歷史文化街區(qū)開發(fā)特點(diǎn)及趨勢(shì)

歷史文化街區(qū)發(fā)展趨勢(shì)及特點(diǎn)在經(jīng)歷了同質(zhì)化放量增長(zhǎng)階段之后，商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的慘烈使“主題化”成為開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，體育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)和影視地產(chǎn)等主題地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。其中，以歷史文化為主題的商業(yè)街區(qū)開發(fā)備受青睞。歷史文化商業(yè)街區(qū)使傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代文明得以融合，既體現(xiàn)本土傳統(tǒng)文化，又展現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚生活。當(dāng)前，體現(xiàn)本土文化認(rèn)同和現(xiàn)代生活方式的商業(yè)街區(qū)，如香港蘭桂坊、上海新天地和南京1912等，成為城市的商業(yè)文化名片和現(xiàn)代城市運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。其實(shí)，商業(yè)街區(qū)自古以來(lái)就有，并經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的發(fā)展歷程，但歷史文化商業(yè)街區(qū)與一般的商業(yè)街區(qū)和商鋪是有很大區(qū)別的。歷史文化商業(yè)街區(qū)獨(dú)具特色的歷史文化底蘊(yùn)決定其特定的生存條件和獲利方式，在商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的今天，只有采取符合其內(nèi)在規(guī)律的開發(fā)策略才可能取得成功。目前，以歷史文化商業(yè)街區(qū)形式出現(xiàn)的地產(chǎn)開發(fā)模式，在國(guó)內(nèi)還處于起步階段。那么，歷史文化商業(yè)街區(qū)的開發(fā)有怎樣的特點(diǎn)？典型的歷史文化商業(yè)街區(qū)經(jīng)歷了何種涅槃才換來(lái)如今的光彩？未來(lái)的歷史文化商業(yè)街區(qū)將朝著怎樣的趨勢(shì)發(fā)展？上海易居房地產(chǎn)研究院在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式系統(tǒng)研究的基礎(chǔ)上，提出歷史文化街區(qū)的開發(fā)特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)模式和發(fā)展趨勢(shì)等。今精選部分成果與您分享，希望對(duì)志于商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)界同仁有所幫助。歷史文化商業(yè)街區(qū)，指的是在有一定歷史文化底蘊(yùn)和傳統(tǒng)特色的區(qū)域地段，注入“文化、休閑、創(chuàng)意”元素，將其策劃改造成為具有“國(guó)際性、文化性、時(shí)尚性”的休閑娛樂場(chǎng)所。歷史文化商業(yè)街區(qū)讓傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代文明得以融合，既體現(xiàn)本土傳統(tǒng)文化，又展現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚生活。當(dāng)前，體現(xiàn)本土文化認(rèn)同和生活方式的商業(yè)街區(qū)，已經(jīng)被廣泛認(rèn)為是更具親和力和更可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)典模式，如香港蘭桂坊、上海新天地、南京1912等。歷史文化商業(yè)街區(qū)側(cè)重文化脈絡(luò)和歷史傳承，通常以所在區(qū)域的歷史資源和元素為文化類型，適當(dāng)劃分各區(qū)域功能，建設(shè)一流現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以滿足消費(fèi)者的需要；同時(shí)，借助歷史文化的傳播性、感染力以及先進(jìn)設(shè)施的便捷性、現(xiàn)代感，歷史文化商業(yè)街區(qū)創(chuàng)造了一種新的休閑娛樂體驗(yàn)方式，讓人們享受現(xiàn)代生活的同時(shí)感受歷史，品味過去。特點(diǎn)1：以特定的歷史文化作背景成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之一，是項(xiàng)目本身或周邊擁有集中的歷史建筑群，有特定的歷史文化底蘊(yùn)，成為城市規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域。我國(guó)近代建筑文化產(chǎn)生于特定的歷史環(huán)境，凝聚了早期建筑向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的優(yōu)秀成果。隨著人們認(rèn)識(shí)的一步步深入，近代建筑文化逐漸成為當(dāng)代新的傳統(tǒng)文化。政府和企業(yè)在進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)時(shí)也開始關(guān)注這種文化帶來(lái)的影響力，在開發(fā)經(jīng)營(yíng)商業(yè)街時(shí)，充分挖掘原有自然條件之外能對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值產(chǎn)生影響的歷史、社會(huì)和文化因素，選擇最能表現(xiàn)地域歷史積淀的特定文化作為商業(yè)街的文化背景，最終打造了眾多經(jīng)典項(xiàng)目。圖為歷史文化商業(yè)街區(qū)——以特定的歷史文化為背景特點(diǎn)2：以特定的消費(fèi)人群為導(dǎo)向成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之二，是擁有一群喜愛歷史文化與現(xiàn)代感交融的消費(fèi)者，以他們的關(guān)注點(diǎn)為導(dǎo)向，打造出獨(dú)具特色的商業(yè)文化。一般來(lái)說(shuō)，歷史文化商業(yè)街區(qū)廣泛受到年輕人的歡迎，他們有一定的經(jīng)濟(jì)能力，比較注重生活享受和文化品味，希望通過對(duì)未曾經(jīng)歷的傳統(tǒng)或異域文化的懷舊，來(lái)追尋一種舒適的生活狀態(tài)和精神狀態(tài)。為了滿足特定人群的消費(fèi)需求，成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)都會(huì)引入創(chuàng)新理念，在歷史文化和現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合的空間里采取新穎的商業(yè)營(yíng)銷模式，從體驗(yàn)式設(shè)計(jì)、商品陳列、活動(dòng)舉辦等方面給予消費(fèi)者不同的體驗(yàn)。成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之三，是廣泛地引入前沿、時(shí)尚、消費(fèi)傾向明顯的豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐廳、酒吧、商店等，人們?cè)谶@里輕松進(jìn)行消費(fèi)的同時(shí)，也完成了懷舊的歷程。以歷史文化為特色的商業(yè)街區(qū)，在引入酒吧、藝術(shù)等國(guó)際時(shí)尚元素的同時(shí)，支持本土?xí)r尚創(chuàng)意力量的集合發(fā)展，通過具有創(chuàng)意性的購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、體育、會(huì)展、旅游等場(chǎng)所，創(chuàng)造和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。無(wú)論是南京1912、香港蘭桂坊還是寧波老外灘，成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)無(wú)一不是既有歷史文化特色，又具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采。這些集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化為一體的時(shí)尚休閑步行街，已經(jīng)逐漸成為濃縮城市人文精神和歷史風(fēng)采、引領(lǐng)時(shí)尚的現(xiàn)代“城市客廳”。特點(diǎn)3：以豐富的時(shí)尚業(yè)態(tài)為支撐成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之三，是廣泛地引入前沿、時(shí)尚、消費(fèi)傾向明顯的豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐廳、酒吧、商店等，人們?cè)谶@里輕松進(jìn)行消費(fèi)的同時(shí)，也完成了懷舊的歷程。以歷史文化為特色的商業(yè)街區(qū)，在引入酒吧、藝術(shù)等國(guó)際時(shí)尚元素的同時(shí)，支持本土?xí)r尚創(chuàng)意力量的集合發(fā)展，通過具有創(chuàng)意性的購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、體育、會(huì)展、旅游等圖為上海新天地——招商與推廣策略5、持續(xù)推廣，整體公關(guān)上海新天地的規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)都是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，有著周密的安排。為爭(zhēng)取最佳的宣傳時(shí)間，上海新天地在2001年年中建成，這為上海新天地在此后的一年里，抓住了“中國(guó)共產(chǎn)黨建黨80周年紀(jì)念”、“APEC會(huì)議”、“2002年上海申博成功”三個(gè)關(guān)鍵的宣傳機(jī)會(huì)，從而把上海新天地推向了全國(guó)和世界。與此同時(shí)，上海新天地還持續(xù)地積極發(fā)起、參與、組織、承辦一系列各種規(guī)模的公眾活動(dòng)，擴(kuò)大了其知名度和影響力。隨著歷史文化商業(yè)街區(qū)對(duì)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用日益增大，它的開發(fā)已不再是一個(gè)單純的建筑設(shè)計(jì)或者舊城改造問題，而是演變成了某種文化的保護(hù)、傳承與再利用。因此，歷史文化商業(yè)街區(qū)的開發(fā)也開始由傳統(tǒng)模式向現(xiàn)代模式轉(zhuǎn)變。圖為歷史文化商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)科學(xué)規(guī)劃建設(shè)歷史文化商業(yè)街區(qū)傳統(tǒng)的歷史文化商業(yè)街區(qū)通常是按照常規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行，對(duì)原有建筑進(jìn)行大拆大建，缺乏前瞻性規(guī)劃，使得原有的珍貴遺產(chǎn)在重新建造過程中丟失了其原有的神韻，造成歷史的遺憾。而現(xiàn)代模式的歷史文化商業(yè)街區(qū)吸收了過往的慘痛教訓(xùn)，改建之前會(huì)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在保留原有歷史風(fēng)味的基礎(chǔ)上，加入現(xiàn)代時(shí)尚的元素。綜合沿線文化商業(yè)要素打造旅游品牌傳統(tǒng)的歷史文化商業(yè)街區(qū)往往只注重自身的修建和改造，將其與周邊環(huán)境割離開來(lái)，成為區(qū)域內(nèi)特立獨(dú)行的個(gè)體?，F(xiàn)代模式的歷史文化商業(yè)街區(qū)將從區(qū)域整體出發(fā)，以自身特色的歷史文化為主體，綜合街區(qū)沿線的各種文化商業(yè)要素，形成特色化的歷史文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈，打造自身的獨(dú)特品牌。注重歷史文化