租賃的11種形式

一、依據(jù)租賃的墓地和投資回收方式為劃分標(biāo)準(zhǔn)分為：融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃〔最常見(jiàn)的分類(lèi)方法〕供貨人〕購(gòu)置承租人選定的設(shè)備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租同可中途解約，出租人需向不同承租人反復(fù)出租才可收回對(duì)租賃設(shè)備的投資。二、從征稅的的角度對(duì)租賃種類(lèi)進(jìn)展劃分為：節(jié)稅租賃、非節(jié)稅〔銷(xiāo)售式〕租賃賃是通過(guò)政府設(shè)置的節(jié)稅條件而劃分的，感興趣的讀者去網(wǎng)上搜搜啦，主要在美國(guó)。三、以租賃中出資比例為標(biāo)準(zhǔn)劃分為：?jiǎn)我煌顿Y租賃、杠桿租賃單一投資租賃：指出租人負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)購(gòu)置租賃設(shè)備的全部投資金額的租賃， 這是一種傳統(tǒng)的租賃方式。杠桿租賃：出租人一般只需供給全部設(shè)備金額的 的投資，即可獲得設(shè)備全部權(quán)，享受百分之百的設(shè)備投資優(yōu)待。設(shè)備本錢(qián) 60%~80%的資金可以以設(shè)備為抵押向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)貸款。貸款可以以設(shè)備本身和租賃費(fèi)為保證，同時(shí)需出租人以設(shè)備第一抵押權(quán)，租賃合同收取租金的一般用于飛機(jī)、輪船、通訊設(shè)備和大型成套設(shè)備的融資租賃。補(bǔ)充學(xué)問(wèn)：優(yōu)先清償。出資人或機(jī)構(gòu)收回資金的權(quán)利。So，其他林林總總把戲百出的租賃名目，就不要再和上面的大類(lèi)搞混淆啦 ~下面介紹的這些統(tǒng)稱(chēng)為融資租賃的運(yùn)作模式。搞不清楚腫么辦？不要擔(dān)憂(yōu)，牢記上面幾種分類(lèi)的概念，自然就可以明白他們不是一個(gè)分類(lèi)層次了呦！直接融資租賃〔又叫：簡(jiǎn)潔融資租賃〕件。出租人對(duì)物件的好壞不負(fù)任何責(zé)任，設(shè)備折舊在承租人一方。適用于固定資產(chǎn)、大型設(shè)備購(gòu)置；企業(yè)技術(shù)改造和設(shè)備升級(jí)。直接融資租賃一般性操作流程：承租人選擇供貨商和租賃物件；承租人向融資租賃公司提出融資租賃業(yè)務(wù)申請(qǐng)；融資租賃公司和承租人與供貨廠(chǎng)商進(jìn)展技術(shù)、商務(wù)談判；融資租賃公司和承租人簽訂《融資租賃合同》 ;融資租賃公司與供貨商簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)置租賃物；融資租賃公司用資本市場(chǎng)上籌集的資金作為貸款支付給供貨廠(chǎng)商；供貨商向承租人交付租賃物；承租人按期支付租金；轉(zhuǎn)移給承租人。售后回租〔又叫：返還式租賃〕售后回租是承租人將自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售給出租人，然后向出租人租回并使用的租賃模式。租賃期間，租賃資產(chǎn)的全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移， 承租人只擁有租賃資產(chǎn)的使用權(quán)。 以商定在租賃期滿(mǎn)時(shí)，由承租人連續(xù)租賃或者以商定價(jià)格由承租人回購(gòu)租賃資產(chǎn)。設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)是形式上的交易，承租企業(yè)業(yè)進(jìn)展所需資金，順應(yīng)市場(chǎng)需求。售后回租的一般性操作流程：原始設(shè)備全部人將設(shè)備出售給融資租賃公司。融資租賃公司支付貨款給原始設(shè)備全部人。原始設(shè)備全部人作為承租人向融資租賃公司租回賣(mài)出的設(shè)備。承租人即原始設(shè)備全部人定期支付租金給出租人〔融資租賃公司〕。轉(zhuǎn)租賃〔第一承租人〕、其次承租人。轉(zhuǎn)租至少涉及三份合同：購(gòu)貨合同、租賃合同、轉(zhuǎn)讓租賃合同。司甚至直接將購(gòu)貨合同做為租賃資產(chǎn)簽訂轉(zhuǎn)租賃合同。這種做法實(shí)際是租賃公司融通資金的一種方式，租賃公司做為第一承租人不是設(shè)備的最終用戶(hù)，因此也不能提取租賃物件的折舊。PS：以上幾種是很常見(jiàn)的業(yè)務(wù)模式托付租賃費(fèi)，不擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。這種托付租賃的一大特點(diǎn)就是讓沒(méi)有租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)，可以“借權(quán)”經(jīng)營(yíng)。一般企業(yè)利用租賃的全部權(quán)與使用權(quán)分別的特性，享受加速折舊，躲避政策限制。構(gòu)造化共享式租賃相關(guān)費(fèi)用〔如資金本錢(qián)〕，以及估量工程的收益水平由出租人共享的局部。較好收益預(yù)期的工程。風(fēng)險(xiǎn)租賃出租人以租賃債權(quán)和投資方式將設(shè)備出租給承租人，以獲得租金和股東權(quán)益收益作為投資回報(bào)的租賃交易。在這種交易中，租金仍是出租人的主要回報(bào)，一般為全部投資的 回報(bào)，一般不會(huì)超過(guò) 左右，這兩項(xiàng)收益相比照較安全牢靠。其余局部按雙方商定，在肯定時(shí)間的渠道。決策，增加了對(duì)承租人的影響。風(fēng)險(xiǎn)租賃為租賃雙方帶來(lái)了一般融資租賃所不能帶來(lái)的好處 ,從而滿(mǎn)足了租賃雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益的不同偏好。(一)對(duì)承租人的有利之處1.較好的融資渠道。1.較好的融資渠道。風(fēng)險(xiǎn)租賃的承租方是風(fēng)險(xiǎn)企業(yè) ,由于經(jīng)營(yíng)歷史短,資金缺乏,銀行一般不情愿貸款,所以其融資渠道較少 ,一般渠道的融資本錢(qián)較高 ,風(fēng)險(xiǎn)租賃可以成為一種融資的重要手段。,即使出租人的股東權(quán)益不能獲得收益,出租人也無(wú)權(quán)要求其他的補(bǔ)償。假設(shè)承受抵押貸款 ,銀行往往要求以公司全部資產(chǎn)做抵押全部資產(chǎn)做抵押,一旦公司無(wú)力按期歸還貸款 ,公司的生存將難以保證。風(fēng)險(xiǎn)租賃中的租金支付義務(wù),也只是以所租設(shè)備做“擔(dān)保” ,承租方面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。,而利用風(fēng)險(xiǎn)租賃將相對(duì)削減公司投資額,從而提高回報(bào)率,進(jìn)而使治理者獲得較高的酬勞。較少的掌握。與傳統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)投資相比 ,,而利用風(fēng)險(xiǎn)租賃將相對(duì)削減公司投資額,從而提高回報(bào)率,進(jìn)而使治理者獲得較高的酬勞。較少的掌握。與傳統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)投資相比 ,風(fēng)險(xiǎn)租賃出資人不尋求對(duì)投資對(duì)象資產(chǎn)及治理的高度掌握,即使向風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)派出代表進(jìn)入董事會(huì) ,也不謀求投票權(quán),這使得一局部公司偏好于風(fēng)險(xiǎn)租賃。(二)對(duì)出租人的有利之處盡管效勞于風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)存在肯定風(fēng)險(xiǎn) ,但出租人可以獵取足夠的好處以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn) :1.較高的回報(bào)。假設(shè)承租人經(jīng)營(yíng)良好 ,出租方可以得到股東權(quán)益的溢價(jià)收益 ,比一般的租賃交易收益要高 5%-10%,甚至更高。,一旦承租方經(jīng)營(yíng)成功并上市,出租方即既可以將其賣(mài)出獲得變現(xiàn) ,也可以持有股票獲得股利收益。3.即使承租方破產(chǎn),出租方也可以從出租設(shè)備的處置中獲得肯定的補(bǔ)償。況且,一般風(fēng)險(xiǎn)租賃出租人不止一個(gè) ,某一承租方的破產(chǎn)不會(huì)給出租方帶來(lái)格外巨大的、難以承受的損失。4.擴(kuò)大了出租人的業(yè)務(wù)范圍 ,增加其競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)份額。7. 捆綁式融資租賃又稱(chēng)三三融資租賃三三融資租賃是指承租人的首付金〔保證金和首付款〕不低于租賃標(biāo)的價(jià)款的設(shè)備時(shí)所得貨款不是全額，大體上是 左右，余款在不長(zhǎng)于租期一半的時(shí)間內(nèi)分批支付，而租賃公司的融資強(qiáng)度差不多 即可。這樣，廠(chǎng)商、出租方、承租人各擔(dān)當(dāng)肯定風(fēng)險(xiǎn)，命運(yùn)和利益“捆綁”在一起，以轉(zhuǎn)變以往那種全部風(fēng)險(xiǎn)由出租人一方獨(dú)擔(dān)的局面。8. 融資性經(jīng)營(yíng)租賃融資性經(jīng)營(yíng)租賃是指在融資租賃的根底上計(jì)算租金時(shí)留有超過(guò)人對(duì)租賃物件可以選擇續(xù)租、退租、留購(gòu)。出租人對(duì)租賃物件可以供給修理保養(yǎng)，也可以不供給，會(huì)計(jì)上由出租人對(duì)租賃物件提取折舊。9. 工程融資租賃工程自身的財(cái)產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂工程融資租賃合同，出租人對(duì)承租人工程以外的財(cái)產(chǎn)工程自身的財(cái)產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂工程融資租賃合同，出租人對(duì)承租人工程以外的財(cái)產(chǎn)和收益無(wú)追索權(quán)，租金的收取也只能以工程的現(xiàn)金流量和效益來(lái)確定。 即租賃物品生產(chǎn)商〕通過(guò)自己控股的租賃公司實(shí)行這種方式推銷(xiāo)產(chǎn)品，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。通訊設(shè)備、大型醫(yī)療設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備甚至高速大路經(jīng)營(yíng)權(quán)都可以承受這種方法。出租人要面對(duì)的主要風(fēng)險(xiǎn)是租金不能收回的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生這一風(fēng)險(xiǎn)的緣由主要有兩個(gè)：一是工程本身經(jīng)營(yíng)失??；二是承租人的信用不好。為了防范風(fēng)險(xiǎn)，出租人可以實(shí)行以下措施：〔1〕做好工程的評(píng)估。在工程前期，出租人要對(duì)工程整體的現(xiàn)狀和將來(lái)進(jìn)展全方位的科學(xué)評(píng)估，包括對(duì)工程將來(lái)市場(chǎng)需求變化狀況、盈利力量進(jìn)展推測(cè)，對(duì)承租人將來(lái)償租力量進(jìn)展評(píng)估，最終選擇的工程應(yīng)確定其預(yù)期收益率保證出租人能收〔1〕做好工程的評(píng)估。在工程前期，出租人要對(duì)工程整體的現(xiàn)狀和將來(lái)進(jìn)展全方位的科學(xué)評(píng)估，包括對(duì)工程將來(lái)市場(chǎng)需求變化狀況、盈利力量進(jìn)展推測(cè)，對(duì)承租人將來(lái)償租力量進(jìn)展評(píng)估，最終選擇的工程應(yīng)確定其預(yù)期收益率保證出租人能收回租金；〔2〕敏捷的租金設(shè)計(jì)。在進(jìn)展租金計(jì)算時(shí)，要結(jié)合工程正常的現(xiàn)金流和工程經(jīng)營(yíng)期可能的風(fēng)險(xiǎn)，以保證最終的租金能夠順當(dāng)回收；〔3〕對(duì)工程經(jīng)營(yíng)期財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展監(jiān)控。在工程經(jīng)營(yíng)期間，出租人應(yīng)按期對(duì)工程的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展監(jiān)控，如消滅承租人不能按期歸還租金的狀況肯定要查找分析緣由，推斷是工程真實(shí)的客觀(guān)經(jīng)營(yíng)狀況還是承租人的信用風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的，以防止承租人利用信用風(fēng)險(xiǎn)而有意拖欠租金或不歸還租金。階段。10. 構(gòu)造式參與融資租賃收益外還取得局部年限參與經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)收入。由注資、還租、回報(bào) 3個(gè)階段構(gòu)成。其中注資階段資金注入的方法與常規(guī)融資租賃資金注入方法無(wú)異；還租階段是將工程現(xiàn)金流量按肯定比例在出租人和承租人之間安排，例如 用于還租，30%由承租人留用。式參與融資租賃和我們熟知的BOT方式有異曲同工之妙。11． 銷(xiāo)售式租賃11． 銷(xiāo)售式租賃生產(chǎn)商或流通部門(mén)通過(guò)自己所屬或控股的租賃公司承受融資租賃方式