南京仙林及環(huán)紫金山板塊別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-XXXX年-43P-天啟

南京仙林及環(huán)紫金山板塊別墅市場(chǎng)分析報(bào)告（第一輪）2010年7月19日南京仙林板塊分析——經(jīng)濟(jì)型別墅聚集地主力面積200-250主力總價(jià)300-500萬(wàn)仙林板塊區(qū)位及規(guī)劃南至滬寧高速公路、北至寧鎮(zhèn)公路、西至繞城公路、東至七鄉(xiāng)河，規(guī)劃總用地面積80平方公里。仙林是南京總體規(guī)劃確定的“一城三區(qū)”之一，是以發(fā)展教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的新市區(qū)，是集中體現(xiàn)現(xiàn)代城市文明和綠色生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的新市區(qū)。仙林新市區(qū)由“4個(gè)片區(qū)+2個(gè)組團(tuán)”構(gòu)成。

四個(gè)片區(qū)為：大學(xué)集中區(qū)（仙鶴片區(qū)）、科技產(chǎn)業(yè)園（白象片區(qū)）、國(guó)際會(huì)展交流區(qū)（麒麟片區(qū)）、高尚住宅區(qū)（青龍片區(qū)）；

2個(gè)組團(tuán)為：玄武軟件園和馬群科技園。

■仙鶴片區(qū)（大學(xué)集中區(qū)）

主要發(fā)展高等院校和配套發(fā)展的居住、商業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施。

■白象片區(qū)（科技產(chǎn)業(yè)園）

科技產(chǎn)業(yè)園占地20平方公里，以“產(chǎn)、學(xué)、研”一體化為特色，集中發(fā)展高新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)科技成果的轉(zhuǎn)化。園區(qū)除預(yù)留的國(guó)際知名理工科大學(xué)用地和部分居住用地外，主要用來(lái)吸引以IT、IC和生物醫(yī)藥等為主的高新技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，力爭(zhēng)形成南京市重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。

■麒麟片區(qū)（國(guó)際會(huì)展交流區(qū)）

國(guó)際會(huì)展交流區(qū)臨近滬寧高速公路，交通極為便利，為南京舉辦大型的國(guó)際會(huì)展活動(dòng)留下了足夠的空間。

■青龍片區(qū)（高尚住宅區(qū)）

高尚住宅區(qū)山水環(huán)抱，環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃為大型高品位居住社區(qū)的建設(shè)用地，建筑形態(tài)以單棟和聯(lián)排別墅為主，著力營(yíng)造舒適宜人和出行工作、游憩方便的風(fēng)情小鎮(zhèn)特色。仙林板塊土地屬性秀麗風(fēng)景——為紫金山、棲霞山、寶華山、青龍山所環(huán)繞教育底蘊(yùn)——仙林大學(xué)城便捷交通——地鐵二號(hào)線(xiàn)、仙林大道等10條道路仙林板塊土地屬性秀麗風(fēng)景——為紫金山、棲霞山、寶華山、青龍山所環(huán)繞教育底蘊(yùn)——仙林大學(xué)城便捷交通——地鐵二號(hào)線(xiàn)、仙林大道等10條道路秀麗風(fēng)景仙林西靠紫金山，北依棲霞山，東達(dá)寶華山、湯山，南臨青龍山，為幾大名勝風(fēng)景區(qū)所環(huán)抱。區(qū)內(nèi)山水資源豐富，區(qū)內(nèi)的大氣、水質(zhì)、噪音等各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家一級(jí)旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，是全市生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域之一。1）山體占全區(qū)總面積的65%左右，主要有桂山、靈山、龍王山以及七鄉(xiāng)河、九鄉(xiāng)河等，山體秀麗、河湖清澈，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。2）空氣質(zhì)量極佳，仙林地區(qū)為盆地狀，外界的污染源難以侵入，無(wú)污染物質(zhì)。3）周邊無(wú)噪音污染影響4）規(guī)劃建設(shè)“綠色城市”和“適居城市”，綠地面積占總面積的62.5%。仙林板塊土地屬性秀麗風(fēng)景——為紫金山、棲霞山、寶華山、青龍山所環(huán)繞教育底蘊(yùn)——仙林大學(xué)城便捷交通——地鐵二號(hào)線(xiàn)、仙林大道等10條道路教育底蘊(yùn)仙林大學(xué)城坐落于仙林板塊的仙鶴片區(qū)，其中具有南京師范大學(xué)、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)、南京郵電大學(xué)等諸多著名高校。同樣在仙鶴片區(qū)，也配備這南師附中，仙林中學(xué)，仙林小學(xué)等有名的中小學(xué)校。如此多的學(xué)校為仙林營(yíng)造了濃濃教育氛圍。仙林板塊土地屬性秀麗風(fēng)景——為紫金山、棲霞山、寶華山、青龍山所環(huán)繞教育底蘊(yùn)——仙林大學(xué)城便捷交通——地鐵二號(hào)線(xiàn)、仙林大道等10條道路便捷交通地鐵2號(hào)線(xiàn)和4號(hào)線(xiàn)將分別從紫金山南北兩側(cè)進(jìn)入仙林，在仙林新市區(qū)南側(cè)交匯后，在仙林內(nèi)部形成環(huán)狀軌道交通網(wǎng)，連接新市區(qū)各功能分區(qū)，并在沿途設(shè)10個(gè)站點(diǎn)。

地鐵2號(hào)線(xiàn)東延仙林線(xiàn)計(jì)劃于2007年開(kāi)工，2009年建成通車(chē)，馬群至仙林規(guī)劃了4個(gè)站點(diǎn)距主城核心（新街口）距離15公里，25-30分鐘車(chē)程;距繞城公路4公里，4-5分鐘車(chē)程；距新莊立交10公里，12-15分鐘車(chē)程；距模范馬路13公里，15-18分鐘車(chē)程。北部有快速道路直達(dá)仙林：模范馬路—玄武湖隧道—寧鎮(zhèn)公路。仙林南部由景觀路進(jìn)入仙林：⑴寧杭公路—環(huán)陵路（馬群）—寧棲公路—仙林⑵中山東路—滬寧高速連接線(xiàn)—仙林大道—仙林仙林板塊房地產(chǎn)發(fā)展階段——從低開(kāi)始房產(chǎn)新政后，仙林共拍出5塊共計(jì)1000畝左右的土地，總建筑面積在50-60萬(wàn)平方米，這些土地的容積率都在0.6-0.9之間，規(guī)劃多以多層和Townhouse為主，這預(yù)示著仙林的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)正從目前的中檔住宅向中高檔、高檔住宅轉(zhuǎn)變。2006年，仙林迎來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高潮，仙林房?jī)r(jià)已近五千。那時(shí)仙林板塊的三大主力樓盤(pán)是亞?wèn)|城、賽世香樟園和東方天郡。其中亞?wèn)|城的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為4716元/平方米、賽世香樟園為4489元/平方米、東方天郡為5066元/平方米。在消費(fèi)客群上，三大主力樓盤(pán)也是以教師為主。2007年以來(lái)，隨著南京仙林板塊的配套設(shè)施的不斷完善，以及人們對(duì)仙林關(guān)注的日益提高，仙林也出現(xiàn)了容積率在0.5左右的別墅建筑。2008年仙林板塊相繼有東墅山莊，依云溪谷等項(xiàng)目推出。這些項(xiàng)目的一起大多是均價(jià)在8000左右，產(chǎn)品多是一種首置的性質(zhì)。當(dāng)然也有部分項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格定在了15000甚至更高，這部分產(chǎn)品主要是建立在更便捷的交通，更完善的配套設(shè)施，更優(yōu)美的環(huán)境的基礎(chǔ)上。主要瞄準(zhǔn)的客戶(hù)是一些投資者，或者改善型的消費(fèi)者。2009年到2010年期間，隨著房地產(chǎn)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的變動(dòng)，房?jī)r(jià)有所起伏，但是總體趨勢(shì)看來(lái)，依舊看漲。像棲園的聯(lián)排別墅的價(jià)格甚至都已經(jīng)翻番。仙林板塊在售項(xiàng)目截止2010年7月初，仙林板塊中匯杰文庭346套別墅、山水風(fēng)華390套別墅等已經(jīng)基本售空，其中匯杰文庭成交總價(jià)大約在600萬(wàn)/套，山水風(fēng)華成交總價(jià)大約320萬(wàn)/套。在售4個(gè)項(xiàng)目別墅供應(yīng)量總套數(shù)達(dá)2800套左右，其中成交套數(shù)達(dá)到2500套。項(xiàng)目占地面積(萬(wàn)平米)建筑面積(萬(wàn)平米)容積率物業(yè)類(lèi)型主力面積單價(jià)總價(jià)棲園29220.75聯(lián)排2682.18-2.68萬(wàn)580-720萬(wàn)疊拼150-2201.65萬(wàn)240-360萬(wàn)新湖仙林翠谷63350.44獨(dú)聯(lián)（下半年推）——————聯(lián)排2500.9-1.0萬(wàn)220-250萬(wàn)雙拼（下半年推）——————東墅山莊8.25.350.65疊加150-1702萬(wàn)300-340萬(wàn)聯(lián)排（7月推）200-300————招商·依云溪谷24170.47獨(dú)棟400-6003.5萬(wàn)1500-2000萬(wàn)雙拼294-3762.6萬(wàn)800萬(wàn)板塊指標(biāo)獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加仙林板塊累積上市量（套）7443210061265累計(jì)成交量（套）494278611225累計(jì)成交比例（%）66.20%98.80%85.60%96.80%東墅山莊建筑風(fēng)格：英式風(fēng)格地址：紫金山東麓仙林大學(xué)城學(xué)子路與靈山北路交界處容積率：0.65綠化率：46%建筑面積：53536m2建筑占地面積：82363m2規(guī)劃以及布局：整體規(guī)劃以?xún)?yōu)雅的都鐸式建筑風(fēng)格、中央溪地及景觀大道為主軸，圍繞中央景觀帶和各個(gè)景觀中心，分布著極具英倫特色的高端獨(dú)聯(lián)體別墅及獨(dú)棟VILLA，是南京首創(chuàng)且惟一的英倫原鄉(xiāng)風(fēng)格化別墅，共218戶(hù)。規(guī)劃建設(shè)46棟聯(lián)排、獨(dú)立別墅。戶(hù)型主力面積集中在200~300平方米之間，建筑主體3~4層設(shè)計(jì)，每戶(hù)均擁有車(chē)庫(kù)、前院、后院及特色中庭等多重庭院景觀。交通方面：緊鄰地鐵二號(hào)線(xiàn)配套設(shè)施方面：金鷹國(guó)際仙林店、鼓樓醫(yī)院仙林分院、蘇果超市、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校仙林分校，大成名店購(gòu)物中心入網(wǎng)總套數(shù)可售認(rèn)購(gòu)成交銷(xiāo)售面積均價(jià)成交比1132029126020934684.04%價(jià)格情況：2008年6月第一期的別墅面積在200~300m2左右，價(jià)格在13000~14000m2左右，2010年6月推出第二期疊加別墅，面積在150~170m2左右，價(jià)格在20000元/m2左右具體成交信息：2008-05-28成交13套2008-12-28成交32套2009-01-23成交38套2009-11-11成交8套2010-06-10成交2套（6月出共推出20套左右的疊加別墅）戶(hù)型主體4層贈(zèng)送地下一層，全功能私家空間大宅，享有三面環(huán)繞式私家庭院，與景觀環(huán)境零距離接觸，擁有大空間的生活空間，自然流露出雍容氣魄。全明設(shè)計(jì)，功能齊全，步入式儲(chǔ)衣間，私人收藏陳列室，體現(xiàn)主人生活的風(fēng)雅。綜合上述信息來(lái)看，本項(xiàng)目目前銷(xiāo)售主要以150-170的中、小戶(hù)型的疊加別墅為主，價(jià)格相對(duì)于一起剛開(kāi)盤(pán)的13000增長(zhǎng)到目前的18000左右，有較大幅度的增長(zhǎng)。依云溪谷建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格地址：南京棲霞區(qū)仙林大道南側(cè)

物業(yè)類(lèi)別：別墅容積率：0.47綠化率：40%建筑面積：168690.98m2建筑占地面積：241863.9m2規(guī)劃以及布局：該項(xiàng)目位于南京市棲霞區(qū)仙林大學(xué)城仙林大道南、仙霞路西。該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積241863.9m2，總建筑面積168690.98m2。包括獨(dú)立、雙拼等幾種類(lèi)型，其中一期占地5.6萬(wàn)㎡、建筑面積3.8萬(wàn)m2，容積率0.47，為低密度獨(dú)棟和雙拼別墅組成。目前該項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工。預(yù)計(jì)07年下半年推向市場(chǎng)。一期90套雙拼別墅4套獨(dú)棟別墅。項(xiàng)目位處高校云集的南京東部仙林大學(xué)城板塊，有著得天獨(dú)厚的人文氣息和地理?xiàng)l件，是南京文化發(fā)展的前沿地帶。該區(qū)域作為一個(gè)新興的南京文化承載地，正逐步發(fā)展成為居住，教育重地。依云溪谷提出綠色家園、江南水鄉(xiāng)以及人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)主題思想，創(chuàng)造優(yōu)雅怡人的居住氛圍。規(guī)劃中，根據(jù)水網(wǎng)縱橫的江南意象，重塑以島嶼、帶狀綠化為構(gòu)成因素，以流水、湖泊為基本骨架的規(guī)劃結(jié)構(gòu)；同時(shí)，結(jié)合水岸創(chuàng)造出的自然緩坡與半圍合半開(kāi)敞的庭院綠地，著力刻畫(huà)出小橋、流水、人家的田園詩(shī)一般的浪漫情境。通過(guò)結(jié)構(gòu)道路有續(xù)地組織交通，并有機(jī)地劃分出各個(gè)組團(tuán)空間。

交通方面：緊鄰地鐵二號(hào)線(xiàn)配套設(shè)施方面：亞?wèn)|商業(yè)廣場(chǎng)、大成名店購(gòu)物中心、蘇果文苑路社區(qū)店、鼓樓醫(yī)院仙林分院、金鷹商業(yè)步行街入網(wǎng)總套數(shù)可售認(rèn)購(gòu)成交銷(xiāo)售面積均價(jià)成交比5245514681332641308683.98%價(jià)格情況：2008年6月首推的主力雙拼別墅面積在217~266m2左右，價(jià)格在15500元/m2左右，總價(jià)約為315萬(wàn)元。2009年8月新推雙拼別墅，均價(jià)調(diào)整為17000，每套總價(jià)在400萬(wàn)元左右。2009年8月底，僅剩的雙拼價(jià)格再次抬升，每平米漲價(jià)到18000。2010年5月再次開(kāi)盤(pán)，推出的獨(dú)棟，雙拼別墅，其中雙拼面積大約為300m2，總價(jià)為800萬(wàn)，獨(dú)棟面積大約在400-600m2，總價(jià)約為2000萬(wàn)。2010年7月在售項(xiàng)目中，雙拼別墅面積為300m2，價(jià)格為800萬(wàn)，獨(dú)棟面積為400m2價(jià)格為2400萬(wàn)。具體成交信息：2007-12-24成交94套；2008-06-15成交56套；2008-08-08成交107套2009-05-01成交212套；2009-12-28成交1套；2010-05-08成交54套綜合上述信息來(lái)看，本項(xiàng)目目前銷(xiāo)售主要以300m2左右的雙拼別墅和400m2左右的獨(dú)棟別墅為主，產(chǎn)品主要為大中戶(hù)型，價(jià)格方面，從剛開(kāi)盤(pán)的300多萬(wàn)一套到今天的2000萬(wàn)一套，無(wú)疑增長(zhǎng)了好幾倍。目前的銷(xiāo)售狀況來(lái)看，去化速度還不錯(cuò)。超大的主臥室，配套齊全，直面東猜測(cè)山湖，彰顯身份尊貴。工作間與書(shū)房相對(duì)分離，營(yíng)造優(yōu)雅獨(dú)立的思考氛圍。每房配置獨(dú)立的衛(wèi)生間，私密性很好。采用多重露臺(tái)，內(nèi)外通透，保證視野開(kāi)闊，時(shí)時(shí)享受室外山水秀麗景色。棲園建筑風(fēng)格：法式風(fēng)格物業(yè)類(lèi)別：別墅容積率：0.75綠化率：50%建筑面積：220000m2建筑占地面積：290000m2規(guī)劃以及布局：棲園位于南京東郊版塊的仙林大學(xué)城，距南京市中心15公里。在紫金山、棲霞山、青龍山的環(huán)抱之中，空氣清新怡人、生態(tài)環(huán)境極佳、風(fēng)景優(yōu)美、交通方便，是南京人公認(rèn)的一塊風(fēng)水寶地和高尚居住區(qū)域。棲園依山傍水，在青山綠水中，用最獨(dú)具匠心園林設(shè)計(jì)為您呈現(xiàn)出最自然、最原生態(tài)同時(shí)也是獨(dú)一無(wú)二的景觀。貫穿社區(qū)的水系園林，是身心的棲息所，是屏蔽都市繁忙的天然靜謐之地。小區(qū)的亭臺(tái)樓閣、小橋溪水、內(nèi)部以水為主題的景觀營(yíng)造，為項(xiàng)目又增添了許多的靈動(dòng)與居住舒適感，同時(shí)也與大學(xué)城中心三個(gè)共達(dá)18萬(wàn)平方米的人工湖相呼應(yīng)、相融合，意境唯美，氣質(zhì)超然。棲園整個(gè)小區(qū)占地面積約為29萬(wàn)平方米，總建筑面積約為22萬(wàn)平方米，小區(qū)總戶(hù)數(shù)為714戶(hù)，以聯(lián)排別墅與疊加別墅為主打戶(hù)型；純低層低密社區(qū)人與空間和諧相融，使您的生活空間無(wú)限擴(kuò)大，讓更少的人與您分享更多的貴族領(lǐng)地；在這樣的社區(qū)里，心是放松的，沒(méi)有絲毫的壓抑之感。小區(qū)綠化率高達(dá)40%，讓您仿佛置身大自然，優(yōu)雅享受為您量身定做的風(fēng)情景觀。周邊配套信息：交通方面：地鐵二號(hào)線(xiàn)配套設(shè)施方面：金鷹國(guó)際、蘇果超市、鼓樓醫(yī)院仙林分院、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)院仙林分院、南京中醫(yī)藥大學(xué)、中心商務(wù)區(qū)價(jià)格情況：2008年6月開(kāi)盤(pán)時(shí)候推出144-200m2左右的疊加別墅，單價(jià)在11000左右和260m2左右的聯(lián)排別墅，單價(jià)在15000元左右，相應(yīng)總價(jià)約為380萬(wàn)。2009年10月疊加別墅售罄，聯(lián)排別墅的價(jià)格增加到15200元/m22009年10月底，聯(lián)排價(jià)格再次上升為17000元/m22010年新推房源，疊加別墅面積約為16000元/m2面積大概在150-200之間，聯(lián)排別墅的價(jià)格為19000元/m2，面積大約在260-270。2010年5月，聯(lián)排的價(jià)格增長(zhǎng)到21800-26800元，再創(chuàng)新高。入網(wǎng)總套數(shù)可售認(rèn)購(gòu)成交銷(xiāo)售面積均價(jià)成交比1366465908101159112180062.26%綜合上述信息來(lái)看，本項(xiàng)目目前銷(xiāo)售主要以270m2的聯(lián)排別墅為主，價(jià)格方面，從剛開(kāi)盤(pán)的10000多單價(jià)已經(jīng)悄然翻番。目前的銷(xiāo)售狀況來(lái)看，從2010年5月底推出20套新的聯(lián)排別墅到7月初大概一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，25000左右的單價(jià)已經(jīng)去化了10套別墅。銷(xiāo)售情況很不錯(cuò)。山水風(fēng)華建筑風(fēng)格：美式風(fēng)格地址：南京棲霞區(qū)匯通路8號(hào)物業(yè)類(lèi)別：別墅容積率：0.7項(xiàng)目綠化率：50%建筑面積：88113.15m2建筑占地面積：109001.2m2規(guī)劃以及布局：山水風(fēng)華位于仙林新市區(qū)的仙鶴板塊，地處?kù)`山北麓，與靈山風(fēng)景區(qū)僅一路之隔，占據(jù)“看山第一排”的絕佳位置。項(xiàng)目占地面積為近11萬(wàn)平方米，容積率僅0.7，規(guī)劃總套數(shù)為380余戶(hù)，產(chǎn)品類(lèi)型以雙拼、聯(lián)排和疊加別墅為主。項(xiàng)目規(guī)劃建筑用地109001.2㎡，總建筑面積88113.15㎡，其中地上建筑面積76401.4㎡，地下建筑面積11711.75㎡，規(guī)劃中住宅用地73692.05㎡，公建用地2709.35㎡，容積率0.7，綠化率高達(dá)0.91%。項(xiàng)目主要由雙拼、疊加、聯(lián)排別墅三種物業(yè)類(lèi)型組成，規(guī)劃總套數(shù)389戶(hù)，面積為140-230m2，其中雙拼44戶(hù)，疊加267戶(hù)，聯(lián)排78戶(hù)，戶(hù)均人口3.5人，可居住總?cè)丝?355人，住宅總棟數(shù)54棟，雙拼22棟\聯(lián)排11棟，疊加21棟。周邊配套信息：大學(xué)：南京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南京理工大學(xué)紫金學(xué)院等

中小學(xué)：南京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)等

幼兒園：仙林幼兒園、愛(ài)兒坊雙語(yǔ)幼兒園、亞?wèn)|第一幼兒園

商場(chǎng)：華潤(rùn)蘇果、亞?wèn)|商業(yè)廣場(chǎng)、愛(ài)尚時(shí)尚娛樂(lè)購(gòu)物中心等銀行：交通銀行、工商銀行、民生銀行、福建興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行

醫(yī)院：仙林醫(yī)院、東瑞醫(yī)務(wù)室、誠(chéng)康齒科門(mén)診、鼓樓醫(yī)院仙林國(guó)際醫(yī)院

其他：仙林大酒店、東北燉、珊青酒樓、仙之緣?mèng)~火鍋、小拽火鍋價(jià)格情況：2008年6月開(kāi)盤(pán)時(shí)候推出20套左右的疊加別墅，戶(hù)型面積140-200m2，均價(jià)在9000-11000元/m2。2009年2月推出疊加別墅，單價(jià)在9300左右，聯(lián)排別墅12500，雙拼在16000左右。2009年9月初，又有6套房源，面積在220左右，均價(jià)保持在13000-14000之間。入網(wǎng)總套數(shù)可售認(rèn)購(gòu)成交銷(xiāo)售面積均價(jià)成交比39013368727661300096.37%綜合上述信息來(lái)看，本項(xiàng)目基本已經(jīng)售空。從價(jià)格層面來(lái)看13000的均價(jià)對(duì)比前幾個(gè)項(xiàng)目只能算中等，并不偏高，并且由于周邊比較完善的配套設(shè)施，整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售去化情況相當(dāng)?shù)暮?。入?hù)花園、下沉庭院、闊綽陽(yáng)臺(tái)、超大露臺(tái)，既是實(shí)現(xiàn)基本居住需求的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是追求居住體驗(yàn)升華的精神原點(diǎn)。尤其是不論哪種戶(hù)型均做到車(chē)行到戶(hù)及贈(zèng)送私家專(zhuān)屬停車(chē)位，更是使業(yè)主尊貴私密的生活得到最有效得保障。仙林翠谷項(xiàng)目建筑風(fēng)格：多種風(fēng)格項(xiàng)目地址：東依寶華山國(guó)家4A級(jí)森林公園，西鄰南京仙林大學(xué)城項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)別：別墅項(xiàng)目容積率：0.44項(xiàng)目綠化率：40%建筑面積：350000m2建筑占地面積：636660m2項(xiàng)目規(guī)劃以及布局：本案東依寶華山國(guó)家4A級(jí)森林公園，西鄰南京仙林大學(xué)城；周邊緊鄰312國(guó)道、仙林大道、湯龍公路、以及規(guī)劃中地鐵2號(hào)線(xiàn)，交通極為便捷。目前本案距南京市區(qū)約25公里，待仙林大道竣工后本案至南京市區(qū)的距離可縮短至20公里。新湖.仙林翠谷總占地面積約955畝，地塊周邊是連綿起伏的山體、丘陵和自然湖泊。

本案共分5期開(kāi)發(fā),前期產(chǎn)品定位為具有別墅風(fēng)情的小院排屋。

目前正在建設(shè)中的一期總占地面積約270畝,東西高差20米。共分為5個(gè)組團(tuán):沿湖組團(tuán)包括13幢獨(dú)立別墅、會(huì)所和樣板區(qū)；A、B、D組團(tuán)為北美風(fēng)格小院排屋，C組團(tuán)為南加洲風(fēng)格小院排屋。

在戶(hù)型面積設(shè)計(jì)上我們提倡經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，所有排屋戶(hù)型面積都控制在230－280，這也沿襲了新湖集團(tuán)打造“大眾精品，城市經(jīng)典”的開(kāi)發(fā)理念。周邊配套信息：學(xué)校：仙林大學(xué)城目前11所高校農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：寶華鎮(zhèn)政府已按規(guī)劃在建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，今后小區(qū)內(nèi)會(huì)有商業(yè)中心和超市。醫(yī)院：目前依托于仙林大學(xué)城，三級(jí)甲等醫(yī)院鼓樓醫(yī)院公園：本案緊鄰寶華山國(guó)家4A級(jí)森林公園購(gòu)物商場(chǎng)：大城名店購(gòu)物中心，金鷹國(guó)際購(gòu)物中心交通狀況：項(xiàng)目坐落于寶華山國(guó)家4A級(jí)森林公園西側(cè)，北接312國(guó)道，西接湯龍公路，仙林大道直達(dá)小區(qū)主入口，建設(shè)中的地鐵二號(hào)線(xiàn)仙林東延站距本案約8公里左右（小區(qū)有定時(shí)區(qū)間車(chē)往返）價(jià)格情況：2009年3月25日，開(kāi)盤(pán)價(jià)格為120～190萬(wàn)/套2009年6月25日，聯(lián)排別墅為150～200萬(wàn)/套2009年9月28日，面積為240～290m2的別墅價(jià)格在188～260萬(wàn)/套2010年4月8日，一期售完，即將推出250m2聯(lián)排別墅，均價(jià)在9000～10000元/m22010年5月27日，推出新的聯(lián)排別墅，面積約250m2，大約總價(jià)在220萬(wàn)左右。綜合上述信息來(lái)看，本項(xiàng)目依舊在售，從價(jià)格層面來(lái)看，從08年初期別墅均價(jià)在7200元/m2到09年的一路攀升到9000多元/m2.再到今天2010年6月左右時(shí)期的8500元/m2，總體依舊呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的趨勢(shì)。從戶(hù)型的角度來(lái)看，本案例中，大多數(shù)的戶(hù)型都在250平米左右，比較適中，同時(shí)由于總價(jià)僅僅在200萬(wàn)左右吸引了很多的購(gòu)買(mǎi)者?？傮w的去化速度還是不錯(cuò)的。南京環(huán)紫金山板塊分析——頂級(jí)別墅聚集地主力面積400-600主力總價(jià)1000萬(wàn)以上環(huán)紫金山板塊區(qū)位“紫金山是南京的綠心”，它的生態(tài)源區(qū)面積有30多平方公里。包括鐘山南麓、北麓以及余脈富貴山、九華山、雞籠山和玄武湖。資料顯示，這一源區(qū)的森林面積約23平方公里，是南京城區(qū)最重要的自然植被集中分布區(qū)，發(fā)揮著調(diào)節(jié)城市環(huán)境、保護(hù)森林生態(tài)系統(tǒng)景觀與生物多樣性的城市森林功能。紫金山作為具有深厚文脈與歷史底蘊(yùn)的風(fēng)景名勝，有別于老山、將軍山等純自然山脈，因而具有非常稀缺的得天獨(dú)厚的價(jià)值。。環(huán)紫金山板塊土地屬性地理位置——地近城市中心地帶風(fēng)景秀麗——紫金山、玄武湖風(fēng)景區(qū)便捷交通——地鐵二號(hào)線(xiàn)，312國(guó)道、寧杭和滬寧高速配套完善——近城市中心，完善的配套設(shè)施自古以來(lái)紫金山一直以來(lái)是南京的代名詞，不僅為國(guó)人所熟知，也是大家心中的旅游圣地，在中國(guó)人心目中擁有極高地位。其開(kāi)發(fā)歷史大致如下：1、紫金山有別墅從民國(guó)就開(kāi)始，不過(guò)民國(guó)時(shí)代紫金山上的別墅主人主要以達(dá)官貴人為主，比如說(shuō)宋美齡的別墅——美齡宮。2、近幾年來(lái)，紫金山別墅因經(jīng)濟(jì)發(fā)展再次發(fā)展。位于紫金山內(nèi)的帝豪花園別墅是南京最早的別墅之一，現(xiàn)在也是投資價(jià)值最高的別墅之一，它在南京可謂家喻戶(hù)曉。從帝豪花園開(kāi)始，環(huán)紫金山開(kāi)始建設(shè)很多別墅。在紫金山周?chē)瑬|到馬群，北到312國(guó)道北側(cè)的聚寶山，西到衛(wèi)崗，已經(jīng)聚集了棲霞天泓山莊、鐘山國(guó)際高爾夫、陽(yáng)光聚寶山莊、中住君臨紫金、鐘山美廬、中冶鐘鼎山莊、建發(fā)紫園等眾多堪稱(chēng)南京重量級(jí)的中高端物業(yè)。3、紫金山板塊因?yàn)槲挥谥鞒菂^(qū)，風(fēng)景資源得天獨(dú)厚，人文沉淀深厚，多年來(lái)，一直是南京高端別墅的聚集區(qū)，也是南京人心中最理想的生態(tài)居住區(qū)。但紫金山因是國(guó)家5A風(fēng)景區(qū)及中山陵園所在地一直被禁止開(kāi)發(fā)，屬于極稀缺資源，只有極少量別墅用地供應(yīng)。而且也只有極少數(shù)別墅項(xiàng)目能在風(fēng)景區(qū)內(nèi)，除了帝豪花園，其他項(xiàng)目都不能算是風(fēng)景區(qū)內(nèi)別墅，皆屬于環(huán)紫金山板塊別墅項(xiàng)目。環(huán)紫金山別墅除了少量拍賣(mài)地塊，如鐘山高爾夫和陽(yáng)光聚寶山莊屬于大體量項(xiàng)目，其他別墅地塊主要來(lái)源于原建筑拆遷改造建設(shè)。目前該板塊在售的別墅僅有鐘山國(guó)際高爾夫、中冶鐘鼎山莊、鐘山美廬等別墅項(xiàng)目。隨著周邊開(kāi)發(fā)已經(jīng)非常成熟，紫金山周?chē)窈笠埠茈y有此類(lèi)別墅，這基本意味著紫金山板塊別墅開(kāi)發(fā)進(jìn)入尾聲。環(huán)紫金山板塊發(fā)展歷史——一直高端環(huán)紫金山板塊在售項(xiàng)目項(xiàng)目占地面積(萬(wàn)平米)建筑面積(萬(wàn)平米)容積率物業(yè)類(lèi)型主力面積單價(jià)總價(jià)鐘山高爾夫698-100.15獨(dú)棟650-10003.5-4.5萬(wàn)3000-5000萬(wàn)鐘山美廬104.50.39獨(dú)棟400-4703.5萬(wàn)1500萬(wàn)雙拼360-3901.8-2.1萬(wàn)700-800紫園9.3101.22聯(lián)排2752.6800萬(wàn)中冶鐘鼎山莊18.518.71.01疊加270-4002.6-3.1560-1200萬(wàn)板塊指標(biāo)獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加紫金山板塊累積上市量（套）120887148累計(jì)成交量（套）98824548累計(jì)成交比例（%）81.70%93.20%63.40%100%紫園項(xiàng)目規(guī)劃以及布局：紫園位于南京市棲霞區(qū)馬群老街南片十九號(hào)，北側(cè)為天泓山莊；東面與海軍醫(yī)學(xué)院交接，約有600米長(zhǎng)，南面與馬群原有的商業(yè)街隔寧杭路相望；西側(cè)為環(huán)陵路，正對(duì)全國(guó)著名風(fēng)景區(qū)、南京歷史人文氣息最為濃厚的鐘山風(fēng)景區(qū)東南面山麓。小區(qū)組團(tuán)結(jié)構(gòu)，整體小區(qū)分為各自獨(dú)立又相互聯(lián)系的五個(gè)塊狀的功能組團(tuán)，會(huì)所商業(yè)中心、聯(lián)排別墅區(qū)、疊加別墅區(qū)、小高層洋房區(qū)、花園觀山洋房區(qū)。項(xiàng)目中疊加別墅面積約為23520平方米，聯(lián)排別墅約為16660平方米。交通方面：地鐵二號(hào)線(xiàn)配套設(shè)施方面：（1）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：按千人指標(biāo)設(shè)70平方米的醫(yī)療衛(wèi)生用房

（2）文化體育設(shè)施：小區(qū)設(shè)會(huì)所，文化站，活動(dòng)中心等文體設(shè)施

（3）商業(yè)服務(wù)設(shè)施：小區(qū)于會(huì)所處布置超市、書(shū)店、藥房、郵政、金融網(wǎng)點(diǎn)等商業(yè)設(shè)施。

享受馬群周邊商業(yè)配套。建筑風(fēng)格：中式風(fēng)格

地址：南京鼓樓區(qū)中山北路容積率：1.22綠化率：40%建筑面積：147339.6m2其中地上建筑面積104246m2建筑占地面積：93644m22010年07月15日建發(fā)在售130平方米花園洋房，價(jià)格為20000元/平方米，聯(lián)排別墅275平方米，價(jià)格為26000元/平方米，一次性付款99折優(yōu)惠。

2010年06月20日在兩套位于7棟的聯(lián)排房源。將先推出28、30棟疊加房源，具體信息尚不確定。2010年03月22日目前僅剩5套聯(lián)排別墅在售，面積275-330平米，均價(jià)22000元/平米。

2010年03月04日目前在售聯(lián)排別墅，面積275-330平米，均價(jià)23000元/平米，僅剩幾套。

2010年02月25日預(yù)計(jì)3月份推出聯(lián)排別墅，共8套，面積在250-320平米，價(jià)格預(yù)計(jì)為22000元/平米。

2009年12月31日紫園目前剩2套聯(lián)排，價(jià)格22000-23000元/平米，255-270平米不等，新房源推出時(shí)間待定。

2009年12月11日在售14套聯(lián)排別墅，面積從255-270平米不等，均價(jià)22000元/平米。

2009年12月09日紫園目前在售14套聯(lián)排別墅，面積從255-270平米不等，均價(jià)22000元/平米2009年12月01日紫園目前還剩十幾套聯(lián)排在售，面積從255-270平米不等，均價(jià)22000元/平米2009年10月27日目前聯(lián)排別墅還剩7-8套，面積為255-270平米之間，均價(jià)19000元/平米，公寓暫無(wú)房源。2009年08月19日項(xiàng)目共有33棟包括10棟聯(lián)排別墅、7棟疊加別墅、5棟花園洋房、10棟山景洋房所組成，共543戶(hù)，其中山景房（多層＋小高層）占大多數(shù)，有308套，面積從90－200平米不等，主力戶(hù)型是130平米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)；聯(lián)排別墅有69套，面積250-320平米，主力戶(hù)型是319平米的五房四廳五衛(wèi)；此外還有116套疊加別墅和50套平層花園洋房入網(wǎng)總套數(shù)可售認(rèn)購(gòu)成交銷(xiāo)售面積均價(jià)成交比34413252473122000074.36%價(jià)格情況：

鐘山國(guó)際高爾夫建筑風(fēng)格：意大利式風(fēng)格、美式、西班牙式

地址：南京玄武環(huán)陵路7號(hào)容積率：0.15綠化率：60%建筑面積：799920m2建筑占地面積：2448557m2規(guī)劃以及布局：鐘山國(guó)際高爾夫項(xiàng)目坐落于紫金山腳下，是南京市惟一在市區(qū)內(nèi)的高爾夫球場(chǎng)別墅項(xiàng)目，占地面積達(dá)3671畝。將建成頂級(jí)的體育休閑運(yùn)動(dòng)與高端別墅相結(jié)合的項(xiàng)目。鐘山國(guó)際體育公園包括2座18洞72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，及與之配套的綜合娛樂(lè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目還包括部分高爾夫別墅，別墅區(qū)占地面積約1037畝，將圍繞或穿插在2300畝球場(chǎng)周?chē)瑒e墅開(kāi)發(fā)總建筑面積約8萬(wàn)~10萬(wàn)平方米。鐘山國(guó)際高爾夫別墅位于中國(guó)傳奇名山――南京鐘山腳下，占地3671畝，包括：純獨(dú)棟絕版景觀別墅，國(guó)際級(jí)賽事標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場(chǎng)、9洞市區(qū)燈光球場(chǎng)，超五星級(jí)索菲特鐘山高爾夫酒店、鉑金級(jí)高爾夫會(huì)所。

南京鐘山國(guó)際高爾夫別墅一期紫檀園共有18棟純獨(dú)棟別墅，錯(cuò)落分布于球場(chǎng)的中段，8號(hào)球道與9號(hào)球道旁側(cè)；鄰近酒店和會(huì)所，更方便休閑娛樂(lè)；靠近環(huán)陵路景觀大道，交通方便，生態(tài)宜人。周邊配套信息：交通方面：地鐵二號(hào)線(xiàn)配套設(shè)施方面：索菲特酒店、18洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、9洞市區(qū)燈光球場(chǎng)、練習(xí)場(chǎng)等2010年06月08日四期即將推出800-1600平米的獨(dú)棟別墅，總價(jià)約4000-5000萬(wàn)。2010年05月13日鐘山國(guó)際高爾夫僅余一棟獨(dú)棟別墅在售，戶(hù)型面積700平左右，總價(jià)3000萬(wàn)，無(wú)優(yōu)惠。2010年03月17日鐘山國(guó)際高爾夫只有兩套1000平米左右的獨(dú)棟別墅在售，分別為3668萬(wàn)元/套和3588萬(wàn)元/套，新房源推出時(shí)間未定。2010年03月09日只有兩套1000平米左右的獨(dú)棟別墅在售，分別為3668萬(wàn)元/套和3588萬(wàn)元/套，新房源推出時(shí)間未定。2010年02月18日項(xiàng)目只有兩套1000平米左右的獨(dú)棟別墅在售，3688萬(wàn)元/套。2009年08月12日三期紫楠園目前只剩3套，價(jià)格在3000萬(wàn)~4000萬(wàn)元每棟。每套面積700-1000平方，近3畝的庭院。2009年06月29日6月28日，鐘山國(guó)際高爾夫別墅三期紫楠園正式公開(kāi)，此次推出首批9套別墅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就賣(mài)了5套。2009年06月19日三期“紫楠園”25席湖山別墅，6月28日正式公開(kāi)。面積在約700—1200㎡，售價(jià)預(yù)計(jì)每幢3000萬(wàn)以上，今年年底交付。2009年05月11日一期二期別墅僅剩余1套，三期獨(dú)棟別墅預(yù)計(jì)5月推出，面積700-1000平米，總價(jià)3000萬(wàn)左右。2009年02月23日目前剩余3套獨(dú)棟別墅在售，價(jià)格約2200-2800萬(wàn)/套。2008年06月20日目前有幾套700平方米左右獨(dú)棟別墅在售，每套起價(jià)在3000萬(wàn)元左右。入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷(xiāo)售面積成交比例823214635792.851.85價(jià)格情況：

1、引領(lǐng)高品位生活的功能分區(qū)：

功能分區(qū)布局上區(qū)分為禮儀區(qū)和起居區(qū)，將接待客人功能和家庭起居功能完全獨(dú)立分開(kāi)，在設(shè)計(jì)上將廚房和早餐室處理為開(kāi)放式，可以更好的讓家人孩子實(shí)現(xiàn)溝通和互動(dòng)

2、度身設(shè)計(jì)的獨(dú)立中式廚房：

獨(dú)立中式廚房的設(shè)計(jì)考慮到了中式廚房油煙的需要，將中西餐廚房分開(kāi)設(shè)計(jì)，保證了室內(nèi)的空氣和衛(wèi)生清潔；

3、主人優(yōu)先的設(shè)計(jì)原則：

闊綽的主臥，寬敞的主衛(wèi)，在設(shè)計(jì)上最大限度的利用了空間和室外景觀的結(jié)合，而且可以通過(guò)主衛(wèi)良好的景觀視角保證了主人的景觀視野

4、最好景觀的超大觀景陽(yáng)臺(tái)：

超大觀景陽(yáng)臺(tái)，通過(guò)西式的柱廊設(shè)計(jì)保證了陽(yáng)臺(tái)的空間和高度，大的觀景視角提供了非常開(kāi)闊的遠(yuǎn)近景觀，享受最美的景觀與陽(yáng)光，氣派非凡紫金上林苑(售罄)建筑風(fēng)格：中式風(fēng)格

地址：南京玄武城東馬術(shù)場(chǎng)容積率：1.1綠化率：37.6%建筑面積：59378m2建筑占地面積：53336m2項(xiàng)目規(guī)劃以及布局：紫金上林苑，位于棲霞區(qū)馬術(shù)場(chǎng)，東接鐘山美廬，南至滬寧高速公路，西至凱旋路，北至金馬大道。土地總用地面積8.9747公頃，其中建設(shè)用地5.4222公頃，其他代征用地3.5534公頃。規(guī)劃建筑容積率≤1.1，建筑面積≤59378㎡，綠地率≥35%，建筑高度≤16米，建筑間距1.35。

紫金上林苑開(kāi)發(fā)商為南京紫金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于1999年12月，注冊(cè)資本285.71萬(wàn)美元，開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)有江南名府（集慶門(mén)大街15號(hào)，總建13萬(wàn)平方米㎡）、藍(lán)山國(guó)際公寓（黑龍江路2號(hào)，總建3.9萬(wàn)㎡）、紫金西區(qū)中央（廬山路、牡丹江路交界處，總建7.44萬(wàn)㎡）。

紫金上林苑位于城東板塊,紫金山東麓.風(fēng)景優(yōu)美,空氣清新,周邊高檔項(xiàng)目云集。市政道路設(shè)施完善,緊鄰地鐵2號(hào)線(xiàn)，生活配套齊全。

城東紫金山板塊土地的不可復(fù)制性，結(jié)合深厚的歷史文化底蘊(yùn)和優(yōu)美的自然環(huán)境，加之5層電梯景觀綠宅產(chǎn)品的稀缺性，使項(xiàng)目極具市場(chǎng)沖擊力。

交通情況：紫金上林苑南至滬寧高速公路，交通極其便利；西至凱旋路，北至百水路，毗鄰十運(yùn)會(huì)馬術(shù)周邊配套：紫金上林苑除了自身?yè)碛薪?000平米的商業(yè)配套,對(duì)面待建近5萬(wàn)平米的商業(yè)配套，另外項(xiàng)目西南面約5分鐘車(chē)程的馬群生活社區(qū)生活配套一應(yīng)俱全。2010年07月07日項(xiàng)目已經(jīng)售空。

2009年09月18日一期售罄，二期房源最后50套全面放開(kāi)，133-190㎡五層電梯洋房，9800元/平米起售。

2009年09月14日9月份項(xiàng)目推出最后60套房源，9800元/平米起售，主力面積133平米，還有142、170、190平米的戶(hù)型以及少量211平米疊加戶(hù)型，目前買(mǎi)房贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

2009年08月12日在售5層電梯花園洋房，面積133-199平方，均價(jià)10000元每平方，疊加躍層面積211-233平方，均價(jià)12000每平方。預(yù)計(jì)9月份推新房源，電梯花園洋房面積133-199平方價(jià)格未定。

2009年07月02日目前上林苑已預(yù)備提前推出二期房源，在此之前，將集中推出之前保留的一批房源，包括133平米、142平米、143平米的五層電梯洋房及疊加別墅，均送車(chē)位！僅有20套。2009年06月16日現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)洋房及疊加別墅，均加送車(chē)位。

2009年02月16日春節(jié)期間上林苑熱銷(xiāo)18套；節(jié)后上林苑受到市場(chǎng)熱烈追捧，2月13日銷(xiāo)售26套，位居全市第二名，城東板塊第一名。2008年12月19日紫金上林苑,位于紫金山正東。現(xiàn)推出一期3棟花園洋房,1棟疊加別墅,共70多套。花園洋房均價(jià)在9500元/平米,疊加別墅均價(jià)為12000元/平米左右.主力戶(hù)型面積花園洋房為133~143平米,疊加別墅為210~300平米.入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷(xiāo)售面積成交比例704套16619套519套59875.86M292.46價(jià)格情況：

鐘山美廬建筑風(fēng)格：中式風(fēng)格

地址：南京金馬路18號(hào)容積率：0.39綠化率：80%建筑面積：44835m2建筑占地面積：92362m2規(guī)劃以及布局：“鐘山美廬”地處紫金山東麓，小龍山腳下，親臨南京國(guó)際賽馬場(chǎng)，毗鄰國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，全疆近100000平方米。以南京城脈所在的千年鐘山作為自然帷幕，沿襲地脈資源，潛心雕琢5年之久，依得天獨(dú)厚之勢(shì)規(guī)劃獨(dú)立別墅和雙拼別墅共計(jì)66棟，92戶(hù)，其中獨(dú)立別墅40戶(hù)，雙拼別墅52戶(hù)。

在建筑風(fēng)格上，“鐘山美廬”以民國(guó)建筑為藍(lán)本，將嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖ茖W(xué)與傳統(tǒng)中國(guó)禮儀相結(jié)合，真正將中西文化的深刻理解與創(chuàng)享付諸于實(shí)踐之中，最大程度的滿(mǎn)足現(xiàn)代生活的內(nèi)部空間需求，實(shí)現(xiàn)了國(guó)粹建筑精華與現(xiàn)代都市理想生活的聯(lián)姻，勾勒紫金山中最美的心靈島嶼。靜，可享古代先賢隱居的環(huán)境；動(dòng)，可回歸城市自由施展抱負(fù)。在園林營(yíng)造上，山、石、木、水、亭、園、臺(tái)、墻……靜隱于古樸茂林和儒雅修竹中，若隱若現(xiàn)，盡顯精致的生活場(chǎng)景與低調(diào)的奢華，渲染出一處濃蔭守望的百年國(guó)府。

交通情況：51路、地鐵二號(hào)線(xiàn)周邊配套：國(guó)際賽馬場(chǎng)、蘇果配送中心2010年07月15日鐘山美廬在售獨(dú)棟別墅，戶(hù)型面積400-1000平米，總價(jià)1000-5000萬(wàn)左右。

2010年06月02日在售雙拼和獨(dú)棟別墅，在售房源最小面積為370平米，總價(jià)750萬(wàn)起售。

2010年04月12日在售雙拼別墅最小面積358平米，總價(jià)750萬(wàn)。在售獨(dú)棟別墅400-470平米。

2010年03月29日鐘山美廬僅剩下獨(dú)棟別墅在售，面積400多平米，獨(dú)棟價(jià)格1500萬(wàn)元/套，無(wú)優(yōu)惠。

2010年02月20日目前還剩余2套左右獨(dú)棟別墅在售，面積為470-1000平米左右，每套價(jià)格在1500萬(wàn)-4800萬(wàn)。

2009年10月26日剩余4套房源，其中一套418平米，另外三套466平米?？們r(jià)在1400萬(wàn)-1500萬(wàn)之間。

2009年08月19日在售雙拼別墅面積360-390平米，600-780萬(wàn)元/戶(hù)；獨(dú)棟面積410-470平方，1300-4800萬(wàn)元/棟。

2009年06月19日在售雙拼別墅600-800萬(wàn)元/戶(hù)；獨(dú)棟別墅1500-5000萬(wàn)元/棟。面積：雙拼360-390平米；獨(dú)棟400-1200平米2008年06月20日三期房源于6月4日推出，約15套。獨(dú)棟別墅400-460平米，雙拼別墅390平米，約600萬(wàn)—1300萬(wàn)/套。市內(nèi)品鑒中心：中山東路319號(hào)（南京維景國(guó)際大酒店）（2008年6月18日）

入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷(xiāo)售面積