口腔醫(yī)院醫(yī)療綜合樓室室分項目（樓宇類）投資決策評估表

江蘇鐵塔南京分公司室分項目（樓宇類）投資決策評估表站點名稱鼓樓區(qū)中央路30號市口腔醫(yī)院醫(yī)療綜合樓室需求方及接入系統(tǒng)數(shù)量（套）移動2電信聯(lián)通覆蓋面積(萬平方米)5立項投資（萬元）30.58平均造價(元/平米)6.12場地租金（與業(yè)主簽署場租合同）（萬元/年）預估租金（萬元/年）6.27評估類別評估項目評估標準評估結果（合理/不合理）技術方案評估單POI（合路器）覆蓋面積不同場景下每合路點覆蓋面積應與參考標準相當，允許誤差不超過20%。(參考附錄一)合理天線密度及每天線所帶饋線的長度每天線覆蓋面積、每天線所帶饋線數(shù)量與標準化測算結果進行對比，允許誤差不超過15%。(參考附錄二)合理天線口功率天線口功率應平衡，功率過低或過高的天線不得超過總量的5%。(參考附錄三)合理無源器件選型前三級使用500W/150（145）dBc產(chǎn)品，三級以后建議使用300W/140dBc產(chǎn)品合理天線選型合理選用全向吸頂天線、定向壁掛天線、對數(shù)周期天線、美化天線合理饋線選型主干路由、平層超過50米原則上使用7/8″饋線，末端或平層距離較短可使用1/2″饋線合理配套方案機房平面布置及電源設備配置合理合理單百平米造價不同場景不同面積下單百平米造價應與參考造價相當。(參考附錄四)合理經(jīng)濟效益評估毛利率≥15%合理靜態(tài)回收期＜7年，獨建項目可視實際情況適當放寬合理江蘇鐵塔分公司室分項目（隧道類）投資決策評估表站點名稱需求方及接入系統(tǒng)數(shù)量（套）移動電信聯(lián)通覆蓋面積(萬平方米)立項投資（萬元）平均造價(元/平米)場地租金（與業(yè)主簽署場租合同）（萬元/年）預估租金（萬元/年）評估類別評估項目評估標準評估結果（合理/不合理）技術方案評估單POI（合路器）覆蓋面積不同場景下每合路點覆蓋面積應與參考標準相當，允許誤差不超過20%。(參考附錄一)天線密度及每天線所帶饋線的長度每天線覆蓋面積、每天線所帶饋線數(shù)量與標準化測算結果進行對比，允許誤差不超過15%。(參考附錄二)天線口功率天線口功率應平衡，功率過低或過高的天線不得超過總量的5%。(參考附錄三)無源器件選型前三級使用500W/150（145）dBc產(chǎn)品，三級以后建議使用300W/140dBc產(chǎn)品天線選型合理選用全向吸頂天線、定向壁掛天線、對數(shù)周期天線、美化天線饋線選型主干路由、平層超過50米原則上使用7/8″饋線，末端或平層距離較短可使用1/2″饋線配套方案機房平面布置及電源設備配置合理造價地鐵、隧道場景下的造價應與參考造價相當。(參考附錄五)經(jīng)濟效益評估毛利率≥15%靜態(tài)回收期＜7年，獨建項目可視實際情況適當放寬附錄一：不同場景下，單POI（合路器）的覆蓋面積合路方式適用場景合路點覆蓋面積（平米）合路器開放型場館15000半開放場館13000封閉場館8000POI開放型場館12000半開放場館10000封閉場館7000附錄二-1：每樓層天線密度和每天線所帶饋線的長度無線環(huán)境適用場景（功能區(qū)劃分）每天線點位覆蓋面積（平米）每天線所帶饋線長度（米）開放型機場、高鐵、火車站等交通樞紐候車廳（候車廳面積占比大于70%）35027大型會展中心會展區(qū)(單層面積大于3000平米，層高低于6米)60027大型會展中心會展區(qū)(單層面積大于3000平米，層高高于6米)90035劇場、影院（看臺、觀眾席面積占比達50%以上）40019體育場館（看臺）60034機場、高鐵、汽車站、火車站等交通樞紐候車廳（候車廳面積占比大于40%-70%）25016機場、高鐵、汽車站、火車站等交通樞紐候車廳（候車廳售票廳面積占比小于40%）15022地下車庫（大于2000平米）40024地下車庫（小于2000平米）20018地鐵車站35019大賣場30018其他開放式場點（工廠、攝影棚等）50016密閉型四、五星級酒店客房（天線不進房間）20014四、五星級酒店客房（天線進房間）10010娛樂場所、宿舍、普通酒店客房、醫(yī)院住院部、餐飲區(qū)域、酒店式公寓15012半開放型辦公區(qū)域（不含雙排一字型，平層面積小于1000）15013辦公區(qū)域（不含雙排一字型，平層面積介于1000-3000）20013辦公區(qū)域（不含雙排一字型，平層面積大于3000）25016辦公區(qū)域（雙排一字型，平層面積大于3000）（天線進房間）20016辦公區(qū)域（雙排一字型，平層面積大于3000）（天線不進房間）35014辦公區(qū)域（雙排一字型，平層面積介于1000-3000）（天線進房間）14013辦公區(qū)域（雙排一字型，平層面積介于1000-3000）（天線不進房間）20014辦公區(qū)域（雙排一字型，平層面積小于1000）（天線不進房間）15013教學樓25014普通商場、小商鋪（單層面積小于3000平米）23015聚類市場(室內(nèi))24015大型購物中心30017小型展館（文化館、美術館，博物館）20015附錄二-2：電梯間天線密度和每天線所帶饋線的長度類型天線類型天線密度層高小于等于4米板狀天線每4層一副層高小于等于4米對數(shù)周期天線每5層一副層高大于4米板狀天線每3層一副層高大于4米對數(shù)周期天線每4層一副附錄三：各運營商各制式平層天線口功率范圍電信運營企業(yè)網(wǎng)絡制式參考指標信源設計典型輸出功率（dBm）平層典型天線口功率范圍（dBm）中國移動GSM900RxLev35-433～8中國移動DCS1800RxLev35-436～8中國移動TD-SCDMARSCP320～5中國移動TDDLTERSRP12-15～-20中國聯(lián)通GSM900RxLev35-433～8中國聯(lián)通WCDMARSCP330～5中國聯(lián)通DCS1800RxLev12-15～-20中國聯(lián)通FDDLTERSRP12-15～-20中國電信CDMARxPower350～5中國電信FDDLTERSRP12-15～-20附錄四：大型場館、商場超市、寫字樓、賓館酒店、高校和交通樞紐室分項目單百平米造價參考標準各場景百平米造價（元）大型場館商場超市寫字樓賓館酒店高校交通樞紐單路5000-12000平方米（含）732.39793.3854.22886.54969.68823.1912000-60000平方米（含）643.4695.85729.38731.34832.91662.6760000-100000平方米（含）622.52633.92689.81703.76793.9623.63100000平方米以上592.73601.09662.12680.85779.59607.47雙路5000-12000平方米（含）1208.871230.481307.651408.491556.671256.212000-60000平方米（含）1121.391139.991232.791295.971393.531188.560000-100000平方米（含）1088.941107.171190.411293.611318.621147100000平方米以上1057.981075.851151.741247.191269.71109.2室分建設情況非常多，只能選擇典型場景進行參考。例如，醫(yī)院辦公