大關(guān)單元長樂區(qū)塊R22-C05地塊配套幼兒園項目國有土地上房

大關(guān)單元長樂區(qū)塊R22-C05地塊配套幼兒園項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）因大關(guān)單元長樂區(qū)塊R22-C05地塊配套幼兒園項目需要，對該項目征收范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府批準，結(jié)合本項目的實際情況，制定如下征收補償方案：一、征收目的為加快長樂區(qū)塊的城市建設(shè)，改善發(fā)展環(huán)境，更新基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化教育資源布局，提升生活品質(zhì)，依照有關(guān)城市規(guī)劃，實施配套幼兒園建設(shè)。二、征收范圍1大關(guān)單元長樂區(qū)塊R22-C05地塊配套幼兒園項目國有土地上房屋征收范圍紅線圖所示紅線范圍。2具體門牌：吳家石橋13號。（具體以本項目征收范圍紅線圖所示紅線范圍為準，集體土地除外）三、房屋征收補償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人民代表大會常務(wù)委員會公告第14號）、《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實施<浙江省國有土地上房屋征收與補償條例>的若干意見》（杭政[2015]125號）、《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于大力推進住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見》（杭政辦函[2015]57號）、《拱墅區(qū)征收住宅房屋貨幣化安置實施細則》（拱政辦發(fā)[2015]48號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《杭州市國有土地上房屋征收評估技術(shù)參考意見（試行）》（杭房征評[2014]1號）等相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補償原則（一）依法征收原則嚴格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切實維護被征收人的合法權(quán)益。依法公平補償原則依法公平補償，嚴格按照規(guī)定的標準和方法實施補償，確保做到公正、公平。公開透明原則公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補償標準、操作程序及安置房源，杜絕暗箱操作。五、房屋征收補償（一）補償對象本項目征收范圍內(nèi)的被征收人。被征收人指本項目征收范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)人。房屋征收范圍內(nèi)單位自管住宅公房承租人按照房改政策購房后，按照被征收人予以補償。被征收房屋建筑面積以其《房屋所有權(quán)證》或其他房屋權(quán)屬證明上記載的建筑面積為準。（二）評估機構(gòu)確定1被征收人應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。2協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，同時委托公證機構(gòu)監(jiān)督公證。投票確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加投票，投票確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。3投票仍無法確定的，由房屋征收部門采取搖號、抽簽等方式隨機確定，同時委托公證機構(gòu)監(jiān)督公證。（三）補償價值被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡稱安置房屋）的價值，以房屋征收決定公告之日為評估時點，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)采用相同的方法、標準評估確定。（四）補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位自管住宅公房承租人未按房改政策購房，也未與被征收人達成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，由征收人對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，安置房屋由原單位自管住宅公房承租人承租。（五）補償標準1住宅房屋貨幣補償1.1被征收人選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)書面承諾自行解決居住問題。1.2被征收人選擇貨幣補償?shù)?，被征收住宅房屋按照市場評估價值予以貨幣補償，并在此補償?shù)幕A(chǔ)上，再按被征收住宅房屋評估價值（不含裝修及附屬物評估價值）的20%給予其貨幣補貼。1.3被征收人選擇貨幣補償?shù)?，被征收住宅房屋建筑面積不足48平方米的，其評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，并在此補償?shù)幕A(chǔ)上，再按評估價格（不含裝修及附屬物評估價值）的20%給予其貨幣補貼。2住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換2.1安置房源長樂區(qū)塊R21-C19安置房項目（高層、期房）2.2應(yīng)安置建筑面積應(yīng)安置建筑面積以被征收住宅房屋評估價值除以安置房屋評估單價確定。若計算后的建筑面積小于被征收住宅房屋合法建筑面積的，以被征收住宅房屋合法建筑面積作為應(yīng)安置面積，其建筑面積差額部分按照安置房屋重置價格1350元/平方米進行資金結(jié)算。2.3保底安置被征收住宅房屋建筑面積不足48平方米的，安置房屋的建筑面積應(yīng)不小于48平方米。安置房屋與被征收房屋價值相等部分的面積不結(jié)算；超過被征收房屋價值但在48平方米建筑面積以內(nèi)的部分，其建筑面積差額部分按照安置房屋重置價格1350元/平方米進行資金結(jié)算。如被征收人為持有民政部門出具相關(guān)證明的低收入困難家庭，且本市城市規(guī)劃范圍內(nèi)另有住房一并計算未超過48平方米的，由征收人提供最接近保底安置標準的安置房屋，其中安置房屋未超過48平方米部分不支付房款；因自然間不可分割、超過48平方米且超過被征收房屋價值的部分按照安置房屋重置價格1350元/平方米進行結(jié)算。2.4高層安置安置房屋為高層，增加被征收房屋建筑面積10%的安置面積，不足5平方米的按5平方米計算，該部分建筑面積按照安置房屋重置價格1350元/平方米進行資金結(jié)算。3住宅房屋過渡方式被征收人可以選擇自行解決周轉(zhuǎn)用房，也可以選擇由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房。4住宅房屋過渡期限選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限自被征收人搬遷之月起24個月。搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實施單位之月。5住宅房屋臨時安置費、搬遷費臨時安置費、搬遷費按照杭政函[2016]109號《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2016年度城市房屋拆遷臨時安置補助費標準和搬家補助費標準的通知》執(zhí)行。本項目所涉及的被征收房屋地段范圍為市區(qū)四級，住宅用房臨時安置費級按44元/平方米每月計算，每戶每月不低于1500元。過渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按杭州市人民政府公布的新標準執(zhí)行。5.1住宅房屋選擇貨幣補償由征收部門一次性按標準支付12個月臨時安置費。5.2住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時安置費的支付期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從搬遷之月起至安置房屋交付后6個月止。安置房符合交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再支付臨時安置費。因征收部門原因造成被征收人逾期安置的，自逾期之月起至交付之月止按雙倍標準支付臨時安置費（安置房屋交付后6個月除外）。被征收人選擇由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置費。因征收部門原因造成被征收人逾期安置的，自逾期之月起至交付之月止按標準支付臨時安置費（安置房屋交付后6個月除外）。被征收人應(yīng)當(dāng)自安置房屋交付后6個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。5.3住宅房屋搬遷費搬家費為每戶1400元/次，電話移機費158元/戶，有線電視移機費330元/戶，空調(diào)移機費300元/臺，太陽能熱水器移機500元/只，峰谷電表補償費100元/只，管道煤氣遷移費500元/戶，寬帶網(wǎng)遷移費200元/戶，水表補償450元/只。選擇貨幣補償?shù)模徇w費每戶按一次計算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費每戶按兩次計算（騰空房屋一次，回遷入住一次）。6住宅房屋按期簽約獎勵及優(yōu)惠政策住宅房屋簽約獎勵被征收人在簽約期限內(nèi)簽約的，一次性獎勵3萬元。住宅房屋騰空交房獎勵被征收人按期騰空交房的，一次性獎勵2萬元。6.3住宅房屋選擇貨幣補償?shù)膬?yōu)惠政策按照被征收房屋評估價格（不含裝修及附屬物評估價值）的15%給予貨幣獎勵。被征收人在領(lǐng)取貨幣補償款之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，再按被征收房屋評估價格（不含裝修及附屬物評估價值）的7%給予獎勵。若新購住宅房屋價格低于被征收房屋評估價格（不含裝修及附屬物評估價值）的，按新購住房價格的7%給予獎勵。6.4住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)惠政策考慮到被征收人改善住房條件的需要，被征收人可申請擴面，擴面建筑面積在20平方米（含20平方米）以內(nèi)的，按4900元/平方米結(jié)算；超過20平方米以上的部分，按安置房屋市場評估價進行資金結(jié)算。六、征收補償資金征收補償資金足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ谩Ｆ?、征收實施單位杭州市拱墅區(qū)上塘街道房屋征收與補償管理實施中心八、簽約期限和搬遷期限簽約期限為自房屋征收決定公告之日起三個月。騰空交房期限為一個月，具體時間另行通知。九、超過簽約期限的處理辦法（一）被征收人超過簽約期限簽約的，不享受本方案中獎勵及優(yōu)惠政策。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不允許擴面。（二）被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，拱墅區(qū)人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補償決定。在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，由拱墅區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。（三）單位自管住宅公房的承租人未按房改政策購房的，也未與被征收人達成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，應(yīng)在簽約交房期限內(nèi)騰退原承租房屋；拒不騰退的，拱墅區(qū)人民政府按相關(guān)規(guī)定作出騰退決定。在騰退決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不騰退的，由拱墅區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。十、告知事項（一）本方案所涉及的補償和獎勵等費用，將在補償協(xié)議生效并且騰空交房后十五個工作日內(nèi)予以一并發(fā)放。（二）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進行實地踏勘，調(diào)查征收房屋狀況，被征收人應(yīng)予以配合，并提供或者協(xié)助搜集被征收房屋評估所必需的情況和資料。（三）被征收人在騰空交房前應(yīng)向水、電、煤等相關(guān)部門繳清費用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)