毛坯房驗(yàn)收規(guī)范流程

毛坯房驗(yàn)收

檢測根據(jù)

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》

GB50300-

《木構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50206-

《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50207-

《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50208-

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50209-

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50210-

《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》

GB50212-

《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50242-

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50243-

《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50303-

《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50204-

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50096-1999

《住宅建筑規(guī)范》

GB50368-

《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50057-94

檢測項(xiàng)目

1、

根據(jù)業(yè)主提供的有具體軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸

2、檢查實(shí)際交付房屋構(gòu)造、設(shè)備與否與合同相符（涉及水電、門窗等）

3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等

4、檢查蓄水、滲水等

5、檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶

6、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)記與否明確。

7、檢查水通、電通

8、檢查建筑、構(gòu)造、水電等與否有不符和有關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的狀況

9、檢查建筑、構(gòu)造、水電等與否有不符和有關(guān)國家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻能夠打等等）

11、檢查房屋幾何尺寸

12、檢查層高與否符合合同規(guī)定

13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏

14、檢查陽臺護(hù)欄等處與否達(dá)成國家安全規(guī)范規(guī)定

15、需要找坡及散水處與否按規(guī)定

16、檢查房屋有無安全隱患

17、檢查墻地面平整度

18、檢查陰陽角

19、測量套內(nèi)面積

20、檢查合同交付原則

進(jìn)戶門

1、

兩側(cè)門框與否灌漿不實(shí)，底部和兩側(cè)門框與否均未灌漿，灌漿口與否缺皮帽。

2、

門扇門框表面與否有劃痕、生銹、污漬、凹陷變形痕跡，門上與否無生產(chǎn)廠家及合格證標(biāo)簽。

3、

門扇開關(guān)時(shí)鉸鏈部位與否有異常響聲，開關(guān)與否靈活。

4、

內(nèi)保險(xiǎn)開關(guān)與否不靈活或根本無法開關(guān)，門鎖與否鎖舌變形。

5、

門上與否缺貓眼、門鈴，門扇或門框安裝歪斜。

6、

進(jìn)戶門內(nèi)門框與否大小頭誤差，門頭墻面與否有高低誤差，門框墻面有無開裂、空鼓。

7、

防盜門型材壁厚與否達(dá)不到規(guī)定；防火門內(nèi)部與否無耐火填充物，防火等級與否達(dá)不到規(guī)定。

8、

規(guī)定出示進(jìn)戶門的防火防盜（小高層和高層）或防盜（多層和低層）等級證書及質(zhì)檢報(bào)告。

室內(nèi)門窗

1、

鋁型材門窗壁厚達(dá)與否不到國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定（窗：1.4mm,門：2.0mm）。

2、

鋁型材門窗型材與否做斷橋隔熱鋁型材。

3、

塑鋼門窗內(nèi)部與否加鋼（吸鐵石檢查）。

4、

全部推拉門窗下部與否有防撞塊，防撞塊與否過短；門窗推拉與否靈活，門窗上的把手開關(guān)與否靈活，與否安裝牢固。

5、

全部外開門窗開關(guān)與否靈活，風(fēng)撐部位與否固定牢固，有無嚴(yán)重生銹狀況；門窗上的把手開關(guān)與否靈活，與否安裝牢固。

6、

檢查全部門窗與否有安裝歪斜狀況，表面與否劃痕、污漬、變形較多，門窗關(guān)閉時(shí)與否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫，門窗玻璃與否安裝密封到位，門窗框與墻體交接部位與否有漏縫、開裂狀況。

7、

部分需要安裝安全玻璃的門窗與否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標(biāo)記。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積不不大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最后裝飾面不大于50cm的固定玻璃；陽臺護(hù)欄玻璃（5米以上鋼化夾膠）

8、

如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查與否影響門窗扇的正常開關(guān)和推拉，及窗磁門磁與否能起到真正的安防作用（查看線路與否易從門窗外側(cè)剪斷）。

9、

檢查全部門窗窗框附近墻面有無滲水狀況。需要安裝安全護(hù)欄的窗戶，安全護(hù)欄與否安裝到位，安裝與否牢固。

10檢查全部玻璃表面與否有劃傷、破損狀況，門窗上與否安裝中空玻璃，中空玻璃與否有漏氣狀況，沒有安裝中空玻璃的，則規(guī)定提供有關(guān)設(shè)計(jì)闡明。

水電

1、

檢查強(qiáng)電箱內(nèi)部回路有無做標(biāo)記，標(biāo)記與否有遺漏或標(biāo)錯(cuò)（相位儀檢測），漏電保護(hù)與否正常工作（手動或相位儀檢測）。

2、

檢查弱電箱內(nèi)3線與否進(jìn)戶（寬帶、電話、AV），如合同有商定安裝智能模塊，則查看智能模塊與否安裝。

3、

檢查強(qiáng)、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。

4、

檢查全部插座相位與否正常（相位儀檢測），插座位置與否有不合理的狀況，衛(wèi)生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒與否安裝到位。

5、

檢查水路有無進(jìn)戶，全部下水、地漏與否暢通。

6、

檢查地面有無管線彈線標(biāo)記。

廚房

1、

檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋（鋼絲網(wǎng)）、滲水、平整度狀況。

2、

檢查廚房入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度與否達(dá)成3cm，墻地面防水狀況。

3、

檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥與否安裝到位，閥門開關(guān)與否靈活，閥門位置與否影響后期裝修吊頂高度。（最低中心間距2.4米高）

4、

檢查煤氣表與否進(jìn)戶，煤氣表與否有支撐.煤氣管位置與廚房其它設(shè)施有無沖突（如單向止閥，下水管等），煤氣管底部與否做了軟性填充、有無設(shè)立套管。

5、

檢查廚房開間、進(jìn)深有無超出允許范疇的偏差（2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差（5mm以內(nèi)）。

6、

如墻面設(shè)立排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部構(gòu)造時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷狀況

7、

檢查下水管固定件與否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂狀況，下水管檢修口與否缺檢修蓋，下水管頂部與否有水漬，如有防火規(guī)定的樓層，下水管頂部與否安裝防火圈，防火圈與否有脫落或安裝不牢固狀況。

衛(wèi)生間

1、

檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋（鋼絲網(wǎng)）、滲水、平整度狀況。

2、

檢查衛(wèi)生間入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度與否達(dá)成3cm，墻地面防水狀況。

3、

檢查衛(wèi)生間開間、進(jìn)深有無超出允許范疇的偏差（2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差（5mm以內(nèi)）。

4、

如墻面設(shè)立排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部構(gòu)造時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷狀況。

5、

檢查下水管固定件與否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂狀況，下水管檢修口與否缺檢修蓋，下水管頂部與否有水漬，如有防火規(guī)定的樓層，下水管頂部與否安裝防火圈，防火圈與否有脫落或安裝不牢固狀況。

6、

如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻，且頂部有下水管穿過隔墻，則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套管。

7、

檢查馬桶坑距與否會影響后期馬桶安裝。

8、

檢查等電位端子箱面板與否安裝牢固，內(nèi)部與否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。

9、

檢查地面坡度朝向與否對的以及下水地漏等設(shè)施有無缺失或破損狀況。

10檢查頂部下水管高度與否過低，會不會影響后期吊頂高度。

11廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次24小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn)。

客餐廳

1、

檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水、平整度狀況。

2、

檢查客餐廳開間、進(jìn)深、凈高有無超出允許范疇的偏差（2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)門窗框墻體有無大小頭誤差（5mm以內(nèi)）。

3、

檢查客廳空調(diào)孔位置與否合理，有無倒返水狀況，室外機(jī)位置與否合理。

4、

檢查外墻保溫狀況。

5、檢查外墻滲水狀況。臥室、書房

1、

檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水、平整度狀況。

2、

檢查臥室、書房開間、進(jìn)深、凈高有無超出允許范疇的偏差（2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)門窗框墻體有無大小頭誤差（5mm以內(nèi)）。

3、

檢查臥室、書房空調(diào)孔位置與否合理，有無倒返水狀況，室外機(jī)位置與否合理。

4、

檢查外墻保溫狀況。

5、

5、檢查外墻滲水狀況

陽臺、露臺

1、

檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水狀況。

2、

檢查陽臺、露臺護(hù)欄高度與否達(dá)成規(guī)范規(guī)定（7樓下列:1.05m，7樓以上：1.10m）。

3、

檢查陽臺地面坡度朝向與否對的以及下水地漏等設(shè)施有無缺失或破損狀況。

4、

如露臺上有煙囪，則檢查煙囪高度與否高過室內(nèi)門窗的上延。

5、

檢查陽臺、露臺與否與隔壁住戶間留有公共通道或易于攀爬、翻越的設(shè)施（公共安全隱患的存在）常見問題及驗(yàn)收原則

1、驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面、墻面、頂棚面層

驗(yàn)收原則：

(1)樓地面空鼓面積不超出400㎡；不得出現(xiàn)裂縫和起砂；（參考GB50209－

5.3.4、5.3.6)

(2)墻面、頂棚面層無空鼓、脫層，距檢查面1M處正視不裂縫和爆灰。（參考GB50210－4.3.5和GB50204―8.2.1）

2、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗安裝

驗(yàn)收原則：

(1)窗臺和落地窗有護(hù)欄的護(hù)欄高度不低于900MM；（參考GB50352－6.10.3和GB50096－19993.9.1）

(2)外窗及周邊無滲漏；（參考《建筑法》第六十條）

(3)門窗啟動；靈活、關(guān)閉嚴(yán)實(shí)、分戶門等不松動晃動；（參考GB50210－5.3.4、5.1.11）

(4)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)記且標(biāo)記不得隱蔽。（參考發(fā)改運(yùn)行（）2116號第六條和建筑安全玻璃管理?xiàng)l例）

3、驗(yàn)收內(nèi)容：欄桿安裝

驗(yàn)收原則：

(1)底層、多層欄桿凈高不應(yīng)低于1.05M，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10M；（參考GB50210－12.5.6）

(2)欄桿桿件凈間距不應(yīng)不不大于0.11M，正偏差不不不大于3MM；（參考GB50210－12.5.9）

(3)有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬方法；（參考GB50352－6.6.3）

(4)護(hù)欄使用玻璃必須為鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃且玻璃厚度不應(yīng)不大于12MM，當(dāng)臨空高度超出5M時(shí)，必須采用鋼化夾膠玻璃。（參考GB50210－12.5.7）

4、驗(yàn)收內(nèi)容：樓（電）梯、通道

驗(yàn)收原則：

（1）樓梯踏步兩端寬度及相鄰踏步高低差不得超出10MM，樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不不大于1.1M（六層及下列或一邊沒有欄桿的凈寬不不大于1.0M），樓梯平臺凈寬不不大于1.2M；（參考GB50209－5.3.8、GB50096－19994.1.3、GB50352－6.7.3、GB50368－5.2.3）

（2）電梯梯廳進(jìn)深不得不大于1.5M，電梯門凈寬不得不大于80CM。（參考GB50096－19994.1.9、JGJ50－7.4.1）

5、驗(yàn)收內(nèi)容：地下室

驗(yàn)收原則：

（1）地下室通道的凈高不不大于2M；（參考GB50368－5.4.2）

（2）地下室墻面及天棚無滲漏、無裂縫；（參考GB50208－4.1.9）

（3）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫、不得出現(xiàn)起砂現(xiàn)象。（參考GB50209－5.3.6）

6、驗(yàn)收內(nèi)容：防水工程

驗(yàn)收原則：

（1）廚衛(wèi)間等有防水規(guī)定的地面，需進(jìn)行24H蓄水實(shí)驗(yàn)，蓄水高度不不大于20MM，蓄水后應(yīng)無滲漏且排水順暢；（參考GB50209－4.9.8）

（2）外墻墻面無滲漏，外窗窗臺滴水線無爬水。（住宅工程質(zhì)量通病控制原則8.3和參考《建筑法》第六十條）

7、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)空間尺寸

驗(yàn)收原則：

室內(nèi)凈開間，進(jìn)深的軸線允許偏差正負(fù)15MM，凈開間（進(jìn)深）極差不不不大于18MM。

凈高允許偏差負(fù)15MM，極差允許20MM（江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則6.0.2）8、驗(yàn)收內(nèi)容：給排水系統(tǒng)安裝

驗(yàn)收原則：

（1）給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏，排水管通水后無滲漏；（參考GB50242－4.2.2、5.2.1）

（2）管道坡度順直無倒坡；（參考GB50242－5.2.3）

（3）地漏水封高度不得不大于50MM（或設(shè)立S彎）；（參考GB50242－7.2.1）

（4）高層建筑明設(shè)排水塑料管道的必須設(shè)立阻火圈或防火套管。（參考GB50242－5.2.4）

9、驗(yàn)收內(nèi)容：電氣工程安裝

驗(yàn)收原則：

（1）“漏電保護(hù)相位檢測器”無線路接錯(cuò)顯示；（參考GB50303－22.1.2、3.1.