最全地產(chǎn)招商方案格式

某商業(yè)步行街（招商手冊）招商手冊目錄--------------------------------------------------------------------招商目的--------------------------------------------------------------------項(xiàng)目介紹--------------------------------------------------------------------功能定位--------------------------------------------------------------------項(xiàng)目優(yōu)勢----------------------------------------------------------------平面效果圖-------------------------------------------------------------------招商原則--------------------------------------------------------------------招商對象--------------------------------------------------------------------招商要求9、--------------------------------------------------------------------優(yōu)惠政策10、---------------------------------------------------------------------合作方式11、---------------------------------------------------------------------招商流程一、招商目的XXX商業(yè)步行街是以休閑娛樂為主，即餐飲、娛樂、休閑、購物的體驗(yàn)式動(dòng)感主題街區(qū)。由XXX市東方元順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，200#年#月#日開業(yè)。為了確保XXX商業(yè)步行街建成后順利運(yùn)營和開業(yè)，使XXX商業(yè)步行街事業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展。招商工作是200#年的中心任務(wù)。目前，公司正在用全新的運(yùn)作模式和經(jīng)營理念，分階段分步驟地全面推進(jìn)招商工作，通過各種渠道和形式在全國重點(diǎn)區(qū)域城市開展有針對性的卓有成效的招商，一方面要走出XXX現(xiàn)有的商圈，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個(gè)性化、差異化的經(jīng)營特色，另一方面著力于XXX商業(yè)步行街的品牌構(gòu)建和推廣，整合有利于自身發(fā)展的社全優(yōu)勢資源，最終形成XXX商業(yè)步行街長效發(fā)展的核心競爭力，以推動(dòng)XXX步行街步人良性的發(fā)展軌道。二、項(xiàng)目介紹XXX商業(yè)步行街為XXX市重點(diǎn)工程，東臨火車站，西臨城市主干道中華大街，處于XXX市黃金商圈中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利，該區(qū)域?yàn)閄XX市商業(yè)發(fā)熱負(fù)荷：Q熱=3060KW熱指標(biāo)：85W/平方米環(huán)保：設(shè)備采用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。消防：耐火等級：高級公寓、商店、地下車庫等耐火等級均為一級。節(jié)能：在建筑設(shè)計(jì)中加強(qiáng)、改善了建筑物周圍的綠化3、管理優(yōu)勢：“XXX東方城市廣場有限公司”入駐本案，負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營管理4、政策優(yōu)勢：該項(xiàng)目為XXX市橋西區(qū)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。5、定位優(yōu)勢：6、品牌優(yōu)勢：五、平面效果圖步行街效果圖一期效果圖東入口效果圖內(nèi)街效果圖西入口效果圖6、一層平面圖7、二層平面圖三層平面圖四層平面圖六、招商原則：實(shí)行“二個(gè)重點(diǎn)四個(gè)優(yōu)先”的原則(—)二個(gè)重點(diǎn)1、重點(diǎn)引進(jìn)國內(nèi)外有影響、有實(shí)力的商業(yè)機(jī)構(gòu)加盟合作；2、對名家、名品、名企、名人重點(diǎn)招商。(二)四個(gè)優(yōu)先1、廠家優(yōu)先：廠家直接合作優(yōu)先答約；2、名優(yōu)品牌優(yōu)先：國內(nèi)外著名品牌優(yōu)先引進(jìn)；3、獨(dú)家經(jīng)營優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨(dú)家經(jīng)營的優(yōu)先引進(jìn)；4、特色項(xiàng)目優(yōu)先：擁有特色經(jīng)營項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)。七、招商對象l、國內(nèi)外名優(yōu)品牌生產(chǎn)廠家，2，國內(nèi)外有較強(qiáng)的經(jīng)營實(shí)力，大經(jīng)營規(guī)模的商業(yè)機(jī)構(gòu)；3，有豐富營銷經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)級品牌代理商：4，有一定實(shí)力的研發(fā)機(jī)構(gòu)或生產(chǎn)廠家。八、招商要求1、各廠商必須持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證及其它相關(guān)證件，并符合國家有關(guān)規(guī)定；2、經(jīng)營范圍中有涉及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，須提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；3，實(shí)行商品保真經(jīng)營．嚴(yán)禁假冒偽劣商品入場；4、所有業(yè)主經(jīng)營戶或經(jīng)營機(jī)構(gòu)均須按招商流程順序入場。

九、優(yōu)惠政策十、合作方式l、買斷經(jīng)營：一次性買斷產(chǎn)權(quán)的方式。2，租賃經(jīng)營：交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，招商經(jīng)營自主，內(nèi)部自行管理，外部由物管公司統(tǒng)—管理，公用部分使用按XXX步行街經(jīng)營管理規(guī)定執(zhí)行。3、保底經(jīng)營：以保底租金確定合作經(jīng)營的方式。①以租賃總價(jià)確定保底租金；②根據(jù)銷售額測算分或比例；十一、招商流程市場調(diào)研和目標(biāo)客戶分析(招商部)客戶信息歸檔完善、招商資料準(zhǔn)備就緒(行政部)目標(biāo)客戶開發(fā)，拜訪、接洽(招商主管)

客戶分類、確定重點(diǎn)客戶(招商部)填寫招商意向表（招商部、客戶）客戶資格考察、評估核準(zhǔn)(招商部)確定合作對象、簽定招商意向書、交納定金(招商部、則務(wù)部、客戶)

與客戶溝通、談判、方案修改與認(rèn)可（招商主管、對口部門）招商協(xié)議正式簽定(招商