房地產(chǎn)市場報告 -廣州房地產(chǎn)市場月報2023年10月

hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=廣州房地產(chǎn)市場月報2023年10月hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年11月-2023年10月廣州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-8月，廣州商品房銷售面積為872.4萬㎡，同比下降3.1%。2023年8月，廣州商品房銷售面積為83.6萬㎡，同比下降28.1%，環(huán)比增長38.2%；全國商品房銷售額為7707.7億元，同比下降23.7%，環(huán)比增長4.7%。%%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年11月-2023年10月廣州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-9月，房屋施工面積為12397.38萬㎡，同比下降2.33%；全國房屋竣工48704.63萬㎡，同比增長19.14%。2023年9月，房屋竣工18.19萬㎡，同比下降74.28%，環(huán)比下降168.98%。億㎡%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年11月-2023年10月廣州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-8月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2182.59億元，同比下降3.39%。2023年8月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為263.46億元，同比增長9.35%。億元%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年11月-2023年10月廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為4248億元，同比下降30.08%。%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年廣州市新建住宅價格1-10月累計漲幅走勢2023年1-10月，廣州新建住宅價格累計無變化，漲幅較去年同期收窄1.50個百分點。%2018年11月-2023年10月廣州市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年10月，廣州新建住宅均價24633元/m2，環(huán)比上漲0.02%，百城新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比下跌0.23%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)82175-9470658551-8217544345-5855128254-4434513330-28254區(qū)域1-10月成交均價(元/㎡)同比(%)10月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)海珠區(qū)947066.989036-15.80.5天河區(qū)821759.28445611.9-0.5越秀區(qū)77562-15.7911529.311.9荔灣區(qū)58551-2.860604-0.7-1.5白云區(qū)44345-10.842076-7.4-7.9番禺區(qū)429981.842078-4.7-6.9黃埔區(qū)39961-3.238524-4.4-3.5南沙區(qū)28254-6.826875-5.9-4花都區(qū)20621-6.420438-4.87.3增城區(qū)17945-7.117313-6.7-9.1從化區(qū)13330-16.6140130.37.62023年1-10月廣州市商品住宅分區(qū)域成交均價情況2023年1-10月,海珠區(qū)、天河區(qū)、越秀區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有天河區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)等，同比分別上漲9.2%、6.9%、1.8%；成交均價同比下跌的區(qū)域有從化區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)等，同比分別下跌16.6%、15.7%、10.8%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年廣州市二手住宅價格1-10月累計漲幅走勢%2018年11月-2023年10月廣州市二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年廣州市商品住宅1-10月成交量及同比走勢2023年1-10月，廣州商品住宅成交面積為704.2萬㎡，同比增長3.8%；商品住宅成交套數(shù)為64590套，同比增長2.4%。萬㎡%2020-2023年10月廣州市商品住宅月度成交面積走勢2023年10月，廣州商品住宅成交面積為71.84萬㎡，環(huán)比增長2.97%，同比增長36.38%；商品住宅成交套數(shù)為6418套，環(huán)比增長3%，同比增長32.49%。萬㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)104-13675-10446-751-460-1區(qū)域1-10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)增城區(qū)135.7719.3-6.98.5811.9-33.9-33.5番禺區(qū)104.414.8-8.416.9623.6180.913.9黃埔區(qū)94.7313.5-21.19.5913.3-7.49.4南沙區(qū)87.9912.546.78.2511.562.421.8花都區(qū)75.4710.736.67.019.8151.810.9白云區(qū)62.468.94.26.619.22612.9荔灣區(qū)46.416.616.75.738135.640.8海珠區(qū)34.644.921.52.443.4-22.7-31.4天河區(qū)30.814.451.13.875.4148.8-7從化區(qū)30.374.3-6.42.673.7-6.618.9越秀區(qū)1.10.2-53.70.130.2-27.6-42.12023年1-10月廣州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-10月,增城區(qū)、番禺區(qū)、黃埔區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交334.89萬㎡，占城市成交面積的47.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有天河區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)等，同比分別增長51.1%、46.7%、36.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有越秀區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)等，同比分別下降53.7%、21.1%、8.4%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年廣州市二手住宅1-10月成交量及同比走勢2023年1-10月，廣州二手住宅成交面積為623.7萬㎡，同比下降0.2%；二手住宅成交套數(shù)為67452套，同比增長0.3%。萬㎡%2020-2023年10月廣州市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-10月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)10月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)番禺區(qū)955514.2-3--------海珠區(qū)908013.5-9--------天河區(qū)769911.4-4.7--------花都區(qū)731210.8-4.7--------白云區(qū)701210.42.5--------增城區(qū)66569.9-1.2--------越秀區(qū)63849.530.6--------荔灣區(qū)55768.311--------黃埔區(qū)31464.72.5--------從化區(qū)27014-2.1--------南沙區(qū)23313.5-1.7--------2023年1-10月廣州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-10月,番禺區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域為廣州二手住宅成交主力區(qū)域，共成交3萬套，占城市成交套數(shù)的39.0%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有越秀區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)等，同比分別增長30.6%、11.0%、2.5%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有海珠區(qū)、天河區(qū)、花都區(qū)等，同比分別下降9.0%、4.7%、4.7%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房廣州市新房成交面積段對比2023年10月，從面積段來看，廣州60(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最多，達3049套，占比為48.1%，較上月收窄0.6個百分點。廣州市新房成交總價段對比2023年10月，從總價段來看，廣州200(含)-300萬元總價段成交套數(shù)最多，達1307套，占比為20.6%，較上月擴大2.7個百分點。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房廣州市新房成交單價段對比2023年10月，從單價段來看，廣州50000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達1333套，占比為21%，較上月收窄2.7個百分點。廣州市新房成交戶型對比2023年10月，從戶型來看，廣州三房戶型成交套數(shù)最多，達2863套，占比為45.2%，較上月收窄1個百分點。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年10月廣州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上匯總占比(%)50萬以下3100000040.150-100萬15844300001061.7100-150萬8638961000074311.7150-200萬165881736100078412.4200-300萬5673601203023130720.6300-400萬0562433314311103516.3400-500萬220938974515068510.8500-1000萬02946592264717310125619.81000萬以上0085103846157274176.6匯總49304924404641448268416337100占比(%)0.848.138.57.32.31.31.10.6100hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年廣州市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-10月，廣州商品住宅月均新批上市面積為63.87萬㎡，同比下降21.2%。萬㎡%2020-2023年10月廣州市商品住宅新批上市面積走勢2023年10月，廣州商品住宅新批上市面積為21.40萬㎡，環(huán)比下降75.86%，同比下降63.66%。萬㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)87-11167-8729-674-290-4區(qū)域1-10月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)番禺區(qū)110.7217.3-0.97.5335.2-2.1-56.4增城區(qū)106.9716.7-28.91.265.9-85.3-92黃埔區(qū)86.6713.6-443.4716.2-77-25.4天河區(qū)67.0410.5831.175.4-58.2-89.1荔灣區(qū)60.339.4-8.60.452.1---97.3花都區(qū)56.168.8-21.81.376.4---79.2南沙區(qū)51.288-40.63.4916.3-54.4-14.8白云區(qū)49.327.7-21.81.326.2-87.7-81.9海珠區(qū)29.334.6-36--------從化區(qū)16.932.7-27.91.356.3-42.2-42.8越秀區(qū)3.920.6----------2023年1-10月廣州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-10月,番禺區(qū)、增城區(qū)、黃埔區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)304.36萬㎡，占城市供應(yīng)面積的47.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有天河區(qū)等，同比分別增長83.0%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有黃埔區(qū)、南沙區(qū)、海珠區(qū)等，同比分別下降44.0%、40.6%、36.0%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年11月-2023年10月廣州市商品住宅銷供比走勢2023年10月,廣州商品住宅銷供比為3.36,較去年同期有所增長。%2018年11月-2023年10月廣州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-10月廣州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-10月銷供比去年同期銷供比變動10月銷供比去年同期銷供比上月銷供比從化區(qū)1.791.380.411.981.230.95南沙區(qū)1.720.691.022.360.661.65花都區(qū)1.340.770.575.12--0.96增城區(qū)1.270.970.36.831.520.82白云區(qū)1.270.950.3250.490.8海珠區(qū)1.180.620.56--0.771.19黃埔區(qū)1.090.780.322.770.691.89番禺區(qū)0.941.02-0.082.250.780.86荔灣區(qū)0.770.60.1712.62--0.24天河區(qū)0.460.56-0.13.320.560.39越秀區(qū)0.28----------hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年11月-2023年10月廣州市商品住宅可售面積與庫存去化時間2023年10月,廣州商品住宅可售面積約1218.28萬m2,環(huán)比下降1.69%,同比下降2.03%;短期庫存去化時間為18.7個月,環(huán)比延長0.2個月,同比延長1.5個月。萬m2月hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年10月廣州市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2023年10月，廣州市商品住宅庫存主要集中在增城區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)，可售面積分別為234.5萬㎡、183.0萬㎡、167.7萬㎡；出清周期分別為22.1個月、15.8個月、22.7個月。萬㎡月hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2022年11月-2023年10月廣州市新開盤套數(shù)及去化率走勢2023年1-10月，廣州共開盤29個項目，較去年同期減少21個，同比下降42%；合計推出房源4846套，較去年同期減少5143套，同比下降51.49%。去化方面，廣州開盤項目平均去化率約為60.5%，較去年同期提升11.1個百分點。套%2023年10月廣州市商品住宅新開盤情況項目名稱開盤時間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(shù)(套)認購套數(shù)(套)認購率武漢城建·保利·花語和岸2023/10/20荔灣區(qū)普通住宅四房5150023220588%萬科·瑧山府2023/10/28白云區(qū)普通住宅四房88000655584%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-10月)廣州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1越秀地產(chǎn)541.354916712633110.102保利發(fā)展468.954064213310115.393廣州地鐵224.0667751346633.074萬科157.2436865621942.655中海地產(chǎn)110.4347150264323.426華潤置地100.4351082176019.667時代中國控股86.3224775503634.848合景泰富集團73.3441880197917.519碧桂園66.9123449273228.5310珠實集團61.0631582196019.332023年(1-10月)廣州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展468.954064213310115.392越秀地產(chǎn)541.354916712633110.103萬科157.2436865621942.654時代中國控股86.3224775503634.845廣州地鐵224.0667751346633.076碧桂園66.9123449273228.537中海地產(chǎn)110.4347150264323.428星河控股集團53.6925142357221.359融創(chuàng)中國31.3415889957219.7310華潤置地100.4351082176019.66hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年10月廣州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展45.6139312127611.602越秀地產(chǎn)43.494690010669.273萬科17.08400785954.264廣州地鐵14.11586312842.415華潤置地12.70594601892.146長隆集團12.52557611682.247中海地產(chǎn)9.26446612272.078時代中國控股8.92268894153.329新世界發(fā)展7.30633011071.1510珠實集團6.86410101681.672023年10月廣州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展45.6139312127611.602越秀地產(chǎn)43.494690010669.273萬科17.08400785954.264時代中國控股8.92268894153.325廣州地鐵14.11586312842.416長隆集團12.52557611682.247華潤置地12.70594601892.148碧桂園4.76224192002.129中海地產(chǎn)9.26446612272.0710星河控股集團6.43317493392.03hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-10月)廣州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1赤沙TOD133.5610.696131249991742179海珠區(qū)2越秀·和樾府92.0514.70102862620143895番禺區(qū)3保利·天瑞56.006.78440825611541273天河區(qū)4萬科城市之光48.158.7280055212109602黃埔區(qū)5望泓臺41.854.83268865751801562荔灣區(qū)6富頤華庭38.417.6466550303115578黃埔區(qū)7萬科金域曦府(玉蘭苑)37.807.1868652666105551荔灣區(qū)8保利棠馨花園35.195.3345966066116767天河區(qū)9中海保利朗閱33.545.1141865648122802荔灣區(qū)10恒越花園33.094.07321812141271031天河區(qū)hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-10月)廣州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1越秀·和樾府92.0514.70102862620143895番禺區(qū)2赤沙TOD133.5610.696131249991742179海珠區(qū)3時代香海彼岸27.6210.09100827380100274南沙區(qū)4萬科黃埔新城32.359.539653394299335黃埔區(qū)5萬科城市之光48.158.7280055212109602黃埔區(qū)6富頤華庭38.417.6466550303115578黃埔區(qū)7金茂萬科都會四季(和悅雅苑)15.217.458022042193190增城區(qū)8越秀·白云·星匯城15.407.258092124790190白云區(qū)9萬科金域曦府(玉蘭苑)37.807.1868652666105551荔灣區(qū)10亞運城19.667.1361927571115318番禺區(qū)hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年10月廣州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利·天瑞7.010.8552827501631347天河區(qū)2越秀·和樾府6.961.1059635291861180番禺區(qū)3華潤置地長隆萬博悅府6.260.967964987122792番禺區(qū)4越秀·瑞麓府6.231.278949027143700番禺區(qū)5恒越花園5.380.6551825101281055天河區(qū)6望泓臺5.200.6127859942241927荔灣區(qū)7耀勝尊府4.940.767365414104677番禺區(qū)8萬科城市之光4.940.918554175107581黃埔區(qū)9赤沙TOD4.870.35171399512052863海珠區(qū)10萬科黃埔新城3.771.131143335599331黃埔區(qū)hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年10月廣州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1越秀·瑞麓府6.231.278949027143700番禺區(qū)2萬科黃埔新城3.771.131143335599331黃埔區(qū)3越秀·和樾府6.961.1059635291861180番禺區(qū)4華潤置地長隆萬博悅府6.260.967964987122792番禺區(qū)5亞運城2.360.948425007112281番禺區(qū)6萬科城市之光4.940.918554175107581黃埔區(qū)7時代印記2.100.878624131101244黃埔區(qū)8保利·天瑞7.010.8552827501631347天河區(qū)9凱德·山海連城2.050.786926200113296番禺區(qū)10祈福名望天下3.420.785843973134590番禺區(qū)hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息8-3#|在售7-2#|在售1-1#|在售1-2#|在售14-2#|在售14-1#|在售7-1#|在售10-1#|在售10-2#|在售9-1#|在售9-2#|在售8-1#|在售6-1#|在售6-2#|在售5-2#|在售5-1#|在售4-1#|在售4-2#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價越秀·瑞麓府項目基本信息所處位置番禺區(qū)-華南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高層建筑面積230000m2占地面積140000m2容積率1.6綠化率75%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面128㎡)四居(建面140㎡)四居(建面140㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所,豪華居住區(qū),配套商品房首次開盤2022-10-01最近開盤2022-10-01累計成交面積77166m2可售面積--成交均價49027(2023-10)報價48000元/m2(2023-08)拿地時間2019-07成交樓面價9136元/m2開發(fā)商廣州市番禺區(qū)香江房地產(chǎn)發(fā)展有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年10月-2023年10月越秀·瑞麓府成交量價走勢m2元/m2越秀·瑞麓府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.10成交價(元/m2)二房100-14077834862777834862749085三房100-1401812248247218160198244773549038四房100-2603785390147597298425374820349023合計-5667716647497465631454806149027hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖越秀·瑞麓府_140平方米B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2越秀·瑞麓府_140平方米A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2越秀·瑞麓府_128平方米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息南區(qū)1#|在售南區(qū)2#|在售南區(qū)5#|在售北區(qū)4#|在售北區(qū)3#|在售北區(qū)2#|在售北區(qū)1#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價萬科黃埔新城項目基本信息所處位置黃埔區(qū)-西區(qū)產(chǎn)業(yè)園（保稅區(qū)）物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型超高層建筑面積5700000m2占地面積1580000m2容積率0綠化率0%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司廣州市萬科物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,景觀居所,教育地產(chǎn)首次開盤2022-07-15最近開盤2023-03-25累計成交面積149701m2可售面積--成交均價33355(2023-10)報價36000元/m2(2023-08)拿地時間2015-12成交樓面價10272元/m2開發(fā)商廣州市沙步實裕實業(yè)發(fā)展有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年10月-2023年10月萬科黃埔新城成交量價走勢m2元/m2萬科黃埔新城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.10成交價(元/m2)三房60-100121010901833242739658863387833353四房100-1803074068234745226294103408533359合計-151714970133650965952973394233355hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖萬科黃埔新城_融住二C2單元建面143㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2萬科黃埔新城_融住一C單元建面93㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2萬科黃埔新城_融住一A單元建面93㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2萬科黃埔新城_融住一B單元建面93㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2萬科黃埔新城_融住二B單元建面123㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2萬科黃埔新城_融住二C1單元建面143㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息A4#|在售B7#|在售B5#|在售1-1#|在售A2#|在售2-1#|在售B3#|在售B2#|在售B6#|在售A5#|待售B4#|待售A3#|待售A1#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價越秀·和樾府項目基本信息所處位置番禺區(qū)-漢溪長隆物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積320000m2占地面積42000m2容積率5綠化率28%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面140㎡)四居(建面130㎡)三居(建面105㎡)物業(yè)費4.20元/㎡·月停車位1：1.36物業(yè)公司廣州越秀物業(yè)發(fā)展有限公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,豪華居住區(qū),景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2021-03-28最近開盤2022-05-13累計成交面積539258m2可售面積--成交均價63529(2023-10)報價62000元/m2(2023-08)拿地時間2020-05成交樓面價29164元/m2開發(fā)商廣州越宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年10月-2023年10月越秀·和樾府成交量價走勢m2元/m2越秀·和樾府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.10成交價(元/m2)一房60-1006841196202668411962026--二房60-220310434406102782165446258063455三房60-300295336977960082697879316260363523四房100-30063610692657892181384086274163549五房140-220731388551712--------hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖越秀·和樾府_A1#建面140三室02戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2越秀·和樾府_A1#建面140三室01戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2越秀·和樾府_4棟02單元戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_96.0m2越秀·和樾府_16棟、18棟建面130㎡四室戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2越秀·和樾府_3棟04單元戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2越秀·和樾府_4棟04、05單元戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_96.0m2hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年11月-2023年10月廣州市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-10月,廣州商業(yè)成交均價為30339元/㎡，同比下跌24.1%。10月,廣州商業(yè)成交均價為32302元/㎡，環(huán)比下跌7.2%，同比下跌20.5%。元/m2%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年廣州市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢2023年1-10月，廣州商業(yè)成交面積為31.2萬㎡，同比下降44.5%。萬㎡%2020-2023年10月廣州市商業(yè)成交面積走勢2023年10月，廣州商業(yè)成交面積為2.17萬㎡，環(huán)比增長30.96%，同比下降22.98%。萬㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)6-93-62-30-2區(qū)域1-10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)增城區(qū)8.9928.8-52.40.5625.69766.4南沙區(qū)5.7318.3-12.80.3716.9-57.5-9.9黃埔區(qū)4.9415.8-47.50.2812.9-70.4176.6番禺區(qū)3.2310.3-67.20.29-32.929.1花都區(qū)2.47.79.70.041.7-60.8-68.3白云區(qū)1.55585.80.2511.8242.518越秀區(qū)1.494.81723.2--------從化區(qū)0.933-26.60.14.7539.743.9天河區(qū)0.882.8-34.70.313.8379.7462海珠區(qū)0.632-83.20.021-81.6-81.9荔灣區(qū)0.481.5-77.90.062.7-23.2-342023年1-10月廣州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-10月,增城區(qū)、南沙區(qū)、黃埔區(qū)等區(qū)域為廣州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交19.65萬㎡，占城市成交面積的62.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有越秀區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)等，同比分別增長1723.2%、85.8%、9.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有海珠區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)等，同比分別下降83.2%、77.9%、67.2%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年廣州市商業(yè)項目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-10月，廣州商業(yè)項目新批上市面積為34.9萬㎡，同比下降21.7%。萬㎡%2020-2023年10月廣州市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年10月，廣州商業(yè)項目新批上市面積為2.43萬㎡，環(huán)比下降35.51%，同比下降12.81%。萬㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-10月廣州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1國貿(mào)學原8.625.7447115007122183增城區(qū)2金東環(huán)大廈7.020.8116865345074389越秀區(qū)3祈福名望天下6.951.5813843988114503番禺區(qū)4碧桂園鳳凰城4.741.32235927659923706增城區(qū)5奧園中新城市天地（奧園新譽府）3.721.442862592550130增城區(qū)6頤和雅軒3.410.4930692131641135越秀區(qū)7大壯國際廣場3.312.8110311787273321黃埔區(qū)8星河智薈2.971.4110721010132277南沙區(qū)9天萃園2.680.7773496110943826增城區(qū)10遠洋風景2.561.001112551491231增城區(qū)hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-10月廣州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1國貿(mào)學原8.625.7447115007122183增城區(qū)2大壯國際廣場3.312.8110311787273321黃埔區(qū)3祈福名望天下6.951.5813843988114503番禺區(qū)4奧園中新城市天地（奧園新譽府）3.721.442862592550130增城區(qū)5星河智薈2.971.4110721010132277南沙區(qū)6碧桂園鳳凰城4.741.32235927659923706增城區(qū)7遠洋風景2.561.001112551491231增城區(qū)8金東環(huán)大廈7.020.8116865345074389越秀區(qū)9天萃園2.680.7773496110943826增城區(qū)10帝緣花園0.610.56710905794865花都區(qū)hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年11月-2023年10月廣州市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-10月,廣州辦公樓成交均價為28925元/㎡，同比下跌29.7%。10月,廣州辦公樓成交均價為29786元/㎡，環(huán)比上漲15.6%，同比下跌5.1%。元/m2%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年廣州市辦公樓1-10月成交量及同比走勢2023年1-10月，廣州辦公樓成交面積為80.7萬㎡，同比增長73.8%。萬㎡%2020-2023年10月廣州市辦公樓成交面積走勢2023年10月，廣州辦公樓成交面積為5.88萬㎡，環(huán)比下降22.55%，同比增長24.72%。萬㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)11-129-116-93-61-3區(qū)域1-10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)南沙區(qū)12.2715.2102.90.7813.2-69.6-21.8海珠區(qū)11.9214.865.20.569.5218.6-23番禺區(qū)11.814.6146.81.2821.8212.3-32增城區(qū)11.0313.7390.70.274.6491.60.6黃埔區(qū)10.1212.5481.3122.2174.241.6天河區(qū)8.6710.7-41.90.58.5-37.85.6白云區(qū)5.637865.30.427.21211.8-68.1荔灣區(qū)3.023.72010.284.8--22.1花都區(qū)2.753.433.30.183711-63.1越秀區(qū)2.042.5386.40.233.948.435.3從化區(qū)1.481.8362.50.081.3109.3-37.62023年1-10月廣州市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-10月,南沙區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域為廣州辦公成交主力區(qū)域，共成交35.99萬㎡，占城市成交面積的44.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有白云區(qū)、增城區(qū)、越秀區(qū)等，同比分別增長865.3%、390.7%、386.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有天河區(qū)等，同比分別下降41.9%。hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年廣州市辦公項目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-10月，廣州辦公項目新批上市面積為52.9萬㎡，同比下降53.1%。萬㎡%2020-2023年10月廣州市辦公項目新批上市面積走勢2023年10月，廣州辦公項目新批上市面積為4.88萬㎡，環(huán)比增長122.67%，同比下降66.27%。萬㎡hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-10月廣州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1思科智慧科技園8.243.0848267356421716番禺區(qū)2廣報融媒大廈7.172.8551251735581405黃埔區(qū)3碧桂園中心6.162.447525266325822增城區(qū)4凱得金融中心5.651.80163137911253531黃埔區(qū)5越展會議中心4.360.877649983115574越秀區(qū)6保利大都匯4.301.529228369165468番禺區(qū)7明珠開發(fā)大廈4.051.7010723912158379南沙區(qū)8南恒大廈3.951.7210622887163372南沙區(qū)9保利南方財經(jīng)大廈3.580.8221436763911706天河區(qū)10城隆大廈3.470.9720356074871736天河區(qū)hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-10月廣州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1思科智慧科技園8.243.0848267356421716番禺區(qū)2廣報融媒大廈7.172.8551251735581405黃埔區(qū)3碧桂園中心6.162.447525266325822增城區(qū)4凱得金融中心5.651.80163137911253531黃埔區(qū)5南恒大廈3.951.7210622887163372南沙區(qū)6明珠開發(fā)大廈4.051.7010723912158379南沙區(qū)7保利大都匯4.301.529228369165468番禺區(qū)8利通金融中心3.311.433523140408945南沙區(qū)9產(chǎn)投大廈2.271.267218008175315南沙區(qū)10保利康橋2.071.1191861912342297海珠區(qū)hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-10月廣州市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地531.9839.573.414086-1.4商辦用地3413.3220.29-19.9756416.6工業(yè)用地15465.62696.6478.240412.7其他用地1042.931.87-35.92107-30.6各類用地25137.93788.37433867-27.22023年1-10月廣州市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地36-16.3563.18-22.61689519.37.65.7951.5-7.6商辦用地3042.9204.15-6.1839140.70.2--171.3132.2工業(yè)用地14461.82493.6275.838614.50--96.19101.2其他用地814.326.42-33.52299-16.70--6.26-43各類用地21836.33287.3736.83727-26.55.84.21225.270.6hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年11月-2023年10月廣州市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-10月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積3788.37萬㎡，同比增長42.98%;成交規(guī)劃建筑面積3287.37萬㎡，同比增長36.8%。2023年10月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積359.09萬㎡，同比增長147.68%;成交規(guī)劃建筑面積401.85萬㎡，同比下降47.39%。萬m2%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年11月-2023年10月廣州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-10月,廣州成交樓面均價為3727元/㎡，同比下跌26.51%;平均溢價率為5.82%，較去年同期增長4.21個百分點;各類用地出讓金達1225.27億元，同比增長0.55%。2023年10月,廣州成交樓面均價為3744元/㎡，環(huán)比下跌23.24%,同比下跌46.01%;平均溢價率為5.47%,較上月下降1.87個百分點,較去年同期增長5.01個百分點;各類用地出讓金達150.45億元，環(huán)比下降43.16%,同比下降71.6%。元/m2%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-10月廣州市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)增城區(qū)605412891801199168616-490--花都區(qū)2724606121477821187-560--黃埔區(qū)4335529-5360-302610-10--南沙區(qū)2118341-26324-301286-580--白云區(qū)342833725305573327-4530番禺區(qū)3428395122288112936815612--天河區(qū)66941094473004176-1荔灣區(qū)9961-6185-4112810-3432海珠區(qū)10887-1979-122428117108從化區(qū)7848-4976-116421570--hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年11月-2023年10月廣州市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-10月，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積839.57萬㎡，同比增長3.43%;成交規(guī)劃建筑面積563.18萬㎡，同比下降22.58%。萬m2%2020年11月-2023年10月廣州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年11月-2023年10月廣州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-10月,廣州成交樓面均價為16895元/㎡，同比上漲19.3%;平均溢價率為7.57%，較去年同期增長5.66個百分點;住宅用地出讓金達951.5億元，同比下降7.64%。元/m2%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-10月廣州市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)天河區(qū)66941499419930041-306-3增城區(qū)531205991704466-460--番禺區(qū)961538876-12957139215--南沙區(qū)83151-572-554491-430--花都區(qū)6470-159-16337-160--黃埔區(qū)5410412354168762-510--海珠區(qū)3254-3648-4030770441311荔灣區(qū)5439-7438-7219549-343白云區(qū)4338-6526-69234778662從化區(qū)2118171643154818-30--hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年11月-2023年10月廣州市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-10月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積220.29萬㎡，同比下降19.85%;成交規(guī)劃建筑面積204.15萬㎡，同比下降6.06%。2023年10月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積22.54萬㎡，同比下降57.69%;成交規(guī)劃建筑面積8.38萬㎡，同比下降71.45%。萬m2%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年11月-2023年10月廣州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-10月,廣州成交樓面均價為8391元/㎡，同比上漲40.74%;平均溢價率為0.24%;商辦用地出讓金達171.31億元，同比增長32.22%。2023年10月,廣州成交樓面均價為12538元/㎡，環(huán)比上漲102.46%,同比下跌1.97%;平均溢價率為0%,較上月下降0.12個百分點;商辦用地出讓金達10.51億元，環(huán)比增長29.08%,同比下降72.01%。元/m2%hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-10月廣州市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)黃埔區(qū)131275-2060-215939390--番禺區(qū)2234--34--8990--1--海珠區(qū)6531622819314765-10--白云區(qū)543219281337942450--荔灣區(qū)--1----2556512000-290--增城區(qū)5415--15--4004--0--花都區(qū)1113-8413-843935460--南沙區(qū)21208281-384888-350--hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-10月廣州市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊海珠區(qū)36374412789733516115廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊番禺區(qū)2516748414553343415廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香江實業(yè)有限公司3番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊番禺區(qū)2571578274253217615廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香江實業(yè)有限公司4天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊天河區(qū)136211683240501606.9廣州廣盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5天河區(qū)牛利崗北街168號AT0208111地塊天河區(qū)1424165978624198015中鐵房地產(chǎn)集團華南有限公司6天河區(qū)岐山路AT1010008、AT1010010地塊天河區(qū)197338450477228280廣州市潤合咨詢有限公司7天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊天河區(qū)278584443912.2159350廣州城投城市更新集團有限公司8天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊天河區(qū)146964428840.95291800中能建城市投資發(fā)展有限公司、廣州市天投城市建設(shè)開發(fā)有限公司、廣州天科置業(yè)有限公司9荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊荔灣區(qū)248408298090120000廣州市潤川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊白云區(qū)1006982482202465015廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-10月廣州市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊海珠區(qū)36374412789733516115廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊番禺區(qū)2516748414553343415廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香江實業(yè)有限公司3番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊番禺區(qū)2571578274253217615廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香江實業(yè)有限公司4天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊天河區(qū)136211683240501606.9廣州廣盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5天河區(qū)牛利崗北街168號AT0208111地塊天河區(qū)1424165978624198015中鐵房地產(chǎn)集團華南有限公司6天河區(qū)岐山路AT1010008、AT1010010地塊天河區(qū)197338450477228280廣州市潤合咨詢有限公司7天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊天河區(qū)278584443912.2159350廣州城投城市更新集團有限公司8天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊天河區(qū)146964428840.95291800中能建城市投資發(fā)展有限公司、廣州市天投城市建設(shè)開發(fā)有限公司、廣州天科置業(yè)有限公司9荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊荔灣區(qū)248408298090120000廣州市潤川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊白云區(qū)1006982482202465015廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月廣州市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊海珠區(qū)36374412789733516115廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊番禺區(qū)2516748414553343415廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香江實業(yè)有限公司3番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊番禺區(qū)2571578274253217615廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香江實業(yè)有限公司4天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊天河區(qū)136211683240501606.9廣州廣盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5天河區(qū)牛利崗北街168號AT0208111地塊天河區(qū)1424165978624198015中鐵房地產(chǎn)集團華南有限公司6天河區(qū)岐山路AT1010008、AT1010010地塊天河區(qū)197338450477228280廣州市潤合咨詢有限公司7天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊天河區(qū)278584443912.2159350廣州城投城市更新集團有限公司8天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊天河區(qū)146964428840.95291800中能建城市投資發(fā)展有限公司、廣州市天投城市建設(shè)開發(fā)有限公司、廣州天科置業(yè)有限公司9白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊白云區(qū)1006982482202465015廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司10番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊番禺區(qū)964622323032408215南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司hXiFaiAW5UTGTO0hw46aFz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月廣州市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊天河區(qū)381542185525728115佛山市南海雅置投資有限公司2天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊天河區(qū)136211683240501606.9廣州廣盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3天河區(qū)牛利崗北街168號AT0208111地塊天河區(qū)1424165978624198015中鐵房地產(chǎn)集團華南有限公司4海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊海珠區(qū)36374412789733516115廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司5番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊番禺區(qū)2516748414553343415廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香江實業(yè)有限公司6荔灣區(qū)花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊荔灣區(qū)599521930453220015武漢地產(chǎn)集團有限責任公司7番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊番禺區(qū)2571578274253217615廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香江實業(yè)有限公司8天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊天河區(qū)146964428840.95291800中能建城市投資發(fā)展有限公司、廣州