培訓(xùn)(別墅風(fēng)格)

培訓(xùn)課件------2021.2.7.培訓(xùn)綱要?jiǎng)e墅根本知識(shí)北京三大別墅區(qū)概述近年別墅市場(chǎng)政策簡(jiǎn)要中央別墅區(qū)歷史來(lái)源.別墅的涵義：何為別墅？.別墅根底知識(shí)

別墅：即別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享用生活的居所，是第二居所而非第一居所，除居住這個(gè)最根本的功能外，更主要的是表達(dá)生活質(zhì)量及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所

擁有別墅，意味著：1.他處于社會(huì)最富有階層或最特權(quán)階層，可以看作“富貴〞的意味；2.他還有閑暇享用自然自在的生活，即富貴且有閑…….別墅的分類獨(dú)棟別墅：即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，普通房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)錢(qián)較高，也是別墅建筑的終極方式。聯(lián)排別墅：有天有地，有本人的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元組成，一排二至四層結(jié)合在一同，每幾個(gè)單元共用外墻，有一致的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅墅采取的方式之一。.雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。雙拼別墅根本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，普通來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。疊拼別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一同組合而成。普通四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面外型可豐富一些，同時(shí)一定程度上抑制了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺陷。.按照區(qū)域位置來(lái)劃分不同區(qū)域的別墅風(fēng)格歐陸風(fēng)格北美風(fēng)格東南亞風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格地中海風(fēng)格、法式風(fēng)格、德國(guó)現(xiàn)代主義風(fēng)格、英式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、西班牙風(fēng)格美式風(fēng)格、北美鄉(xiāng)村風(fēng)格、南加州風(fēng)格北方合院派、南方園林派中式風(fēng)格新中式風(fēng)格、風(fēng)格混搭、新東方風(fēng)格、現(xiàn)代巨匠風(fēng)格新加坡風(fēng)格、泰國(guó)風(fēng)格、日本風(fēng)格.各種風(fēng)格在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的演化.地中海別墅風(fēng)格歐陸閑適、浪漫、安靜地中海建筑特指地中海北岸沿線的建筑：西班牙、葡萄牙、法國(guó)、意大利、希臘這些國(guó)家的南部沿海地域的住宅，受地中海冬溫暖多雨的影響，表現(xiàn)出溫潤(rùn)而醇和的外立面、粗樸而富有質(zhì)感的資料、有眾多的回廊、構(gòu)架和觀景平臺(tái)，后來(lái)與本地鄉(xiāng)村風(fēng)格相結(jié)合構(gòu)成了諸如：法國(guó)普羅旺斯和意大利托斯卡納等地域的經(jīng)典建筑風(fēng)格。地中海系列風(fēng)格類似的其他建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格、托斯卡納風(fēng)格、普羅旺斯風(fēng)情建筑等富有質(zhì)感的資料、回廊及白色的外立面超多觀景平臺(tái).地中海別墅風(fēng)格打造要點(diǎn)歐陸紅瓦白墻、回廊穿堂建筑言語(yǔ)符號(hào)：1、馬蹄狀的門(mén)窗2、穿鑿式的墻面3、門(mén)廊，圓拱和鏤空4、單斜的頂面地中海建筑中最常見(jiàn)的三個(gè)元素：長(zhǎng)長(zhǎng)的廊道，延伸至盡頭然后垂直拐彎；半圓形高大的拱門(mén)；墻面經(jīng)過(guò)穿鑿或者半穿鑿構(gòu)成鏤空的景致..法式別墅風(fēng)格歐陸線條；屋頂；外墻；沖突之美；細(xì)節(jié)；外型線條。法式建筑線條鮮明，凹凸有致，尤其是外觀外型獨(dú)特，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)艱苦氣，呈現(xiàn)出一種華貴。屋頂。屋頂多采用孟莎式，上部平緩，下部陡直，屋頂上多有精致的老虎窗。外墻。外墻多用石材或仿石材裝飾。沖突之美。法式建筑講究點(diǎn)綴在自然中，并不在乎占在面積的大小，追求顏色和內(nèi)在聯(lián)絡(luò)，崇尚沖突之美。注重細(xì)節(jié)。對(duì)建筑的整體方面有嚴(yán)厲的把握，擅長(zhǎng)在細(xì)節(jié)上下功夫，推崇優(yōu)雅、高貴和浪漫，追求建筑的詩(shī)意，力求在氣質(zhì)上給人深度的感染。細(xì)節(jié)處置上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條。多采用對(duì)稱外型。規(guī)劃上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)，奢華溫馨的居住空間。法式系列風(fēng)格：法國(guó)第二帝國(guó)風(fēng)格、古堡風(fēng)格、法國(guó)殖民風(fēng)格、法國(guó)折中主義風(fēng)格、法國(guó)學(xué)院派風(fēng)格.法式別墅風(fēng)格案例東方普羅旺斯占地面積：657500㎡建筑面積：220000㎡工程位置：亞奧板塊...德式別墅風(fēng)格歐陸工業(yè)美感、風(fēng)格元素、空間營(yíng)造工業(yè)美感。德式建筑表現(xiàn)出高度的規(guī)劃性、準(zhǔn)確性和特有的工業(yè)美感。風(fēng)格元素。明晰的轉(zhuǎn)角、簡(jiǎn)約的外型、準(zhǔn)確的比例、功能的強(qiáng)調(diào)以及良好的施工質(zhì)量給人光潔而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼w覺(jué)得。不對(duì)稱的平面、粗重的花崗巖、高坡度的樓頂、厚實(shí)的磚石墻、窄小的窗口、半圓形的拱卷、輕盈剔透的飛扶壁、彩色玻璃鑲嵌的細(xì)長(zhǎng)花窗都是德式建筑的風(fēng)格元素。空間營(yíng)造。德式建筑簡(jiǎn)約大氣，非常注重人的活動(dòng)空間，無(wú)論內(nèi)外部都經(jīng)過(guò)有層次的空間營(yíng)造〔走廊、中庭、院落等〕來(lái)滿足人的需求。同時(shí)追求工業(yè)設(shè)計(jì)的工藝和藝術(shù)高度，對(duì)準(zhǔn)確、尺寸性的到位有極高的要求。.德式別墅風(fēng)格歐陸簡(jiǎn)約外形、新技術(shù)資料、幾何感純粹的德式建筑設(shè)計(jì)具備四個(gè)根本特點(diǎn)：外形。簡(jiǎn)練、現(xiàn)代、充溢活力，顏色大膽而時(shí)髦，屬于現(xiàn)代簡(jiǎn)約派；功能。講務(wù)虛用，任何被以為是多余的裝飾都幾乎被摒棄；資料質(zhì)量。質(zhì)量精良，采用德國(guó)原裝進(jìn)口的資料和新技術(shù)，關(guān)注環(huán)保與可繼續(xù)開(kāi)展；調(diào)和一致。德國(guó)人非常注重建筑物與周圍環(huán)境的調(diào)和一致，風(fēng)格非常精巧別致。.英式別墅風(fēng)格歐陸古典、嚴(yán)肅、貴氣、浪漫英式別墅的特點(diǎn)：1·峻峭的側(cè)三角形屋頂2·屋檐幾乎無(wú)裝飾，木板大門(mén)3·斜網(wǎng)格窗4·精致大煙囪5·對(duì)稱的開(kāi)創(chuàng)方式.英式別墅打造要點(diǎn)歐陸墻體。房子普通由磚、木和鋼材等資料構(gòu)成，少見(jiàn)鋼筋混凝土。墻體保暖性很好，主要由于三層墻面：外層紅磚、中層厚海綿或帶金屬隔熱層的薄海綿、里層灰色磚。符號(hào)元素。英式別墅主要建筑構(gòu)造墻體為混凝土砌塊，線條簡(jiǎn)約，顏色凝重。坡屋頂、老虎窗、女兒墻、陽(yáng)光室等充分詮釋著英式建筑特有的嚴(yán)肅、古樸。雙坡陡屋面、深檐口、外露木、構(gòu)架、磚砌底腳等為英式建筑的主要特征。建筑資料。選用手工打制的紅磚、碳烤原木木筋、鐵藝欄桿、手工窗飾拼花圖案，浸透著自然的氣味。顏色。紅磚在外，斜頂在上，屋頂為深灰色?？臻g靈敏運(yùn)用、流行自然，藍(lán)、灰、綠富有藝術(shù)的配色處置賦予建筑動(dòng)態(tài)的韻律與美感。.意式托斯卡納風(fēng)格天然材質(zhì)、塔、鐵藝.托斯卡納別墅風(fēng)格案例龍湖滟瀾山中心庭院標(biāo)志塔.托斯卡納別墅風(fēng)格案例龍湖香醍散步.北美別墅風(fēng)格美洲自在、混合、個(gè)性、大方混合風(fēng)格。北美建筑風(fēng)格實(shí)踐上是一種混合風(fēng)格，具有注重細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡(jiǎn)約大方、交融多種風(fēng)情于一體的鮮明特點(diǎn)。影響風(fēng)格。其它影響北美住宅的風(fēng)格有西班牙風(fēng)格、東方和埃及的建筑風(fēng)格。北美風(fēng)格系列風(fēng)情：北美鄉(xiāng)村風(fēng)情、加州風(fēng)情、美式國(guó)際風(fēng)情。.北美鄉(xiāng)村風(fēng)格工匠風(fēng)格國(guó)際風(fēng)格加州風(fēng)格.北美別墅風(fēng)格案例西山美廬占地面積：225800㎡建筑面積：100000㎡開(kāi)發(fā)商：北京香山雙新房地產(chǎn)工程位置：北京海淀區(qū)香山南路99號(hào)工匠風(fēng)格與鄉(xiāng)村風(fēng)格的結(jié)合.北美別墅風(fēng)格案例中海瓦爾登湖別墅開(kāi)發(fā)商：中海開(kāi)展〔北京〕工程位置：北京市昌平區(qū)第九出口定泗路占地面積：600000㎡建筑面積：100000㎡綠化率：60%工匠風(fēng)格.中式別墅風(fēng)格合院、園林、灰磚、青瓦北方合院派。北方的合院派建筑在外觀上采用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的墻院圍合方式，材質(zhì)上多項(xiàng)選擇用地域顏色濃重的灰磚，空間構(gòu)造上盡能夠多地設(shè)計(jì)庭院空間，以追求四合院的全包圍方式。南方園林派。南方園林派那么以其“天人合一〞的造園理念，精致的景觀和空間處置的手法獨(dú)步天下。該派建筑多以蘇州園林為主要傳承對(duì)象，亭、臺(tái)、樓、閣、軒等也多仿照蘇洲園林款式。景觀營(yíng)造手法自創(chuàng)園林中常見(jiàn)的景觀處置方法，如借景、漏景、對(duì)景、隔景等。白墻青瓦、高大的馬頭墻、飛檐是建筑中的突出特點(diǎn)。整體建筑籠統(tǒng)可用“粉墻黛瓦〞來(lái)描畫(huà)，好像中國(guó)水墨畫(huà)，淡麗清雅，詩(shī)意油然而生。.中式別墅風(fēng)格案例觀唐別墅占地面積：480000㎡建筑面積：115000㎡綠化率：70%開(kāi)發(fā)商：博華紫光置業(yè)江南園林派.中式別墅風(fēng)格案例北京灣占地面積：666667㎡開(kāi)發(fā)商：北京匯超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)代中式主義.現(xiàn)代主義別墅風(fēng)格現(xiàn)代主義別墅普通包含：歐美現(xiàn)代主義流派、新中式風(fēng)格、中西混合風(fēng)格等將不同的元素組合起來(lái)，提倡創(chuàng)新和全新的視覺(jué)美推陳出新。強(qiáng)調(diào)建筑要隨時(shí)代而開(kāi)展，應(yīng)同工業(yè)化社會(huì)相順應(yīng)，強(qiáng)調(diào)建筑的適用功能和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，主張積極采用新資料、新構(gòu)造，堅(jiān)決擺脫過(guò)時(shí)的建筑式樣的束縛，放手發(fā)明新的建筑風(fēng)格，主張開(kāi)展新的建筑美學(xué)，發(fā)明建筑新風(fēng)格。外型和線條。以簡(jiǎn)約的外型和線條塑造鮮明的社區(qū)表情。立面和建材。經(jīng)過(guò)挺拔的建筑外立面和帶有劇烈金屬質(zhì)感的建筑資料