房地產(chǎn)成本人如何編制高質(zhì)量的工程標(biāo)底

房地產(chǎn)成本人如何編制高質(zhì)量的工程標(biāo)底？今天突然想跟大家聊聊這個話題，主要是這兩天我們一個項目要做別墅樣板樓（一棟，建面1300m2），項目排布的工期節(jié)點比較緊，里面涉及到該別墅的外墻保溫飾面要定標(biāo)，需要成本組編制標(biāo)底，這是前提。在成本組編制標(biāo)底之前，招采組已經(jīng)提前跟庫內(nèi)2家單位進(jìn)行了價格摸排，預(yù)估在85萬左右（兩家單位沒有去現(xiàn)場）。成本組在走標(biāo)底審批流程之前給我匯報了編制情況，告訴我大約56萬。我一聽有點上頭，這差異不是一星半點，到底是施工單位報價虛高還是我們標(biāo)底編制的有問題？后面我仔細(xì)聽了聽項目成本經(jīng)理匯報的編制過程，發(fā)現(xiàn)存在以下六個主要問題：1、材料詢價就是簡單的問問價格，沒有把工程量以及運輸費等考慮進(jìn)去；2、石墨聚苯板的施工費參照近半年已定標(biāo)的大區(qū)高層項目，業(yè)態(tài)、體量都不對等；3、?；⒅榈氖┕べM參照19年我司其他項目展示區(qū)里玻璃棉的施工費（玻璃棉是用在幕墻里面，施工比較簡單）；4、沒有考慮現(xiàn)場是如何施工的，直接按照正常腳手架考慮，實際上現(xiàn)場要滿掛吊籃進(jìn)行施工；5、現(xiàn)場正在交叉搶工，沒有考慮二次搬運費，材料車只能到工地門口，還需要人工搬到樓座上去；6、設(shè)計要求的平涂樣板非傳統(tǒng)意義上的平涂，帶有拉花工藝的要求，材料損耗高，相應(yīng)的涂料損耗率也沒有調(diào)整。上述這幾個因素對報價影響比較大，造成了標(biāo)底和招采摸排價格的差異。從上面這個例子可以看出來，要編制高質(zhì)量的標(biāo)底，以下幾個點必須要做到位：1、材料、設(shè)備詢價要明確所需工程量、貨款支付方式、項目大體位置以及其他特殊要求，便于供貨商報價，提高詢價的準(zhǔn)確性（也可以冒充施工單位進(jìn)行詢價）；2、所選對標(biāo)項目一定要匹配，從定標(biāo)時間、項目體量、做法等維度進(jìn)行衡量；3、要熟悉施工過程及施工工序，同時拉通現(xiàn)場，對影響施工的措施費了然于心；4、了解項目所需工期與常規(guī)工期的關(guān)系，進(jìn)而推斷出對價格的影響；5、有封樣要求的工程，一定要看一下設(shè)計樣板，跟設(shè)計溝通一下他們想要做成什么樣？說了這么多，要編制一個高質(zhì)量的標(biāo)底，需要成本人員具備哪些素質(zhì)呢？我想不在乎以下四點：1、扎實的專業(yè)基本功，行活不在話下，同時對施工過程、施工工序、影響報價的點也要了然于心；2、具備豐富的業(yè)內(nèi)資源，快速獲取對標(biāo)資料，懂得如何對標(biāo)；3、高度責(zé)任心，不應(yīng)付。措施項目、特殊影響等及時拉通項目，不閉門造車；4、重視設(shè)計樣板，編制之前就要清楚樣板要怎么做出來，跟以往經(jīng)驗做法是否有差異。綜上所述，編制高質(zhì)量的標(biāo)底是我們成本人員必須具備的能力，也是對我們綜合素質(zhì)的一個檢驗。雖然編制起來要求多，耗時多，但編制完一個高質(zhì)量的標(biāo)底對個人綜合能力