及符合要求的書面證明文件。九、該房屋返還1、在本合同租期屆滿之日，或提前終止之日起十（10）日內(nèi)，乙方應(yīng)返還該房屋。乙方須根據(jù)本款約定，向甲方按《交付標(biāo)準(zhǔn)》以及《設(shè)備設(shè)施交接清單》交還甲方所有固定附著物及裝置及該房屋連同當(dāng)中所有固定附著物、裝置以及附加設(shè)備，其狀況必須為良好、清潔、適租及經(jīng)妥善維修的狀況。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方自有裝飾、裝修的固定部分乙方放棄收回，乙方不得故意損害，交由甲方處理。2、乙方必須在房屋停止?fàn)I業(yè)前按照甲方的要求，為該房屋制作及安裝圍檔。否則，甲方有權(quán)按照甲方的需求為該房屋制作及安裝圍檔，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方向甲方返還該房屋時(shí)，乙方應(yīng)與甲方簽署該房屋返還確認(rèn)書。在未簽署該確認(rèn)書之前乙方擅自撤離的，甲方對該房屋進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合返還要求的，因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并且按照日租金的二倍向甲方支付該房屋的逾期占用費(fèi)用，直至該房屋符合本合同約定的返還標(biāo)準(zhǔn)為止，以彌補(bǔ)甲方在此期間的損失。3、乙方同意，如果乙方逾期交還該房屋的，甲方有權(quán)中斷該房屋之水、電、天然氣供應(yīng)及其他服務(wù)，亦有權(quán)阻止乙方及其代理人、雇員等出入該房屋。且乙方應(yīng)按照日租金的二倍向甲方支付該房屋的逾期占用費(fèi)用，直至乙方按照本合同要求返還該房屋為止。若因此造成甲方因延遲向新承租人交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)賠償。4、在該房屋返還確認(rèn)書簽署之后，或雖未簽署該確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該房屋之后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理等等），因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。乙方對此無任何異議，也不要求甲方對其進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償。甲方有權(quán)在不另行通知乙方的情況下委托公證機(jī)關(guān)對該房屋內(nèi)遺留的物品進(jìn)行公證清點(diǎn)并另行存放，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于公證費(fèi)用、存儲(chǔ)費(fèi)用。5、若在乙方租約到期交還該房屋時(shí)，仍有物品、固定附著物或裝置遺留或棄置在該房屋，如甲方愿意對此加以利用而不必乙方拆除，甲方無需為此向乙方支付任何補(bǔ)償或費(fèi)用。6、乙方應(yīng)向甲方返還乙方持有進(jìn)入該房屋的各個(gè)部份的所有鑰匙。7、甲方有權(quán)在該房屋交還后消除名錄指示牌上及該房屋之所有門、墻或窗上所有與乙方有關(guān)之文字及標(biāo)識，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方并對任何清除所必然造成之損毀（非出于甲方重大過失或故意）做出補(bǔ)救。十、乙方的權(quán)利和義務(wù)在裝修期和租期內(nèi)，乙方在此向甲方承諾及同意以下各項(xiàng)：1、遵守法律及法規(guī)乙方必須遵守政府或其它主管部門制定和修正的所有關(guān)于使用及占用該房屋或與乙方、其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客在該房屋的任何活動(dòng)或事情有關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定，并對任何違反上述相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定而給甲方造成的損失做出賠償。同時(shí)在無損前文所述的原則下，乙方應(yīng)在開業(yè)前取得政府或其它有關(guān)部門規(guī)定有關(guān)乙方使用或占用該房屋所需的許可或批準(zhǔn)并在整個(gè)租期內(nèi)維持其有效性，乙方在收到政府或有關(guān)部門、法院對該房屋或與本條義務(wù)有關(guān)的通知時(shí)，應(yīng)立即以書面形式通知甲方。2、開始營業(yè)乙方須在列于本合同第8.1條的開業(yè)日期或之前正式對公眾正常全面營業(yè)。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。3、修理的義務(wù)商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。乙方應(yīng)保養(yǎng)該房屋所有內(nèi)部非結(jié)構(gòu)性部分，包括地板及室內(nèi)抹灰或其它對墻壁、地板及天花板的其它粉飾或抹灰、甲方在該處之固定附著物及裝置及所有附設(shè)的物品，包括但不限于所有門、窗、電力裝置、線路、喉管及管道，乙方都應(yīng)保持于良好、清潔、適租及妥善維修的狀況，并做到妥為保護(hù)及粉飾。4、窗戶或玻璃幕墻的更換乙方須支付甲方該房屋的窗戶、玻璃門、店面櫥窗或玻璃幕墻損毀的更換費(fèi)用及由于乙方、其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客之行為或疏忽而被打破或損毀之窗戶、玻璃或玻璃幕墻的更換費(fèi)用。5、甲方之進(jìn)入乙方應(yīng)準(zhǔn)許甲方及其授權(quán)人士在給予通知下于合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房屋、觀察其維修狀態(tài)、盤點(diǎn)固定附著物及裝置，及進(jìn)行任何需要對該房屋或其所在建筑物施行的工程、維修或保養(yǎng)，如甲方及其授權(quán)人士進(jìn)入該房屋進(jìn)行上述工程、維修或保養(yǎng)，應(yīng)盡最大可能不影響乙方的正常營業(yè)。但在緊急情況下，甲方、其雇員或代理人均可在未有事先通知的情況下進(jìn)入并在需要時(shí)強(qiáng)行進(jìn)入，為此乙方應(yīng)告知甲方其安裝于該房屋之任何保安系統(tǒng)的性能及使用方法。6、修理通知乙方應(yīng)在收到甲方或其授權(quán)代表通知有任何需要進(jìn)行維修而該維修為乙方在本合同項(xiàng)下責(zé)任時(shí)，即時(shí)著手執(zhí)行，否則甲方及甲方的雇員或代理人將有權(quán)進(jìn)入并在需要時(shí)強(qiáng)行進(jìn)入該房屋進(jìn)行該工程或維修，一切有關(guān)費(fèi)用則由乙方負(fù)責(zé)。7、將損毀情況通知甲方乙方應(yīng)將任何人士遭受之損傷及該房屋遭受之損毀，以及水管、電線或裝置、固定附著物及裝置或由甲方所提供之其它設(shè)備發(fā)生之任何意外或損毀情況，即時(shí)以書面形式通知甲方。8、展示、招租及再出租乙方應(yīng)在租期屆滿前的三個(gè)日歷月期間，在獲事先通知的任何合理時(shí)間內(nèi)，允許將在租期屆滿后承租或使用該房屋的新的承租人或使用人勘察該房屋及其各部分。本條上述之勘察不應(yīng)影響乙方的正常營業(yè)。甲方亦有權(quán)在不影響乙方對該房屋的使用及該房屋對外整體形象的前提下在該房屋張貼招租告示。9、物業(yè)管理守則乙方須遵守、履行及不違反甲方按照本合同第13.2條所制定并不時(shí)更新之物業(yè)管理守則中所載之條文。10、假定行為及違約乙方有義務(wù)督促其所有的雇員、代理人、受邀者、顧客或訪客或其他因與乙方的聯(lián)系而須使用該房屋的第三方履行乙方按照本合同應(yīng)予承擔(dān)的、維護(hù)該房屋的完整性、適租性及良好性能的職責(zé)，任何有損于該等職責(zé)的行為視同乙方之違反，乙方應(yīng)首先向甲方承擔(dān)責(zé)任。11、電力裝置、管道及喉管修理若出現(xiàn)危險(xiǎn)或不安全情況或甲方或有關(guān)公用事業(yè)公司或政府機(jī)構(gòu)或其他單位提出合理要求，乙方應(yīng)修理及更換其所安裝的任何電力裝置、線路、喉管或管道，而乙方可任用甲方指定之承包商進(jìn)行消防、空調(diào)及由電表房至乙方之主電制的線路工程，并只可任用經(jīng)甲方以書面形式批準(zhǔn)之承包商進(jìn)行該房屋室內(nèi)之線路工程（該批準(zhǔn)不應(yīng)被無理扣發(fā)）。乙方應(yīng)按要求允許甲方或其代理人在任何合理時(shí)間測試該房屋內(nèi)之消防、空調(diào)及乙方所安裝之線路、喉管或管道。12、清潔及清潔承包商乙方應(yīng)在所有時(shí)候保持該房屋清潔及衛(wèi)生的狀況及狀態(tài)，根據(jù)需要，乙方可雇用甲方所提名之人員或公司進(jìn)行該房屋之清潔工作，而聘請?jiān)摰惹鍧嵐と嘶蚬局_支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共7頁，當(dāng)前為第7頁。13、下水道的清理商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共7頁，當(dāng)前為第7頁。乙方須根據(jù)要求向甲方支付一切甲方在清理、維修或更換任何因乙方或其任何雇員、代理人、承包商、受邀者、賓客或訪客之不慎或使用不當(dāng)或疏忽而導(dǎo)致的下水道或衛(wèi)生設(shè)施或管道裝置的堵塞或停止運(yùn)作所招致之費(fèi)用，并向甲方賠償任何因此而導(dǎo)致或產(chǎn)生之費(fèi)用、索賠或損害賠償。14、惡劣天氣的防護(hù)乙方應(yīng)采取所有合理的預(yù)防措施保護(hù)該房屋免受雷暴、暴雨、大雪或類似的惡劣天氣所損害，尤其在以上各種惡劣天氣下，確保所有外面的門窗均安全鎖上。15、營業(yè)人員入口及電梯乙方只可在由甲方指定的運(yùn)載貨物時(shí)間貨運(yùn)出入口、貨運(yùn)電梯裝卸貨物。乙方自商場運(yùn)出大宗商品或大宗物品時(shí)須出示由甲方簽發(fā)的物品出門證，甲方有權(quán)對乙方運(yùn)出的商品或物品進(jìn)行檢查。16、廢物及垃圾的搬移乙方應(yīng)負(fù)責(zé)把垃圾及廢物由該房屋清除及棄置于該房屋所在建筑物范圍內(nèi)甲方所不時(shí)指定的地點(diǎn)。如果乙方要求提供將垃圾及廢物自該房屋收集至指定范圍的清理服務(wù)而甲方又提供此項(xiàng)服務(wù)，則乙方應(yīng)摒除任何其它相類似的服務(wù)而單采用甲方的服務(wù)并承擔(dān)費(fèi)用。17、排污費(fèi)如適用，乙方須按法律法規(guī)及北京市政府的有關(guān)規(guī)定交納排污費(fèi)或污水處理費(fèi)。若乙方未依法繳納排污費(fèi)致使甲方遭受損失，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。18、排污設(shè)施維修如適用，乙方須自負(fù)費(fèi)用依法、定期及勤勉地對本區(qū)域內(nèi)包括由甲方提供的該房屋內(nèi)及由該房屋引出的排風(fēng)系統(tǒng)、排油煙裝置及通道、污水排放管道、隔油排泄彎管等排污設(shè)備、設(shè)施（統(tǒng)稱“排污設(shè)施”）進(jìn)行清理及維修并確保環(huán)境衛(wèi)生及安全；甲方有權(quán)（但無責(zé)任）在乙方未按上述規(guī)定履行清理及維修責(zé)任的情況下自行進(jìn)行相關(guān)工作，而乙方須提供必要的方便及協(xié)助并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如該等排污設(shè)施進(jìn)入其他租賃區(qū)域內(nèi)時(shí)，該等部分排污設(shè)施的清理及維修工作由甲方進(jìn)行，乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；如有排污設(shè)施為乙方與其他租戶共同使用，該等部分排污設(shè)施的清理及維修工作由甲方進(jìn)行，乙方應(yīng)與其他共用租戶按合理比例分?jǐn)傄虼水a(chǎn)生的合理費(fèi)用。提供資料因應(yīng)政府有關(guān)部門要求，甲方可要求乙方不時(shí)提供該等部門要求的資料、證明文件等，包括但不限于有關(guān)工商、公安、安全防范、勞動(dòng)、健康衛(wèi)生、消防、稅務(wù)及海關(guān)等管理部門。19、政府指示乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋內(nèi)的消防、安全和治安等方面的責(zé)任。乙方應(yīng)迅速地遵照及切實(shí)執(zhí)行政府或任何相關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)不時(shí)發(fā)出或通過甲方轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于涉及該房屋的公安、安全防范、消防、勞動(dòng)、健康衛(wèi)生、工商等部門的通知、規(guī)定及建議。20、門鎖乙方不得更換該房屋、消防通道等現(xiàn)有之所有門鎖，亦不得私自安裝附加鎖。21、公共場地乙方在征得甲方同意前不得在該房屋以外的公共場地放置或展示任何物品。乙方必須支付甲方任何因乙方而損壞的公共場地的任何支出或費(fèi)用。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共8頁，當(dāng)前為第8頁。22、櫥窗及形象商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共8頁，當(dāng)前為第8頁。為保持甲方物業(yè)的高檔商場形象、聲譽(yù)和地位，乙方須以甲方滿意并認(rèn)為合適的標(biāo)準(zhǔn)布置該房屋通道、店面及櫥窗或陳列柜或展示其服務(wù)。否則，一經(jīng)甲方提出更改或撤除之通知，乙方須在甲方指定的期限內(nèi)辦理。乙方亦須妥善安排該房屋內(nèi)員工的著裝、佩帶員工證及進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)以符合高檔商場對外服務(wù)的形象和標(biāo)準(zhǔn)。乙方須在營業(yè)時(shí)間內(nèi)保持該房屋內(nèi)、店面櫥窗、玻璃陳列柜及該房屋的指示牌的足夠照明。23、店面整潔乙方須保持該房屋外觀整潔。未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該房屋外墻、櫥窗、玻璃作任何形式的建設(shè)或更改。24、加工貨品乙方不得將該房屋用作其銷售商品或其他商品、物品的生產(chǎn)、制造或加工場地（餐飲業(yè)除外）。25、結(jié)構(gòu)負(fù)載乙方不得在該房屋內(nèi)安裝任何重量超過該物業(yè)原本地板任何一部分所能承受的任何物件或器具。26、保留存貨乙方須一直保持該房屋內(nèi)存有足夠的商品存貨以供銷售及正常經(jīng)營。27、放棄優(yōu)先購買權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)需要出售、處置該房屋，乙方同意并放棄該房屋優(yōu)先購買的權(quán)利。28、三防乙方承擔(dān)該房屋的防火、防水、防盜責(zé)任，與甲方簽訂防火責(zé)任狀，支持并協(xié)助甲方進(jìn)行鋪內(nèi)安全檢查。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、水災(zāi)等事故原因及因此引起甲方的損失，均由乙方負(fù)責(zé)。29、餐飲業(yè)特別條款（乙方為餐飲業(yè)時(shí)適用）未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在該房屋內(nèi)使用液化石油氣或其他罐裝氣體；乙方在該房屋內(nèi)所使用的盛載食物之容器、垃圾袋均需滿足甲方有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的要求。因清理該房屋內(nèi)某種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的額外費(fèi)用須由乙方承擔(dān)；除了與乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行的餐飲業(yè)務(wù)有關(guān)的食品、飲料等貨物或商品除外，乙方不得在該房屋內(nèi)生產(chǎn)、制造、加工或儲(chǔ)存任何其它貨物和商品。乙方如需在該房屋內(nèi)安裝有關(guān)廚房、烹飪設(shè)備及排水、衛(wèi)生間設(shè)施，則在安裝前須獲得甲方的事先書面同意，并須符合所有有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)定。由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。乙方須在租期內(nèi)根據(jù)甲方的要求自費(fèi)維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該房屋內(nèi)由乙方安裝的前述第30.5項(xiàng)規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施，并使該等設(shè)備、設(shè)施始終處于甲方滿意的清潔、暢通及可租用狀態(tài)（合理損耗除外）。若甲方要求，乙方應(yīng)向甲方提供任何有關(guān)該等設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)的合同或契約。若乙方未能按甲方的要求負(fù)責(zé)對該等設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)、更新替換、清潔，則甲方有權(quán)自行聘請有關(guān)人員提供該等服務(wù)，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。在本合同終止或提前終止時(shí)，乙方須根據(jù)甲方要求自負(fù)費(fèi)用移去、拆除前述第30.5項(xiàng)規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施，并使該房屋恢復(fù)原狀。甲方在該房屋內(nèi)所有公共排廢氣、油煙管道、公共隔油放泄彎管須由甲方定期進(jìn)行清潔，同時(shí)乙方應(yīng)提供必要的方便以協(xié)助進(jìn)行，因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由該房屋所在建筑內(nèi)使用該等設(shè)施的租戶承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得（乙方并應(yīng)確保其顧客、訪客、以及其雇員、承包商、代理人、和為其工作或辦事的其他人員不得）在該房屋內(nèi)吸煙或打牌。30、房屋知情權(quán)商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共9頁，當(dāng)前為第9頁。甲方擁有對乙方使用房屋的建議權(quán)和對房屋使用狀況及經(jīng)營狀況的知情權(quán)。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共9頁，當(dāng)前為第9頁。乙方享有不受干擾地使用其承租房屋的權(quán)利。甲方有義務(wù)保證乙方的該等權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并督促甲方促使前述目的得以實(shí)現(xiàn)。但是，甲方有權(quán)在該房屋所在建筑物內(nèi)、外及∕或之上進(jìn)行修葺、更改及∕或修理工程乙方根據(jù)物業(yè)管理守則，享有或可要求甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)，以保證其租用本房屋目的和利益的實(shí)現(xiàn)。十一、甲方的義務(wù)和權(quán)利租期和裝修期內(nèi)，甲方向乙方承諾并同意如下事項(xiàng)：1、土地使用費(fèi)就該房屋所在建筑物之占地支付所需之土地使用費(fèi)及就該房屋所在建筑物支付該房屋所在建筑物物業(yè)稅。2、屋頂及主結(jié)構(gòu)保持該房屋所在建筑物之主結(jié)構(gòu)部分處于良好的使用狀況。3、裝飾可根據(jù)需要對該房屋所在建筑物的公共區(qū)域進(jìn)行一切必要的裝飾。4、清潔保持該房屋所在建筑物的公共區(qū)域、公共洗手間及其它房屋共享部分清潔及良好狀況。5、共享設(shè)施保持該房屋所在建筑物之升降機(jī)、自動(dòng)扶梯、滅火及安全設(shè)施、空調(diào)設(shè)備及其它公共服務(wù)設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)。6、營業(yè)時(shí)間及空調(diào)（僅中央空調(diào)適用）、暖氣供應(yīng)該房屋中央空調(diào)的供應(yīng)時(shí)間以甲方物業(yè)管理?xiàng)l例中所規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。若乙方在上述所規(guī)定的供應(yīng)時(shí)間以外需要空調(diào)服務(wù)，甲方可在收到乙方有關(guān)要求的合理事先通知后為其提供該服務(wù)。額外空調(diào)服務(wù)的收費(fèi)由甲方或甲方指定的甲方?jīng)Q定并會(huì)不時(shí)通知乙方，而乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知書后即時(shí)支付該費(fèi)用。暖氣供應(yīng)的日期以該房屋所在建筑物所在地政府部門或供暖公司所公布向該地區(qū)正式開始及終止供暖的時(shí)間日期為準(zhǔn)。若乙方在上述所規(guī)定的時(shí)間日期以外需要暖氣供應(yīng)，甲方可在收到乙方有關(guān)要求的合理事先通知后與相關(guān)政府部門或供暖公司協(xié)調(diào)并決定是否提供該服務(wù)，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外暖氣服務(wù)的費(fèi)用。十二、限制及禁止乙方與甲方同意下列各項(xiàng)：1、安裝及變更未經(jīng)甲方事先書面同意（該同意不應(yīng)被無理拖延），乙方不得豎立、安裝或變更該房屋或其任何部分之任何固定附著物、間隔或其它架設(shè)物或裝置，亦不得做出或允許或容忍做出安裝或附加電力裝置、線路、管道、喉管及任何其它裝置，或安裝或容許安裝任何超過地板之任何部分的原定荷重量或須要額外電力線路、管道或喉管或須耗用乙方之獨(dú)立量度電表之外電力的設(shè)備、器具或機(jī)械。甲方有權(quán)規(guī)定保險(xiǎn)箱及其它重型設(shè)備的重量上限及限定安放位置，及規(guī)定安放在甲方認(rèn)為須要之體積及物料的支撐物上以分散重量，在進(jìn)行任何經(jīng)批準(zhǔn)的工程時(shí)，乙方及其雇員、代理人、承包商及工人須全面與甲方及所有其雇員、代理人、承包商、工人以及在該房屋所在建筑物進(jìn)行任何工程的其它乙方或承包商合作。乙方、其雇員、代理人、承包商及工人應(yīng)服從及遵守所有甲方或其代表就該工程之進(jìn)行所給予的指示及指導(dǎo)。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共10頁，當(dāng)前為第10頁。2、除非獲得甲方書面之豁免，乙方須具備全部以下情形時(shí)，方可開始營業(yè)：(ⅰ)乙方已取得該房屋開始營業(yè)而依法需要并由主管部門簽發(fā)的有效工商、稅務(wù)、工程及安裝竣工∕批準(zhǔn)證明書；及(ⅱ)在租期內(nèi)的所有時(shí)間向甲方存有相關(guān)的有效竣工∕批準(zhǔn)證明書，乙方方可使用及占用該房屋開始營業(yè)或經(jīng)營（不論屬暫時(shí)性質(zhì)或其它情況）；及(ⅲ)貨品上架，服務(wù)人員到位，營業(yè)設(shè)施開通，收銀系統(tǒng)可用。否則，甲方可酌情拒絕為該房屋提供必需的設(shè)施及服務(wù)（包括電力供應(yīng)及空調(diào)設(shè)備）及采取必要的合法措施阻止乙方擅自開業(yè)。甲方應(yīng)積極配合乙方取得本款下規(guī)定的文件及做好營業(yè)準(zhǔn)備。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共10頁，當(dāng)前為第10頁。如乙方經(jīng)營的行業(yè)、產(chǎn)品、商品、商號、服飾標(biāo)志或提供的服務(wù)需要取得特殊行業(yè)/專項(xiàng)批準(zhǔn)、代理權(quán)、海關(guān)以及政府批準(zhǔn)手續(xù)或其他經(jīng)營銷售許可，則乙方應(yīng)保證其獲得的相關(guān)的批準(zhǔn)、代理權(quán)或經(jīng)營銷售許可在租期內(nèi)持續(xù)合法有效并須應(yīng)甲方要求向甲方提供該等證明文件。甲方不對乙方就該房屋可利用作乙方所進(jìn)行的經(jīng)營行為獲得所需的經(jīng)營許可或批準(zhǔn)做出任何承諾及保證。公共區(qū)域及設(shè)施出于對全體租戶利益的需要，甲方保留權(quán)利不時(shí)按其認(rèn)為恰當(dāng)?shù)姆绞綄υ摲课菟诮ㄖ锕矃^(qū)域及公共設(shè)施以及該房屋所在建筑物其它部分（該房屋除外）：（ⅰ）進(jìn)行改建、重新安置、裝飾布置或以其它方式更改或進(jìn)行任何修改、附加或其它工程及限制此等部分之進(jìn)出或通道權(quán)，而不當(dāng)作構(gòu)成對乙方的影響及不應(yīng)因而引起對乙方的任何責(zé)任；及（ⅱ）進(jìn)行出租、安排場地表演、宣傳廣告等各種類型的活動(dòng)。只要在適度且合理的范圍內(nèi)，甲方無須對上述活動(dòng)給乙方造成的影響承擔(dān)任何責(zé)任。非法或不道德的使用乙方不得使用或允許或容忍該房屋用作任何非法、不道德或不恰當(dāng)?shù)挠猛尽V告宣傳乙方在該房屋內(nèi)、外的所有布置包括廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)、櫥窗和貨架的陳列等均須事先征得甲方的認(rèn)可及完全符合甲方或管理機(jī)構(gòu)的指定規(guī)格，以保持本商業(yè)的良好聲譽(yù)和對外統(tǒng)一的風(fēng)格。留宿或家居用途乙方不得將該房屋或該房屋之任何部分用作或允許或容忍其他任何人將其用作留宿或家居用途。爆炸物或危險(xiǎn)品乙方不得在該房屋內(nèi)存放或儲(chǔ)存或允許或容忍他人存放或儲(chǔ)存任何武器、彈藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其它易爆、易燃、危險(xiǎn)或非法物品，在租期內(nèi)的任何時(shí)候，均不得允許該房屋或其任何部分被用作任何在中華人民共和國現(xiàn)行法律下會(huì)使甲方遭受罰款、沒收或刑罰的用途。阻塞通道乙方不得也不得允許任何人用任何箱子、包裝、廢物或其它物品或任何種類或性質(zhì)之妨礙物阻礙或堵塞任何出入口、梯間、平臺(tái)、通道、自動(dòng)扶梯、升降機(jī)、大堂或該房屋所在建筑物之其它公用部分，甲方如認(rèn)為恰當(dāng)，有權(quán)不作預(yù)先通知而清理及處置這些箱子、包裝、廢物或其它物品或妨礙物，甲方不須因此承擔(dān)任何責(zé)任，而開支則由乙方負(fù)擔(dān)。公共區(qū)域內(nèi)的物品未取得甲方事先書面同意前，乙方不得在任何出入口、樓梯間、平臺(tái)、信道、大堂或該房屋所在建筑物的其它公用部分鋪設(shè)、裝置、安裝或附設(shè)任何線路、電纜或其它物品或?qū)ο?。出租轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、或以其它方式（包括以委托授權(quán)人方式）放棄使用或占有或轉(zhuǎn)移該房屋或其任何部分或其任何利益，亦不得允許或容忍任何導(dǎo)致非本合同簽約方的人士直接或間接（包括以委托授權(quán)人方式）獲取使用、擁有、占用或享有該房屋或其任何部分之安排或交易，不論該獲取有否付出租金或其它代價(jià)。為免生疑問，乙方明文同意本合同只屬于乙方與甲方簽訂的，除乙方與甲方以外，其他任何公司或個(gè)人均不是本合同的當(dāng)事人。停泊車輛商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共11頁，當(dāng)前為第11頁。乙方不得將車輛停泊于車道、車輛出入口或以其他方式妨礙對車道或車輛出入口的使用。未經(jīng)甲方或有權(quán)的物業(yè)管理公司的同意，乙方不得將車輛停泊于該房屋所在建筑物的停車位或指定的裝卸區(qū)，也不得允許乙方的任何雇員、代理人、顧客、受邀人或訪客這樣做。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共11頁，當(dāng)前為第11頁。該房屋所在建筑物名稱的使用在乙方未得甲方的書面同意前，不得在與乙方之業(yè)務(wù)或營運(yùn)有關(guān)的情況下或出于其它目的，使用或允許他人使用甲方或該房屋所在建筑物的名稱∕標(biāo)志或其任何部分作任何用途，也不得使用或允許他人使用整個(gè)或部分該名稱∕標(biāo)志或該房屋所在建筑物或該房屋于任何圖片、圖標(biāo)或相似標(biāo)識，僅用于表明乙方之地址及商業(yè)地址則不在此限。墻壁及天花受損及其它未得甲方的事先書面同意，乙方不得在該房屋之任何門、窗、墻壁、梁、結(jié)構(gòu)或構(gòu)造物或任何管道系統(tǒng)、衛(wèi)生或空調(diào)設(shè)施或裝置上刻、損害、破壞、鉆入釘子或螺絲釘、做標(biāo)記、毀損或允許或容忍以上行為的發(fā)生，亦不得做出任何損毀或穿透現(xiàn)存地面或地板的事情。公共區(qū)域的損壞乙方不得損壞、損毀或毀壞該房屋所在建筑物的公共區(qū)域的任何部分，包括但不限于布置物、樓梯、升降機(jī)、自動(dòng)扶梯及周圍的樹木、植物或灌木等。滋亂或干擾除非事前獲得甲方的書面豁免且乙方遵守了該等豁免中設(shè)定的因給予該等豁免而須滿足的條件，乙方不得做出或允許或容忍做出任何可能對甲方或該房屋所在建筑物內(nèi)其它商場租戶或占用人造成滋擾或干擾的行為或事情，包括但不限于i）在該房屋內(nèi)產(chǎn)生或容許自該房屋向外滲透、泄漏甲方認(rèn)為是令人討厭的、刺激性的或有毒有害的氣體或氣味、ii）在該房屋內(nèi)導(dǎo)致、制造或允許或容忍他人制造任何擾人或煩擾的噪音或任何在該房屋外或公共區(qū)域能聽見的音樂、聲響或噪音（包括廣播或任何能夠產(chǎn)生、播放、接收或錄音之設(shè)備或裝置所制造的聲音）等。裝修時(shí)滋擾乙方在進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)做好一切安全、衛(wèi)生及防護(hù)措施，確保其裝修不影響甲方及商場其他租戶的正常經(jīng)營。盥洗設(shè)備乙方不得使用或允許或容許其它人士使用甲方在該房屋內(nèi)或在該房屋所在建筑物的公共區(qū)域內(nèi)提供之盥洗設(shè)備作任何非擬定之用途，亦不得將與其擬定之用途不相符之物品或?qū)ο笕舆M(jìn)或允許或容忍他人將之扔進(jìn)盥洗設(shè)備內(nèi)，乙方須應(yīng)要求向甲方支付因違反本條款造成之任何破損、堵塞或損毀之全部開支。動(dòng)物、寵物及害蟲滋生乙方不得在該房屋內(nèi)或允許或容忍其它人在該房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物或?qū)櫸铮㈨氉再M(fèi)采取甲方所要求之所有步驟及預(yù)防措施，以防止害蟲在該房屋或其任何部分滋生蔓延。預(yù)備食物及預(yù)防氣味乙方不得在該房屋烹煮或預(yù)備或允許或容忍任何人烹煮或預(yù)備任何食物（但餐飲業(yè)除外），也不得促使或允許在該房屋內(nèi)外產(chǎn)生或散發(fā)出任何令人反感之氣味或異味。天線乙方不得在該房屋所在建筑物的屋頂或墻上或該房屋的天花或墻上豎設(shè)任何天線，亦不得干擾、移除、拆除或更改甲方所提供的公共天線（如有）。照明乙方不得在該房屋內(nèi)外安裝各種閃燈、旋轉(zhuǎn)燈及其他引人注目的燈飾以致影響周圍的承租人或其他的任何第三方。保安及防盜商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共12頁，當(dāng)前為第12頁。該房屋及該房屋內(nèi)的人身、財(cái)物的安全均由乙方負(fù)責(zé)，乙方有義務(wù)遵守國家或公安派出所之安全指引及提醒顧客注意防盜。乙方認(rèn)可甲方現(xiàn)有的保安及防盜措施；如乙方需增加保安，須自費(fèi)聘請及保證保安人員具備從事保安服務(wù)的上崗資格，并向甲方辦理保安人員的登記備案及明確保安服務(wù)的范圍。乙方須保證其保安人員著裝整齊并區(qū)別于甲方的保安人員、不得滋擾顧客及服從甲方保安的指導(dǎo)，遵守國家或公安派出所之安全指引。乙方應(yīng)避免在該房屋內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品等過夜。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共12頁，當(dāng)前為第12頁。暫停營業(yè)乙方因特殊原因須暫停營業(yè)或者更改營業(yè)時(shí)間的，須提前48小時(shí)通知甲方并獲得甲方的同意。消費(fèi)者權(quán)益乙方應(yīng)制定及實(shí)施旨在維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的經(jīng)營服務(wù)制度、方式、程序等，并在該房屋內(nèi)顯著地方設(shè)置向消費(fèi)者提示有關(guān)商品或服務(wù)質(zhì)量保證及投訴方法的告示。品牌代理權(quán)乙方承諾，其對所經(jīng)營品牌在房屋所在地區(qū)的銷售享有符合法律法規(guī)規(guī)定的完整的、充分的授權(quán)，并保證在租期內(nèi)維持該等授權(quán)的有效性。在本合同有效期內(nèi)，若乙方經(jīng)營的商品或服務(wù)的品牌代理權(quán)或其他經(jīng)營銷售許可全部或部分到期、失效或被終止而導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營有關(guān)商品或服務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)按當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀（包括當(dāng)時(shí)所有的裝修等）收回該房屋并與該商品或服務(wù)的品牌所有權(quán)人或其指定的合法公司直接簽訂相關(guān)協(xié)議以繼續(xù)執(zhí)行本合同，乙方亦不得向甲方就該房屋保留的所有裝修、裝潢要求賠償或補(bǔ)償。品牌推廣在本合同有效期內(nèi)，乙方同意將其經(jīng)營的商品或服務(wù)的品牌（包括商標(biāo)及其圖形、文字）合理用作本項(xiàng)目或甲方舉辦之其他推廣活動(dòng)之用。經(jīng)營及消費(fèi)安全在本合同有效期內(nèi)，甲方認(rèn)為為了顧客和任何第三人的人身、財(cái)產(chǎn)安全需要增設(shè)或調(diào)整任何設(shè)施、標(biāo)示等的，無論是在該房屋內(nèi)外，乙方均應(yīng)無條件自費(fèi)予以增設(shè)或調(diào)整。十三、例外情況1、除非是因甲方、其雇員或代理人之嚴(yán)重疏忽所引致，只要甲方已就其下述設(shè)施、設(shè)備、裝置按國家有關(guān)法律法規(guī)獲得驗(yàn)收合格證明、定期年檢證明或已按本合同承擔(dān)了合理的檢查、修理、維護(hù)、管理、繳費(fèi)的職責(zé)，甲方即無須就下列情況對乙方、占用人或任何其它人士負(fù)上任何責(zé)任：乙方、占用人或任何其它人士因任何升降機(jī)、自動(dòng)扶梯、防火及保安裝置、空調(diào)設(shè)備、電訊服務(wù)或該房屋或該房屋所在建筑物的任何其它設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損壞或傷亡。乙方、占用人或任何其它人士因該房屋所在建筑物或該房屋之電力或水供應(yīng)上的故障、機(jī)件失常、爆炸或暫停而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損壞或傷亡；乙方、占用人或任何其它人士因房屋內(nèi)任何地方之火災(zāi)、煙、氣味或任何物質(zhì)或物料的溢漏、水淹或漏水、雨水或暴風(fēng)雨涌入該房屋所在建筑物或該房屋、或鼠類或其它害蟲在該房屋所在建筑物內(nèi)之活動(dòng)而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損毀或傷亡；對該房屋或當(dāng)中任何人士或物品之保安或保管，尤其在不局限前文之一般性的原則下，由甲方所提供之保安員及管理員或任何性質(zhì)的機(jī)動(dòng)或電動(dòng)警報(bào)系統(tǒng)均不構(gòu)成甲方對該房屋或當(dāng)中任何物品的任何安全上的責(zé)任，乙方對該房屋及當(dāng)中物品的安全時(shí)刻負(fù)全責(zé)；任何因市政公司或供應(yīng)公司或物業(yè)公司對設(shè)備、設(shè)施、管線的檢修維護(hù)或其它緊急情況導(dǎo)致的水、電、暖氣、通信的中斷引起的不便或損失；因不執(zhí)行本合同所制定的管理守則或任何人士不遵守該管理守則所引致或造成之任何損傷、損失、損壞或死亡。但是，由于非乙方的原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營的，乙方有權(quán)在停止?fàn)I業(yè)期內(nèi)免于支付租金及相關(guān)費(fèi)用。十四、不可抗力商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共13頁，當(dāng)前為第13頁。1、若該房屋或其任何部分因火災(zāi)、惡劣天氣、天災(zāi)、不可抗力或其它不論直接或間接都不歸咎于乙方之行為或失職的原因而造成毀壞或破壞導(dǎo)致該房屋不宜使用時(shí)，租金應(yīng)按該房屋受損毀的性質(zhì)及嚴(yán)重程度依比例減免支付，直至該房屋得到修復(fù)或復(fù)原，除非甲方認(rèn)為不合乎經(jīng)濟(jì)效益或不適于實(shí)際操作的話，則甲方無義務(wù)對該房屋進(jìn)行修理或?qū)⑵浠貜?fù)原狀。商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共13頁，當(dāng)前為第13頁。2、若因前款原因該房屋整體或基本整體被損毀或被損壞至不適宜使用，而在該損毀或毀壞發(fā)生后六（6）個(gè)月內(nèi)未能被修理妥當(dāng)及回復(fù)原狀，則任何一方有權(quán)在該損毀或妥當(dāng)修理及該房屋被回復(fù)原狀前隨時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知終止本合同，本合同一旦如此終止，雙方無須就此承擔(dān)任何法律責(zé)任，而且無損于任何一方對另一方就任何先前之索賠或?qū)`反本合同條款有關(guān)之權(quán)利及補(bǔ)償，亦不影響甲方在終止本合同生效前有關(guān)租金及在此協(xié)議下其它應(yīng)付費(fèi)用方面之權(quán)利及補(bǔ)償。十五、保密1、雙方同意，任何及一切從本合同產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料、信息，包括雙方之間所進(jìn)行的討論本身、任何及一切有關(guān)房屋的資料、設(shè)計(jì)及建筑規(guī)格、雙方之間一切討論的內(nèi)容或任何一方提供的尚未為公眾所知悉的任何資料為本合同項(xiàng)下之保密資料（以下統(tǒng)稱“保密資料”）。除為本合同明確規(guī)定的用途外，任何一方不得使用或允許使用保密資料，也不得未經(jīng)另一方書面同意，向除其及其任何關(guān)聯(lián)公司中需要知道保密資料的高級職員、雇員、代理人或代表以外的任何人或任何第三方披露或允許披露保密資料。2、任何一方因法律規(guī)定或政府部門要求而對外提供保密資料的，不構(gòu)成違反保密條款的行為。同時(shí)，因甲方自身股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓或甲方進(jìn)行與該房屋相關(guān)之任何交易行為而對外提供保密資料的，亦不構(gòu)成違反保密條款的行為。3、任何一方違反保密條款約定的，均應(yīng)當(dāng)賠償給對方造成的相關(guān)損失。4、本保密條款獨(dú)立于本合同而存在，在本合同終止后三（3）年內(nèi)繼續(xù)有效。十六、違約責(zé)任1、雙方應(yīng)恪守本合同。如一方違反本合同下的任何條款并給另一方造成損失的，則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、乙方須就其任何違反或怠于履行本合同的任何條款，或乙方之任何行為、疏忽，因而致使甲方卷入訴訟費(fèi)、被投訴、被申索，從而造成的一切損失、損害、開支及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、主張權(quán)利而產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用，向甲方做出充分賠償。3、乙方逾期支付本合同項(xiàng)下租金、保證金或其他應(yīng)付費(fèi)用的，則每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額的5％的延遲履行違約金。逾期超過十（10）個(gè)工作日，無論是否經(jīng)過甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以截?cái)嘣摲课葜娏?、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)及∕或其它設(shè)施的服務(wù)及∕或供應(yīng)或終止管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或物業(yè)管理公司無需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方或管理公司因此受到第三方索賠的，則甲方有權(quán)向乙方追償損失；逾期超過十四個(gè)工作日（14）日，無論是否經(jīng)過甲方書面催告，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方解除合同的，乙方還應(yīng)按照下述第25.2條的約定向甲方支付違約賠償金。4、甲方逾期交付房屋或逾期承擔(dān)本合同約定義務(wù)（包括但不限于本合同第十九條約定的甲方義務(wù)）的，乙方可口頭或書面催告甲方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)并在此期間免于承擔(dān)租金；經(jīng)催告超過十（10）日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5、在裝修期、租期內(nèi)如發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)下列情形發(fā)生或持續(xù)期間的日數(shù)計(jì)算收取相當(dāng)于日租金的款項(xiàng)作為乙方的違約金；持續(xù)期間的日數(shù)超過十（10）日，無論是否經(jīng)過甲方書面催告，乙方仍未改正的，甲方可以截?cái)嘣摲课葜娏?、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)及∕或其它設(shè)施的服務(wù)及∕或供應(yīng)或終止管理服務(wù)，直至乙方改正為止；持續(xù)日數(shù)超過十四（14）日，無論是否經(jīng)過甲方書面催告，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方解除合同的，乙方還應(yīng)按照下述第2條的約定向甲方支付違約賠償金：商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共14頁，當(dāng)前為第14頁。乙方未能按照本合同第1條約定的開業(yè)日對外營業(yè)（因甲方原因致使乙方未能按約定開業(yè)日對外營業(yè)或經(jīng)甲方書面同意的除外）；商鋪?zhàn)赓U合同(商業(yè)綜合體對外出租商鋪)全文共14頁，當(dāng)前為第14頁。乙方未按甲方裝修要求及規(guī)定完成該房屋的裝修而擅自開業(yè)；乙方在租期內(nèi)擅自不按營業(yè)時(shí)間對外營業(yè)或暫停營業(yè)；乙方未能按照本合同第十六條的約定向甲方提交保險(xiǎn)憑證；乙方有任何違反本合同6約定情形的。6、如發(fā)生上述之違約行為，甲方截?cái)嘣摲课葜娏?、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)及∕或其它設(shè)施的服務(wù)及∕或供應(yīng)，而由此引起之所有有關(guān)費(fèi)用（包括重新接駁費(fèi)用）及開支將由乙方支付，并可由甲方作為債項(xiàng)向乙方追討，或從乙方所交納的保證金中扣除。截?cái)嘣摲课葜娏?、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)及∕或其它設(shè)施的服務(wù)及∕或供應(yīng)的書面通知一經(jīng)發(fā)出后其相關(guān)權(quán)利將持續(xù)有效，除非所有已到期的應(yīng)付款項(xiàng)都已完全付清或其違約行為已經(jīng)全部改正。

十七、合同的解除1、雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。2、雙方同意，有本款下列情形之一的，守約方可單方解除本合同。在此情況下，甲方違反合同的，應(yīng)向乙方雙倍返還保證金。乙方違反合同的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的保證金；違約方給對方造成損失的，而返還或沒收的租賃保證金不足抵付一方損失的，違約方還應(yīng)賠償造成的損失與租賃保證金的差額部分：甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及人身安全的，且經(jīng)甲方在合理時(shí)間內(nèi)整改后，該等缺陷仍然不能消除的；或本合同另有特別約定的。因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；