寫(xiě)字樓租賃合同

寫(xiě)字樓租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人/委托代理人：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：合同雙方通過(guò)和諧協(xié)商，本著互惠互利的原則平等協(xié)商，達(dá)成以下合同。乙方承租甲方全部的省市區(qū)路（號(hào)）寫(xiě)字樓室（下稱該房屋），建筑面積約為81.83平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：承租該房屋僅限于作辦公用途。甲方確保如實(shí)陳說(shuō)該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、坐落、裝修等狀況，乙方已對(duì)上述具體狀況做了充足理解，雙方在此基礎(chǔ)上自愿訂立本合同。租期自年2月15日起至2月14日止，累計(jì)叁年。租賃期滿，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期屆滿前一種月向甲方提出申請(qǐng)。甲方應(yīng)于2月17日前將該房屋交付給乙方使用。2月15日至3月14日為免租期，累計(jì)1個(gè)月，期間不計(jì)租金。四、免租期內(nèi)，每月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等雜費(fèi)，均由乙方向物業(yè)公司或其它有關(guān)部門(mén)支付。五、租金、履約確保金及其它費(fèi)用、租金前兩年不變，第叁年遞增5%，明細(xì)以下：第一年：年月日至年月日，租金按每月人民幣5500元（大寫(xiě)：伍仟伍佰元）整計(jì)租；第二年：年月日至2月14日，租金按每月人民幣5500元（大寫(xiě)：伍仟伍佰元）整計(jì)租；第叁年：年月日至年月日，租金按每月人民幣5775元（大寫(xiě)：伍仟柒佰柒拾伍元）整計(jì)租；（二）、租金每結(jié)算一次，乙方應(yīng)于當(dāng)期租金到期前10日內(nèi)預(yù)付下期租金給甲方。支付方式為[]現(xiàn)金支付/[]轉(zhuǎn)賬支付（乙方將租金存入甲方指定的下列銀行帳戶，視為甲方收款有效。）開(kāi)戶銀行：戶名：賬號(hào)：（三）、乙方應(yīng)在本合同訂立5日內(nèi)向甲方支付履約確保金人民幣壹萬(wàn)壹仟元整（小寫(xiě)：11000元）和自交付之日起至6月14日的房屋租金人民幣壹萬(wàn)陸仟伍佰元整（小寫(xiě)：16500元）。合同期滿，如不續(xù)租，則甲方應(yīng)將履約確保金退還乙方（不計(jì)利息）。（四）、上述租金不包含租賃稅費(fèi)，若乙方需要甲方提供租賃稅發(fā)票，則稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。（五）、租賃期內(nèi)，每月的物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等雜費(fèi)，乙方需準(zhǔn)時(shí)足額按有關(guān)規(guī)定自行向物業(yè)公司或其它有關(guān)部門(mén)繳納，繳納期限以有關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。六、甲方義務(wù)（一）、甲方應(yīng)按照本合同商定的期限交房，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。如甲方延期交房，則乙方無(wú)需交付延遲期間的租金。（二）、在租賃期間，如系正常使用或自然老化所造成的房屋及有關(guān)設(shè)施損毀，甲方應(yīng)在接到乙方告知后及時(shí)組織維修，推行維修義務(wù)，所需費(fèi)用由甲方承當(dāng)。（三）、甲方在租賃期間，能夠出售該房產(chǎn)，但需提前一種月告知乙方，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。如果甲方出售該房產(chǎn)給其它購(gòu)置人，甲方必須向買(mǎi)受人如實(shí)披露房屋租賃狀況，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)在本合同使用期內(nèi)單方面取消合同或更改合同條款，。（四）、若因甲方因素，造成乙方無(wú)法按合同商定用途正常使用該房地產(chǎn)的，則乙方有權(quán)單方解除合同，并向甲方進(jìn)一步追究責(zé)任。七、乙方義務(wù)（一）、乙方應(yīng)妥善使用該房屋及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，如甲方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，視狀況，甲方可選擇規(guī)定乙方按照甲方規(guī)定的原則修繕至恢復(fù)原狀或由甲方直接修繕，全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。（二）、乙方使用該房屋時(shí)，不得儲(chǔ)存任何違禁品及高危、易燃、易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不得從事任何違法活動(dòng)。乙方有前述行為之一的，視為根本違約，甲方有權(quán)立刻單方解除合同，沒(méi)收履約確保金、已收取的租金不予退還并保存向乙方進(jìn)一步追究責(zé)任的權(quán)利。八、違約責(zé)任（一）、租賃期內(nèi)，甲方若因本身的因素提出提前終止合同，需提前叁個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方有權(quán)規(guī)定甲方返還履約確保金及退回多繳納的租金并賠償因甲方提前終止合同給乙方造成的損失（如運(yùn)行、搬遷成本等）。（二）租賃期內(nèi)，若乙方因經(jīng)營(yíng)因素需提前解除本租賃合同，乙方需提前叁個(gè)月告知甲方，并在此期間為甲方自行帶租戶看房提供便利，乙方無(wú)需承當(dāng)違約責(zé)任，雙方協(xié)商退租之日及退還履約確保金及租金等款項(xiàng)。（三）、因國(guó)家征地拆遷等不可抗力因素造成合同不能繼續(xù)推行的，租賃合同自行終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。（四）、乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)。如乙方拖欠租金超出15天，或拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)累計(jì)超出人民幣壹萬(wàn)元（小寫(xiě)10000元）整，甲方有權(quán)在不告知乙方的狀況下，停止對(duì)乙方租用寫(xiě)字樓區(qū)域的水、電的供應(yīng)。如乙方逾期10日仍未能付清上述各項(xiàng)欠款，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，收回寫(xiě)字樓。乙方的履約確保金將抵作違約金，甲方不予退回且并不排除甲方向乙方追索拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等其它費(fèi)用。九、物業(yè)及設(shè)施的交回（一）如因乙方違約而造成甲方單方解除合同，或合同租賃期滿而不續(xù)租，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同告知之日或合同期限屆滿之日起三日內(nèi)無(wú)條件搬出該房屋，同時(shí)繳清水電、物業(yè)等費(fèi)用。（二）租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，如乙方拒不交回物業(yè)鑰匙或拒不搬離物品的，甲方有權(quán)在兩名公證員的見(jiàn)證下進(jìn)入該房屋內(nèi)，將乙方物品清點(diǎn)解決，用于抵償拖欠的租金和雜費(fèi)，乙方無(wú)法聯(lián)系的，甲方有權(quán)自行處置。乙方確保自愿接受甲方的上述解決方法，決不提任何的異議或賠償規(guī)定。（三）租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方在交回寫(xiě)字樓給甲方時(shí)，能夠搬走搬移不會(huì)損壞室內(nèi)構(gòu)造及裝修部分，乙方投入裝修及添置設(shè)施、設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，甲方不作賠償。十、裝修及室內(nèi)物品（一）該房屋為帶裝修出租；室內(nèi)有空調(diào)臺(tái)（型號(hào)）、地毯，合同到期后乙方確?？照{(diào)不出現(xiàn)人為損壞并轉(zhuǎn)交給甲方。（二）租賃期間若乙方需變化妝修需告知甲方并得到甲方承認(rèn)。十一、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，含有同等法律效力。十二、備注（備注條款內(nèi)容與前述條款訂立內(nèi)容不一致的，以備注為準(zhǔn)）