土地使用權(quán)租賃合同

PAGE土地使用權(quán)租賃合同合同編號：______甲方(出租方)：_________________________________法定代表人或者委托人：_________________________地址：_________________________________________乙方（承租方）：_________________________________法定代表人或者委托人：_________________________地址：_________________________________________丙方（擔(dān)保方）：_________________________________法定代表人或者委托人：_________________________地址：_________________________________________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，甲乙雙方就甲方承租乙方土地使用權(quán)事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃土地1、甲方承諾對依據(jù)本合同出租的土地（下文稱租賃土地）享有完整的使用權(quán)或者所有權(quán)，且可以出租。保證租賃土地上沒有抵押權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)。甲方確保租賃土地的用途符合所在地的土地利用總體規(guī)劃，并滿足乙方的用途。2、甲方在簽訂本合同時，向乙方出具土地所有權(quán)證書或者土地使用權(quán)證書，甲方保留上述證件的復(fù)印件。3、甲方出租給乙方的地塊位于_____________________，土地總面積為_______平方米，其位置與四至范圍如本合同附圖所示。（見附件一）附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。4、甲方交付租賃土地前，應(yīng)當清除地上建筑物、構(gòu)筑物等阻礙物，保證租賃土地或租賃土地周圍一定范圍內(nèi)沒有文物古跡、礦藏。5、甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)辦理出租土地登記等一切手續(xù)，并自行承擔(dān)費用。第二條租賃期限1、本合同項下的土地使用權(quán)租賃期限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止，租期屆滿后，本合同自動延續(xù)______年。2、租賃期限內(nèi)，除不可抗力，并足額補償乙方損失（包括直接損失和可得利益損失）外，甲方不得基于任何理由，解除租賃合同。第三條租賃土地用途1、本合同項下的租賃土地，批準的用途為________________________用地。2、乙方承租土地用于________________。租賃期間內(nèi)，在符合所在地的土地利用總體規(guī)劃的前提下，乙方可以進行其他項目建設(shè)。第四條租金及支付方式1、租賃土地的土地使用權(quán)租金以土地總面積計算，單位租金為每平方米每年____元（大寫：________整）人民幣，年租金總額為_______元（大寫：__________整）人民幣，租金中含有土地使用稅、補償費、附著物和青苗補償費等稅和費。2、承租期間內(nèi)租金不變。3、租金按年支付，第一次租金支付日期以項目進場后____個月內(nèi)支付，后續(xù)每年租金在每年____________________之前支付，乙方以轉(zhuǎn)賬或電匯的方式支付本年的租金。4、支付金額以項目實際使用面積支付對應(yīng)等額租金，甲方應(yīng)在租金支付前向乙方提供土地使用權(quán)租賃費發(fā)票。第五條轉(zhuǎn)租和優(yōu)先購買權(quán)1、租賃期間內(nèi)，在符合所在地的土地利用總體規(guī)劃前提下，乙方可以轉(zhuǎn)租。2、在租賃期間內(nèi)，甲方出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當提前____個月通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。第六條租期屆滿和續(xù)租1、本合同約定的租賃年限屆滿后，合同條款不變，自動延續(xù)____年。2、續(xù)租期屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租該土地使用權(quán)，至遲須在期滿之日前____個月向甲方提交續(xù)期申請書，如非城市規(guī)劃拆遷等特殊原因，甲方應(yīng)同意乙方的續(xù)期要求，并與乙方協(xié)商確定新的土地使用權(quán)租賃年限、租金標準及其他條件后，與乙方簽訂續(xù)租合同，乙方應(yīng)按規(guī)定重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條擔(dān)保丙方對甲方在本合同中的義務(wù)為乙方提供保證，若甲方在履行合同過程中有本合同第七條規(guī)定的任何一種違約行為的，丙方將承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條違約責(zé)任1、甲方違背誠實信用原則，沒有如實告知乙方租賃土地規(guī)劃不符合乙方用途或?qū)ψ赓U土地沒有出租權(quán)或租賃土地上有文化古跡、礦藏，致使乙方不能承租土地的，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的一切損失。2、租賃土地使用權(quán)已為第三人設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)的，乙方可以解除租賃合同并要求承擔(dān)損失（包括直接損失和經(jīng)營利潤損失），若乙方繼續(xù)履行合同的，甲方向乙方支付全部租金總額____%的違約金。3、甲方未按照約定交付租賃土地的，每遲延一天按照年租金的____‰，向乙方支付延遲履行違約金，超過____天的，乙方可以解除合同，甲方應(yīng)當賠償乙方由此造成的損失。4、乙方不能在約定的期限內(nèi)足額支付租金的，每遲延一天，按照中國人民銀行公布的同期貸款利率計算滯納金。5、乙方使用租賃土地進行國家禁止性行業(yè)或限制性行業(yè)但又未取得行政許可的項目建設(shè)的，甲方可以解除合同。6、租賃期屆滿后，乙方不能及時交回土地使用權(quán)的，甲方以約定租金標準按日計算租金。7、租賃期限內(nèi)，甲方不得以任何理由解除合同，否則應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行合同、賠償乙方損失（包括直接損失和經(jīng)營性損失）等違約責(zé)任。第九條其他1、本合同自雙方簽字和蓋章之日起生效，一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，登記機關(guān)留存_____份，各份具有同等法律效力。2、因本合同或履行本合同發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院受理。3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。附件一：（略）甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：________丙方（