絲綢廠棚戶區(qū)拆遷改造項目可行性研究報告

***棚戶區(qū)拆遷改造暨燃煤散燒治理項目可行性研究報告工程咨詢證書號：編制單位：6月目錄TOC\o"1-3"\h\u28702第一章項目總論 ⑥拆遷獎勵費：征收國有土地上有正當手續(xù)的居住平房在政府公布的優(yōu)惠期各時段以內(nèi)訂立合同的，按房屋評定價值的25%予以獎勵。18000×6000×25%=2700萬房屋拆遷賠償費用累計21115萬元。拆遷評定費參考類似工程經(jīng)驗，拆遷評定費按照房屋拆遷費用的3%計，得：21115×3%=633萬元垃圾清運、拆除費參考類似工程經(jīng)驗，垃圾清運費、拆除費按30元/㎡估算，得：18000×30=54萬元水電、管網(wǎng)折舊費參考類似工程經(jīng)驗，水電結算、管網(wǎng)折舊費計為：100萬元項目拆遷費用總計為：11792.1+35.4+39.6+60=21902萬元7.3.2場地平整費場地平整及臨時水電的建設投資估算，根據(jù)***類似工程經(jīng)驗數(shù)據(jù)，按15000元/畝估算，得：39×15000=59萬元7.3.3銷售費用根據(jù)類似拆遷項目招商引資費用，本項目的銷售費用按銷售收入（3900萬元）的3.0%計提，得：3900×3.0%=117萬元7.3.4管理費根據(jù)類似工程經(jīng)驗，管理費按以上3項之和（不包含拆遷辦管理費用）的3%計提，得：（21902+59+117）×3%=662萬元7.3.5不可預見費對于在項目投資估算中無法精確估算的項目，以及工程漲價等因素，在不可預見費中進行考慮，本著安全性的原則并結合類似工程經(jīng)驗，不可預見費按上述各項之和的10%計提，得：（21902+59+117+662）×10%=2260萬元7.3.6總投資估算由以上各項之和得總投資估算額為2.5億元。具體見附件——財務評價報表。7.4項目總投資的資金來源項目總投資2.5億元，根據(jù)建設單位對項目拆遷資金的安排，項目總投資的資金籌措安排以下：部分爭取大氣專項資金，剩余部分由***區(qū)里統(tǒng)籌安排。公司組織及勞動定員為了確保項目的順利進行，由建設主管單位領導參加，構成“***棚戶區(qū)拆遷改造暨燃煤散燒治理項目籌集領導小組”，專門負責項目的協(xié)調(diào)、領導工作。“籌建處”下設三個職能部門：資金部：負責項目的財務計劃和實施計劃安排，統(tǒng)籌安排***棚戶區(qū)居民的拆遷賠償款協(xié)商狀況、與項目推行單位辦理合同合同，以及資金的使用收支手續(xù)。工程管理部：負責項目的土地平整、施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作。綜合部：負責行政工作以及與項目推行單位的接待聯(lián)系等項工作。負責項目技術文獻、技術檔案的管理，協(xié)助技術專家來現(xiàn)場工作，主持檔案的管理，解決有關技術問題，協(xié)調(diào)與項目設計單位的關系。項目實施進度安排9.1項目實施階段項目的實施重要分為三個階段，前期籌辦階段、工程建設階段和投入使用階段。前期籌辦階段重要涉及項目申報、資金籌辦、拆遷協(xié)商等，工程建設階段重要涉及棚戶區(qū)的拆除及土地的平整等，投入使用階段重要涉及土地的出售等。9.1.1建立項目實施管理機構公司將成立項目管理小組，項目管理小組的任務是辦理勘察設計和施工的委托手續(xù)及訂立對應的合同和合同；提供設計必需的基礎資料；申請或訂購設備和材料；負責設備的檢查和運輸；承當各項準備工作。9.1.2資金籌集安排項目總投資2.5億元，根據(jù)建設單位對項目拆遷資金的安排，項目總投資的資金籌措安排以下：部分爭取大氣專項資金，剩余部分由***區(qū)里統(tǒng)籌安排。9.1.3施工準備本項目將在初步設計和總概算同意之后進行施工準備，施工準備涉及的重要工作內(nèi)容有：選定施工單位訂立施工合同。本項目將采用招投標的方法擬定施工單位。另外，還需進行如組織設備和材料訂貨；完畢施工用水、用電和道路等工程；進行臨時設施建設和替代臨時工程的住宅建設以及報批開工報告等。9.1.4施工施工階段是項目實施時期的重要階段。本項目的施工內(nèi)容重要涉及棚戶區(qū)的拆除及土地的平整。棚戶區(qū)的拆除及土地平整等工作，必須做出適宜的安排，確保合理進行。9.2項目實施進度項目建設周期為19個月。6月1日至12月31日。（1）6月1日至7月31日重要完畢前期準備工作，其中前期準備工作涉及可行性研究報告編制等；（2）8月1日-6月30日重要完畢與棚戶區(qū)居民的協(xié)商及搬遷工作；（3）9月1日-12月31日重要完畢棚戶區(qū)的拆除及土地平整工作。表2項目實施進度表序號項目6月1日-7月31日8月1日-6月30日9月1日-12月31日l項現(xiàn)在期工作▲2拆遷協(xié)商及搬遷▲3棚戶區(qū)拆除及土地平整▲效益分析通過本項目的建設實施，能夠獲得良好的社會效益及環(huán)境效益。1、社會效益***棚戶區(qū)拆遷改造暨燃煤散燒治理項目的實施既改善了棚戶區(qū)居民的生活環(huán)境，又有助于推動***市《大氣污染防治行動計劃實施細則》的實施，有效增進***市能源構造優(yōu)化，改善大氣環(huán)境，優(yōu)化都市形象，為增進經(jīng)濟社會全方面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展提供環(huán)境保障。2、環(huán)境效益通過拆除***棚戶區(qū)，削減原煤散燒量，每年能減少二氧化硫排放約58.54噸、氮氧化物排放約17.07噸、煙塵排放約43.9噸。對區(qū)域大氣環(huán)境的改善含有重大意義。有助于改善都市空氣質(zhì)量，完畢大氣污染物減排任務。結論與建議11.1結論該項目的建設改善了***棚戶區(qū)居民的生活環(huán)境，使***棚戶區(qū)居民安居樂業(yè)。且該屬于環(huán)保項目，符合《***及周邊地區(qū)貫徹大氣污染防治行動計劃》、《***省大氣污染防治行動計劃實施方案》及***市出臺的《大氣污染防治行動計劃實施細則》等有關國家及地方政策規(guī)定，有助于改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，因此本項目建設符合有關環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策。該項目的建設能夠削減大量燃煤，起到良好的示范作用，有助于改善都市空氣質(zhì)量，完畢大氣污染物減排任務，有助于推動***市《大氣污染防治行動計劃實施細則》的實施，并且能夠有效增進***市能源構造優(yōu)化，改善大氣環(huán)境，優(yōu)化都市形象，為增進經(jīng)濟社會全方面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展提供環(huán)境保障。11.2建議1、切實貫徹項目建設資金，以確保項目的建設進度。2、嚴格按照基本建設程序辦事，對項