房屋登記審核人員單位內(nèi)部測試題

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一、單項選擇題：每題所給的選項中只有一個正確答案。（每題1.5分）

1.申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記[1分]

A接待

B申請

C受理

D審核

2.從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實地水平距離是：（）。[1分]

A500000米

B5000米

C50000米

D500米

3.幢號應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的（）[1分]

A中心

B左下角

C右上角

D右下角

4.下列情形不計入共有建筑面積，但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有（）[1分]

A共有的室外樓梯

B權(quán)屬單元的陽臺

C人防工程

D為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房

5.下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有（）[1分]

A共有電梯間

B作為人防工程的地下室

C門斗

D為多幢服務(wù)的管理用房

6.在房產(chǎn)面積計算中長采用的尺寸為（）。[1分]

A外尺寸

B中線尺寸

C內(nèi)尺寸

D設(shè)計尺寸

7.分戶圖的邊長注記精度應(yīng)為（）[1分]

A米

B分米

C厘米

D毫米

8.樓梯已計算建筑面積的（），不再計算建筑面積。[1分]

A其下方空間不論是否利用

B其下方空間不利用的

C其下方空間高度不超過2.20米的

D其下方空間被利用的

9.房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記。[1分]

A他項權(quán)利

B變更

C注銷

D轉(zhuǎn)移

10.因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于（）登記。[1分]

A他項權(quán)利

B變更

C注銷

D轉(zhuǎn)移

11.預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人（）單方申請預(yù)告登記。[1分]

A可以

B不可以

C不允許

D不能夠

12.預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人（）提交相應(yīng)的證明材料。[1分]

A不用

B應(yīng)當(dāng)

C無需

D不必要

13.預(yù)購商品房預(yù)告登記后變更向一個以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費（）元。[1分]

A50

B20

C10

D0

14.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）辦理。[1分]

A予以

B不予

C立即

D可以

15.只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預(yù)售合同，該企業(yè)就應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。[1分]

A30

B60

C90

D120

16.預(yù)售商品房登記備案制度是一種針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（）制度。[1分]

A非強制性

B半強制性

C強制性

D隨意性

17.下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。[1分]

A房屋所有權(quán)證．房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有

B房屋所有權(quán)證．房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有

C房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有

D房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有

18.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)（）。[1分]

A工會通過

B全體職工同意

C上級主管機關(guān)批準(zhǔn)

D企業(yè)職工代表大會通過

19.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為（）。[1分]

A三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B甲-乙-丙-丁

C乙-丙-甲-丁

D甲-丙-乙-丁

20.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。[1分]

A抵押登記部門

B抵押權(quán)人

C租賃登記備案部門

D借款人

21.登記機關(guān)誤將甲的房屋登記到乙名下，3月16日甲申請異議登記，3月17日登記機關(guān)予以異議登記。4月15日甲起訴到人民法院要求確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人。4月16日乙將該房屋以市場價賣給了不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。請問以下說法中正確的是（）？[1分]

A丙通過善意取得制度取得該房屋所有權(quán)

B丙取得該房屋所有權(quán)但不屬于善意取得

C丙未取得該房屋所有權(quán)

D丙是否取得該房屋所有權(quán)取決于甲是否追認(rèn)

22.甲、乙、丙三人各出資四萬元合建了一棟三層樓房，三人約定該樓房由三人共有，甲居住第一層、乙居住第二層、丙居住第三層。乙由于常年在外地做生意，便打算將其居住的第二層賣給他人，甲、丙得知后，認(rèn)為甲、乙、丙三人情同手足，關(guān)系融洽，如果將第二層賣給他人，極有可能導(dǎo)致住戶之間關(guān)系難以協(xié)調(diào)，增加糾紛，因此表示反對。請問以下說法中正確的是（）？[1分]

A甲、乙、丙三人區(qū)分所有該建筑物，乙有權(quán)出賣其居住的第二層

B甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關(guān)系，乙有權(quán)轉(zhuǎn)讓第二層，只不過甲、丙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

C甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關(guān)系，乙無權(quán)出售其居住的第二層

D甲、乙、丙三人對該樓是共同共有關(guān)系，乙無權(quán)出售其居住的第二層

23.老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。2022年下半年，老王出資12萬元，小王出資5萬元在老家建起了一棟三層的樓房。2022年6月12日老王自行將該房屋以20萬元的價格賣給了鄰居老張，對此小王并不知情。請問以下說法中正確的是（）？[1分]

A老王與老張之間的房屋買賣合同有效

B老王與老張之間的房屋買賣合同無效

C老王與老張之間的房屋買賣合同效力未定

D老王與老張之間的房屋買賣合同可撤銷

24.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一套商品房賣給甲，雙方簽訂了買賣合同，甲也已經(jīng)付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，雙方未能辦理登記手續(xù)。由于房價上漲過快，一周后，開發(fā)商以更高的價格將該房屋賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙也已經(jīng)付清全部房款。后來，甲在朋友的勸說下辦理了預(yù)告登記。兩周后，甲與丙簽訂合同，將該房屋抵押給丙，關(guān)于本案，以下說法正確的是（）？[1分]

A在辦理預(yù)告登記以后，甲取得房屋所有權(quán)

B房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是無效的

C房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是有效的

D房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同一個是有效、一個是無效

25.5月6日甲遺失一個籃球，5月7日酷愛打籃球的乙撿到該籃球。5月8日甲委托丙告訴乙：乙不用歸還該籃球，甲愿意將該籃球贈送給乙。5月9日乙告訴甲愿意接受該籃球。請問乙何時取得該籃球的所有權(quán)（）？[1分]

A5月6日

B5月7日

C5月8日

D5月9日

26.甲依法在自家宅基上建造了三間平房，10年后甲去世，房屋由其子乙繼承。不久，乙將該房屋賣給了同村的丙，丙已經(jīng)搬入居住。經(jīng)查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)。請問如今房屋的所有人為（）？[1分]

A國家

B集體

C乙

D丙

27.某縣居民王某自籌資金建造一棟三層樓房，2022年3月1日開工，2022年11月1日竣工，2022年2月3日到登記機關(guān)申請辦理登記，2022年3月1日辦理好房屋所有權(quán)初始登記。請問王某從何時開始取得該房屋的所有權(quán)（）？[1分]

A2022年3月1日

B2022年11月1日

C2022年2月3日

D2022年3月1日

28.“翠艷新城”小區(qū)內(nèi)共有300位業(yè)主，2022年7月6日召開業(yè)主大會擬制定管理規(guī)約，共有240位業(yè)主參加。假設(shè)該小區(qū)內(nèi)每套房屋的面積完全相同，請問至少有多少位業(yè)主同意才可能通過該管理規(guī)約（）？[1分]

A200

B160

C151

D121

29.甲將收藏的一件古董賣給乙，乙當(dāng)場付清價金，約定甲10天后交貨。丙聽說后，表示愿以雙倍的價錢購買。甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第3天交貨，并收定金1萬元，乙聽說此事后，哄甲8歲兒子將古董從家中取出交給他?，F(xiàn)對該古董所有權(quán)的歸屬，下列判斷正確的是：（）[1分]

A乙已取得古董的占有，可認(rèn)為甲已履行合同，所有權(quán)歸乙

B所有權(quán)仍屬于甲

C甲又賣給丙的行為有違誠實信用原則，應(yīng)認(rèn)定無效，所有權(quán)屬于乙

D因?qū)Ρ暮贤s定的交貨期限較早，故應(yīng)屬于丙

30.甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權(quán)利為何種權(quán)利：（）[1分]

A建設(shè)用地使用權(quán)

B相鄰權(quán)

C地上權(quán)

D地役權(quán)

31.甲銀行與乙公司簽訂借款合同，約定甲銀行借款250萬元給乙公司，乙公司以一幢竣工不久的價值280萬元的綜合服務(wù)樓設(shè)定抵押。借款尚未到期，綜合服務(wù)樓由于嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題而垮塌。該樓施工單位為丙建筑工程公司。因綜合服務(wù)樓垮塌，乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營狀況惡化，其債權(quán)人丁、戊等均上門討債，并要求乙公司將丙建筑公司所賠付款項在各債權(quán)人之間公平分配。對此，甲銀行表示異議。通過訴訟，丙公司賠償數(shù)額為180萬元，甲銀行債權(quán)已屆滿清償期。下列表述正確的是：（）[1分]

A丙公司賠償款應(yīng)由甲銀行優(yōu)先獲得清償

B丙公司賠償款應(yīng)由向乙公司主張權(quán)利的債權(quán)人平均分配

C丙公司賠償款應(yīng)由乙公司決定向誰清償

D丙公司賠償款應(yīng)由乙公司全體債權(quán)人平均分配

32.2022年12月，甲公司向銀行貸款100萬元用于設(shè)備改造，并約定如挪作他用，銀行有權(quán)解除合同。乙公司對該貸款提供了擔(dān)保。2022年2月，甲公司將貸款用于購買高級轎車，銀行解除合同。當(dāng)時銀行僅貸出50萬元。由于甲公司無力還貸，銀行要求乙公司承擔(dān)責(zé)任。乙公司擔(dān)保如何處理？（）[1分]

A因主合同解除，乙公司的擔(dān)保責(zé)任也歸于消滅

B乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)50萬元貸款的擔(dān)保責(zé)任

C乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)100萬元貸款的擔(dān)保責(zé)任

D乙公司不負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

33.杜某上班途中拾得一個皮包，內(nèi)裝提貨單、現(xiàn)金等財物。杜某在現(xiàn)場等候了一會兒，未見失主，就攜包上班。次日杜某見到報紙上登了一則啟事。寫明“如有拾得者，酬謝2000元”。杜某見失主所尋找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返還給失主。但在杜某向失主請求酬金時，被失主拒絕。杜某應(yīng)當(dāng)：（）[1分]

A無償歸還拾得物，因為我國法律未規(guī)定拾得人有獲得報酬的權(quán)利

B無償歸還拾得物，有權(quán)要求失主償還因此而支出的費用，但無權(quán)獲得報酬

C歸還拾得物，無權(quán)要求失主給予報酬

D歸還拾得物，有權(quán)要求失主支付2000元的酬金

34.甲公司與乙公司簽訂買賣合同。約定：乙公司最遲在2022年6月1日前，向甲公司交付1萬米防雨帆布。至6月10日，雖經(jīng)甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足夠的防雨器材，致使甲公司堆在露天貨場的貨物淋濕損失5萬元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，請甲公司將露天堆放的貨物全部存放在倉庫中，甲公司認(rèn)為近日不會有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司貨物損失10萬元，下列陳述正確的是：（）[1分]

A乙公司向甲公司賠償15萬元

B乙公司應(yīng)向甲公司賠償5萬元

C甲公司所受損失自擔(dān)，因為是不可抗力造成的

D甲公司所受損失由甲乙公司平均分擔(dān)，符合公平原則

35.周某到某家俱城購買家俱，看中了甲公司生產(chǎn)的“352”號紅木家俱一套。周某與甲公司雙方達(dá)成協(xié)議：價款8千元，周某預(yù)付訂金4千元，甲公司保證三天內(nèi)將貨送到周某家。雙方在“352”號家俱上作了標(biāo)記。當(dāng)晚，家俱城失火，該套家俱被焚。本案應(yīng)如何處理？（）[1分]

A由周某承擔(dān)損失，周某應(yīng)補交所欠貨款4千元

B由甲公司承擔(dān)損失，甲公司應(yīng)退還周某預(yù)付訂金4千元

C由周某、甲公司雙方平均分擔(dān)損失，周某不補交貨款，甲公司不退還訂金

D主要由甲公司承擔(dān)損失，周某也應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)損失

36.甲將其裝有1萬元現(xiàn)金的行李箱寄存在火車站“小件寄存處”，但在寄存時未告知內(nèi)有現(xiàn)金，甲取包時發(fā)現(xiàn)該包已被人取走，甲要求寄存處賠償，則寄存處應(yīng)如何賠償甲的損失？（）[1分]

A賠償寄存物品的全部價值

B不予賠償

C按一般物品的價值賠償

D適當(dāng)賠償

37.王軍，男，經(jīng)人介紹，于1988年同張曉花結(jié)婚，婚后感情尚好。但2年下來，張曉花未能生養(yǎng)兒女。經(jīng)計劃生育技術(shù)指導(dǎo)所檢查，確認(rèn)王軍患無精癥。經(jīng)夫妻倆協(xié)商，張曉花于1991年2月實施了人工受精，同年生一女兒王珍愛?？傻搅?997年，王軍當(dāng)上了公司經(jīng)理，與女秘書通奸，夫妻關(guān)系開始緊張。從此以后，夫妻二人多次爭吵、打架。王軍從1998年起便在外租房，長期與女秘書姘居不回家，也不給張曉花和女兒生活費，致使張曉花和女兒生活非常困難。女兒得病時，張曉花不得不借了3000元的醫(yī)療費。張曉花忍無可忍，于2022年3月到法院提出離婚。王軍以女兒歸他撫養(yǎng)為條件，同意離婚，張曉花堅決不同意女兒由王軍撫養(yǎng)。法院的如下判決哪個是正確的?（）[1分]

A因王軍沒有生育能力，與女兒無血緣關(guān)系，女兒應(yīng)由張曉花撫養(yǎng)

B王軍即使不以女兒歸其撫養(yǎng)為條件，法院也可判決離婚

C張曉花所借的用于給女兒治病的債務(wù)，不應(yīng)由王軍支付

D如女兒判給張曉花撫養(yǎng)，因女兒與王軍沒有血緣關(guān)系，王軍不用再支付撫育費

38.時年72歲的徐某，沒有繼承人，現(xiàn)有房屋三間，存款3000元以及其他財產(chǎn)價值約6000元。為了安度晚年，徐某與其鄰居何某簽訂了一份協(xié)議，約定何某承擔(dān)其生養(yǎng)死葬的義務(wù)，死后其遺產(chǎn)全部留歸何某。協(xié)議簽訂后的第一年，何某對徐某照顧得比較周到。第二年，何某突然不按照協(xié)議履行，徐某生病，何某置之不理。徐某發(fā)現(xiàn)何某忙于餐館經(jīng)營，于是主張解除協(xié)議。半年后，徐某因病去世，未留遺囑。下列表述錯誤的有：（）[1分]

A徐某的遺產(chǎn)應(yīng)按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議全部歸何某繼承

B何某沒有正當(dāng)理由不履行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，徐某有權(quán)解除協(xié)議

C徐某解除了遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，可以不補償何某在協(xié)議簽訂后第1年為照顧他支付的費用

D何某不享有受遺贈的權(quán)利，徐某的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸集體組織或國家所有

39.國家制定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障（）的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。[1分]

A房地產(chǎn)權(quán)利人

B公民

C居民

D人民群眾

40.在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、（），實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。[1分]

A房地產(chǎn)買賣

B房地產(chǎn)中介

C房地產(chǎn)交易

D房屋產(chǎn)權(quán)登記

二、多項選擇題：每題所給的選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。（每題2分）

41.2022年12月1日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將房屋10間出租給乙開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還約定，本合同自2022年1月1日起生效。合同簽訂后，乙要求甲于10日內(nèi)將房屋交其使用，因甲的房屋騰空需要一定時間，直到2022年12月31日甲才將房屋交付乙使用。乙因裝修花去1個月的時間，直到2022年1月底餐館才開業(yè)。乙認(rèn)為，因甲的原因致使其晚開業(yè)1個月，要求甲免收1個月的房租，而甲不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述正確的有哪些：（）[1分]

A甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同

B甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同

C乙有權(quán)要求甲免收1個月的房租

D乙無權(quán)要求甲免收1個月的房租

42.甲、乙、丙三人按照各自1／3的份額按份共有一輛播種機，農(nóng)閑時往往有幾個月擱置不用。乙、丙均想將播種機賣掉。甲外出之時，乙、丙兩人就協(xié)商將播種機開往農(nóng)機市場賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來后獲悉此事，認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無權(quán)出賣播種機。乙、丙認(rèn)為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對此，下列說法正確的有：（）[1分]

A乙、丙的行為侵犯了甲的所有權(quán)

B乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買權(quán)

C如果丁取得播種機并非善意，則甲可以主張該買賣無效

D若丁善意取得播種機的所有權(quán)，則乙、丙應(yīng)賠償給甲造成的損失

43.甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔(dān)保支付丙公司貸款，以該棟大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貸款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權(quán)，引起糾紛。下列表述正確的有：（）[1分]

A乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)

B乙銀行有權(quán)對大樓和所占范圍的建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)

C丙公司與甲公司所簽訂建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同未生效

D丙公司對該大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)無權(quán)主張抵押權(quán)

44.袁某從財務(wù)公司借款100萬元，請甲、乙二企業(yè)共同擔(dān)保，在合同書中，甲、乙均稱：“若經(jīng)法院強制執(zhí)行后，袁某仍不能還款，愿代為履行?！焙笤碂o力還款，鑒于袁某和乙一直經(jīng)營不善，財務(wù)公司直接要求甲代袁某還本付息，甲提出，應(yīng)先找袁某還債，即使袁某不能還也應(yīng)列乙為被告。因為甲、乙曾單獨協(xié)商，若袁某不能還款，雙方各分擔(dān)50%且寫明“代為履行”限于本金，不含利息，不承擔(dān)違約責(zé)任。下列陳述中正確的有哪些：（）[1分]

A財務(wù)公司可以將袁某、甲、乙共同列為被告

B財務(wù)公司可以選擇袁某、甲、乙中的任何一人作為被告，請求其償還債務(wù)

C即使甲、乙代為履行，也不包括利息

D財務(wù)公司只有在訴請強制執(zhí)行袁某財產(chǎn)仍不能清償時，才可以要求甲、乙代為清償，而甲、乙之間的責(zé)任是連帶的，責(zé)任包括本金和利息，但不承擔(dān)違約責(zé)任

45.甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前擁有4間房屋及存款2萬元。甲于死前曾立下遺囑將存款中的1萬元贈與其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下說法正確的有哪些：（）[1分]

A遺囑有效，只要乙明確表示接受遺贈，則可獲得1萬元

B戊的債權(quán)應(yīng)由甲的法定繼承人用所得遺產(chǎn)清償

C丙、丁可以以乙曾妨礙其父母的感情生活為由主張遺贈無效

D丙、丁可以分割的遺產(chǎn)部分為該4間房屋及5000元存款

46.甲公司開發(fā)建設(shè)了美景花園小區(qū)。乙丙等人購買了房屋。回答下列各問：由于一層采光較差，而面積超過150平方米的房屋總價較高，開發(fā)商為了促銷，在合同中約定，購買一層房屋的業(yè)主將免費獲得其窗外一塊面積為15平方米的綠地，購買面積超過150平方米房屋的業(yè)主將免費獲得規(guī)劃用于停放汽車的車位一個。假設(shè)乙購買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則（）。[1分]

A乙可以根據(jù)合同約定取得綠地

B乙不能根據(jù)合同約定取得綠地，因為綠地歸全體業(yè)主共有

C乙可以根據(jù)合同約定取得車位

D乙不能根據(jù)合同約定取得車位，因為車位歸全體業(yè)主共有

47.甲公司開發(fā)建設(shè)了美景花園小區(qū)。乙丙等人購買了房屋?；卮鹣铝懈鲉枺阂屹徺I兩套房屋以后，業(yè)主大會召開會議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定一層的業(yè)主可以將房屋改為經(jīng)營用房，但每月應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司多交1000元物業(yè)費，以抵充其他業(yè)主的物業(yè)費。業(yè)主大會將該項決定張貼在美景花園入口處。乙在會上投了反對票。后乙因事務(wù)繁忙，將自己的一層房屋賣給丙，用于開設(shè)中餐館。對此，以下說法正確的是（）。[1分]

A業(yè)主大會做出該項決定的程序不合法，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能做出該項決定

B若乙認(rèn)為該項決定侵害其合法權(quán)益，可以請求人民法院撤銷該項決定

C因業(yè)主大會做出該項決定時丙不是業(yè)主，所以該項決定對丙沒有約束力

D若丙開設(shè)餐館，還應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

48.甲公司開發(fā)建設(shè)了美景花園小區(qū)。乙丙等人購買了房屋?；卮鹣铝懈鲉枺罕_設(shè)中餐館以后，為了打開局面，雇傭音樂學(xué)院的學(xué)生在餐館門口進行歌舞表演，聲音過大，致使很多業(yè)主沒法正常生活和休息。對于丙的這一行為（）。[1分]

A業(yè)主大會有權(quán)制止

B業(yè)主委員會有權(quán)代表業(yè)主向法院起訴

C受侵害的業(yè)主有權(quán)向法院起訴

D業(yè)主大會有權(quán)代表業(yè)主向法院起訴

49.甲公司開發(fā)建設(shè)了美景花園小區(qū)。乙丙等人購買了房屋。回答下列各問：A棟緊鄰城市主干道，甲公司預(yù)計如果把A棟的頂層空間出租給廣告商用于懸掛廣告牌的話，每年將會有可觀的租金收入。為了取得租金收入，甲公司擬定了如下計劃，其中，可以實現(xiàn)的是（）。[1分]

A將房屋全部出售，保留頂層空間使用權(quán)

B將頂層全部房屋保留給自己，從而取得頂層空間的使用權(quán)

C與物業(yè)管理公司協(xié)商，由物業(yè)管理公司出租頂層空間，甲公司分得部分租金

D與業(yè)主協(xié)商，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，從業(yè)主處租得頂層空間使用權(quán)，再轉(zhuǎn)租給廣告商

50.下列選項中屬于物權(quán)的是（）？[1分]

A探礦權(quán)

B地役權(quán)

C房屋租賃權(quán)

D占有

51.甲建造了一棟三層小樓，建成后一個月甲到登記機關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，請問登記機關(guān)的下列行為不符合法律規(guī)定的是（）？[1分]

A對房屋進行實地查看

B要求對房屋的價值進行評估

C按照房屋的面積收取登記費

D按照房屋的價值收取登記費

52.張某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，雙方未辦理抵押權(quán)登記，張某將房產(chǎn)證交給李某。李某與房地產(chǎn)登記機構(gòu)的登記人員王某串通，將張某的房屋過戶給李某。李某遂將房屋賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某到期向李某還本付息時，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)賣給趙某。下列說法正確的是（）？[1分]

A張某無權(quán)要求趙某返還房屋

B張某有權(quán)要求李某賠償

C張某有權(quán)要求房地產(chǎn)登記機構(gòu)賠償

D張某與李某之間的抵押合同有效

53.王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法正確的是（）？[1分]

A李某不享有抵押權(quán)

B李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任

C王某無權(quán)要求陳某返還房屋

D王某有權(quán)要求陳某返還房屋

54.下列權(quán)利變動，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人的是（）？[1分]

A轉(zhuǎn)讓船舶所有權(quán)

B設(shè)立地役權(quán)

C以動產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)

D互換土地承包經(jīng)營權(quán)

55.某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（）？[1分]

A房屋應(yīng)歸甲所有

B房屋應(yīng)歸乙所有

C抵押合同有效

D抵押權(quán)成立

56.以下關(guān)于物權(quán)登記機關(guān)的說法中正確的是（）？[1分]

A