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文檔簡介
第第頁場館長期租賃合同
場館長期租賃合同
場館長期租賃合同甲方〔出租人〕:
統(tǒng)一社會信譽代碼:
乙方〔承租人〕:
統(tǒng)一社會信譽代碼:
甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就場館長期租賃事宜簽訂本合同以共同遵守。
第1條場館詳情1.1甲方將坐落于省市區(qū)路號的場館〔以下簡稱:場館〕出租給乙方使用經(jīng)營。
1.2場館詳情
〔1〕總占地:平方米;總建筑面積:平方米。場館面積米*米,凈高米,有固定座位個;平面圖見附件。
〔2〕權(quán)利人:;產(chǎn)權(quán)證編號:;產(chǎn)權(quán)證信息見附件。
〔3〕甲方系該場館的□房地產(chǎn)權(quán)人□擁有出租權(quán)的代管人〔受權(quán)文件見附件〕□轉(zhuǎn)租出租人〔租賃合同見附件〕
〔4〕場館性質(zhì)為:□體育設施/□公共體育設施□文化設施/□公共文化設施□其他:
〔5〕租賃范圍包括:
體育設施:□籃球館□游泳館□乒乓球館□羽毛球館□田徑場□足球場□網(wǎng)球場□停車場□其他:。
文化設施:□報告廳□展廳□演播廳□劇場□停車場□其他:。
租賃范圍不包括:。
〔6〕場館現(xiàn)有裝修及附屬設施,以附件約定為準。
1.3場館交付
〔1〕交付日:年月日甲方完成場館交付。
〔2〕雙方應于交付日當日簽署場館交接表,交接表內(nèi)容詳見附件。
第2條租賃用處2.1乙方租賃該場館作為經(jīng)營之用處〔文化設施用處參照:舉辦文物展覽、美術(shù)展覽、藝術(shù)培訓等;體育設施用處參照:體育活動〕;未經(jīng)甲方書面容許,乙方不得將該場館主體設施用作之用處。
2.2乙方承諾其在該場館內(nèi)的全部經(jīng)營活動均符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,不得利用該場館從事違法經(jīng)營活動。
第3條租賃期限3.1租賃期限自年月日起至年月日止,共計個月。
3.2租賃期限屆滿后,如乙方要求繼續(xù)承租,必須在合同期滿前日向甲方提出書面續(xù)約要求,否那么視為乙方不續(xù)約并放棄優(yōu)先承租權(quán)。如乙方未根據(jù)合同約定提出續(xù)約,在合同期滿前日內(nèi),甲方有權(quán)帶意向承租人視察該場館,乙方應提供必要配合。
3.3甲方有權(quán)就乙方續(xù)租的租金、權(quán)利等進展重新審核,經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。
第4條租賃費用4.1租金
〔1〕租金標準:人民幣〔大寫〕元〔¥〕/□月□季□半年□年。從第個租約年〔含〕起,每個租約年的租金標準在上一個租約年租金標準的根底上遞增%。實際支付租金內(nèi)容詳見附件租金支付表。
〔2〕合同期限內(nèi)租金總金額為人民幣〔大寫〕元〔¥〕。
〔3〕本合同租金為含稅價格。
4.2支付方式
〔1〕租金按年支付。即乙方應于合同簽訂之日起日內(nèi),向甲方一次性支付第一年的固定租金。每年租賃期到期前個工作日內(nèi)繳納下年度租金。
〔2〕乙方應以銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定收款賬號。
4.3甲方指定收款賬號
賬戶名:
開戶行:
賬號:
4.4其他費用
〔1〕電費:電費由乙方自行承當。目前甲方所提供的電量足夠滿足乙方經(jīng)營的需要,如乙方日后因正常營業(yè)需要電量增容,須自行直接向供電局申請電量增容,相關(guān)增容費用由乙方自行承當。
〔2〕水費:水費由乙方自行承當。
〔3〕供暖費:供暖費用由甲方承當。
〔4〕其他費用:。
4.5履約保證金
〔1〕為保證本合同的履行,乙方須向甲方交付履約保證金〔以下簡稱:保證金〕人民幣〔大寫〕元〔¥〕。
〔2〕乙方應當于合同簽訂后日內(nèi)將保證金一次性支付給甲方。
〔3〕合同履行期間因乙方原因?qū)е卤WC金被扣除的,甲方以書面形式通知乙方,同時乙方必須在甲方發(fā)出通知后7日內(nèi)補足被扣除的保證金,否那么甲方有權(quán)單方解除合同。
〔4〕合同期滿或解除后,如乙方?jīng)]有違約情形并按照本合同履行了全部義務,甲方在合同解除之日起或期滿之日起7日內(nèi)退還乙方交付的保證金。保證金不計息。
4.6甲方應于乙方支付租賃費用后的5個工作日內(nèi)為乙方提供相應金額的增值稅發(fā)票。
第5條冠名方案及收益分配5.1冠名方案
5.1.1出租人受權(quán)給承租人對場館的招商冠名權(quán)。
5.1.2冠名范圍包括以下第項:
〔1〕場館冠名;
〔2〕場館對外的文件、信函、名片、工作證、場館印章以冠名商名稱出現(xiàn);
〔3〕場館舉辦的賽事、大型演藝活動、新聞報道、電視直播、媒體宣傳、新聞發(fā)布以冠名商名稱對外發(fā)布;
〔4〕場館對外銷售的門票;
〔5〕授予冠名商的重要領(lǐng)導為“聲譽館長”;
〔6〕在場館范圍內(nèi)提供一處展臺,用于展示冠名商廣告內(nèi)容;
〔7〕其他:。
5.1.3冠名方案詳情
〔1〕乙方應于詳細冠名方案施行前日向甲方提交書面的冠名方案及相關(guān)合同。
〔2〕冠名方案內(nèi)容包括但不限于冠名商品牌標識圖,靜態(tài)展示標識位置圖、尺寸、材質(zhì),LED屏幕展示標識位置圖、尺寸,冠名贊助商指定的觀看演出的VIP區(qū)域、____臺區(qū)域、包廂位置圖,場地預定政策等。
5.2冠名收益分配
〔1〕冠名費用要求不低于人民幣元/年。
〔2〕甲方有權(quán)獲得冠名收益的%。
〔3〕乙方應當于收到冠名收益之日起3日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定收款賬戶支付約定比例的冠名收益。
5.3乙方將場館對外冠名的期限不得超出本合同約定的租賃期限。
第6條改建裝修及維修6.1甲方改建或裝修
〔1〕甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)平安管理要求對場館進展改建、擴建或重新規(guī)劃。
〔2〕甲方應提早日書面通知乙方,如改建事宜導致乙方停業(yè)的,甲方應根據(jù)實際停業(yè)天數(shù)相應延長租賃期限,停業(yè)期間不計收租金及相關(guān)費用。
〔3〕如乙方因此要求提早解除合同,雙方均不承當違約責任。
6.2乙方改建或裝修
〔1〕因經(jīng)營要求對經(jīng)營場所進展改建、裝修的,須書面報甲方批準前方可施行。
〔2〕因改建或裝修購置相關(guān)材料、設施、設備,由乙方自行負擔費用。
〔3〕乙方自行裝修時,應遵守相關(guān)法律法規(guī),按規(guī)定安裝電器、消防等專項設備。經(jīng)營場所及專項設備應符合國家有關(guān)部門的消防平安標準。
6.3維修
〔1〕甲方應于收到乙方書面維修通知后,履行場館的維修義務。如甲方未履行維修義務的,乙方可以自行維修,維修費用由甲方承當。
〔2〕因維修場館影響乙方經(jīng)營使用的,甲方應相應減少租金或者延長租期,對乙方造成損失的,賠償損失。因乙方原因?qū)е聢鲳^需要維修的除外。
第7條租賃效勞及要求7.1乙方應當遵守并施行甲方依法制訂有關(guān)治安、消防、平安、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度。
7.2公共體育文化設施的運營要求
〔1〕如場館屬于公共體育設施或公共文化設施,乙方應確保場館全年開放時間不低于日。
〔2〕乙方有義務承接相關(guān)國家或國際賽事活動。
〔3〕每年應免費舉辦公益性體育或文化講座及展覽不少于次。
〔4〕乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定對學生、老年人、殘疾人等群體免費或低收費開放,并將免費、低收費情況向社會公布。
〔5〕其他:。
7.3乙方不得將場館用于貸款、對外擔保、抵押或?qū)鲳^內(nèi)附屬設施質(zhì)押。
7.4乙方應當合法合規(guī)經(jīng)營,不得將場館用于開展傳銷、分裂國家活動等違法違規(guī)用處。
7.5租賃期限內(nèi),場館內(nèi)發(fā)生的人身傷害、傷亡事故及其他平安和突發(fā)事件的所有后果由乙方自行承當。
7.6乙方應當于合同簽訂之日起日內(nèi)以甲方為受益人向保險公司投保保險,根本險種包括活動建筑物責任險、工作人員責任險及第三者責任險。投保完成后應向甲方提供保險單復印件。如發(fā)生出險情形,保險公司的理賠缺乏以支付甲方所受損失的,甲方有權(quán)對乙方進展追償。
第8條違約責任8.1提早解除合同
8.1.1出現(xiàn)以下任一情況,甲方有權(quán)提早解除本合同并收回場館,同時甲方有權(quán)扣除全部保證金并要求乙方支付違約金人民幣元;
〔1〕乙方未按約支付租金或其他應繳費,且在甲方發(fā)出催款通知后日內(nèi)仍未支付的;
〔2〕乙方放棄、空置場館超過日未開展運營的;
〔3〕乙方擅自改變場館用處,或?qū)鲳^用于從事違法違規(guī)活動的;
〔4〕乙方未按約購置保險的;
〔5〕未經(jīng)甲方書面容許擅自處分場館的;
〔6〕其他:。
8.1.2出現(xiàn)以下任一情況,乙方有權(quán)提早解除合同,并要求甲方退還全部保證金及支付違約金人民幣元;
〔1〕甲方未按照合同約定交付場館超過15日;
〔2〕甲方交付的場館不符合合同約定,乙方無法使用場館經(jīng)營的;
〔3〕因甲方原因造成乙方無法繼續(xù)運營場館的;
〔4〕其他:。
第9條撤場9.1期限屆滿或合同解除后,乙方應將場館以甲方交付時的狀態(tài)或甲方同意的交付狀態(tài)如期交還給甲方。如乙方返還的場館不符合出租狀態(tài),乙方應承當恢復場館為可出租狀態(tài)所發(fā)生的全部費用〔包括但不限于可撤除、重新安裝、粉刷、油漆等費用〕。
9.2期限屆滿或合同解除后,乙方應按甲方規(guī)定期限清理物品。如逾期未清理相關(guān)物品,該物品無償歸甲方所有。如甲方無另行規(guī)定交還期限的,該期限默認為15日。
第10條合同聯(lián)絡方式10.1為更好的履行本合同,雙方提供如下聯(lián)絡方式:
〔1〕甲方聯(lián)絡方式
郵寄地址:
聯(lián)絡人:
:
電子郵箱:
〔2〕乙方聯(lián)絡方式
郵寄地址:
聯(lián)絡人:
:
電子郵箱:
10.2雙方通過上述聯(lián)絡方式之任何一種〔包括電子郵箱〕,就本合同有關(guān)事項向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等,均視為有效送達與告知對方,無論對方是否實際查閱。上述郵寄送達地址同時作為有效司法送達地址。
10.3一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起三日內(nèi),以書面形式通知對方;否那么,由未通知方承當由此而引起的相關(guān)責任。
第11條不可抗力11.1在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法防止或抑制的、阻礙任何一方全部或局部履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、國際或國內(nèi)運輸中斷、流行病、罷工,以及根據(jù)中國法律或一般國際商業(yè)慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。
11.2不可抗力的后果
〔1〕假設發(fā)生不可抗力事件,影響一方履行其在本合同項下的義務,那么在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行,而不視為違約。
〔2〕聲稱發(fā)生不可抗力的一方應迅速書面通知其他各方,并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。
〔3〕假設發(fā)生不可抗力事件,各方應立即互相協(xié)商,以找到公平的解決方法,并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。
〔4〕金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。
〔5〕遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。
第12條糾紛解決與法律適用12.1本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決,受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。
12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第種方式解決:
〔1〕提交位于〔地點〕的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方均有約束力;
〔2〕依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第13條附那么13.1本合同附件及雙方簽訂的補充協(xié)議均為合同的有效組成局部,具有同等法律效力。
13.2本合同經(jīng)雙方簽章后生效。合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
簽署時間:
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