房屋買賣預約合同公證

房屋買賣預約合同公證具體辦理流程現(xiàn)實生活中，當事人由于某種因素臨時無法拿到房屋產(chǎn)權證，但又但愿將房屋先行轉讓出去，根據(jù)《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關法律的規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓，由此，雙方訂立了房屋買賣預約合同并予以公證。房屋買賣預約合同的公證能夠促使當事人在締約時審慎衡量利害關系，辨明權利義務法律關系，只要該預約不違反當事人真實意思表達及公序良俗即有效。公證人憑借專業(yè)素養(yǎng)探求當事人真意所在，并將當事人意思表達內容以明白、清晰且無疑義的方式記明于公證書中，含有一定程度的實質審查的性質，能夠避免損及輕率或無經(jīng)驗當事人的利益，以保護交易安全，增進交易的形成。房屋買賣預約合同公證有助于督促當事人按照合同商定推行雙方權利義務，確保雙方所期待的物權變動之目的順利實現(xiàn)。房屋買賣預約合同是指甲方（即預約出賣人）根據(jù)其與開發(fā)商訂立并在房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記的《商品房買賣合同》或與拆遷單位訂立的《房屋拆遷賠償安置合同》，將其期待獲得的房地產(chǎn)，按照商定的交易方式轉讓給乙方（即預約買受人）而所達成的買賣預約。當事人應提供的材料（一）出賣人1、法人的，應提交公司法人營業(yè)執(zhí)照（副本）、公司章程、法定代表人身份證明；若根據(jù)公司章程的規(guī)定，出售該房產(chǎn)須經(jīng)公司股東會或董事會授權同意的，還應提供股東會或董事會的決策。2、其它組織的，應提交有關部門制發(fā)的主體資格證明、負責人的資格證明及負責人的身份證明。3、自然人的，應提交身份證證明，若系單身，還應提供未婚（或離異或喪偶）的證明或聲明；若已婚，應提供結婚證及配偶的身份證明；若出售的房產(chǎn)系共同共有財產(chǎn)，共有人應同時到場表達同意出售房產(chǎn)。若出售的房產(chǎn)系按份共有財產(chǎn)，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意出售的，應有其它共有人放棄優(yōu)先購置的聲明。（我國物權法第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有商定的除外。）4、房屋權屬證書原件，若出售的房產(chǎn)系銀行抵押中的房產(chǎn)，應提供房屋權屬證書復印件（銀行蓋章確認），與銀行訂立的借款、抵押合同原件等有關證明材料。5、出賣的房產(chǎn)為國有資產(chǎn)的，須提交國有資產(chǎn)管理部門或有關主管部門同意出售的證明文獻。（二）買受人1、買受人的身份證明、主體資格證明；2、買受人已支付的定（訂）金、購房款的收據(jù)等。（三）其它材料1、雙方當事人達成的買賣合同、認購合同或意向書等。2、出賣人、買受人委托別人辦理公證的，還應提交授權委托書及代理人的身份證明。注意事項：辦證各環(huán)節(jié)應注意的事項根據(jù)《公證程序規(guī)則》的規(guī)定，辦理合同（合同）公證，普通要通過申請和受理、審查和出具公證書三個階段。在各辦證環(huán)節(jié)需特別注意下列事項：1、房屋出租的，應告知雙方當事人租賃的房屋在租賃期間發(fā)生全部權變動的，不影響租賃合同的效力；出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內告知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購置的權利。2、抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超出債權數(shù)額的部分歸抵押人全部，局限性部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消亡抵押權的除外。3、公證員應告知雙方當事人房屋買賣必須到房地產(chǎn)管理部門辦理權屬過戶登記手續(xù)，以獲得物權轉移的效力；不得以公證