設(shè)備工器具購置費及其他費

1Evaluation

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Ltd.上次課主要內(nèi)容：2Evaluation

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As?po直se接.費Sl主id要es內(nèi)f容or：.NET

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ClientProfilC?op間yr接i費gh的t

主2主20要04內(nèi)-2容01：1

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Ltd.直接工程費的主要內(nèi)容：3設(shè)備購置費設(shè)備購置費：指為工程建設(shè)項目購置或自制的

達到固定資產(chǎn)標Ev準a的l的lu設(shè)at備io、n

o工nl具l具y、.

器具的費用。with

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Profil固定C資op產(chǎn)y的ri標gh準t

2是0：04使-2用01年1

限As在po一se年P(guān)以ty上Lt，d.單位價值在一定數(shù)目以上設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件Ev等a的lu費at用ti。on

only.wit?h其As計p算os公e式.S為li：des

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Profil工器Co具py及r生ig產(chǎn)ht家2具00購04置-2費0=1設(shè)1

備As購po置s費e

×Pt工y

器Lt具d及.生產(chǎn)家具定額費率設(shè)備工器具購置費的確定國產(chǎn)設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費Evaluation

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Profil進口Co設(shè)py備ri購gh置h置t費20=0進4-口20設(shè)11備A到sp岸os價e

+P進ty口Ltd.設(shè)備國內(nèi)運雜費6國產(chǎn)設(shè)備原價（1）國產(chǎn)設(shè)備原價：一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價

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Aspos按e.照Sl國id家es主f管or部.N門ET頒3布.5的C標li準en圖t

P紙P紙rofil和C技op術(shù)yr規(guī)ig范g范h，t

2由00我4-國20設(shè)1備1備1

A生sp產(chǎn)os廠e批Pt量y生Lt產(chǎn)d.的，且符合國家質(zhì)量檢驗標準的設(shè)備。國產(chǎn)非標準設(shè)備原價（2）國產(chǎn)非標準設(shè)備原價：指國家尚無定Ev型al標ua準ti，on不o能nl成y.批定點生產(chǎn)with

，As使po用se單.S位li不de易s直fo接r

購.N買ET到3.，5而Cl必ie須nt根P據(jù)rofil具C體op的yr設(shè)ig計ht圖2紙00加4-工20制11造A的sp設(shè)os備e

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Ltd.非標準設(shè)備的原價的確定方法非標準設(shè)備原價=材料費+加工費+其他費+設(shè)計費成本計算估價法非標準設(shè)備原E價v=a制lu造a成ti本o+n利o潤nl+y增y增.值稅+設(shè)計費with

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Profil2．Co擴o擴p大yr定ig額ht估20價0法4法4-2011

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Ltd.非標準設(shè)備的原價的確定方法類似設(shè)備估價法在類似或系列設(shè)備中，當(dāng)只有一個或幾個設(shè)備沒有價格時，可根據(jù)其鄰近已有設(shè)備價格按下式確定擬估設(shè)備的價格?1

2P=(P

/Q+P

/Q)Q/2

Evaluation

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式As中p：ose.Slides

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ProfilP：C—o—p擬yr估ri非g標h準t設(shè)2備0原04價-；2011

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Ltd.Q：——擬估非標準設(shè)備總重；P1、P2——已生產(chǎn)的同類非標準設(shè)備價格；Q1、Q2——已生產(chǎn)的同類非標準設(shè)備重量。非標準設(shè)備的原價的確定方法概算指標估價法根據(jù)各制造廠或其他有關(guān)部門收集的各種類型非標準設(shè)備的制造價格或合同價資料，經(jīng)過統(tǒng)計分析綜合平均得出每噸設(shè)備的價格，E再v根al據(jù)u該a價ti格o進n

行on非l標y.準設(shè)備估價的方法with

稱As為p指os標e估.價S價Sl法i，de計s算f公or式.為N：ET

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ProfilP=CQo×pMyright

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Ltd.式中：P——擬估非標準設(shè)備原價；

Q——擬估非標準設(shè)備凈重；

M——該類設(shè)備每噸的理論價格。11進口設(shè)備到岸價的構(gòu)成1、到岸價

CIF：是指賣方按合同規(guī)定把貨物運道買方指定買方國家的港口，并負責(zé)貨物從賣方港口上船運道買方國家港口為止的一切費用和風(fēng)險。Evaluation

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Ltd.進口設(shè)備離岸價的構(gòu)成2、離岸價

FOB

：指賣方在合同規(guī)定的裝運港把貨物裝到買方指定的船上，并負責(zé)貨物上船為止的Ev一al切ua費ti用o和n和n

o風(fēng)nl險y.with

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Ltd.13設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費費率1、運費。Evaluation

only.with2、As包po裝se費.S。lides

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Profil3、C采op購yr及ig保ht管2費00。4-2011

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Ltd.4、購銷部門手續(xù)費。進口設(shè)備國內(nèi)運雜費項費用。進口設(shè)備國內(nèi)運雜費的確定方法與國產(chǎn)設(shè)備運雜費的確定方法相同。進口設(shè)備國內(nèi)運雜費：是指進口設(shè)備由我國到岸港口或邊境車站Ev到al工lu地at倉i庫on止o所nl發(fā)y生.的運輸及雜with

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Ltd.例1：某進口設(shè)備的到岸價為100萬元，銀行財務(wù)費0.5萬元，外貿(mào)手續(xù)費費率為1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增Ev值a稅lu稅at率io17n%o，n該ly設(shè).備無消費with

稅As和po海s關(guān)e.監(jiān)Sl管id手e續(xù)s

f費fo。r

則.N該ET進3口.5設(shè)C備li的en抵t岸Pr價rofil是C多op少y？right

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Ltd.解：進口設(shè)備抵岸價＝到岸價＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關(guān)稅＋消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅銀行財務(wù)費基數(shù)是離岸價格×進口關(guān)稅稅率進口環(huán)節(jié)增值稅＝(關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率抵岸價＝100＋0.5＋100×1.5％＋100×20％＋100＋100×20％）×17％＝142.4萬元。Evaluation

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外As貿(mào)p手os續(xù)e費.S＝l到id岸e價s

格fo（rC.I.FN）ET×3人.民5

幣Cl外i匯en匯t率P×ro外fil貿(mào)C手o續(xù)py費r率ig關(guān)ht稅2＝0到04岸-價20格1（1

CAIsF）po×s人e

民Pt幣y外L匯td匯.率工程建設(shè)其他費用土地使用費與建設(shè)項目有關(guān)的其他費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用17工程建設(shè)其他費Evaluation

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Ltd.18土地使用費土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。土地使用費是指建設(shè)項目通過劃撥或土地使用使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷E移va補lu償a費ti或on土o地nl使y.用權(quán)出讓金with

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ProfilC土o土op地yr使ig用ht權(quán)2出00讓4有-2招01標1

、As拍po賣se和e和P協(xié)ty議L轉(zhuǎn)td讓.三種方式。土地征用及遷移補償費內(nèi)容土地補償費青苗費和地面Ev附al著ua物ti補on償o費nly.withAspose.Slidesfor.NET

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Profil安Co置o置p補yr償ig費ht

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Ltd.耕地占用稅、土地管理費征地拆遷費20土地征用及遷移補償費指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)后，依E照va《a《l土ua地ti管on理o法nl》y等.

規(guī)定所支with付As的p費os用e.。Sl總id和d和e一s

f般o不r.得N超ET過3被.5征C用l用li土en地t

年P(guān)rofil產(chǎn)C值o的py2r0i倍gh，t土20地04年-產(chǎn)20值11按A該sp土os地e征Pt用y前Lt3d年.的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。21年產(chǎn)值計算公式：Evaluation

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Ltd.22土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)Ev出a讓lu方at式io，n取on得ly有y有.限期的土with

A地sp使o用se權(quán).S，li按d照es《f土o土or地.N使N使E用T

3權(quán).出5

C讓l和ie轉(zhuǎn)nt讓Profil暫Co行p條yr例ig》ht規(guī)2定00，4支-支-2付01的1

土As地po使se用P權(quán)ty出L讓td.金。23土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金的有地面價與樓面

價兩種計算方法：地面價為每平方米土地的單價；Evaluation

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ProfilCo樓py面y面r價ig為ht分2攤00到4-每2平01方1

米A米As建po筑se面P積ty的L價td.格。24土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金：按土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費，其具體計算公式為：Evaluation

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Ltd.25土地使用權(quán)出讓金其中：容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)的，按100%計算；超過1.8的部分，按50%計算。容積率=建筑面積/占地面積土地使用權(quán)出讓金=土地面積×5年土地使用費×容積率系數(shù)Evaluation

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Ltd.26土地使用權(quán)出讓金例：假設(shè)某住宅建筑的占地面積為20m2，建筑面積為1E2v0aml2u，u，a該ti二on級o住nl宅y.土地使用費with

A為sp每os年e1.0S0l元id/e平s

方fo米r

，.N求ET該3土.5地C使li用en權(quán)t出Pr讓ofil金Co。pyright

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Ltd.27解：該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6土地使用權(quán)E出E出v讓al金ua=t2i0o×n5o×nl1l10y0.with

Aspose.Slides×f[o1r.8.8.+N（ET6-3-31..58C）l/i2e]nt

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200=43-92000101(元As)pose

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Ltd.如果原出讓土地并不改變用地用途的，則不須繳納土地使用權(quán)出讓金。28土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用Evaluation

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者As向po國se家.S支li付de土s

f地or使.用NE權(quán)T

3出.5讓C金li的en行t

Profil為C。op城yr市ig規(guī)ht劃20區(qū)04內(nèi)-2的01集1

體As土po地se須Pt經(jīng)y

依Ltd.法征用為國有土地后，土地使用權(quán)才能出讓。29土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。其Evaluation

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使As用po年se限.S為li土de地s

f使or用.權(quán)NE出T

3讓.5合C同li規(guī)en定t

P的rofil使C用op年yr限ig減ht去20原04土-2地01使1

用As者po已se使Pt用y

年Lt限d.后的剩余年限。其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用等全過程管理所需的費用，包括建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費。建設(shè)單位管理費:指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運E轉(zhuǎn)v、al竣ua工t驗io收n

交on付ly使y.用和后評估with

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Ltd.與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用（1）建設(shè)單位開辦費是指新建項目為保證籌建Evaluation

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和As建po設(shè)s工e.作Sl正i常de進s

行fo所r需.N要E的T

3辦.公5

設(shè)Cl備ie、nt生t

P活rofil家C具op、y用ri具gh、t交20通00工4-具20等1購1

置As費po用s。e

Pty

Ltd.與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用（2）建設(shè)單位經(jīng)費包括工作人員基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資E料v費al、u生a產(chǎn)ti人o員n

招on募nl費y、.工程招標費、合with同A契s約p公os證e費.S、l工id程de質(zhì)s量f檢or測.費N、E工T

程3.咨5詢C費l、ie法n律t

顧Pr問o費fil、審C計o費py、r業(yè)ig務(wù)h招t待2費00、4排-2污0費1、1

工As程p招os標e費P、t合y

同Lt契d約.公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用，不包括應(yīng)計入設(shè)備材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用建設(shè)單位管理費=單項工程費用之和（包括設(shè)備工器具購置費和建筑安裝工程費用）*建設(shè)建設(shè)單位管理費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計算建設(shè)單位管理費。單位管理費率Evaluation

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Ltd.與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用勘察設(shè)計費：指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等所需用。內(nèi)容包括：Evaluation

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A編As制p項o目s建e.議S書l、i可de行s性f研fo究r報.告N及E投T資3估.算5、C工li程ie咨n詢t、P評r價ofil以及為編制上述文件所進行的勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用委C托o勘p察y、ri設(shè)g計h單t位2進0行04初4-步2設(shè)0計1、1

施A工sp圖o設(shè)s計e、P概t預(yù)y算L編t制d.等所需的費用；在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需的費用。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用研究試驗費：是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗，以及設(shè)計規(guī)定在E施va工al中ua必ti須o進n

o行n的ly試.驗、驗證所with

需As的po費s用e.。Slides

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Ltd.與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程監(jiān)理費：是指委托工程監(jiān)理單位對工程實Evaluation

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施As監(jiān)po理s工e.作Sl所id需e的s

f費fo用r

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Ltd.與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程保險費：是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一Evaluation

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Profil切C險op、y安ri裝gh工t程20—04切4-險20，11以A及sp機o器se損P壞ty保L險td等.。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用計、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等的差旅費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費進技術(shù)和進口設(shè)備其他費包括：（1）為引進E技va術(shù)lu和ua進ti口on設(shè)o備nl派y出.人員進行設(shè)with

置As裝po費s、e.生Sl活id費e用s

f等o；r.NET

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（Co2p）yr國i外gh工t

程20技04術(shù)-2人20員11來A華sp的os差e旅Pt費y、Lt生d活.費和接待費用等；

（3）國外設(shè)計及技術(shù)資料費、專利和專有技術(shù)費、延期或分期付款利息；（4）引進設(shè)備檢驗及商檢費。與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量E標va準al，ua進ti行o整n

o個n車ly間.的負荷或無with

負As荷po聯(lián)s合e.試Sl運id轉(zhuǎn)e發(fā)s

f生fo的r

費.N用ET支3出.5大C于li試en運t轉(zhuǎn)Pr收rofil入C的op虧y損ri部gh分t。2004-2011

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Ltd.不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費項目開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及試車費用。與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用習(xí)資料費、學(xué)習(xí)費、勞動保護費；生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。生產(chǎn)準備費：是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。費用內(nèi)容包E括v：aluation

only.wit?h

生As產(chǎn)p人os員e培.S訓(xùn)l費id，e自s

行fo培r訓(xùn).、NE委T托3其.5他C單l位ie培n訓(xùn)t

人Pr員ofil的C工o資py、r工ig資h性t

補20貼0、4-職2工01福1利A費sp、o差se旅P交t通y

費Lt、d學(xué).預(yù)備費基本預(yù)備費：是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。費用內(nèi)容包括：在批準的初步設(shè)Ev計a范lu圍a內(nèi)ti，o技n

術(shù)on設(shè)l計y.、施工圖設(shè)計及with

A施s工po過s程e.中S所li增d加es的f工o程r費.N用E，T設(shè)3.計5變C更li、e局nt部P地r基ofil處理等增加的費用；一C般op自y然ri災(zāi)g害ht造2成0的04損-失20和1預(yù)1

防As自p然os災(zāi)e害P所ty采L取t的d.措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低；竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。預(yù)備費基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建E設(shè)va其l它ua費ti用o）n

*o基nl本y.預(yù).備費率with

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Profil基本C預(yù)op備yr費i率gh的t取20值0應(yīng)4-執(zhí)20行1國1

家As及po有s關(guān)e

部Pt門y

的Lt規(guī)d.定.預(yù)備費2．漲價預(yù)備費工程造價調(diào)整預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測、預(yù)費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程賽及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。Evaluation

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留As費po用s。e.Slides

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Ltd.例題：某工程的設(shè)備及工器具購置費為1000萬元，建筑安裝工程費為1300萬元，工程建設(shè)其他費為

600萬元，基本Ev預(yù)a備lu費at率io為n5o%，nnl該y.項目的基本with

預(yù)As備po費s為e.（Slide）s

f萬fo元r

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Ltd.A.80

B.95

C.115

D.145建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息：指建設(shè)項目以負債形式籌集資金在建設(shè)期應(yīng)支付的利息，包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行E金va融lu機a構(gòu)ti貸on款o、nl出y.口信貸、外國with

政As府po貸s款e款e.、Sl國id際es商f業(yè)or銀.行NE貸T款3.以5及Cl在ie境e境n內(nèi)t

P外r發(fā)ofil行C的op債y券r券ri等g