施工圖紙審核制度和流程

施工圖紙審核制度和流程1、要有發(fā)展改革委員會(huì)同意建設(shè)文獻(xiàn)；獲得國(guó)土資源部門(mén)準(zhǔn)予土地使用權(quán)證；本地規(guī)劃部門(mén)的用地紅線（購(gòu)地形圖劃紅線）；委托地質(zhì)勘察；持以上手續(xù)及工藝圖紙委托建筑設(shè)計(jì)院先做出建筑方案；2、經(jīng)你同意后報(bào)本地規(guī)劃部門(mén)審批，獲得規(guī)劃許可證，同意時(shí)畫(huà)給你建筑紅線；據(jù)此，建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)一步作出擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)提出概算，供你計(jì)劃資金，訂購(gòu)設(shè)備，接著就是設(shè)計(jì)院的建筑、構(gòu)造、水、電、設(shè)備各專(zhuān)業(yè)內(nèi)部程序環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)審批等到出正式的完整的施工圖，報(bào)審圖機(jī)構(gòu)審查通過(guò)。3、交你后，做預(yù)算，招標(biāo)，招募到滿意的含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的正當(dāng)施工公司，及監(jiān)理單位，訂立總承包合同，及委托監(jiān)理合同，同時(shí)，你應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)地的平整、施工用水用電、道路暢通，信息暢通等，當(dāng)總監(jiān)簽認(rèn)符合開(kāi)工條件時(shí)，到本地住建委辦理施工許可證。工程前期告一段落。4、開(kāi)工后，你只須支持監(jiān)理代表你對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資等的管理，并協(xié)調(diào)左鄰右舍及本地鄉(xiāng)、村政府有關(guān)的關(guān)系、籌集建設(shè)資金等事情。土地使用權(quán)證：又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由都市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證重要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范疇。規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合都市規(guī)劃規(guī)定的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定根據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范疇符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。用地紅線：是圍起某個(gè)地塊的某些坐標(biāo)點(diǎn)連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是獲得使用權(quán)的用地范疇。與建筑紅線相比，用地紅線明顯寬泛，只要在所屬用地紅線內(nèi)施工，不受外界影響。建筑紅線：普通是指多個(gè)用地的邊界限。有時(shí)也把擬定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線，即建筑紅線，在建筑紅線外不允許建任何建筑物。施工圖紙審查：是指建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性原則的內(nèi)容進(jìn)行的審查。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者其它有關(guān)部門(mén)審查。然后由建設(shè)行政主管部門(mén)委托有關(guān)審查機(jī)構(gòu)，進(jìn)行構(gòu)造安全和強(qiáng)制性原則、規(guī)范執(zhí)行狀況等內(nèi)容的審查。施工圖審查工作所需經(jīng)費(fèi)，由施工圖審查機(jī)構(gòu)向建設(shè)單位收取。審查的內(nèi)容及需提供的資料：重要內(nèi)容：（一）建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，涉及地基基礎(chǔ)和主體構(gòu)造體系與否安全、可靠；（二）與否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強(qiáng)制性原則、規(guī)范；（三）施工圖與否達(dá)成規(guī)定的深度規(guī)定；（四）與否損害公眾利益。提供資料：（一）全套施工圖。（二）同意的立項(xiàng)文獻(xiàn)或初步設(shè)計(jì)同意文獻(xiàn)；（三）重要的初步設(shè)計(jì)文獻(xiàn)；（四）工程勘察成果報(bào)告；（五）構(gòu)造計(jì)算書(shū)及計(jì)算軟件名稱。施工許可證：是建筑施工單位符合多個(gè)施工條件、允許開(kāi)工的同意文獻(xiàn)，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的重要根據(jù)之一。沒(méi)有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)多個(gè)施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃同意的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未獲得施工許可證的不得私自開(kāi)工。規(guī)劃報(bào)批的程序：到規(guī)劃局辦理報(bào)批手續(xù)，首先要到綜合業(yè)務(wù)處領(lǐng)取《規(guī)劃審批申報(bào)表》，每一次申報(bào)都要填寫(xiě)此表，然后在規(guī)劃局?jǐn)M定的申報(bào)時(shí)間和地點(diǎn)，帶齊申報(bào)必備文獻(xiàn)和資料，到指定窗口申報(bào)，領(lǐng)取備案表，并在規(guī)定的取件日期領(lǐng)取審批成果。

普通來(lái)說(shuō)，如果建設(shè)單位使用本單位劃撥土地或農(nóng)村建設(shè)單位依法使用農(nóng)村集體土地，則依下列程序到市或區(qū)（縣）規(guī)劃局辦理選址定點(diǎn)和兩證申報(bào)手續(xù)。1.申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)以獲取規(guī)劃要點(diǎn)告知書(shū)。規(guī)劃要點(diǎn)是計(jì)劃立項(xiàng)或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本根據(jù)。計(jì)劃部門(mén)能夠規(guī)定開(kāi)發(fā)單位初始規(guī)劃部門(mén)對(duì)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的意見(jiàn)，再行決定對(duì)可行性研究報(bào)告的批復(fù)。申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)必備文獻(xiàn)有：（1）建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目意圖或方案的闡明；（2）方案示意圖；（3）1/或1/500地形圖2份（其中一份用鉛筆劃出用地范疇）；（4）其它。2.當(dāng)建設(shè)單位完畢計(jì)劃報(bào)批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門(mén)申報(bào)選址定點(diǎn)，以獲取選址規(guī)劃意見(jiàn)告知書(shū)，申報(bào)選址定點(diǎn)的必備文獻(xiàn)有：（1）計(jì)劃部門(mén)同意立項(xiàng)的文獻(xiàn)；（2）建設(shè)單位或其上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)用地的函件；（3）工程狀況的簡(jiǎn)要闡明和選址規(guī)定；（4）擬建方案；（5）意向位置的1/或1/500地形圖2份；（6）其它。3.當(dāng)獲得選址規(guī)劃意見(jiàn)告知書(shū)后，應(yīng)申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（使用城鄉(xiāng)國(guó)有土地，見(jiàn)“注意事項(xiàng)1”）。申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備文獻(xiàn)有：（1）計(jì)劃部門(mén)同意征用土地的計(jì)劃任務(wù)書(shū)；（2）征用農(nóng)村土地時(shí)，市政府批文或劃撥?chē)?guó)有土地時(shí)，市房地局對(duì)用地和拆遷安置意見(jiàn)；（3）1/或1/500地形圖5份；（4）選址規(guī)劃意見(jiàn)告知書(shū)規(guī)定獲得的有關(guān)合同；（5）其它。4.當(dāng)獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)，申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的必備文獻(xiàn)有：（1）計(jì)劃部門(mén)同意的計(jì)劃任務(wù)；（2）建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目的闡明；（3）擬建方案示意圖；（4）地形圖3份（單體建筑1/500，居住區(qū)1/，其中一份用鉛筆劃出用地范疇）；（5）其它。5.當(dāng)獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)后，應(yīng)申報(bào)設(shè)計(jì)方案，以獲取審定設(shè)計(jì)方案告知書(shū)，申報(bào)設(shè)計(jì)方案的必備文獻(xiàn)有：（1）設(shè)計(jì)方案報(bào)審表；（2）總平面圖2份（單體建筑1/500，居住區(qū)1/1000）；（3）各層平、立、剖面圖，街景立面圖等（1/200或1/100）2份；（4）方案闡明書(shū)（局審項(xiàng)目還需增報(bào)下列文獻(xiàn)及圖紙）；（5）環(huán)境關(guān)系平面圖（1/1000或1/）；（6）工程位置圖1份；（7）環(huán)境關(guān)系模型（1/1000）；（8）其它。6.在申報(bào)設(shè)計(jì)方案過(guò)程中，需要首藝委審查的項(xiàng)目，待市規(guī)劃局提出意見(jiàn)后，由市規(guī)劃局將材料報(bào)送首藝委的辦事機(jī)構(gòu)—首規(guī)委辦規(guī)劃設(shè)計(jì)處，首藝委組織有關(guān)人審查（重大項(xiàng)目報(bào)首規(guī)委領(lǐng)導(dǎo)審定），審查意見(jiàn)普通由市規(guī)劃局審圖室告知有關(guān)單位，頒發(fā)審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案告知書(shū)，并由首規(guī)委辦規(guī)劃設(shè)計(jì)處和市規(guī)劃局負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在初步設(shè)計(jì)或施工圖階段的實(shí)施。獲取首藝委批復(fù)必備文獻(xiàn)有：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（附現(xiàn)狀圖）；（2）總平面圖（1/500），平、立、剖面圖（1/200或1/100），重要立面的透視圖；（3）模型及建筑設(shè)計(jì)闡明；（4）國(guó)家重點(diǎn)工程，重要的、大型的民用建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目還應(yīng)增加選址報(bào)告的內(nèi)容。7.當(dāng)根據(jù)審定設(shè)計(jì)方案告知書(shū)的規(guī)定，經(jīng)其它行政主管部門(mén)同意或獲得有關(guān)合同后，可申報(bào)初步設(shè)計(jì)。申報(bào)初步設(shè)計(jì)必備文獻(xiàn)有：（1）初步設(shè)計(jì)涉及闡明、圖紙、概算等全套文獻(xiàn)；（2）計(jì)劃和規(guī)劃方面的文獻(xiàn)資料；（3）其它。8.如果初步設(shè)計(jì)需要首規(guī)委辦的審查意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)擬文正式報(bào)首規(guī)委辦理，以獲取初步設(shè)計(jì)批復(fù)。獲取首規(guī)委辦初步設(shè)計(jì)批復(fù)必備文獻(xiàn)同上。9.申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的必備文獻(xiàn)有：（1）年度施工任務(wù)同