福州智慧審圖安裝包更新說明

福州智慧審圖安裝包更新說明一.智慧審圖實(shí)體：電子報(bào)批菜單下，下述新定義的圖層，圖層特性管理器中，打印項(xiàng)，自動(dòng)設(shè)置為“非打印”圖層；（1）總平定義的專業(yè)實(shí)體，單體定義的專業(yè)實(shí)體；PLAN_建筑屬性起點(diǎn)；（2）單體基點(diǎn)設(shè)置：?jiǎn)误w造型_參照點(diǎn)；（3）設(shè)總平、單體對(duì)齊點(diǎn)：PLAN_對(duì)齊點(diǎn)；（4）設(shè)總平指北針：PLAN_指北針；（5）ZZEP工具生成的非專業(yè)圖層：PLAN_繪制過渡；PLAN_圖框；二.車場(chǎng)車位：1.增加“小型汽車（非轉(zhuǎn)機(jī)）”室外車位、室內(nèi)車位：“停車類型”為“機(jī)動(dòng)車|社會(huì)停車|公用停車”時(shí)，“停車車型”增加“小型汽車（非轉(zhuǎn)機(jī)）”，放到小型汽車后邊；2.機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車的計(jì)算方式修改：機(jī)動(dòng)車位=地上機(jī)動(dòng)車位+地下機(jī)動(dòng)車位；非機(jī)動(dòng)車位=地上非機(jī)動(dòng)車位+地下非機(jī)動(dòng)車位；說明：各地塊的機(jī)動(dòng)車位，非機(jī)動(dòng)車位按照如下進(jìn)行換算：（1）地上機(jī)動(dòng)車位=int(地上室外機(jī)動(dòng)車位)+int(地上室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位)；當(dāng)有車位折算時(shí)，先相加在折算；（2）地上非機(jī)動(dòng)車位=地上室外非機(jī)動(dòng)車位（按照1.5㎡換算）+地上室內(nèi)非機(jī)動(dòng)車位（按照1.8㎡換算）；（3）地下機(jī)動(dòng)車位=int(地下室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位)；（4）地下非機(jī)動(dòng)車位=地下室內(nèi)非機(jī)動(dòng)車位（按照1.8㎡換算）；3、配建車位工業(yè)區(qū)（2021房產(chǎn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程）：審查端、自檢端：配建車位：廠房，新型廠房，倉儲(chǔ)，新型倉儲(chǔ)下的行政辦公、生活服務(wù)，宿舍樓大類對(duì)應(yīng)配建車位中的其他辦公；三.車位復(fù)核表樣式修改四.小型車位檢測(cè)檢測(cè)規(guī)則：參與小型汽車檢測(cè)的停車車型，不滿足5.1m*2.4m時(shí)，正常導(dǎo)入審查端、自檢端，同時(shí)進(jìn)行檢測(cè)并定位錯(cuò)誤，只檢測(cè)車位尺寸不滿足的情況；五.建筑面寬、建筑貼現(xiàn)率“控制紅線”下增加“城市界面線”定義，放到“河道藍(lán)線”后，導(dǎo)入審查端、自檢端后可以正確識(shí)別；“位置”：下拉框選項(xiàng)為“城市主干道|濱水、臨山|城市重要干道|臨江|臨水、臨山”；建筑面寬規(guī)則：第二節(jié)建筑形體審查1.設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿足規(guī)劃條件、城市設(shè)計(jì)及《福州市建筑風(fēng)貌導(dǎo)則》（修編）等有關(guān)要求，加強(qiáng)建筑景觀管控。沿兩江四岸和城市重要干道一線混合住宅用地項(xiàng)目，其首排宜優(yōu)先布局非住宅類建筑，確需布置住宅類建筑的，其外立面應(yīng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)。2.位于城市重要區(qū)域內(nèi)，或?yàn)I水、臨山及城市主干道一線的建設(shè)項(xiàng)目，高層建筑的高寬比采用2.5—3區(qū)間值為宜。3.居住建筑應(yīng)注重尺度和比例。住宅建筑高度60m（含60m）以下的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60m；高度在60m以上的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于45m。其中，位于重要干道沿線的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于40m。4.公共建筑形體應(yīng)力求簡(jiǎn)潔，并有良好的比例關(guān)系。商業(yè)、辦公和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)工業(yè)建筑高度在24m以下的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于80m；高度在24m（含24m）至60m（含60m）之間的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70m；高度在60m以上的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60m。5.商業(yè)中心區(qū)的建筑群宜采用低裙樓形式。沿商業(yè)中心主干道的建筑邊緣應(yīng)嚴(yán)格控制，緊貼建筑控制線，位于交叉口的建筑應(yīng)適當(dāng)后退，留足疏散空間。6.車站、體育場(chǎng)館、影劇院、城市綜合體、醫(yī)院等大型公共建筑及辦公商業(yè)有特殊要求的建筑，面寬按城市設(shè)計(jì)及規(guī)劃條件進(jìn)行管控。建筑貼線率規(guī)則：第三節(jié)街墻與界面控制審查1.臨城市快速路，主、次干路及臨江、臨山、臨湖地區(qū)建筑物的建筑界面應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)有序，主要生態(tài)景觀廊道應(yīng)當(dāng)保證視線通透，應(yīng)“顯山露水”。2.建筑沿城市道路的界面應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的規(guī)定，城市主干路一線的建設(shè)項(xiàng)目，建筑裙房以強(qiáng)質(zhì)連續(xù)界面為主，建筑貼線率控制在80%以上；濱水、臨山一線的建設(shè)項(xiàng)目，建筑裙房以弱質(zhì)連續(xù)界面為主，建筑貼線率控制在50-80%之間。新建小區(qū)南側(cè)為待開發(fā)地塊時(shí)，則新建小區(qū)的最南側(cè)可加大退讓，減少貼線率。歷史街巷應(yīng)遵循原有建筑的貼線率，以保持原有的空間尺度。3.重要區(qū)域的住宅建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，其中臨街一線住宅建筑應(yīng)設(shè)置封閉或半封閉陽臺(tái)；辦公類建筑、商業(yè)及工業(yè)建筑原則上不設(shè)置外挑陽臺(tái)，確需設(shè)置的，按凹陽臺(tái)設(shè)計(jì)。位于城市重要區(qū)域和臨城市主干路的陽臺(tái)，不得設(shè)置有礙景觀的防盜網(wǎng)；不得在沿街建筑立面上擅自附加任何形式的晾衣架、雨蓬和遮陽設(shè)施等；防盜網(wǎng)、窗采用嵌入式的，不得凸出墻面。低、多層住宅建筑鼓勵(lì)采用坡屋頂形式，在城市歷史地段的低層、多層建筑的屋頂形式，應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求。住宅建筑樓頂設(shè)備應(yīng)結(jié)合屋頂形式或女兒墻進(jìn)行一體化隱蔽設(shè)計(jì)。4.沿城市道路的建筑高度的變化應(yīng)有邏輯性，應(yīng)形成整潔有序的城市界面，同城市路段同側(cè)建筑物后退城市道路紅線的距離應(yīng)有機(jī)組合，高層建筑和多層建筑退讓城市道路紅線的距離應(yīng)盡量平齊統(tǒng)一。臨城市重要干道一線的建設(shè)項(xiàng)目，建筑高度在24m及以上的，建筑物最大連續(xù)展開面寬之和不得大于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)寬度的60%；臨江一線的建設(shè)項(xiàng)目，建筑高度在24m及以上的，建筑物最大連續(xù)展開面寬之和不得大于其規(guī)劃用地臨江一側(cè)寬度的50％；臨水、臨山地區(qū)一線的，建筑物最大連續(xù)展開面寬之和不大于其規(guī)劃用地臨水、臨山一側(cè)寬度的50%。5.鼓勵(lì)利用建筑的外立面、結(jié)構(gòu)層、屋面進(jìn)行立體綠化。城市主、次干道沿線的建設(shè)項(xiàng)目，其臨路一側(cè)的建筑退線空間宜布局高品質(zhì)的綠化環(huán)境，形成宜人的公共空間。六.高度層次根據(jù)計(jì)容面積或住宅建筑棟數(shù)，具體劃分高度層次的規(guī)則，分為三種情況，具體如下：高度層次劃分規(guī)則（高度層級(jí)從高到低劃分）；1、第一種情況（住宅項(xiàng)目建筑高度在24m及以上）（a）最大值-12算作一個(gè)層次；（b）最小值+12算做一個(gè)層次；（c）最小值+12~最大值-12算作一個(gè)層次；例如：最低建筑高度30m；最高建筑80m，則：最大值減12（第一高度層次）：[68-80]最小值加12（第三高度層次）：[30-42]中間部分（第二高度層次）：(42m-68m)說明：中括號(hào)代表包含臨界值，小括號(hào)不包括臨界值；2、第二種情況：（住宅項(xiàng)目建筑高度在24m以下）（a）24m-6算做一個(gè)層次；（b）24m-6-6算作一個(gè)層次；（c）24m-6-6-6算作一個(gè)層次；即：第一高度層次：[18-24]；第二高度層次：(12m-18m)；第三高度層次：[6-12]若軟件只劃分了2個(gè)層級(jí)，且最高建筑高度低于第一高度層次，則：將第二層級(jí)提為第一層級(jí)，第三層級(jí)提為第二層級(jí)說明：中括號(hào)代表包含臨界值，小括號(hào)不包括臨界值；3、 第三種情況：（既有住宅項(xiàng)目建筑高度在24m以上也有住宅建筑高度24米以下的）（a）此類計(jì)算規(guī)則按24m以下加6m為一檔，最高減12m為一檔；例如：最低建筑高度18m；最高建筑50m，則：最大值減12（第一高度層次）：[38-50]最小值加6（第三高度層次）：[18-24]中間部分（第二高度層次）：(24m-38m)說明：中括號(hào)代表包含臨界值，小括號(hào)不包括臨界值；高度層次規(guī)則：第四節(jié)建筑高度層次審查1.計(jì)容建筑規(guī)模達(dá)到6萬m2或建筑棟數(shù)達(dá)到6棟的住宅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)至少采用2個(gè)建筑高度層次；計(jì)容建筑規(guī)模達(dá)到12萬m2或建筑棟數(shù)達(dá)到10棟的住宅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)至少采用3個(gè)建筑高度層次。建筑面積大于18萬m2的住宅項(xiàng)目應(yīng)按城市設(shè)計(jì)進(jìn)行管控。2.住宅項(xiàng)目最高高度建筑棟數(shù)不大于總建筑棟數(shù)的70%且不少于2棟，每層次建筑棟數(shù)不少于2棟。3.住宅項(xiàng)目建筑高度在24m及以上，相鄰兩層次高度之間差值應(yīng)不小于12m。建筑高度在24m以下的，相鄰兩層次高度之間差值應(yīng)不小于6m。4.同一場(chǎng)地內(nèi)的相鄰建筑（獨(dú)立占地設(shè)置的市政設(shè)施、公共服務(wù)配套用房及裙房除外）高度差不宜大于較高建筑高度的三分之二，保證城市界面的流暢過渡。5、建筑高度層次或棟數(shù)統(tǒng)計(jì)不含裙房、獨(dú)立占地設(shè)置的公共服務(wù)和市政配套用房（幼兒園、門衛(wèi)室、公廁、配電房、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、垃圾收集間等）。6、新批準(zhǔn)住宅建筑的建筑高度原則上不超過80m，新建100m以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜。七.保障性住房用地工業(yè)區(qū)（2021房產(chǎn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程）：審查端、自檢端：1. 規(guī)劃條件技術(shù)復(fù)核表（地塊名稱）”表：增加“保障性住房及配套辦公服務(wù)用地占比”和“保障性住房及配套辦公服務(wù)面積占比”行放到“行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施面積占比”后；說明：（1）保障性住房及配套辦公服務(wù)用地占比：（a）“規(guī)劃條件/標(biāo)準(zhǔn)”：≤15%；（b）“計(jì)算值”：保障性住房用地定義面積+生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地定義面積)/建設(shè)用地*100；（2）保障性住房及配套辦公服務(wù)面積占比：（a）“規(guī)劃條件/標(biāo)準(zhǔn)”：≤30%；（b）“計(jì)算值”：（行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積+宿舍樓面積）/總建筑面積×100%；八.物業(yè)管理用房商住區(qū)（2021房產(chǎn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程）：審查端，自檢端：1、一鍵檢測(cè)，服務(wù)設(shè)施檢測(cè)：增加選項(xiàng)為：“福建省物業(yè)管理?xiàng)l例|福州市物業(yè)管理?xiàng)l例”；（1）福建省物業(yè)管理?xiàng)l例：根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條，需按照總建筑面積千分之二，最少不低于100平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。（2）福州市物業(yè)管理?xiàng)l例：軟件目前的規(guī)則：根據(jù)福州市物業(yè)管理規(guī)定，建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，不足五十平方米的，應(yīng)當(dāng)按照五十平方米配置；建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之三配置。2、導(dǎo)出的分項(xiàng)報(bào)表，審查意見、自檢意見按照最終選擇的規(guī)則出檢測(cè)結(jié)果；九.建筑間距、建筑退距優(yōu)化建筑間距：增加地坪標(biāo)高判斷；建筑退距：控制紅線要拆成東南西北四條多段線定義，尤其是用地紅線；備注：軟件修改建筑退用地紅線的規(guī)則，控制紅線要拆成東南西北四條多段線定義；十.審查端、自檢端總報(bào)告導(dǎo)出名稱修改商住、辦公，工業(yè)、倉儲(chǔ)：技術(shù)審查意見（規(guī)劃總平）、技術(shù)審查意見（規(guī)劃方案）、建設(shè)工程規(guī)劃面積核算附件（規(guī)管系統(tǒng)）；市政：市政技術(shù)審查意見；上述報(bào)告（審查端、自檢端、市政）導(dǎo)出時(shí)：文件名稱自動(dòng)加上項(xiàng)目名稱和日期，其中“項(xiàng)目名稱”提取自規(guī)整端，總平，項(xiàng)目信息Tab頁下的“項(xiàng)目名稱”；備注：（1）若“項(xiàng)目名稱”不為空，則：導(dǎo)出的文件名，格式為：文件名稱（項(xiàng)目名稱）--日期；（2）若“項(xiàng)目名稱”為空，則：導(dǎo)出的文件名，格式為：文件名稱（未定義）--日期；十一.建筑屬性1.商住、辦公：（1）新增：“幼?園和托?所?活?房”建筑性質(zhì)，建筑間距檢測(cè)規(guī)則同“教學(xué)樓”，但去掉“參與教學(xué)樓平行時(shí)最小間距不小于25m”的規(guī)定；（2）建筑性質(zhì)排序?yàn)椋骸白≌瑋商業(yè)、辦公|教學(xué)樓|公用設(shè)施|獨(dú)立占地配套用房|醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院|老年人居住建筑居住用房|幼兒園和托兒所生活用房|非功能性建、構(gòu)筑物”；2.工業(yè)、倉儲(chǔ)：（1）新增：“住宅”建筑性質(zhì)，按照住宅間距控制；（2）建筑性質(zhì)排序?yàn)椋骸皬S房|倉庫|辦公|宿舍|公用設(shè)施|獨(dú)立占地配套用房|非功能性建、構(gòu)筑物”；十二.規(guī)劃條件、