建筑行業(yè)分析報告

不害怕輸在起點就害怕輸在轉(zhuǎn)折點PAGE2轉(zhuǎn)折號（中國）教育咨詢有限公司全國免費服務(wù)熱線：400—671—2229建筑行業(yè)分析報告摘要：建筑是有生命的，它雖然是凝固的，可在它上面蘊含著人文思想。建筑是一種社會藝術(shù)的形式————貝聿銘建筑是“石頭的史書”，“人類沒有任何一種重要的思想不被建筑藝術(shù)寫在石頭上……人類的全部思想，在這本大書和它的紀念碑上都有其光輝的一頁?！薄旯P(guān)鍵詞：建筑；藝術(shù)；建材；城市；智能；設(shè)計目錄摘要 1關(guān)鍵詞： 1一.建筑行業(yè)概況 31.概念 32.業(yè)態(tài)分類 33.行業(yè)現(xiàn)狀及約素 54.行業(yè)的未來發(fā)趨勢 55.行業(yè)前景 7二.行業(yè)政策法規(guī)及行為管理模式 71.國內(nèi)對行業(yè)的管理性政策法規(guī)、行業(yè)促進政策等 82.國內(nèi)行業(yè)管理、促進政策對行業(yè)的影響分析 83.成功的建筑行業(yè)案例分析 10三.行業(yè)生命周期分析 13四.行業(yè)市場結(jié)構(gòu)分析 16五.行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析 19六.行業(yè)發(fā)展的影響因素 21七.行業(yè)薪酬概況 23八.行業(yè)人才 241.人才需求 242.人才結(jié)構(gòu) 25九.建筑業(yè)著名設(shè)計事務(wù)所 26十.結(jié)論性斷語 29一.建筑行業(yè)概況1.概念建筑是人們用土、石、木、鋼、玻璃、蘆葦、塑料、冰塊等一切可以利用的材料，建造的構(gòu)筑物。建筑的本身不是目的，建筑的目的是獲得建筑所形成的“空間”。廣義上來講，園林也是建筑的一部分。在建筑學(xué)和土木工程的范疇里，建筑是指興建建筑物或發(fā)展基建的過程。要成功地完成每個建筑項目，有效的計劃是必需的，無論設(shè)計以致完成整個建筑項目都需要充分考慮到整個建筑項目可能會帶來的環(huán)境沖擊、建立建筑日程安排表、財政上的安排、建筑安全、建筑材料的運輸和運用、工程上的延誤、準備投標文件等等。建筑簡介[建筑的本義]①修建(房屋、道路、橋梁等)：橋梁鐵路這座禮堂~得非常堅固

不能把自己的幸福建筑在別人的痛苦上②建筑物：古老的~

上層~建筑是人們用泥土，磚，瓦，石材，木材；（近代用鋼筋砼，型材）等建筑材料構(gòu)成的一種供人居住和使用的空間，如住宅，橋梁，體育館，窯洞，水塔，寺廟等等。廣義上來講，景觀，園林也是建筑的一部分。更廣義地講，動物有意識建造的巢穴也可算作建筑。西哲有云：建筑是凝固的音樂.，建筑是一部石頭史書。古羅馬建筑家維特魯耶的經(jīng)典名作《建筑十書》提出了建筑的三個標準：堅固，實用，美觀一直影響著后世建筑學(xué)的發(fā)展。建筑構(gòu)成三要素：建筑功能、建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)形象。建筑行業(yè)就是一個圍繞建筑的設(shè)計、施工、裝修、管理而展開的行業(yè)，包括建筑業(yè)本身及與之相關(guān)的裝潢、裝修等等。城市建筑城市建筑是構(gòu)成城市的一個重要部分，而建筑不僅僅只是一個供人們住宿休息，娛樂消遣的人工作品，它從很大的方面上與我們的經(jīng)濟，文化，生活相關(guān)聯(lián)。在今天，城市建筑以其獨特的方式傳承著文化，散播著生活的韻味，不斷地滲透進人們的日常生活中，為人們營造一個和諧和安寧的精神家園?，F(xiàn)在國家處于建設(shè)階段，建筑行業(yè)的發(fā)展來勢迅猛，如火如荼，遍及全國各個區(qū)域，建筑風(fēng)格新穎多樣，尤其是一些公共建筑，以其獨特的造型和結(jié)構(gòu)彰顯出城市特有的個性與風(fēng)采，也因此而成為了一個城市的地標性建筑物，成為了該地區(qū)經(jīng)濟與文化的象征，也為市民提供了審美的空間，創(chuàng)造了暢想的載體。2.業(yè)態(tài)分類智能建筑行業(yè)1、智能建筑行業(yè)的定義中國智能建筑,智能建筑行業(yè),智能家居,智能化建筑,建筑智能化,國際智能建筑,建筑設(shè)計,系統(tǒng)集成,監(jiān)控系統(tǒng),智能建筑,建筑工程,智能化工程,弱電,智能建筑資訊,智能建筑資料,智能建筑產(chǎn)品,智能建筑行業(yè)動態(tài),智能建筑供求信息,智能建筑價格情報,智能建筑展會信息,行業(yè)招聘,信息化,系統(tǒng)集成,布線,安防,總包,綜合布線全新智能建筑行業(yè)。2、智能建筑行業(yè)標準在智能建筑和數(shù)字社區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計中主要使用這兩套標準作為設(shè)計依據(jù)。其中，智能化標準側(cè)重于：以建筑物為平臺，強調(diào)智能化系統(tǒng)設(shè)計與建筑結(jié)構(gòu)的配合和協(xié)調(diào)，如：CA通訊傳輸智能、BA智能樓宇、FA消防智能、SA安保智能、OA辦公智能等，在技術(shù)應(yīng)用方面主要涉及監(jiān)控技術(shù)應(yīng)用、自動化技術(shù)應(yīng)用等。數(shù)字化標準側(cè)重于：以數(shù)字化信息集成為平臺，強調(diào)樓宇物業(yè)與設(shè)施管理、一卡通綜合服務(wù)、業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)的信息共享、網(wǎng)絡(luò)融合、功能協(xié)同，如：綜合信息集成系統(tǒng)、樓宇物業(yè)與設(shè)施管理系統(tǒng)(IPMS)、樓宇管理系統(tǒng)(BMS)、綜合安防管理系統(tǒng)(SMS)、“一卡通”管理系統(tǒng)(ICMS)等，在技術(shù)應(yīng)用方面主要涉及信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用、信息集成技術(shù)應(yīng)用、軟件技術(shù)應(yīng)用等。

修訂版的國家標準《智能建筑設(shè)計標準》對智能建筑定義為“以建筑物為平臺，兼?zhèn)湫畔⒃O(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及其優(yōu)化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境”。原國家標準《智能建筑設(shè)計標準》對智能建筑定義為“以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖ詣踊O(shè)備BA、辦公自動化OA及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)CA，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”。按照上海市的定義，智能家居“是采用現(xiàn)代計算機、信息通信和系統(tǒng)集成技術(shù)建立的家庭信息化平臺，它通過家庭網(wǎng)絡(luò)將與家居設(shè)備和系統(tǒng)互聯(lián)并統(tǒng)一管理，以提供一個舒適、便利、安全、節(jié)能和環(huán)保的家居生活環(huán)境”。由于歷史和部門協(xié)調(diào)的原因，兩套標準的名詞、概念、系統(tǒng)內(nèi)涵可能需要進一步標準化，避免在工程實踐和國際交流中造成不必要的混亂，加大社會溝通成本。比如：BAS與BMS、SAS與SMS。作為系統(tǒng)性標準，定性太多、定量指標幾乎沒有，作為教科書或職稱論文尚可，但是作為指導(dǎo)智能建筑這個新興產(chǎn)業(yè)整個行業(yè)的技術(shù)管理標準，同志仍需努力！3.開放標準智能建筑是一個大概念。它包括信息設(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)和機房工程。原來的安防、消防、樓宇自控、電話/電視/計算機、網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)統(tǒng)收入囊中，包括信息通信、計算機、自動化控制、建筑電氣等技術(shù)領(lǐng)域，涵蓋新建、擴建和改建的辦公、商業(yè)、文化、媒體、體育、醫(yī)院、學(xué)校、交通和住宅等民用工業(yè)建筑等智能化系統(tǒng)的工程設(shè)計。GB50339已經(jīng)有2007年06月送審稿。國家標準的頻繁升級，將導(dǎo)致建筑、信息產(chǎn)業(yè)、廣電、公安、消防等行業(yè)電氣電子工程/產(chǎn)品目錄、統(tǒng)計口徑的頻繁變更，導(dǎo)致圖書、教材、培訓(xùn)班、宣貫班和IB應(yīng)用軟件的空前繁榮?？上皇峭扑]性國標，如果是強制性國標就好了。建筑節(jié)能，是指民用建筑在規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，通過采用新型的節(jié)能電力電氣設(shè)備和新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，加強建筑物用能設(shè)備的運行管理，合理設(shè)計建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道等電力電氣設(shè)備系統(tǒng)的運行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動。建筑節(jié)能服務(wù)行業(yè)，是指在保證建筑使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，以降低其使用過程中的能源消耗為目的，提供服務(wù)與管理的經(jīng)濟活動的相關(guān)主體總和。其要點如下，一是以建筑使用過程中能源消耗的降低作為相關(guān)的經(jīng)濟活動，它有別于制造業(yè)、采礦業(yè)、建筑業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇；二是這種經(jīng)濟活動主要包括建筑能源消耗的統(tǒng)計、監(jiān)測、診斷、改造方案設(shè)計融資實施、節(jié)能運行和管理、節(jié)能技術(shù)服務(wù)、節(jié)能量交易等；三是從事這種經(jīng)濟活動的相關(guān)主體，具有社會公益性、商品性雙重特征。3.行業(yè)現(xiàn)狀及制約因素設(shè)計不到位，建筑設(shè)計院專業(yè)配套，人才濟濟，但主要集中于建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖五個專業(yè)，能從事建筑，智能化系統(tǒng)工程設(shè)計的人員缺少。系統(tǒng)集成商智能化系統(tǒng)設(shè)計人員大大多于建筑設(shè)計院，且大多對智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)技術(shù)比較了解，對設(shè)備產(chǎn)品也比較熟悉。問題在于這部分人員走出校門后未經(jīng)設(shè)計培訓(xùn)，對建筑設(shè)計不夠了解，施工圖設(shè)計質(zhì)量較差。而且由于建筑設(shè)計中建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖各專業(yè)均由設(shè)計院設(shè)計，系統(tǒng)集成商只搞智能化設(shè)計，與各專業(yè)配合困難。建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計依據(jù)主要是國家現(xiàn)行標準規(guī)范和建設(shè)單位的投資情況、功能需求。目前國內(nèi)關(guān)于智能化系統(tǒng)技術(shù)的規(guī)范很多，但我認為這些規(guī)范功能論述較多，做什么談得較多，但怎么做不夠具體。智能化系統(tǒng)設(shè)計人員手頭缺少一本類似《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》這樣一冊工具書。有關(guān)部門規(guī)定，建筑設(shè)計施工圖必須經(jīng)具有審圖資格的審圖公司審查，經(jīng)審查合格才能取得施工許可證。建筑智能化系統(tǒng)工程施工圖經(jīng)審圖公司審查的極少，這是一個被遺忘的角落。一方面部分工程項目在土建施工開始后才進行智能化系統(tǒng)工程設(shè)計，由系統(tǒng)集成商設(shè)計的工程項目施工圖更不會送審；部分建筑設(shè)計院設(shè)計的智能化系統(tǒng)工程施工圖如果送審也由于審圖公司未配備相應(yīng)智能化設(shè)計審圖人員以致走過場。施工圖設(shè)計質(zhì)量未得到有效監(jiān)督。建筑設(shè)計一般有三個階段：方案設(shè)計、初步和施工圖設(shè)計。前兩個階段一般要經(jīng)規(guī)劃部門、建設(shè)部門組織的評審。由于建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計未與建筑設(shè)計一道委托，以致滯后未參加評審。部分工程項目智能化設(shè)計與建筑設(shè)計同步進行，但由于參加評審者為有關(guān)主管部門，如規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防、交通、市政、電力等，連電信、廣電部門也未參與，以致智能化部分無人評審。4.行業(yè)的未來發(fā)展趨勢（一）中國智能建筑未來擁有廣闊發(fā)展前景《公共機構(gòu)節(jié)能條例》已由國務(wù)院頒布，自2008年10月1日起施行?！稐l例》要求建立公共機構(gòu)建筑負責(zé)人全面負責(zé)制。與以往不同的是，《條例》明確規(guī)定，公共機構(gòu)節(jié)能實行目標責(zé)任制和考核評價制度，節(jié)能目標完成情況直接與公共機構(gòu)負責(zé)人考核評價掛鉤。強制性建筑節(jié)能指標的設(shè)立和考核評價體系的制定，將有利于建筑節(jié)能措施的落實和完善?！稐l例》要求公共機構(gòu)建立建筑能源消費統(tǒng)計制度，出具年度能源消費報告，并進行能源審計。一系列措施將使公共機構(gòu)建筑能耗管理公開化、透明化，促進公共機構(gòu)建筑的節(jié)能化改造，降低公共機構(gòu)建筑能耗水平。實踐表明，建筑節(jié)能帶來的經(jīng)濟效應(yīng)已經(jīng)開始帶動其他公共建筑的節(jié)能改造浪潮。新建建筑智能化和現(xiàn)有建筑節(jié)能改造為行業(yè)增長奠定空間，預(yù)計未來3-5年增速有望超過20%。中國建筑智能化系統(tǒng)工程行業(yè)市場規(guī)模在2005年首次突破200億元，2006年達到238.5億元，而整個“十一五”期間智能建筑總投資額增速不低于20%，2010年智能建筑市場容量超過500億元。智能建筑行業(yè)未來受宏觀調(diào)控影響較小，伴隨著建筑智能化和建筑節(jié)能業(yè)務(wù)的迅猛發(fā)展，智能建筑和建筑節(jié)能行業(yè)增長將顯著快于GDP增速。（二）中國智能建筑的發(fā)展趨勢分析智能化建筑在我國興起不過十多年時間，它的發(fā)展勢頭方興未艾。作為一種新事物、新技術(shù)，它一直處于不斷的飛躍與變化之中。按照老眼光，人們很少把建筑這樣的典型傳統(tǒng)行業(yè)與信息化聯(lián)系在一起，但事實上，隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，智能化的建筑環(huán)境已經(jīng)成為一個必須的要素。國內(nèi)已建成超過千座的智能化建筑，用于建筑智能化的投資比重從最初占建筑總投資的5%增長到現(xiàn)在的10%，甚至個別典型項目達到15%左右的份量。智能建筑也由發(fā)展初期的獨立系統(tǒng)逐步向綜合平臺控制邁進，國內(nèi)目前已出現(xiàn)了北京中關(guān)村數(shù)字園區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)數(shù)字化工程等一批與世界先進科技水平同步的智能建筑群，還有的地方建成了集辦公、居住、商用、廠房等多種建筑物群為一體的數(shù)字化街區(qū)，使單體的智能建筑走向建筑群的智能化、數(shù)字化?；仡欀悄芙ㄖ陌l(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)，它是一個由獨立體系向綜合體系過渡的過程，是由高成本向低成本轉(zhuǎn)化的過程，是由復(fù)雜化向簡約化邁進的過程。1、獨立系統(tǒng)造成信息孤島現(xiàn)象智能建筑系統(tǒng)涵蓋的內(nèi)容相當(dāng)廣泛。當(dāng)前智能建筑涉及到的不同子系統(tǒng)已達二十多個，包括樓宇自控、安防系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、公共廣播等等，而這些系統(tǒng)在智能化初期基本都是單獨建設(shè)，采取相對獨立的技術(shù)路線、系統(tǒng)設(shè)備和控制軟件。這樣使軟硬件之間、系統(tǒng)與系統(tǒng)之間、以及系統(tǒng)運行與實際管理之間相互分割，造成資源浪費，形成了一個個信息孤島，難以適應(yīng)客戶綜合監(jiān)控與集中管理的要求。由于各個系統(tǒng)的進貨渠道不同，設(shè)備型號不統(tǒng)一，所以維護成本較高，更換配件困難，不少系統(tǒng)使用過新鮮期后，就被束之高閣，成為對外宣傳時的一種擺設(shè)，喪失了其本來的作用。更有一些開發(fā)商為了制造賣點，不考慮項目的特點及用戶的實際需求，盲目追求脫離實際的智能化設(shè)施，反而造成適得其反的結(jié)果。例如，設(shè)置外窗紅外保護裝置，在使用中需要布防及撤防操作，對于別墅等不是經(jīng)常有人居住的項目非常適合，而對于一般公寓、老年公寓等項目就不一定適合，操作不慎將引起誤報，反而增添了許多麻煩。2、集成管理是智能化成熟期的表現(xiàn)智能建筑系統(tǒng)發(fā)展成熟的重要標志是標準化和模塊化，這是實現(xiàn)不同生產(chǎn)廠家產(chǎn)品互相兼容、具有互換性和互操作性的重要保證。產(chǎn)品的標準化和模塊化使用戶有了更多的選擇余地。也為建立各個智能系統(tǒng)的綜合管理平臺提供了可行的基礎(chǔ)。于是，具有統(tǒng)一軟件平臺，以信息管理為基礎(chǔ)，以整合應(yīng)用為目的的智能建筑集成管理系統(tǒng)（IBMS）應(yīng)運而生。智能集成管理系統(tǒng)就是把不同功能、不同技術(shù)、不同廠商、不同要求、不同操作平臺，不同接口的不同設(shè)施和系統(tǒng)，用統(tǒng)一的系統(tǒng)平臺連接起來，協(xié)同動作，實現(xiàn)一體化智能管理。國內(nèi)著名智能廠商正是基于智能建筑整合應(yīng)用市場的發(fā)展態(tài)勢，推出了IBS智能建筑信息管理平臺產(chǎn)品，它是建筑智能化行業(yè)趨勢與先進的IT信息化技術(shù)相融合的產(chǎn)物。以IBS智能建筑集成管理平臺為例，它具備以下幾個突出特點：（三）立體綠化智能建筑是未來智能的發(fā)展趨勢席卷全球的生態(tài)環(huán)境問題為居住建筑綠色概念的興起提供了背景，同時綠色居住建筑也是人類實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。在當(dāng)今的住宅設(shè)計中，生態(tài)居住區(qū)的提法已逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)的一大賣點，它似乎能滿足人們追求更高生活品質(zhì)的需求，特別是各種具有異國風(fēng)情的居住區(qū)更是被炒得火熱，不可否認，這樣的主題口號有一定的商業(yè)價值，也不否認這也是消費者精神方面的某種向往。不難看出，無論住區(qū)冠以什么樣的主題，它都要以人為本，以人親近大自然為出發(fā)點。任何的主題都是以綠化為基礎(chǔ)，只有綠色才是永遠的主題。由于計算機技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)和自動控制技術(shù)的迅速發(fā)展，使得未來的住宅建筑能得以智能化，居住小區(qū)環(huán)境應(yīng)該以智能化技術(shù)達到綠化理念，同時智能化技術(shù)本身也應(yīng)是符合綠化理念的，那么，未來的住宅小區(qū)將是以高科技技術(shù)控制下的具有自我調(diào)節(jié)功能的建筑群體，住區(qū)綠化將是智能立體綠化。住宅小區(qū)的智能立體綠化應(yīng)將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境與外環(huán)境通過智能化設(shè)計集成，如利用先進的IC卡技術(shù)，小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)、小區(qū)管理服務(wù)智能系統(tǒng)、小區(qū)公共交換網(wǎng)（CATV）互聯(lián)網(wǎng)（Intercet）系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、小區(qū)綜合布線系統(tǒng)以及家庭智能化系統(tǒng)等，來實現(xiàn)從家庭到小區(qū)的整個智能化過程。從而使居住小區(qū)的立體綠化通過智能系統(tǒng)來真正實現(xiàn)其防塵、滅菌、降噪、改善氣候、美化環(huán)境的作用。在未來居住區(qū)，電腦智能化系統(tǒng)控制著建筑技術(shù)功能，包括內(nèi)部氣溫的調(diào)節(jié)、供暖、防曬、照明，裝在墻上和屋頂?shù)奶柲芴峁┲参锖腿藗兊牟糠帜茉?，最大限度地減少能耗，最大限度地發(fā)揮住宅的生態(tài)效應(yīng)。可見，利用智能系統(tǒng)來構(gòu)筑未來的立體綠化生態(tài)住宅，倡導(dǎo)一種綠色建筑文化，住宅建筑才能真正成為具有一定自控能力的綠色建筑。5.行業(yè)前景在這些計劃的刺激下，2011年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)總產(chǎn)值7.59萬億元，同比增長24.1%；建筑業(yè)增加值22333億元，比上年增長18.2%。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤2663億元，增長21.0%，其中國有及國有控股企業(yè)697億元，增長23.9%，產(chǎn)值利潤率達到創(chuàng)紀錄的3.51%，行業(yè)盈利能力逐步增強。2011年固定資產(chǎn)投資仍將保持較高增速，從而提升建筑行業(yè)的景氣。經(jīng)濟對于固定資產(chǎn)投資的依賴性短期難以改變，2011年固定資產(chǎn)投資占到GDP的比重為7.89%創(chuàng)下歷史新高，從投資主體來看，2010年，地方政府投資欲望強于中央政府，近期如海南國際旅游島、安徽城市帶、重慶兩江新區(qū)和湖北“十二萬億”投資等多個區(qū)域振興規(guī)劃陸續(xù)出臺，地方政府成為固定資產(chǎn)投資的主角，中央項目投資增速的回落更多的反應(yīng)了中央政府為防止過快增長而有意控制投資節(jié)奏。從長遠來看，未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經(jīng)濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國城市化進程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。據(jù)預(yù)測，2011年至2020年，中國建筑業(yè)將增長130%。其中，2018年中國將超過美國成為全球最大的建筑市場，占全球建筑業(yè)總產(chǎn)值的19.1%。智能建筑市場前景廣闊，在2020年前，中國用于節(jié)能建筑項目的投資至少是1.5萬億。我國建筑節(jié)能藍圖蘊含著對節(jié)能材料和技術(shù)數(shù)萬億元的商機。二.行業(yè)政策法規(guī)及行為管理模式1.國內(nèi)對行業(yè)的管理性政策法規(guī)、行業(yè)促進政策等建筑能耗占中國總能耗較大比例，2008年建筑能源消耗已經(jīng)占全國能源消耗總量的27.5%。且隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，建筑總量的不斷攀升和居住舒適度的提升，建筑耗能呈急劇上揚趨勢。中國目前正處于建設(shè)鼎盛期，每年建成的房屋面積高達16億至20億平方米，超過所有發(fā)達國家年建成建筑面積的總和，而95%以上是高耗能建筑。據(jù)建設(shè)部測算，預(yù)計到2020年，全國高耗能建筑面積將達到720億平方米，建筑能耗將占總能耗的40%，將直接加劇能源危機。建筑節(jié)能服務(wù)已經(jīng)引起國家的高度重視。按照中國建筑節(jié)能“十一五”規(guī)劃目標，到2010年全國建筑節(jié)能的目標為實現(xiàn)節(jié)約標準煤1.01億噸，減少二氧化碳氣體排放4億多噸；建設(shè)節(jié)能建筑的總面積累計要超過21.46億平方米，其中，新建建筑達到15.92億平方米，既有建筑改造達到5.54億平方米(數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部政策司調(diào)研數(shù)據(jù))。2008年10月1日，《民用建筑節(jié)能條例》和《公共機構(gòu)節(jié)能條例》正式實施，標志著建筑節(jié)能的法律框架已基本構(gòu)建起來，兩《條例》比過去的法規(guī)更全面和注重執(zhí)行。同時，中國節(jié)能協(xié)會節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)委員會（EMCA）已經(jīng)承擔(dān)了起草《加快建立節(jié)能服務(wù)體系，發(fā)展節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見》的任務(wù)。我國的節(jié)能服務(wù)公司的融資渠道將進一步拓寬，節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)將走向投資多元化，將會有來自各方面的投資主體進入節(jié)能服務(wù)市場，包括金融擔(dān)保、金融租賃、銀行、基金、民間資本和國際資本等。中國現(xiàn)有建筑節(jié)能法規(guī)體系如下：*2000年，《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》針對北方城市住宅的采暖提出節(jié)能設(shè)計要求。*2008年4月，《節(jié)約能源法》實施，單列了關(guān)于建筑節(jié)能的章節(jié)，提出建筑節(jié)能的監(jiān)督管理主體及責(zé)任，建筑工程的全過程應(yīng)符合節(jié)能標準，房地產(chǎn)銷售應(yīng)反映建筑節(jié)能信息等多項要求。*2008年10月，《民用建筑節(jié)能條例》實施，新建建筑節(jié)能從規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、竣工驗收、銷售和保修六個環(huán)節(jié)予以規(guī)定。*2008年10月，《公共機構(gòu)節(jié)能條例》實施，旨在健全公共機構(gòu)節(jié)能管理體制，明確部門職責(zé)，完善公共機構(gòu)節(jié)能管理制度和節(jié)能措施。2.國內(nèi)行業(yè)管理、促進政策對行業(yè)的影響分析1)完善服務(wù)市場規(guī)則目前，建筑節(jié)能市場體系剛剛開始萌芽，尚處于自由發(fā)展階段，各種市場主體陸續(xù)出現(xiàn)，有關(guān)的市場規(guī)則亟待完善。目前對于節(jié)能服務(wù)企業(yè)和第三方認證評估機構(gòu)等中介機構(gòu)都沒有規(guī)定市場準入的條件，對節(jié)能設(shè)備和技術(shù)服務(wù)要求等也缺少明確的法規(guī)要求，很容易導(dǎo)致節(jié)能服務(wù)市場良莠不分、能效評價缺乏公正性和權(quán)威性。因此應(yīng)該盡快制定和完善相關(guān)市場規(guī)則，建立建筑節(jié)能服務(wù)市場準入和清出機制，明確節(jié)能服務(wù)標準和市場準入條件，并從健全信用體系、嚴格質(zhì)量監(jiān)督體系、規(guī)范市場主體行為等方面著手，實施規(guī)范化動態(tài)管理，加大對違規(guī)違法行為打擊力度，從而保障建筑節(jié)能服務(wù)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。2)建立技術(shù)支持體系EMC模式的依據(jù)是能效可計量且計量清晰，這就要求對建筑能效進行測評和標識，這也是推進建筑節(jié)能的一項基礎(chǔ)性工作。通過能效測評和標識，可以為節(jié)能服務(wù)市場的供需雙方提供認定的節(jié)能服務(wù)效益和結(jié)果；可以檢驗新建建筑是否達到節(jié)能標準；可以鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、節(jié)能服務(wù)企業(yè)建設(shè)高效的節(jié)能建筑；可以為消費者購房決策提供必要的信息，引導(dǎo)和幫助消費者購買高能效建筑；還可為兌現(xiàn)節(jié)能激勵政策措施提供衡量指標。3)積極財稅政策在建筑節(jié)能市場發(fā)展初期，政府投入一定的資金對節(jié)能項目進行扶持，可以起到明顯的引導(dǎo)作用。政府補貼包括直接補貼和貸款貼息兩種形式。直接補貼政策適合于政府認定的節(jié)能示范項目和節(jié)能研發(fā)、能源審計項目等。對消費市場實行補貼，可以刺激更多的消費者選擇節(jié)能住宅，從而拉動消費需求；對開發(fā)商和建筑企業(yè)采用財政補貼，可以降低企業(yè)成本，增加節(jié)能建筑的價格競爭力。政府通過向建筑節(jié)能投資主體提供貸款貼息，以少量的財政支出引導(dǎo)大量的社會資金投向節(jié)能領(lǐng)域，達到四兩撥千斤的效果。貼息政策作為一種間接投資引導(dǎo)機制，不僅風(fēng)險低，還可以避免或減少財政投資對社會資金的“擠出效應(yīng)”，可以有效解決政府投入不足的問題。貼息對象包括：開發(fā)企業(yè)、節(jié)能服務(wù)機構(gòu)、購房者；貼息比例可根據(jù)建筑所達到的節(jié)能標準劃分不同等級。目前，國家已連續(xù)兩年實施了可再生能源建筑應(yīng)用示范項目的財政補貼，并出臺了既有建筑節(jié)能改造貸款貼息的規(guī)定，地方應(yīng)盡快出臺相對應(yīng)的補貼政策與之對接。同時應(yīng)調(diào)整節(jié)能服務(wù)企業(yè)的稅收制度，減輕其稅負。4)寬松金融政策由于節(jié)能設(shè)備投資、運營、管理的一切投資都由節(jié)能服務(wù)公司承擔(dān)，所以雄厚的資金支持或暢通的融資渠道是他們存活的必要條件。但我國節(jié)能服務(wù)企業(yè)絕大多數(shù)是中小企業(yè)，信用度不高，企業(yè)掌握的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不多，抵押能力受限，同時多數(shù)建筑節(jié)能項目回收期長、風(fēng)險大，不符合商業(yè)性金融機構(gòu)的“流動性、安全性、盈利性”經(jīng)營原則，節(jié)能項目總體效益再好也難以獲得商業(yè)金融機構(gòu)的青睞。建議賦予銀行一定的利率自主權(quán)，允許銀行對節(jié)能服務(wù)公司的貸款收取高于一般建設(shè)項目的利率，以此來平衡其給節(jié)能項目放款所承擔(dān)的高風(fēng)險。其次，建立建筑節(jié)能融資平臺?？梢越梃b國外發(fā)達國家的經(jīng)驗，建立專門的綠色建筑基金或建筑節(jié)能基金?；鹜ㄟ^提供貸款擔(dān)保、貸款貼息等方式給予節(jié)能服務(wù)企業(yè)以融資支持；通過宣傳、貸款風(fēng)險補償?shù)确绞教岣呱虡I(yè)銀行對“合同能源管理”項目的認識和放貸積極性，進而增強節(jié)能服務(wù)企業(yè)的融資能力?；鸬闹饕獊碓辞莱素斦A(yù)算列支外，還應(yīng)吸納社會資金和國際上的政策性貸款，如：國債資金、國際投資、墻改基金、能源消費稅、超額電費加價等等。5)綜合政策制定節(jié)能改造計劃。針對政府機構(gòu)對能源消耗缺乏成本壓力，對實施建筑節(jié)能動力不足的問題，應(yīng)該對政府機構(gòu)辦公建筑的節(jié)能潛力進行評估，提出節(jié)能改造的可行性研究報告，在此基礎(chǔ)上，對具有節(jié)能改造價值的項目制定強制性的改造計劃，并將此項工作的完成情況列入政府年度考核內(nèi)容，實施相應(yīng)的獎懲。在我國現(xiàn)行政府機構(gòu)財務(wù)管理制度下，節(jié)能服務(wù)公司不能與政府機構(gòu)分享節(jié)能效益，導(dǎo)致節(jié)能服務(wù)公司難以為政府機構(gòu)實施節(jié)能項目。應(yīng)對現(xiàn)行地方財政體制進行改革，鼓勵政府機構(gòu)采購節(jié)能服務(wù)公司的服務(wù)，并且在不增加能源費用的前提下與節(jié)能服務(wù)公司分享節(jié)能效益；允許節(jié)能改造費用視同能源費用列入政府機構(gòu)的預(yù)算和采購。改革能耗價格機制。建立建筑能耗定額制度，特別是對大型公共建筑和商業(yè)建筑按照建筑面積限定每年的能耗定額指標，對于超出定額部分累進加倍收取電費，增加其經(jīng)營成本，以經(jīng)濟手段激發(fā)商業(yè)企業(yè)進行節(jié)能改造的欲望。

增收的電費列入綠色建筑基金或建筑節(jié)能基金，用于獎勵超低能耗建筑或綠色建筑。3.成功的建筑行業(yè)案例分析企業(yè)介紹：中國建筑國際集團有限公司於1979年開始於香港從事建筑業(yè)務(wù)，為一間采用縱向綜合業(yè)務(wù)模式的建筑企業(yè)，主要從事樓宇建筑及土木工程，同時包括地基工程、地盤勘測、機電工程、高速公路及橋梁工程、混凝土生產(chǎn)、混凝土預(yù)制件等周邊業(yè)務(wù)。2005年7月，公司於香港聯(lián)合交易所主板上市。中國建筑是香港大型建筑商之一，持有五個由工務(wù)局發(fā)出的最高等級的C牌建造執(zhí)照，可競投標額不受限制的公共樓宇建筑、海港工程、道路與渠務(wù)、地盤開拓及水務(wù)工程。公司亦被納入第二組打樁類別專業(yè)承建商名冊，是香港房屋委員會最大NW2承建商之一。成就三十年來，中國建筑以卓越及優(yōu)質(zhì)的管理參與建筑行業(yè)，一直發(fā)揮建造高質(zhì)素、技術(shù)性工程的核心專長。在香港、中國內(nèi)地、澳門先後承建了逾600項工程，累積了豐富及多方面的經(jīng)驗及能力，包括房屋工程如公營房屋、私人住宅樓宇、商業(yè)、工業(yè)、醫(yī)療機構(gòu)、教育文化設(shè)施、酒店、公共建設(shè)(包括香港新機場客運大樓)；土木工程如土地平整、公路、橋梁、填海、隧道等；以及打樁、機電工程等。近年來，集團充分發(fā)揮香港市場的成熟經(jīng)驗，成功穩(wěn)固了澳門市場的占有率，拓展了中國內(nèi)地、阿聯(lián)酋和印度的業(yè)務(wù)，傾力打造港澳、內(nèi)地及海外三大區(qū)域平臺。理念公司致力追求嚴謹?shù)馁|(zhì)量、安全和環(huán)境保護管理，是香港最早獲得ISO9001、ISO14001及OHSAS18001國際標準認證的承建商之一。多年來屢獲殊榮，包括：國家科技進步二等獎、詹天佑土木工程大獎、建造業(yè)安全獎勵計劃(公營樓宇地盤)金獎、公德地盤獎、最低意外率承建商、安全管理體系銅獎及香港十大最佳承建商等，并榮獲多項建造經(jīng)理獎。環(huán)保方面，公司曾獲頒香港工業(yè)獎之工業(yè)貿(mào)易品質(zhì)獎、香港環(huán)保企業(yè)獎之環(huán)保建筑承建商金獎及商界環(huán)保協(xié)會環(huán)保成就優(yōu)異證書等。中國建筑擁有先進的技術(shù)、管理、計劃和協(xié)調(diào)能力，并銳意持續(xù)研發(fā)嶄新的建筑技術(shù)和方法，配合中央采購及分配系統(tǒng)等，積極優(yōu)化施工程式，提高成本效益，為長遠發(fā)展注下良好優(yōu)勢。目前，公司之建筑業(yè)務(wù)主要透過兩間附屬公司-中國建筑工程(香港)有限公司及中國建筑有限公司營運。公司是扎根香港的最大型建筑公司之一，主要于香港從事樓宇建筑及土木工程。于香港建筑業(yè)公司擁有逾二十年的經(jīng)驗。企業(yè)宗旨：服務(wù)社會、振興中華、福利員工核心價值觀：誠信、創(chuàng)新、務(wù)實、求精，把個人追求融入到企業(yè)的長遠發(fā)展之中企業(yè)精神：真誠團結(jié)、艱苦奮斗、積極進取、嚴格苛求、自覺奉獻外資企業(yè)近年來，一些外資企業(yè)進入了中國建筑節(jié)能市場。松下電工、ABB、西門子、霍尼韋爾、施奈德、江森自控、開利和特靈等，已經(jīng)在中國針對自身產(chǎn)品提供節(jié)能服務(wù)，包括合同能源管理服務(wù)。2009年2月，西門子與上海中信泰富廣場簽訂了一項節(jié)能改造合同，由中信泰富出資，西門子公司保證在未來6年內(nèi)每年至少節(jié)能168萬千瓦時，合人民幣139萬元。特靈公司作為全球最大的商用供暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)供應(yīng)商之一，目前已再國內(nèi)完成深圳香格里拉飯店、北京凱賓斯基飯店和多個合同能源管理項目。陶氏、巴斯夫等化工企業(yè)在中國也推出了節(jié)能建材產(chǎn)品。代表性企業(yè)介紹江森自控公司是一家有一百二十多年歷史的世界性跨國公司，被公認為世界上最主要的建筑設(shè)備自動化管理系統(tǒng)的生產(chǎn)商和工程承建商，可為建筑物提供節(jié)能、環(huán)境控制、防火、保安、自動化管理系統(tǒng)及工業(yè)控制設(shè)備，并可為各種建筑物提供從設(shè)計、產(chǎn)品制造、系統(tǒng)安裝調(diào)試、維修到物業(yè)管理的全過程優(yōu)質(zhì)服務(wù)。江森自控率先將智能建筑和弱電總承包引進中國。江森自控國際公司在香港設(shè)立了亞太區(qū)的總部，并在中國內(nèi)地先后開設(shè)了上海、深圳和北京三家分公司，及廣州、武漢、成都等十幾家辦事處和代理。目前，江森自控是承接中國智能建筑工程最多的公司之一，在樓宇自動化管理領(lǐng)域技術(shù)水平處于領(lǐng)先地位。3．中外企業(yè)優(yōu)劣勢對比*目前，在建筑節(jié)能產(chǎn)品領(lǐng)域，外資企業(yè)憑借其高端產(chǎn)品領(lǐng)先，但在節(jié)能服務(wù)領(lǐng)域，由于市場需求尚未形成規(guī)模，加上外資企業(yè)由于缺乏本地經(jīng)驗，外資企業(yè)并無明顯優(yōu)勢。*跨國企業(yè)往往擁有多個產(chǎn)品線，能同時提供針對不同能源的各類解決方案，而國內(nèi)企業(yè)提供的解決方案大多比較單一。如：西門子樓宇科技集團負責(zé)樓宇節(jié)能、西門子自動化與驅(qū)動集團和工業(yè)系統(tǒng)及技術(shù)服務(wù)集團負責(zé)工業(yè)與公用設(shè)施節(jié)能、西門子歐司朗集團負責(zé)照明領(lǐng)域的節(jié)能。*一些國內(nèi)能源供應(yīng)企業(yè)開始進入節(jié)能服務(wù)行業(yè)，它們在能源供應(yīng)方面的壟斷優(yōu)勢將有助于其業(yè)務(wù)發(fā)展，而外資企業(yè)則很難與其競爭。2008年12月，上海申能能源服務(wù)有限公司成立，其母公司同時也控股上海申能集團擁有上海燃氣（集團）有限公司、上海液化天然氣公司和上海申能房地產(chǎn)公司等。*未來建筑節(jié)能市場會不斷細化，行業(yè)標準會逐步提高，對中國企業(yè)既是機會也是挑戰(zhàn)。機遇與挑戰(zhàn)1．面臨的機遇a)政府推動建筑節(jié)能1)建筑業(yè)受政策影響較大，政府能夠?qū)嵤┯行Ц深A(yù)目前政府對全國各地的建筑節(jié)能示范工程給予補貼，以期引導(dǎo)市場逐步走向成熟；中央高層會議也傳達出將加強建筑節(jié)能推廣力度的正面信息.2)建筑能耗的標準規(guī)范不斷出臺，逐步完善綠色建筑評價標識體系2006年，出臺了《綠色建筑評價標準》；2007年，出臺了《綠色建筑評價標識管理辦法》、《綠色建筑評價標識實施細則（試行）》和《綠色建筑評價技術(shù)細則（試行）》，2008年6月修訂了《綠色建筑評價標識實施細則（試行）》。3)為了實現(xiàn)節(jié)能目標，政府不斷出臺各項政策措施2005年，十大重點節(jié)能工程啟動，通過實施十大重點節(jié)能工程，“十一五”期間，預(yù)計可實現(xiàn)節(jié)能2.4億噸標準煤。2006年，從2006年開始，中國實行GDP能耗公報制度問世，并首次公布了2005年分地區(qū)的單位GDP能耗情況。2007年，2007年，國家對鋼鐵、有色、煤炭、電力、石油石化、化工、建材、紡織、造紙等9個重點耗能行業(yè)組織開展千家企業(yè)節(jié)能行動。4)目前建設(shè)部正在研究建筑節(jié)能經(jīng)濟激勵政策初步思路是用各級財政安排專項資金支持建筑節(jié)能工作，建立獎懲結(jié)合的財稅政策體系，針對不同對象、不同環(huán)節(jié)采取不同的收費、稅收和補貼措施。b)國際組織積極幫助中國開展建筑節(jié)能1)世界銀行/GEF（全球環(huán)境基金）中國節(jié)能促進項目分兩期進行，支持中國開展節(jié)能。項目一期主要是建立示范性的節(jié)能服務(wù)公司，在中國示范基于市場經(jīng)濟的“合同能源管理”機制；建立國家節(jié)能信息傳播中心。項目一期開始于1998年，結(jié)束于2006年建，立了三個示范性的節(jié)能服務(wù)公司，累積為405家客戶實施475個節(jié)能項目，投資總額達到13.3億元人民幣，通過實施這些項目，3家示范節(jié)能服務(wù)公司獲得凈收益4.8億人民幣。項目二期主要是建立EMC技術(shù)支持和技術(shù)體制，成立節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)委員會（簡稱EMCA）；建立EMC商業(yè)貸款擔(dān)保資金，實施EMC貸款擔(dān)保計劃。項目二期目前正在進行中，資金支持力度較大，擔(dān)保專項資金規(guī)模為2200萬美元，是由全球環(huán)境基金提供的專門用于必需的擔(dān)保風(fēng)險補償?shù)馁浛睢?)全球清潔發(fā)展機制（CDM）在中國發(fā)展良好，潛力巨大，可以助力拓展建筑節(jié)能市場。CDM在中國的實施情況良好。目前，中國至少有2000個CDM項目，其中聯(lián)合國已經(jīng)認證的達到了500多個，占世界上此類交易的57%。2．面臨的挑戰(zhàn)a)節(jié)能受益主體不明確,節(jié)能缺乏積極性對于已有建筑，一個項目可能涉及許多不同的建筑物擁有者，很難達成一致。并且樓宇越高檔，能源成本占總運營成本的比例越小，其使用者的節(jié)能激勵反而更小。對于新建建筑，建成即出售，建設(shè)者不承擔(dān)能耗成本，許多建筑采用出租的方式，所有者又將能耗成本轉(zhuǎn)嫁給承租者，而承租期限往往較短，缺乏節(jié)能改造的動力。在節(jié)能服務(wù)購買決策過程中,物業(yè)的能源管理部門雖然有節(jié)能的體驗和意識,但缺乏實施節(jié)能的動力。因為物業(yè)按合同收取報酬,運行能耗的多少與他們的收人無關(guān)，而與直接利益掛鉤的業(yè)主或用戶則因為個體分散、所得利益不統(tǒng)一,從而對節(jié)能缺乏主動性。b)公眾缺乏了解，市場需求不足根據(jù)建設(shè)部2006年的調(diào)查顯示，有81.4％比例的群眾對建筑節(jié)能不甚了解，其中在夏熱冬暖地區(qū)（主要是南方空調(diào)高能耗區(qū)）這一比例甚至超過了90％。建筑建設(shè)者和所有者通常過高估計建筑節(jié)能給建筑工程或是節(jié)能改造帶來的成本，建筑節(jié)能有時會采用其它替代途徑實現(xiàn)，例如物業(yè)管理優(yōu)化等。c)項目周期長，企業(yè)融資困難目前，中國90%的國內(nèi)商業(yè)銀行都要求貸款項目要具備現(xiàn)金擔(dān)保和抵押擔(dān)保，從而導(dǎo)致那些致力于能效提升的項目雖然市場潛力巨大，卻出現(xiàn)投資乏人問津的局面。雖然最近兩年政府出臺一系列的扶持中小企業(yè)融資的措施，但國內(nèi)的銀行大多沒有專注于中小企業(yè)融資。中小企業(yè)的貸款申請往往很難通過復(fù)雜的審查，比如缺乏擔(dān)保，或者缺乏足夠的現(xiàn)金流支撐。d)缺乏建筑節(jié)能標準體系目前，中國現(xiàn)在缺乏科學(xué)統(tǒng)一適用的建筑節(jié)能評價體系，無法對建筑能耗進行準確判斷，也無法檢驗實施建筑節(jié)能項目后的效果，影響了建筑節(jié)能的市場化。從上個世紀80年代起，中國先后多次出臺建筑節(jié)能推廣方面的法規(guī)，但由于標準偏低，特別是缺少技術(shù)細節(jié)以及可操作的標準，使得執(zhí)行不力。三、行業(yè)生命周期分析（一）建筑業(yè)構(gòu)筑文化品牌基于中國目前企業(yè)決策者的實際狀況，許多企業(yè)決策者在經(jīng)營管理上擁有成功心得的同時，也存在大量的不解和困惑，因此銷售員若能與客戶在經(jīng)營管理上進行暢快的溝通，針對客戶企業(yè)經(jīng)營管理的現(xiàn)狀和未來提出自己的看法和見解，就必然會增加客戶的“好感”，提高建筑企業(yè)的品牌美譽度。另外，在銷售達成后，如果銷售員能夠有意識的進行客戶關(guān)系管理，抓住機會或?qū)ふ覚C會向客戶展示自己的“文化底蘊”，這樣不僅可以增進與客戶的關(guān)系，而且能夠進一步提升建筑企業(yè)的品牌形象。（二）打造建筑業(yè)強勢品牌建筑企業(yè)塑造品牌的關(guān)鍵是做公關(guān)，而不是做廣告。這一點已經(jīng)逐漸得到許多建筑企業(yè)的共識。創(chuàng)造并發(fā)布新聞又是建筑企業(yè)公關(guān)活動必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，創(chuàng)造合適的新聞就自然成了品牌塑造工作的重中之重。那么，從建筑企業(yè)的角度來說，什么樣的新聞才是合適的新聞呢，對建筑企業(yè)品牌有幫助同時又對社會有益的新聞才能稱作合適的新聞。以下，將簡單闡釋一個品牌創(chuàng)造合適新聞的四個要素：識社會發(fā)展之“勢”、識行業(yè)發(fā)展之“勢”、識企業(yè)發(fā)展之“勢”、識大眾興趣之“勢”。第一，識社會發(fā)展之“勢”。社會發(fā)展之“勢”，顧名思義，指一個社會發(fā)展的總體趨勢。創(chuàng)造新聞必須認清社會發(fā)展的趨勢，如生活水平日益提高，越來越以人為本，或者說越來越充滿人文關(guān)懷等等。當(dāng)然更重要的是，創(chuàng)造新聞還必須注意結(jié)合一定社會發(fā)展階段的焦點，比如，關(guān)心弱勢群體、民工工資、工地安全問題等等，新聞的創(chuàng)造最好是符合社會發(fā)展趨勢，并有助于良好社會風(fēng)氣的培養(yǎng)與形成，為社會的進步做出力所能及的貢獻。反之，新聞即使能夠發(fā)表出來，也是“負面新聞”，對品牌傷害很大。比較成功的案例有，識中國申奧之“勢”，農(nóng)夫山泉贊助北京申奧活動相關(guān)新聞；識建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)發(fā)展之“勢”，潮峰鋼構(gòu)贊助華東地區(qū)高校結(jié)構(gòu)設(shè)計大賽相關(guān)新聞，識社會焦點及關(guān)愛生命之“勢”，SARS期間娃哈哈等眾多公司的捐贈活動相關(guān)新聞等等，舉不勝舉，都值得大家借鑒。第二，識行業(yè)發(fā)展之“勢”。識行業(yè)發(fā)展之“勢”，即：認清一個行業(yè)發(fā)展的主要趨勢。相對于社會發(fā)展之“勢”來說，這一點對于企業(yè)的作用更加直接，因為一個企業(yè)的新聞如果挖掘或順應(yīng)其所處行業(yè)發(fā)展之“勢”，那么其不僅容易在相關(guān)媒體上發(fā)表，而且很容易得到廣泛傳播。例如，富亞老總喝涂料相關(guān)新聞，引起了社會的高度關(guān)注，在快速提升品牌知名度和美譽度的同時，也推動了整個行業(yè)的健康發(fā)展；潮峰鋼構(gòu)在深刻洞察建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上創(chuàng)作出指導(dǎo)行業(yè)發(fā)展的新聞，分析指出行業(yè)已經(jīng)進入全面洗牌階段，并指出了應(yīng)對洗牌的組合策略等等，在被數(shù)百家媒體轉(zhuǎn)載的同時，也為其他同行企業(yè)認清行業(yè)發(fā)展趨勢做出了自己的貢獻。第三，識企業(yè)發(fā)展之“勢”。識企業(yè)發(fā)展之“勢”的作用同樣十分重要，因為，一個企業(yè)的新聞主要還是為企業(yè)的品牌服務(wù)，只有認清企業(yè)發(fā)展之“勢”，即：企業(yè)發(fā)展遠景和戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，企業(yè)創(chuàng)造的新聞才能推動品牌發(fā)展，促進企業(yè)品牌的可持續(xù)發(fā)展。此外，我有個觀點叫“品牌即人品”，即：品牌在體現(xiàn)人的勞動成果的同時，還集中展現(xiàn)著品牌塑造者的綜合品質(zhì)，甚至可以更直接的說，品牌是其全體品牌塑造人員人品的直接展現(xiàn)。舉例來說，如果消費者買了某個品牌的空調(diào)，發(fā)現(xiàn)空調(diào)質(zhì)量很差，售后服務(wù)質(zhì)量也很差，那么我們基本可以斷言，其品牌塑造人員的人品基本上與空調(diào)在一個檔次上，因為，有什么樣的品牌塑造人員，基本上就決定了其相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量。建筑企業(yè)同樣如此。而且，通過分析一個品牌發(fā)展過程中的新聞狀況，基本可以了解品牌擁有者的人品狀況。這樣說的目的是表明，一個品牌要創(chuàng)造合適的新聞就務(wù)必識企業(yè)發(fā)展之“勢”，不可違背企業(yè)實際狀況和發(fā)展遠景，否則一旦品牌成長到一定程度后，“爆炸式”的暴露出一些問題，品牌的生存和發(fā)展都會出現(xiàn)危機，例如眾多不斷死亡的保健品品牌，都應(yīng)該引起大家的深思。正面的例子也有很多，如聯(lián)想收購IBM公司PC業(yè)務(wù)的相關(guān)新聞，萬科王石卸任前后的相關(guān)新聞、長虹倪潤峰退位引發(fā)的相關(guān)新聞等等，都在一定程度上促進了其品牌的發(fā)展。第四，識大眾興趣之“勢”。識大眾興趣之“勢”是指新聞內(nèi)容必須符合大眾或廣大消費者的興趣發(fā)展態(tài)勢以及某個階段的興趣重點，并且新聞內(nèi)容能夠給大眾暗示：××品牌的產(chǎn)品或服務(wù)能夠為消費者帶來潛在的利益。這樣就能切實提高品牌在社會大眾或消費者心中的知名度、美譽度，甚至可以提高他們的忠誠度。關(guān)于這方面的新聞很多，如，奧克斯空調(diào)“9?11反恐”（反對空調(diào)的價格恐怖）活動的相關(guān)新聞，價格屠夫格蘭仕每一次大規(guī)模降價引爆的相關(guān)新聞等等，就非常清晰的告訴消費者：奧克斯空調(diào)價格不存在恐怖，格蘭仕產(chǎn)品價格公道，童叟無欺等等。這些新聞的創(chuàng)造為消費者帶來實實在在的利益，容易激起他們的購買欲，也值得大家在創(chuàng)造新聞時學(xué)習(xí)和借鑒。最后，一言以蔽之，準確的認清四“勢”，品牌塑造人員才能創(chuàng)造出合適的新聞，以推動建筑企業(yè)品牌的健康持續(xù)發(fā)展。（三）建筑企業(yè)品牌塑造“三步走”第一步：精準的進行品牌定位建筑企業(yè)要塑造品牌就必須給品牌一個合理、明確、獨具個性的品牌定位。全國建筑業(yè)企業(yè)大約有五萬個，如果建筑企業(yè)沒有自己明確的、獨具個性的品牌定位，人云亦云，便很難在這個行業(yè)內(nèi)發(fā)出自己的“聲音”來?！霸捳Z即權(quán)利”是個真理，“聲音即權(quán)利”對于品牌來說同樣是個真理。建筑企業(yè)在發(fā)展過程中如果沒有自己的“聲音”，就會一步步被其它建筑品牌的“聲音”淹沒，淹沒的結(jié)果只能是企業(yè)市場份額逐年降低，并漸漸退出建筑市場。品牌定位不是一件簡單的事，更不是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者主觀上的某個想法，它需要結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀和企業(yè)戰(zhàn)略遠景、行業(yè)現(xiàn)狀以及社會發(fā)展的總體趨勢來進行綜合分析。例如，如果一個現(xiàn)在沒有建筑總承包資質(zhì)的企業(yè)，把自己定位成中國建筑行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者顯然是不合實際的。比較合理的做法是認真分析自身的設(shè)計水平、設(shè)備條件、施工實力等，然后仔細研究本地區(qū)實力與自己相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)，找出自己與他們競爭的優(yōu)勢和劣勢，以及所處環(huán)境的機會和威脅。最后輔以SWOT分析、人性品牌分析（又稱“四境界”分析，即：產(chǎn)品境界分析，人性境界分析，需求境界分析，品牌境界分析）等分析工具，系統(tǒng)的加以分析，確定自己的合理定位。此外，建筑企業(yè)在定位時需要明確的一點是，“存在即合理”，也就是說，任何建筑企業(yè)只要存在就有其存在的理由，就必然有與其相適應(yīng)的定位存在，因此建筑企業(yè)的決策者要有信心找到自己企業(yè)的合理定位以推動企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。第二步：精細的進行品牌傳播一方面，越來越多的建筑企業(yè)開始投入大量資金做品牌；另一方面，由于信息過剩，社會處于注意力緊缺時代，大量資金投入下去之后，品牌卻未見明顯的起色，品牌傳播的難度也越來越大。這就意味著，粗獷的品牌傳播方式已經(jīng)不適合建筑企業(yè)塑造品牌的需求，換句話說，建筑企業(yè)要成功塑造品牌，其品牌傳播就必須精細化。第三步：在持之以恒中進行“品牌微調(diào)”建筑企業(yè)塑造一個強勢品牌要比引進一套先進的設(shè)計軟件困難得多，它需要建筑企業(yè)的決策者在戰(zhàn)略上深謀遠慮，在實踐中持之以恒，并在企業(yè)自身狀況和企業(yè)生態(tài)環(huán)境發(fā)生變化時進行必要的“品牌微調(diào)”，讓品牌始終能夠引領(lǐng)建筑企業(yè)的發(fā)展?？梢哉f，唯有這樣，建筑企業(yè)才能借助品牌來一步步掌控市場主動權(quán)，成就一個卓越的品牌。例如，2001年左右，一家上海的企業(yè)收到一封來自英國某建筑公司的商業(yè)信函。信函中提醒該企業(yè)，其所擁有的一幢由該公司承建的物業(yè)已逾80年歷史，并詳細列舉業(yè)主在物業(yè)維護中應(yīng)該注意的若干事項。此事曾在中國商界掀起軒然大波。我們首先應(yīng)該佩服這家英國公司透過80年劇變?nèi)匀怀袚?dān)商業(yè)責(zé)任的誠信精神，同時我們也不得不佩服這家英國公司對于品牌塑造工作上的持之以恒。許多品牌都會不厭其煩地向其目標受眾訴說自己的技術(shù)能力、職業(yè)精神或?qū)I(yè)傳統(tǒng)，比如杜邦、IBM、寶潔等等，這對其在獲取新顧客時常常有很強的競爭力（不論是新生的顧客群還是品牌延伸而來的新顧客），因為這些品牌單刀直入地承諾了產(chǎn)品對客戶的價值。但是客戶群一旦形成以后，如何維系客戶群卻是個極大的挑戰(zhàn)。對于這種偏重于理性訴求的品牌而言，一成不變的冰冷訴求容易使客戶感到僵硬和缺少親和力，這常常成為客戶流失的一個很大的原因。因此，建筑企業(yè)應(yīng)該從中英國這家建筑公司汲取營養(yǎng)，采用一些能夠讓顧客感動的策略來持之以恒的塑造品牌。順便提一下，任何一家強盛的大企業(yè)，他們成長壯大的歷史無不與其持之以恒的品牌建設(shè)有著緊密的關(guān)系。日本企業(yè)在世界的快速成長就是極好的佐證。比如SONY（索尼），20世紀50年代還不過是一個生產(chǎn)電子晶體管的小企業(yè)，自盛田昭夫提出“我們要有自己的品牌”開始，SONY便應(yīng)運而生，并執(zhí)著地堅持塑造品牌，不斷創(chuàng)新，不斷為品牌注入新的內(nèi)涵和活力，最終鑄就了一個世界級的品牌。再如，新加坡虎豹兄弟有限公司，持之以恒的專營萬金油，年銷售量達200億瓶，全世界有三分之一的人知曉和使用。這些企業(yè)盡管不是建筑企業(yè)，但其塑造品牌的策略同樣值得建筑企業(yè)學(xué)習(xí)。綜上所述，我簡單闡釋了建筑企業(yè)在明確三個品牌觀念基礎(chǔ)上，塑造品牌所需要的“三步走”。當(dāng)然，除了本文提及的策略之外，建筑企業(yè)在品牌塑造過程中還有許多其它工作要做，比如，導(dǎo)入CIS、出版公司報紙和雜志等內(nèi)部刊物等具體事務(wù)。需要重點說明的是，無論建筑企業(yè)在品牌塑造的過程中“怎么走”，建筑企業(yè)品牌塑造的關(guān)鍵都是依靠高素質(zhì)的人，因為，只有具備了高素質(zhì)的人，才能有高質(zhì)量的工程和服務(wù)，才能制定并實施符合建筑企業(yè)發(fā)展的品牌戰(zhàn)略，才能有高品位的企業(yè)，進而才能在競爭日益激烈的社會環(huán)境中不斷提高競爭力，真正鑄造出卓越的建筑品牌。（四）使用品牌戰(zhàn)略需提高認識因受一些先入為主的觀念影響，建筑企業(yè)決策者可能對品牌存在一些誤解，因此，為了有效的塑造建筑企業(yè)品牌，建筑企業(yè)決策者需要確立正確的品牌觀。第一，“樹品牌”不等于“做廣告”。有些建筑企業(yè)的決策者認為，塑造品牌就是做廣告，于是企業(yè)就不停的做廣告，其結(jié)果是知名度大大提高了，但提高的不是在目標消費群體之中，而是在大部分與建筑消費無關(guān)的群體之中。而且，即便針對目標消費群體，通過廣告轟炸提高了品牌知名度，也并不能證明是品牌塑造的成功。實際上，廣告更多的是建筑企業(yè)進行品牌維護工作的必要手段。建筑企業(yè)塑造品牌盡管在一定程度上離不開廣告，但又不能只有廣告。換句話說，除了做廣告，建筑企業(yè)仍有大量的事情要做，以全面提高品牌知名度、美譽度和忠誠度。第二，“樹品牌”切忌盲目跟風(fēng)。由于中國建筑企業(yè)的品牌塑造尚處于起步階段，沒有成熟的系統(tǒng)的理論可供參考，所以許多企業(yè)不僅塑造品牌的方式盲目跟風(fēng)，連做廣告也盲目跟風(fēng)，致使大量的廣告費“打水漂”不說，更嚴重的是影響了企業(yè)的品牌塑造進程。第三，品牌塑造不只是營銷管理的組成部分，而是企業(yè)戰(zhàn)略的重要組成部分，應(yīng)該從企業(yè)戰(zhàn)略的高度進行品牌塑造和管理；品牌塑造的具體表現(xiàn)不只是營銷、廣告、傳播，而是由內(nèi)往外的企業(yè)綜合力量的持續(xù)傳遞，它應(yīng)包含建筑企業(yè)的一切內(nèi)外行動因素；而且品牌塑造是協(xié)調(diào)與平衡建筑企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略與看法、具體做法和客戶看法的管理工具和商業(yè)系統(tǒng)，能幫助建筑企業(yè)定位的落實、控制、持續(xù)、平衡與發(fā)展，增強建筑企業(yè)的核心競爭力，大幅提升建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益。四、行業(yè)市場結(jié)構(gòu)分析(一)各地區(qū)建筑業(yè)發(fā)展差異加大，競爭日益激烈，強者恒強我國建筑業(yè)仍存在發(fā)展不均衡、各地差距進一步擴大的問題，如江蘇、浙江、山東、北京等地建筑業(yè)總產(chǎn)值持續(xù)穩(wěn)定增長，而甘肅、西藏等地總產(chǎn)值增長緩慢。2009年建筑業(yè)總產(chǎn)值排名前六位的地區(qū)仍然是江蘇、浙江、山東、北京、上海和廣東，分別為10181.30億元、9350.97億元、4578.31億元、4059.76億元、3827.84億元和3666.71億元。與2008年不同的是，北京由排名第六躍升為第四，廣東由排名第四變?yōu)榈诹?。這六個省市建筑業(yè)總產(chǎn)值占全國建筑業(yè)總產(chǎn)值的47.01%(與上年的48.5%相比略有下降)。其中，排在首位的江蘇省建筑業(yè)總產(chǎn)值首次突破10000億元大關(guān)，緊隨其后的浙江省建筑業(yè)總產(chǎn)值也逼近10000億元。兩省建筑業(yè)總產(chǎn)值占全國建筑業(yè)總產(chǎn)值的25.7%，即全國建筑業(yè)四分之一的產(chǎn)值由這兩個建筑強省完成，體現(xiàn)了建筑業(yè)激烈市場競爭中強者恒強的特點。建筑業(yè)總產(chǎn)值超過3000億元的省還有河南、湖北、遼寧、四川，這四省在2008年的產(chǎn)值均為2000多億元。緊隨上述十省市的是湖南、河北、陜西、安徽、福建五省，他們的總產(chǎn)值均超過2000億元，其中，陜西省產(chǎn)值增長較大，比上年同期增長40.1%。2009年建筑業(yè)總產(chǎn)值前15位的省市也是2008年建筑業(yè)總產(chǎn)值的前15位，也顯示出強者恒強的特點。這些建筑強省(市)主要集中在東南沿海地區(qū)和中西部經(jīng)濟快速發(fā)展地區(qū)從2000年以來，江蘇、浙江、山東、北京、上海和廣東這六省市始終排在前六位。其中，前兩位始終是江蘇和浙江，并與排在其后的山東、北京等省市建筑業(yè)總產(chǎn)值差距逐漸拉大。其中，2000年～2006年浙江建筑業(yè)總產(chǎn)值均高于江蘇，而2007～2009三年，江蘇省建筑業(yè)總產(chǎn)值則超過浙江省，逐漸拉大差距，2009年更以830.33億元之差領(lǐng)先。按照東部、中部、西部三個區(qū)域劃分，從2000年以來，東部地區(qū)建筑業(yè)總產(chǎn)值始終占全國建筑業(yè)總產(chǎn)值的60%以上，中部地區(qū)與西部地區(qū)建筑業(yè)總產(chǎn)值相差不大，各在20%上下。為提高產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模經(jīng)濟水平，解決發(fā)展不均衡的問題，一方面應(yīng)鼓勵東部地區(qū)的骨干建筑業(yè)企業(yè)與中西部地區(qū)建筑業(yè)企業(yè)開展聯(lián)合、聯(lián)營活動，優(yōu)勢互補，共同發(fā)展；另一方面要積極協(xié)助中西部地區(qū)開展建筑勞務(wù)輸出活動，幫助中西部地區(qū)進一步培育建筑市場，完善機制，促進中西部建筑業(yè)企業(yè)競爭力的提升以及建筑業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。(二)建筑市場分布相對集中大規(guī)模投資對工程建設(shè)產(chǎn)生強勁支持，受固定資產(chǎn)投資地區(qū)分布影響，建筑市場分布也相對集中。2009年全國固定資產(chǎn)投資前10位的省市中，除河北和安徽外，其他8省市建筑業(yè)總產(chǎn)值均排名在前10位。其中固定資產(chǎn)投資，排名第一和第二的是江蘇、山東(固定資產(chǎn)投資分別達到18598.70億元和18392.01億元)兩省建筑業(yè)產(chǎn)值分列第一和第三。值得關(guān)注的是，北京、上海固定資產(chǎn)投資雖然不高，但建筑業(yè)總產(chǎn)值排名在第4位和第5位，說明這兩市完成產(chǎn)值中有相當(dāng)一部分是在外省市完成的，企業(yè)對外拓展能力較強。河北、安徽、內(nèi)蒙古、江西等省區(qū)雖然固定資產(chǎn)投資規(guī)模較大，但本省建筑業(yè)總產(chǎn)值并不高，說明這些省區(qū)開放度較高，外省市施工隊伍進入較多。(三)建筑業(yè)發(fā)達地區(qū)繼續(xù)保持較強的發(fā)展?jié)摿?009年，全國建筑業(yè)新簽合同額為84898.61億元。居前8位的地區(qū)是江蘇、浙江、北京、廣東、山東、上海、四川和河南。與2008年相比，前8位中江蘇、浙江位置互換，北京、上海位置互換，北京由第6位升至第3位，上海由第3位降至第6位。四川由第10位躍升到第7位，湖北由第7位降至第9位，其他省位置不變。前6位省市新簽合同額達39742.97億元，約為全國新簽合同額的47%。其中，江蘇和浙江仍然保持排名前兩位，兩省建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額分別達到10190.14億元和9802.25億元，占全國的23.5%。北京2009年新簽合同額達5636億元，躍居第三。建筑業(yè)發(fā)達地區(qū)繼續(xù)保持較強的發(fā)展?jié)摿Α?四)建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)多的地區(qū)，建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率普遍偏低2009年，全國建筑業(yè)從業(yè)人員超過百萬人的省份共13個，與2008年持平；13個省份建筑業(yè)從業(yè)人員占全國建筑業(yè)從業(yè)人員總數(shù)的78.5%。其中有四個省建筑業(yè)從業(yè)人員超過200萬人，分別是：江蘇、浙江、山東、四川，建筑業(yè)從業(yè)人員分別為560.96萬人、477.9萬人、286.46萬人和217.82萬人，排第五至第十三位的是河南、廣東、安徽、湖北、遼寧、湖南、福建、河北和重慶。建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率(按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算)最高的地區(qū)集中在特大城市。2009年建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率最高的仍然是上海、天津和北京，分別為340948元/人、325246元/人和249693元/人。陜西、山西和廣東分列第四、第五和第六，分別為223008元/人、218438元/人和212859元/人。2009年建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率提高幅度較大的省份有西藏、重慶、吉林、河北、黑龍江，分別提高49%、33.9%、33%、29%和27.3%。值得關(guān)注的是，湖北省2009年建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率有較大幅度降低，由2008年的193189元/人降低到2009年的158872元/人，降低17.8%。江蘇省2009年建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率也小幅下降，由2008年的174742元/人降低為168468元/人。建筑業(yè)從業(yè)人員超過百萬人的13個省份中，僅有廣東、浙江、河北、湖南四個省的建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率超過18萬元/人，多數(shù)建筑業(yè)從業(yè)人員數(shù)量較多的地區(qū)建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率低于全國平均值。因此，建筑業(yè)仍是傳統(tǒng)勞動密集型產(chǎn)業(yè)，依然存在著效率低下、發(fā)展質(zhì)量不高的問題，迫切需要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高發(fā)展質(zhì)量。(五)建筑市場更為開放，跨省施工強者更強2009年，各地區(qū)跨省完成建筑業(yè)總產(chǎn)值22469.94億元，比2008年增加5563.34億元，跨省完成建筑業(yè)總產(chǎn)值占當(dāng)年全國建筑業(yè)總產(chǎn)值的29.6%。跨省完成建筑業(yè)總產(chǎn)值，居于前三位的是浙江、江蘇和北京，分別達到4322.93億元、3521.01億元和2375.03億元。這三個省市跨省完成的建筑業(yè)產(chǎn)值占全國跨省完成建筑業(yè)產(chǎn)值的45.5%。緊隨其后的是上海和湖北，跨省完成建筑業(yè)總產(chǎn)值均在1100億元左右。2009年“外向度”(跨省完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值占本省、市建筑業(yè)總產(chǎn)值的比例)排名前五位的地區(qū)是北京、浙江、山西、福建和陜西，分別達到58.5%、46.2%、44.7%、38%和35.2%，對外拓展業(yè)務(wù)力度較大。(六)對外承包工程業(yè)務(wù)主要集中在沿海省份的建筑業(yè)企業(yè)2009年，各省、自治區(qū)、直轄市共完成對外承包工程營業(yè)額593.5億美元，完成營業(yè)額排名前六位的是廣東、上海、江蘇、山東、四川和河北。這六個省份對外承包工程完成營業(yè)額占全國各地區(qū)對外承包工程全部營業(yè)額的49%。2009年，各省、自治區(qū)、直轄市新簽訂對外承包工程合同額759億美元，比2008年新簽合同額763.3億美元略有降低。新簽合同額排名前六位的是上海、山東、廣東、湖北、江蘇和四川，其簽訂對外承包工程合同額占全國的57.2%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，對外承包工程業(yè)務(wù)主要集中在東南沿海省份的建筑業(yè)企業(yè)，四川、湖北、河北等省對外開拓能力在逐步加強。五、行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析改革開放以來，我國建筑業(yè)總產(chǎn)值增長了20多倍，建筑業(yè)的增加值也從占國內(nèi)生產(chǎn)總值的3.8%左右增長到7.0%以上。但隨著建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的持續(xù)擴大，建筑施工企業(yè)數(shù)量的逐年增多，行業(yè)過度競爭現(xiàn)象已十分普遍，這種無效競爭必須引起各級建設(shè)行政主管部門的高度重視和關(guān)注。1、建筑行業(yè)過度競爭的表現(xiàn)形式國內(nèi)建筑市場的過度競爭現(xiàn)象令人堪憂，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）市場份額爭奪白熱化：一個市場上哪怕僅有四、五百萬元工作量的工程項目，都將會有幾十家，甚至上百家建筑承包商參與報名。在刪除少數(shù)誠信度不好、經(jīng)濟實力及施工能力不足的企業(yè)后，還是難以確定投標入圍企業(yè)。在此情況下，只好采取抓鬮或搖號的辦法，隨機抽取幾家企業(yè)參與投標。因此，投標評標過程是確定承包權(quán)花落誰家的關(guān)鍵階段。（2）產(chǎn)品價格競爭慘烈化：中國建筑業(yè)2003年的產(chǎn)值利潤利率為2.3%，2004年為2.2%，而2005年作為建筑大省的江蘇省，其產(chǎn)值利潤率則不足2%。這一組數(shù)據(jù)充分表明，為了爭奪施工經(jīng)營承包權(quán)，企業(yè)不惜在產(chǎn)品承包價格上展上惡性競爭，導(dǎo)致行業(yè)產(chǎn)值利潤率逐年下降。（3）不規(guī)范的市場要求導(dǎo)致競爭無序化：有的業(yè)主不管工程大小，結(jié)構(gòu)難易、層次高低，都指明要一級以上企業(yè)參與投標，要一級建造師、一級項目經(jīng)理承擔(dān)施工任務(wù)，結(jié)果抹殺了差別化競爭，使高低資質(zhì)、大小企業(yè)同時涌向一個工程項目，造成了市場的無序化競爭，加重了市場秩序的混亂。同時，派生出施工方無資質(zhì)掛靠有資質(zhì)，低資質(zhì)掛靠高資質(zhì)，建造師（項目經(jīng)理）資格證書出借等諸多違法違規(guī)行為，從而進一步加劇了建筑市場的不規(guī)范運行。2、建筑行業(yè)過度競爭形成的原因（1）特定國情決定了建筑行業(yè)必然走上過度競爭的行列。改革開放20多年來，建筑市場施工力量需求日益增長。由于建筑業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，文化、技術(shù)要求不算太高，越來越多的農(nóng)民工首選投身于建筑業(yè)。到2005年底，全國建筑企業(yè)已發(fā)展到8萬多家，比2003年增加了9.5%，建筑從業(yè)人員達到3500萬人，比2003年增長了5.9%。（2）人為因素加劇了建筑行業(yè)的過度競爭：A、不顧國情，盲目推行最低價中標。在我國建筑工人各項社會保障制度以及與其配套的其他法律保證制度都尚未完善和健全的條件下，急功近利，推行建設(shè)工程最低價中標制度，結(jié)果把建筑施工企業(yè)的法定利潤部分或全部壓縮給了業(yè)主。而不少建筑施工企業(yè)保本或虧損經(jīng)營，行業(yè)利潤水平降到了冰點。而在低供給條件下施工的建筑產(chǎn)品也留下了工程質(zhì)量隱患。B、制度不配套，分配不公平。全面推行工程量清單計價辦法，對業(yè)主、對施工企業(yè)本來應(yīng)該是好事，可以節(jié)約投資成本，可以較為公正地計算工程造價。但建筑工人的勞動定額工資仍在采用上世紀計劃經(jīng)濟年代的勞動定額工資，如此降低了工程造價，但同時也降低了建筑工人的勞動積極性，降低了勞動生產(chǎn)率。C、有章不循，有法不依，推行若干土政策，加劇過度競爭。近年來，建筑市場上刮起一股“保證金”風(fēng)，如企業(yè)注冊保證金、工程質(zhì)量保證金、工程創(chuàng)優(yōu)保證金、工程進度保證金等等，基本上是各地方建筑市場自行出臺的“新政”。其結(jié)果進一步降低了企業(yè)的盈利率，枯竭了施工企業(yè)經(jīng)營活力，已成為進一步加劇過度競爭的黑色漩渦。（3）產(chǎn)業(yè)集中度偏低，實力雄厚的企業(yè)偏少，也是建筑市場過度競爭的內(nèi)在原因。過度競爭的根本原因在于行業(yè)生產(chǎn)能力過剩和產(chǎn)品的無差別化。我國建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度只有4.5%，而日本的各產(chǎn)業(yè)集中度均在60%以上，美國的汽車產(chǎn)業(yè)集中度甚至高達97%。產(chǎn)業(yè)集中度與產(chǎn)業(yè)利潤率成正比關(guān)系，即市場份額每增長10%，則利潤率可提高2-3%。很顯然，相反的結(jié)果是利潤率下降，我國建筑業(yè)就是充分的例證。3、消除過度競爭的對策建議（1）建筑業(yè)宜采取適度壟斷的措施。國家及相關(guān)行業(yè)管理部門應(yīng)實施行業(yè)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整措施。其一，要重視資質(zhì)資源的整合。不要無止盡地審批太多過爛的特級、一級資質(zhì)企業(yè)，建筑業(yè)相對發(fā)達的省、市、區(qū)可適當(dāng)放寬，但不宜過寬，要通過逐步提高市場準入門坎，以提高產(chǎn)業(yè)集中度。其二，要重視差別化競爭的引導(dǎo)。既要重視區(qū)域建筑經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展、和諧發(fā)展，又不能不顧及區(qū)域建筑業(yè)生產(chǎn)力的實際差距。其三，要重視產(chǎn)業(yè)配套體系的建設(shè)。鼓勵發(fā)展專業(yè)技術(shù)企業(yè)和勞務(wù)企業(yè)，做專做強。其四，要重視降低建筑企業(yè)退出市場的門坎。（2）建筑業(yè)應(yīng)進一步強化法規(guī)建設(shè)?！督ㄖā返男薷囊欢ㄒ咽袌龈鞣街黧w放在同一個天平上衡量，決不可顧此失彼、厚此薄彼；要建立《反過度競爭法》，以法律條文明確規(guī)定各類建筑施工企業(yè)的不同盈利水平，保證產(chǎn)業(yè)市場利潤率逐步回升；國家建設(shè)行政主管部門要牽頭爭取《招標投標法》、《合同法》、《勞動法》等法規(guī)結(jié)合我國建筑市場的實際作適當(dāng)修訂，以保證建筑施工企業(yè)和建筑職工享受公平的社會待遇，享受改革開放的政治、經(jīng)濟成果。（3）進一步強化建筑市場的整規(guī)和監(jiān)督。各級建設(shè)行政主管部門要加大行政執(zhí)法督查力度，以《行政許可法》為武器，清廢各地先后出臺的各類土法規(guī)、土政策，做到政令統(tǒng)一，反對政出多門。特別應(yīng)注重督查新的亂收費項目，加大行政處罰力度，維護建筑施工企業(yè)的合法權(quán)利。（4）鼓勵企業(yè)加大推進技術(shù)進步和企業(yè)管理創(chuàng)新的投入力度。企業(yè)的贏利中要有明確的百分比要求，投入充足的資金用于企業(yè)技術(shù)進步、新生產(chǎn)工具購置，以及研究開發(fā)市場份額、提高產(chǎn)業(yè)集中度、擴張產(chǎn)業(yè)規(guī)模等工作中去，特別要著力人力資源的開發(fā)投入和企業(yè)運行機制的創(chuàng)新，以不斷提高企業(yè)核心競爭能力。六、行業(yè)發(fā)展的影響因素中國建筑節(jié)能的市場潛在規(guī)模巨大。目前中國城鄉(xiāng)既有建筑總面積約400億平方米，并以每年20億平方米的速度增長，而且在現(xiàn)存400億平方米的建筑中，95%以上未進行任何節(jié)能處理，若對其中僅三分之一的建筑進行節(jié)能改造，按每平方米100多元計算，就有至少1.5萬億元的市場規(guī)模。賽迪傳媒的一份調(diào)研報告顯示，2007年建筑節(jié)能服務(wù)市場規(guī)模為24.9億（EMC為5.51億），其后將保持30%以上的增長（EMC平均年增長61%），將在2010年甚至更長一段時間內(nèi)，維持年均50％以上的增長。預(yù)計到2010年，市場規(guī)模將達到23.4億，是2005年的8.45倍。而建筑領(lǐng)域EMC在整體市場中的比例將不斷上升，從2005年的17.49％上升到38.74％，比例增長一倍以上。國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀節(jié)能業(yè)務(wù)在美國開展比較成熟，至今已經(jīng)有20多年的能源服務(wù)經(jīng)驗，已經(jīng)形成比較完善的政府鼓勵、建筑業(yè)主主動、企業(yè)運作為主的格局。政府通過頒布節(jié)能標準和法令、推行節(jié)能標識、提供節(jié)能補貼或稅收優(yōu)惠等方式，形成建筑節(jié)能法制和經(jīng)濟環(huán)境。建筑業(yè)主為執(zhí)行節(jié)能標準和法令，需要尋求節(jié)能服務(wù)，以提高建筑能源利用效率，降低能源費用支出。由此，創(chuàng)造了龐大的建筑節(jié)能服務(wù)市場。節(jié)能服務(wù)企業(yè)依靠專業(yè)化服務(wù)，幫助建筑業(yè)主實現(xiàn)節(jié)能目標，分享建筑節(jié)能的收益。中國涉及建筑節(jié)能的法律條文較少，難于操作，政府在建筑節(jié)能方面辦事效率較低，影響企業(yè)進行建筑節(jié)能的熱情。雖然《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《中華人民共和國可再生能源法》也涉及到建筑節(jié)能,但相關(guān)條文少,內(nèi)容原則化,實踐中難于操作。中國70%的節(jié)能服務(wù)項目都集中在工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域，公用、民用、商用節(jié)能項目的比例小，而后者恰恰是建筑節(jié)能的主要市場。工業(yè)化程度高的國家如美國等，在公用、民用、商用節(jié)能領(lǐng)域的投資較高。從市場的絕對規(guī)?？?，由于中國起步較晚，整體節(jié)能服務(wù)市場規(guī)模較小，加上工業(yè)節(jié)能市場占比高，建筑節(jié)能市場的規(guī)模遠遠落后于主要發(fā)達國家。中國建筑節(jié)能潛力巨大，但是節(jié)能服務(wù)企業(yè)卻很少，市場處于萌芽新興階段，技術(shù)應(yīng)用和服務(wù)體制不完善。國內(nèi)建筑節(jié)能行業(yè)技術(shù)消化能力較弱，新技術(shù)、新材料、可再生能源在建筑中應(yīng)用不足。自20世紀80年代初期提出實施節(jié)能戰(zhàn)略以來，在科研機構(gòu)和高等院校內(nèi)開展了眾多建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品的研究開發(fā)，在通風(fēng)技術(shù)、遮陽技術(shù)、太陽能技術(shù)、中水系統(tǒng)技術(shù)、地源熱泵技術(shù)、節(jié)能墻體材料、節(jié)能門窗和供熱制冷設(shè)備等方面都取得了相應(yīng)的科研成果，但新技術(shù)新產(chǎn)品在實踐中推廣應(yīng)用率極低，研究開發(fā)與實際應(yīng)用嚴重脫節(jié)，節(jié)能服務(wù)企業(yè)技術(shù)消化能力較弱，在配套技術(shù)、施工、使用過程中出現(xiàn)施工工藝不成熟、節(jié)能產(chǎn)品性能不穩(wěn)定等問題，太陽能、地?zé)?、風(fēng)能、核能等清潔可再生能源在建筑中的應(yīng)用剛剛提上日程，利用比例很低。在中國，建筑節(jié)能的主導(dǎo)是政府，雖然建筑節(jié)能行為帶給社會豐厚的公共利益,但實施建筑節(jié)能的企業(yè)得到的報酬偏低，導(dǎo)致節(jié)能投資收益外部化,企業(yè)缺少足夠的動力去進行建筑節(jié)能。預(yù)計未來我國建筑業(yè)仍將保持持續(xù)增長1、利好因素為未來建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造空間（1）固定資產(chǎn)投資仍將保持較高水平。我國固定資產(chǎn)投資仍然發(fā)揮著拉動GDP的主力作用。2008年1-8月份全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)完成8.49萬億元，同比增長27.4%，1-9月同比增長27%。在當(dāng)前經(jīng)濟增速放緩的背景下，我國發(fā)展的實際投資持續(xù)增長的潛力仍然很大。即國家有足夠的資金保證。我國外匯儲備達到1.9萬億美元，銀行儲蓄穩(wěn)步上升，存款余額高達20萬億元，外貿(mào)盈利不斷增加，再加上財政收入的增長：2008年9月底財政收入比2007年同期增收1萬億元，增長25.8%，應(yīng)該說國力大大增強。這四大塊保證了國家投資所需資金，這就給未來建筑業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了很大空間。（2）建筑業(yè)在西部和東北地區(qū)市場有上升空間2008年以來，東部地區(qū)房地產(chǎn)市場普遍不景氣，另外，奧運會以后北京城區(qū)建筑市場要受到很大影響，由于國際大氣候等原因，廣東等南方市場也可能有所萎縮。但在這樣的背景之下，仍然出現(xiàn)了2008年1-8月份全國房地產(chǎn)投資高達1.84萬億元，同比增長29.1%這個不可思議的數(shù)字。實際上，東部地區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)達，近幾年房地產(chǎn)市場過熱、房價虛高，房價理性下調(diào)是必然的。在西部和東北地區(qū)，由于原來房價基數(shù)比較低，所以仍然有上升空間，建筑業(yè)也有進一步發(fā)展的有利趨勢。（3）外資從一線城市向二線城市轉(zhuǎn)移，為建筑企業(yè)帶來商機中國的北京、上海、無錫、杭州、重慶和武漢等都是跨國大企業(yè)較為活躍的城市?，F(xiàn)在這些城市除了工業(yè)產(chǎn)品價格上漲以外，地價也在上漲，所以外商更愿意轉(zhuǎn)移到中國的二線城市去。實際上許多外資企業(yè)采取的策略是把區(qū)域總部設(shè)在北京、上海等重要城市，而把工廠、加工基地設(shè)在成本較低的二線城市。原因很簡單：一是地價低，二是人工工資低，三是稅收優(yōu)惠。由此可見我國建筑企業(yè)也要采取“一手抓一線，一手開辟二線”的策略，一線市場的機遇不能放過，同時密切關(guān)注二線城市建筑市場動向，外企將其工廠、加工基地向二線城市轉(zhuǎn)移，必須建造廠房、辦公樓和宿舍，對建筑企業(yè)來說都是商機。（4）災(zāi)后重建市場巨大汶川地震后各地援建的活動板房畢竟是過渡性的，四川省在今后幾年要新建450萬套房屋和數(shù)千所醫(yī)療機構(gòu)，所需資金巨大。我國將通過多種渠道籌集約1萬億元資金用于災(zāi)后重建——資金有保證，災(zāi)后重建市場將成為整個建筑行業(yè)關(guān)注的重點。（5）城市化進程的加快未來中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經(jīng)濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了我國城市化進程的高速起飛，也為建筑業(yè)帶來更廣闊的市場。我國當(dāng)前城鄉(xiāng)之間的差距還是相當(dāng)大。黨中央提出建設(shè)社會主義新農(nóng)村是非常必要的，要達到新農(nóng)村的要求，就有許多建筑項目要完成，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，到醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、文化、社會保障等項目建設(shè)，很多都離不開建筑業(yè)。這些“農(nóng)”頭項目，總量需18萬億元資金，盡管目前還有大量缺口，但隨著國家政策的落實，中央財政，地方財政及各類社會資金都向建設(shè)新農(nóng)村注入的話，建筑業(yè)企業(yè)完全有可能大有作為。七、行業(yè)薪酬概況通過對建筑從業(yè)者工作年限和薪資的對比發(fā)現(xiàn)，工作年限和薪資之間呈現(xiàn)正相關(guān)的關(guān)系，隨著工作年限的增加，薪資也隨之增加。剛?cè)胄械慕ㄖ袠I(yè)職場新人薪資主要集中在3000元以下的區(qū)間，具有行業(yè)經(jīng)驗和積累4年以上的從業(yè)者，薪資主要集中在5000元以上，6年以上行業(yè)經(jīng)驗的職場人士則集中在萬元以上。設(shè)計師、土建工程師、結(jié)構(gòu)工程師機會多空間大從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，建筑師/建筑設(shè)計師、土建工程師、結(jié)構(gòu)工程師崗位人才比重最大，在各個薪酬區(qū)間數(shù)量眾多，明顯多于其他崗位，建筑行業(yè)對這3個崗位人才的需求可以說是最大的，成長和發(fā)展的機會空間也相比更大。暖通工程師、電氣工程師、規(guī)劃設(shè)計師未來發(fā)展空間也很大。建筑行業(yè)從業(yè)者中，月薪3000元到5000元占比重最大，為28%，其次是月薪5000元到8000元占到24%，有近一成在8000元至10000元之間，另有14%的受訪者月薪10000元以上。就職位薪酬水平而言，房地產(chǎn)企業(yè)項目經(jīng)理的薪酬中位數(shù)為24萬元，而建筑企業(yè)項目經(jīng)理的薪酬中位數(shù)為10萬元；房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)工程師的年薪中位數(shù)為8萬-10萬元，建筑企業(yè)的工程技術(shù)人員年薪中位數(shù)為4萬-5萬元，設(shè)計公司的一般設(shè)計人員年薪中位數(shù)為7萬-12萬元；預(yù)算造價人員的薪酬水平差異也較大，房地產(chǎn)的預(yù)算人員年薪中位數(shù)為9萬元，建筑企業(yè)的預(yù)算人員年薪中位數(shù)為4萬-6萬元，工程咨詢公司的預(yù)算造價人員年薪水平為8萬-12萬元。八、行業(yè)人才1.人才需求工程建設(shè)具有周期長、實踐性強、管理跨度大、責(zé)任要求高的特點，無論是房地產(chǎn)、建筑設(shè)計還是建筑施工需要的專業(yè)人才都要求有豐富的實踐經(jīng)驗做支撐，需要時間和經(jīng)驗的積累。大學(xué)生在校學(xué)到了相關(guān)理論知識，缺少的就是實踐經(jīng)驗。雖然大學(xué)生走進社會，進入企事業(yè)單位會有一段學(xué)習(xí)、實踐的時間和過程，但在校期間的實習(xí)經(jīng)驗決定著進入情況的快慢，更決定著用人單位對大學(xué)生的選擇。另外，建筑類專業(yè)一般為五年制，比一般的專業(yè)長一年時間，從大學(xué)課程設(shè)置上就給實習(xí)留出了一定的時間和機會，給學(xué)生實習(xí)創(chuàng)造了時間條件。而大學(xué)生對實習(xí)的看法和做法是不同的，一部分學(xué)生把實習(xí)當(dāng)作課程的一部分，沒有特殊對待，到實習(xí)單位走過場所、混事、混日子，或是不積極尋找實習(xí)的地方，到畢業(yè)了還停留在理論上，還是一個只知道理論的“知識分子”。通過實踐證明：實習(xí)經(jīng)驗的多少、實習(xí)經(jīng)歷的好壞，對一個大學(xué)生的成長有很重要的作用，對他們盡早走入社會有很重要的作用。湖南大學(xué)土木工程專業(yè)的畢業(yè)生李云飛是一個普普通通的學(xué)生，他的基礎(chǔ)課和專業(yè)課成績在班級和年級屬于中上等水平，但沒有特殊的專長和特長。他從大一開始就注重社會實踐和企業(yè)實習(xí)：大一暑期到長沙一家咨詢機構(gòu)做兼職銷售；大二暑期和寒假到長沙市建筑工程公司做施工員；大三寒暑假又到北京一家民營設(shè)計院做結(jié)構(gòu)設(shè)計實習(xí)；大四時用足了學(xué)校給的半年實習(xí)時間，通過應(yīng)聘到上海一家國營院做結(jié)構(gòu)設(shè)計；到05年畢業(yè)時積累了豐富的社會經(jīng)驗和工作經(jīng)驗，僅設(shè)計作品就厚厚的一本。憑著他簡歷中多家工作單位的實踐經(jīng)歷和建筑作品，很多單位都對他表示出了好感和青睞，來自北京某大型設(shè)計院的總建筑師看了他的簡歷并聽完他的介紹后，當(dāng)場