2023既有城市住區(qū)歷史建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

既有城市住區(qū)歷史建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)目錄1總則 總則1.0.1為貫徹國家關(guān)于既有城市住區(qū)功能提升改造政策，推動(dòng)既有城市住區(qū)歷史建筑的保護(hù)利用，展現(xiàn)城市特色，延續(xù)歷史文脈，特制定本標(biāo)準(zhǔn)?！緱l文說明】1.0.1本條是制定本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的目的與意義。2014年3月，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》（中發(fā)〔2014〕4號(hào)）提出，要按照改造更新與保護(hù)修復(fù)并重的要求，健全舊城改造機(jī)制，優(yōu)化提升舊城功能。注重在舊城改造中保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、民族文化風(fēng)格和傳統(tǒng)風(fēng)貌，促進(jìn)功能提升與歷史建筑保護(hù)相結(jié)合。2016年2月，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，有序?qū)嵤┏鞘行扪a(bǔ)和有機(jī)更新，解決老城區(qū)環(huán)境品質(zhì)下降、空間秩序混亂、歷史文化遺產(chǎn)損毀等問題，促進(jìn)建筑物、街道立面、天際線、色彩和環(huán)境更加協(xié)調(diào)、優(yōu)美。2017年9月，《關(guān)于加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)與利用工作的通知》（建規(guī)〔2017〕212號(hào)），通知要求充分認(rèn)識(shí)保護(hù)歷史建筑的重要意義、加強(qiáng)歷史建筑的保護(hù)與利用，要采取區(qū)別于文物建筑的保護(hù)方式，同時(shí)探索建立歷史建筑保護(hù)和利用的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和管理體制機(jī)制。2018年9月，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》（建城〔2018〕96號(hào)）提出，高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造，建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機(jī)制，構(gòu)建全社會(huì)共同重視既有建筑保留利用與更新改造的氛圍。貫徹落實(shí)國家相關(guān)政策要求，制定本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。既有城市住區(qū)歷史建筑價(jià)值評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)旨在通過價(jià)值綜合評(píng)價(jià)，為既有城市住區(qū)中歷史建筑的遴選提供科學(xué)依據(jù)，以點(diǎn)帶面帶動(dòng)既有城市住區(qū)整體文脈傳承。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有城市住區(qū)歷史建筑的價(jià)值評(píng)價(jià)?！緱l文說明】1.0.2本條是本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍。本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適用于既有城市住區(qū)中各類歷史建筑的價(jià)值評(píng)價(jià)，包括住宅建筑、公共建筑、工業(yè)建筑等建（構(gòu)）筑物。1.0.3既有城市住區(qū)歷史建筑價(jià)值評(píng)價(jià)是對(duì)既有城市住區(qū)范圍內(nèi)達(dá)到一定年限的既有建筑進(jìn)行的價(jià)值評(píng)價(jià)?！緱l文說明】1.0.3本條明確了既有城市住區(qū)歷史建筑價(jià)值評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容。1.0.4既有城市住區(qū)歷史建筑價(jià)值評(píng)價(jià)除符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定之外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語2.0.1既有城市住區(qū)existingurbanresidentialareas城市中已建成20年及以上，以居住為主要功能的生活聚集地?！緱l文說明】2.0.1本條明確了既有城市住區(qū)的概念，包括在城市中已建成20年以上的，以居住功能為主，相對(duì)集中的住宅建筑以及為居民生活配套服務(wù)的各類場所和設(shè)施。2.0.2既有城市住區(qū)歷史建筑historicbuildingsinexistingurbanresidentialareas既有城市住區(qū)內(nèi)，建成時(shí)間超過30年，具有一定的社會(huì)、文化、歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，通過改造能夠滿足居民居住、生活休閑及文化展示傳承等功能的建（構(gòu)）筑物。2.0.3價(jià)值評(píng)價(jià)valueevaluation對(duì)既有城市住區(qū)歷史建筑在社會(huì)、文化、歷史、藝術(shù)、科學(xué)等方面價(jià)值進(jìn)行的評(píng)價(jià)。2.0.4社會(huì)價(jià)值socialvalue歷史建筑反映的各類歷史價(jià)值、人文價(jià)值及物質(zhì)文明的延伸。2.0.5文化價(jià)值culturalvalue歷史建筑反映的文化現(xiàn)象、文化精神內(nèi)涵，以及所帶來的文化發(fā)展影響。2.0.6歷史價(jià)值historicvalue歷史建筑對(duì)城市歷史和文化發(fā)展所產(chǎn)生的積極影響或者建筑本身所具有的特殊歷史意義，反映歷史人物和事件發(fā)生的場景。2.0.7藝術(shù)價(jià)值artvalue歷史建筑對(duì)城市歷史和文化發(fā)展所產(chǎn)生的積極影響或者建筑本身所具有的特殊歷史意義，反映歷史人物和事件發(fā)生的場景。2.0.8科學(xué)價(jià)值scientificvalue歷史建筑所反映的科學(xué)理論和技術(shù)水平，以及發(fā)展過程的認(rèn)識(shí)價(jià)值。3基本規(guī)定3.1一般規(guī)定3.1.1既有城市住區(qū)歷史建筑價(jià)值評(píng)價(jià)應(yīng)建立在對(duì)現(xiàn)場調(diào)查、測繪、勘察、檢測和研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合歷史建筑保護(hù)和利用的實(shí)際要求進(jìn)行?！緱l文說明】3.1.1既有城市住區(qū)歷史建筑建成時(shí)間、建筑質(zhì)量、歷史文化價(jià)值等信息復(fù)雜，結(jié)構(gòu)安全情況是判斷通過改造提升后具有傳承住區(qū)歷史、完善住區(qū)功能的依據(jù)。宜通過現(xiàn)場全面調(diào)查、建筑（環(huán)境）測繪、現(xiàn)場勘察、結(jié)構(gòu)檢測、資料審閱、問卷調(diào)研和文獻(xiàn)研究等多種方式，準(zhǔn)確詳實(shí)的掌握歷史建筑信息，依據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)科學(xué)客觀評(píng)估歷史建筑價(jià)值。3.1.2申請(qǐng)?jiān)u價(jià)的建筑應(yīng)提交申請(qǐng)書、調(diào)查報(bào)告、建筑圖紙、照片及相關(guān)的勘察檢測報(bào)告等文件?！緱l文說明】3.1.2本條明確了申請(qǐng)者應(yīng)提交材料的要求，作為既有城市住區(qū)歷史建筑評(píng)價(jià)的依據(jù)。3.1.3既有城市住區(qū)歷史建筑（價(jià)值）評(píng)價(jià)應(yīng)以一個(gè)評(píng)價(jià)單元為評(píng)價(jià)對(duì)象。【條文說明】3.1.3該評(píng)價(jià)單元包括建筑本體及周邊環(huán)境。評(píng)價(jià)單元可以是建筑群，也可以是一棟建筑物或構(gòu)筑物。對(duì)于建筑群除評(píng)價(jià)群體本身外，對(duì)建筑群中不同建構(gòu)筑物可以進(jìn)行單獨(dú)評(píng)價(jià)，兩者共同構(gòu)成歷史建筑（價(jià)值）的評(píng)價(jià)。建筑單體和建筑群均可以參評(píng)既有住區(qū)歷史建筑，臨時(shí)建筑不得參評(píng)。單棟建筑應(yīng)為完整的建筑，不得從中剔除部分區(qū)域。3.2評(píng)價(jià)與認(rèn)定3.2.1既有城市住區(qū)歷史建筑價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)由社會(huì)價(jià)值、文化價(jià)值、歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、科學(xué)價(jià)值五類指標(biāo)組成。【條文說明】3.2.1本條明確了既有城市住區(qū)歷史建筑價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)體系指標(biāo)構(gòu)成。《關(guān)于印發(fā)<歷史文化街區(qū)劃定和歷史建筑確定工作方案>的通知》（建辦規(guī)函[2016]681號(hào)）提出歷史建筑確定標(biāo)準(zhǔn)，具備下列條件之一，未公布為文物保護(hù)單位，也未登記為不可移動(dòng)文物的建筑物、構(gòu)筑物等，經(jīng)城市、縣人民政府確定公布，可以確定為：（一）具有突出的歷史文化價(jià)值；（二）具有較高的建筑藝術(shù)價(jià)值；（三）體現(xiàn)一定的科學(xué)技術(shù)價(jià)值；（四）具有其他價(jià)值特色的建筑。依據(jù)條款1.0.1“展現(xiàn)城市住區(qū)特色，延續(xù)歷史文脈”既有城市住區(qū)歷史建筑評(píng)價(jià)目標(biāo)將評(píng)價(jià)指標(biāo)分為社會(huì)價(jià)值、文化價(jià)值、歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、科學(xué)價(jià)值。依據(jù)定量評(píng)價(jià)、分級(jí)評(píng)價(jià)原則制定22個(gè)評(píng)分項(xiàng)。3.2.2五類指標(biāo)的評(píng)定結(jié)果應(yīng)為分值?！緱l文說明】3.2.2既有城市住區(qū)歷史建筑價(jià)值評(píng)價(jià)應(yīng)采用定量評(píng)價(jià)方法，評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)為指標(biāo)項(xiàng)評(píng)分?jǐn)?shù)之和，保障既有城市住區(qū)歷史建筑價(jià)值評(píng)價(jià)的科學(xué)性與可操作性。3.2.3既有城市住區(qū)歷史建筑價(jià)值評(píng)價(jià)的總得分應(yīng)按下式進(jìn)行計(jì)算：Q=Q1+Q2+Q3+Q4+Q5（3.2.3）【條文說明】3.2.3既有城市住區(qū)歷史建筑（價(jià)值）評(píng)價(jià)公式中：Q為總得分；Q1~Q5分別為評(píng)價(jià)指標(biāo)體系5類指標(biāo)（社會(huì)價(jià)值、文化價(jià)值、歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、科學(xué)價(jià)值）得分。3.2.4歷史建筑應(yīng)滿足下列條件之一：1符合表3.2.4的規(guī)定；表3.2.4既有城市住區(qū)歷史建筑認(rèn)定條件匯總表指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)單項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)單指標(biāo)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)社會(huì)價(jià)值服務(wù)住區(qū)該單項(xiàng)暫無認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)≥15（至少滿足2項(xiàng)3分）延續(xù)功能社會(huì)效益社會(huì)問題地緣屬性建成環(huán)境文化價(jià)值可有效反映當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕?≥6可有效反映文化交流與相互影響≥3民俗活動(dòng)獨(dú)特性≥3獲獎(jiǎng)情況≥3歷史價(jià)值建造時(shí)間該單項(xiàng)暫無認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)≥8類型典型性及存量≥3建筑師的知名度該單項(xiàng)暫無認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)歷史人物（群體）或歷史事件關(guān)聯(lián)度≥3保存完整性該單項(xiàng)暫無認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)藝術(shù)價(jià)值原創(chuàng)性和典型風(fēng)格≥3≥6藝術(shù)、裝飾構(gòu)件≥3工藝水平≥5科學(xué)價(jià)值建筑技術(shù)的先進(jìn)性該單項(xiàng)暫無認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)該指標(biāo)暫無認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)建筑的創(chuàng)新性建筑的影響力2價(jià)值評(píng)價(jià)總分應(yīng)達(dá)到80分?！緱l文說明】3.2.4既有城市住區(qū)歷史建筑單項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與單指標(biāo)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考“4評(píng)價(jià)指標(biāo)”章節(jié)各條款規(guī)定，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如表3.2.4。價(jià)值評(píng)價(jià)總分達(dá)到滿分標(biāo)準(zhǔn)的70%（滿分110），即77分，可認(rèn)定為歷史建筑。具體單指標(biāo)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：社會(huì)價(jià)值評(píng)價(jià)體系依托規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)及社會(huì)學(xué)建立，包含服務(wù)住區(qū)、延續(xù)功能、社會(huì)效益、社會(huì)問題、地緣屬性和建成環(huán)境等6項(xiàng)評(píng)分項(xiàng)，總得分15分及以上，即可認(rèn)定為既有城市住區(qū)歷史建筑。文化價(jià)值是指歷史建筑反映的文化現(xiàn)象、文化精神內(nèi)涵，以及所帶來的文化發(fā)展影響。既有城市住區(qū)建筑歷史價(jià)值評(píng)價(jià)分為地域文化代表性、文化交融代表性及民俗活動(dòng)獨(dú)特性3項(xiàng)評(píng)分項(xiàng)，總得分6分及以上，可認(rèn)定該建筑為既有城市住區(qū)歷史建筑。歷史價(jià)值是指對(duì)歷史發(fā)展所產(chǎn)生的積極影響或者是建筑本身所具有的特殊意義。既有城市住區(qū)建筑歷史價(jià)值評(píng)價(jià)分為建造時(shí)間、類型典型性及存量、設(shè)計(jì)師/施工企業(yè)的知名度及歷史人物（群體）或歷史事件關(guān)聯(lián)度4項(xiàng)評(píng)分項(xiàng)，總得分8分及以上，可認(rèn)定該建筑為既有城市住區(qū)歷史建筑。4評(píng)價(jià)指標(biāo)4.1社會(huì)價(jià)值4.1.1符合既有住區(qū)發(fā)展需求，改造后能夠滿足完成既有住區(qū)功能織補(bǔ)，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：1滿足居民正常生活使用基本要求，得2分；2營造舒適的室外環(huán)境，得1分；3建筑結(jié)構(gòu)安全和防火安全，得2分；【條文說明】4.1.1既有住區(qū)發(fā)展需求和功能織補(bǔ)應(yīng)具體包含（含更新改造后）：1.實(shí)用需求，符合居民正常生活使用基本要求，包含公用服務(wù)設(shè)施規(guī)模、數(shù)量及空間分布，室外活動(dòng)、休息場地、綠地，出入口與交通干道連接，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018中各級(jí)生活圈居住區(qū)用地控制指標(biāo)，配套設(shè)施；2.環(huán)境需求，包含日照、通風(fēng)，防止噪聲干擾，空氣污染等基本居住環(huán)境要素，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018中住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)；3.安全要求，包括建筑結(jié)構(gòu)安全和防火安全，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014，民用建筑防火間距，耐火等級(jí)；4.經(jīng)濟(jì)要求，包括采暖、供熱水、制冷費(fèi)，綠色無污染建筑材料、固廢建筑垃圾再利用等節(jié)約資源能力；5.美觀要求，包括視覺效果、景觀開放空間、建筑立面（含屋頂）等。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、環(huán)評(píng)報(bào)告等。4.1.2修繕改造后，能夠延續(xù)使用功能，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分：1保持原有的用途，得5分；2改變?cè)械挠猛荆?分；3留作城市的景觀標(biāo)志，得1分?！緱l文說明】4.1.2建筑功能承載著人們的記憶和感情，建筑經(jīng)過輕微修繕即可恢復(fù)原有功能，說明該建筑在當(dāng)代仍具有活力和使用價(jià)值，功能合理性強(qiáng)，建筑的完整性和原真性保留程度越好。歷史建筑的利用方式分為三種：（1）保持原有的用途：是最有利于文物建筑保護(hù)的利用方式。絕大多數(shù)宗教建筑，部分政府行政辦公建筑和古典園林都屬于這一類型。（2）改變?cè)械挠猛荆孩僮鳛椴┪镳^使用。這種使用方式較普遍，也是使其發(fā)揮效益的較好使用方式之一。②作為學(xué)校、圖書館等文化設(shè)施使用。③作為旅游設(shè)施使用。對(duì)保護(hù)等級(jí)較低的文物，可作為旅館、餐館、公園及開放的游覽景點(diǎn)使用。（3）留作城市的景觀標(biāo)志：由于各種原因不宜繼續(xù)保持原有用途的歷史建筑，且代表了城市發(fā)展歷史中重要的階段或事件。保留作為城市的景觀標(biāo)志，讓人們感受到城市發(fā)展的歷史脈絡(luò)，也可作為紀(jì)念，憑吊、觀光的場所。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件，歷史建筑改造規(guī)定，既有住區(qū)歷史建筑的相關(guān)使用功能、文化標(biāo)志、使用感受等資料文獻(xiàn)，通過保護(hù)修繕、改造更新兩種改造方式，并判斷更新后的建筑能否延續(xù)既有功能，從而制定綜合指標(biāo)體系。4.1.3促進(jìn)住區(qū)整體社會(huì)良性發(fā)展，評(píng)價(jià)總分值為5分。滿足下列要求中的1項(xiàng)，得1分；滿足2項(xiàng)，得3分；滿足3項(xiàng)及以上，得5分。1對(duì)住區(qū)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力強(qiáng)；2增加就業(yè)機(jī)會(huì)能力；3舉辦文化活動(dòng)影響力高；4對(duì)社區(qū)管理運(yùn)行促進(jìn)作用強(qiáng)?！緱l文說明】4.1.3社會(huì)發(fā)展指整個(gè)社會(huì)的向前運(yùn)動(dòng)過程。包括兩個(gè)方面：縱向，指社會(huì)由低級(jí)向高級(jí)的運(yùn)動(dòng)和發(fā)展過程；橫向，指在特定的社會(huì)發(fā)展階段中一個(gè)社會(huì)各方面整體地運(yùn)動(dòng)和發(fā)展過程。將社會(huì)效益分為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、文化指標(biāo)和體制指標(biāo)三部分，其中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括歷史建筑對(duì)住區(qū)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)、增加就業(yè)機(jī)會(huì)能力，文化指標(biāo)指文化活動(dòng)舉辦的影響力，體制上對(duì)社區(qū)管理運(yùn)行的促進(jìn)作用進(jìn)行評(píng)估。采用yaahp層次分析法分析軟件計(jì)算確立既有住區(qū)歷史建筑社會(huì)價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，對(duì)既有住區(qū)歷史建筑社會(huì)效益所涵蓋的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行指標(biāo)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化處理。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱既有住區(qū)相關(guān)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、文化活動(dòng)等數(shù)據(jù)，并對(duì)居民和社區(qū)管理者進(jìn)行訪談?wù){(diào)研及數(shù)據(jù)匯總，根據(jù)權(quán)重對(duì)數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行測算評(píng)估。4.1.4通過改造可有效解決社會(huì)問題，評(píng)價(jià)總分值為5分。滿足下列要求中的1項(xiàng)，得1分；滿足2項(xiàng)，得3分；滿足3項(xiàng)及以上，得5分。1解決居住環(huán)境問題；2解決生態(tài)環(huán)境問題；3解決社會(huì)和諧問題；4解決公共安全問題?！緱l文說明】4.1.4社會(huì)問題的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：是否符合社會(huì)運(yùn)行、發(fā)展規(guī)律；是否影響社會(huì)成員的利益和生活；是否符合社會(huì)的主導(dǎo)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。既有社區(qū)突出的社會(huì)重點(diǎn)問題是：居住環(huán)境問題、生態(tài)環(huán)境問題、社會(huì)和諧問題、公共安全問題。居住環(huán)境問題包括住房與社區(qū)產(chǎn)權(quán)復(fù)雜問題，如存在公產(chǎn)、私產(chǎn)、軍產(chǎn)、單位、宗教等多種產(chǎn)權(quán)形式；房屋基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、結(jié)構(gòu)老化、房屋漏雨等問題；公共服務(wù)問題如看病就醫(yī)困難、交通出行困難、燒煤取暖困難、購物困難等。生態(tài)環(huán)境問題包括城市住區(qū)缺少集中綠化、綠地率未達(dá)標(biāo)、環(huán)境質(zhì)量等問題。社會(huì)和諧問題是指在和諧社區(qū)建設(shè)中的問題，例如居民經(jīng)濟(jì)困難、養(yǎng)老困難、就業(yè)困難、人均居住面積未達(dá)標(biāo)、文化生活單調(diào)等。公共安全問題包括城市管理安全問題、市政基礎(chǔ)設(shè)施安全保障問題、以及災(zāi)害預(yù)防能力。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱城市住區(qū)的相關(guān)設(shè)計(jì)文件、城市歷史街區(qū)建筑的保護(hù)規(guī)定，并現(xiàn)場核實(shí)。4.1.5完整反映歷史建筑所在區(qū)域的地緣屬性，評(píng)價(jià)總分值為5分。滿足下列要求中的1項(xiàng)，得1分；滿足2項(xiàng)，得3分；滿足3項(xiàng)，得5分。1社會(huì)形態(tài)；2生活方式；3生產(chǎn)習(xí)俗?！緱l文說明】4.1.5社會(huì)形態(tài)是指生產(chǎn)力在一定發(fā)展階段相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和\t"/item/%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E5%BD%A2%E6%80%81/_blank"上層建筑的具體的歷史的統(tǒng)一體。它是社會(huì)在一定歷史發(fā)展階段上的具體存在形式，大致分為原始社會(huì)、奴隸制社會(huì)、封建社會(huì)、資本主義社會(huì)、社會(huì)主義社會(huì)五種社會(huì)形態(tài)。近現(xiàn)代社會(huì)時(shí)期之前的建筑可被列為文物遺址，近現(xiàn)代時(shí)期之后中國的社會(huì)形態(tài)發(fā)生了三次變化，分別是半殖民地半封建社會(huì)、新民主主義社會(huì)、再到社會(huì)主義社會(huì)。社會(huì)形態(tài)的更替表現(xiàn)為歷史的運(yùn)動(dòng)和發(fā)展，一定社會(huì)形態(tài)下的歷史建筑反映了該時(shí)期的特點(diǎn)。（近現(xiàn)代社會(huì)時(shí)期之前的建筑可被列為文物遺址，應(yīng)以反映近現(xiàn)代及以后社會(huì)時(shí)期的形態(tài)為主）生活方式指人們一切生活活動(dòng)的典型方式和特征的總和。生活方式可分為勞動(dòng)生活方式、消費(fèi)生活方式、閑暇生活方式、交往生活方式、政治生活方式、宗教生活方式等。生產(chǎn)習(xí)俗是一定群體為了生活生產(chǎn)而產(chǎn)生的活動(dòng)模式，包括節(jié)氣、節(jié)日、儀式等。能夠體現(xiàn)地域社會(huì)形態(tài)、生活方式、生產(chǎn)習(xí)俗三個(gè)方面的為完整反映，體現(xiàn)兩個(gè)方面的為大部分反映，體現(xiàn)一個(gè)方面的為局部反映。從環(huán)境本底指標(biāo)、空間關(guān)聯(lián)指標(biāo)、區(qū)域位勢指標(biāo)三方面構(gòu)建地緣屬性單元多級(jí)綜合指標(biāo)體系。利用云模型以及逆向運(yùn)變換的3En規(guī)則進(jìn)行地緣屬性單元等級(jí)劃分及判定，并構(gòu)建地緣屬性空間概念格，從而實(shí)現(xiàn)地緣屬性單元?jiǎng)澐忠约暗鼐墝傩愿窬峙c形態(tài)的判斷。從城市地理形態(tài)以及格網(wǎng)角度，將城市形態(tài)學(xué)理論與方法引入到地緣屬性單元的剖分，基于城市位序-規(guī)模法則進(jìn)行地緣屬性單元的等級(jí)判定。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、當(dāng)?shù)貧v史資料，并現(xiàn)場核實(shí)。4.1.6作為社會(huì)符號(hào)對(duì)區(qū)域的影響，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分：1城市及以上區(qū)域標(biāo)志性建筑，得5分；2區(qū)縣標(biāo)志性建筑，得3分；3住區(qū)標(biāo)志性建筑，得1分?！緱l文說明】4.1.6本條對(duì)歷史建筑的影響力提出了要求。城市及以上區(qū)域標(biāo)志性建筑：主要是指在城市某一區(qū)域或地段內(nèi)，承載著某些重要特征、具有十分明顯的城市標(biāo)志性功能的建筑物或構(gòu)筑物,是城市的象征和代號(hào)造型獨(dú)特優(yōu)美、可視度高、能體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐赜蛱厣?，并具有象征性和一定的社?huì)價(jià)值，被大眾所認(rèn)可的建筑或建筑群。區(qū)縣標(biāo)志性建筑：是區(qū)縣空間區(qū)域的主體和中心、區(qū)縣空間組織的核心和依托；反映區(qū)縣歷史文化的積淀、區(qū)縣固有個(gè)性風(fēng)貌的重要建筑。住區(qū)標(biāo)志性建筑：是區(qū)縣公共活動(dòng)的中心，是公共聚集場所，是市民生活中的一類重要建筑，在城市住區(qū)空間體系中具有較高的視覺頻率；本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、公共服務(wù)設(shè)施等資料，并現(xiàn)場核實(shí)。4.2文化價(jià)值4.2.1可有效反映當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕?，評(píng)價(jià)總分值為5分。滿足下列要求中的1項(xiàng)，得1分；滿足2項(xiàng)，得3分；滿足3項(xiàng)，得5分。1展示出地方傳統(tǒng)建筑形態(tài)和風(fēng)格特征；2利用了地方傳統(tǒng)建筑時(shí)材料和工藝技藝；3采用了地方傳統(tǒng)裝飾題材和內(nèi)容；4適應(yīng)了地方自然生態(tài)環(huán)境和生活方式。【條文說明】4.2.1本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱地區(qū)建筑風(fēng)格特征和文化特色相關(guān)基礎(chǔ)研究成果、史料，相關(guān)專項(xiàng)調(diào)查研究文件（圖紙、圖像、文字說明），并現(xiàn)場核實(shí)。4.2.2可有效反映文化交流與相互影響，評(píng)價(jià)總分值為5分。滿足下列要求中的1項(xiàng)，得1分；滿足2項(xiàng)，得3分；滿足3項(xiàng)，得5分。1展示出外來文化影響下的建筑形態(tài)和風(fēng)格特征；2采用了不同地域傳統(tǒng)建筑工藝做法，并且看出不同源流；3采用了外來文化影響下的建筑裝飾題材和工藝；4建筑的設(shè)計(jì)者及建造者屬于有影響力的域外團(tuán)隊(duì)?！緱l文說明】4.2.2本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱地區(qū)建筑文化交流歷史研究資料、基礎(chǔ)研究成果；相關(guān)專項(xiàng)調(diào)查研究文件（圖紙、圖像、文字說明），并現(xiàn)場核實(shí)。4.2.3在社區(qū)中為居民風(fēng)俗活動(dòng)提供空間，協(xié)助并體現(xiàn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的靈魂與內(nèi)涵，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則評(píng)分：1特色突出，承載有國家級(jí)或省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，5分；2特色較突出，承載有市縣級(jí)級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，3分；3有一定特色，未承載非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，1分；【條文說明】4.2.3本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱地區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源與民俗特色活動(dòng)相關(guān)資料、基礎(chǔ)研究成果，相關(guān)專項(xiàng)調(diào)查研究文字性文件，并現(xiàn)場核實(shí)。4.2.4測評(píng)建筑曾獲得各級(jí)各類獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱號(hào)，或體現(xiàn)出在社會(huì)和行業(yè)內(nèi)的影響力，評(píng)價(jià)總分值5分，并按下列規(guī)則評(píng)分：1國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，或具有重要社會(huì)和行業(yè)影響力，5分；2省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，或具有一定社會(huì)和行業(yè)影響力，3分；3市縣級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，或具有一定行業(yè)影響力，1分；【條文說明】4.2.4本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱核實(shí)建筑系統(tǒng)檔案資料和相關(guān)歷史數(shù)據(jù)，歷史檔案、地方文獻(xiàn)史料和新聞紀(jì)錄材料，并現(xiàn)場核實(shí)。4.3歷史價(jià)值4.3.1建筑主體竣工時(shí)間，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則評(píng)分：11949年及前，得5分；21949年~1976年，得3分；31977年及以后，得1分?！緱l文說明】4.3.1評(píng)價(jià)建筑主體初始建造時(shí)間在城市住區(qū)發(fā)展過程中的歷史久遠(yuǎn)度及地位。年代越久，保存時(shí)間跨越的時(shí)間段越多，其歷史價(jià)值認(rèn)定越高。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱專項(xiàng)歷史建筑年代綜合鑒定報(bào)告（主要根據(jù)建筑主體風(fēng)格特征、結(jié)構(gòu)形式、材料及構(gòu)造方式進(jìn)行綜合評(píng)定），記錄建造時(shí)間的相關(guān)文件（歷史文獻(xiàn)資料、歷史照片、圖片、口述史料），并現(xiàn)場核實(shí)。4.3.2類型典型性及存量，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則評(píng)分：1代表同時(shí)期建造的同類型建筑典型，且存量極少的，5分；2代表同時(shí)期建造的同類型建筑典型，且存量較少的，3分；3代表同時(shí)期建造的同類型建筑典型，且存量較多的，1分。【條文說明】4.3.2測評(píng)建筑在本城市住區(qū)發(fā)展過程中同時(shí)期建造的同類型建筑現(xiàn)存保有量中的稀缺度。同時(shí)期同類型的建筑存量越少,其歷史價(jià)值也就越高。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱地區(qū)歷史建筑類型與分布調(diào)查資料、基礎(chǔ)研究成果，并現(xiàn)場核實(shí)。4.3.3建筑師的知名度，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則評(píng)分：1國際及國內(nèi)著名建筑師的作品，5分；2地區(qū)知名建筑師的作品，3分；3本地建筑師的作品，1分；【條文說明】4.3.3同一建筑師，同時(shí)為本地、省內(nèi)、國內(nèi)及國際知名的，按最高級(jí)別計(jì)算。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱地區(qū)城市建設(shè)史、項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)檔案文獻(xiàn)、基礎(chǔ)研究成果，并現(xiàn)場核實(shí)。4.3.4與歷史人物（群體）或歷史事件的關(guān)系而產(chǎn)生的社會(huì)歷史價(jià)值，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則評(píng)分：1具有國家及以上的影響力，5分；2具有區(qū)域性的影響力，3分；3具有地方性的影響力，1分?！緱l文說明】4.3.4“歷史人物（群體）”包括黨和國家的領(lǐng)導(dǎo)人；外國國家領(lǐng)導(dǎo)人或著名人物（群體）；對(duì)城市發(fā)展產(chǎn)生重要作用的人物，包括：科學(xué)家、發(fā)明家、技術(shù)人才、道德模范、勞動(dòng)模范、實(shí)業(yè)家等。不包括參與設(shè)計(jì)與建造的著名建筑師、工程師。如在測評(píng)建筑中工作或視察過的歷史人物（群體）有多個(gè)，則按級(jí)別高者計(jì)算?！皻v史事件”是指在歷史中對(duì)城市住區(qū)發(fā)展具有一定影響力的事件。有的宏大的歷史事件并非在測評(píng)建筑中進(jìn)行，但其醞釀的過程或者直接導(dǎo)致大事件的關(guān)聯(lián)活動(dòng)在該建筑中發(fā)生和進(jìn)行，此類情況都按照與該大事件有關(guān)進(jìn)行測評(píng)。與測評(píng)建筑有關(guān)聯(lián)的歷史人物（群體）或歷史事件數(shù)量較多，以級(jí)別最高的賦分，不累計(jì)。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱相關(guān)歷史檔案文獻(xiàn)、基礎(chǔ)研究成果，并現(xiàn)場核實(shí)。4.3.5保存完整性，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則評(píng)分：1完好房，得5分；2基本完好房，得4分；3一般損壞房，得3分?！緱l文說明】4.3.5保存完整性按《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的有關(guān)規(guī)定來確定。完整性是評(píng)價(jià)歷史建筑價(jià)值的重要內(nèi)容之一，分別從建筑外觀、空間格局、結(jié)構(gòu)布置、建筑裝飾、設(shè)備設(shè)施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)六個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。它能夠體現(xiàn)歷史信息的真實(shí)存在狀況和歷史演變特點(diǎn)，對(duì)理解社區(qū)歷史發(fā)展具有一定的積極意義。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱專項(xiàng)歷史建筑原真性及完整性綜合鑒定報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。4.4藝術(shù)價(jià)值4.4.1原創(chuàng)性和典型風(fēng)格，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：1典型風(fēng)格的原創(chuàng)或標(biāo)志性作品，得5分；2典型風(fēng)格的代表性作品，得3分；3具有一定的風(fēng)格特征，但不夠典型，得1分。【條文說明】4.1.1典型風(fēng)格是指在建筑歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)過的、成熟的、被建筑理論或建筑評(píng)論所認(rèn)可或接受且在一定時(shí)空內(nèi)多見或傳播比較廣泛的某種藝術(shù)風(fēng)格特征。如哥特式教堂建筑。原創(chuàng)性是指擬認(rèn)定歷史建筑的藝術(shù)風(fēng)格特征此前從未在歷史上出現(xiàn)過，且其藝術(shù)風(fēng)格特征已被建筑理論或建筑評(píng)論所認(rèn)可或接受并有一定程度的傳播；同時(shí)，該建筑是此藝術(shù)風(fēng)格特征的第一個(gè)、首批或早期作品。如法國巴黎城外的圣德尼教堂是哥特式教堂建筑的原創(chuàng)作品。標(biāo)志性是指擬認(rèn)定歷史建筑具備非常典型的某種藝術(shù)風(fēng)格特征，且非常知名，是可以作為教科書級(jí)的作品。如巴黎圣母院是哥特式教堂的標(biāo)志性作品。代表性是指擬認(rèn)定歷史建筑具備比較典型的某種藝術(shù)風(fēng)格特征，是該藝術(shù)風(fēng)格特征的大量性的作品之一。如普通的哥特式教堂作品。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、文獻(xiàn)研究，并現(xiàn)場核實(shí)。4.4.2藝術(shù)、裝飾構(gòu)件的類型、數(shù)量豐富，構(gòu)件的材質(zhì)、構(gòu)造做法、受力合理，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則評(píng)分：。1類型豐富、數(shù)量多且構(gòu)件材質(zhì)、構(gòu)造做法、受力大多合理，得5分；2類型及數(shù)量較多且構(gòu)件材質(zhì)、構(gòu)造做法、受力基本合理，得3分；3較少，得1分；【條文說明】4.4.2藝術(shù)、裝飾構(gòu)件是指具備一定的藝術(shù)和裝飾特色的承重構(gòu)件（如柱、梁）、圍護(hù)構(gòu)件（如門、窗）、功能構(gòu)件（如花罩、欄桿、壁爐）和純裝飾構(gòu)件（如墻磚、壁紙），包括建筑的附屬物（如牌匾、楹聯(lián)、鈴鐺）。類型豐富與否既要考慮是否涉及承重、圍護(hù)、功能、純裝飾等多種類型，也要關(guān)注在同種類型構(gòu)件中小種類。如在擬認(rèn)定的歷史建筑中的柱類構(gòu)件是否同時(shí)具有梭柱、瓜棱柱、八棱、方柱等多種不同形式。如常規(guī)會(huì)做藝術(shù)處理的構(gòu)件和常見裝飾性構(gòu)件非常完備可以算作豐富；如構(gòu)件表面做素平處理，幾乎沒有裝飾，則為較少。數(shù)量多少取決于某種類型構(gòu)件中具有藝術(shù)、裝飾性的構(gòu)件所占的比例。如具有藝術(shù)、裝飾性的柱占全部柱類構(gòu)件的80%以上為數(shù)量多；20%～80%為較多；20%以下為較少。構(gòu)件的材質(zhì)、構(gòu)造做法、受力是否合理也是判斷藝術(shù)、裝飾構(gòu)件價(jià)值的重要因素，避免“為藝術(shù)而藝術(shù)”。如使用實(shí)心石材作為攢尖屋頂?shù)膶氻斁蛯儆谶x材不合理；又如叉柱造是一種不合理的構(gòu)造做法，極易造成插在下層鋪?zhàn)鏖g的柱根劈裂；再如梁類構(gòu)件因斷面過小或因透雕造成構(gòu)件彎曲則可被視為受力不合理。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、相關(guān)檢測或模擬報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。4.4.3對(duì)材料加工、組裝等的工藝水平精湛，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則評(píng)分：1工藝水平精湛高，得5分；2工藝水平精湛較高，得3分；3工藝水平精湛一般，得1分【條文說明】4.4.3從工匠對(duì)材料物理性能的認(rèn)識(shí)、對(duì)加工工具使用的熟練程度、組裝及建造精細(xì)程度等方面加以評(píng)價(jià)，分別給予5、3和1分。本條的評(píng)價(jià)方法為：查閱設(shè)計(jì)文件、文獻(xiàn)資料，并現(xiàn)場核實(shí)。4.5科學(xué)價(jià)值4.5.1建筑技術(shù)的先進(jìn)性，評(píng)價(jià)總分值為10分，按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：1結(jié)構(gòu)形式能滿足空間布局、結(jié)構(gòu)承載等功能需求，結(jié)構(gòu)跨度、高度、造型復(fù)雜程度等任一項(xiàng)能夠代表或突破同時(shí)代設(shè)計(jì)水平，得3分；2主要部分和系統(tǒng)采用當(dāng)時(shí)較為先進(jìn)的建筑材料或設(shè)備設(shè)施，