商鋪租賃合同范本-非常詳細

商鋪租賃合同范本-非常詳細PAGE第9頁共8頁商業(yè)用房租賃合同甲方（出租方）：（以下簡稱甲方）乙方（承租方）：（以下簡稱乙方）甲乙雙方為促進共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,本著明確權(quán)責、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，簽訂本合同。第一條租賃房產(chǎn)及租賃用途1、甲方同意將坐落于市區(qū)街（路）號（項目名稱）棟層號房屋（該房屋性質(zhì)為商鋪，產(chǎn)權(quán)證編號為）（以下簡稱“房屋”）出租給乙方作為經(jīng)營之用，乙方擬經(jīng)營品牌名稱為：。在簽訂本合同之前，乙方已實地查看并充分了解該房屋的物業(yè)狀況、相關(guān)配套設(shè)施及經(jīng)營用途的相關(guān)限制性條件。2、該房屋計租面積統(tǒng)一按（①套內(nèi)建筑面積,②建筑面積）計算，該房屋套內(nèi)建筑面積為平米，建筑面積為平方米；物管費按建筑面積計算（以上面積最終以該房屋的房產(chǎn)證標注數(shù)據(jù)為準）。第二條租賃期限雙方約定租賃期共年，即自年月日起至年月日止。第三條租金及支付方式、支付時間1、合同期租金計算明細（租金價格均為含增值稅價格）：（1）租期第一年：=1\*GB3①從年月日至年月日，收取乙方固定租金為：元（大寫：），考慮乙方裝修期無法實際經(jīng)營及開業(yè)之初等原因，甲方同意乙方于年月日前繳納該期間租金。=2\*GB3②從年月日至年月日，按元/平方米/月計收租金，即租金為元/月（大寫：）。（2）租期第二年：從年月日至年月日，按元/平方米/月計收租金，即租金為元/月（大寫：）。（3）租期第三年：商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共1頁，當前為第1頁。從年月日至年月日，按元/平方米/月計收租金，即租金為商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共1頁，當前為第1頁。元/月（大寫：）。（4）……2、租金支付方式為每個月為一期。除本條第1款第（1）項租金外，各期租金為預(yù)付制，即各期租金應(yīng)在上一期租金到期之日的天前一次性足額支付給甲方；以后每期租金支付時間依此類推。第四條房屋交付、裝修1、房屋交付租賃房屋交付，雙方須到現(xiàn)場進行房屋移交，清點附屬設(shè)施設(shè)備，抄寫水、電、氣表底度，簽署房屋移交確認書和清單。交房確認書和清單為本合同附件，作為甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿（包括因提前終止或解除合同的情形）將房屋交還甲方時的驗收依據(jù)。裝修期裝修期不單獨計算，包含租賃合同期之內(nèi)。乙方裝修方案應(yīng)報甲方及該房屋所屬項目的物業(yè)管理單位審核同意后方可實施，并由乙方自行進行消防報審并承擔相關(guān)費用；乙方須在接房后天之內(nèi)完成該房屋的裝修工程。3、如甲方交房時間提前，則租賃期起算時間相應(yīng)提前；如交房時間延后，則租賃期起算時間相應(yīng)順延。4、在裝修期內(nèi)，乙方需按時全額繳納物業(yè)管理費及其他有關(guān)費用。第五條開業(yè)及退出乙方應(yīng)遵守該房屋所屬項目整體商業(yè)規(guī)劃，如本項目整體商業(yè)規(guī)劃調(diào)整，乙方應(yīng)給予支持配合。2、乙方須在接房后個月內(nèi)完成裝修并開業(yè)，若乙方超過約定裝修期限仍未完成裝修且仍未開業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同（乙方有正當理由并經(jīng)甲方書面認可的除外）并要求乙方按本合同第三條第1款（1）=2\*GB3②項約定租金標準支付房屋租金（計租期為乙方接房之日起至辦理完交接手續(xù)并撤場之日止，乙方已交納的租金直接等額沖抵此項租金）。甲方不行使合同解除權(quán)的，合同繼續(xù)履行，但乙方應(yīng)向甲方支付額外租金（按本合同第三條第1款（1）=1\*GB3①項約定的租金標準）直至乙方開業(yè)之日止。對于上述租金或額外租金，甲方可從乙方交納的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方補足。第六條保證金商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共2頁，當前為第2頁。1、租賃保證金：甲、乙雙方商定該房屋租賃保證金共計￥元（大寫：人民幣元整），由乙方在簽訂本合同當日內(nèi)一次性支付給甲方，作為乙方履行本合同的保證。商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共2頁，當前為第2頁。2、物業(yè)管理保證金：乙方應(yīng)于接房當日另行向物業(yè)管理公司繳納相當于3個月物管理費的物業(yè)管理保證金。3、質(zhì)量信譽保證金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當日一次性向甲方繳納質(zhì)量信譽保證金：（人民幣）￥元；大寫：）。4、合同有效期內(nèi)，乙方給租賃房屋、公共區(qū)域、公共設(shè)施造成損壞，應(yīng)承擔賠償責任。甲方可單方面以保證金抵扣，保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)進一步追索。甲方抵扣后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)按甲方或物業(yè)管理公司的通知補足保證金；如乙方逾期補繳保證金，須按應(yīng)繳金額的每天5‰的標準支付滯納金。5、本合同終止后，如果乙方全面履行了本合同的所有義務(wù)、沒有拖欠任何應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費和其他費用（乙方應(yīng)向甲方出示由該房屋所屬物業(yè)管理公司出具的已繳清相關(guān)費用的書面證明），甲方應(yīng)于乙方交還租賃房屋并辦妥交接手續(xù)（租賃房屋應(yīng)撤空、恢復原狀并沒有自然損耗以外的其他毀損）后7天內(nèi)將保證金無息退還乙方。6、本合同終止后，如承租人拖欠應(yīng)付租金、物業(yè)管理費、賠償費或任何應(yīng)付的其他費用，甲方有權(quán)從保證金中扣除乙方所欠的款項；在任何情況下，全部或部分扣除保證金均不被視為清算性的損害賠償，甲方在此保留其在本合同項下或與本合同相關(guān)，或在租賃房屋項下或與出租房屋相關(guān)，因任何案由針對乙方享有的權(quán)利。如保證金不足抵償乙方的欠款和賠付的，甲方有權(quán)進一步追索。7、乙方提前終止本合同或由于乙方違約甲方提前終止本合同，甲方有權(quán)直接扣除保證金作為違約金的一部分，不足部分及乙方按合同約定應(yīng)支付的其它應(yīng)付費用乙方仍須支付。在任何情況下，全部或部分扣除保證金均不被視為清算性的損害賠償，甲方在此保留其在本合同項下或與本合同相關(guān)，或在租賃房屋項下或與出租租賃房屋相關(guān)，因任何案由針對乙方享有的權(quán)利。如保證金不足抵償乙方的欠款和賠付的，甲方有權(quán)進一步追索。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定之時間、方式向乙方足額收取租金及其它相關(guān)費用。2、甲方不得干涉乙方正常、合法的經(jīng)營管理。3、甲方因設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障及其它緊急情況需進入該房屋進行維修時，乙方應(yīng)無條件配合甲方相關(guān)人員進入進行維修并提供方便。4、甲方應(yīng)對該房屋及其設(shè)備定期檢查，及時修繕，以利于乙方能夠安全的正常使用。5、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房屋及直接附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)另行出租給第三方。商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共3頁，當前為第3頁。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共3頁，當前為第3頁。乙方應(yīng)按時向甲方足額支付房屋租金。乙方應(yīng)按時足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費及相關(guān)代收費用。乙方應(yīng)按時向能源供應(yīng)部門、網(wǎng)絡(luò)通訊部門支付相關(guān)費用。4、乙方必須自行為其在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營取得一切必要的合法手續(xù)及證件。5、乙方應(yīng)依法經(jīng)營，按照有關(guān)規(guī)定以及本合同約定的經(jīng)營用途開展經(jīng)營活動。在本合同的有效期內(nèi)，乙方若想對其經(jīng)營用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)做出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天向甲方及物業(yè)管理公司書面申請，征得甲方及物業(yè)管理公司書面同意后方可進行調(diào)整或更換。6、乙方自行承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅、費。7、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善保管好該房屋及附屬設(shè)施，保持其處于良好的適用的狀態(tài)。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復和賠償。8、在租賃期限內(nèi)乙方與所有第三方發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方獨立承擔；乙方在經(jīng)營過程中與消費者、第三方所發(fā)生的糾紛、投訴等由乙方獨自處理；乙方給甲方及第三方造成的一切直接或間接損失概由乙方負責相應(yīng)賠償。第九條轉(zhuǎn)讓1、通知租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋，應(yīng)書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。書面通知一式兩份，乙方簽收后甲乙雙方各執(zhí)一份。2、優(yōu)先購買權(quán)（1）同等條件同等條件是指同樣的價格、房款支付方式、附帶條件、附帶義務(wù)等。若甲方與第三方購房者屬親屬繼承或贈予或投資關(guān)聯(lián)關(guān)系或其他利益關(guān)系的，則乙方不得主張優(yōu)先購買權(quán)。（2）行使期限乙方須在書面通知送達之日起3日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先權(quán)，超過3日乙方未書面表示購買則視為放棄優(yōu)先權(quán)（因郵寄方式存在遞送期間，故乙方不得采用郵寄方式表示行使優(yōu)先權(quán)）；如乙方行使優(yōu)先權(quán)，須在書面表示購買之日起3日內(nèi)與甲方簽訂《重慶市商品房買賣合同》并繳納房款，否則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。3、租賃保障商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共4頁，當前為第4頁。租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋的，甲方應(yīng)確保新的房屋所有權(quán)人承認乙方在本合同中享有的合法權(quán)益，甲方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由新的房屋所有權(quán)人承繼。商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共4頁，當前為第4頁。4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)益：在合同履行期間，乙方如因自身原因需提前終止合同轉(zhuǎn)讓該房屋租賃權(quán)益需以書面方式提前3個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，乙方可代甲方尋找新的承租者，但重新出租的所有合同條件由甲方制定，且甲方有對新承租者的充分選擇權(quán)，并由甲方重新與新承租者簽訂合同。此類情況下，乙方提前終止合同不算違約，雙方相關(guān)費用據(jù)實結(jié)算，多退少補。除本條以外的情形，乙方單方面終止合同或?qū)⒃摲课菖c任何第三方聯(lián)營或出借該房屋均視為嚴重違約行為，甲方有權(quán)單方面終止合同，收回該房屋，沒收乙方的交納的保證金作違約金，并向乙方追索一切經(jīng)濟損失。乙方轉(zhuǎn)讓該商鋪時還須向甲方支付人民幣3000元的手續(xù)費。第十條轉(zhuǎn)租1、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方，否則，視為乙方根本性違約，按本合同第十六條第2款處理。2、轉(zhuǎn)租的認定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商對轉(zhuǎn)租的認定達成如下共識：（1）乙方將房屋全部或部分直接交付給第三方使用的，構(gòu)成轉(zhuǎn)租。（2）乙方以“聯(lián)營”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等為名，將房屋全部或部分交付第三方使用。（3）未經(jīng)甲方同意變更經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌的。（4）乙方接房后應(yīng)妥善照料房屋外觀與甲方整體商業(yè)氛圍的一致性、和諧性，不得在房屋范圍內(nèi)張貼租賃啟事或懸掛有損甲方商業(yè)形象的小廣告、橫幅。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方承租房屋范圍內(nèi)張貼或懸掛有租賃啟事等情形的，甲方應(yīng)及時通知乙方；乙方須立即清除該張貼或懸掛租賃啟事并在2日內(nèi)由乙方負責證明與其無關(guān)，否則視為乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租。第十一條：停業(yè)若乙方承租房屋關(guān)門歇業(yè)，未對外進行正常經(jīng)營活動的即視為乙方停業(yè)；如乙方未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面同意而擅自連續(xù)停業(yè)達15天，即構(gòu)成根本性違約；經(jīng)公證乙方在任何15個自然日區(qū)間的首尾各一天停業(yè)，即視為乙方構(gòu)成停業(yè)違約事實。第十二條續(xù)租1、如乙方要求續(xù)租，須提前至少60日向甲方提出書面續(xù)租申請，續(xù)租條件由雙方重新議定；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提交續(xù)租書面申請或未與甲方達成續(xù)租的一致意見，均視為乙方不再繼續(xù)租賃，合同期滿后，甲方有權(quán)另行處置。商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共5頁，當前為第5頁。2、本合同租賃期滿、終止或解除時，乙方必須在3日內(nèi)辦理完交接手續(xù)并撤場，否則，甲方除按超期天數(shù)收取乙方租金外，乙方還需向甲方繳付占用期間租金總額20%的違約金。經(jīng)甲、乙雙方簽署房屋移交確認書和設(shè)施設(shè)備移交清單后方能視為辦理完交接手續(xù)。商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共5頁，當前為第5頁。第十三條添附物的處置1、添附物指租賃房屋上新增的裝修物和附屬設(shè)備。不可拆除的添附物是指固定在房屋上，不可拆除或拆除會影響房屋價值、損害房屋本身的添附物。2、本合同租賃期滿、終止或解除時，不可拆除的添附物無償歸甲方所有；無論因何種原因雙方合同關(guān)系解除3日內(nèi)，乙方須自行自費清理搬遷屬于己方物品，否則甲方將視為為乙方丟棄物，甲方對此享有充分的獨立處分權(quán)；由此引起的經(jīng)濟法律責任概由乙方負責。3、乙方拆御可拆除添附物時若影響到房屋外觀、墻面或地面的，必須負責恢復原狀；乙方未恢復原狀的，甲方可從乙方租賃保證金中扣除恢復所需費用。第十四條合同的變更、終止1、本合同在履行中需要修改、變更的，甲乙雙方需另行簽訂補充協(xié)議。2、如遇不可抗力、政府行為致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。3、由于甲、乙雙方任何一方因違規(guī)、違法經(jīng)營所導致政府的干涉或干預(yù)致使本合同無法履行時，由違規(guī)、違法方承擔違約責任。4、本合同租賃期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動終止。5、甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或一方違約導致合同解除的，合同終止。第十五條其它約定1、乙方承租的房屋實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，乙方應(yīng)與本項目物業(yè)管理機構(gòu)另行簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并遵守相關(guān)管理制度。2、停水、停電、停氣乙方同意，在以下情形發(fā)生時，甲方有權(quán)暫停該房屋的水、電或氣的供應(yīng)直至乙方付清相應(yīng)款項之日且不承擔任何乙方損失（同時，乙方仍應(yīng)承擔暫停期間的租金）：（1）乙方未按時足額交納租金的；（2）乙方未及時足額繳納該商鋪的水、電、氣費的。第十六條違約責任1、乙方不按時支付租金，除補足應(yīng)繳租金外，每逾期一天須按乙方當期應(yīng)付租金總額的5‰支付滯納金給甲方。2、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋并無須承擔任何責任，租賃保證金作為違約金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟損失：商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共6頁，當前為第6頁。（1）乙方在甲方通知接房后15天內(nèi)不實際接收租賃房屋并辦理相應(yīng)手續(xù)的；商鋪租賃合同范本-非常詳細全文共6頁，當前為第6頁。（2）乙方在租賃房屋內(nèi)違法經(jīng)營遭受工商、稅務(wù)、海關(guān)或其他行政部門的查處；（3）租賃房屋（或其部分）或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁而遭受司法機關(guān)查封、凍結(jié)而無法正常經(jīng)營的。（4）因涉及針對乙方的執(zhí)行案件，令甲方負擔協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失的；（5）未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、交換、轉(zhuǎn)借、提供或容許給任何第三人使用的；（6）未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃房屋用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌或破壞房屋結(jié)構(gòu)的；（7）乙方故意或因重大過失違反本合同，經(jīng)甲方合理通知后乙方仍未采取補救措施或采取補救措施不達目的；（8）拖欠房屋租金達15天的；（9）未經(jīng)甲方書面同意，連續(xù)停業(yè)達15天的；（10）其它根本違約情形。第十七條免責條款如有政府行為或不可抗力發(fā)生，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任；如因此終止合同，租金及其它相關(guān)費用按實際使用時間結(jié)算，多退少補，甲方退還乙方保證金（不計利息）。第十八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向該房屋屬地管轄權(quán)的人民法院即市區(qū)人民法院訴訟解決。第十九條通知乙方在本合同中簽署的地址、電話、聯(lián)系人等將作為本合同履行過程中雙方函件文書遞送唯一有效的通訊聯(lián)系方式，乙方須確保聯(lián)系方式的真實有效；如乙方聯(lián)系方式變更，乙方須即日將新的聯(lián)系方式以書面方式交甲方確認；否則，因乙方聯(lián)系方式不實造成的函件無法送達的責任概由乙方負責；無論乙方是否實際收到或乙方拒簽，只要甲方按本合同中乙方簽署的聯(lián)系方式寄出函件5天內(nèi)即視為已送達乙方。第二十條租賃發(fā)票開具除非乙方另行提出要求，甲方收取租金后為乙方開具增值稅普通發(fā)票。乙方為一般納稅人的，在相關(guān)法律法規(guī)允許甲方開具的情形下，可以要求甲方就租金款項開具增值稅專用發(fā)票。甲方開具增值稅專用發(fā)票前，乙方須向甲方提供一般納稅人資質(zhì)證明文件復印件、營業(yè)執(zhí)照副本復印件、稅務(wù)登記證復印件（復印件加蓋乙方公章）