場(chǎng)地租賃合同范文

合同編號(hào)：【】場(chǎng)地租賃合同(）出租方：【孫世存】承租方：【中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)河南有限公司鶴壁分公司】出租方（下列簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：法定代表人：聯(lián)系人：電話：承租方（下列簡(jiǎn)稱乙方）：【】地址：法定代表人： 聯(lián)系人：電話：傳真：鑒于：1、甲方有權(quán)出租本合同所指的房屋/場(chǎng)地。2、乙方為發(fā)展移動(dòng)通信事業(yè)和從事正常的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需租用本合同所指的房屋/場(chǎng)地。3、雙方同意根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并根據(jù)本合同的條款和條件由甲方向乙方提供房屋/場(chǎng)地租賃。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條租賃物及其它1.1本合同商定的甲方出租給乙方使用的房屋/場(chǎng)地的基本狀況以下：1.1.1房屋/場(chǎng)地的具體位置：【；1.1.2房屋建筑面積【30】平方米；1.1.3場(chǎng)地面積【196】平方米；1.2對(duì)于乙方在租賃本合同房屋/場(chǎng)地期間所產(chǎn)生的水、電、暖等費(fèi)用，由乙方應(yīng)按照本合同的商定或國(guó)家有關(guān)部門的原則支付有關(guān)費(fèi)用。1.3甲方確保含有正當(dāng)?shù)姆课?場(chǎng)地出租權(quán)和道路擁有權(quán)：1.3.1如本合同1.1中所商定的出租房屋/場(chǎng)地為甲方自有房屋/場(chǎng)地，甲方確保出租房屋/場(chǎng)地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除本合同另有商定外，有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費(fèi)及租金等，甲方均應(yīng)在交付房屋/場(chǎng)地前辦妥。如因上述未清事項(xiàng)或其它因素造成出租房屋/場(chǎng)地與第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且能為乙方提供暢通的道路，方便進(jìn)出基站。由甲方自行解決并承當(dāng)全部責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。1.3.2如本合同1.1中所商定的出租房屋/場(chǎng)地為甲方轉(zhuǎn)租的房屋/場(chǎng)地，甲方應(yīng)確保其將房屋/場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給乙方的行為已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)人的同意，并應(yīng)提供有關(guān)同意轉(zhuǎn)租的書面證明文獻(xiàn)原件，且甲方確保乙方獲得對(duì)本合同租賃房屋/場(chǎng)地的使用的各項(xiàng)權(quán)利范疇，涉及但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方獲得的正當(dāng)使用權(quán)利的范疇。如由于甲方?jīng)]有推行上述確保，致使乙方不能按照本合同商定使用租賃房屋/場(chǎng)地的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二條租賃物用途2.1乙方承租上述房屋/場(chǎng)地用于基站建設(shè)、放置移動(dòng)通信設(shè)備，涉及但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機(jī)房等。甲方允許乙方在租賃期間充足行使承租房屋/場(chǎng)地的使用權(quán)，但不得損害甲方利益。第三條租賃期限3.1租賃期限自【】年【】月【】日至【2】年【】月【日止，合同到期后，乙方根據(jù)需要再進(jìn)行序簽。除本合同另有商定外，任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同。第四條租金及有關(guān)費(fèi)用支付4.1租金為：年租金為【】元，租賃期限內(nèi)的租金累計(jì)為人民幣【】元（RMB【柒萬參仟元整】）。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)節(jié)租金。4.2租金按【每年度】結(jié)算，一次結(jié)算一年費(fèi)用。由甲方提供正規(guī)發(fā)票（稅金甲方自負(fù)），乙方在收到發(fā)票后一次性支付甲方壹年租金。4.3租賃期間，按照法律規(guī)定出租房屋/場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)繳納的多個(gè)稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。4.4租賃期間，因使用出租房屋/場(chǎng)地及附屬設(shè)施而發(fā)生的水、電費(fèi)，煤氣費(fèi)，供暖費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定或合同商定根據(jù)實(shí)際使用量據(jù)實(shí)支付。由甲方收取的這類費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向乙方出具正規(guī)正當(dāng)發(fā)票。第五條交付5.1甲方應(yīng)于收到租金三日內(nèi)，將出租房屋/場(chǎng)地交付給乙方并使該房屋/場(chǎng)地處在滿足乙方規(guī)定的良好狀態(tài)。5．2交付是指甲方將房屋/場(chǎng)地交乙方使用，交付的方式涉及交鑰匙、提供出入通行證等。甲方在交付時(shí)應(yīng)同時(shí)向乙方提供房屋/場(chǎng)地的設(shè)計(jì)圖紙。5．3若乙方受到妨礙，無法進(jìn)入或即使進(jìn)入但受到別人的干擾，均視為甲方未能交付。第六條施工6.1租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃房屋/場(chǎng)地內(nèi)施工。乙方的施工涉及基站的初始建設(shè)和后來的改造、維修。乙方應(yīng)在施工前告知甲方；6.2乙方應(yīng)快速的，安全的施工，盡量減少對(duì)甲方和相鄰方的影響；6.3施工期間，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相鄰方的關(guān)系，確保乙方及時(shí)的、不受干擾的施工。6.4施工期間，甲方應(yīng)為乙方工程車輛和工程人員的進(jìn)出提供方便；6.5甲方應(yīng)提供乙方施工時(shí)的臨時(shí)用電和臨時(shí)場(chǎng)地；6.6甲方應(yīng)盡量滿足乙方施工的其它需要。第七條房屋/場(chǎng)地的使用7.1乙方應(yīng)按照商定的用途使用租賃房屋/場(chǎng)地，甲方不得妨礙；7.2甲方應(yīng)為乙方人員進(jìn)出租賃房屋/場(chǎng)地提供便利，乙方人員憑證件進(jìn)出甲方房屋/場(chǎng)地并恪守甲方的規(guī)章制度；7.3甲方免費(fèi)提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其它有關(guān)設(shè)施進(jìn)出租賃房屋/場(chǎng)地的條件和途徑，甲方免費(fèi)提供種植地氣線的地方，空調(diào)室外機(jī)的安裝位置。上述設(shè)施要通過相鄰方的區(qū)域的，甲方參加協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)提前向甲方告知上述設(shè)施的路線、位置并充足尊重甲方的意見。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)節(jié)線路、線路，乙方變化的，應(yīng)提前告知甲方。7.4甲方應(yīng)根據(jù)乙方規(guī)定，確保乙方基站機(jī)房的正慣用電及設(shè)備工作接地；7.5甲方有義務(wù)按照國(guó)家有關(guān)電信的法律、法規(guī)和政策，協(xié)助乙方做好基站及有關(guān)設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；7.6乙方用電單獨(dú)掛表計(jì)算，費(fèi)用按電表計(jì)量數(shù)×供電部門規(guī)定的收費(fèi)原則計(jì)算。電費(fèi)每【月】結(jié)算（用電價(jià)格按商業(yè)價(jià)每度1元結(jié)賬）。租賃期內(nèi)，甲方不能無端中斷供電，如因故中斷供電，需提前12小時(shí)告知乙方。第八條出租方的變更和優(yōu)先購(gòu)置權(quán)8.1如果甲方或產(chǎn)權(quán)人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房屋/場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。8.2在租賃期間，甲方或房屋/場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)人不得將出租房屋/場(chǎng)地轉(zhuǎn)租，或進(jìn)行其它影響乙方正常使用的處置。8.3甲方或房屋/場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)人如轉(zhuǎn)讓房屋/場(chǎng)地，須提前3個(gè)月告知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。第九條合同的解除及續(xù)簽9.1有下列情形之一的，本合同解除：9.1.1因房屋/場(chǎng)地拆遷等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用房屋/場(chǎng)地或遇不可抗力、火災(zāi)等影響，致使乙方所承租的房屋/場(chǎng)地失去使用功效且短期內(nèi)無法恢復(fù)的；9.1.2因國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)節(jié)，乙方已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)租用該房屋/場(chǎng)地目的的。9.1.3因乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生重大變化，不再需要租賃該房屋/場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。9.1.4合同因出現(xiàn)上述情形而解除時(shí)，甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。合同解除后，甲方應(yīng)將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方，同時(shí)收回房屋/場(chǎng)地。9.2有下列情形之一的，甲方能夠提前解除合同、收回房屋/場(chǎng)地：9.2.1乙方運(yùn)用承租房屋/場(chǎng)地進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；9.2.2乙方逾期支付租金達(dá)6個(gè)月的。9.2.3甲方按照上述商定解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總金額10%的違約金。9.3有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：9.3.1甲方遲延交付出租房屋/場(chǎng)地【10】天以上；9.3.2甲方出租的房屋/場(chǎng)地因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真實(shí)狀況而影響乙方正常使用的；9.4任何一方根據(jù)本合同9.1、9.2、9.3之規(guī)定主張解除合同,應(yīng)當(dāng)書面告知對(duì)方。合同自告知達(dá)成對(duì)方時(shí)解除。9.5租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋/場(chǎng)地退還甲方。除非本合同有特殊商定，如乙方規(guī)定繼續(xù)租賃，可提前2個(gè)月書面對(duì)甲方提出，甲方在合同期滿前1個(gè)月向乙方正式書面回復(fù)，猶如意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。9.6租賃期滿后，在同等條件下,乙方對(duì)出租房屋/場(chǎng)地有優(yōu)先承租的權(quán)利。第十條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方未準(zhǔn)時(shí)交付出租房屋/場(chǎng)地供乙方使用的，應(yīng)向乙方支付按年租金每日【0.5】%的違約金。11.2租賃期間，由于甲方單方提前終止合同，從而使乙方無法繼續(xù)使用該房屋/場(chǎng)地的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額20%的違約金，違約金局限性以彌補(bǔ)乙方損失的，對(duì)于局限性部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。乙方損失范疇涉及乙方改建機(jī)房、搬遷設(shè)備的全部費(fèi)用及乙方的其它損失。11.3乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)向甲方支付按應(yīng)付未付租金每日【0.5】%的違約金。11.4因乙方管理使用不善造成房屋/場(chǎng)地及其附屬物的損失和維修費(fèi)用，由乙方承當(dāng)并負(fù)責(zé)賠償損失。11．5甲方應(yīng)當(dāng)確保在合同使用期和推行期間不得出現(xiàn)因與該房產(chǎn)或場(chǎng)地有關(guān)的共有權(quán)和分辨全部權(quán)糾紛事件。如果發(fā)生，使乙方產(chǎn)生賠付責(zé)任的，由甲方承當(dāng)，甲方拒不支付的，乙方能夠從房租中直接扣除。11.6甲方負(fù)責(zé)出租房屋/場(chǎng)地相鄰第三方的協(xié)調(diào)（避免出現(xiàn)對(duì)基站、鐵塔建設(shè)的阻撓、干擾問題）。第十二條不可抗力12.1因不可抗力造成出租房屋/場(chǎng)地毀損或造成損失、造成甲乙雙方或一方不能推行或不能完全推行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后【3】日內(nèi)告知對(duì)方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，除非本合同另有商定，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)推行合同。12.2“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的嚴(yán)重妨礙雙方或一方推行本合同的全部或部分義務(wù)的事件或現(xiàn)象。涉及但不限于【地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)、政府行為等】。第十三條爭(zhēng)議的解決13.1全部與合同推行有關(guān)的爭(zhēng)議均需由雙方和諧協(xié)商。13.2如果雙方協(xié)商不成，在【房屋/場(chǎng)地所在地】人民法院提起訴訟；13.3糾紛解決期間，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，合同其它部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。第十四條附則14.1如果本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不正當(dāng)、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行而不根本影響本合同的效力時(shí)，本合同的其它條款應(yīng)不受影響。14.2未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，任何一方不得變更或修改本合同。14.3本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方訂立補(bǔ)充合同或以附件的形式對(duì)本合同的有關(guān)問題作出補(bǔ)充、闡明、解釋，本合同的補(bǔ)充合同和附件與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同和附件為準(zhǔn)。14.4本合同的補(bǔ)充合同和附件為本合同不可分割之一部分，含有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格