智能化管理方案

智能化管理方案前言在信息技術(shù)不停發(fā)展與突破的今天，社區(qū)智能化管理在社區(qū)日常管理中起著越來越重要的作用，****社區(qū)結(jié)合本地的實際狀況，本身建筑類群的不同，以及開發(fā)公司及設(shè)計公司的方案，針對本社區(qū)建立起一臺完善的智能化社區(qū)管理方案。重要涵蓋了門禁系統(tǒng)、樓宇可視對講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理、LED信息公布系統(tǒng)、周界防備系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、、社區(qū)一卡通系統(tǒng)（涉及：電梯、入戶、停車等）。誠然，社區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵蓋了整個社區(qū)的多部分智能化管理，即從業(yè)主驅(qū)車進(jìn)入社區(qū)大門的一剎那，社區(qū)道閘自動升起，停車場道閘自動啟動，之后進(jìn)入單元門，刷一卡通，進(jìn)電梯之后按下自己所在的樓層之后，再刷一卡通才干達(dá)成自己所在的樓層，詞一卡通涵蓋了日常繳費(fèi)即充值功效。作為一種智能化的社區(qū)，以上幾個智能化系統(tǒng)是必備的幾個條件，但是會結(jié)合開發(fā)建設(shè)及業(yè)主居住過程中具體實施和不停改善。1、物業(yè)管理計算機(jī)化隨著房產(chǎn)體制改革的不停深化,有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜,人們對物業(yè)信息的解決規(guī)定日益提高,因此采用計算機(jī)作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然,發(fā)展電子計算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用,這是物業(yè)管理手段當(dāng)代化的發(fā)展方向。只有運(yùn)用計算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理,才可能實現(xiàn)物業(yè)信息的原則化和規(guī)范化,為物業(yè)管理工作提供精確及時的信息,有助于物業(yè)管理部門進(jìn)行管理并做出有關(guān)決策:同時也使物業(yè)管理公司及時精確地理解運(yùn)行狀況,做出經(jīng)營決策,這樣才干使物業(yè)管理走向當(dāng)代化。結(jié)合社區(qū)介紹物業(yè)管理計算機(jī)化的重要功效。1.1房產(chǎn)管理子系統(tǒng) 1.1.1房產(chǎn)檔案重要功效是儲存、輸出全部需要長久管理的公寓房屋的多個具體信息。1.1.2業(yè)主檔案重要功效是儲存、輸出每套公寓的住戶(涉及租顧客)的具體信息,進(jìn)行住戶的入住和遷出操作,戶主的照片。1.1.3產(chǎn)權(quán)檔案重要功效是儲存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分派的操作。1.2財務(wù)管理子系統(tǒng)實現(xiàn)社區(qū)帳務(wù)的電子化,并與指定銀行協(xié)作,實現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。1.3收費(fèi)管理子系統(tǒng)（物業(yè)管理/租金/服務(wù)等收費(fèi)）物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計算機(jī)化的基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)是物業(yè)收費(fèi)的規(guī)范化。業(yè)主能夠通過IC卡交納多個物業(yè)費(fèi)用,涉及租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi)、三表收費(fèi)等,另外還涉及日常多個服務(wù)收費(fèi),如有線電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等。1.3.1收費(fèi)原則(多個費(fèi)用、租金、物業(yè)管理費(fèi)等)重要功效是對收取的各類費(fèi)用擬定價格因素以及進(jìn)行計算工作。1.3.2收費(fèi)計算重要功效是擬定最后應(yīng)向顧客收取的費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項目,為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。1.3.3費(fèi)用結(jié)算重要功效是進(jìn)行實際的費(fèi)用收取工作,輸出每一套戶的各類費(fèi)用收欠狀況。1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)重要功效是儲存物業(yè)社區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖,套戶的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。1.5辦公自動化子系統(tǒng)在社區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一種足夠開放的平臺,實現(xiàn)充足的數(shù)據(jù)共享,內(nèi)部通訊和無紙辦公。辦公自動化重要涉及:文檔管理、收發(fā)文管理、各類報表的收集整頓、接待管理(來賓來客、投訴、管理。、報修等)、事務(wù)解決等。1.5.1文檔管理將物業(yè)公司公布的文獻(xiàn)分類整頓,以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢。1.5.2收文管理文獻(xiàn)的收發(fā)、登記、管理。1.5.3報表管理收集整頓各類報表提供應(yīng)公司領(lǐng)導(dǎo)和上級有關(guān)部門。l.5.4接待管理對公司的來賓來客進(jìn)行登記,為編寫公司大事記提供資料。統(tǒng)計各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)解決過程。1.5.5事務(wù)解決對公司內(nèi)部事務(wù)、各類投訴、報修等事務(wù)的解決進(jìn)行監(jiān)控登記,為管理者提供事務(wù)解決全過程監(jiān)控和事后查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。1.6查詢子系統(tǒng)查詢系統(tǒng)采用分級密碼查詢的方式,不同的密碼能夠查詢的范疇不同,查詢的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多個方式。為領(lǐng)導(dǎo)理解社區(qū)管理狀況和決策提供根據(jù)。為普通工作人員提供工作任務(wù)查詢和有關(guān)文檔查詢。為業(yè)主和來賓提供社區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。1.7Internet和Internet服務(wù)子系統(tǒng)社區(qū)租用專線,本身成為一種ISP服務(wù)站。社區(qū)對外成為一種Internet網(wǎng)站,可公布社區(qū)的概況、物業(yè)管理公司、社區(qū)地形、樓盤狀況等有關(guān)信息,提供電子信箱服務(wù):對內(nèi)形成Intran剖,實現(xiàn)業(yè)主的費(fèi)用查詢、報修、投訴、多個綜合服務(wù)信息(天氣預(yù)報、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告)的公布,網(wǎng)上購物等。1.8維修養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng)1.8.1房產(chǎn)維修重要功效是儲存、輸出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的具體狀況。1.8.2設(shè)施設(shè)備維修重要功效是儲存、輸出對物業(yè)中的多個公共設(shè)施、多個樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的具體狀況。1.8.3統(tǒng)計及帳務(wù)重要功效是儲存、輸出全部維修養(yǎng)護(hù)工作的綜合狀況以及按照產(chǎn)權(quán)人來統(tǒng)計其應(yīng)交的多個費(fèi)用。1.9公用模塊及系統(tǒng)維護(hù)在以上子系統(tǒng)中,都涉及有以下三個公用模塊:查詢統(tǒng)計、系統(tǒng)維護(hù)和協(xié)助。三個公用模塊為顧客更加好的使用本系統(tǒng)提供了方便和安全的確保。1.10IC卡管理子系統(tǒng)IC卡作為一種信息的存儲和傳遞媒體,在當(dāng)代社會中得到越來越廣泛的應(yīng)用。社區(qū)卡系統(tǒng)的最后目的是實現(xiàn)真正的社區(qū)一卡通,用IC卡取代社區(qū)管理和生活中所使用的個人證件和現(xiàn)金支付手段。用IC卡一卡通,是社區(qū)信息化標(biāo)志之一,能夠提高業(yè)主的生活水平,也使物業(yè)管理自動化更加成熟。IC卡一卡通有下列特點(diǎn):在社區(qū)范疇內(nèi)用IC卡取代了現(xiàn)金交易,方便了業(yè)主。業(yè)主通過一張卡就能夠完畢多個支付、身份認(rèn)證等多個功效。物業(yè)管理以IC卡為媒介,杜絕了現(xiàn)金流通,財務(wù)管理能夠自動建立多個帳目,自動生成統(tǒng)計用的多個報表,自動建立卡片庫,含有多個靈活方便的查詢檢索功效。提高了財務(wù)解決的效率,堵塞了財務(wù)管理的漏洞?？ㄆ芾碇行哪軌?qū)θ康目ㄆ?dú)立控制,使其在安防系統(tǒng)中有效或無效,有助于安全防備。管理中心能對全部卡片進(jìn)行加密、注銷和掛失等功效。通過設(shè)立不同類型的卡片(如工作人員卡和業(yè)主卡〉能夠區(qū)別看待社區(qū)顧客和服務(wù)人員。IC卡固有的安全性和先進(jìn)性確保了網(wǎng)上交易、網(wǎng)上支付的可行性和安全性,IC卡的不可偽造性也確保了安防系統(tǒng)的可靠性。IC卡系統(tǒng)功效可分為兩部分:金融應(yīng)用和非金融應(yīng)用。金融應(yīng)用中,IC卡作為存折或錢包使用,能夠儲蓄、取款、支付。非金融應(yīng)用重要是指IC卡的身份認(rèn)證功效,涉及:迸出樓門,IC卡能夠作為鑰匙,這種鑰匙不會被偽造。迸出停車,場,作為正當(dāng)身份的憑證。迸出社區(qū)大門,作為一種身份證明。作為娛樂場合的會員卡等。以上重要是針對業(yè)主持卡人的分析。物業(yè)管理中心作為管理單位,其工作人員也能夠是持卡人,其卡片功效涉及了金融應(yīng)用中的支付功效,還能夠作為工作證、餐廳就餐卡、考勤卡等。在社區(qū)一卡通應(yīng)用系統(tǒng)中,全部在社區(qū)之內(nèi)活動的人員都能夠是持卡人,卡片涉及業(yè)主卡、工作人員卡和多個管理卡:另外還能夠設(shè)立臨時卡,作為流動人員的臨時身份證,設(shè)立會客卡,作為來賓或來訪客人的臨時身份證等。社區(qū)卡片管理中心負(fù)責(zé)卡片的發(fā)行、掛失和注銷等卡片的管理工作,IC卡系統(tǒng)的財務(wù)管理,與各消費(fèi)場合進(jìn)行金融結(jié)算?？紤]到社區(qū)的多個應(yīng)用,包含了電子支付、身份認(rèn)證等各項功效,社區(qū)擬采用接觸式和非接觸式二合一的IC卡(CPU卡),以方便顧客使用。2、公用設(shè)備管理智能化當(dāng)代化物業(yè)管理規(guī)定對公用設(shè)備進(jìn)行智能化集中管理,重要涉及建筑的采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、水箱液位、照明回路、變配電系統(tǒng)等進(jìn)行信號采集和控制,實現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動化,起到集中管理、分散控制、節(jié)能降耗的作用。根據(jù)上述規(guī)定我們通過對社區(qū)的各類公用設(shè)備的智能化管理做到運(yùn)行安全、可靠、精確高效、節(jié)省能源、節(jié)省人力。設(shè)備管理內(nèi)容重要涉及:2.1電源開關(guān)狀態(tài)及故障報警高、低壓配電柜之狀態(tài)監(jiān)測及開/關(guān)控制。高壓配電之電流、電壓及有功功率監(jiān)測。變壓器出線電流、電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測。多個負(fù)載的電流監(jiān)測。自動開關(guān)、母聯(lián)開關(guān)的投切與故障報警。多臺開關(guān)的邏輯控制。各層配電的狀態(tài)與故障監(jiān)測。2.2給排水系統(tǒng)智能化管理給水、排水系統(tǒng)無論缺水或溢出都是很大的故障。監(jiān)測系統(tǒng)可對給排水系統(tǒng)進(jìn)行全方面監(jiān)控。電腦屏幕以動畫圖形顯示給排水系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,一有異常狀況,自動調(diào)出報警畫面顯示故障位置及因素并提供聲響報警的報拳打印。給排水系統(tǒng)的智能管理有下列功效可供選擇:各水箱、水池、低位預(yù)警。各水泵之運(yùn)行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報警、程序啟動/停止。廢水池水位控制水位最高限(HH)報警及夜間抽廢水控制。各水泵定時自動開列保養(yǎng)工作單。各泵輪流交互使用。設(shè)備管理中心電腦屏幕動畫顯示水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、如有異狀,自動調(diào)出報警畫面顯示并提供聲響報警及報警打印。2.3溫度、壓力、流量檢測:檢測供回水溫度、壓力、流量。自動檢測總管壓力。自動檢測補(bǔ)水泵運(yùn)行狀態(tài)。根據(jù)協(xié)調(diào)級所擬定的換熱站控制方案擬定所需啟動換熱器臺數(shù)。開關(guān)機(jī)過程控制,自動控制有關(guān)泵的啟停:根據(jù)顧客側(cè)供水溫度,自動控制有關(guān)閥門的開度按優(yōu)化控制算法自動調(diào)節(jié)有關(guān)顧客側(cè)循環(huán)泵的啟動臺數(shù):根據(jù)回水壓力,擬定補(bǔ)水泵的啟停。熱水循環(huán)泵的啟?？刂啤９釡囟鹊淖詣诱{(diào)節(jié)。顯示各測量參數(shù),修改各設(shè)定值。2.4風(fēng)機(jī)的啟停狀態(tài)送排風(fēng)應(yīng)依清晨、上班、午休、下班、夜間及樓層特性,自動調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)啟停及節(jié)電周期運(yùn)轉(zhuǎn)。送排風(fēng)系統(tǒng)的智能化運(yùn)轉(zhuǎn)下列功效可供選擇:按不同時段及樓層屬性自動時序控制新風(fēng)機(jī)啟停。送排風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控、故障報警?；鹁l(fā)生時自動開閉送排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。正壓送風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控,故障報警。2.5照明智能化電梯口夜間警戒時段由紅外人體偵測聯(lián)動照明。自動啟動CCTV系統(tǒng)錄像。庭院照明。節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障礙照明燈等的定時開關(guān)控制及多個圖形及效果控制。立面、廣告燈及路燈時序控制。2.6電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報警電梯故障及具體故障類型。各部電梯運(yùn)動方向。各部電梯供電電源狀態(tài)2.7社區(qū)安防系統(tǒng)2.7.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于整個社區(qū)范疇內(nèi)的監(jiān)視。可將各監(jiān)視點(diǎn)設(shè)于社區(qū)的各重要出入通道、軍庫、電梯等地,對社區(qū)的人流進(jìn)行動態(tài)控制。各監(jiān)控點(diǎn)的圖像信號,可通過外置的編碼盒編成數(shù)字確保社區(qū)通信網(wǎng)傳輸。系統(tǒng)含有全矩陣切換功效：一體化工控主機(jī)，良好的操作界面，圖形化界面可對云臺、鏡頭等進(jìn)行控制。控制室設(shè)計要先進(jìn)實用，體現(xiàn)人性化；主控室配以16個監(jiān)視器，上電視墻，含有一定觀賞性。圖像信號的切換功效：通過硬盤錄像控制主機(jī)，能夠?qū)⒛骋宦窋z像機(jī)輸出的圖像信號切換到顯示屏上，使人能選看任一路圖像?？删幊坦πВ簲z像機(jī)、監(jiān)視器的次序指定，視像顯示次序指定，云臺方位起始位置和俯仰的預(yù)定，設(shè)定時間和日期，密碼等。字符疊加功效：可將字符疊加到視頻圖像，用來指明攝像機(jī)號、監(jiān)視器號.控制功效：控制攝像機(jī)的電源開關(guān)，云臺的上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭的光圈大/小，變焦遠(yuǎn)/近，聚焦大/小。長時間視頻資料保存功效：現(xiàn)在慣用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采用長延時錄像機(jī)，錄像圖像質(zhì)量普通，不便于保存，損耗較大。先進(jìn)的數(shù)字壓縮式硬盤錄像系統(tǒng)，最大的優(yōu)點(diǎn)是采用數(shù)字磁介質(zhì)存儲，能夠確保數(shù)據(jù)多次復(fù)制不失真，并且能夠方便地刻錄成光盤永久保存。視頻信號采集：彩色攝像機(jī)分辨率不低于480TVL，并含有電子快門、自動光圈、背光賠償、自動白平衡、同時鎖相功效。終端顯示優(yōu)于VCD原則。總之，本閉路電視監(jiān)控是一種使本系統(tǒng)高度自動化、高效率的幽雅舒適、便利。2.7.2門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)與社區(qū)物業(yè)管理中的一卡通相結(jié)合,重要用于業(yè)主出入社區(qū)大門和自己所住的單元樓門。該門禁系統(tǒng)在社區(qū)的每個單元門處安裝一只感應(yīng)式讀卡器，社區(qū)入口處安裝感應(yīng)式讀卡器，社區(qū)居民每個持有一張感應(yīng)卡。居民是進(jìn)入社區(qū)，必須手持感應(yīng)卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應(yīng)卡中的信息，若為有效卡，則電控門鎖啟動，居民進(jìn)入。若為無效卡，則門鎖不啟動。進(jìn)入社區(qū)后，居民仍可用該感應(yīng)卡啟動單元門電控門鎖。但每個居民只能持卡打開本人所居住單元的門鎖，而不能打開其它單元的門鎖。能夠看出，每個業(yè)主手中都持有一張感應(yīng)卡，每張卡有唯一標(biāo)記。每張卡能夠啟動社區(qū)入口大門和對應(yīng)單元門的電控門鎖，卻不能啟動其它單元門的門鎖。對于XX花園這樣規(guī)模較大的社區(qū)，門禁控制系統(tǒng)不僅能夠方便安保人員的管理，并且能夠確保社區(qū)居民人身、財產(chǎn)的安全。2.7.3巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)的作用是確保社區(qū)保安值班人員能夠按照預(yù)先隨機(jī)設(shè)定的路線次序地對社區(qū)內(nèi)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,同時保護(hù)巡更人員的安全。保安值班人員開始巡更時,必須確認(rèn)好設(shè)定的巡視路線,在規(guī)定時間區(qū)段內(nèi)次序達(dá)成每一巡更點(diǎn),以巡更鑰匙去觸碰巡更點(diǎn)。如果途中發(fā)生意外狀況時,及時與保安中控值班室聯(lián)系。中控室的電腦系統(tǒng)通過打印機(jī)將各巡更站的巡更狀況打印出來,具體列出巡更日期和通過每一巡更點(diǎn)的地點(diǎn)、時間以及缺巡資料,方便核對保安值班人員與否按照規(guī)定,對每一種規(guī)定的巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,以確保社區(qū)和業(yè)主的安全。巡更資料可貯存在電腦內(nèi),供隨時查詢,并作考勤統(tǒng)計。3、家庭智能管理家庭智能管理是指將業(yè)主家中的溫/濕度、電器、照明、安全防備,對外通訊等進(jìn)行集中的智能化操控,使整個住宅運(yùn)作在最佳狀態(tài)。它是社區(qū)物業(yè)管理不可缺少的部分,也是將來住宅智能化的發(fā)展趨勢。我們采用在每戶設(shè)立"集中控制盒"的方式,來實現(xiàn)業(yè)主家庭的智能化管理。3.1信息采集收集業(yè)主家居運(yùn)行的多個參數(shù),涉及三表數(shù)據(jù)、居室溫濕度等。這些數(shù)據(jù)既能夠在其自帶的顯示屏上顯示,又能夠上傳至物業(yè)管理中心進(jìn)行統(tǒng)計和計費(fèi)。3.2可視對講自帶可視對講功效,業(yè)主可通過它與訪客對講,觀查訪客,啟動單元門?？梢晫χv的門口機(jī)配備IC卡接口,本樓住戶進(jìn)入時使用社區(qū)發(fā)放的IC卡。本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機(jī)能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實現(xiàn)雙向呼喊。其系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是單元內(nèi)垂直部分四芯總線連接。根據(jù)社區(qū)特點(diǎn)在社區(qū)保安中心，設(shè)立一臺主管理機(jī)；每個樓棟底層大門口設(shè)立一臺互通式帶讀卡頭可視主機(jī)，每戶設(shè)立一臺帶互通式數(shù)碼型免提可視分機(jī)。由于是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，含有較強(qiáng)的系統(tǒng)功效，如住戶可在室內(nèi)報警或外接報警按鈕，住戶呼喊管理中心，通話保密，通話限時，開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合社區(qū)內(nèi)部對講系統(tǒng)，同時可擴(kuò)實現(xiàn)家庭防盜報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)含有較高的性能價格比?；ヂ?lián)組網(wǎng)系統(tǒng)采用原則總線構(gòu)造，不同類型的分面和不同樓棟的主機(jī)都能夠通過總線互聯(lián)組網(wǎng)。從而使系統(tǒng)含有組合靈活，便于擴(kuò)充，能滿足顧客的多個需求。密碼設(shè)立系統(tǒng)中互通分機(jī)能夠通過鍵盤隨意設(shè)立或修改顧客密碼，做到一戶一種密碼。顧客可用密碼實施密碼開鎖的同時給自己家各報警防區(qū)實施撤防，大大方便了顧客的出入。管理模式系統(tǒng)含有方便靈活的白天或夜間管理模式，管理員能夠通過管理機(jī)對任何一棟樓的門口進(jìn)行管理，即對各門口來訪者的呼喊進(jìn)行干預(yù)。干預(yù)時這棟樓的來訪者對樓內(nèi)顧客的呼喊，自動轉(zhuǎn)到管理機(jī)。經(jīng)管理員許可后由管理員轉(zhuǎn)接，才干使來訪者與顧客通話，這種管理模式確保社區(qū)的嚴(yán)格管理，滿足不同層次物業(yè)管理者的規(guī)定。通道內(nèi)部通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能實現(xiàn)住戶與管理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間互相呼喊與通話。亦可實現(xiàn)樓門或家門口與住戶分機(jī)之間的可視對講功效，還能同時接受社區(qū)內(nèi)全部住戶的報警。保安防盜系統(tǒng)中保安防盜可采用兩種方式，一種是互通對講分機(jī)本身含有八路防區(qū)的報警功效；一種是專用的顧客八路防區(qū)報警系統(tǒng)。它們都含有延時防區(qū)和24小時緊急防區(qū)，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報警設(shè)施，也能夠向管理中心的電腦報警。管理機(jī)或管理中心的電腦能統(tǒng)計報警地點(diǎn)、房號、防區(qū)等。管理中心的電腦還會自動彈出報警點(diǎn)的電子地圖。通話保密當(dāng)住戶與管理員、來訪者通話時，其它顧客無法聽到其通話。室內(nèi)機(jī)控制開門當(dāng)來訪者在門口機(jī)上訪客，被訪室內(nèi)機(jī)有權(quán)開戶電控門鎖。系統(tǒng)分散供電，斷電自動啟動后備電源整個系統(tǒng)每一幢樓、管理中心單獨(dú)供電，萬一出現(xiàn)電源故障，不會影響整個系統(tǒng)的運(yùn)行。碰到斷電，自動啟動后備電源。系統(tǒng)電源充電過壓、欠壓保護(hù)全部供電電源都有充電過壓、欠壓保護(hù)，保護(hù)后備電池，延長電池使用壽命。系統(tǒng)線路短路不影響整個系統(tǒng)系統(tǒng)有線路短路保護(hù)，一旦線路短路，不影響整個系統(tǒng)。3.3家用電器的啟停管理對業(yè)主家中的空調(diào)等重要電器設(shè)備進(jìn)行控制。家用電器的控制方式以下:業(yè)主在外時可通過雙音頻電話機(jī)或手機(jī)撥打?qū)Ｓ秒娫捥柎a,若家中無人應(yīng)答時,集中控制機(jī)自動接聽電話,并給