合同范本之商品房銷售合同樣本

商品房銷售合同樣本【篇一：《商品房買賣合同示范文本》(現(xiàn)售、預(yù)售)】gf-2014-0171合同編號：商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局制定二〇一四年四月目說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項錄說明1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同12、甲方有權(quán)在乙方開展工作的過程中，全程派人監(jiān)督、指導(dǎo)、批評、指正，并有權(quán)要求限期整改，對于改正不力或者拒不整改的，可單方解除本合同書。13、甲方負責(zé)項目營銷廣告費用的支出，主要營銷廣告費用包括以下方面：1）各類報紙、電視、廣播、戶外、雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信、飛播、道旗、燈箱、導(dǎo)視牌、樓書、單頁、戶型單張、禮品、噴繪等媒體廣告制作費、更換費用、發(fā)布費等（含形象廣告和軟新聞）。2）派單人員勞務(wù)費，活動、開盤、認籌期間的禮儀、演出、模特、安保等費用。3）各類促銷活動的場地、租賃、舞臺、背景、拱門、氣柱、氣球、條幅等費用。4）參加房展會時所需的相關(guān)費用。5）其他未列出的相關(guān)營銷策劃、推廣、廣告費用。（二）乙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)乙方的工作：1、負責(zé)項目階段性推廣計劃及銷售方案，由甲方審核確認后執(zhí)行落實。2、該項目所有的報紙廣告、樓書、宣傳單張、展板、戶外廣告、工地圍墻、導(dǎo)視牌、吊旗、燈箱、道旗、活動畫面等的平面創(chuàng)意、設(shè)計及文案撰寫，項目用的電視飛播、短信、核心語、形象片、發(fā)言稿、新聞通稿的撰寫，項目用的整套logo、vi、主色調(diào)、色彩搭配等設(shè)計創(chuàng)意工作，以上工作需經(jīng)甲方審核確認后執(zhí)行發(fā)布。3、乙方在銷售過程中，根據(jù)甲方提供的項目特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，保守雙方的合作經(jīng)營機密?！酒荷唐贩夸N售合同模板】按揭商房買賣合遼寧省建設(shè)廳監(jiān)制遼寧省工商行政管理品同商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫為優(yōu)先。5.對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號：nc00b835n2-7-01）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：東港市港華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_____________注冊地址：_東港市大東區(qū)商業(yè)一條街593圖531宅_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：2106812011031404354法定代表人：杜坪聯(lián)系電話：7813333郵政編碼：118300委托代理人：宋清豐地址：東港市東港北路58號郵政編碼：118300聯(lián)系電話：7813333委托代理機構(gòu)：x注冊地址：x營業(yè)執(zhí)照注冊號：x法定代表人：x聯(lián)系電話：x郵政編碼：x買受人：【本人】【法定代表人】姓名：吳京騁國籍中國【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【址：遼寧省東港市北井子整小崗村天裕村郵政編碼：118300聯(lián)系電話：__________________【委托代理人】【】姓名：x國籍x地址：x郵政編碼：x聯(lián)系電話：x根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于東港市大東區(qū)七方市場北側(cè)、編號為東港市東港北路58號的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為該地塊土地面積為54523.6m2，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自2011年1月21日至2080年8月28日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為東港市房地產(chǎn)管理處，商品房預(yù)售許可證號為東房銷預(yù)第2011000160。第三條買受人所購商品房的基本現(xiàn)況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第20【幢】【座】2【單元】【層】803號房（產(chǎn)籍標示：486圖859宅10棟704室）。該商品房的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)地上12層，地下0層。該商品房陽臺是