房屋買賣合同(個人)

PAGEPAGE4合同編號：房屋買賣合同（個人）（示范文本）出賣人（甲方）： 身份證號碼：委托代理人：聯(lián)系方式：通訊地址：電話：傳真：電子信箱：買受人（乙方）：住所地：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系方式：通訊地址：電話：傳真：電子信箱：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：

（二）房地產(chǎn)座落在青島市【區(qū)】【路】【號】【小區(qū)】【棟】室。（部位：）房屋類型；結(jié)構(gòu)：；

（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】平方米。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；

（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得；

（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）

（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（人民幣）計元。（大寫）：仟佰拾_萬千百拾元整。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)雙方未能達成書面一致意見的，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

三、第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出書面異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和中國人民銀行公布的同期貸款利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的％向乙方支付違約金。乙方可以選擇要求甲方雙倍返還定金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償并承擔（包括但不限于乙方因此而支付的評估鑒定費用、通知公告費用、律師咨詢代理費用、公證費用等）。

三、第十一條甲方已在房地產(chǎn)出售前與【配偶】【其他共有權(quán)人】協(xié)商一致，甲方【配偶】【其他共有權(quán)人】可與甲方一起在本合同上簽字確認，或者在本合同附件五上簽字同意出售房地產(chǎn)；出售后甲方【配偶】【其他共有權(quán)人】再提出異議，由甲方承擔全部法律責任，由此給乙方造成損失的，甲方應當據(jù)實賠償并承擔（包括但不限于乙方因此而支付的評估鑒定費用、通知公告費用、律師咨詢代理費用、公證費用等）。因此導致房地產(chǎn)無法交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）的，甲方應當按本合同第十條承擔違約責任。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條本合同甲乙雙方協(xié)商一致后，乙方應當按規(guī)定送相關(guān)部門審查，經(jīng)審查確認后由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，和【市】【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補充條款

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）附件二

隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備及裝飾情況

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

設備：

裝飾：附件三

付款協(xié)議

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）本合同簽訂后，乙方于年月日支付全部房價款的％，計人民幣元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。乙方于【年月日前】【后日】支付人民幣元（大寫）。

乙方于【年月日前】【后日】支付人民幣元（大寫）：。附件四

物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承擔；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。

1．由甲方承擔的費用：

2．由乙方承擔的費用：附件五

相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）【配偶】【其他共有權(quán)人】【已購公房參加房改購房時的同住成年人】意見：

同意出售上述房屋。（簽章）

（簽章）

（簽章）

（簽章）

租賃情況：

抵押情況：

相鄰關(guān)系：附件六

居間介紹、代理等中介服務情況

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：（章）

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名：

房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：

聯(lián)系電話：

居間介紹、代理內(nèi)容：

【代理委托方：方】

甲方（一）

身份證號：

【居住】地址：郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【代理人】

（簽章）甲方（二）：

身份證號：

【居住】地址：郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：【本人】【代理人】

（簽章）

年月日

簽于：乙方（一）：

身份證號：

【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

（簽章）乙方（二）：身份證號：

【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】

（簽章）年月日

簽于：說明：一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本，當事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。

二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。

三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫；【】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇填寫；

四、雙方當事人應按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應注意以下問題：

1．共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應在合同內(nèi)簽字蓋章。

原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。

房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔法律責任。

2．定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

3．房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。

出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。

4．房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，