商鋪?zhàn)赓U合同-標(biāo)準(zhǔn)版

商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版-金家律師修訂本協(xié)議或合同的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。本文為Word格式，可直接使用、編輯或修改店鋪、門面租賃合同出租人（甲方）：地址：電話：承租人（乙方）：地址：電話：根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)等的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪等相關(guān)事宜，訂立本合同條款如下：一、出租商鋪的基本情況 1、甲方將位于__________________商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）出租給乙方使用。2、商鋪?zhàn)赓U建筑面積為_________平方米。租金、管理費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用均按建筑面積計(jì)算。商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。二、商鋪的交付商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。1、本合同生效且乙方按時(shí)足額繳納履約保證金后，甲方將商鋪交付給乙方。實(shí)際交付日以甲方通知為準(zhǔn)，雙方簽訂《交付確認(rèn)書》以明確交付日期、交付狀態(tài)及附屬物，該確認(rèn)書作為本合同附件。2、因乙方原因未能按時(shí)辦理商鋪接收手續(xù)超過15天，視為甲方已交付店鋪，租賃期限于第十六天起算，乙方應(yīng)繳納租金等各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方超過1個(gè)月尚未辦理，視為乙方放棄租賃，本合同提前終止，保證金不予退還。3、乙方已知悉并理解商鋪所在物業(yè)的土地性質(zhì)及規(guī)劃用途，并保證該商鋪的經(jīng)營范圍。乙方保證遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定合法經(jīng)營，并保證該項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)及與之相關(guān)的一切行為、手續(xù)均合法有效，一切糾紛及風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。三、租賃期限1、商鋪的租賃期限自20___年___月___日至20___年___月___日止。免租期自20___年___月___日至20___年___月___日。2、免租期內(nèi)不計(jì)算租金，但乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定向相關(guān)部門繳納物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)赓M(fèi)用及其他乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方應(yīng)按本合同約定返還商鋪，甲方無需支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。4、無論乙方在租賃期滿后是否需繼續(xù)承租商鋪，均應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月，向甲方提供續(xù)租或退鋪書面申請(qǐng)。乙方提出續(xù)租申請(qǐng)的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新簽訂租賃合同；否則視為乙方放棄商鋪的續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。1、該店鋪具體月租金（租金不含稅收）如下：商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。自20___年___月___日至20___年___月___日，月租金為每平方米___元，合計(jì)月租金為___元（￥：____________）（不含稅）。2、支付方式：租金按季度支付。乙方于簽訂本合同時(shí)支付第一季度租金，，以后于每個(gè)季度第一個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清本季度租金。3、甲方收到租金后及時(shí)向乙方出具相應(yīng)金額的收據(jù)。若乙方有需要開具正式發(fā)票，甲方配合提供所需材料由乙方自行辦理，乙方承擔(dān)開具發(fā)票所需的相關(guān)稅金。五、履約保證金乙方應(yīng)在本合同簽署之日向甲方支付履約保證金人民幣元整。合同終止后，乙方無違約行為的，甲方將保證金無息退還給乙方。六、物業(yè)管理費(fèi)及水電等相關(guān)費(fèi)用1、乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)并按物業(yè)管理合同約定按時(shí)足額地向物業(yè)管理公司支付。2、水電費(fèi)、天然氣建設(shè)費(fèi)及使用費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶、稅收等相關(guān)稅費(fèi)由乙方按規(guī)定向相關(guān)部門繳納。七、裝修規(guī)定1、乙方的裝修方案需報(bào)甲方及物業(yè)公司同意備案后方可進(jìn)行裝修。2、乙方裝修不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、柱、外立面及公共配套設(shè)施，遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。八、商鋪的使用商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。1、該商鋪及其所在物業(yè)的公共區(qū)域的廣告權(quán)益（包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及管理權(quán)）均由甲方獨(dú)家享有并統(tǒng)一策劃和布置。乙方如需在商鋪所在物業(yè)（內(nèi)/外）設(shè)置燈箱、廣告、或在商場(chǎng)外開展宣傳活動(dòng)，均應(yīng)事先取得甲方的書面同意。商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。2、乙方應(yīng)按規(guī)定向相關(guān)部門辦理商鋪經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)。如需甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府審批手續(xù)，乙方應(yīng)提前30日通知甲方。九、商鋪返還1、租賃期滿或本合同解除之日，乙方應(yīng)交還該商鋪。甲方有權(quán)選擇按現(xiàn)狀無償接收或要求乙方恢復(fù)原狀或合并使用上述權(quán)利。如果未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面同意，乙方擅自改變?cè)撋啼伣Y(jié)構(gòu)的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)原狀；乙方逾期不恢復(fù)到原狀的，甲方有權(quán)委托第三方維修，所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方可直接從乙方的履約保證金中抵扣該費(fèi)用，不足部分可向乙方要求賠償。2、乙方交付商鋪時(shí)應(yīng)將《交付確認(rèn)書》上記載的附屬物、設(shè)備設(shè)施等一并歸還給甲方。十、甲方的權(quán)責(zé)1、甲方保證已經(jīng)合法擁有該商鋪的出租權(quán)。2、乙方按照本合同規(guī)定繳付租金及其他約定費(fèi)用并且完全按照合同約定履行義務(wù)的，甲方不得干擾乙方在租賃期內(nèi)正常使用該商鋪。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、裝修、消防、水電及其它按規(guī)定應(yīng)申報(bào)的相關(guān)手續(xù)。4、甲方有權(quán)更改或調(diào)整除該商鋪外的其他部分的設(shè)計(jì)、布局、設(shè)施及商鋪所在物業(yè)的名稱，甲方的更改或調(diào)整如影響乙方商鋪正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)在更改或調(diào)整前15天內(nèi)通知乙方，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商后再行調(diào)整。商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。5、租賃期間甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)，本合同對(duì)房層新所有權(quán)人及乙方繼續(xù)有效。如乙方與新所有權(quán)人重新簽訂租賃合同，則本合同自行終止。商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。十一、乙方的權(quán)責(zé)1、乙方保證承租房屋作為經(jīng)營______使用。遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)，依法經(jīng)營。2、租賃期間，乙方裝飾裝修商鋪時(shí)不得隨意破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、外立面及設(shè)施，合理使用租賃物，因乙方破壞或使用不善造成房屋及其設(shè)施的損壞由乙方承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換或以任何其他形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換商鋪或其任何部分之權(quán)益給任何第三方。4、乙方如需更換經(jīng)營品牌及用途需經(jīng)甲方書面同意。5、為配合天山廣場(chǎng)市場(chǎng)推廣和擴(kuò)大乙方影響，乙方同意甲方以各種形式無償使用乙方的公司名稱、商標(biāo)等用于該商鋪所在物業(yè)的宣傳推廣活動(dòng)，甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司不構(gòu)成違約或侵權(quán)。6、乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同約定按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7、租賃期間乙方應(yīng)注意防火、防水、防盜、防毒等安全事項(xiàng)，因乙方原因造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。8、服從物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。十二、違約責(zé)任1、租賃期間雙方必須信守合同，任何一方不得違反本合同的規(guī)定，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)本合同約定之相應(yīng)違約責(zé)任。商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。2、乙方未按本合同約定按期足額支付租金或其他費(fèi)用的，逾期超過15天，乙方應(yīng)按所欠金額日3%向甲方支付違約金。逾期付款超過30天，視為乙方單方面解除本合同，甲方不予返還履約保證金，有權(quán)收回商鋪并處理商鋪內(nèi)物品（含乙方的設(shè)備、物品等），甲方無需支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付拖欠的租金及支付相當(dāng)于剩余租賃期租金總額的30%的違約金以及甲方追討欠款而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。3、租賃期間，如乙方中途擅自退租，視為乙方違約，則乙方已支付的保證金及其他預(yù)（已）付費(fèi)用均不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于乙方剩余租賃期租金總額的30%的違約金，并向甲方支付代為拆除乙方裝修和設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用。甲方有權(quán)提前收回并處理該商鋪內(nèi)的一切物品，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方無需支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。4、乙方未按照本合同約定的經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動(dòng)或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換或以任何其他形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換商鋪或其任何部分之權(quán)益給任何第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照余下租期的租金總額的30%向甲方支付違約金。5、乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪承重結(jié)構(gòu)或設(shè)立廣告牌的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于余下租期的租金損失、恢復(fù)商鋪原狀、拆除廣告牌等所產(chǎn)生的費(fèi)用。6、租賃期間，如甲方單方面提前終止合同的，視為甲方違約，則乙方有權(quán)要求甲方退還合同保證金及要求甲方賠償裝修費(fèi)用，乙方應(yīng)提供第三方審核的裝修費(fèi)用清單及憑證（裝修折舊率按照每年20%遞減）。商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。5、合同終止后乙方?jīng)]有按約定按時(shí)返還商鋪的，應(yīng)按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)租金的雙倍支付租金。逾期60天仍未返還的，視為乙方已自動(dòng)放棄該商鋪內(nèi)一切物品、設(shè)備、設(shè)施、裝修的所有權(quán)；甲方有權(quán)收回該商鋪并處理該商鋪內(nèi)的一切物品和設(shè)備，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。十三、不可抗力及免責(zé)條款1、如果發(fā)生不可抗力事件的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的損失，本合同解除。如果不可抗力事件不影響該商鋪繼續(xù)出租的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。2、租賃期內(nèi)，一方因特殊原因需提前終止合同的，需提前3個(gè)月通知對(duì)方，在征得對(duì)方書面同意后經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書則本合同提前終止。十四、其他1、根據(jù)本合同約定須向乙方送達(dá)的任何通知或文件，如以投遞或郵寄方式寄往乙方提供的聯(lián)系地址、或乙方租賃商鋪（即“該商鋪”），無論乙方是否接收或搬離該址，均被視為已送達(dá)乙方。甲方通知的方式包括但不僅限于傳真、電子郵件、信件、商鋪所在物業(yè)公告等方式。2、本合同履行過程中如有爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)盡量協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商鋪所在地的人民法院提起訴訟。3、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。自本合同生效之日起，雙方之前就該商鋪的租賃簽署的意向書及其他任何口頭或書面協(xié)議、承諾與本合同不一致或相沖突之處，以本合同約定為準(zhǔn)；因租賃該商鋪所產(chǎn)生的一切事宜和爭(zhēng)議以本合同為準(zhǔn)。4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)履行完畢時(shí)本合同終止。商鋪?zhàn)赓U合同--標(biāo)準(zhǔn)版全文共7頁，當(dāng)前為第7頁。5、本合同一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方