城市居住區(qū)規(guī)劃分析講解

城市居住區(qū)規(guī)劃主要內(nèi)容提要★居住區(qū)規(guī)模分級(jí)★居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)★居住區(qū)規(guī)劃布局11/29/20231一、居住區(qū)規(guī)劃概述居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活動(dòng)之一。城市生活居住體系包括兩個(gè)層次：住宅〔家庭生活單元〕、居住區(qū)〔社區(qū)、多個(gè)家庭的組合、社交活動(dòng)〕1、居住區(qū)規(guī)模分級(jí)居住區(qū)的規(guī)模以人口規(guī)模和用地規(guī)模表述，其中以人口規(guī)模為主要依據(jù)進(jìn)行分級(jí)?，F(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?按不同的人口規(guī)模分為“居住區(qū)〞、“居住小區(qū)〞及“居住組團(tuán)〞三級(jí)。11/29/2023211/29/202332、居住區(qū)用地工程構(gòu)成居住區(qū)規(guī)劃總用地包括兩類，即居住區(qū)用地和其他用地。居住區(qū)用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。住宅用地包括住宅建筑的基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地〔含宅旁綠地、宅間小路、家務(wù)院等〕。公建用地是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的各類設(shè)施的用地，包括建筑基底占地及其所屬的專用場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)、回車場(chǎng)等。道路用地指宅間小路和公建專用道路以外的各級(jí)車行道路、廣場(chǎng)、回車場(chǎng)等。公共綠地指滿足規(guī)定的日照要求，適應(yīng)安排游憩活動(dòng)場(chǎng)地的居民共享的綠地，包括居住區(qū)公園、居住區(qū)的小游園、組團(tuán)綠地以及其他具有一定規(guī)模的塊狀、帶狀公共綠地。11/29/20234其他用地規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保存用地以及不可建設(shè)的土地等。最低標(biāo)準(zhǔn)：每人一個(gè)床文明標(biāo)準(zhǔn)：每戶一套房舒適標(biāo)準(zhǔn)：每人一個(gè)房間豪華標(biāo)準(zhǔn)：每人一套房現(xiàn)在我國(guó)正朝著舒適標(biāo)準(zhǔn)努力，爭(zhēng)取每戶一套房，每人一間房。住宅制度的改革11/29/202353、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的任務(wù)與要求方便——人的需要在時(shí)間、空間上的分配水平與質(zhì)量舒適——健康環(huán)境與居民生理、心理要求的適應(yīng)與和諧平安——居住社會(huì)環(huán)境與居民社會(huì)生活的協(xié)調(diào)與安定，以及居住區(qū)各功能系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障優(yōu)美——人與視覺(jué)環(huán)境的情境溝通與交融11/29/20236二、居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局1、居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)概述居住區(qū)的體制結(jié)構(gòu)主要按人口規(guī)模劃分為居住區(qū)級(jí)〔3-5萬(wàn)人〕、居住小區(qū)級(jí)〔萬(wàn)人〕、居住組團(tuán)級(jí)〔1-3千人〕。居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團(tuán)三級(jí)結(jié)構(gòu)居住區(qū)——居住小區(qū)二級(jí)結(jié)構(gòu)居住區(qū)——居住組團(tuán)二級(jí)結(jié)構(gòu)居住小區(qū)——居住組團(tuán)二級(jí)結(jié)構(gòu)此外，還有獨(dú)立居住小區(qū)和獨(dú)立居住組團(tuán)。11/29/202372、居住區(qū)的規(guī)劃布局形式片塊式住宅建筑在尺度、形體、朝向等方面具有較多相同的因素，并以日照間距為主要依據(jù)建立起緊密聯(lián)系的群體，他們之間不強(qiáng)調(diào)主次等級(jí)，成片成塊、成組成團(tuán)地布置。

11/29/20238北京五路居居住區(qū)11/29/20239吉林市通潭大路居住區(qū)11/29/202310上海曲陽(yáng)新居住區(qū)11/29/202311軸線式空間軸線或可見或不可見，可見者常為線性的道路、綠帶、水體等構(gòu)成，但不管軸線的虛實(shí)，都具有強(qiáng)烈的聚集性和導(dǎo)向性。一定的空間要素沿軸線布置，或?qū)ΨQ或均衡，形成具有節(jié)奏的空間序列，起著支配全局的作用。11/29/202312上海三林苑小區(qū)11/29/202313廣州東輝廣場(chǎng)居住區(qū)11/29/202314廣東中山翠亨檳榔小區(qū)11/29/202315北京大吉城小區(qū)11/29/202316向心式將一定空間要素圍繞占主導(dǎo)地位的要素組合排列，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的向心性，易于形成中心。這種布局形式山地用的較多，順應(yīng)自然地形布置的環(huán)狀路網(wǎng)造就了向心的空間布局。11/29/202317深圳東方花園11/29/202318福建龍山居住區(qū)11/29/202319圍合式住宅沿基地周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個(gè)主導(dǎo)空間，構(gòu)成后的空間無(wú)方向性，主入口按環(huán)境條件可設(shè)于任一方位，中央主導(dǎo)空間一般尺度較大，統(tǒng)率次要空間，也可以其形態(tài)的特異突出其主導(dǎo)地位。圍合式布局可有寬敞的綠地和舒展的空間，日照、通風(fēng)和視覺(jué)環(huán)境相對(duì)較好，但要注意控制適當(dāng)?shù)慕ㄖ訑?shù)。11/29/202320廣州錦城花園小區(qū)11/29/202321深圳濱河小區(qū)11/29/202322深圳濱河小區(qū)11/29/202323集約式將住宅和公共配套設(shè)施集中緊湊布置，并開發(fā)地下空間，依靠科技進(jìn)步，使地上地下空間垂直貫穿，室內(nèi)室外空間滲透延伸，形成居住生活功能完善，水平——垂直空間流通的集約式整體空間。這種布局形式節(jié)地節(jié)能，在有限的空間里可很好滿足現(xiàn)代城市居民的各種要求，對(duì)一些舊城改建和用地緊缺的地區(qū)尤為適用。11/29/202324香港南豐新村11/29/202325北京小營(yíng)居住區(qū)四區(qū)規(guī)劃11/29/202326北京小營(yíng)居住區(qū)四區(qū)規(guī)劃11/29/202327隱喻式將某種事物作為原型，經(jīng)過(guò)概括、提煉、抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語(yǔ)言，使人產(chǎn)生視覺(jué)和心理上的某種聯(lián)想與領(lǐng)悟，從而增強(qiáng)環(huán)境的感染力，構(gòu)成了意在象外的境界升華。11/29/202328深圳白沙嶺居住區(qū)11/29/202329上海“綠色細(xì)胞組織〞社區(qū)規(guī)劃11/29/202330鄭州中方園小區(qū)11/29/202331重慶龍湖花園小區(qū)11/29/202332昆明春苑小區(qū)11/29/2023333、居住區(qū)規(guī)劃布局分析在居住區(qū)整體布局的構(gòu)架中，道路系統(tǒng)起著骨架作用；公建系統(tǒng)是社區(qū)建設(shè)的核心因素；綠化系統(tǒng)那么是生態(tài)平衡因素、空間協(xié)調(diào)因素、視覺(jué)活潑因素。居住區(qū)規(guī)劃布局的根本要求：方便居民生活，利于組織管理合理組織人流、車流，利于平安防衛(wèi)公共活動(dòng)中心方便使用、經(jīng)營(yíng)和社會(huì)化效勞規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思新穎、環(huán)境協(xié)調(diào)，富有特色11/29/202334道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)規(guī)劃布置要求滿足使用功能要求滿足各種交通運(yùn)輸要求利于居住區(qū)的規(guī)劃布局 利于工程設(shè)施布置滿足平安與防護(hù)要求保證行人、行車平安 要與抗震防災(zāi)規(guī)劃結(jié)合滿足經(jīng)濟(jì)和節(jié)約用地要求合理選擇道路線路和路基斷面 適應(yīng)地形布置道路 利用現(xiàn)有線路設(shè)施11/29/202335道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)規(guī)劃布置道路網(wǎng)布置根本形式有貫穿式、環(huán)通式、盡端式，此外還有以上三種根本形式相結(jié)合的混合式或自由式等。人、車流組織人車混流人車分流道路分級(jí)布置按居住區(qū)的四級(jí)道路，由區(qū)外引向區(qū)內(nèi)，由主干道引向支路逐級(jí)銜接，與居住人口和車流量相對(duì)應(yīng)。靜態(tài)交通布置包括停車設(shè)施、廣場(chǎng)、回車場(chǎng)、交通島等。11/29/202336道路系統(tǒng)有關(guān)技術(shù)要求關(guān)于出入口居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個(gè)方向的對(duì)外出入口。機(jī)動(dòng)車車道對(duì)外出入口間距≮150m。人行出入口間距≯80m沿街建筑長(zhǎng)度大于160m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4mx4m的消防車通道。當(dāng)建筑物長(zhǎng)度大于80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。居住區(qū)、居住小區(qū)車行道與城市級(jí)或居住區(qū)級(jí)道路的交角≮75°盡端式道路長(zhǎng)度≯120m，并應(yīng)設(shè)面積≮12mx12m的回車場(chǎng)。道路縱坡i〔%〕、最大縱坡坡長(zhǎng)l〔m〕 機(jī)動(dòng)車道0.3≤i≤8.0；l≤200 非機(jī)動(dòng)車道0.3≤i≤3.0；l≤50 步行道0.5≤i≤8.0l≤300 無(wú)障礙通道0.5≤i≤2.5l≤250公交站大城市、特大城市的市郊或近郊居住區(qū)，應(yīng)為居住區(qū)設(shè)置專用道路公交線路，公交效勞半徑≯500m。11/29/202337道路系統(tǒng)有關(guān)技術(shù)要求居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無(wú)供熱管線的不宜小于10m;組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無(wú)供熱管線的不宜小于8m；宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；11/29/202338公建系統(tǒng)公建系統(tǒng)規(guī)劃要求方便使用利于形成社區(qū)活動(dòng)中心滿足公建自身建設(shè)需求利于經(jīng)營(yíng)管理適應(yīng)社會(huì)開展公建系統(tǒng)的規(guī)劃布局社區(qū)活動(dòng)中心教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施基層商業(yè)效勞設(shè)施市政公用設(shè)施11/29/202339公共效勞設(shè)施控制指標(biāo)11/29/202340公共效勞設(shè)施分級(jí)配建表11/29/202341公共效勞設(shè)施分級(jí)配建表11/29/202342公共效勞設(shè)施各工程的設(shè)置規(guī)定11/29/202343公共效勞設(shè)施各工程的設(shè)置規(guī)定11/29/202344公共效勞設(shè)施各工程的設(shè)置規(guī)定11/29/202345公共效勞設(shè)施各工程的設(shè)置規(guī)定11/29/202346公共效勞設(shè)施各工程的設(shè)置規(guī)定11/29/202347公共效勞設(shè)施各工程的設(shè)置規(guī)定11/29/202348綠化系統(tǒng)利用自然條件和環(huán)境特點(diǎn)，結(jié)合居住區(qū)規(guī)劃布局采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)。集中綠地要為老人安排休閑與交往的場(chǎng)所，特別要為兒童設(shè)置游戲活動(dòng)場(chǎng)地。綠化除和各種活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合，還要與住宅建筑空間、公共建筑環(huán)境相結(jié)合，為創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生態(tài)居住環(huán)境提供自然根底條件。植物品種選擇應(yīng)考慮適應(yīng)地方氣候土壤條件，反響地方特色；住宅庭院注意種植冬可透光、夏可遮陽(yáng)、無(wú)毒無(wú)臭、防蟲、耐陰、吸塵、防火的植物品種配置。11/29/202349空間環(huán)境協(xié)調(diào)中創(chuàng)造特色整體中突出中心連續(xù)中構(gòu)筑交往保護(hù)環(huán)境可持續(xù)開展?jié)M足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求適應(yīng)環(huán)境，防護(hù)疏導(dǎo)提高綠化率加大科技含量11/29/202350實(shí)例分析福州儒江東村小區(qū)規(guī)劃平面11/29/202351實(shí)例分析福州儒江東村小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖11/29/202352實(shí)例分析福州儒江東村小區(qū)道路系統(tǒng)分析圖11/29/202353實(shí)例分析福州儒江東村小區(qū)公建系統(tǒng)分析圖11/29/202354實(shí)例分析福州儒江東村小區(qū)綠化系統(tǒng)分析圖11/29/202355實(shí)例分析福州儒江東村小區(qū)空間環(huán)境分析圖11/29/202356三、住宅用地規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅用地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮多種因素，其中主要內(nèi)容包括：住宅選型、住宅的合理間距與朝向，住宅群體組合、空間環(huán)境及住宅層數(shù)密度等。1、住宅建筑的合理選擇與布置住宅選型應(yīng)主要確定住宅標(biāo)準(zhǔn)、住宅套型和形體。在住宅建筑布置中房屋間距不僅關(guān)系到日照通風(fēng)的根本要求，還關(guān)系到消防平安、管線埋設(shè)、土地利用、視線及空間環(huán)境等多種因素。11/29/202357住宅建筑選型要點(diǎn)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)地區(qū)特點(diǎn)適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)變化隨著經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的開展、城市化進(jìn)程、生活水平的提高以及方案生育政策實(shí)施，我國(guó)家庭人口結(jié)構(gòu)變化有以下特征需要為住宅選型的密切考慮：①家庭人口規(guī)模小型化，四口人核心家庭大量演化為三口人核心家庭②社會(huì)高齡化，預(yù)測(cè)下世紀(jì)中我國(guó)將到達(dá)超老齡化社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)；③家庭人口的流動(dòng)化、孤身家庭增長(zhǎng)。利于節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材注重提高科技含量利于規(guī)劃布置合理確定住宅建筑層數(shù)11/29/202358住宅的合理間距日照間距住宅建筑間距分正面和側(cè)面間距兩大類，凡泛指的住宅間距，為正面間距。不同建筑氣候區(qū)、不同規(guī)模大小的城市地區(qū)，在所規(guī)定的“日照標(biāo)準(zhǔn)日內(nèi)的“有效日照時(shí)間帶〞，保證住宅建筑底層窗臺(tái)到達(dá)規(guī)定的日照時(shí)數(shù)即為該地區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)。11/29/202359〔a〕 標(biāo)準(zhǔn)日照間距所謂標(biāo)準(zhǔn)日照間距，即當(dāng)?shù)卣舷蜃≌?，滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的正面間距。11/29/20236011/29/202361〔b〕 不同方位日照間距當(dāng)住宅正面偏離正南方向時(shí)，其日照間距以標(biāo)準(zhǔn)日照間距進(jìn)行折減換算。11/29/202362住宅側(cè)面間距

一般來(lái)說(shuō)，防火間距是最低限要求。

住宅的朝向選擇風(fēng)向入射角對(duì)于氣流的影響通風(fēng)與建筑間距的關(guān)系11/29/20236311/29/20236411/29/2023652、住宅群體空間組織組織室外空間環(huán)境的主要物質(zhì)因素是地形地貌、建筑物、植物三類。住宅群體空間特征空間的封閉感和開敞感主要空間和次要空間靜態(tài)空間和動(dòng)態(tài)空間剛性空間和柔性空間11/29/202366住宅群體組合住宅群體組合的根本原理行列式、周邊式和點(diǎn)群式是住宅群體組合的三個(gè)根本原型。11/29/202367住宅群體組合再創(chuàng)造住宅群體構(gòu)成的美學(xué)要素：ａ形態(tài)要素點(diǎn)〔點(diǎn)式、塔式住宅、水塔、煙囪、樹等〕；線〔條形住宅、圍墻、連廊、綠籬、林蔭道等〕面〔板式住宅、墻面、地面、樹墻、水面等〕ｂ視覺(jué)要素建筑及各構(gòu)成物的體量、尺度、色彩、肌理等。ｃ關(guān)系要素建筑及各構(gòu)成物布置得位置、方向、間距等。11/29/202368住宅群體空間組合實(shí)例分析11/29/202369住宅群體空間組合實(shí)例分析11/29/2023703、宅旁綠地的組織近旁空間庭院空間余留空間宅旁綠地構(gòu)成示意11/29/202371四、公建用地規(guī)劃設(shè)計(jì)公建用地由各類公共建筑及其專用的道路場(chǎng)地、綠化及小品等內(nèi)容構(gòu)成，其中公共建筑設(shè)施是構(gòu)成的主體。1、居住區(qū)公建設(shè)施的構(gòu)成與規(guī)劃特征公建設(shè)施配套的分類按功能性質(zhì)分類共分八類，即教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)效勞、金融郵電、市政公用、行政管理及其他等八類。11/29/202372按使用頻率分類可分為兩類，即居民每日或經(jīng)常使用的公共設(shè)施和必要而非經(jīng)常使用的公共設(shè)施兩類。按配建層次分類以公共設(shè)施的不同規(guī)模和工程區(qū)分不同配建水平層次，可分為三類，即基層生活公共效勞設(shè)施〔以1000—3000人的人口規(guī)模為根底〕，應(yīng)配建綜合效勞站、綜合基層店、早點(diǎn)小吃、衛(wèi)生站等；根本生活公共效勞設(shè)施〔以0.7—1.5萬(wàn)人的人口規(guī)模為根底〕，應(yīng)配建托幼、學(xué)校、糧油店、菜店、綜合副食店等；整套完整的生活公用設(shè)施〔以3-5萬(wàn)人的人口規(guī)模為根底〕，應(yīng)配建綜合管理效勞、綜合百貨商場(chǎng)、食品店、綜合修理部、文化活動(dòng)中心、門診所等。11/29/202373公建設(shè)施規(guī)劃特征系統(tǒng)化綜合化步行化景觀化社會(huì)化設(shè)備完善化11/29/2023742、公建設(shè)施的規(guī)劃布置沿街布置單側(cè)布置雙側(cè)布置商業(yè)街式布置成片布置成片布置形式可有院落型、廣場(chǎng)型、混合型等多種形式。其空間組織主要由建筑圍合空間，輔以綠化、鋪地、小品等。

11/29/202375成片布置

成片布置形式可有院落型、廣場(chǎng)型、混合型等多種形式。其空間組織主要由建筑圍合空間，輔以綠化、鋪地、小品等。

11/29/202376集約化布置

11/29/202377香港賽西湖大廈商業(yè)中心

11/29/202378混合布置11/29/2023793、商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃布置

規(guī)劃布置要求分級(jí)配套相對(duì)集中布置商業(yè)設(shè)施的類別和特性

11/29/202380商業(yè)效勞中心的位置選擇11/29/202381商業(yè)效勞中心的位置例如11/29/20238211/29/20238311/29/2023844、文化體育設(shè)施的規(guī)劃布置規(guī)劃布置要求分區(qū)配套文化活動(dòng)中心宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地布置居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館宜與步行和綠化系統(tǒng)結(jié)合布置青少年活動(dòng)設(shè)施防止影響居民生活老年活動(dòng)設(shè)施宜集中布置11/29/2023855、教育設(shè)施的規(guī)劃布置教育設(shè)施包括中學(xué)(居住區(qū))、小學(xué)〔小區(qū)〕、幼兒園、托兒所〔組團(tuán)級(jí)〕。中小學(xué)選址就近上學(xué)，效勞半徑小學(xué)≤0.5km，中學(xué)≤1.0km不宜緊靠住宅，減少對(duì)居住的干擾規(guī)模入學(xué)人數(shù)占居住區(qū)人口比例：小學(xué)10%，中學(xué)9.3%11/29/202386學(xué)校在居住區(qū)內(nèi)的位置11/29/202387幼兒園、托兒所規(guī)模11/29/202388布置要求可結(jié)合布置環(huán)境安靜，接送方便布置方式11/29/202389五、道路用地及停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)道路是城市道路的延續(xù)，也是居住區(qū)的重要組成局部。1、居住區(qū)道路構(gòu)成居住區(qū)的各類道路由路面、線型控制點(diǎn)以及道路設(shè)施等構(gòu)成。道路尺度居住區(qū)各類道路的最小寬度如下：A機(jī)動(dòng)車行道單車道寬3—3.5m，雙車道寬6—6.5B非機(jī)動(dòng)車道自行車單車道寬1.5m，雙車道寬2.5mC人行道設(shè)于車行道一側(cè)或兩側(cè)的,人行道最小寬度為1m，其它地段人行步道最小寬度可小于1m。如人行道的寬度超過(guò)1m時(shí)可按0.5m的倍數(shù)遞增。D人行梯道當(dāng)居住區(qū)用地坡度或道路坡度≥8%時(shí)，應(yīng)以梯步并附設(shè)坡道供非機(jī)動(dòng)車上下推行，坡道坡度比≤15/34.長(zhǎng)梯道每12—18級(jí)需設(shè)一平臺(tái)。11/29/20239011/29/202391線型控制道路線型因用地條件，地形地貌，使用功能和技術(shù)的需要，有直線型、曲線型、折線型等多種線型，對(duì)線型起控制作用的部位有道路的交叉轉(zhuǎn)彎、折線、盡端等處。A轉(zhuǎn)彎半徑道路轉(zhuǎn)彎或交叉處的平曲線半徑的大小〔道路交叉口的曲線又叫緣石半徑〕，主要根據(jù)行車型號(hào)、速度等情況確定。B折線長(zhǎng)度折線或蛇形等曲折線型道路要保證必要的轉(zhuǎn)折長(zhǎng)度，以便于車輛順利通過(guò)。C道路盡端盡端式道路為方便行車進(jìn)退、轉(zhuǎn)彎或掉頭，應(yīng)在該道路的盡端設(shè)置回車場(chǎng)，回車場(chǎng)的面積應(yīng)不小于12mx12m。11/29/20239211/29/20239311/29/202394道路設(shè)施主要有綠化設(shè)施、公用、衛(wèi)生、休息、停車等設(shè)施。A道路綠化道路綠化具有為行人遮蔭，保護(hù)路基，美化街景、防塵隔音等功能，可發(fā)揮綠化多方面作用。行道樹是道路綠化的普遍形式，其種植方式由樹池式和種植帶式兩種。11/29/20239511/29/202396B道路邊緣至相鄰建筑、構(gòu)筑物最小距離11/29/2023972、居住區(qū)道路分級(jí)居住區(qū)一級(jí)道路居住區(qū)二級(jí)道路居住區(qū)三級(jí)道路宅間小路11/29/20239811/29/20239911/29/202310011/29/20231013、無(wú)障礙設(shè)計(jì)輪椅坡道室外輪椅最小寬度自行操作,不小于1.5m,增加護(hù)理空間,不小于2.5m11/29/2023102坡道一般形式單坡段型和多坡段型.縱向坡度不大于2.5%中間平臺(tái)最小深度不小于1.2m轉(zhuǎn)彎和端部平臺(tái)深度不小于1.5m11/29/20231034、停車設(shè)施機(jī)動(dòng)車的停車組織車輛停放根本形式平行式、垂直式和斜列式11/29/202310411/29/2023105停車場(chǎng)地內(nèi)部交通組織11/29/2023106汽車庫(kù)的設(shè)置汽車庫(kù)的一般形式單建式、附建式和混合式11/29/2023107汽車庫(kù)的豎向交通11/29/2023108汽車庫(kù)的尺寸要求室內(nèi)最小凈高：小型車—2.2m；輕型車—2.8m疏散口地上汽車庫(kù)和停車場(chǎng)，停車位大于50輛，疏散口不少于2個(gè)。地下車庫(kù)停車位大于100輛時(shí)，其疏散口不少于2個(gè)。疏散口距離不小于10m。疏散坡道寬度不應(yīng)小于4m，雙車道不宜小于7m。汽車庫(kù)柱網(wǎng)要求11/29/202310911/29/2023110六、公共綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)公共綠地包括一定規(guī)模的公園、小游園、小塊綠地以及具有一定寬度和面積的帶狀綠地。1、公共綠地根本功能與布局根本功能分區(qū)安靜游憩區(qū)文化娛樂(lè)區(qū)兒童活動(dòng)區(qū)效勞管理區(qū)11/29/2023111綠地根本布置形式一般概括為三種，即規(guī)那么式、自然式以及混合式。11/29/20231122、居住區(qū)各級(jí)公共中心綠地居住區(qū)級(jí)中心綠地——居住區(qū)公園居住小區(qū)級(jí)中心綠地——小游園居住組團(tuán)中心綠地——組團(tuán)綠地居住區(qū)公園用地規(guī)模不小于1hm2，一般為1—2hm2明確的功能分區(qū)完善的游憩活動(dòng)設(shè)施效勞半徑以步行15分鐘為宜〔800—1000m〕11/29/202311311/29/2023114居住小區(qū)小游園用地規(guī)模不小于0.4hm2，一般為0.4—0.6hm2一定的功能劃分效勞半徑以步行10分鐘為宜〔500m〕11/29/2023115居住組團(tuán)公共綠地用地規(guī)模不小于0.04hm2，院落式組團(tuán)綠地不小于0.05—0.2hm2設(shè)置小型兒童活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施適合成年人休息散步不干擾周圍居民生活效勞半徑以步行3分鐘〔200m〕應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外其他小型公共綠地其他公共綠地，如兒童游戲場(chǎng)、街頭綠地、防護(hù)綠地，組群間分隔綠地以及利用地形水面和邊角余地等公共綠地。用地寬度不應(yīng)小于8m，面積不宜小于0.04hm2。11/29/20231163、公共綠地指標(biāo)及有關(guān)技術(shù)要求組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)〔含組團(tuán)〕不少于1m2/人，居住區(qū)〔含小區(qū)與組團(tuán)〕不少于1.5m2/人11/29/2023117七、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的工程應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類11/29/202311811/29/2023119主要指標(biāo)用地平衡表1—7項(xiàng)，土地使用的合理性規(guī)模指標(biāo)8—15項(xiàng)，人口、住宅和配套公共效勞設(shè)施之間的關(guān)系層數(shù)密度指標(biāo)16—27項(xiàng)，反映土地利用效率和技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)28—30項(xiàng)，環(huán)境