二手房買賣合同正規(guī)版

二手房買賣合同正規(guī)版二手房買賣合同范本正規(guī)版根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》、及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成以下二手房買賣合同范本正規(guī)版：二手房買賣合同范本正規(guī)版<1>甲方(出賣人)身份證號：乙方(買受人)身份證號：甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，通過和諧協(xié)商，達成以下合同：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充足理解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況以下：(一)房屋座落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社，房屋間，建筑面積為平方米。(二)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范疇內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第二條甲方確保已如實陳說上述房屋權屬狀況和其它具體狀況，確保該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，確保該房屋不受別人正當追索。第三條房屋價格及房款交付狀況經甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣元，大寫：房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款支付時間：自本合同訂立之日起30日內。三、乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。第三條乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方，甲方如果違約，乙方有權解除本合同。第四條乙方全部或一部分不推行本合同商定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超出30天，甲方有權解除本合同。第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。第六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均含有相似的法律效力。第八條本合同自甲乙雙方訂立之日起生效。甲方(公章)_________乙方(公章)_________法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)__________________年____月____日_________年____月____日二手房買賣合同范本正規(guī)版<2>出租方：___________(甲方)法定代表人：________________承租方：____________(乙方)法定代表人：________________甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)，在自愿、平等和互利的基礎上，就___________房租賃事宜達成以下合同。一、租賃標的及面積租賃標的及面積：租賃標的為____________，租賃建筑面積______平方米;甲方確保：(1)其業(yè)已依法獲得租賃標的全部權證，租賃標的不存在權屬爭議，有完全的權利和能力從事本合同項下的租賃標的的出租業(yè)務;(2)租賃標的符合安全原則以及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定，且不存在違法建筑情形;(3)租賃標的上不存在抵押、確保及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標的的其它限制(涉及但不限于司法機關和行政限制)，也未將租賃標的的產權轉移給其它單位或個人。二、租賃用途乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________.三、租賃期限甲方不可撤銷地同意予以乙方______個月的免租期，由乙方完畢租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進入租賃房屋現(xiàn)場開始裝修之日起算(乙方確保在______年______月______日邁進場裝修)，乙方在免租期內無需向甲方支付租金。免租期屆滿，以雙方共同書面確認的日期為準作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內應當按本合同第四條的規(guī)定支付對應的租金、費用。四、租金及付款方式租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天(每月以30天計)，租金中含物業(yè)管理費。1.租金付款方式：租金支付方式為每月支付一次。首期租金應于起租日之前的日內支付，其后每月支付一次，在每月期滿前的______日內，支付下個月租金。即：每月支付租金人民幣______元整(____________元)2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)電話費、數(shù)據(jù)通訊費均由乙方負擔。電費、水費、集中供暖費的收取原則，均以國家規(guī)定為準。3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費告知后______日內繳納。電話費、數(shù)據(jù)通訊費用等由乙方自行與服務商協(xié)商繳納。4.在合同使用期限內因市場變動、物價變動、經營風險等不可預料的因素引發(fā)的房屋樓內附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內附屬物租賃費的支付及雙方對合同所商定的其它權利義務。5.乙方應按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應付的租金：開戶行：__________________帳號名：__________________銀行賬號：_______________五、房屋設備、設施甲方為乙方提供服務于該房屋的硬件設備和附屬設施以下：供暖：市政熱源集中供暖，室內安裝銅鋁復合散熱器;信息點及電源：甲方信息點(電話、網(wǎng)絡布線及節(jié)點)電源入戶設立，墻壁預留信息端口。電話、網(wǎng)絡的申請、安裝等事項將由乙方自行負責并承當對應費用。乙方將在甲方提供的電話、網(wǎng)絡設施配備基礎上具體施工，有關狀況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認、備案;供電：雙路10kv供電，a區(qū)內配備有兩臺1600kva變壓器;消防：房屋內有運轉正常的煙感報警系統(tǒng)和滅火設備，房屋整體消防系統(tǒng)符合國家有關規(guī)定;餐飲：餐廳提供每日三餐服務;車位：甲方承諾在租賃期內向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中涉及配送_____個固定車位，其停車位具體位置將以乙方就近使用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理部門安排;供水：市政直供和變頻穩(wěn)壓供水;排水：分質排水，優(yōu)質排水解決回用;空調：分體式空調由客戶安裝;六、確保金1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內向甲方支付確保金人民幣_____元整(_____元)2.合同期滿，雙方交接完畢，結清甲乙雙方的各項費用后，甲方應將該確保金全額退還給乙方(該確保金不計利息)七、合同雙方的變更1.甲方如將該房屋轉讓給任何第三方，甲方應當予以乙方合理的書面告知，該第三方即成為本合同的固然甲方，享有原甲方的`權利，承當原甲方的義務。2.本合同期內，乙方如將該房屋的部分或全部轉租或分租給第三方需事先通報甲方。獲得使用權的第三方即成為本合同的固然乙方，享有原乙方的權利，承當原乙方的義務。乙方與該第三方之間的轉租合同應符合下列商定：1)房屋用途：該第三方應確保在本合同規(guī)定的房屋用途范疇之內使用該房屋;2)轉租合同的終止日期不得超出本合同規(guī)定的終止日期;3)轉租期間，乙方除可享有并承當轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應就被轉租方推行本合同承當連帶確保責任;4)轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之對應變更、解除或終止。八、甲方的權利、責任、義務1.甲方是出租房的正當經營者，有權訂立本合同。甲方確保出租物業(yè)的正當產權并且有權出租物業(yè)。2.合同訂立后，甲方應在合同商定時限內，將該出租房屋交付給乙方。3.甲方定時檢查和及時修繕以確保該出租房屋處在完好、適租狀態(tài)。5.按合同規(guī)定時限，向乙方收取房租及其它費用(列明)，除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其它費用。與租賃標的有關的房產稅、土地使用費及其它費用由甲方負擔。九、乙方的權利、責任、義務1.乙方自主經營、自負盈虧、恪守國家法律法規(guī)、獨立承當多個經濟及法律責任和義務。2.乙方對房屋進行裝修必須經甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、確保書及平面圖、水、電圖及國家有關部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應損害該房屋主體構造、外墻顏色和造型及承重構造，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負責施工、安裝或提供的該房屋硬件設備和附屬設施，由乙方負責維修、更新，費用由乙方承當，甲方應予以主動協(xié)助。由于乙方改造或使用不當造成的房屋及房屋設施損壞，乙方應負責按甲方規(guī)定恢復原狀，修理的費用由乙方負擔;3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費用;4.乙方自行負責出租房屋內部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承當全部責任。十、合同的延續(xù)本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認同意續(xù)租，甲方應當同意乙方的續(xù)租規(guī)定，甲方有權根據(jù)市場狀況適宜調節(jié)租金，租金漲幅不高于_____%.十一、違約責任1.出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊狀況需要退房，必須提前2個月書面告知甲方，解除合同。2.若甲方未能按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標的的，乙方有權解除本合同，甲方應立刻返還乙方已交付的確保金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房租，甲方有權解除本合同。甲方有權自確保金中扣除乙方應交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。4.電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費告知后七(7)日內繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。5.租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提出維修規(guī)定，甲方應在收到乙方書面告知之當天開始維修，但房屋或設施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按商定及時維修，乙方有權自行維修，有關維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開始維修房屋，或一次維修超出三十(30)天仍未完畢，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方能夠退租或規(guī)定甲方減少租金或變更有關合同租金條款。甲方因未及時推行本合同商定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承當賠償責任。6.任何一方違反本合同的商定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償由此而給守約方造成的一切損失。十二、免責條件1.由于進行必要的或例行的建筑物維護保養(yǎng)而致公共設施停止使用的，甲方對此不承當責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式告知乙方，且公共設施停止使用時間不得超出24小時;2.“不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)合同推行其全部或部分義務。該事件涉及但不限于政府行為、自然災害、戰(zhàn)爭或任何其它類似事件。出現(xiàn)不可抗力事件時，知情方應及時、充足地向對方以書面形式發(fā)告知，并告知對方該類事件對本合同可能產生的影響，并應當在合理期限內提供有關證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能推行或延遲推行，則雙方于彼此間不承當任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中斷，甲乙雙方互不承當責任，但甲方應將該期間乙方支付的租金及多個確保金退還乙方。十三、合同期滿合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。合同期滿未續(xù)租或合同解除，乙方必須準時搬出全部物件，搬遷后十五(15)日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件全部權，由甲方解決。十四、合同爭議的解決方式本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調解不成，任何一方均可根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效1