典型合同-建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同的概念、特征建設(shè)工程合同的訂立建筑施工工程合同的效力建筑施工工程合同的的無效及其法律效果1.2.4.3.建設(shè)工程合同的概念、特征一、建設(shè)工程合同的概念、特征（一）概念：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。建設(shè)工程合同的概念、特征一、建設(shè)工程合同的概念、特征（二）特征1、建設(shè)工程合同標(biāo)的具有限定性。2、建設(shè)工程合同主體具有特定性。3、建設(shè)工程合同實(shí)行全流程管理，且具有一定程度的強(qiáng)制性。4、建設(shè)工程合同的形式具有要式性，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

建設(shè)工程合同的概念、特征建設(shè)工程合同的種類：1、建設(shè)工程勘察合同：是承包方進(jìn)行工程勘察，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。2、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同：是承包方進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，委托方支付價(jià)款的合同3、建設(shè)工程施工合同：是工程建設(shè)單位與施工單位以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)工程合同的訂立二、建筑工程合同的訂立（一）建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)競爭締約形式《招標(biāo)投標(biāo)法》第3條規(guī)定，下列工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。建設(shè)工程合同的訂立（二）建設(shè)工程的發(fā)包、承包、分包1.建設(shè)工程的發(fā)包和承包根據(jù)《民法典》第791條之規(guī)定，發(fā)包人可以在遵守規(guī)定的前提下，選擇由承包人采用建設(shè)工程總承包或者單項(xiàng)工程承包兩種承包方式?？偝邪侵赣煽偝邪素?fù)責(zé)工程的從勘察、設(shè)計(jì)到施工的全部建設(shè)工作，直至工程竣工，向發(fā)包人交付經(jīng)驗(yàn)收合格的建設(shè)工程；單項(xiàng)工程承包，是指發(fā)包人將建設(shè)工程中的勘察、設(shè)計(jì)、施工等不同工作任務(wù)，分別發(fā)包給勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人。建設(shè)工程合同的訂立2.建設(shè)工程的分包分包有如下要求：作為分包人，必須具有相應(yīng)資質(zhì)，禁止承包人將工程分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工不能分包，必須由承包人自行完成，承包人違反規(guī)定，將工程主體部分的施工任務(wù)分包給第三人的，該分包合同無效；法律還規(guī)定禁止分包單位將其承包的工程再分包，即只能分包一次。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無效1.因違反工程建設(shè)審批手續(xù)而無效《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第3條

當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無效2.因違反招投標(biāo)領(lǐng)域法律、行政法規(guī)導(dǎo)致施工合同無效根據(jù)《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第1條第1款第3項(xiàng)的規(guī)定，一是必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程施工合同無效，二是必須進(jìn)行招標(biāo)而中標(biāo)無效的，簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無效《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第七條缺乏資質(zhì)的單位或者個(gè)人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無效4.因轉(zhuǎn)包、違法分包而無效《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第一條司法解釋建筑施工工程合同的無效及其法律效果第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定，認(rèn)定無效。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無效5.當(dāng)事人另行簽訂的背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的合同無效《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第二條司法解釋建筑施工工程合同的無效及其法律效果第二條招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，與中標(biāo)合同不一致，一方當(dāng)事人請求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場價(jià)格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈(zèng)財(cái)物等另行簽訂合同，變相降低工程價(jià)款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容為由請求確認(rèn)無效的，人民法院應(yīng)予支持。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（二）建筑施工工程合同無效的法律后果1.折價(jià)補(bǔ)償

2.賠償損失《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第六條建設(shè)工程施工合同無效，一方當(dāng)事人請求對方賠償損失的，應(yīng)當(dāng)就對方過錯(cuò)、損失大小、過錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。司法解釋建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同義務(wù)1.按合同約定完成工程并對承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任《民法典》第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同義務(wù)2.接受發(fā)包人的監(jiān)督檢查第七百九十七條發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下,可以隨時(shí)對作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同義務(wù)3.通知義務(wù)第七百九十八條隱蔽工程在隱蔽以前,承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的,承包人可以順延工程日期,并有權(quán)請求賠償停工、窩工等損失。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）發(fā)包人的合同義務(wù)1.協(xié)助義務(wù)一是發(fā)包人有為承包人提供施工條件的協(xié)助義務(wù)。二是對隱蔽工程驗(yàn)收的協(xié)助義務(wù)。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）發(fā)包人的合同義務(wù)2.驗(yàn)收義務(wù)一是對隱蔽工程的驗(yàn)收義務(wù)二是對竣工工程的驗(yàn)收義務(wù)建筑施工工程合同的效力第七百九十九條建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款,并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）發(fā)包人的合同義務(wù)3.支付工程價(jià)款的義務(wù)及責(zé)任第八百零六條第三款

合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款;已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的,參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理。建筑施工工程合同的效力第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外,承包人