住宅使用說(shuō)明書(shū)

尊敬的業(yè)主：您好！感謝您購(gòu)置由長(zhǎng)沙景鵬控股集團(tuán)有限公司建設(shè)開(kāi)發(fā)的湘域熙岸居住商業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)建設(shè)部（1998）102號(hào)文獻(xiàn)有關(guān)印發(fā)《商品住宅實(shí)施住宅質(zhì)量確保書(shū)和住宅使用闡明書(shū)制度的規(guī)定》的告知，就您所購(gòu)置住宅的構(gòu)造、性能和原則以及注意事項(xiàng)，作以下闡明：房屋建造及管理單位建設(shè)單位：長(zhǎng)沙景鵬控股集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位：廣州市景森工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司施工單位：湖南省湘建工程有限公司監(jiān)理公司：湖南環(huán)宇建設(shè)工程咨詢(xún)監(jiān)理有限責(zé)任公司物業(yè)管理單位：景鵬物業(yè)公司房屋構(gòu)造類(lèi)型構(gòu)造類(lèi)型：鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造，采用外墻內(nèi)保溫?？拐鹪O(shè)防烈度：6度。裝修、裝飾注意事項(xiàng)住戶(hù)對(duì)住宅進(jìn)行裝修、裝飾時(shí)，須恪守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》（第110號(hào)）文獻(xiàn)以及物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)裝修的有關(guān)規(guī)定。住房在裝修前，須將裝修、裝飾方案報(bào)物業(yè)服務(wù)公司審批。涉及主體構(gòu)造、房屋外觀和設(shè)備管線改動(dòng)的，還須先行報(bào)政府主管部門(mén)審批通過(guò)。裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)、施工必須確保房屋的整體性、抗震性和構(gòu)造的安全。住戶(hù)的住宅進(jìn)行裝修、裝飾時(shí)，不得私自拆改水、電、燃?xì)?、電線等多個(gè)住宅配套公用系統(tǒng)設(shè)施，燃?xì)夤芫€、燃?xì)獗砑肮艿罊z修口不得包封。使用闡明和注意事項(xiàng)建筑、構(gòu)造：戶(hù)門(mén)為乙級(jí)鋼制防火門(mén)，戶(hù)內(nèi)外窗及出陽(yáng)臺(tái)門(mén)為鋁合金門(mén)窗。樓面構(gòu)造設(shè)計(jì)使用荷載：2.0kN/m2。為了您及別人的安全，請(qǐng)不要超荷載使用。衛(wèi)生間地面、廚房地面有防水層，請(qǐng)注意保護(hù)；其它地面無(wú)防水層，使用中避免地面積水，以避免向下層滲漏。裝修時(shí)注意衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面坡度，不能倒坡，避免水浸客廳、臥室。在裝飾中不得拆改承重墻，不得在承重墻及頂板上開(kāi)洞、剔鑿，不得改動(dòng)原有門(mén)窗洞口。裝飾、裝修住宅，不得影響建筑物整體外觀和周邊環(huán)境，不得影響鄰居的正常生活。裝飾、裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格恪守國(guó)家法規(guī)及物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定。采用外墻內(nèi)保溫，內(nèi)保溫材料為微晶無(wú)機(jī)內(nèi)保溫砂漿，平均傳熱系數(shù)為1.14W/m2K，符合《長(zhǎng)沙市民用建筑圍護(hù)構(gòu)造節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程一》(長(zhǎng)09J001)地方原則節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定。給排水：給排水：市政自來(lái)水，分戶(hù)計(jì)量，采用IC卡智能水表，給水管線戶(hù)內(nèi)主管預(yù)留至廚房；業(yè)主根據(jù)裝修方案自行接管；排水預(yù)留到點(diǎn)位。雨水：屋面有組織排水。設(shè)備：燃?xì)猓阂陨瞎芫€和設(shè)備在使用中請(qǐng)您注意：不要將多個(gè)管線用于懸掛或支撐重物。保護(hù)管道的保溫層和保護(hù)層。裝修、裝飾過(guò)程中注意保護(hù)防水層以免發(fā)生滲漏。為了下水道的暢通，請(qǐng)不要將衛(wèi)生紙、塑料袋等易堵塞雜物排入下水道。選購(gòu)燃?xì)庠O(shè)備時(shí)請(qǐng)注意與燃?xì)夥N類(lèi)相配套。電氣強(qiáng)電：每戶(hù)設(shè)獨(dú)立電表計(jì)量電費(fèi)，戶(hù)內(nèi)設(shè)總配電箱及分派電箱，各區(qū)域預(yù)留照明燈具、照明開(kāi)關(guān)、電源插座。弱電：每戶(hù)設(shè)一臺(tái)機(jī)柜?？梢晫?duì)講：戶(hù)內(nèi)設(shè)可視對(duì)講電話室內(nèi)安防：室內(nèi)設(shè)安防報(bào)警器電視系統(tǒng)：每戶(hù)預(yù)留有線電視接口電話系統(tǒng)：每戶(hù)設(shè)有電話/寬帶接口使用過(guò)程中的注意事項(xiàng)：墻內(nèi)、樓板內(nèi)、地面內(nèi)埋有電線保護(hù)管，請(qǐng)不要任意拆改或取消接地線。裝修時(shí)更換燈具、開(kāi)關(guān)、插座，需要由含有操作資格的電工施工。電氣線路及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)管理公司，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員排除故障。請(qǐng)不要私自拆改強(qiáng)電箱、弱電箱、電話插座及安防設(shè)施等，以免影響使用。消防消防水系統(tǒng)：戶(hù)內(nèi)分層設(shè)立消防自救卷盤(pán)箱，如遇火情，可通過(guò)箱內(nèi)消火栓按鈕啟動(dòng)消火栓泵滅火，同時(shí)向消防控制中心報(bào)警。消防電系統(tǒng)：各層公共區(qū)設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，如遇火情可手動(dòng)向消控中心報(bào)警。電梯：樓內(nèi)提供公共電梯，電梯轎廂允許載重量不超出1050kg。燃?xì)猓喝細(xì)庀到y(tǒng)：本住宅燃?xì)鉃槭姓蛪禾烊細(xì)?，為?hù)廚房供氣，廚房設(shè)立燃?xì)庥?jì)量表，計(jì)量表為IC卡式燃?xì)獗?。燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)：戶(hù)內(nèi)廚房設(shè)立燃?xì)鈭?bào)警裝置，如有燃?xì)庑孤顩r，可自動(dòng)切斷燃?xì)忾y。提示：因顧客使用不當(dāng)或私自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備、管線而造成的損失開(kāi)發(fā)商不承當(dāng)責(zé)任，并因此影響使用功效和造成房屋質(zhì)量問(wèn)題的由負(fù)責(zé)人承當(dāng)對(duì)應(yīng)責(zé)任。顧客裝修前應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理有關(guān)手續(xù)。室內(nèi)設(shè)備使用闡明可視對(duì)講：詳見(jiàn)所附生產(chǎn)廠家《產(chǎn)品闡明書(shū)》其它需要闡明的事項(xiàng)廚房、衛(wèi)生間等裝修應(yīng)注意保護(hù)好排水管等，地面鋪設(shè)地磚時(shí)要做好防水層。不要損壞管道防水設(shè)施。安裝排氣扇時(shí)應(yīng)有防回流裝置。不可拆裝進(jìn)戶(hù)水管、閥門(mén)和水表，戶(hù)內(nèi)裝修如需要重新安裝表后水管，應(yīng)征得有關(guān)部門(mén)的同意，按規(guī)定施工。不可拆裝各類(lèi)排水管道系統(tǒng)，以免管道系統(tǒng)的完整性；不要向各類(lèi)下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。房屋裝飾裝修中，對(duì)管道的檢修位置要留有足夠的空間，方便疏通管道；給排水立管上有閥門(mén)或檢查口的位置必須留方便檢修的檢修門(mén)。為了確保用電安全，不得私自更改原設(shè)計(jì)電路，如確需更改應(yīng)征得有關(guān)部門(mén)同意后按規(guī)定施工；改動(dòng)后的開(kāi)關(guān)插座必須確保其與熱水器、燃?xì)獗?、燃?xì)夤艿篱g安全距離符合規(guī)定。嚴(yán)禁拆裝、移動(dòng)燃?xì)獗砭呒肮艿?，?yán)禁將燃?xì)夤苤糜诜忾]空間內(nèi)。不可在內(nèi)外承重墻、樓板及共有分戶(hù)墻上做嵌入式裝修；不可鑿動(dòng)或拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)的墻體；不可擴(kuò)大原有門(mén)窗或另開(kāi)門(mén)窗；不可增加地面荷載。否則會(huì)嚴(yán)重危害房屋質(zhì)量和使用安全。不可搭設(shè)各類(lèi)違章設(shè)施。不可私自變化建筑物及其設(shè)施設(shè)備的構(gòu)造、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功效和布局等。不可將沒(méi)有做防水解決的房間改成衛(wèi)生間、廚房、洗衣房或其它有水房間。設(shè)在