小區(qū)裝修管理規(guī)定

《社區(qū)裝修管理規(guī)定》為了加強(qiáng)社區(qū)裝飾裝修管理和監(jiān)督，保障房屋本體和公用設(shè)施設(shè)備的正常使用，功效及房屋外觀統(tǒng)一，維護(hù)公共安全和全體業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》、《臨時(shí)管理規(guī)約》的有關(guān)條款，特制訂本規(guī)定。裝修管理流程裝修申請(qǐng)裝修房屋的業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（裝修單位）等有效證件原件（如果業(yè)主不能親臨辦理，可委托代理人；但代理人須持有業(yè)主親自訂立的代理委托書，委托書上應(yīng)有業(yè)主的身份證復(fù)印件，代理人還應(yīng)持有自己的身份證等有效證件原件）；到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員出入證記錄表》等，并按表中規(guī)定逐項(xiàng)具體填寫。同時(shí)業(yè)主還需訂立《裝修承諾書》、《裝飾裝修管理服務(wù)合同》；原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房?jī)?nèi)的，業(yè)主還需訂立《裝修人員留宿人員擔(dān)保書》。業(yè)主（自裝）裝修單位訂立《裝修單位施工安全責(zé)任書》。業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊以下裝修申報(bào)材料到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報(bào)手續(xù)：填寫好的《裝修申請(qǐng)表》及《施工人員出入證記錄表》；裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和質(zhì)資證書復(fù)印件（加蓋公司公章）；；裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。裝修辦證、繳費(fèi)由業(yè)主和裝修單位持審批后的《裝修審批表》到物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)室交情各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用（詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納原則》）。裝修單位負(fù)責(zé)人持物業(yè)審批通過(guò)的《裝修審批表》、《施工人員出入證記錄表》、施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片2張及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，并辦理《裝修施工許可證》和裝修施工人員的《裝修出入證》。發(fā)放《裝修許可證》在裝修過(guò)程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自來(lái)物業(yè)服務(wù)中心填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其別人員一律不予辦理。裝修期限普通不超出三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，需業(yè)主親自或書面委托代理人辦理延期手續(xù)。填寫《裝修表增加項(xiàng)目及延期申請(qǐng)》。裝修監(jiān)管在裝修施工過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)中心將酌情對(duì)施工單位有關(guān)人員予以處分，對(duì)違章情節(jié)嚴(yán)重的取消在社區(qū)的裝修資格。裝修驗(yàn)收裝修竣工后，由業(yè)主（業(yè)主代理人）到客服中心申請(qǐng)初次驗(yàn)收。除此驗(yàn)收通過(guò)之日起三個(gè)月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心安排復(fù)查，通過(guò)復(fù)查仍未發(fā)現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等狀況，業(yè)主（業(yè)主代理人）裝修單位負(fù)責(zé)人憑裝修確保金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理退、領(lǐng)裝修確保金手續(xù)。附1：裝修流程示意圖裝修申報(bào)業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（裝修單位）等有效證件原件到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員出入證記錄表》，按表填寫；同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊上述裝修申報(bào)資料到客服中心辦理申報(bào)手續(xù)。裝修申報(bào)業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（裝修單位）等有效證件原件到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員出入證記錄表》，按表填寫；同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊上述裝修申報(bào)資料到客服中心辦理申報(bào)手續(xù)。業(yè)主訂立《裝修承諾書》、《裝飾裝修管理服務(wù)合同》、《裝修人員留宿人員擔(dān)保書》；裝修單位訂立《裝修單位施工安全責(zé)任書》?？头行膶才湃藛T會(huì)同業(yè)主、裝修施工單位對(duì)戶內(nèi)二次驗(yàn)房（閉水實(shí)驗(yàn)、寬帶、有線電視、電話、室內(nèi)對(duì)講），訂立《通水通電實(shí)驗(yàn)單》。業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊填寫好的《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員出入證記錄表》及裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公司公章）、裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖（給排水、電氣管線圖等）及裝修闡明（特別是改動(dòng)外觀的設(shè)計(jì)方案闡明，若變動(dòng)建筑主體、承重構(gòu)造或者超出設(shè)計(jì)原則及規(guī)范、增加樓面負(fù)載，須提交原設(shè)計(jì)單位或者含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案）、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張，辦理裝修申請(qǐng)。物業(yè)裝修主管根據(jù)上述資料進(jìn)行審查，決定與否批復(fù)（時(shí)間視狀況約1—3天）。裝修審批同意后，客服中心給業(yè)主和裝修施工負(fù)責(zé)人發(fā)出《裝修繳費(fèi)告知單》。繳費(fèi)業(yè)主與裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修繳費(fèi)告知單》到客服中心財(cái)務(wù)處繳納下列費(fèi)用：1.裝修確保金；2.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；3.裝修出入證工本費(fèi)。辦證施工接受監(jiān)督裝修單位辦領(lǐng)《裝修許可證》和《裝修施工人員出入證》。并將《裝修許可證》復(fù)印件貼在門口；裝修單位要文明施工，恪守本社區(qū)的裝修管理規(guī)定，接受物業(yè)公司和業(yè)主的檢查、監(jiān)督。裝修驗(yàn)收退確保金裝修竣工后，業(yè)主會(huì)同裝修施工單位到客服中心申請(qǐng)裝修初次驗(yàn)收；初驗(yàn)合格三個(gè)月后，業(yè)主到客服中心再次申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，若合格即可辦理裝修確保金退還手續(xù)附2：裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納原則附2：裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納原則：具體收費(fèi)內(nèi)容及原則以下表：序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)原則闡明多層高層1裝修質(zhì)量確保金裝修確保金有業(yè)主繳納；裝修完畢，如無(wú)違章狀況，經(jīng)管理處初查合格，業(yè)主入住三個(gè)月后復(fù)查合格予以退還，垃圾清運(yùn)費(fèi)用于：（1）裝修垃圾清運(yùn)；（2）裝修期間管理成本增加部分支出；（3）裝修期間運(yùn)輸材料損壞樓道墻面的修復(fù)費(fèi)用2《裝修施工人員出入證》工本費(fèi)5元/證3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)300裝修規(guī)則裝飾裝修中的嚴(yán)禁行為。裝修施工隊(duì)需按照業(yè)主所申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目進(jìn)行裝修，對(duì)于不經(jīng)同意私自變化房屋構(gòu)造及用途者，按規(guī)定恢復(fù)原樣并扣除全部裝修確保金。嚴(yán)禁未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)構(gòu)造主體和承重構(gòu)造（柱、梁、板、承重墻、煙道等）；嚴(yán)禁在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層。嚴(yán)禁在承重墻和外墻上開洞，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗等；嚴(yán)禁不適宜增加樓面靜負(fù)荷，涉及在室內(nèi)砌磚，超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具鋪設(shè)大理石地板；嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面，重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)等，不穿管而直接埋線或改線；嚴(yán)禁損害房屋原有節(jié)能方法，減少節(jié)能效果；嚴(yán)禁使用不符合消防規(guī)定的裝修材料；嚴(yán)禁私自改動(dòng)和損害消防及公共設(shè)施；嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，搭建建筑物、構(gòu)筑物或其它設(shè)施；嚴(yán)禁其它影響建筑構(gòu)造和使用安全的行為。超出設(shè)計(jì)原則或規(guī)范的改建。因超出設(shè)計(jì)原則或者規(guī)范增加樓面荷載而變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造的，根據(jù)《都市房屋安全管理?xiàng)l例》業(yè)主應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或者含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，然后向市房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)房屋構(gòu)造改造安全許可后方可開工，并必須委托含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修公司承當(dāng)施工。。衛(wèi)生間的裝修注意事項(xiàng)裝修前需提前三天做閉水、通水實(shí)驗(yàn)；裝修完畢結(jié)束時(shí)。業(yè)主需規(guī)定裝修施工單位做閉水。通水實(shí)驗(yàn)以避免隱蔽性質(zhì)量隱患。裝修衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護(hù)地面防水層。暗埋管道的鋪設(shè)，嚴(yán)禁破壞防水層（平面、立面）如如因剔槽而引發(fā)的漏水問(wèn)題，由業(yè)主自行承當(dāng)。請(qǐng)勿損壞防水層，由于衛(wèi)生間地面下層已做防水，建議鋪裝前最佳將衛(wèi)生間地面再做一次防水解決。衛(wèi)生間吊頂時(shí)，要要預(yù)留適宜的檢修位置，如因未留或留位不當(dāng)而造成的無(wú)法維修等問(wèn)題，由業(yè)主承當(dāng)有關(guān)責(zé)任。衛(wèi)生間下水主立管嚴(yán)禁依附重物或撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開裂。暗埋管必須確保接頭完好，如發(fā)生接頭處滲漏由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。衛(wèi)生間抽風(fēng)口、廚房煙道口要上下保持一致。上下水管閥門、排污口要預(yù)留適宜的檢修位置，否則在發(fā)生上下水問(wèn)題檢修時(shí)，將會(huì)破壞您的室內(nèi)裝修。為保護(hù)業(yè)主的利益，建議業(yè)主在裝修公司退場(chǎng)時(shí)做閉水實(shí)驗(yàn)并由業(yè)主檢查、簽字承認(rèn)，平業(yè)主簽字單退裝修確保金。衛(wèi)生間地漏及下水位置建議不要改動(dòng)；裝修結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)再次規(guī)定裝修單位進(jìn)行測(cè)試，避免出現(xiàn)返味，漏水等問(wèn)題。水、電、天燃?xì)庠O(shè)施注意事項(xiàng)5.1水1）給排水系統(tǒng)，上水管線室內(nèi)總閥以前不得改動(dòng)，閥門后來(lái)可根據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行改動(dòng)（上水管線為墻體暗埋，裝修時(shí)請(qǐng)注意），裝修部位出現(xiàn)漏水現(xiàn)象由業(yè)主自負(fù)，下水管嚴(yán)禁改動(dòng)。2）管道檢查口必須留有必要的檢修位置，以方便系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的檢修工作（未留檢查位置而造成的損失由業(yè)主自己承當(dāng)）。5.2電1）對(duì)于電路系統(tǒng)，業(yè)主必須考慮額定功率，不得超負(fù)荷用電，改動(dòng)、增減線路應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范（如果超出額定用電而造成線路等安全問(wèn)題，業(yè)主自己承當(dāng)）。若裝修切槽走線造成墻體裂縫、空鼓問(wèn)題，其責(zé)任由業(yè)主承當(dāng)。2）電開工具接地、漏電保護(hù)要符合國(guó)家規(guī)定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘。3）改造電源線路時(shí)，一定要套加阻燃管。4）全部線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態(tài)材料封閉，以方便后來(lái)的檢修工作。6.弱電系統(tǒng)注意事項(xiàng)1）對(duì)講、有線電視插孔、電話插孔、寬帶接口不得改移位置。如必須改移時(shí)，須經(jīng)管理處承認(rèn)并與專業(yè)施工隊(duì)伍聯(lián)系改動(dòng)，以免由此造成信號(hào)不暢等問(wèn)題的產(chǎn)生（裝修時(shí)注意墻體暗埋管線）。2）建議業(yè)主提示施工方提供成品保護(hù)，對(duì)智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線、對(duì)講話機(jī)，住戶不得更改其位置，封線盒嚴(yán)禁封閉，否則，因此造成的損壞的修復(fù)費(fèi)用由業(yè)主承當(dāng)（裝修時(shí)注意墻體暗埋管線）。7.保護(hù)共用部位及樓宇外觀的統(tǒng)一和美觀。1）不得變化外墻（涉及陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外墻、外門窗）立面效果，不得安裝伸出式防盜網(wǎng)及變化外墻顏色；不得在外墻上安裝鐵架、籠子等附加物，以確保建筑物的外觀協(xié)調(diào)。違規(guī)裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由負(fù)責(zé)人承當(dāng)。2）嚴(yán)禁改動(dòng)現(xiàn)有門窗、陽(yáng)臺(tái)；嚴(yán)禁業(yè)主自行封閉陽(yáng)臺(tái)或在陽(yáng)臺(tái)、樓臺(tái)上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意黏貼窗花等；嚴(yán)禁變化陽(yáng)臺(tái)欄桿外部顏色。8.空調(diào)機(jī)安裝1）業(yè)主在購(gòu)置空調(diào)前，應(yīng)注意先測(cè)量預(yù)留空調(diào)機(jī)位的凈空尺寸，并按照測(cè)量數(shù)據(jù)選購(gòu)空調(diào)機(jī)，以免空調(diào)體積過(guò)大，預(yù)留空調(diào)機(jī)位放不下。2）安裝空調(diào)機(jī)開始之前，業(yè)主應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)中心，請(qǐng)其派員指導(dǎo)，以免按錯(cuò)位置，造成返工，同時(shí)，便于物業(yè)服務(wù)中心跟蹤督查。3）安裝空調(diào)機(jī)應(yīng)上下一致，注意不要損壞、污染了外墻面，若產(chǎn)生了損害應(yīng)予恢復(fù)原狀。裝修活動(dòng)管理1.裝修工程期限裝修工程期限普通不超出三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，應(yīng)有業(yè)主本人或業(yè)主代理人到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。2.裝修作業(yè)時(shí)間春、冬季為每天8:00—12:00,13:00—18:00；夏、秋季為每天的8:00—12:00，13:30—18:30，節(jié)假日最佳不要施工，如要施工不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的項(xiàng)目，施工作業(yè)時(shí)間為每天上午9:00—12:00，下午14:30—17:30。3.消防安全管理。（1）每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)最少配備兩個(gè)手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。（2）根據(jù)國(guó)家《消防法》的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。施工單位的防火安全負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全工作的貫徹。（3）各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，提高施工人員的安全意識(shí)，自覺恪守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。（4）各施工單位必須聘任有合格證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)。。。（5）施工使用的電開工具等必須符合國(guó)標(biāo)，電開工具（臨時(shí)接地線）需配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護(hù)器，漏電電流不大于30mA開關(guān)箱電源線必須采用橡膠電纜，臨時(shí)接駁電線必須確保一機(jī)一閘一種漏電開關(guān)，在施工完畢后拆除，家里總開關(guān)等負(fù)荷開關(guān)應(yīng)恢復(fù)原狀，押金接線端子，以免松動(dòng)。（6）凡違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防或人身事故，有對(duì)應(yīng)的施工單位、個(gè)人及業(yè)主承當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。4.對(duì)裝修施工人員的管理（1）裝修人員進(jìn)入社區(qū)是必須佩戴《裝修出入證》，憑《裝修出入證》進(jìn)入社區(qū)。（2）裝修人員必須持有效證件，衣著整潔，不得在非工作區(qū)（其它業(yè)主門前）休息、逗留、騷擾其它業(yè)主。不得在天臺(tái)或樓邊公共場(chǎng)合加工作業(yè)或晾曬衣物。嚴(yán)禁隨意喧嘩、大鬧、賭博、飲酒等。（3）裝修人員原則上是不得在社區(qū)留宿，如需留宿，必須由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理?yè)?dān)保手續(xù)。（4）裝修人員不得在公共區(qū)域亂涂亂畫，不得損害公物，不得隨處吐痰等，否則，處以200—500元違約金，造成嚴(yán)重?fù)p害的要承當(dāng)對(duì)應(yīng)的損害賠償責(zé)任或法律后果。（5）裝修人員攜帶物品離開社區(qū)時(shí)，需在門崗具體登記，非工具類物品由業(yè)主簽字承認(rèn)后，方可帶出社區(qū)。（6）施工車輛須統(tǒng)一停放于物業(yè)公司指定的臨時(shí)停車處并自覺停放整潔。5.對(duì)《裝修許可證》的管理裝修單位需將《裝修許可證》張貼于門口，并注意保持完好。6.對(duì)裝修材料和裝修垃圾的管理（1）嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)合（如公共走廊、電梯前室。疏散樓梯間及外圍通道）。（2）裝修垃圾必須統(tǒng)一用編織袋裝，安物業(yè)客服中心指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行堆放。（3）維護(hù)公共場(chǎng)合的清潔，不得在公共場(chǎng)合作業(yè)。對(duì)散落在公共場(chǎng)合的裝修材料、裝修垃圾，應(yīng)及時(shí)清理干凈；施工時(shí)應(yīng)關(guān)閉住戶門，避免裝修粉塵、異味對(duì)樓道空氣的污染。若違反上述規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令整治，對(duì)不整治的裝修單位，物業(yè)服務(wù)中心將自行雇工解決，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶的裝修確保金中扣除。7.支持物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝修的監(jiān)管物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)各單位的裝修狀況作