2022年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)考前練習(xí)（三）

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一、判斷題(共10題，題號(hào)1～10，共10分。請(qǐng)判斷下列各題說法的正確或錯(cuò)誤，并將答題卡上相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。評(píng)分說明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

1.申請(qǐng)辦理變更土地登記的方式可分為先辦建設(shè)用地審批，再辦變更土地登記和直接申辦變更登記兩種方式。（）[1分]

2.從事土地評(píng)估的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須對(duì)土地估價(jià)結(jié)果獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，但是要及時(shí)將土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)業(yè)績清單報(bào)國土資源管理部門備查并接受監(jiān)督。（）[1分]

3.在漫長的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地在不斷的改良活動(dòng)中凝結(jié)了大量的人類活動(dòng)結(jié)果。因此，在有人類活動(dòng)的地區(qū)，土地實(shí)際上是自然和人類勞動(dòng)相結(jié)合的產(chǎn)物。（）[1分]

4.我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在漢朝。（）[1分]

5.從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。（）[1分]

6.為了社會(huì)公共利益的需要，國家有權(quán)依照法律規(guī)定對(duì)單位和個(gè)人獲得的國有出讓土地使用權(quán)提前收回，并給予部分補(bǔ)償。（）[1分]

7.劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的根本目的是為了對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行一定的保護(hù)。（）[1分]

8.土地是一種公共資源，其價(jià)格水平必須受到政府管制，不得隨意漲價(jià)或者降價(jià)，因此政府實(shí)行土地價(jià)格備案制度。（）[1分]

9.臨時(shí)使用地的使用者不得在1臨時(shí)使用地上修建永久性建筑物。（）[1分]

10.土地利用計(jì)劃往往不鼓勵(lì)開發(fā)和利用新的、生產(chǎn)力較低的土地。（）[1分]

二、單項(xiàng)選擇題(共40題，題號(hào)11～50，共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

11.建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地段地租的明顯區(qū)別，在于農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對(duì)級(jí)差地租有決定作用，而對(duì)于建筑地租，則是土地的（）起著決定作用。[1分]

A位置

B肥沃程度

C地質(zhì)結(jié)構(gòu)

D建筑容積率

12.表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地是（）。[1分]

A沙地

B荒草地

C裸土地

D鹽堿地

13.對(duì)不同類型的土地變更，申請(qǐng)辦理變更土地登記的時(shí)限要求也不同，以30日為限的是（）。[1分]

A土地使用權(quán)、所有權(quán)的設(shè)定登記

B土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

C注銷土地登記

D土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記

14.根據(jù)土地利用分類，建設(shè)用地是指建造建筑物和（）的土地。[1分]

A房屋

B附屬物

C公共設(shè)施

D構(gòu)筑物

15.在下列圖件中，（）是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件。[1分]

A紅線圖

B宗地圖

C房產(chǎn)圖

D規(guī)劃圖

16.在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是（）。[1分]

A出讓地價(jià)

B轉(zhuǎn)讓地價(jià)

C標(biāo)定地價(jià)

D基準(zhǔn)地價(jià)

17.非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，不得利用（）。[1分]

A耕地

B荒地

C劣地

D鹽堿地

18.禁止占用（）發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。[1分]

A耕地

B基本農(nóng)田

C農(nóng)業(yè)用地

D草地

19.在縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而需要將700畝非耕地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)按土地利用年度計(jì)劃分批次由（）批準(zhǔn)。(1畝＝0.0667hm2)[1分]

A國務(wù)院

B省級(jí)人民政府

C地市級(jí)人民政府

D縣級(jí)人民政府

20.地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是（）。[1分]

A地籍測量

B權(quán)屬審核

C界址調(diào)查

D權(quán)屬調(diào)查

21.關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是（）。[1分]

A土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的

B土壤是土地的一個(gè)組成要素

C對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ)

D土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn)

22.為解決某個(gè)特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是（）規(guī)劃。[1分]

A土地利用定點(diǎn)

B土地利用定向

C土地利用專項(xiàng)

D土地利用單項(xiàng)

23.占用或征收林地未經(jīng)（）審核同意的，土地行政主管部門不得受理建設(shè)用地申請(qǐng)。[1分]

A政府

B土地管理局

C林業(yè)局

D林業(yè)主管部門

24.國土資源部要求在耕地占補(bǔ)平衡工作中實(shí)行（）的政策。[1分]

A先占后補(bǔ)

B先補(bǔ)后占

C占補(bǔ)結(jié)合

D占補(bǔ)平衡

25.按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過（）年。[1分]

A1/2

B1

C2

D3

26.農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（）的批準(zhǔn)。[1分]

A縣級(jí)人民政府

B鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C收取土地閑置費(fèi)

D延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間

27.有些土地權(quán)利變更要求變更土地登記申請(qǐng)前先辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，再申辦變更土地登記，以下對(duì)這類土地變更情況表述正確的是（）。[1分]

A先申辦變更登記，再辦理出讓審批

B先申辦變更登記，再辦理改建、擴(kuò)建設(shè)審核

C先按合同申辦變更登記，再辦理分割轉(zhuǎn)讓審批

D先補(bǔ)辦出讓手續(xù)，再申辦變更登記

28.地籍的劃分方式很多，按（）可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。[1分]

A地籍特點(diǎn)和任務(wù)

B行政管理的層次

C地籍的發(fā)展階段

D城鄉(xiāng)土地的不同特點(diǎn)

29.侵占、挪用征地費(fèi)（）萬以上的，給予開除處分。[1分]

A20

B30

C40

D50

30.破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由（）人民政府土地行政主管部門或農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀。[1分]

A縣級(jí)以上

B鎮(zhèn)級(jí)

C市級(jí)以上

D省級(jí)

31.地價(jià)管理的基礎(chǔ)是（）。[1分]

A地價(jià)限制

B地價(jià)調(diào)整

C地價(jià)整頓

D地價(jià)評(píng)估

32.下列要素中，（）不屬于土地自然要素調(diào)查的對(duì)象。[1分]

A氣候

B水資源

C交通及區(qū)位

D植被

33.銀行抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的（）。[1分]

A60%

B70%

C80%

D90%

34.集體土地登記發(fā)證由（）以上人民政府負(fù)責(zé)。[1分]

A鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

B縣級(jí)

C市級(jí)

D省級(jí)

35.工業(yè)用地的土地出讓最高年限為（）年。[1分]

A40

B50

C60

D70

36.土地登記以（）為單位進(jìn)行。[1分]

A土地使用者

B土地所有者

C宗地

D地塊

37.商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后（）日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。[1分]

A7

B15

C30

D90

38.土地利用總體規(guī)劃期限由（）規(guī)定。[1分]

A省政府

B市政府

C國務(wù)院

D人民代表大會(huì)

39.國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為（）。[1分]

A建設(shè)用地

B荒地

C非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

D非耕地

40.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，（）有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。[1分]

A土地使用權(quán)人

B土地所有權(quán)人

C地役權(quán)人

D租賃權(quán)人

41.土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是（）。[1分]

A綜合性和控制性

B綜合性和法律性

C控制性和法律性

D總體性和法律性

42.下列行為中，（）應(yīng)當(dāng)處3年以下有期徒刑或拘役。[1分]

A非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地20畝以上

B非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利30萬元以上，50萬元以下

C非法倒賣基本農(nóng)田5畝以上，10畝以下

D非法倒賣基本農(nóng)田，獲利70萬元以上

43.臨時(shí)使用土地期限一般不超過（）年。[1分]

A2

B3

C4

D5

44.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類（）用地必須以招標(biāo)拍賣或者掛牌的方式出讓。[1分]

A工業(yè)

B商業(yè)性

C經(jīng)營性

D娛樂性

45.通過對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出一定范圍內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的最低點(diǎn)，并以此作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。該觀點(diǎn)是由德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家（）首創(chuàng)。[1分]

A杜能

B韋伯

C克里斯塔勒

D豪斯霍費(fèi)爾

46.無論土地市場價(jià)格如何變動(dòng)，土地的（）是固定不變的。[1分]

A經(jīng)濟(jì)供給

B自然供給

C供給

D價(jià)值

47.在土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓中，在（）后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。[1分]

A辦理土地登記手續(xù)

B土地他項(xiàng)權(quán)利登記

C簽訂合同

D支付地價(jià)款

48.根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定，下列不屬于必須進(jìn)行土地增值稅清算的情況是（）。[1分]

A整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

B房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售

C取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的

D直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

49.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。短期國有土地租賃的年限一般不超過（）。[1分]

A5

B10

C15

D20

50.影響土地利用的主要因素有（）。[1分]

A自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

B社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和制度因素

C自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素

D總體因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素

三、多項(xiàng)選擇題(共15題，題號(hào)51～65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有2個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

51.建設(shè)用地中的特殊用地包括（）用地。[2,0.5分]

A軍事設(shè)施

B使領(lǐng)館

C宗教

D機(jī)場

E監(jiān)教場所

52.下列屬于未利用地的是（）。[2,0.5分]

A荒草地

B鹽堿地

C沼澤地

D沙地

E水庫水面

53.某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂（）方案。[2,0.5分]

A供地

B補(bǔ)充耕地

C土地征收

D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

E征地補(bǔ)償安置

54.土地權(quán)屬爭議可分為（）爭議。[2,0.5分]

A土地所有權(quán)

B土地使用權(quán)

C土地出讓權(quán)

D土地管理權(quán)

E土地估價(jià)

55.根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括（）。[2,0.5分]

A告知

B確認(rèn)

C登記

D依申請(qǐng)聽證

E依職權(quán)聽證

56.國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的（）問題。[2,0.5分]

A安置措施不落實(shí)

B征地補(bǔ)償同地不同價(jià)

C征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低

D征地費(fèi)用分配不合理

E征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大

57.地籍制度發(fā)展經(jīng)歷了（）地籍三個(gè)階段。[2,0.5分]

A原始

B稅收

C產(chǎn)權(quán)

D現(xiàn)代

E多用途

58.甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是（）。[2,0.5分]

A甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡

B乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡

C乙只有在甲的陪同下才可查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表

D任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓D

E國家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表

59.符合（）條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。[2,0.5分]

A土地使用者為中國公民

B領(lǐng)有國有土地使用證

C具有合法的地上建筑物和其他附著物

D具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織

60.世界各國主要實(shí)行（）土地登記制度。[2,0.5分]

A托侖斯

B詹姆斯

C科斯

D契據(jù)

E權(quán)利

61.以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃主要依據(jù)的是（）。[2,0.5分]

A土地使用年限

B土地供需狀況

C上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

D國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

E土地質(zhì)量與價(jià)格

62.鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容包括（）。[2,0.5分]

A地塊用途

B規(guī)劃效益

C規(guī)劃范圍

D規(guī)劃目標(biāo)

E批準(zhǔn)機(jī)關(guān)與批準(zhǔn)日期

63.按照現(xiàn)行政策，下列情況中，（）可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。[2,0.5分]

A汽車銷售中心用地

B商品房開發(fā)用地

C公共建筑用地

D工業(yè)用地

E現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

64.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有（）。[2,0.5分]

A出租

B交換

C贈(zèng)與

D抵押

E出售

65.無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因（）等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回土地使用權(quán)。[2,0.5分]

A與他人合并

B破產(chǎn)

C撤銷

D遷移

E滅失

四、情景分析題(共2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有1個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)(一)某市政府土地主管部門擬于2022年1月5日以拍賣方式出讓一宗已經(jīng)完成配套開發(fā)的國有土地，規(guī)劃用于興建高檔住宅小區(qū)。容積率為3.0，出讓土地使用年限為70年。并在2022年12月5日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該地屆時(shí)的客觀市場價(jià)格，作為實(shí)施拍賣價(jià)格的參考依據(jù)，也為該地確定了出讓底價(jià)。最終以最高競買價(jià)成交。就上述內(nèi)容，回答66～70小題的問題。

66.除拍賣該地以外，政府不可以（）的方式出讓該地。[2,0.5分]

A協(xié)議

B招標(biāo)

C出租

D掛牌

67.案例中為該地確定的出讓底價(jià)由（）決定。[2,0.5分]

A土地管理局局長

B國土資源管理部門高層官員

C地價(jià)委員會(huì)

D投標(biāo)商人

68.下列關(guān)于該地市場價(jià)格、出讓底價(jià)和最終競買價(jià)的表述，正確的是（）。[2,0.5分]

A三者都是最高年期居住用地使用權(quán)價(jià)格

B三者對(duì)應(yīng)的時(shí)間點(diǎn)都是2022年1月5日

C三者都是開發(fā)完成后的熟地價(jià)格

D估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的該地市場價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí)間為2022年12月5日

69.根據(jù)國家規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的土地包括（）。[2,0.5分]

A學(xué)校用地

B商業(yè)用地

C旅游用地

D商品住宅

70.市、縣人民政府（）部門應(yīng)按出讓計(jì)劃，會(huì)同有關(guān)部門共同擬訂招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的條件等方案。[2,0.5分]

A城市規(guī)劃

B