新版房屋買賣合同

北京市房屋買賣合同出售方（下列簡稱甲方）： 買受方（下列簡稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法獲得北京市區(qū)（縣）的房屋全部權(quán)證書，證書證號為字第號，房屋構(gòu)造為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準）。甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，能夠辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方確保所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市有關(guān)房屋上市交易政策引發(fā)的后果承當法律責任。乙方聲明，乙方購置本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，推行本合同商定的各項義務(wù)，承當違反本合同義務(wù)的法律責任。甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾__元整（￥）付款1、乙方應(yīng)在訂立本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________)；2、乙方采用下列第________種方式乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款；乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評定報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其它購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同訂立之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進行評定，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其它購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付；3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額局限性申請額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲同意,乙方應(yīng)于銀行不予同意貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方訂立的《居間服務(wù)合同》或補充合同商定為準。產(chǎn)權(quán)過戶乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完畢；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等有關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承當；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承當。雙方應(yīng)訂立《物業(yè)交驗單》。2、甲方確保向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已告知抵押權(quán)人。如因甲方的因素，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承當全部責任；3、甲方確保所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用甲、乙雙方應(yīng)互相配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市同意及房屋買賣權(quán)屬過戶有關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋全部權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及有關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面商定辦理，沒有書面商定的，根據(jù)國家規(guī)定繳納。乙方交付甲方定金后，雙方根據(jù)合同法定金規(guī)定承當違約責任，甲方悔約應(yīng)當雙倍返還乙方定金，乙方悔商定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照商定推行義務(wù)的，造成合同推行遲延或無法推行，違約方應(yīng)承當違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延推行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相稱于成交價格的萬分之二的違約金。因推行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方都有權(quán)向人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字之日起生效。甲方： 身份證號： 通信地址： 郵政編碼： 電話： 委托代理人： 電話： 乙