商鋪租賃合同(詳細)

商鋪租賃合同(詳細)PAGEPAGE2商鋪租賃合同出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就*******************的商鋪租賃事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條：商鋪的位置出租方提供給承租方租賃使用的商鋪位于*******************____層內(nèi)，商鋪的編號為_____號鋪。第二條：商鋪的面積出租方提供給承租方租賃使用的商鋪建筑面積為平方米。實用面積為平方米第三條：商鋪用途出租方提供給承租方使用的商鋪用途為經(jīng)營_____________（不允許經(jīng)營餐飲）等。承租方如要改變其經(jīng)營項目為不屬于上述類別的，須征得出租方的書面同意方能實行。本合約期內(nèi)，如承租方在中途擅自改變商鋪經(jīng)營用途的均屬違約，出租方可單方隨即終止本合同，且無須退還相關(guān)的保證金及其它因此而發(fā)生的相關(guān)費用，必要時追究違約方的法律及經(jīng)濟方面的責任。承租方必須在國家工商行政管理部門批準的經(jīng)營范圍內(nèi)依法、守法經(jīng)營。第四條：租賃期限出租方提供承租方租賃使用的商鋪期限為年，租賃期限由_____年___月___日至_____年___月____日。租賃屆滿后，在同等條件下承租方可優(yōu)先與出租方另行簽訂新的租賃合同租賃商鋪。第五條：交鋪日期：_____年____月_____日。第六條：租金和保證金的繳納出租方提供給承租方租賃使用的商鋪第一年月租金為RMB______元,第二年月租金為RMB______元,第三年月租金為RMB______元。承租方須于簽訂本合同之時繳納第一個月租金，以后每月五日前向出租方繳納當月的應(yīng)付租金。起租日為：_____年____月____日。承租方同意在簽訂本合同時預(yù)付___個月租金給出租方作為擔保金,合同期滿擔保金無息退還給予承租方。第七條：其它自理費用承租方因承租商鋪須向商場管理處繳納的綜合管理費及其它費用及向稅務(wù)部門繳納的稅收由承租方自理并準時繳納。承租方因承租商鋪及經(jīng)營須向政府部門繳納的工商管理費及向稅務(wù)部門繳納的稅收由承租方處理并準時繳納。商鋪租賃合同(詳細)全文共1頁，當前為第1頁。承租方因承租商鋪及經(jīng)營須向政府部門明文規(guī)定就由承租方繳納或分攤的費用由承租方處理并準時繳納。商鋪租賃合同(詳細)全文共1頁，當前為第1頁。第八條：租賃期間商鋪的維護保養(yǎng)租賃期間，商鋪除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，由承租方負責維護保養(yǎng)，如因使用維護不當，造成商鋪破損或不安全，由承租方負責修復(fù)或賠償。承租方如需對商鋪進行裝修，必須通知出租方，經(jīng)出租方同意后方可進行。另商鋪裝修不能采用易燃易暴材料，否則由此引起的一切后果由承租方負責。原有供冷、供電、消防設(shè)施保證完好，屬承租方后來增加的照明等設(shè)施，設(shè)備埋藏于墻壁、地下、天花內(nèi)的一切線路，未經(jīng)出租方同意不得拆除。墻體、天花、地面、門等確保商鋪完整、安全、玻璃及門無裂損。否則出租方有權(quán)沒收但保金。租賃期間，出租方將已出租商鋪的業(yè)權(quán)出讓給予第三方，必須書面通知承租方業(yè)權(quán)的轉(zhuǎn)移及承租方向商鋪受讓方繳納租金的時間。其業(yè)權(quán)出讓不影響本合同的繼續(xù)履行。租賃期限間，承租方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變商鋪用途及其他違約行為，出租方有權(quán)利收回商鋪并解除合同，并不予以返還保證金及當月租金。營業(yè)執(zhí)照無變更，不可視承租方轉(zhuǎn)讓。第十條：出租方的權(quán)利和義務(wù)一、出租方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：按合同規(guī)定收取租金及其它合同明確的費用。義務(wù)：1、保障承租方在守法依約經(jīng)營的情況下不干涉而自主經(jīng)營。2、協(xié)助承租方向有關(guān)管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。二、承租方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1、合法依約正常使用商鋪，自負盈虧，自主經(jīng)營。2、經(jīng)出租方同意，對商鋪進行必要的裝修改造。3、租賃期滿后，在同等條件下，優(yōu)先承租商鋪。義務(wù)：1、按時按量繳納租金、綜合管理費、工商管理費、稅收等費用。2、承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，出租方不負任何連帶責任。3、接受統(tǒng)一的大型專業(yè)商場模式管理，遵守商場制定的商鋪經(jīng)營營業(yè)制度、服務(wù)公約、防火及治安責任書。4、合理使用、積極維護商鋪和設(shè)備設(shè)施，確保整體安全。5、如承租方違約或單方毀約，承租方同意出租方不予退回其預(yù)付租金。如出租方違約或單方毀約，出租方同意返還承租方預(yù)付租金。第十一條：違約責任：出租方的違約責任：1、未按合同規(guī)定提供商鋪給承租方使用，影響承租方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔違約責任即退還擔保金，并賠償承租方雙倍擔保金。2、因出租方過錯導(dǎo)致第三人對商鋪主張權(quán)利，影響承租方正常使用，應(yīng)承擔違約責任，即退還擔保金，并賠償承租方雙倍擔保金。商鋪租賃合同(詳細)全文共2頁，當前為第2頁。承租方的違約責任：商鋪租賃合同(詳細)全文共2頁，當前為第2頁。1、在簽定本合同壹個月內(nèi)向政府管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記等有關(guān)手續(xù)，否則出租方有權(quán)利收回商鋪并解除合同，并沒收擔保金。2、擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變商鋪用途。出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，并沒收擔保金。3、未按合同規(guī)定的時間和金額繳納租金，除補交拖欠款項外，還須以每逾期一天按拖欠款項的1%向出租方支付滯納金，逾期五天，視作承租方單方違約，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，并沒收擔保金。4、未經(jīng)出租方書面同意，擅自停業(yè)七天以上，視為承租方放棄商場經(jīng)營權(quán)，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，沒收鋪內(nèi)所有物品及擔保金。5、租賃期滿，逾期不能成功續(xù)約又不遷出商鋪，按本合同規(guī)定租金標準的十倍繳納懲罰性租金，并賠償出租方的經(jīng)濟損失。第十二條：租賃期屆滿的處理租賃期滿，出租方如繼續(xù)出租商鋪，須與租賃屆滿前六十天書面或公告通知承租方，在同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)；承租方如繼續(xù)租賃商鋪，須與出租方重新簽訂新的商鋪租賃合同。承租方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于接到通知的三十天內(nèi)書面明確回復(fù)出租方，否則視作承租方放棄續(xù)租權(quán)。租賃期滿，承租方如不能繼續(xù)承租商鋪，須于租賃屆滿之日遷出商鋪。遷出前需結(jié)清一切拖欠出租方的款項，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好歇業(yè)手續(xù)。租賃期屆滿或者解除契約的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，承租方一律不得拆走，出租方不予補償。第十三條：不可抗力本合同租賃期間，如遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家法律法規(guī)政策變化、政府征用拆遷等不可抗力因素，造成本合同不能執(zhí)行或造成損失的，由出租方及承租方自行承擔，雙方均不作違約，租金及綜合管理費按日計清結(jié)算。第十四條：爭議的解決本合同履行期間，如出租方和承租方對本合同的執(zhí)行發(fā)生爭議，可協(xié)商解決。經(jīng)一個月仍協(xié)商未果的，雙方同意到佛山市仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁解決。在協(xié)商或仲裁未解決前，雙方必須按本合同執(zhí)行。任何一方違約，均須承擔違約責任。第十五條：附則自承租方完全繳足預(yù)付租金，雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同規(guī)定的租賃期屆滿之日止失效，本合同如有未盡事宜，由出、承租雙方共同協(xié)商修改，補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，正本出租方、承租方各一份，均具同等法律效力。出租方：承租方：代表人：代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：商鋪租賃合同(詳細)全文共3頁，當前為第3頁。日期：