綦江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

2021年綦江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

目錄：一、2021年房地產(chǎn)政策總結(jié)及展望；二、綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)品市調(diào)；一、2021年房地產(chǎn)政策總結(jié)及展望2017重慶房地產(chǎn)政策限售：新房和二手房?jī)赡昵胺侥苌鲜薪灰紫拶?gòu)：本地三套限購(gòu)，外地限購(gòu)一套限價(jià)：暫無(wú)限貸監(jiān)管：多部門(mén)協(xié)同配合打擊違法違規(guī)行為金融：打擊“首付貸〞、“假按揭〞，去杠桿升級(jí)土地房產(chǎn)稅拍賣(mài)：綜合評(píng)標(biāo)拍賣(mài)：競(jìng)自持租賃以往：獨(dú)棟商品住宅，高端住宅0.5%~1.2%新增：三無(wú)人員個(gè)人住房0.5%住房公積金：認(rèn)房認(rèn)貸商業(yè)貸款：二套房首付比例提高，利率上浮10%

2021年以前，近乎有六年時(shí)間，重慶房?jī)r(jià)一直趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策也相對(duì)溫和。隨著2021年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸熾熱，2021年開(kāi)始，重慶房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，既要滿足合理的剛性需求，又要抑制“短期投資客〞，防止“短期投資客〞擾亂市場(chǎng)秩序、哄抬房?jī)r(jià)。重慶房地產(chǎn)政策通過(guò)限售、公積金認(rèn)房認(rèn)貸、二手房首付比例提高、房產(chǎn)稅、競(jìng)自持租賃等多渠道、多方式調(diào)控，并協(xié)同九大部門(mén)多方監(jiān)控，調(diào)控措施得當(dāng)合理，對(duì)維護(hù)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康開(kāi)展，起到了重要作用。2021重慶房地產(chǎn)政策總結(jié)2021重慶房地產(chǎn)政策總結(jié)限貸：公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸〞，二套房首付比例四成2021年5月9日，重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布?關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知?。?通知?明確寫(xiě)出：即日起優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請(qǐng)。首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“既認(rèn)房又認(rèn)貸〞，即：職工家庭無(wú)房且無(wú)貸款購(gòu)房記錄〔含公積金貸款、商業(yè)貸款〕。凡職工家庭有一次及以上貸款記錄或擁有一套及以上住房的均不屬于首套住房范圍。另外，2021年10月起，重慶市內(nèi)多家商業(yè)銀行上調(diào)二套房貸首付比例，最低40%，利率至少上浮10%。購(gòu)房首付比例提高，主要有兩種情況：第一，夫妻名下已有一套正在按揭尚未結(jié)清的房產(chǎn)，再申請(qǐng)的話，首付最少四成。第二，主城區(qū)擁有2套及以上住房的，雖已結(jié)清房貸，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)置普通住房，仍按最低首付款40%來(lái)算。從全國(guó)來(lái)看，一線城市限貸政策異常嚴(yán)苛，二套非普通住宅首付比例都在70%以上。二線城市限貸政策明顯分化，重慶與大局部新晉限貸城市一樣，政策力度適中。調(diào)控力度：★★★★限售：新房和二手房?jī)赡昵胺侥苌鲜薪灰紫奘壅呤?021年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控一大亮點(diǎn)，截止目前，全國(guó)有46城相繼落地限售令。多數(shù)城市施行分區(qū)域、分時(shí)間、分戶籍、分一二手房限售，限售標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。譬如，西安、沈陽(yáng)兩市一手房限售周期為5年，二手房為2年。而重慶的限售令是2021年9月23日發(fā)布的，規(guī)定重慶市主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?滿兩年后才能上市交易。新購(gòu)置新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)置二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。調(diào)控力度：★★★★限購(gòu)：本地三套限購(gòu)，外地限購(gòu)一套在限購(gòu)政策方面，除去一線城市，多數(shù)城市限購(gòu)政策力度相較溫和，施行分區(qū)域、分戶籍限購(gòu)，局部城市涉及社保繳存年限。重慶方面，從2021年7月1號(hào)開(kāi)始，對(duì)于市區(qū)范圍之內(nèi)已經(jīng)擁有了三套住房的居民，暫時(shí)停止在重慶市的局部區(qū)域購(gòu)置住房，無(wú)住房的非重慶市戶籍的家庭，在本市區(qū)的局部區(qū)域只能夠限購(gòu)一套住房。重慶市戶籍居民家庭，指的是擁有重慶市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭，同時(shí)也包含局部家庭成員是重慶市戶籍居民的家庭。調(diào)控力度：★限價(jià)：無(wú)具體限價(jià)政策，但不排除臨時(shí)指導(dǎo)價(jià)格全國(guó)的限價(jià)政策重點(diǎn)落在熱點(diǎn)一二線城市以及環(huán)核心城市的三四線城市，多數(shù)城市并不限價(jià)。重慶也沒(méi)有明確的限價(jià)政策。不過(guò)，坊間有傳言，一些新盤(pán)，會(huì)根據(jù)周邊實(shí)際情況，出現(xiàn)指導(dǎo)價(jià)格。調(diào)控力度：☆2021重慶房地產(chǎn)政策總結(jié)房產(chǎn)稅：新增三無(wú)人員個(gè)人住房稅現(xiàn)在國(guó)內(nèi)繳納房產(chǎn)稅的城市只有兩個(gè)，一個(gè)是上海，一個(gè)是重慶。自2021年重慶實(shí)行房產(chǎn)稅后，今年在獨(dú)棟商品住宅和高檔住房根底上，新增加了“三無(wú)人員〞。2021年1月，重慶市財(cái)政局、市國(guó)土資源和房屋管理局等6個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布?關(guān)于加強(qiáng)“三無(wú)人員〞個(gè)人住房房產(chǎn)稅征管工作的通知?，加強(qiáng)在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人在渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置首套及以上普通住房個(gè)人住房房產(chǎn)稅征管工作。調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策自2021年1月14日起施行。具體來(lái)講：獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)工程中，在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)到達(dá)上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍〔含〕以上的住房。2021年的高檔住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為13941元/平方米。征收稅率標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)到達(dá)上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍〔含〕至4倍的，稅率為1%；4倍〔含〕以上的稅率為1.2%。在重慶市無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。舉個(gè)例子，“三無(wú)人員〞進(jìn)行交稅，假設(shè)該房的核稅價(jià)100萬(wàn)元，那么每年需要繳納100萬(wàn)元*0.5%=5000元。調(diào)控力度：★★★★土地：“拍賣(mài)+競(jìng)自持租賃〞成土拍新環(huán)節(jié)今年5月，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)土地“拍賣(mài)+綜合評(píng)標(biāo)〞新規(guī)，維護(hù)重慶土拍市場(chǎng)健康開(kāi)展。6月13日，金地集團(tuán)競(jìng)得重慶南CBD彈子石一宗地，成為重慶首塊拍賣(mài)+評(píng)標(biāo)方式產(chǎn)生的土地。6月27日，渝北大石壩組團(tuán)B分區(qū)27-1號(hào)住宅用地經(jīng)過(guò)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)，最終有7家房企進(jìn)入評(píng)標(biāo)階段。在“面包〞價(jià)格不斷上漲的行情之下，“拍賣(mài)+綜合評(píng)標(biāo)〞的方式讓重慶土地市場(chǎng)更加合理。8月初，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，新增規(guī)定：競(jìng)買(mǎi)人有2家及以上〔含2家〕，將采用“拍賣(mài)+競(jìng)自持租賃房屋比例〞方式。競(jìng)自持租賃房屋比例通過(guò)三步走。第一步：競(jìng)地價(jià)；第二步：競(jìng)自持租賃房屋面積比例；第三步：競(jìng)自持租賃房屋年限。此規(guī)出臺(tái)意味著，重慶將有局部自持租賃房屋面積工程面世。

8月30日，重慶出現(xiàn)第一塊實(shí)踐“競(jìng)自持租賃〞的土地。金融街為了拿下禮嘉組團(tuán)一宗沿江、低容積率地塊，成為重慶競(jìng)自持征途上第一個(gè)“吃螃蟹〞的開(kāi)發(fā)商，8%的自持，期限10年。僅過(guò)了一天，香港置地以6%自持比例拿下大竹林組團(tuán)一宗地，期限10年。自持租賃對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，考量的是綜合實(shí)力?？v觀在重慶的開(kāi)發(fā)商，目前已有龍湖、萬(wàn)科試水自持租賃。龍湖冠寓采用自持，只租不售方式運(yùn)營(yíng)。萬(wàn)科西九驛公寓，采用“租售并舉〞的銷(xiāo)售策略。與一線城市相比，目前重慶的自持租賃長(zhǎng)租市場(chǎng)雖仍處于發(fā)育期，但未來(lái)前景十分廣闊。例如，重慶龍湖源著冠寓出租率達(dá)99%，位于石橋鋪新壹城、觀音橋佰樂(lè)街的長(zhǎng)租公寓，在今年三季度推出后市場(chǎng)反響也十分熱烈。另外，龍湖也在積極開(kāi)拓租賃市場(chǎng)的金融創(chuàng)新，發(fā)行了住房租賃專項(xiàng)公司債券，為企業(yè)租賃業(yè)務(wù)融資拓寬了渠道。調(diào)控力度：★★★★2021重慶房地產(chǎn)政策總結(jié)金融：打擊“首付貸〞、“假按揭〞，去杠桿升級(jí)2021年2月27日，重慶市銀監(jiān)局公布了?關(guān)于重申加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理工作有關(guān)要求的通知?，其中包括嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實(shí)性檢查、償債能力審查等要求，嚴(yán)厲打擊“首付貸〞、“假按揭〞等行為。對(duì)房地產(chǎn)信貸的管理，一定程度上降低了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定了金融環(huán)境；另一方面，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，抑制成交和價(jià)格異動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期起到了良好作用。與此同時(shí)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)金融去杠桿正加快推進(jìn)，審批周期延長(zhǎng)，首付上調(diào)房貸利率，折扣利率近乎絕跡，房貸利率均在基準(zhǔn)利率根底上有不同比例的上浮。調(diào)控力度：★★★監(jiān)管：多部門(mén)協(xié)同配合打擊違法違規(guī)行為2021年4月12日，重慶市國(guó)土房管局發(fā)布?關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介違法違規(guī)案件的緊急通知?，決定開(kāi)展整頓標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專項(xiàng)工作。對(duì)存在違法違規(guī)行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員，要依法采取責(zé)令限期整改，處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并納入“黑名單〞。5月17日，重慶市國(guó)土房管局又發(fā)布?關(guān)于主城區(qū)商品房交易行為監(jiān)督檢查“雙隨機(jī)一公開(kāi)〞實(shí)施方案?，推進(jìn)隨機(jī)抽查制度化和標(biāo)準(zhǔn)化，監(jiān)督檢查內(nèi)容包括捂盤(pán)惜售、價(jià)格欺詐等14項(xiàng)，通過(guò)搖號(hào)的方式從檢查人員名錄庫(kù)和檢查對(duì)象名錄庫(kù)中隨機(jī)抽取檢查人員和檢查對(duì)象。此次督查加強(qiáng)了對(duì)主城區(qū)商品房交易行為的監(jiān)管，標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2021年5月5日，重慶市政府網(wǎng)發(fā)布?重慶市整頓標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專項(xiàng)工作方案?指出，從5月-10月，開(kāi)展為期6個(gè)月的整頓標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專項(xiàng)工作，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的12類違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的13類違法違規(guī)行為。九部門(mén)分工協(xié)作，市國(guó)土房管局牽頭，市信訪辦〔維穩(wěn)辦〕、市工商局、市物價(jià)局、市國(guó)稅局、市地稅局、重慶銀監(jiān)局、市公安局、市通信管理局和市城建開(kāi)發(fā)辦等部門(mén)參與配合。調(diào)控力度：★★★☆2021重慶房地產(chǎn)政策展望展望：自持租賃等長(zhǎng)效機(jī)制將陸續(xù)落地出臺(tái)

綜合來(lái)看，2021重慶房地產(chǎn)政策是環(huán)環(huán)相扣，從個(gè)人入手、持有到脫手，從企業(yè)拿地到銷(xiāo)售監(jiān)管，每個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把關(guān)。其宗旨是在滿足剛需的同時(shí)，又要遏制“炒房〞牟利行為，引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康開(kāi)展。那么，2021年重慶房地產(chǎn)政策會(huì)有怎樣的變動(dòng)呢？未來(lái)5-10年重慶房地產(chǎn)政策措施又將如何展開(kāi)呢？房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將加快推出根本定位:房住不炒，未來(lái)5-10年房地產(chǎn)政策措施依次展開(kāi)租購(gòu)并舉租購(gòu)并舉的住房制度正在加速推進(jìn)，后期增加操作性的政策進(jìn)一步出臺(tái)稅收房地產(chǎn)稅穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)稅也是取代短期行政手段的重要方式土地著力增加土地供給，供地結(jié)構(gòu)將會(huì)調(diào)整，重點(diǎn)保障租賃、保障性住房土地供給，尤其是租賃用地供給將大量增加金融金融政策保持穩(wěn)健中性，有序推進(jìn)去杠桿，尤其居民杠桿率不能繼續(xù)提升，房企資金周轉(zhuǎn)壓力將會(huì)在年底進(jìn)一步顯現(xiàn)2021重慶房地產(chǎn)政策展望展望：自持租賃等長(zhǎng)效機(jī)制將陸續(xù)落地出臺(tái)四限：暫不松動(dòng)由于多年來(lái)重慶房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)低于其他一二線城市，甚至低于同期中國(guó)的通貨膨脹率。重慶房?jī)r(jià)一直被低估，近期補(bǔ)漲在所難免，但不會(huì)暴漲。而在四限的調(diào)控下，投資客占比會(huì)陸續(xù)減小，重慶房?jī)r(jià)終將回歸平穩(wěn)。整體來(lái)看，重慶目前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于健康，調(diào)控得當(dāng)，四限政策暫不會(huì)松動(dòng)，但持續(xù)加碼可能性較低。倘假設(shè)未來(lái)價(jià)格異常走高，不排除調(diào)控手段升級(jí)，在限貸、限價(jià)、限購(gòu)、限售方面加大力度。假設(shè)是限價(jià)政策出臺(tái)，當(dāng)面包低于面粉價(jià)格時(shí)，對(duì)于今年高價(jià)拿地的地王們來(lái)說(shuō)，可謂是前景堪憂呀。房產(chǎn)稅：暫不加碼重慶是目前全國(guó)僅有的兩個(gè)增設(shè)了房產(chǎn)稅的城市之一，加之今年又新增了“三無(wú)人員〞個(gè)人房產(chǎn)稅，只要明年重慶房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)特別大的異常，預(yù)計(jì)重慶房產(chǎn)稅暫不會(huì)加碼。但放眼全國(guó)，房地產(chǎn)稅將加快推出步伐。土地：供地結(jié)構(gòu)調(diào)整，租賃用地供給將增加從全國(guó)土拍方式來(lái)看，多地出現(xiàn)競(jìng)自持比例規(guī)那么，尤其是在一線城市尤為突出，上海近期成交15宗租賃用地，深圳近期成交1宗租賃用地，而重慶也實(shí)施了自持比例規(guī)那么。從開(kāi)展趨勢(shì)來(lái)看，重慶的這一規(guī)那么不會(huì)取消，只會(huì)加大。明年供地結(jié)構(gòu)將會(huì)調(diào)整，重點(diǎn)保障租賃、保障性住房土地供給，尤其是租賃用地供給將大量增加。金融：信貸收緊，有序推進(jìn)房地產(chǎn)去杠桿年末央行再次重申：金融政策保持穩(wěn)定中性，有序推進(jìn)房地產(chǎn)去杠桿，尤其是居民杠桿率不能繼續(xù)提升。長(zhǎng)期以來(lái)，受惠于房?jī)r(jià)只漲不跌的市場(chǎng)預(yù)期，疊加實(shí)業(yè)投資收益率較難保證，資產(chǎn)荒、資產(chǎn)價(jià)格泡沫問(wèn)題愈演愈烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是巨額信貸資金重要出口。租購(gòu)并舉：上升到制度層面，后期操作性政策或?qū)⒊雠_(tái)年末，中央政治局會(huì)議再次重申2021年一項(xiàng)工作重點(diǎn)就是加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。毋庸置疑，“租購(gòu)并舉〞已然上升到住房制度層面，必將是一個(gè)長(zhǎng)期的、根本的制度。近日，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局、建設(shè)銀行重慶市分行簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，標(biāo)志著政銀攜手合作，邁出了共同推進(jìn)重慶住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的第一步。明年，重慶的租購(gòu)并舉住房制度將會(huì)推進(jìn)，后期增加操作性的政策將進(jìn)一步出臺(tái)?！笆糯蟥暶鞔_定位“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的〞，未來(lái)5-10年，重慶房地產(chǎn)政策將圍繞“房住不炒〞來(lái)展開(kāi)，房產(chǎn)稅、土地自持租賃、金融去杠杠、租購(gòu)并舉必將是未來(lái)的一個(gè)常態(tài)，重慶房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制恐將陸續(xù)落地出臺(tái)。2023/11/24二、綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)品市調(diào)2023/11/24重慶市綦江區(qū)2021年1-12月住宅成交面積約104萬(wàn)方,成交均價(jià)4470元/㎡，成交總金額46.5億元；重慶市綦江區(qū)2017年1-12月房地產(chǎn)成交情況2017年住宅成交面積（平米）住宅成交均價(jià)（元/平米）住宅成交總價(jià)（萬(wàn)元）1月807004659375982月1135404489509683月1675204507755014月679704386298125月768044407338486月1042664388457527月616864405271738月761454438337939月8176043793580310月5724545082580611月6424345252907012月87767455039934合計(jì)10396464470465058〔數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委〕2023/11/242021年1-12月中3月住宅成交面積16.8萬(wàn)方位居第一,2月住宅成交面積11.4萬(wàn)方居第二,6月住宅成交面積10.4萬(wàn)方排名第三.〔數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委〕2023/11/242021年1-12月1月住宅成交均價(jià)4659元/㎡位居第一,12月住宅成交均價(jià)4550元/㎡居第二,11月住宅成交均價(jià)4525元/㎡排名第三。在庫(kù)存缺乏的情況下，今年10月起開(kāi)發(fā)商通過(guò)提價(jià)保證市場(chǎng)銷(xiāo)售額。〔數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委〕2023/11/242021年1-12月中3月住宅成交金額7.6億元位居第一,2月住宅成交金額5.1億元居第二,6月住宅成交金額4.6億元排名第三.〔數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委〕2023/11/24從全年排名來(lái)看，紅星國(guó)際廣場(chǎng)全年銷(xiāo)售排名第一，其中商業(yè)銷(xiāo)售金額占比約60%；康德城位居第二，庫(kù)存較大，低價(jià)走量；千山地產(chǎn)美郡、美岸、半島三個(gè)工程共計(jì)全年銷(xiāo)售排名第三，美郡、半島兩個(gè)工程住宅無(wú)庫(kù)存，商業(yè)存量較多；東方新天地排名第四，住宅剩余貨值較少，社區(qū)商業(yè)及車(chē)庫(kù)存量相對(duì)較多。綦江區(qū)2017年各樓盤(pán)銷(xiāo)售排名情況表排名項(xiàng)目成交套數(shù)（套）銷(xiāo)售成交均價(jià)（元/㎡）銷(xiāo)售成交金額（億）1紅星國(guó)際廣場(chǎng)2164高層5250；洋房69008.672康德城2413高層33007.343千山地產(chǎn)1467半島：高層5200；洋房6500美郡：高層4800；洋房65006.34德宜信·東方新天地722（含100個(gè)車(chē)位16個(gè)商鋪）高層4700；洋房68003.125新都匯687高層4500；洋房62003.16名揚(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)246高層4500；寫(xiě)字樓：6060；商業(yè)：269932.767星月國(guó)際697高層4100；洋房60002.668潤(rùn)慶·景秀江山590高層44502.579世紀(jì)花城700高層40502.3510君鼎疆上180高層4300；洋房65000.932021年12月周邊競(jìng)品市調(diào)：

紅星國(guó)際廣場(chǎng)千山半島星月國(guó)際新都匯總建面100萬(wàn)方130萬(wàn)方38萬(wàn)方24萬(wàn)方建筑類型高層洋房商業(yè)高層洋房高層洋房商業(yè)高層洋房商業(yè)物業(yè)公司金科物業(yè)千山物業(yè)-未定在售情況檀宮5號(hào)樓；商業(yè)8-10號(hào)樓洋房：20.21.24.25號(hào)樓

高層：只有62平方的1-7號(hào)樓；1-6號(hào)樓底商高層：3、5洋房：6、8、21、22、23面積區(qū)間75-114㎡高層：62-90㎡

洋房97-219㎡（底躍）70-139㎡高層：66㎡；洋房：107-144㎡日來(lái)訪量14組11組13組8組庫(kù)存量200余套高層5套，洋房25套110余套住宅，10幾個(gè)門(mén)面200余套成交量住宅48套；商業(yè)15套9套90套+10個(gè)商鋪20套成交價(jià)格高層5000元-5500元/平米，洋房6500元-8000元/平米；商業(yè)10000元-60000元/平米高層均價(jià)5200元/平米洋房均價(jià)6500元/平米高層均價(jià)4200元/平米，洋房均價(jià)6000元/平米高層均價(jià)4500元/平米，洋房均價(jià)6200元/