商業(yè)房回租合同書

商業(yè)房回租合同書本合同書由承租方（以下簡稱“租方”）與出租方（以下簡稱“房東”）共同簽訂，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，依法簽訂本商業(yè)房回租合同書，以約定雙方之間的權(quán)利義務(wù)，并約定違約責(zé)任，以維護(hù)公平合理的經(jīng)濟(jì)秩序。第一條出租物出租方同意將其名下的（以下簡稱“出租物”）出租給租方使用，該商業(yè)房位于[填寫地址]，建筑面積為[填寫面積]，用途為[填寫用途]。出租物已經(jīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定并取得了相關(guān)的房產(chǎn)證等權(quán)利證書，租方在租用期間內(nèi)有權(quán)使用并享有出租物帶來的收益。第二條租賃期限租賃期限為[填寫期限]，從[填寫起始日期]至[填寫結(jié)束日期]，租賃期滿后，租賃關(guān)系自動終止。第三條租金與支付方式租金為人民幣[填寫租金]元/月，由租方/房東在每月[填寫日期]日前支付至租方/房東指定銀行賬戶。租金支付至指定帳戶后，租金即視為已支付。房東應(yīng)簽訂回租收益處置協(xié)議（含保證收益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議），使得租方在租賃期內(nèi)享有固定回報(bào)。在租賃期末，租方可選擇繼續(xù)留存，或者出售獲得預(yù)期回報(bào)率。第四條用途租方在租用期間內(nèi)只能將出租物用作[填寫用途]，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、改變用途或者進(jìn)行其他違約行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，房東有權(quán)立即解除合同，收回出租物并沒收租金。第五條維護(hù)及保養(yǎng)出租物由租方負(fù)責(zé)維護(hù)及保養(yǎng)，包括但不限于日常清潔、排污、損壞維修、事故修復(fù)等。如出現(xiàn)非人為因素?fù)p壞，出租方須及時(shí)進(jìn)行修繕，費(fèi)用由出租方承擔(dān)；如出現(xiàn)人為因素?fù)p壞，費(fèi)用由租方承擔(dān)，出租方提供維修并收取維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任若出租方未按照時(shí)間要求將出租物交付至租方使用，則除已預(yù)付租賃金的部分外，房東將承擔(dān)罰款[填寫金額]元人民幣及行政處罰。租方未按照時(shí)間要求將租金全額支付至指定帳戶，每日按款應(yīng)支付總額的[填寫比例%]向房東支付違約金并及時(shí)支付逾期利息至房東指定銀行賬戶。租方未經(jīng)出租方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、改變用途或進(jìn)行其他違約行為，出租方有權(quán)立即解除合同，收回出租物并沒收租金。租期屆滿，租方未辦理續(xù)租手續(xù)，出租方有權(quán)收回出租物，并沒收租金。本合同自雙方簽字蓋章后生效，一方解除合同需提前[填寫天數(shù)]日（含天數(shù)）向?qū)Ψ綍嫱ㄖ駝t將向?qū)Ψ街Ц哆`約金[填寫金額]元人民幣。第七條糾紛解決本合同受中華人民共和國的法律法規(guī)管轄，如出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第八條其他事項(xiàng)本合同如有未盡事宜或爭議，由雙方當(dāng)事人通過協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。承租方（簽字）：___