綠色建筑產(chǎn)業(yè)園三期工程項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償安置方案

綠色建筑產(chǎn)業(yè)園三期工程項(xiàng)目土地房屋

征收補(bǔ)償安置方案因綠色建筑產(chǎn)業(yè)園三期工程項(xiàng)目建設(shè)需要，閩清縣人民政府?dāng)M征收該項(xiàng)目（含相關(guān)配套項(xiàng)目）規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地及土地上的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、福州市房屋征收有關(guān)規(guī)定和《閩清縣人民政府辦公室閩清縣土地征收工作實(shí)施細(xì)則的通知》（梅政辦[2021]110號）、《閩清縣人民政府辦公室閩清縣房屋征遷補(bǔ)償細(xì)則的通知》（梅政辦[2021]77號）文件，結(jié)合本地塊的實(shí)際情況，對該征地范圍內(nèi)的擬征收房屋制定如下補(bǔ)償安置方案。一、 征收補(bǔ)償對象及方式1、 凡本征收范圍（具體范圍見規(guī)劃紅線圖）內(nèi)的被征收人均列入征收補(bǔ)償對象，以被征收人的房屋所有權(quán)證或有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)證的證明材料作為征收補(bǔ)償依據(jù)。2、 本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑横娙∝泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，但被征收房屋屬于第二條第5款規(guī)定的不能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。二、 征收補(bǔ)償原則1、 貨幣補(bǔ)償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按雙方認(rèn)定的房屋建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置用房。2、 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房型為60nf、75 90105 120m2o被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過二套的，能夠按以上房型自由選擇，余下產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積大等于30平方米，允許就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型，安置增加的建筑面積不足7平方米的，可上調(diào)15平方米進(jìn)行安置。分房型后余下產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于30平方米（不含30平方米），釆用貨幣補(bǔ)償，不再上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。3、 辦公、工業(yè)倉儲類非住宅房屋只實(shí)行貨幣補(bǔ)償。4、 非公益事業(yè)房屋的附屬物，只實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。5、 被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：（1） 被征收房屋的共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的;（2） 被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（3） 被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。6、 歷史老宅因分割等原因造成房屋雙方認(rèn)定面積小于30平方米（不含30平方米）且被征收人在本縣有其他住房的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。7、 住宅及辦公、工業(yè)倉儲類非住宅等房屋權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明的處理。（一） 被征收房屋無產(chǎn)權(quán)證明，或因產(chǎn)權(quán)糾紛正在訴訟，導(dǎo)致暫無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)等情形，視為權(quán)屬不清，被征收人有義務(wù)向征收部門告知被征收房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛情況；若隱瞞不報，則由被征收人自行承擔(dān)責(zé)任。（二） 征收房屋權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，由征收人依照本方案先予實(shí)施征收，其安置房經(jīng)代選后予以預(yù)留。在征收前，征收人應(yīng)就被征收房屋的補(bǔ)償款及有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理提存、證據(jù)保全等公證，房屋利害關(guān)系人應(yīng)委托房屋所在地村民委員會法定代表人預(yù)先代為選取安置房。房屋利害關(guān)系人不委托或者未能確定房屋利害關(guān)系人以及產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由被征收房屋所在地的村民委員會法定代表人代為選取安置房。8、 房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的處理被征收房屋存在租賃、抵押以及產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方在規(guī)定的期限內(nèi)自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。9、 建筑面積的計算方法（1）被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；（2）其它房屋建筑面積按《建筑面積計算規(guī)范》和《福州市房屋面積計算細(xì)則》的規(guī)定計算。10、在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的房屋，作為優(yōu)先選房的依據(jù)（具體見安置房選房細(xì)則）。三、 協(xié)商期限本項(xiàng)目實(shí)施征收范圍內(nèi)房屋協(xié)商期限（僅產(chǎn)業(yè)園三期南部片區(qū)北斗洋片224畝）：宣傳期期限：2020年10月10日至2022年2月100；提前期期限：2022年2月11日至3月15日；第一協(xié)商期限：2022年3月16日至4月15日；第二協(xié)商期限：2022年4月16日至4月30日。產(chǎn)業(yè)園三期內(nèi)其他片區(qū)房屋征收協(xié)商期限，根據(jù)報批進(jìn)展情況，由指揮部適時研究確定。四、 安置地點(diǎn)及過渡期限1、 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房現(xiàn)房地點(diǎn)后瓏村天麗山安置區(qū)2、 以上房源的面積最終以安置房戶型面積的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3、 物業(yè)專項(xiàng)維修基金：按安置房建筑面積（含公攤）30元/平方米一次性繳交。4、 裝修補(bǔ)助：給予安置房建筑面積200元/平方米裝修補(bǔ)助，以最終選定安置房戶型面積給予結(jié)算。5、 安置房公攤面積大于套內(nèi)建筑面積18%的，按18%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算;小于18%的按實(shí)結(jié)算。6、 物業(yè)費(fèi)：在安置房交付后的一年內(nèi)，物業(yè)費(fèi)由被按安置房建筑面積0.5元/平方米?月向物業(yè)公司繳交。一年后由物業(yè)公司根據(jù)我省CPI（即物價指數(shù)）進(jìn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。五、計價補(bǔ)償安置辦法（一）計價補(bǔ)償辦法1、住宅用房貨幣補(bǔ)償計價方式：私房住宅補(bǔ)償計價方式：貨幣補(bǔ)償金額二被征收房屋的雙方認(rèn)定的建筑面積x（區(qū)位評估價2309元/nf+被征收房屋建筑安裝工程單價X成新率）。2、 工業(yè)倉儲類非住宅貨幣補(bǔ)償以分戶市場評估價作為補(bǔ)償依據(jù)。3、 被征收房屋裝修按評估機(jī)構(gòu)的分戶評估進(jìn)行補(bǔ)償。4、 安置房土地使用權(quán)屬國有劃撥。備注：被征收房屋建筑安裝工程單價和成新率標(biāo)準(zhǔn)見附表5、附表6O（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房價格1、 現(xiàn)房：后瓏村天麗山安置區(qū)，對接價3103元/nf。2、 安置房面積超過雙方認(rèn)定的建筑面積的部分按階梯累進(jìn)計價由被補(bǔ)繳房價。超過部分的的安置房價格按以下方法計算：（1） 10平方米以內(nèi)（含10平方米），按1800元/平方米計算;（2） 10平方米以上至20平方米（含20平方米），按2200元/平方米計算；（3） 20平方米以上，按3103元/平方米計算；（三）搬遷獎勵辦法1、 簽訂協(xié)議獎勵：凡是在協(xié)商期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，宣傳期、提前期獎勵7000元/戶；第一協(xié)商期獎勵5000元/戶；第二協(xié)商期獎勵3000元/戶。2、 凡是在協(xié)商期限內(nèi)搬遷完畢的被，根據(jù)雙方認(rèn)定的建筑面積,按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎勵：①宣傳期、提前期和第一協(xié)商期簽約：住宅獎勵200元/nf。②第二協(xié)商期簽約：住宅獎勵100元/nf。六、 搬遷、臨時過渡安置補(bǔ)助辦法1、 住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換按雙方認(rèn)定建筑面積8元/血計算兩次，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌措p方認(rèn)定建筑面積8元/W計算一次。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足500元的按500元計算。2、 臨時過渡安置補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)碾p方認(rèn)定建筑面積，按8元/nf?月X三個月計算，給予一次性臨時安置補(bǔ)助。選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照安置面積8元/血?月X三個月計算，給予一次性臨時安置補(bǔ)助。七、 選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照安置的面積給予獎勵，以最終選定安置房戶型面積給予結(jié)算。宣傳期、提前期和第一協(xié)商期限：住宅200元/nf。第二協(xié)商期限：住宅150元/廿。八、 被征收房屋補(bǔ)償安置面積確認(rèn)辦法1、 屬1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒布實(shí)施前建造的房屋，經(jīng)公示無異議，并由村委會出具相關(guān)證明后，按原房屋建筑面積予以補(bǔ)償安置。2、 屬1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒布實(shí)施之后至2009年3月12日建造的房屋，證件不齊全，但有合法證件之一（含土地使用證、房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地證明），按丈量的建筑面積100%予以補(bǔ)償安置。3、 屬1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒布之后至2009年3月12日建造的房屋，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、國土、建設(shè)等部門原始審批收費(fèi)票據(jù)之一的，按丈量的建筑面積90%予以補(bǔ)償安置。以上在計算可補(bǔ)償安置面積時，對其層數(shù)的認(rèn)定，依批準(zhǔn)手續(xù)的規(guī)定認(rèn)定，如原批準(zhǔn)手續(xù)未明確規(guī)定層數(shù)的，統(tǒng)一按批準(zhǔn)范圍內(nèi)不超過四層（含四層）認(rèn)定；超出四層部分，統(tǒng)一按房屋建安價結(jié)合成新率予以房屋補(bǔ)貼。4、被征收房屋無合法證件的確認(rèn)屬1987年1月1日至2009年3月120《閩清縣人民政府關(guān)于全面開展違法違規(guī)建房整治工作的通告》（梅政〔2009）1號）》之間建造的房屋，按四層及四層以下丈量的建筑面積85%確認(rèn)面積予以補(bǔ)償安置，超出部分按房屋建安價結(jié)合成新率的90%予以房屋補(bǔ)貼。2009年3月13日至2019年10月31日建造的房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，按四層及四層以下丈量的建筑面積按30%確認(rèn)面積予以補(bǔ)償安置，剩余建筑面積不予以房屋補(bǔ)貼；超出五層部分（含五層）按房屋建安價結(jié)合成新率的80%予以房屋補(bǔ)貼。逾期拒不拆除，由縣、鄉(xiāng)相關(guān)部門依法予以強(qiáng)制拆除，一律不予征收補(bǔ)助。2019年11月1日之后建造的房屋，不予補(bǔ)償安置。九、企業(yè)搬遷補(bǔ)償、入園條件（一） 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助最多不超過6個月。（二） 企業(yè)情況特殊、確實(shí)無法按本條（一）規(guī)定執(zhí)行的，經(jīng)企業(yè)書面提出，可按如下方式確定企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失：1、 動遷時正在生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，按以下兩種辦法合計給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：（1） 以經(jīng)認(rèn)定的企業(yè)搬遷建筑面積為基數(shù)，按5元/W?月標(biāo)準(zhǔn),給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；（2） 以審批的土地面積為基數(shù)，按5元/W?月標(biāo)準(zhǔn)，給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；2、 動遷時已停產(chǎn)、停業(yè)六個月以上的，不再給予補(bǔ)償。（三） 入園條件1、 符合產(chǎn)業(yè)政策且選擇在閩清云龍等工業(yè)園區(qū)內(nèi)重新落地投產(chǎn)的企業(yè)，凡達(dá)到申報國家、省、市、縣各類專項(xiàng)資金補(bǔ)助、貸款貼息條件的，優(yōu)先予以安排、支持。2、 符合閩清云龍等工業(yè)園區(qū)企業(yè)規(guī)模、投資強(qiáng)度、納稅額、產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保要求等準(zhǔn)入條件，且選擇在工業(yè)園區(qū)內(nèi)重新落地投產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)縣政府相關(guān)部門研究同意后，按公開招拍掛程序，依法取得工業(yè)建設(shè)用地。十、超出協(xié)商期限內(nèi)搬遷的處理辦法1、 房屋征收部門與征收實(shí)施單位對被嚴(yán)格執(zhí)行本安置方案中的獎懲辦法，凡超過協(xié)商期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。2、 故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照《治安管理處罰法》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。十一、房屋搬遷程序1、 由征收實(shí)施單位將實(shí)地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及時回執(zhí)。2、 被在搬遷時應(yīng)向水電部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表的,不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。3、 被理應(yīng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。抽取選房順序號時間、地點(diǎn)及回遷選房時間、地點(diǎn)另行通知。4、 凡屬貨幣補(bǔ)償?shù)谋?，于簽訂貨幣征收補(bǔ)償協(xié)議且搬遷完畢，待協(xié)議審核生效后十五個工作日內(nèi)付清貨幣款項(xiàng)。5、 被在簽訂協(xié)議時，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、公房租賃憑證（合約）、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費(fèi)發(fā)票、電話話裝清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。十二、本方案未規(guī)定的事項(xiàng)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定辦理。十三、投訴監(jiān)督為確保整個征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，將做到“公正、公平、公開”，堅持“六個公開”，被的補(bǔ)償情況及時張榜公布，并接受縣紀(jì)委監(jiān)委監(jiān)督，也歡迎被參與監(jiān)督。十四、安征遷責(zé)任單位業(yè)主為閩清縣云龍鄉(xiāng)人民政府，征收部門為閩清縣自然資源和規(guī)劃局。十五、附則1、 本方案自公布之日起施行。本方案只適用于閩清縣綠色建筑產(chǎn)業(yè)園三期工程項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)土地房屋征收補(bǔ)償安置，不作為其他項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。2、 本方案由閩清縣云龍鄉(xiāng)人民政府及閩清縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。附表1征地補(bǔ)償費(fèi)一覽表 錯誤!未定義書簽。附表2林木及墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表 錯誤!未定義書簽。附表3果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表 錯誤!未定義書簽。附表4房前屋后零星喬木及散生木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價格表錯誤！未定義書簽。附表5被征收房屋建筑安裝工程計價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)錯誤！未定義書簽。附表6被征收房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn) 錯誤!未定義書簽。附表7簡易結(jié)構(gòu)的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 錯誤!未定義書簽。附表8附屬物補(bǔ)償價格表 錯誤!未定義書簽。

附表1征地補(bǔ)償費(fèi)一覽表單位：元/畝地類土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)合計耕地1430021450035750園地（經(jīng)濟(jì)林地）858012870021450林地3432514808580其他農(nóng)用地3432514808580未利用地3432514808580附表2林木及墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表單位：元/畝類 別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用材林幼齡林補(bǔ)償（1-10年生）杉幼林1400松、闊葉幼林1300天然林補(bǔ)償300-500中齡林（11-20年）杉木林1980松木類1558闊葉樹（含混交林）1508近、成過熟林補(bǔ)償杉木林1478松木類1163闊葉樹（含混交林）1125竹林毛竹2160黃甜竹、綠竹、麻竹和其他雜竹300-1000經(jīng)濟(jì)林油茶盛產(chǎn)4830初產(chǎn)2760產(chǎn)前1800疏林地300-600備注說明：（一）征用后采伐的林木（果竹）歸原所有者，但必須申請辦理林木采伐：有林地：連片面積在1畝以上，郁閉度0.2以上（含0.2）的林地、人工造林的4年生等于大于合理株數(shù)80%（杉木96株、松類120株、桜樹88株）、天然幼樹80株/畝且分布均勻和毛竹、簍竹30株/畝以上、叢生的大竹如麻竹、綠竹80株或10叢以上（新造15株），小徑雜竹覆蓋度50%以上的林地；疏林地：郁閉度0.1-0.2以下的林地、毛竹20株/畝以下；灌木林地：坡度45度以上，或巖石裸露，灌木、小雜竹、矮化喬木覆蓋率30%以上,具有防護(hù)功能的林地；喬木胸徑指1.3米處檢尺徑、毛竹眉徑指1.5米處檢尺徑；房前屋后零星喬木不包括國家、地方公布的天然珍稀樹木和掛牌公布保護(hù)的樹木；本說明所指以上、以下，均為上含不下含。（二）墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土墓每臺1000元，按時搬遷另獎勵1000元：水泥墓、石墓每臺1200元，按時搬遷另獎勵2000元。一穴多甕者，在一穴一甕基礎(chǔ)上，每多出一甕増加1000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。附表3果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表單位：元/株名稱計算尺寸（以距離地面1.3米位置測量口徑）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)橄欖、荔枝、龍眼（每株有分枝的以最大口徑測量為準(zhǔn)，落果苗、天然苗不計）胸徑N20cm180010cmW胸徑<20cm13005cmW胸徑VlOcm5003cm<胸徑<5cm50樹苗5枇杷、柿子、柚子、柑橘胸徑》5cm且樹高100cm（盛產(chǎn)）1503cm＜胸徑＜5cm且樹高N50cm（初產(chǎn)）50產(chǎn)前期25苗5雜果胸徑N5cm且樹高100cm（盛產(chǎn)）80

3cm＜胸徑＜5cm且樹高350cm（初產(chǎn)）30產(chǎn)前期15苗5苗圃按每平方米計算30附表4房前屋后零星喬木及散生木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價格表名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備注一類二類三類四類苗樟樹20501031、 1類：胸徑在20cm以上。2、 2類：胸徑在10cm以上。3、 3類：胸徑在5cm以上。4、 胸徑小于5cm（野生、自然生長的不計補(bǔ)償）。5、 毛竹大：眉徑在8寸以上；中：眉徑在6寸以上；?。好紡皆?寸以上；眉徑小于4寸野生自然生長的不計補(bǔ)償。6、 綠竹1類：每叢10根以上；2類：每叢5根以上；3類：每：每叢2根以上（指巳長新竹）：4類：指剛種植未長新竹的。綠竹種植間距小于4米的酌情按60%補(bǔ)償。杉10251030.5松10201030.2棕樹202052毛竹（根）12632綠竹（叢）3020102油桐30201031類：樹高4m以上，樹冠直徑3.5m以上；2類：樹高2.5m以上，樹冠直徑1.5m以上；3類：樹高2m以上，樹冠直徑80cm以上；4類：樹高2m以下，樹冠直徑80cm以下。酸棗3020103油茶50301521類：盛產(chǎn)；2類：初產(chǎn)；3類：產(chǎn)前；4類：苗。鐵樹50301021類：主干（不含葉片，下同），高50cm以上；2類：主干高15cm以上；3類：主干高15cm以下?附表5被征收房屋建筑安裝工程計價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類別等級單價主要特征備注

（元/m2）結(jié) 構(gòu)內(nèi)外墻面裝修、門窗、水電設(shè)備框架結(jié)構(gòu)一600（一）框架結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)，鋼筋砕樓蓋，多孔磚墻或24cm普通磚墻；有隔熱層；內(nèi)墻白灰粉刷，外墻缸磚或水泥砂漿粉刷；水泥砂地面,普通鑲板門，鋁合金窗或木門窗，全部油漆;水衛(wèi)電照齊全?！?560（二）獨(dú)立基礎(chǔ)，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砕樓屋蓋，24cm或18cm以下普通磚墻，有隔熱層。磚混結(jié)構(gòu)——-520（一）24cm磚墻承重，鋼筋役地圈梁，毛條石基礎(chǔ)或孔樁基礎(chǔ)，鋼筋餘樓屋蓋，隔熱層；內(nèi)墻白灰粉刷，外墻缸磚或水泥砂漿粉刷。水泥砂地面,普通鑲板門，鋁合金窗或木門窗，全部油漆;水衛(wèi)電照齊全。二470（二）18cm或18cm以下磚墻承重，毛條石基礎(chǔ)或孔樁基礎(chǔ)，鋼筋役樓屋蓋，隔熱層。磚木結(jié)構(gòu)一430（一）24cm磚墻承重，毛條石基礎(chǔ)，普通人字形屋架，本瓦屋面，木板樓層，水泥地面，木樓蓋；內(nèi)墻白灰粉刷，外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門，木玻璃窗，全部油漆；給水電照齊全?！?400（二）18cm或18cm以下磚墻承重，毛條石基礎(chǔ)，山墻擱標(biāo)；本瓦屋面，木板樓層，水泥地面或三合土地面。土混結(jié)構(gòu)一400毛條石基礎(chǔ)，夯土墻承重，鋼筋混凝土樓屋面或木屋架，木瓦屋面O內(nèi)墻白灰全部粉刷，外墻白灰粉刷，水泥地面普通鑲板門，玻璃窗全部油漆，給水電照齊全。土木結(jié)構(gòu)一380（一）毛條石基礎(chǔ)，夯土墻承重，杉木板樓，木板樓層，人字形屋架，本瓦屋面，三層樓。內(nèi)墻白灰全部粉刷，外墻白灰粉刷，水泥地面。普通鑲板門、玻璃窗，木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償參照土木結(jié)構(gòu)。

350（二）亂毛石基礎(chǔ)，夯土墻承重,杉木板樓，木板樓層，人字形屋350（二）亂毛石基礎(chǔ)，夯土墻承重,杉木板樓，木板樓層，人字形屋全部油漆；電照齊全。架，本瓦屋面，二層樓以下。附表6被征收房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)成新率主體結(jié)構(gòu)劃分標(biāo)準(zhǔn)完好房91—95%結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用下沉或雖個別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)?；就旰梅?0—90%結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能下沉使用經(jīng)過一般性的維修能修復(fù)。一般損壞房65%結(jié)構(gòu)一般性破壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部分部件。嚴(yán)重?fù)p壞房50%房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建。危險房40%承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全。附表7簡易結(jié)構(gòu)的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類別補(bǔ)償單價（元/m2）建造特征一類50-90無墻體圍護(hù)或簡單圍護(hù)，主架為竹（木），屋面為油毛氈或石棉瓦二類80-110簡易圍護(hù)，屋面為木板等其他材料三類90-120無墻體圍護(hù)或簡單圍護(hù)，鋼管等支架，無屋架，屋面為彩鋼四類120-180無墻體圍護(hù)或簡單圍護(hù)，鋼管等支架，角鐵或其他屋架，屋面為彩鋼板或水泥預(yù)制板等較好材料

五類180-220有墻體圍護(hù)，屋面為油毛氈、石棉瓦或其他簡易材料六類200-250有墻體圍護(hù)，屋面為木板或其他材料加水泥掃平七類220-250有墻體圍護(hù)，角鐵或木屋架，屋面為油毛氈或石棉瓦八類